2023樓房承包合同范本

第6頁共6頁2023樓房承包合同范本第一?條合同當事?人、簽約時?間和地點?1.1本合?同當事人?1.1.1?發(fā)包人：以?下簡稱：甲?方地址：?家庭住址?：___?號碼：聯(lián)?系電話：?1.1.2?承包人：以?下簡稱：乙?方地址：?___省東?陽市橫店影?視產(chǎn)業(yè)實驗?區(qū)商務樓?地址：家?庭住址：?___號碼?：聯(lián)系電?話：1.?2本合同簽?訂時間：年?月日。1?.3本合同?簽訂地點：?。第三條?標的房屋?3.1標的?房屋為位于?市路號的由?發(fā)包人持有?的“”項目?地上第層整?層(以下簡?稱“該房屋?”)。該房?屋發(fā)包建筑?面積約為平?方米。甲方?同時將房產(chǎn)?附屬通道、?樓梯、設施?以及本合同?約定的場地?、位置等提?供給乙方及?其顧客使用?。3.2?標的房屋總?租賃建筑面?積及其各部?分租賃建筑?面積以雙方?3.5標?的房屋場內(nèi)?除發(fā)包人投?資的設備、?設施的物業(yè)?管理由承包?人負責，具?體為：.?5.1標的?房屋場內(nèi)保?安、保潔。?.5.2?標的房屋場?內(nèi)所有機電?設備設施的?日常維護、?保養(yǎng)和修理?、運行;如?承包人及承?包人顧客使?用不當造成?的設備、設?施、結構損?壞，由承包?人承擔維修?費用或更換?費用，所造?成的損失及?后果由承包?人承擔。?.5.3承?包人在承包?期間內(nèi)自行?投資的設備?、設施、裝?修及設備、?設施的維護?、保養(yǎng)、修?理、更新。?.6發(fā)包?人根據(jù)本條?約定應承擔?的物業(yè)管理?責任，發(fā)包?人、產(chǎn)權人?或業(yè)主委員?會(注：發(fā)?包人、產(chǎn)權?人參加業(yè)主?委員會)可?以委托物業(yè)?管理企業(yè)管?理，承包人?不和物業(yè)管?理企業(yè)發(fā)生?物業(yè)管理法?律關系，發(fā)?包人和物業(yè)?管理企業(yè)不?得干預承包?人根據(jù)本條?約定行使相?應的物業(yè)管?理權利和義?務。.7?關于物業(yè)管?理的責任劃?分及費用分?攤，在雙方?辦理交房手?續(xù)時根據(jù)工?程的實際狀?況和本條約?定的原則，?在與物業(yè)管?理公司根據(jù)?上述物管原?則簽定《物?業(yè)管理合同?》時明確。?第十六條?投保責任劃?分.__?_所有權不?屬承包人的?房屋和設備?、設施，其?保險責任歸?發(fā)包人。?.___所?有權屬承包?人的設備、?商品和商業(yè)?經(jīng)營責任，?其保險責任?歸承包人。?第十八條?承包人保證?事項.1?保證其行為?本合同簽約?人依法成立?、在本合同?期依法持續(xù)?，具備簽訂?本合同和持?續(xù)履行本合?同的主題資?格。.2?保證每年度?，應向發(fā)包?人協(xié)助提供?相關證照和?文件，以便?發(fā)包人辦理?《房屋租賃?許可證》續(xù)?期，以維持?租賃證照的?有效性。?.3保證具?備裝修工程?設備工程、?改造工程開?工的全部合?法批準手續(xù)?，自行選定?具有合法資?質(zhì)等級的施?工隊伍，安?全施工，不?得損害發(fā)包?人標的房屋?主體結構，?并應在竣工?后取得公安?、消防、文?化、衛(wèi)生等?有關部門的?驗收合格文?件，且應向?發(fā)包人報送?全套裝修竣?工驗收文件?和圖紙。發(fā)?包方有義務?協(xié)助乙方辦?理消防驗收?等手續(xù)。?.4裝修竣?工驗收后，?承包人需進?行任何設施?、附著物、?構筑物重大?添附、拆改?、保證在施?工前六日內(nèi)?書面征得發(fā)?包人同意。?.5保證?本合同約定?用途使用標?的房屋，并?不得違法使?用標的房屋?，不能擅改?變標的房屋?的功能。?.6保證按?使用規(guī)范正?常、合理使?用標的房屋?和設備，不?得損壞標的?房屋和各類?設備及設施?。.7保?證在改造及?裝修過程中?和租賃期限?內(nèi)，不得破?壞標的房屋?的基本結構?或有危及基?本結構安全?的行為，任?何與結構有?關的改變必?須書面報送?發(fā)包人同意?。承包人保?證在合同有?效期內(nèi)，不?得將標的房?屋部分或整?體使用權對?與經(jīng)營本合?同約定業(yè)務?無關的第三?人轉(zhuǎn)租(乙?方投資或者?參與經(jīng)營的?公司不受此?限);在保?證經(jīng)營主體?的前提下，?承包人經(jīng)營?范圍內(nèi)的多?種經(jīng)營發(fā)包?可以自主決?定。.8?如標的房屋?發(fā)包人、產(chǎn)?權人以本合?同標的房地?產(chǎn)設定轉(zhuǎn)讓?、抵押或以?之抵償債務?之事宜，未?侵害承包人?的承包權和?使用權，承?包人保證繼?續(xù)履行本合?同。.9?承包人違反?上述承諾，?由承包人承?擔全部法律?責任;如因?此給發(fā)包人?或其他第三?人造成經(jīng)濟?損失，由承?包人承擔全?部賠償責任?;如因此導?致本合同無?法履行，發(fā)?包人有權解?除本合同，?承包人同時?應按當年應?付租金的_?__%向發(fā)?包人支付違?約金。.?承包人保證?對其商業(yè)經(jīng)?營行為所引?起的民事法?律后果承擔?法律責任，?包括且不限?于產(chǎn)品質(zhì)量?責任、服務?中的人身損?害賠償責任?等。.承?包人保證在?規(guī)定的時間?內(nèi)交納租金?和繳付各類?能源費用。?.以上承?包人保證事?項不能在_?__天內(nèi)完?成或改變，?發(fā)包人有權?解除合同并?視承包人違?約。第二?十條合同變?更和解除?20.1經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，可變更?或解除本合?同。20?.2發(fā)生本?合同約定的?解除合同事?由，取得解?約權的一方?有權在該事?由發(fā)生后_?__日內(nèi)以?書面形式通?知對方解除?合同，逾期?視為自動放?棄解約權。?除本合同其?他條款另有?特別約定外?，自通知依?法送達之日?起___日?內(nèi)，如雙方?沒有就繼續(xù)?履行合同達?成書面協(xié)議?或受通知方?沒有提起請?求繼續(xù)履行?合同的訴訟?或仲裁，本?合同解除。?因一方違約?導致守約方?根據(jù)本合同?約定解除合?同，違約方?應根據(jù)本合?同相關約定?對守約方承?擔賠償責任?;守約方自?動或書面承?諾放棄解約?權，除守約?方當時另有?書面聲明或?通知外，不?免除違約方?的違約賠償?責任。2?0.3發(fā)生?不可抗力，?導致本合同?部分或全部?不能履行，?雙方均有權?解除本合同?或要求變更?合同內(nèi)容。?本合同所稱?不可抗力，?指不能預見?、不能避免?并不能克服?的客觀事實?，包括地震?、臺風、火?災、戰(zhàn)爭、?社會劇烈_?__、嚴重?流行性傳染?疾病等災害?。20.?4本合同生?效后，非依?本合同上述?約定或法定?事由，雙方?均不得以其?他事由為借?口或無故單?方解除合同?，否則應按?初始年租金?標準的__?_%賠償對?方經(jīng)濟損失?，如發(fā)包人?尚未交房且?承包人已支?付相應款項?或承包人因?履行本合同?已經(jīng)發(fā)生投?資，則還應?承擔如下責?任：如發(fā)包?人單方強制?解除合同，?應雙倍返還?承包人已經(jīng)?付定金，同?時應返還承?包人已付(?墊付)任何?款項，并按?承包人投資?原值(包括?但不限于設?計費、工程?費、設備費?、籌備開辦?費、廣告費?、政府規(guī)費?、稅及為此?支出的其他?任何費用)?賠償承包人?投資損失。?如承包人單?方面強制解?除合同，應?賠償發(fā)包人?因承包人對?標的房屋提?出改造要求?而造成的發(fā)?包人實際發(fā)?生的改造費?用(包括但?不限于設計?費、工程費?、設備費、?政府規(guī)費、?稅)。賠償?完畢后，本?合同解除。?一方單方強?制終止合同?，另一方有?權拒絕接受?上述賠償并?要求繼續(xù)履?行本合同。?20.5?本合同在依?法或依約正?式解除前，?除本合同另?有特別約定?外，雙方均?應繼續(xù)履行?本合同約定?的義務。?20.6出?現(xiàn)下述20?.7、20?.8、20?.的情形之?一的，乙方?有權提前終?止合同(亦?可選擇不予?終止合同)?，甲方應雙?倍返還乙方?已付保證金?。如出現(xiàn)下?述20.9?、20.、?20.的?情形之一的?，乙方有權?提前終止合?同(亦可選?擇不予終止?合同)，甲?方應按年租?金的百分之?百賠償給乙?方。20?.7租賃場?地未按合同?附件二的約?定時間、用?途和標準交?付，延遲超?過___日?的;或租賃?場地發(fā)生產(chǎn)?權致使乙方?不能正常對?外營業(yè)達_?__日(含?___日)?以上的。?20.8甲?方負責的影?城消防工程?(由于承包?人方案或裝?修影響除外?)未能按時?完成，或未?能按時通過?政府主管部?門驗收，延?遲乙方開業(yè)?超過___?日的。2?0.9甲方?對建筑和/?或?qū)ψ詈罂?工的租賃場?地做改變，?未及時通知?乙方;租賃?場地承重結