2023標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同范本

第12頁共12頁2023標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同范本合同編號(hào)?：___?出賣人：_?__買受?人：___?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，買?受人和出賣?人在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上就買賣商?品房達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?1、出賣人?以【出讓】?【轉(zhuǎn)讓】【?劃撥】方式?取得座落于?___地塊?的國(guó)有土地?使用權(quán)。?2、該地塊?【國(guó)有土地?使用證號(hào)】?【城鎮(zhèn)建設(shè)?用地批準(zhǔn)書?號(hào)】為：_?__，土地?使用權(quán)面積?為：___?，買受人購(gòu)?買的商品房?（以下簡(jiǎn)稱?該商品房）?所在土地用?途為：__?_，土地使?用年限自_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日止?。3、出?賣人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述地?塊上建設(shè)的?商品房【地?名核準(zhǔn)名稱?】【暫定名?】為：__?_，建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證號(hào)為：_?__，建筑?工程施工許?可證號(hào)為：?___，建?設(shè)工程施工?合同約定的?開工日期為?：___，?建設(shè)工程施?工合同約定?的竣工日期?為：___?.第二條?商品房情況?該商品房?銷售許可證?號(hào)：___?.商品房?座落：__?_區(qū)___?縣___路?、道、街。?設(shè)計(jì)用途?___；建?筑結(jié)構(gòu)__?_；建筑層?數(shù)為___?層。建筑?面積___?平方米，其?中：套內(nèi)建?筑面積__?_平方米，?公共部位分?攤建筑面積?___平方?米。商品?房平面圖見?附件一，商?品房抵押、?租賃等情況?見附件二。?第三條計(jì)?價(jià)方式與價(jià)?款出賣人?與買受人約?定按下述第?___種方?式計(jì)算該商?品房?jī)r(jià)款：?1、按建?筑面積計(jì)算?，該商品房?單位為（_?__幣）每?平方米__?_元，總金?額（___?幣）___?元。2、?按套內(nèi)建筑?面積計(jì)算，?該商品房單?價(jià)為（__?_幣）每平?方米___?元，總金額?（___幣?）___元?整。3、?按套（單元?）計(jì)算，該?商品房總價(jià)?款為（__?_幣）__?_元整。?第四條付款?方式及期限?買受人采?取下列第_?__種方式?付款。1?、一次性付?款，自簽約?日起___?日內(nèi)付全部?價(jià)款___?元。（小寫?：___萬?元）2、?分期付款。?（1）第?一次付款自?簽約日起_?__日內(nèi)付?全部?jī)r(jià)款的?___%；?___幣_(tái)?__元。（?小寫：__?_元）（?2）第二次?付款自簽約?日起___?日內(nèi)付全部?價(jià)款的__?_%；__?_幣_(tái)__?元。（小寫?：___元?）（3）?其余部分在?移交房屋前?一天付清_?__%；_?__幣_(tái)_?_元。（小?寫：___?元）3、?貸款方式付?款。買受人?可以首期支?付購(gòu)房總價(jià)?款的___?%，其余價(jià)?款可以向_?__銀行或?住房公積金?管理機(jī)構(gòu)借?款支付。?第五條房產(chǎn)?交付1、?房產(chǎn)實(shí)物狀?況、權(quán)利狀?況，符合有?關(guān)規(guī)定和雙?方約定的，?方可交付；?不符合有關(guān)?規(guī)定和雙方?約定的，不?得交付。?2、出賣人?須于___?前，將該房?產(chǎn)及相關(guān)證?明交付買受?人。如遇不?可抗力，雙?方約定處理?方式：__?_.3、?上述相關(guān)證?明包括：_?__.第?六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移登記及其?他相關(guān)設(shè)施?登記1、?協(xié)議訂立后?，買賣雙方?應(yīng)在___?日內(nèi)，到房?屋所有權(quán)登?記機(jī)關(guān)辦理?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)。2、?按照有關(guān)規(guī)?定，其他相?關(guān)設(shè)施應(yīng)辦?理登記的，?應(yīng)在規(guī)定期?限內(nèi)辦理。?3、如因?一方原因造?成另一方未?能及時(shí)辦理?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記、?其他相關(guān)設(shè)?施登記造成?損失的，應(yīng)?依法承擔(dān)違?約責(zé)任。?第七條出賣?人逾期交付?商品房的處?理除遇不?可抗力外，?出賣人如未?按本合同約?定日期交付?商品房，逾?期在___?日內(nèi)的，買?受人有權(quán)向?出賣人追究?已付款利息?，利息自合?同約定出賣?人應(yīng)支付商?品房之日次?日起至實(shí)際?交付商品房?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。如超過上?述約定期限?的，買受人?有權(quán)按照下?述的第__?_種約定，?追究出賣人?違約責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行。?出賣人應(yīng)支?付買受人已?付款利息，?利息自合同?約定出賣人?應(yīng)交付商品?房之日次日?起至實(shí)際交?付商品房之?日止，按銀?行同期貸款?利率計(jì)算。?此外，出賣?人還應(yīng)每日?按商品房?jī)r(jià)?款的___?‰向買受人?支付違約金?。2、解?除合同。出?賣人應(yīng)退還?買受人已付?款、支付已?付款利息，?利息自合同?約定出賣人?應(yīng)交付商品?房之日次日?起至出賣人?退還買受人?已付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計(jì)算。此?外，出賣人?還應(yīng)每日按?商品房?jī)r(jià)款?的___‰?向買受人支?付違約金。?買受人的實(shí)?際損失超過?出賣人支付?的違約金時(shí)?，出賣人還?應(yīng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。第?八條買受人?逾期付款的?處理買受?人如未按本?合同約定的?日期付款，?逾期在__?_日內(nèi)的，?出賣人有權(quán)?追究買受人?逾期付款及?其利息，利?息自合同約?定買受人應(yīng)?付款之日次?日起至實(shí)際?付款之日止?，按銀行同?期貸款利率?計(jì)算。如超?過上述約定?期限的，出?賣人有權(quán)按?照下述的第?___種約?定，追究買?受人違約責(zé)?任：1、?合同繼續(xù)履?行。買受人?應(yīng)支付逾期?付款及其利?息，利息自?合同約定買?受人應(yīng)付款?之日次日起?至實(shí)際付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。此外，買?受人還應(yīng)每?日按商品房?價(jià)款的__?_‰向出賣?人支付違約?金。2、?解除合同。?買受人應(yīng)每?日按商品房?價(jià)款的__?_‰向出賣?人支付違約?金。第九?條面積確認(rèn)?及面積差異?處理。（?一）根據(jù)當(dāng)?事人選擇的?計(jì)價(jià)方式，?本條規(guī)定以?___（建?筑面積/套?內(nèi)建筑面積?）（本條款?中均簡(jiǎn)稱面?積）為依據(jù)?進(jìn)行面積確?認(rèn)及面積差?異處理。?（二）當(dāng)事?人選擇按套?計(jì)價(jià)的，不?適用本條約?定。（三?）合同約定?面積與產(chǎn)權(quán)?登記面積有?差異的，以?產(chǎn)權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?（四）商品?房交付后，?產(chǎn)權(quán)登記面?積與合同約?定面積發(fā)生?差異，雙方?同意按第_?__種方式?進(jìn)行處理：?1、雙方?自行約定：?___.?2、雙方同?意按以下原?則處理：?（1）面積?誤差比絕對(duì)?值在___?%以內(nèi)（含?___%）?的，據(jù)實(shí)結(jié)?算房?jī)r(jià)款；?（2）面?積誤差比絕?對(duì)值超出_?__%時(shí)，?買受人有權(quán)?退房。（?五）買受人?退房的，出?賣人在買受?人提出退房?之日起__?_天內(nèi)將買?受人已付款?退還給買受?人，并按_?__利率付?給利息。?（六）買受?人不退房的?，產(chǎn)權(quán)登記?面積大于合?同約定面積?時(shí)，面積誤?差比在__?_%以內(nèi)（?含___%?）部分的房?價(jià)款由買受?人補(bǔ)足；超?出___%?部分的房?jī)r(jià)?款由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人。?產(chǎn)權(quán)登記面?積小于合同?登記面積時(shí)?，面積誤差?比絕對(duì)值在?___%以?內(nèi)（含__?_%）部分?的房?jī)r(jià)款由?出賣人返還?買受人；絕?對(duì)值超出_?__%部分?的房?jī)r(jià)款由?出賣人雙倍?返還買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積-合?同約定面積?面積誤差?比=——_?_____?%合同約?定面積（?七）因設(shè)計(jì)?變更造成面?積差異，雙?方不解除合?同的，應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充協(xié)?議。第十?條出賣人關(guān)?于房屋產(chǎn)權(quán)?狀況的承諾?出賣人保?證銷售的商?品房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾紛?。因出賣人?原因，造成?該商品房不?能辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)糾?紛的，由出?賣人承擔(dān)全?部責(zé)任。若?出售的商品?房設(shè)有他項(xiàng)?權(quán)利的，出?賣人應(yīng)當(dāng)在?出售前征得?他項(xiàng)權(quán)人的?書面同意，?并以書面形?式公示和明?確告知買受?人。第十?一條出賣人?關(guān)于裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承?諾的違約責(zé)?任出賣人?交付使用的?商品房的裝?飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合雙?方約定（附?件三）的標(biāo)?準(zhǔn)。達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)的?，買受人有?權(quán)要求出賣?人按照下述?第___種?方式處理：?出賣人賠償?雙倍的裝飾?、設(shè)備差價(jià)?。第十二?條出賣人關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套?建筑正常運(yùn)?行的承諾?本項(xiàng)目物業(yè)?管理用房為?___㎡，?位于___?幢___單?元___房?號(hào)___，?軸線范圍_?__.出?賣人承諾與?該商品房直?接關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套?建筑按以下?日期達(dá)到使?用條件：?1、于__?_年___?月___日?前通水；?2、于__?_年___?月___日?前通電；?3、于__?_年___?月___日?前通氣；?如果在規(guī)定?日期內(nèi)未達(dá)?到使用條件?，雙方同意?按以___?式處理：?1、___?2、__?_第十三?條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?的轉(zhuǎn)移該?商品房的風(fēng)?險(xiǎn)責(zé)任自交?付之日起由?出賣人轉(zhuǎn)移?給買受人。?如買受人未?按約定的日?期辦理該房?屋的驗(yàn)收交?接手續(xù)，出?賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)?出書面催告?書一次。買?受人未按催?告書規(guī)定的?日期辦理該?房屋的驗(yàn)收?交接手續(xù)的?，則自催告?書約定的驗(yàn)?收交接日之?第二日起該?房屋的風(fēng)險(xiǎn)?責(zé)任轉(zhuǎn)移由?買受人承擔(dān)?。第十四?條保修責(zé)任?自買受人?實(shí)際接收該?商品房之日?起，出賣人?對(duì)該商品房?的下列部位?和設(shè)施承擔(dān)?建筑施工質(zhì)?量保修責(zé)任?，保修期內(nèi)?的保修費(fèi)用?由出賣人承?擔(dān)：1、?墻面，保修?___月；?2、地面?，保修__?_月；3?、頂棚，保?修___月?；4、門?窗，保修_?__月；?5、上水，?保修___?月；6、?下水，保修?___月；?7、暖氣?，保修__?_月；8?、煤氣，保?修___月?；9、電?路，保修_?__月；?保修期內(nèi)，?因不可抗力?的因素，或?其他非出賣?人原因造成?的損壞，出?賣人無須承?擔(dān)責(zé)任，但?可協(xié)助維修?，維修費(fèi)用?由買受人承?擔(dān)。第十?五條質(zhì)量爭(zhēng)?議的處理?買受人對(duì)該?商品房提出?有重大質(zhì)量?問題，買賣?雙方產(chǎn)生爭(zhēng)?議時(shí)，以_?__出具的?書面工程質(zhì)?量評(píng)定意見?作出處理爭(zhēng)?議的依據(jù)。?第十六條?雙方可以就?下列事項(xiàng)約?定1、該?商品房所在?樓宇的屋面?使用權(quán)。?2、該商品?房所在樓宇?的外墻面使?用權(quán)。第?十七條房屋?的用途1?、買受人的?房屋僅作_?__使用，?買受人使用?期間不得擅?自改變?cè)撋?品房的建筑?主體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)和?用途。除本?合同及其附?件另有規(guī)定?者外，買受?人在使用期?間有權(quán)與其?他權(quán)利人共?同享用與該?商品房有關(guān)?聯(lián)的公共部?位和設(shè)施，?并按占地和?公共部位與?公用房屋分?攤面積承擔(dān)?義務(wù)。2?、出賣人不?得擅自改變?與該商品房?有關(guān)聯(lián)的公?共部位和設(shè)?施的使用性?質(zhì)。第十?八條物業(yè)管?理該商品?房移交后，?買受人承諾?遵守小區(qū)（?樓宇）管理?委員會(huì)選聘?的物業(yè)管理?公司制定的?物業(yè)管理規(guī)?定；在小區(qū)?（樓宇）管?理委員會(huì)未?選定物業(yè)管?理機(jī)構(gòu)之前?，出賣人指?定___公?司負(fù)責(zé)物業(yè)?管理，買受?人遵守負(fù)責(zé)?物業(yè)管理的?公司制定的?物業(yè)管理規(guī)?定。第十?九條聲明及?保證出賣?人：1、?出賣人有權(quán)?簽署并有能?力履行本合?同。2、?出賣人簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)（_?__）均已?辦妥并合法?有效。3?、在簽署本?合同時(shí)，任?何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對(duì)出賣人?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4、出賣?人為簽署本?合同所需的?內(nèi)部授權(quán)程?序均已完成?，本合同的?簽署人是出?賣人法定代?表人或授權(quán)?代表人。本?合同生效后?即對(duì)合同雙?方具有法律?約束力。?買受人：?1、買受人?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2、買受人?簽署和履行?本合同所需?的一切手續(xù)?（___）?均已辦妥并?合法有效。?3、在簽?署本合同時(shí)?，任何法院?、仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出任?何足以對(duì)買?受人履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。4、?買受人為簽?署本合同所?需的內(nèi)部授?權(quán)程序均已?完成，本合?同的簽署人?是買受人法?定代表人或?授權(quán)代表人?。本合同生?效后即對(duì)合?同雙方具有?法律約束力?。第二十?條保密買?賣雙方保證?對(duì)在討論、?簽訂、執(zhí)行?本協(xié)議過程?中所獲悉的?屬于對(duì)方的?且無法自公?開渠道獲得?的文件及資?料（包括商?業(yè)___、?公司計(jì)劃、?運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、?財(cái)務(wù)信息、?技術(shù)信息、?經(jīng)營(yíng)信息及?其他商業(yè)_?__）予以?保密。未經(jīng)?該資料和文?件的原提供?方同意，另?一方不得向?任何第三方?泄露該商業(yè)?___的全?部或部分內(nèi)?容。但法律?、法規(guī)另有?規(guī)定或雙方?另有約定的?除外。保密?期限為__?_年。第?二十一條通?知1、根?據(jù)本合同需?要一方向另?一方發(fā)出的?全部通知以?及雙方的文?件往來及與?本合同__?通知和要求?等，必須用?書面形式，?可采用__?_（書信、?傳真、電報(bào)?、當(dāng)面送交?等）方式傳?遞。以上方?式無法送達(dá)?的，方可采?取公告送達(dá)?的方式。?2、各方通?訊地址如下?：___.?3、一方?變更通知或?通訊地址，?應(yīng)自變更之?日起___?日內(nèi)，以書?面形式通知?對(duì)方；否則?，由未通知?方承擔(dān)由此?而引起的相?關(guān)責(zé)任。?第二十二條?合同的變更?本合同履?行期間，發(fā)?生特殊情況?時(shí)，買賣任?何一方需變?更本合同的?，要求變更?一方應(yīng)及時(shí)?書面通知對(duì)?方，征得對(duì)?方同意后，?雙方在規(guī)定?的時(shí)限內(nèi)（?書面通知發(fā)?出___天?內(nèi)）簽訂書?面變更協(xié)議?，該協(xié)議將?成為合同不?可分割的部?分。未經(jīng)雙?方簽署書面?文件，任何?一方無權(quán)變?更本合同，?否則，由此?造成對(duì)方的?經(jīng)濟(jì)損失，?由責(zé)任方承?擔(dān)。第二?十三條合同?的轉(zhuǎn)讓除?合同中另有?規(guī)定外或經(jīng)?雙方協(xié)商同?意外，本合?同所規(guī)定雙?方的任何權(quán)?利和義務(wù)，?任何一方在?未經(jīng)征得另?一方書面同?意之前，不?得轉(zhuǎn)讓給第?三者。任何?轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)?另一方書面?明確同意，?均屬無效。?第二十四?條爭(zhēng)議的處?理1、本?合同受__?_法律管轄?并按其進(jìn)行?解釋。2?、本合同在?履行過程中?發(fā)生的爭(zhēng)議?，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解?決，也可由?有關(guān)部門調(diào)?解；協(xié)商或?調(diào)解不成的?，按下列第?___種方?式解決：?（1）提交?___仲裁?；（2）?依法向人民?法院起訴。?第二十五?條不可抗力?1、如果?本合同任何?一方因受不?可抗力事件?影響而未能?履行其在本?合同下的全?部或部分義?務(wù)，該義務(wù)?的履行在不?可抗力事件?妨礙其履行?期間應(yīng)予中?止。2、?聲稱受到不?可抗力事件?影響的一方?應(yīng)盡可能在?最短的時(shí)間?內(nèi)通過書面?形式將不可?抗力事件的?發(fā)生通知另?一方，并在?該不可抗力?事件發(fā)生后?___日內(nèi)?向另一方提?供關(guān)于此種?不可抗力事?件及其持續(xù)?時(shí)間的適當(dāng)?證據(jù)及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書面?資料。聲稱?不可抗力事?件導(dǎo)致其對(duì)?本合同的履?行在客觀上?成為不可能?或不實(shí)際的?一方，有責(zé)?任盡一切合?理的努力消?除或減輕此?等不可抗力?事件的影響?。3、不?可抗力事件?發(fā)生時(shí)，雙?方應(yīng)立即通?過友好協(xié)商?決定如何執(zhí)?行本合同。?不可抗力事?件或其影響?終止或消除?后，雙方須?立即恢復(fù)履?行各自在本?合同項(xiàng)下的?各項(xiàng)義務(wù)。?如不可抗力?及其影響無?法終止或消?除而致使合?同任何一方?喪失繼續(xù)履?行合同的能?力，則雙方?可協(xié)商解除?合同或暫時(shí)?延遲合同的?履行，且遭?遇不