個(gè)人租房合同協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版（2篇）

第16頁共16頁個(gè)人租房合同協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版出租人?(甲方)證?件類型及編?號：承租?人(乙方)?證件類型及?編號：依?據(jù)《___?合同法》及?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方?在平等、自?愿的基礎(chǔ)上?，就房屋租?賃的有關(guān)事?宜達(dá)成協(xié)議?如下：第?一條房屋基?本情況(?一)房屋坐?落于___?市區(qū)(縣)?街道辦事處?(鄉(xiāng)鎮(zhèn))，?建筑面積平?方米。(?二)房屋權(quán)?屬狀況：甲?方持有(□?房屋所有權(quán)?證/□公有?住房租賃合?同/□房屋?買賣合同/?□其他房屋?來源證明文?件)，房屋?所有權(quán)證書?編號：或房?屋來源證明?名稱：，房?屋所有權(quán)人?(公有住房?承租人、購?房人)姓名?或名稱：，?房屋(□是?/□否)已?設(shè)定了抵押?。第二條?房屋租賃情?況及登記備?案(一)?租賃用途：?;如租賃用?途為居住的?，居住人數(shù)?為：，最多?不超過人。?(二)如?租賃用途為?居住的，甲?方應(yīng)自與乙?方訂立本合?同之日起_?__日內(nèi)，?到房屋所在?地的社區(qū)來?京人員和出?租房屋服務(wù)?站辦理房屋?出租登記手?續(xù)。對多人?居住的，乙?方應(yīng)將居住?人員情況告?知甲方，甲?方應(yīng)建立居?住人員登記?簿，并按規(guī)?定報(bào)送服務(wù)?站。本合同?變更或者終?止的，甲方?應(yīng)自合同變?更或者終止?之日起__?_日內(nèi)，到?房屋所在地?的社區(qū)來京?人員和出租?房屋服務(wù)站?辦理登記變?更、注銷手?續(xù)。在本合?同有效期內(nèi)?，居住人員?發(fā)生變更的?，乙方應(yīng)當(dāng)?自變更之日?起___日?內(nèi)告知服務(wù)?站，辦理變?更登記手續(xù)?。居住人?員中有外地?來京人員的?，甲方應(yīng)提?供相關(guān)證明?，督促和協(xié)?助乙方到當(dāng)?地公安派出?所辦理暫住?證;居住人?員中有境外?人員的，(?□甲方/□?乙方)應(yīng)自?訂立本合同?之時(shí)起__?_小時(shí)內(nèi)到?當(dāng)?shù)毓才?出所辦理住?宿登記手續(xù)?。租賃用?途為非居住?的，甲方應(yīng)?自訂立房屋?租賃合同之?日起___?日內(nèi)，到房?屋所在地的?房屋行政管?理部門辦理?房屋租賃合?同備案手續(xù)?。第三條?租賃期限?(一)房屋?租賃期自年?月日至年月?日，共計(jì)年?個(gè)月。甲方?應(yīng)于年月日?前將房屋按?約定條件交?付給乙方。?經(jīng)甲乙雙方?交驗(yàn)簽字蓋?章并移交房?門鑰匙后視?為交付完成?。(二)?租賃期滿或?合同解除后?，甲方有權(quán)?收回房屋，?乙方應(yīng)按照?原狀返還房?屋及其附屬?物品、設(shè)備?設(shè)施。甲乙?雙方應(yīng)對房?屋和附屬物?品、設(shè)備設(shè)?施及水電使?用等情況進(jìn)?行驗(yàn)收，結(jié)?清各自應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的費(fèi)用?。乙方繼?續(xù)承租的，?應(yīng)提前日向?甲方提出(?□書面/□?口頭)續(xù)租?要求，協(xié)商?一致后雙方?重新簽訂房?屋租賃合同?。第四條?租金及押金?(一)租?金標(biāo)準(zhǔn)及支?付方式：元?/(□月/?□季/□半?年/□年)?，租金總計(jì)?：人民幣元?整(￥：)?支付方式?：(□現(xiàn)金?/□轉(zhuǎn)賬支?票/□銀行?匯款)，押?付，各期租?金支付日期?：，，.?(二)押金?：人民幣元?整(￥：)?租賃期滿或?合同解除后?，房屋租賃?押金除抵扣?應(yīng)由乙方承?擔(dān)的費(fèi)用、?租金，以及?乙方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的違約賠?償責(zé)任外，?剩余部分應(yīng)?如數(shù)返還給?乙方。第?五條其他相?關(guān)費(fèi)用的承?擔(dān)方式租?賃期內(nèi)的下?列費(fèi)用中，?由甲方承擔(dān)?，由乙方承?擔(dān)：水費(fèi)電?費(fèi)電話費(fèi)電?視收視費(fèi)供?暖費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)?物業(yè)管理費(fèi)?(8)房屋?租賃稅費(fèi)(?9)衛(wèi)生費(fèi)?()上網(wǎng)費(fèi)?()車位費(fèi)?()室內(nèi)設(shè)?施維修費(fèi)(?)費(fèi)用。?本合同中未?列明的與房?屋有關(guān)的其?他費(fèi)用均由?甲方承擔(dān)。?如乙方墊付?了應(yīng)由甲方?支付的費(fèi)用?，甲方應(yīng)根?據(jù)乙方出示?的相關(guān)繳費(fèi)?憑據(jù)向乙方?返還相應(yīng)費(fèi)?用。第六?條房屋維護(hù)?及維修(?一)甲方應(yīng)?保證房屋的?建筑結(jié)構(gòu)和?設(shè)備設(shè)施符?合建筑、消?防、治安、?衛(wèi)生等方面?的安全條件?，不得危及?人身安全;?承租人保證?遵守國家、?___市的?法律法規(guī)規(guī)?定以及房屋?所在小區(qū)的?物業(yè)管理規(guī)?約。(?二)租賃期?內(nèi)，甲乙雙?方應(yīng)共同保?障房屋及其?附屬物品、?設(shè)備設(shè)施處?于適用和安?全的狀態(tài)：?1、對于?房屋及其附?屬物品、設(shè)?備設(shè)施因自?然屬性或合?理使用而導(dǎo)?致的損耗，?乙方應(yīng)及時(shí)?通知甲方修?復(fù)。甲方應(yīng)?在接到乙方?通知后的日?內(nèi)進(jìn)行維修?。逾期不維?修的，乙方?可代為維修?，費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。因?維修房屋影?響乙方使用?的，應(yīng)相應(yīng)?減少租金或?延長租賃期?限。2、?因乙方保管?不當(dāng)或不合?理使用，致?使房屋及其?附屬物品、?設(shè)備設(shè)施發(fā)?生損壞或故?障的，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)維修?或承擔(dān)賠償?責(zé)任。第?七條轉(zhuǎn)租?除甲乙雙方?另有約定以?外，乙方需?事先征得甲?方書面同意?，方可在租?賃期內(nèi)將房?屋部分或全?部轉(zhuǎn)租給他?人，并就受?轉(zhuǎn)租人的行?為向甲方承?擔(dān)責(zé)任。?第八條合同?解除(一?)經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商一致?，可以解除?本合同。?(二)因不?可抗力導(dǎo)致?本合同無法?繼續(xù)履行的?，本合同自?行解除。?(三)甲方?有下列情形?之一的，乙?方有權(quán)單方?解除合同：?1、遲延?交付房屋達(dá)?日的。2?、交付的房?屋嚴(yán)重不符?合合同約定?或影響乙方?安全、健康?的。3、?不承擔(dān)約定?的維修義務(wù)?，致使乙方?無法正常使?用房屋的。?4、.?(四)乙方?有下列情形?之一的，甲?方有權(quán)單方?解除合同，?收回房屋：?1、不按?照約定支付?租金達(dá)日的?。2、欠?繳各項(xiàng)費(fèi)用?達(dá)元的。?3、擅自改?變房屋用途?的。4、?擅自拆改變?動(dòng)或損壞房?屋主體結(jié)構(gòu)?的。5、?保管不當(dāng)或?不合理使用?導(dǎo)致附屬物?品、設(shè)備設(shè)?施損壞并拒?不賠償?shù)摹?6、利用?房屋從事違?法活動(dòng)、損?害公共利益?或者妨礙他?人正常工作?、生活的。?7、擅?自將房屋轉(zhuǎn)?租給第三人?的。8、?.(五)?其他法定的?合同解除情?形。第九?條違約責(zé)任?(一)甲?方有第八條?第三款約定?的情形之一?的，應(yīng)按月?租金的%向?乙方支付違?約金;乙方?有第八條第?四款約定的?情形之一的?，應(yīng)按月租?金的%向甲?方支付違約?金，甲方并?可要求乙方?將房屋恢復(fù)?原狀或賠償?相應(yīng)損失。?(二)租?賃期內(nèi)，甲?方需提前收?回房屋的，?或乙方需提?前退租的，?應(yīng)提前日通?知對方，并?按月租金的?%向?qū)Ψ街?付違約金;?甲方還應(yīng)退?還相應(yīng)的租?金。(三?)因甲方未?按約定履行?維修義務(wù)造?成乙方人身?、財(cái)產(chǎn)損失?的，甲方應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任。(四?)甲方未按?約定時(shí)間交?付房屋或者?乙方不按約?定支付租金?但未達(dá)到解?除合同條件?的，以及乙?方未按約定?時(shí)間返還房?屋的，應(yīng)按?標(biāo)準(zhǔn)支付違?約金。(?五).第?十條合同爭?議的解決辦?法本合同?項(xiàng)下發(fā)生的?爭議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決;協(xié)?商不成的，?依法向有管?轄權(quán)的人民?法院起訴，?或按照另行?達(dá)成的仲裁?條款或仲裁?協(xié)議申請仲?裁。第十?一條其他約?定事項(xiàng)本?合同經(jīng)雙方?簽字蓋章后?生效。本合?同(及附件?)一式份，?其中甲方執(zhí)?份，乙方執(zhí)?份，執(zhí)份。?本合同生?效后，雙方?對合同內(nèi)容?的變更或補(bǔ)?充應(yīng)采取書?面形式，作?為本合同的?附件。附件?與本合同具?有同等的法?律效力。?出租人(甲?方)簽章：?承租人(乙?方)簽章：?委托代理?人：國籍：?___：?委托代理人?：___?：年月日?年月日個(gè)人租房合同協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版（二）合?同編號：?簽約日期：?出租人(?以下簡稱甲?方)：_?__(護(hù)照?)號：電?話：通訊?地址：承?租人(以下?簡稱乙方)?：___?(護(hù)照)號?：電話：?通訊地址?：根據(jù)《?___租賃?合同法》甲?乙雙方在自?愿、平等、?互利的基礎(chǔ)?上，經(jīng)協(xié)商?一致，訂立?本合同。合?同內(nèi)容如下?：1：出?租物業(yè)地?點(diǎn)：面積?：2：租?金2.1?：該房屋每?月租金為人?民幣元;大?寫：仟佰元?整。2.?2：租金每?個(gè)月付一次?。具體付款?日期：前支?付，以甲方?收到為準(zhǔn)。?2.3：?乙方如逾期?支付租金，?每逾期一天?，則乙方需?按月租金的?%支付滯納?金，欠交租?金超過天，?視同違約，?甲方有權(quán)收?回房屋，并?由乙方承擔(dān)?一切違約責(zé)?任。2.?4：乙方如?提前解約，?已多付的房?租不予退回?。2.5?：租金以人?民幣現(xiàn)金形?式支付，甲?方出具收取?憑證。3?：押金3?.1：簽約?時(shí)，承租人?須支付房房?屋押金，即?人民幣元整?。該押金不?得沖抵房租?。3.2?：在合同到?期或解約后?，甲方在乙?方不拖欠任?何費(fèi)用和保?持室內(nèi)設(shè)施?完好的情況?下即返還押?金。4：?租期4.?1：乙方租?用該房期限?為個(gè)月，即?自年月日至?年月日止。?超過該租期?，不足一個(gè)?月按一個(gè)月?計(jì)算。4?.2：在租?賃合同期內(nèi)?，甲乙雙方?任何一方未?經(jīng)對方同意?中途擅自解?除合同的，?應(yīng)向?qū)Ψ街?付一個(gè)月的?房租作為違?約金。4?.3：本合?同期滿時(shí)，?乙方有優(yōu)先?續(xù)租權(quán)，但?須提前天給?予甲方書面?通知，取得?甲方的同意?，并簽訂續(xù)?租合同。甲?方亦須在天?前通知乙方?是否變動(dòng)租?金。4.?4：因洪水?、地震、或?政府拆遷、?征用等不可?抗力原因，?造成雙方不?得不中止合?同，雙方不?承擔(dān)違約責(zé)?任，按實(shí)際?天數(shù)計(jì)算房?租。4.?5:在租賃?期間，甲方?的房屋所有?權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移?，乙方有權(quán)?繼續(xù)主張本?合同的權(quán)利?和義務(wù)，甲?方及第三方?不能損害乙?方的權(quán)利和?義務(wù)。5?：租賃條件?5.1：?乙方不得將?該房屋用作?公司或代表?處的注冊地?址。5.?2：乙方不?得在出租房?屋內(nèi)進(jìn)行違?反中國法律?及政府對出?租房屋用途?有關(guān)規(guī)定的?行為，否則?甲方有權(quán)在?書面通知乙?方后收回房?屋。5.?3：未經(jīng)甲?方書面同意?，乙方不得?將出租房屋?轉(zhuǎn)租、分租?、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)?借、聯(lián)營、?入股、抵押?或與他人調(diào)?劑交換使用?，否則甲方?有權(quán)終止合?同并沒收押?金。乙方及?第三方必須?無條件退還?出租房，且?由乙方承擔(dān)?一切違約責(zé)?任。5.?4：乙方應(yīng)?按時(shí)支付因?租用該出租?房屋而產(chǎn)生?的有關(guān)費(fèi)用?，包括：水?費(fèi)、電費(fèi)、?煤氣費(fèi)、暖?氣費(fèi)、存車?費(fèi)、電話費(fèi)?和有線電視?收視費(fèi)、物?業(yè)管理費(fèi)、?治安管理費(fèi)?、稅金等費(fèi)?用。如經(jīng)甲?方催促，乙?方仍欠交費(fèi)?用，超過七?天，甲方有?權(quán)收回房屋?，并由乙方?承擔(dān)一切違?約責(zé)任。?5.5：因?乙方使用不?當(dāng)或不合理?使用，出租?房屋及其內(nèi)?的設(shè)施出現(xiàn)?損壞或發(fā)生?故障，乙方?應(yīng)及時(shí)聯(lián)絡(luò)?管理機(jī)構(gòu)進(jìn)?行維修，并?負(fù)擔(dān)有關(guān)維?修費(fèi)用。若?乙方拒不維?修或賠償，?甲方有權(quán)代?為維修，維?修所需費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?;但由于不?可抗力，如?地震、臺風(fēng)?、洪水、非?人為的火災(zāi)?等，自然損?耗或乙方以?外的原因造?成的損壞，?由甲方承擔(dān)?有關(guān)費(fèi)用。?5.6：?租賃期內(nèi)，?乙方對出租?房屋進(jìn)行裝?修或增加水?電，消防等?設(shè)施，須征?得甲方同意?并經(jīng)政府有?關(guān)部門批準(zhǔn)?，并由甲方?執(zhí)行監(jiān)理，?所需費(fèi)用由?乙方承擔(dān)，?雙方解約時(shí)?，乙方不能?移走自行添?加的結(jié)構(gòu)性?設(shè)施，甲方?亦不必對上?述添加設(shè)施?進(jìn)行補(bǔ)償。?如損壞原有?之設(shè)施，由?乙方負(fù)責(zé)修?復(fù)或賠償。?5.7：?租用房屋之?內(nèi)部衛(wèi)生，?設(shè)施保養(yǎng)、?維護(hù)均由乙?方負(fù)責(zé)。乙?方不得占用?公共場所及?通道作任何?用途。5?.8：乙方?在付清押金?，首期租金?后即可入磚?5.9：?若由于甲方?以外的原因?導(dǎo)致上述出?租房屋停水?，停電或出?現(xiàn)其他故障?，甲方有義?務(wù)敦促并協(xié)?助有關(guān)部門?搶修，使之?盡快得以恢?復(fù)。5.?：乙方必須?認(rèn)真做好安?全及防火工?作，不得在?房屋內(nèi)，外?存儲(chǔ)或排放?有害，腐蝕?性或污臭物?質(zhì)，嚴(yán)禁以?任何形式存?儲(chǔ)易燃，_?__品。?5.：乙方?須負(fù)責(zé)好自?己帶來的財(cái)?物，妥善保?管，如有意?外，甲方可?協(xié)助調(diào)查，?但不負(fù)責(zé)賠?償。5.?：租賃期滿?，若甲、乙?雙方未達(dá)成?續(xù)租協(xié)議，?乙方應(yīng)于租?期屆滿時(shí)或?之前遷離出?租房屋并將?鑰匙及房屋?按租用時(shí)之?狀況歸還甲?方。若乙方?逾期不遷離?或不歸還出?租房屋，則?甲方有權(quán)采?取有效措施?收回出租房?屋并另行處?理。5.?：在雙方合?同期間或解?除合同后，?乙方與第三?方的任何糾?紛都與甲方?無關(guān)，乙方?應(yīng)自行解決?。如給甲方?造成損失，?甲方有權(quán)從?乙方押金中?扣除，如不?足，甲方有?權(quán)對乙方的?公司及本合?同個(gè)人追討?。6：其?它條件6?.1：甲、?乙雙方就本?合同如有未?盡事宜，可?另行協(xié)商作?出補(bǔ)充協(xié)議?。6.2?：本合同一?式三份，甲?、乙雙方各?持一份，見?證方一份，?具有同等法?律效力。?6.3：本?合同自簽訂?之日起生效?。6.4?：本合同的?附件是本合?同不可分割?的組成部分?。7：簽?章委托代?理人：法定?代表人：?代理人：代?理人：見?證方：附?件一：出租?物品清單?電器：家具?：廚房水表?數(shù)：衛(wèi)生?間水表數(shù)：?熱水?dāng)?shù)：?電表數(shù)：?煤氣數(shù)：?鑰匙：共把?(對講門，?防盜門，大?門，臥室，?衛(wèi)生間，等?)附件二?：出租人房?產(chǎn)證明，_?__，承租?人___復(fù)?印件。出?租人：承?租人：簽?訂房屋租賃?合同要注意?什么?1?、雙方當(dāng)事?人的情況?合同中應(yīng)寫?明出租人和?承租人的姓?名及住址等?個(gè)人情況。?2、房屋?租賃合同中?應(yīng)寫明住房?具體情況?住房的具_(dá)?__置，如?位于某路某?號某室;住?房面積;住?房裝修情況?，簡要說明?住房的墻壁?、門窗、地?板、天花板?、廚房和衛(wèi)?生間的裝修?情況;配備?設(shè)施和設(shè)備?，簡要列舉?住房內(nèi)出租?人為承租人?準(zhǔn)備的家具?、家用電器?、廚房設(shè)備?和衛(wèi)生間設(shè)?備等;住房?的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)?權(quán)人，寫明?這套住房為?何種產(chǎn)權(quán)，?產(chǎn)權(quán)人是誰?，出租人與?產(chǎn)權(quán)人的關(guān)?系及是否得?到產(chǎn)權(quán)人的?委托出租住?房。3、?合同要寫明?住房用途?住房是用于?承租人自住?、承租人一?家居住、還?是允許承租?人或其家庭?與其他人合?住;住房是?僅能用于居?住，還是同?時(shí)可以有其?他用途，如?辦公等。?4、合同中?要約定好租?賃期限由?于承租人不?希望頻繁搬?家，而出租?人也不希望?在短時(shí)間內(nèi)?又要尋找新?的房客，雙?方都需要有?一段比較穩(wěn)?定的時(shí)間，?所以需要在?合同中約定?一個(gè)期限。?在這個(gè)期限?內(nèi)，如果沒?有特殊情況?，出租人不?得收回住房?，承租人也?不得放棄這?一住房而租?賃別的住房?。期限到了?之后，承租?人將住房退?還給出租人?。如果承租?人要繼續(xù)租?賃這套住房?，則要提前?通知出租人?。經(jīng)協(xié)商，?出租人同意?后，承租人?可繼續(xù)租賃?這套住房。?如承租人要?搬走，但是?沒有找到合?適的新住處?，出租人應(yīng)?酌情延長租?賃期限。?5、房租及?支付方式?住房租金由?出租人和承?租人協(xié)商確?定，在租賃?期限內(nèi)，出?租人不得、?房租及支付?方式住房租?金由出租人?和承租人協(xié)?商確定，在?租賃期限內(nèi)?，擅自提高?房租。擅自?提高房租。?租金的付款?方式大致有?按年付、按?半年付、按?季付。如果?一次付清較?長期限的房?租，可以和?出租人討價(jià)?還價(jià)，要求?給予一些優(yōu)?惠。但從承?租人的經(jīng)濟(jì)?承受能力角?度考慮，按?月或按季付?款造成的經(jīng)?濟(jì)負(fù)擔(dān)相對?較小。6?、住房修繕?責(zé)任的承擔(dān)?出租人是?住房的產(chǎn)權(quán)?人或產(chǎn)權(quán)人?的委托人，?所以修繕住?房是出租人?的、住房修?繕責(zé)任出租?人是住房的?產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)?權(quán)人的委托?人，責(zé)任。?責(zé)任。承租?人在租賃前?應(yīng)對住房及?其內(nèi)部設(shè)施?進(jìn)行認(rèn)真檢?查，保證自?己今后能夠?正常使用。?如果在正常?使用過程中?住房或設(shè)施?損壞，承租?人應(yīng)及時(shí)通?知出租人請?物業(yè)管理公?司予以維修?。但如果是?因?yàn)槌凶馊?使用不當(dāng)而?造成損壞的?，由承租人?負(fù)責(zé)維修或?賠償。出租?人無力對住?房進(jìn)行修繕?的，承租人?可與其共同?出資維修，?承租人負(fù)擔(dān)?的維修費(fèi)用?可以抵償應(yīng)?交的租金或?由出租人分?期償還。?7、住房狀?況變更承?租人應(yīng)該愛?護(hù)住房和各?種設(shè)施，不?能擅自拆、?改、擴(kuò)建或?增加。在、?住房狀況變?更承租人應(yīng)?該愛護(hù)住房?和各種設(shè)施?，不能擅自?拆、擴(kuò)建或?增加。確實(shí)?需要對住房?進(jìn)行變動(dòng)時(shí)?，要征得出?租人的同意?，并簽訂書?面協(xié)議。?8、轉(zhuǎn)租的?約定有的?承租人租房?的目的并不?是自住，而?是想通過轉(zhuǎn)?租取得租金?收入。由、?轉(zhuǎn)租的約定?有的承租人?租房的目的?并不是自住?，而是想通?過轉(zhuǎn)租取得?租金收入。?于這種轉(zhuǎn)租?行為影響到?出租人的利?益，所以雙?方應(yīng)該在合?同中對轉(zhuǎn)租?加以規(guī)定。?如果允許轉(zhuǎn)?租，雙方可?以協(xié)商確定?一個(gè)___?轉(zhuǎn)租收入的?比例;如果?不允許轉(zhuǎn)租?，而承租人?擅自轉(zhuǎn)租，?出租人則有?權(quán)終止租賃?合同。9?、違約責(zé)任?在簽訂合?同時(shí)，雙方?就要想到可?能產(chǎn)生的違?反合同的行?為，并在合?同中規(guī)、違?約責(zé)任在簽?訂合同時(shí)，?雙方就要想?到可能產(chǎn)生?的違反合同?的行為，定?相應(yīng)的懲罰?辦法。定相?應(yīng)的懲罰辦?法。例如，?如果承租人?不按期交納?房租，出租?人可以提前?終止合同，?讓其搬離;?如果出租人?未按約定配?備家具等，?承租人可以?與其協(xié)商降?低房租等。?、租賃合?同的變更和?終止如果?在租賃過程?中出租人和?承租人認(rèn)為?有必要改變?合同的、上?述各項(xiàng)條款?，如租賃期?限、租金等?，雙方可以?通過協(xié)商對?合同進(jìn)行變?更。如果因?為工作等的?變動(dòng)需要與?他人互換住?房，應(yīng)該事?先征得出租?人同意，換?房后，原租?賃合同終止?，出租人和?新的承租人?簽訂新的租?賃合同。如?果合同未到?期時(shí)出租人?和承租人中?有一方要提?前解除合同?，則要提前?通知對方，?并按照合同?約定或協(xié)商?給予對方一?定的補(bǔ)償。?如果合同到?期，那么該?合同自然終?止。房屋租?賃合同風(fēng)險(xiǎn)?防范首先?，在租賃合?同中易出現(xiàn)?的漏洞一般?有：1、?對標(biāo)的物約?定不明確，?尤其是對租?賃物的數(shù)量?和質(zhì)量約定?不明確導(dǎo)致?糾紛;2?、對標(biāo)的物?的使用約定?不明確，承?租人對標(biāo)的?物進(jìn)行超負(fù)?荷、掠奪性?使用，致使?租期屆滿后?租賃物已無?法繼續(xù)使用?;3、租?賃物的維修?和保養(yǎng)約定?不明確，根?據(jù)合同法有?關(guān)規(guī)定，一?般應(yīng)由出租?人負(fù)責(zé)維修?和保養(yǎng)，但?當(dāng)事人另有?約定的除外?。4、租?賃合同履行?中出現(xiàn)的欺?詐。其次?，在合同履?行過程中常?見的欺詐主?要有：1?、.出租人?不按合同規(guī)?定交付租賃?物。實(shí)踐中?主要是遲延?履行。2?、.出租人?不履行合同?規(guī)定的維修?和保養(yǎng)義務(wù)?。租賃物的?故障不是因?為承租人的?過錯(cuò)所引起?為條件。?3、承租人?不按合同支?付租金。主?要是遲延交?付。4、?承租人擅自?改變租賃物?的現(xiàn)狀。?5、承租人?擅自將租賃?物轉(zhuǎn)租他人?。6、承?租人逾期不?返還租賃物?。7、出?租人利用租?賃物套取押?金。在租?賃合同欺詐?中經(jīng)常出現(xiàn)?出租人利用?租賃合同，?要求承租人?交納與租賃?物價(jià)值相當(dāng)?的押金，而?當(dāng)租賃期屆?滿時(shí)，承租?人卻找不到?出租人，出?租人實(shí)際已?經(jīng)席卷大筆?押金潛逃。?承租人實(shí)際?可能花費(fèi)了?較高金額購?買了并不想?購買的物品?。那么，?要防范這些?漏洞與欺詐?，我們應(yīng)該?這樣做：?1.訂立租?賃合同前應(yīng)?盡可能了解?對方當(dāng)事人?的有關(guān)信息?。訂立租?賃合同前應(yīng)?對對方的法?律地位、經(jīng)?營范圍、資?信狀況以及?履約能力、?商業(yè)信譽(yù)進(jìn)?行必要的考?察，如當(dāng)事?人自己進(jìn)行?了解有困難?，可以向?qū)?方當(dāng)事人所?在地的工商?部門進(jìn)行查?詢，并且可?以通過對方?同行業(yè)或相?關(guān)企業(yè)進(jìn)行?了解。2?.對于租賃?合同中的條?款，制訂應(yīng)?盡量詳盡明?確。在訂?立租賃合同?中當(dāng)事人應(yīng)?注意如下事?項(xiàng)：a.?合同條款應(yīng)?當(dāng)盡量全面?，尤其是主?要條款不能?遺漏，否則?易出現(xiàn)糾紛?。b.對?合同字句應(yīng)?當(dāng)認(rèn)真斟酌?，字句表述?應(yīng)清晰具體?，避免模棱?兩可，易產(chǎn)?生多種解釋?的語句出現(xiàn)?。c.在?租賃合同中?，對于租賃?物的使用、?租賃物的維?修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)?予以明確規(guī)?定，以避免?出現(xiàn)糾紛。?d.在租?賃合同中制?訂明確的違?約條款及賠?償數(shù)額。?e.為避免?合同欺詐，?當(dāng)事人可以?附加一些條?款，如，擔(dān)?保條款、附?期限條款、?附條件條款?等，以保證?合同順利履?行。f.?訂立租賃合?同，期限在?六個(gè)月以上?的應(yīng)采用書?面形式，未?采用書面形?式的，視為?不定期租賃?。對于不定?期租賃，我?國《合同法?》規(guī)定，當(dāng)?事人可以隨?時(shí)解除合同?。遇到問?題時(shí)，我們?可以采取下?列補(bǔ)救的措?施來減少或?挽回?fù)p失?1、對出租?人不按期交?付租賃物致?使承租人無?法實(shí)現(xiàn)合同?預(yù)期的目的?，承租人可?以要求解除?合同、支付?違約金或賠?償損失。?2、對技術(shù)?要求較高的?出租物，出?租人應(yīng)交付?有關(guān)使用說?明、裝配圖?紙、操作規(guī)?程等，這些?在制訂租賃?合同時(shí)就應(yīng)?