物權(quán)法概論課件

民法Ⅱ主講人：陳金東法學(xué)教研室民法Ⅱ主講人：陳金東1

教學(xué)方法與要求課程性質(zhì)：法學(xué)專業(yè)本科生專業(yè)必修課，51學(xué)時(shí)3學(xué)分；先修課程《民法Ⅰ》；后修課程《民法Ⅲ—Ⅳ》教學(xué)方法：理論講解與自主學(xué)習(xí)、探究、研討相結(jié)合（看得見的物權(quán)、看不懂的物權(quán)法）課外學(xué)習(xí)：相關(guān)書籍、文章、法律條文、司法解釋、相關(guān)網(wǎng)站教學(xué)方法與要求課程性質(zhì)：法學(xué)專業(yè)本科生專業(yè)必修課，51學(xué)時(shí)2第二編物權(quán)法第二編物權(quán)法31994年列入立法計(jì)劃；1998年九屆人大常委會(huì)決定起草；2001.12人大法工委征求意見稿下發(fā)；2002.12作為民法典草案其中一編；2004.12第二次審議；2005.6第三次審議；2005.10第四次審議；2006.8第五次審議；2007.3.16十屆五次會(huì)議通過；10.1實(shí)施。我國《物權(quán)法》的制定

1994年列入立法計(jì)劃；我國《物權(quán)法》的制定4漫長！堅(jiān)定！關(guān)注！

13年醞釀從1994年列入立法規(guī)劃到2007年3月16日審議通過，前后歷時(shí)13年。

8次審議從2002年12月初次審議，到2007年通過，共經(jīng)過5年8審，創(chuàng)我國立法史上單部法律草案審議次數(shù)之最。

空前關(guān)注

2005年6月，十屆全國人大常委會(huì)第十六次會(huì)議在第三次審議后，將物權(quán)法草案向社會(huì)全文公布征求公眾意見，共收到11543件意見。法學(xué)學(xué)術(shù)界的爭論也異常激烈。漫長！堅(jiān)定！關(guān)注！5《物權(quán)法》高票通過/u/vw/2077553《物權(quán)法》高票通過http://v.blog.sohu.co6立法背景1——（憲法修訂）2004年《憲法》（修正案）公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或征用并給予補(bǔ)償。保護(hù)公民合法的收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。依照法律規(guī)定保護(hù)公民私有財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)1982年《憲法》1999年《憲法》（修正案）在法律規(guī)定范圍內(nèi)的個(gè)體經(jīng)濟(jì)、私營經(jīng)濟(jì)等非公有制經(jīng)濟(jì)，是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。國家保護(hù)個(gè)體經(jīng)濟(jì)、私營經(jīng)濟(jì)的合法權(quán)利和利益。國家對個(gè)體經(jīng)濟(jì)、私營經(jīng)濟(jì)實(shí)行引導(dǎo)、監(jiān)督和管理。國家允許私營經(jīng)濟(jì)在法律規(guī)定范圍內(nèi)存在和發(fā)展，私營經(jīng)濟(jì)是社會(huì)主義公有經(jīng)濟(jì)的補(bǔ)充。立法背景1——（憲法修訂）2004年《憲法》（修正案）7立法背景2——現(xiàn)實(shí)的需要1982年《憲法》國家鼓勵(lì)私人對財(cái)富的進(jìn)取心權(quán)利

義務(wù)權(quán)力1993年“市場經(jīng)濟(jì)”個(gè)體義務(wù)強(qiáng)調(diào)國家的無條件至上性主體地位利益博弈國家根本制度人民切身利益立法背景2——現(xiàn)實(shí)的需要1982年國家鼓勵(lì)私人權(quán)利義務(wù)權(quán)8

物權(quán)法的價(jià)值（意義）確認(rèn)和保護(hù)物權(quán)（明確歸屬、定紛止?fàn)帲┲С?、保障和促進(jìn)交易（是財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)、目的和安全保障）增進(jìn)財(cái)產(chǎn)利用效益（權(quán)能實(shí)現(xiàn)、物盡其用）——?dú)w屬、利用、保護(hù)一兔走街，百人追之，貪人具存，人莫之非者，以兔為未定分也。積兔滿市，過而不顧，非不欲兔也，分定之后，雖鄙不爭?！渡髯印贩蛎植欢?，堯、舜猶將皆折而奸之，而況眾人乎？此令奸惡大起、人主奪威勢、亡國滅社稷也道也。所以定名分也，名分定，則大詐貞信，巨盜愿愨，而各自治也?！渡叹龝ざǚ帧?/p>

物權(quán)法的價(jià)值（意義）確認(rèn)和保護(hù)物權(quán)（明確歸屬、定紛止?fàn)?全面理解物權(quán)法的“一、二、三、四、五”一個(gè)理念：系統(tǒng)保護(hù)民事（私人）財(cái)產(chǎn)權(quán)的私法兩類財(cái)產(chǎn)：動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)三種物權(quán)：所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)四項(xiàng)原則：物權(quán)法定、物權(quán)公示、公秩良俗、平等保護(hù)五條意義：政治、經(jīng)濟(jì)、法律、社會(huì)、文化意義

全面理解物權(quán)法的“一、二、三、四、五”101．政治意義：深化改革、鞏固成果

物權(quán)法是鞏固經(jīng)濟(jì)體制改革（尤其是公有產(chǎn)權(quán)改革）成果的重要法律制度完善市場經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)、全面建設(shè)小康社會(huì)離不開物權(quán)法（保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)，鼓勵(lì)“藏富于民”）站在依法治國基本方略的高度，催化“依法行政”（尤其是規(guī)范涉及私人財(cái)產(chǎn)的政府立法和執(zhí)法）上一個(gè)新臺(tái)階1．政治意義：深化改革、鞏固成果物權(quán)法是鞏固經(jīng)濟(jì)體制改革（111．政治意義：深化改革、鞏固成果

物權(quán)法是鞏固經(jīng)濟(jì)體制改革（尤其是公有產(chǎn)權(quán)改革）成果的重要法律制度完善市場經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)、全面建設(shè)小康社會(huì)離不開物權(quán)法（保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)，鼓勵(lì)“藏富于民”）站在依法治國基本方略的高度，催化“依法行政”（尤其是規(guī)范涉及私人財(cái)產(chǎn)的政府立法和執(zhí)法）上一個(gè)新臺(tái)階1．政治意義：深化改革、鞏固成果物權(quán)法是鞏固經(jīng)濟(jì)體制改革（122．經(jīng)濟(jì)意義：物盡其用、提高效率現(xiàn)代物權(quán)促進(jìn)對資源的有效率利用，在一個(gè)物上設(shè)立的物權(quán)越多，權(quán)利的分割越細(xì)，利用效率則越高。（用益物權(quán)）保護(hù)基本生產(chǎn)資料不受侵占和破壞，保證正常生產(chǎn)生活秩序。（保護(hù)耕地與自然資源）提高公民投資、建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營的信心，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。（保護(hù)投資）

2．經(jīng)濟(jì)意義：物盡其用、提高效率現(xiàn)代物權(quán)促進(jìn)對資源的有效率利133．社會(huì)意義：定分止?fàn)?、促進(jìn)和諧物權(quán)法通過界定財(cái)產(chǎn)歸屬，規(guī)范財(cái)產(chǎn)利用及調(diào)整相鄰關(guān)系、共有關(guān)系、物業(yè)管理關(guān)系來減少民事財(cái)產(chǎn)糾紛。這是促進(jìn)“人際和諧”

物權(quán)法雖然是私法，但它涉及對公權(quán)力的約束，即規(guī)范國家和政府在征收、征用私人財(cái)產(chǎn)過程中的公法行為。這是促進(jìn)政府與百姓之間的“官民和諧”物權(quán)法反映了現(xiàn)代社會(huì)對環(huán)境保護(hù)的要求，注重生產(chǎn)與環(huán)保并重、這是促進(jìn)人與自然的“生態(tài)和諧”3．社會(huì)意義：定分止?fàn)帯⒋龠M(jìn)和諧物權(quán)法通過界定財(cái)產(chǎn)歸屬，規(guī)范144．法律意義：推進(jìn)法典、完善法制

是對04年憲法修正案關(guān)于保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)的回應(yīng)和細(xì)化突破了我國傳統(tǒng)立法觀念和立法實(shí)踐當(dāng)中“重視公有財(cái)產(chǎn)，忽視私有財(cái)產(chǎn)”的缺陷;物權(quán)法把分散性物權(quán)規(guī)則予以有機(jī)統(tǒng)一，組合成一個(gè)對財(cái)產(chǎn)權(quán)完整的保護(hù)體系大大推進(jìn)了我國制定《民法典》的進(jìn)程4．法律意義：推進(jìn)法典、完善法制是對04年憲法修正案關(guān)于保155．文化意義：倡禮明德、淳風(fēng)化俗《物權(quán)法》“敢叫日月?lián)Q新天”，通過界定和保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)權(quán)，破天荒地顛覆了我國千年積淀的忽視私權(quán)保護(hù)的傳統(tǒng)，開辟了民權(quán)文化的新紀(jì)元“倉廩實(shí)而知禮節(jié)，衣食足而知榮辱”《物權(quán)法》的頒行，倡禮明德、淳風(fēng)化俗、開辟了以保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)權(quán)為榮、以侵犯私人財(cái)產(chǎn)權(quán)為辱的泱泱禮儀盛邦新時(shí)代5．文化意義：倡禮明德、淳風(fēng)化俗16主要內(nèi)容第一章物權(quán)法概述（2學(xué)時(shí)）第二章物權(quán)（4學(xué)時(shí)）第三章所有權(quán)（6學(xué)時(shí)）第四章用益物權(quán)（6學(xué)時(shí)）第五章?lián)Ｎ餀?quán)（8學(xué)時(shí)）第六章占有（4學(xué)時(shí)）主要內(nèi)容第一章物權(quán)法概述（2學(xué)時(shí)）17第一章物權(quán)法概述珠海半邊樓善意取得汽車建筑物區(qū)分所有第一章物權(quán)法概述珠海半邊樓善意取得汽車建筑物區(qū)分所有18教學(xué)要求[目的要求]

要求學(xué)生掌握物權(quán)法的一般理論，了解我國物權(quán)法的立法背景，理解建立和完善我國物權(quán)制度的必要性[重點(diǎn)難點(diǎn)]物權(quán)法的特征、物權(quán)法法定原則、一物一權(quán)原則、公示公信原則教學(xué)要求19引例1：深圳最貴釘子戶

深圳高400米的蔡屋圍金融中心投入30億元打造“深圳的華爾街”。妨礙該工程的一顆“釘子”，終于在2007年10月22日被拔掉，開發(fā)商京基公司與僵持了一年多的業(yè)主簽訂了補(bǔ)償總額逾1200萬元的協(xié)議。這幢農(nóng)民房建筑面積779.81平米，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)1.6萬元／平米，1997年時(shí)的建造成本120萬元，補(bǔ)償價(jià)翻了十番。有人說這是物權(quán)法下保障私人物權(quán)的勝利，有人說這是濫用權(quán)利的漫天要價(jià)。

如何看待這一問題？引例1：深圳最貴釘子戶

深圳高400米的蔡屋圍金20引例2李某將自己所有的房屋一套賣給易某，房價(jià)為38萬元，約定交易費(fèi)用和辦理物權(quán)登記手續(xù)由買方承擔(dān)。李某收到房款后，將房子和產(chǎn)權(quán)證一起交給易某，易某搬入居住，但一直未辦理物權(quán)變更登記。3年后，李某得知此情后，以不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利人身份訴請法院判決解除房屋買賣合同，退還房款，返還房屋。易某則以已經(jīng)交付了房款并占有房屋、產(chǎn)權(quán)證為由，主張自己對房屋的所有權(quán)，要求駁回李某的訴訟請求。請問：法院應(yīng)當(dāng)如何處理？

房屋產(chǎn)權(quán)過戶，交付、登記一個(gè)都不能少引例2李某將自己所有的房屋一套賣給易某，房價(jià)為38萬元，21第一節(jié)物權(quán)法的概念及其編制體系一、物權(quán)法的概念二、物權(quán)法的性質(zhì)三、物權(quán)法的特征四、物權(quán)法的編制體例第一節(jié)物權(quán)法的概念及其編制體系一、物權(quán)法的概念22一、物權(quán)法的概念：

廣義：調(diào)整民事主體對物的直接支配和利用關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

狹義：形式意義上的《物權(quán)法》《物權(quán)法》2條1款規(guī)定：——因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。一、物權(quán)法的概念：《物權(quán)法》2條1款規(guī)定：23二、物權(quán)法的性質(zhì)（一）物權(quán)法為私法如何準(zhǔn)確理解“私法公法化”？（二）物權(quán)法為財(cái)產(chǎn)法二、物權(quán)法的性質(zhì)（一）物權(quán)法為私法24三、物權(quán)法的特征（一）調(diào)整的財(cái)產(chǎn)關(guān)系的靜態(tài)性保護(hù)財(cái)產(chǎn)靜的“安全”，但是“靜中有動(dòng)”（二）規(guī)范內(nèi)容的相對穩(wěn)定性和差異性（三）法律規(guī)范效力的強(qiáng)行性物權(quán)法采用物權(quán)法定原則（四）維護(hù)利益的公共性防止物權(quán)的濫用三、物權(quán)法的特征（一）調(diào)整的財(cái)產(chǎn)關(guān)系的靜態(tài)性25四、物權(quán)法的編制體例（一）物權(quán)編在民法典體例中的位置1.物權(quán)法置于債權(quán)法之前2.物權(quán)法置于債權(quán)法之后（二）物權(quán)編的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1.設(shè)總則和分則2.不設(shè)總則，依所有權(quán)和限制物權(quán)的順序加以規(guī)定四、物權(quán)法的編制體例（一）物權(quán)編在民法典體例中的位置26第二節(jié)物權(quán)法的原則物權(quán)法——第四條國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

第五條物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。

第六條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

第七條物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。

第二節(jié)物權(quán)法的原則物權(quán)法——27物權(quán)法的基本原則物權(quán)法定原則一物一權(quán)原則公示公信原則租賃權(quán)是物權(quán)還是債權(quán)？房屋買賣不辦理過戶可以嗎？一房可以二賣嗎？物權(quán)法的基本原則物權(quán)法定原則租賃權(quán)是物權(quán)還是債權(quán)？房屋買賣不28一、物權(quán)法定原則——指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律規(guī)定，而不得由民事主體隨意創(chuàng)設(shè)的原則類型強(qiáng)制——物權(quán)的類型由法律直接規(guī)定，當(dāng)事人不得在法律規(guī)定之外創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)（不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押權(quán)是否有效？）內(nèi)容固定——即物權(quán)內(nèi)容的法定性創(chuàng)設(shè)物權(quán)的方式法定（取得方式）（當(dāng)事人約定不轉(zhuǎn)移占有的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押無效？）《物權(quán)法》第5條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！币?、物權(quán)法定原則——指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律規(guī)定，而不得29【案例分析】1998年某單位實(shí)行公有住房改革，將單位的房子出售給職工并在合同中約定了限制性條款：“職工出售房屋時(shí)，單位在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)?！?003年，購房職工甲欲以20萬元的價(jià)格出售該房屋給乙，單位知道后向法院起訴主張優(yōu)先購買權(quán)。法院受理后認(rèn)為約定的優(yōu)先購買權(quán)并非法律規(guī)定，認(rèn)定該條款不發(fā)生物權(quán)效力，駁回了單位的訴訟請求。

【問題提出】1．單位對出售房屋約定的優(yōu)先購買權(quán)能否產(chǎn)生物權(quán)效力？2．售房合同中的限制性條款是否有效？【案例分析】【問題提出】30【法律關(guān)系】1．單位與職工甲訂立房屋買賣合同并約定“優(yōu)先購買權(quán)”條款；2．職工甲依法登記取得房屋所有權(quán)；3．職工甲與乙訂立房屋買賣合同；4．單位向法院起訴主張“優(yōu)先購買權(quán)”。當(dāng)事人的合同是不能自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)的，因此約定的優(yōu)先購買權(quán)不能產(chǎn)生物權(quán)效力。雙方約定雖然沒有產(chǎn)生物權(quán)效力，但只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定、不損害第三人利益以及善良風(fēng)俗，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。單位若提起要求職工承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請求，仍會(huì)得到法律的支持。

【法律關(guān)系】當(dāng)事人的合同是不能自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)的，因此約定的優(yōu)先31二、一物一權(quán)原則——是指在一個(gè)標(biāo)的物上不允許有互不相容的兩個(gè)以上物權(quán)同時(shí)存在，而一個(gè)物權(quán)的客體也只能以一物為限。（一物不存二主）一物一權(quán)原則有兩層內(nèi)涵：首先，一物不能多權(quán)，在同一標(biāo)的物上只能成立一個(gè)所有權(quán)，也只能成立一個(gè)與其他物權(quán)互不相容的用益物權(quán)，在物的某一部分上不能成立一個(gè)獨(dú)立的物權(quán)；其次，多物不能一權(quán)，數(shù)個(gè)物上一般不能成立一個(gè)物權(quán)，只能在一個(gè)物上成立一個(gè)物權(quán)。一物一權(quán)是雖非物權(quán)法明確規(guī)定的基本原則，但在學(xué)理上普遍被視為物權(quán)法的基本原則。二、一物一權(quán)原則——是指在一個(gè)標(biāo)的物上不允許有互不相容的兩個(gè)32三、公示公信原則——物權(quán)的各種變動(dòng)必須采法律許可的方式向社會(huì)予以展示、以獲得社會(huì)的承認(rèn)和法律保護(hù)的原則是為物權(quán)的變動(dòng)提供法律基礎(chǔ)所提供的法律基礎(chǔ)是具有普遍信服的公信力在物權(quán)變動(dòng)中具有決定物權(quán)變動(dòng)的效力、物權(quán)權(quán)利正確性推定的效力、善意保護(hù)的效力《物權(quán)法》第6條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！比?、公示公信原則——物權(quán)的各種變動(dòng)必須采法律許可的方式向社會(huì)33（一）公示原則公示原則是指當(dāng)事人必須以公開的方式使公眾知曉物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)，其中動(dòng)產(chǎn)要求交付，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和一些重要的動(dòng)產(chǎn)的變動(dòng)要求在國家主管機(jī)關(guān)辦理登記，否則物權(quán)的變動(dòng)就不會(huì)產(chǎn)生法律上的效力。物權(quán)公示原則的確立理由：第一，物權(quán)是對世權(quán)，其義務(wù)人是不特定的任何人，這些人與物權(quán)人之間都存在物權(quán)關(guān)系。第二，物權(quán)變動(dòng)直接關(guān)系到財(cái)產(chǎn)的歸屬和利用，對商品經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展有直接作用，不公示不足以確保商品交易的安全和有效。物權(quán)公示原則的功能：直接保護(hù)變動(dòng)的當(dāng)事人，間接保護(hù)交易過程中的第三人。（一）公示原則公示原則是指當(dāng)事人必須以公開的方式使公眾知曉物34公示原則的適用第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二十三條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第二十四條船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人公示原則的適用第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)35物權(quán)變動(dòng)公示的效力：兩分法不動(dòng)產(chǎn)：登記生效要件動(dòng)產(chǎn)：交付生效要件船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車：登記對抗要件物權(quán)變動(dòng)公示的效力：兩分法36（二）公信原則公信原則是指一旦當(dāng)事人在變動(dòng)物權(quán)時(shí)依法定方式進(jìn)行了公示，法律就賦予該物權(quán)變動(dòng)具有完全的效力，即使公示有瑕疵，善意受讓人基于對公示的信賴，亦不負(fù)返還義務(wù)，仍能取得物權(quán)。公信原則的確立理由第一，公信原則有助于保護(hù)交易安全、促進(jìn)交易效率。第二，公信原則是公示原則在邏輯上的當(dāng)然結(jié)果。公信原則的具體內(nèi)容第一，動(dòng)產(chǎn)占有產(chǎn)生公信力。第二，不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)生公信力。第三，對于公示事項(xiàng)之外的有關(guān)事實(shí)的認(rèn)識(shí)，不受公信力的保護(hù)（二）公信原則公信原則是指一旦當(dāng)事人在變動(dòng)物權(quán)時(shí)依法定方式進(jìn)37甲乙丙夫妻關(guān)系房屋買賣合同要求返還房屋買方賣方過戶登記【案情簡介】甲、乙為夫妻關(guān)系，共有一處價(jià)值100萬元房產(chǎn)無人居住，購房時(shí)以甲的名義辦理房產(chǎn)登記，房屋產(chǎn)權(quán)證書與房屋管理部門的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上均只有甲一人的名字。甲、乙因感情不和現(xiàn)欲離婚，甲即背著乙與不知情的第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同，丙將房款100萬元交于甲后，與甲一起辦理了房產(chǎn)過戶登記。后乙得知此事，遂訴至人民法院，要求丙返還該房屋。

【問題提出】1.第三人丙能否取得該房屋的所有權(quán)？2．乙的損害如何得到救濟(jì)？

甲乙丙夫妻關(guān)系房屋買賣合同要求返還房屋買方賣方過戶登記【案情38【法律關(guān)系】1．甲、乙為夫妻關(guān)系；2．該房屋真實(shí)權(quán)利為夫妻共有，公示的權(quán)利狀態(tài)為甲一人所有；3．甲與丙訂立房屋買賣合同并進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記【參考答案】1.丙可依公示公信原則，善意取得房屋所有權(quán)2.乙雖然作為房屋共同共有人享有的所有權(quán)，但其權(quán)利因?yàn)槲垂?，所以不能對抗已付相?yīng)對價(jià)且已依法登記的善意第三人丙。因此，其合法權(quán)利受到損害只能要求甲予以賠償，即其物權(quán)請求權(quán)喪失，僅享有債權(quán)請求權(quán)。

【法律關(guān)系】39【案情簡介】甲將自己的房屋轉(zhuǎn)讓給了乙，乙已將房款交清，并且實(shí)際占有，后甲下落不明，因沒有甲的身份證件，乙始終無法辦理過戶，法院在一起以甲為債務(wù)人的執(zhí)行案件中，將仍登記為甲名下的房屋查封。乙提出自己已將房款交清且已實(shí)際占有，未辦理過戶登記的原因是甲不能提供身份證件，自己對此沒有過錯(cuò)，法院不能查封該房屋。【問題提出】1．甲與乙之間房屋買賣合同是否有效？2．該房屋所有權(quán)屬于誰？3．如何保護(hù)乙的合法權(quán)益？

【案情簡介】40【法律關(guān)系】1.甲與乙之間房屋買賣合同關(guān)系：甲交付房屋、乙支付房款；2．該房屋因甲的失蹤未辦理過戶登記：房屋仍登記在甲的名下；3.人民法院查封執(zhí)行甲名下的房屋：乙以自己無過錯(cuò)為由提出抗辯。【參考答案】1.甲與乙之間房屋買賣合同有效。依法成立的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同不因未辦理登記而無效2.該房屋所有權(quán)仍然屬于甲所有。我國不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)采用登記生效主義，即未經(jīng)登記的不發(fā)生物權(quán)變更效力3.乙未辦理房屋過戶登記，因而未取得所有權(quán)，不能求得物權(quán)法上的保護(hù)，但可求得債權(quán)法上的保護(hù)【法律關(guān)系】41思考問題：一物一權(quán)主義的確切含義是什么？其在物權(quán)法中究竟應(yīng)處于什么地位？我國物權(quán)法上應(yīng)設(shè)定哪些基本原則？本書中“物權(quán)絕對原則”的提法及其內(nèi)容概括，是否妥當(dāng)？物權(quán)法定原則與社會(huì)發(fā)展、法律完善之間的矛盾應(yīng)如何解決？現(xiàn)實(shí)生活中哪些現(xiàn)象需要用物權(quán)法定緩和的觀念作從寬解釋？將“公示”與“公信”并列稱“公示公信原則”為當(dāng)，還是以公示原則吸收公信力原則為妥？實(shí)踐中，存在父母的房產(chǎn)登記在子女名下的情況，對所產(chǎn)生的有關(guān)問題依公示公信原則應(yīng)如何處理？訂立抵押合同、質(zhì)押合同并獲得借款后，如果抵押人拒絕辦理抵押登記或者拒絕交付質(zhì)物，債權(quán)人如何維護(hù)自己的利益？實(shí)踐中違反區(qū)分原則的表現(xiàn)有哪些？如何依區(qū)分原則解釋現(xiàn)實(shí)生活中的問題？思考問題：一物一權(quán)主義的確切含義是什么？其在物權(quán)法中究竟應(yīng)處42民法Ⅱ主講人：陳金東法學(xué)教研室民法Ⅱ主講人：陳金東43

教學(xué)方法與要求課程性質(zhì)：法學(xué)專業(yè)本科生專業(yè)必修課，51學(xué)時(shí)3學(xué)分；先修課程《民法Ⅰ》；后修課程《民法Ⅲ—Ⅳ》教學(xué)方法：理論講解與自主學(xué)習(xí)、探究、研討相結(jié)合（看得見的物權(quán)、看不懂的物權(quán)法）課外學(xué)習(xí)：相關(guān)書籍、文章、法律條文、司法解釋、相關(guān)網(wǎng)站教學(xué)方法與要求課程性質(zhì)：法學(xué)專業(yè)本科生專業(yè)必修課，51學(xué)時(shí)44第二編物權(quán)法第二編物權(quán)法451994年列入立法計(jì)劃；1998年九屆人大常委會(huì)決定起草；2001.12人大法工委征求意見稿下發(fā)；2002.12作為民法典草案其中一編；2004.12第二次審議；2005.6第三次審議；2005.10第四次審議；2006.8第五次審議；2007.3.16十屆五次會(huì)議通過；10.1實(shí)施。我國《物權(quán)法》的制定

1994年列入立法計(jì)劃；我國《物權(quán)法》的制定46漫長！堅(jiān)定！關(guān)注！

13年醞釀從1994年列入立法規(guī)劃到2007年3月16日審議通過，前后歷時(shí)13年。

8次審議從2002年12月初次審議，到2007年通過，共經(jīng)過5年8審，創(chuàng)我國立法史上單部法律草案審議次數(shù)之最。

空前關(guān)注

2005年6月，十屆全國人大常委會(huì)第十六次會(huì)議在第三次審議后，將物權(quán)法草案向社會(huì)全文公布征求公眾意見，共收到11543件意見。法學(xué)學(xué)術(shù)界的爭論也異常激烈。漫長！堅(jiān)定！關(guān)注！47《物權(quán)法》高票通過/u/vw/2077553《物權(quán)法》高票通過http://v.blog.sohu.co48立法背景1——（憲法修訂）2004年《憲法》（修正案）公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或征用并給予補(bǔ)償。保護(hù)公民合法的收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。依照法律規(guī)定保護(hù)公民私有財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)1982年《憲法》1999年《憲法》（修正案）在法律規(guī)定范圍內(nèi)的個(gè)體經(jīng)濟(jì)、私營經(jīng)濟(jì)等非公有制經(jīng)濟(jì)，是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。國家保護(hù)個(gè)體經(jīng)濟(jì)、私營經(jīng)濟(jì)的合法權(quán)利和利益。國家對個(gè)體經(jīng)濟(jì)、私營經(jīng)濟(jì)實(shí)行引導(dǎo)、監(jiān)督和管理。國家允許私營經(jīng)濟(jì)在法律規(guī)定范圍內(nèi)存在和發(fā)展，私營經(jīng)濟(jì)是社會(huì)主義公有經(jīng)濟(jì)的補(bǔ)充。立法背景1——（憲法修訂）2004年《憲法》（修正案）49立法背景2——現(xiàn)實(shí)的需要1982年《憲法》國家鼓勵(lì)私人對財(cái)富的進(jìn)取心權(quán)利

義務(wù)權(quán)力1993年“市場經(jīng)濟(jì)”個(gè)體義務(wù)強(qiáng)調(diào)國家的無條件至上性主體地位利益博弈國家根本制度人民切身利益立法背景2——現(xiàn)實(shí)的需要1982年國家鼓勵(lì)私人權(quán)利義務(wù)權(quán)50

物權(quán)法的價(jià)值（意義）確認(rèn)和保護(hù)物權(quán)（明確歸屬、定紛止?fàn)帲┲С?、保障和促進(jìn)交易（是財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)、目的和安全保障）增進(jìn)財(cái)產(chǎn)利用效益（權(quán)能實(shí)現(xiàn)、物盡其用）——?dú)w屬、利用、保護(hù)一兔走街，百人追之，貪人具存，人莫之非者，以兔為未定分也。積兔滿市，過而不顧，非不欲兔也，分定之后，雖鄙不爭?！渡髯印贩蛎植欢?，堯、舜猶將皆折而奸之，而況眾人乎？此令奸惡大起、人主奪威勢、亡國滅社稷也道也。所以定名分也，名分定，則大詐貞信，巨盜愿愨，而各自治也。《商君書·定分》

物權(quán)法的價(jià)值（意義）確認(rèn)和保護(hù)物權(quán)（明確歸屬、定紛止?fàn)?1全面理解物權(quán)法的“一、二、三、四、五”一個(gè)理念：系統(tǒng)保護(hù)民事（私人）財(cái)產(chǎn)權(quán)的私法兩類財(cái)產(chǎn)：動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)三種物權(quán)：所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)四項(xiàng)原則：物權(quán)法定、物權(quán)公示、公秩良俗、平等保護(hù)五條意義：政治、經(jīng)濟(jì)、法律、社會(huì)、文化意義

全面理解物權(quán)法的“一、二、三、四、五”521．政治意義：深化改革、鞏固成果

物權(quán)法是鞏固經(jīng)濟(jì)體制改革（尤其是公有產(chǎn)權(quán)改革）成果的重要法律制度完善市場經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)、全面建設(shè)小康社會(huì)離不開物權(quán)法（保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)，鼓勵(lì)“藏富于民”）站在依法治國基本方略的高度，催化“依法行政”（尤其是規(guī)范涉及私人財(cái)產(chǎn)的政府立法和執(zhí)法）上一個(gè)新臺(tái)階1．政治意義：深化改革、鞏固成果物權(quán)法是鞏固經(jīng)濟(jì)體制改革（531．政治意義：深化改革、鞏固成果

物權(quán)法是鞏固經(jīng)濟(jì)體制改革（尤其是公有產(chǎn)權(quán)改革）成果的重要法律制度完善市場經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)、全面建設(shè)小康社會(huì)離不開物權(quán)法（保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)，鼓勵(lì)“藏富于民”）站在依法治國基本方略的高度，催化“依法行政”（尤其是規(guī)范涉及私人財(cái)產(chǎn)的政府立法和執(zhí)法）上一個(gè)新臺(tái)階1．政治意義：深化改革、鞏固成果物權(quán)法是鞏固經(jīng)濟(jì)體制改革（542．經(jīng)濟(jì)意義：物盡其用、提高效率現(xiàn)代物權(quán)促進(jìn)對資源的有效率利用，在一個(gè)物上設(shè)立的物權(quán)越多，權(quán)利的分割越細(xì)，利用效率則越高。（用益物權(quán)）保護(hù)基本生產(chǎn)資料不受侵占和破壞，保證正常生產(chǎn)生活秩序。（保護(hù)耕地與自然資源）提高公民投資、建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營的信心，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。（保護(hù)投資）

2．經(jīng)濟(jì)意義：物盡其用、提高效率現(xiàn)代物權(quán)促進(jìn)對資源的有效率利553．社會(huì)意義：定分止?fàn)帯⒋龠M(jìn)和諧物權(quán)法通過界定財(cái)產(chǎn)歸屬，規(guī)范財(cái)產(chǎn)利用及調(diào)整相鄰關(guān)系、共有關(guān)系、物業(yè)管理關(guān)系來減少民事財(cái)產(chǎn)糾紛。這是促進(jìn)“人際和諧”

物權(quán)法雖然是私法，但它涉及對公權(quán)力的約束，即規(guī)范國家和政府在征收、征用私人財(cái)產(chǎn)過程中的公法行為。這是促進(jìn)政府與百姓之間的“官民和諧”物權(quán)法反映了現(xiàn)代社會(huì)對環(huán)境保護(hù)的要求，注重生產(chǎn)與環(huán)保并重、這是促進(jìn)人與自然的“生態(tài)和諧”3．社會(huì)意義：定分止?fàn)?、促進(jìn)和諧物權(quán)法通過界定財(cái)產(chǎn)歸屬，規(guī)范564．法律意義：推進(jìn)法典、完善法制

是對04年憲法修正案關(guān)于保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)的回應(yīng)和細(xì)化突破了我國傳統(tǒng)立法觀念和立法實(shí)踐當(dāng)中“重視公有財(cái)產(chǎn)，忽視私有財(cái)產(chǎn)”的缺陷;物權(quán)法把分散性物權(quán)規(guī)則予以有機(jī)統(tǒng)一，組合成一個(gè)對財(cái)產(chǎn)權(quán)完整的保護(hù)體系大大推進(jìn)了我國制定《民法典》的進(jìn)程4．法律意義：推進(jìn)法典、完善法制是對04年憲法修正案關(guān)于保575．文化意義：倡禮明德、淳風(fēng)化俗《物權(quán)法》“敢叫日月?lián)Q新天”，通過界定和保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)權(quán)，破天荒地顛覆了我國千年積淀的忽視私權(quán)保護(hù)的傳統(tǒng)，開辟了民權(quán)文化的新紀(jì)元“倉廩實(shí)而知禮節(jié)，衣食足而知榮辱”《物權(quán)法》的頒行，倡禮明德、淳風(fēng)化俗、開辟了以保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)權(quán)為榮、以侵犯私人財(cái)產(chǎn)權(quán)為辱的泱泱禮儀盛邦新時(shí)代5．文化意義：倡禮明德、淳風(fēng)化俗58主要內(nèi)容第一章物權(quán)法概述（2學(xué)時(shí)）第二章物權(quán)（4學(xué)時(shí)）第三章所有權(quán)（6學(xué)時(shí)）第四章用益物權(quán)（6學(xué)時(shí)）第五章?lián)Ｎ餀?quán)（8學(xué)時(shí)）第六章占有（4學(xué)時(shí)）主要內(nèi)容第一章物權(quán)法概述（2學(xué)時(shí)）59第一章物權(quán)法概述珠海半邊樓善意取得汽車建筑物區(qū)分所有第一章物權(quán)法概述珠海半邊樓善意取得汽車建筑物區(qū)分所有60教學(xué)要求[目的要求]

要求學(xué)生掌握物權(quán)法的一般理論，了解我國物權(quán)法的立法背景，理解建立和完善我國物權(quán)制度的必要性[重點(diǎn)難點(diǎn)]物權(quán)法的特征、物權(quán)法法定原則、一物一權(quán)原則、公示公信原則教學(xué)要求61引例1：深圳最貴釘子戶

深圳高400米的蔡屋圍金融中心投入30億元打造“深圳的華爾街”。妨礙該工程的一顆“釘子”，終于在2007年10月22日被拔掉，開發(fā)商京基公司與僵持了一年多的業(yè)主簽訂了補(bǔ)償總額逾1200萬元的協(xié)議。這幢農(nóng)民房建筑面積779.81平米，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)1.6萬元／平米，1997年時(shí)的建造成本120萬元，補(bǔ)償價(jià)翻了十番。有人說這是物權(quán)法下保障私人物權(quán)的勝利，有人說這是濫用權(quán)利的漫天要價(jià)。

如何看待這一問題？引例1：深圳最貴釘子戶

深圳高400米的蔡屋圍金62引例2李某將自己所有的房屋一套賣給易某，房價(jià)為38萬元，約定交易費(fèi)用和辦理物權(quán)登記手續(xù)由買方承擔(dān)。李某收到房款后，將房子和產(chǎn)權(quán)證一起交給易某，易某搬入居住，但一直未辦理物權(quán)變更登記。3年后，李某得知此情后，以不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利人身份訴請法院判決解除房屋買賣合同，退還房款，返還房屋。易某則以已經(jīng)交付了房款并占有房屋、產(chǎn)權(quán)證為由，主張自己對房屋的所有權(quán)，要求駁回李某的訴訟請求。請問：法院應(yīng)當(dāng)如何處理？

房屋產(chǎn)權(quán)過戶，交付、登記一個(gè)都不能少引例2李某將自己所有的房屋一套賣給易某，房價(jià)為38萬元，63第一節(jié)物權(quán)法的概念及其編制體系一、物權(quán)法的概念二、物權(quán)法的性質(zhì)三、物權(quán)法的特征四、物權(quán)法的編制體例第一節(jié)物權(quán)法的概念及其編制體系一、物權(quán)法的概念64一、物權(quán)法的概念：

廣義：調(diào)整民事主體對物的直接支配和利用關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

狹義：形式意義上的《物權(quán)法》《物權(quán)法》2條1款規(guī)定：——因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。一、物權(quán)法的概念：《物權(quán)法》2條1款規(guī)定：65二、物權(quán)法的性質(zhì)（一）物權(quán)法為私法如何準(zhǔn)確理解“私法公法化”？（二）物權(quán)法為財(cái)產(chǎn)法二、物權(quán)法的性質(zhì)（一）物權(quán)法為私法66三、物權(quán)法的特征（一）調(diào)整的財(cái)產(chǎn)關(guān)系的靜態(tài)性保護(hù)財(cái)產(chǎn)靜的“安全”，但是“靜中有動(dòng)”（二）規(guī)范內(nèi)容的相對穩(wěn)定性和差異性（三）法律規(guī)范效力的強(qiáng)行性物權(quán)法采用物權(quán)法定原則（四）維護(hù)利益的公共性防止物權(quán)的濫用三、物權(quán)法的特征（一）調(diào)整的財(cái)產(chǎn)關(guān)系的靜態(tài)性67四、物權(quán)法的編制體例（一）物權(quán)編在民法典體例中的位置1.物權(quán)法置于債權(quán)法之前2.物權(quán)法置于債權(quán)法之后（二）物權(quán)編的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1.設(shè)總則和分則2.不設(shè)總則，依所有權(quán)和限制物權(quán)的順序加以規(guī)定四、物權(quán)法的編制體例（一）物權(quán)編在民法典體例中的位置68第二節(jié)物權(quán)法的原則物權(quán)法——第四條國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

第五條物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。

第六條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

第七條物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。

第二節(jié)物權(quán)法的原則物權(quán)法——69物權(quán)法的基本原則物權(quán)法定原則一物一權(quán)原則公示公信原則租賃權(quán)是物權(quán)還是債權(quán)？房屋買賣不辦理過戶可以嗎？一房可以二賣嗎？物權(quán)法的基本原則物權(quán)法定原則租賃權(quán)是物權(quán)還是債權(quán)？房屋買賣不70一、物權(quán)法定原則——指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律規(guī)定，而不得由民事主體隨意創(chuàng)設(shè)的原則類型強(qiáng)制——物權(quán)的類型由法律直接規(guī)定，當(dāng)事人不得在法律規(guī)定之外創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)（不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押權(quán)是否有效？）內(nèi)容固定——即物權(quán)內(nèi)容的法定性創(chuàng)設(shè)物權(quán)的方式法定（取得方式）（當(dāng)事人約定不轉(zhuǎn)移占有的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押無效？）《物權(quán)法》第5條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！币?、物權(quán)法定原則——指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律規(guī)定，而不得71【案例分析】1998年某單位實(shí)行公有住房改革，將單位的房子出售給職工并在合同中約定了限制性條款：“職工出售房屋時(shí)，單位在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。”2003年，購房職工甲欲以20萬元的價(jià)格出售該房屋給乙，單位知道后向法院起訴主張優(yōu)先購買權(quán)。法院受理后認(rèn)為約定的優(yōu)先購買權(quán)并非法律規(guī)定，認(rèn)定該條款不發(fā)生物權(quán)效力，駁回了單位的訴訟請求。

【問題提出】1．單位對出售房屋約定的優(yōu)先購買權(quán)能否產(chǎn)生物權(quán)效力？2．售房合同中的限制性條款是否有效？【案例分析】【問題提出】72【法律關(guān)系】1．單位與職工甲訂立房屋買賣合同并約定“優(yōu)先購買權(quán)”條款；2．職工甲依法登記取得房屋所有權(quán)；3．職工甲與乙訂立房屋買賣合同；4．單位向法院起訴主張“優(yōu)先購買權(quán)”。當(dāng)事人的合同是不能自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)的，因此約定的優(yōu)先購買權(quán)不能產(chǎn)生物權(quán)效力。雙方約定雖然沒有產(chǎn)生物權(quán)效力，但只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定、不損害第三人利益以及善良風(fēng)俗，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。單位若提起要求職工承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請求，仍會(huì)得到法律的支持。

【法律關(guān)系】當(dāng)事人的合同是不能自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)的，因此約定的優(yōu)先73二、一物一權(quán)原則——是指在一個(gè)標(biāo)的物上不允許有互不相容的兩個(gè)以上物權(quán)同時(shí)存在，而一個(gè)物權(quán)的客體也只能以一物為限。（一物不存二主）一物一權(quán)原則有兩層內(nèi)涵：首先，一物不能多權(quán)，在同一標(biāo)的物上只能成立一個(gè)所有權(quán)，也只能成立一個(gè)與其他物權(quán)互不相容的用益物權(quán)，在物的某一部分上不能成立一個(gè)獨(dú)立的物權(quán)；其次，多物不能一權(quán)，數(shù)個(gè)物上一般不能成立一個(gè)物權(quán)，只能在一個(gè)物上成立一個(gè)物權(quán)。一物一權(quán)是雖非物權(quán)法明確規(guī)定的基本原則，但在學(xué)理上普遍被視為物權(quán)法的基本原則。二、一物一權(quán)原則——是指在一個(gè)標(biāo)的物上不允許有互不相容的兩個(gè)74三、公示公信原則——物權(quán)的各種變動(dòng)必須采法律許可的方式向社會(huì)予以展示、以獲得社會(huì)的承認(rèn)和法律保護(hù)的原則是為物權(quán)的變動(dòng)提供法律基礎(chǔ)所提供的法律基礎(chǔ)是具有普遍信服的公信力在物權(quán)變動(dòng)中具有決定物權(quán)變動(dòng)的效力、物權(quán)權(quán)利正確性推定的效力、善意保護(hù)的效力《物權(quán)法》第6條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！比?、公示公信原則——物權(quán)的各種變動(dòng)必須采法律許可的方式向社會(huì)75（一）公示原則公示原則是指當(dāng)事人必須以公開的方式使公眾知曉物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)，其中動(dòng)產(chǎn)要求交付，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和一些重要的動(dòng)產(chǎn)的變動(dòng)要求在國家主管機(jī)關(guān)辦理登記，否則物權(quán)的變動(dòng)就不會(huì)產(chǎn)生法律上的效力。物權(quán)公示原則的確立理由：第一，物權(quán)是對世權(quán)，其義務(wù)人是不特定的任何人，這些人與物權(quán)人之間都存在物權(quán)關(guān)系。第二，物權(quán)變動(dòng)直接關(guān)系到財(cái)產(chǎn)的歸屬和利用，對商品經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展有直接作用，不公示不足以確保商品交易的安全和有效。物權(quán)公示原則的功能：直接保護(hù)變動(dòng)的當(dāng)事人，間接保護(hù)交易過程中的第三人。（一）公示原則公示原則是指當(dāng)事人必須以公開的方式使公眾知曉物76公示原則的適用第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二十三條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第二十四條船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人公示原則的適用第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)77物權(quán)變動(dòng)公示的效力：兩分法不動(dòng)產(chǎn)：登記生效要件動(dòng)產(chǎn)：交付生效要件船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車：登記對抗要件物權(quán)變動(dòng)