國(guó)內(nèi)標(biāo)桿地產(chǎn)集團(tuán)地產(chǎn)財(cái)務(wù)資金使用效率李泳課件

資金使用效率20180622資金使用效率2目錄1234定義及內(nèi)容地產(chǎn)行業(yè)資金使用及現(xiàn)狀提升資金使用效率措施結(jié)束語(yǔ)資金使用效率2目錄1234定義及內(nèi)容地產(chǎn)行業(yè)資金使用及現(xiàn)狀提升資3一、定義及內(nèi)容定義及內(nèi)容3一、定義及內(nèi)容定義及內(nèi)容4定義及內(nèi)容資金是企業(yè)的“血液”，是企業(yè)賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。什么是資金使用效率——資金使用效果的一個(gè)參數(shù)，主要的兩個(gè)指標(biāo)是資產(chǎn)使用的有效性和充分性，衡量資金使用效率的主要指標(biāo)就是資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。4定義及內(nèi)容資金是企業(yè)的“血液”，是企業(yè)賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)5定義及內(nèi)容資金使用效率資金使用效率是財(cái)務(wù)管理的核心資金使用效率的主要指標(biāo)就是資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率財(cái)務(wù)理管資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率5定義及內(nèi)容資金使用資金使用效率是財(cái)務(wù)管理的核心財(cái)務(wù)理管資產(chǎn)6地產(chǎn)行業(yè)資金使用及現(xiàn)狀二、地產(chǎn)行業(yè)資金使用及現(xiàn)狀6地產(chǎn)行業(yè)資金使用及現(xiàn)狀二、地產(chǎn)行業(yè)資金使用及現(xiàn)狀7地產(chǎn)行業(yè)資金使用及現(xiàn)狀地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型2017年一手房成交總量13.70萬(wàn)億2016年一手房成交總量11.76萬(wàn)億占據(jù)GDP六分之一的巨無(wú)霸產(chǎn)業(yè)7地產(chǎn)行業(yè)資金使用及現(xiàn)狀地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型2017年一手8地產(chǎn)行業(yè)資金來源自有資金融資資金銷售資金1、自有資金——自己的2、融資資金——借來的3、銷售資金——未來的地產(chǎn)行業(yè)資金使用及現(xiàn)狀8地產(chǎn)行業(yè)資金來源自有資金融資資金銷售資金1、自有資金——自9地產(chǎn)行業(yè)資金使用及現(xiàn)狀1、由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)，造成大量的資金沉淀2、房地產(chǎn)行業(yè)的高杠桿，造成企業(yè)在使用資金上存在障礙3、政府部門對(duì)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)控制，對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管4、合作方對(duì)資金的需求，阻礙資金的自由使用9地產(chǎn)行業(yè)資金使用及現(xiàn)狀1、由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)，造成大10提升資金使用效率措施三、提升資金使用效率措施10提升資金使用效率措施三、提升資金使用效率措施11提升資金使用效率措施提升資金使用效率僅僅是財(cái)務(wù)部門是責(zé)任？NO11提升資金使用效率措施提升資金使用效率僅僅是財(cái)務(wù)部門是責(zé)任12提升資金使用效率措施1、資金預(yù)算2、資金盤活a、合作方b、前端融資c、開發(fā)貸銀行d、政府監(jiān)管根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的順序準(zhǔn)確有效的資金預(yù)算是企業(yè)發(fā)展的根本，花好每一分錢，用好每一分錢。12提升資金使用效率措施1、資金預(yù)算2、資金盤活a、13提升資金使用效率措施合作方資金監(jiān)管股東借款滾投項(xiàng)目13提升資金使用效率措施合作方資金監(jiān)管股東借款滾投項(xiàng)目14提升資金使用效率措施前端融資機(jī)構(gòu)資金監(jiān)管置換抵押物股東借款資金轉(zhuǎn)投14提升資金使用效率措施前端融資機(jī)構(gòu)資金監(jiān)管置換抵押物股東借15提升資金使用效率措施開發(fā)貸銀行資金監(jiān)管日均存款支持月均存款支持對(duì)公及對(duì)私15提升資金使用效率措施開發(fā)貸銀行資金監(jiān)管日均存款支持月均存16提升資金使用效率措施政府預(yù)售資金監(jiān)管保函施工單位配合倒款保證金16提升資金使用效率措施政府預(yù)售資金監(jiān)管保函施工單位配合倒款17結(jié)束語(yǔ)四、結(jié)束語(yǔ)17結(jié)束語(yǔ)四、結(jié)束語(yǔ)18結(jié)束語(yǔ)溝通利益置換、合作共贏18結(jié)束語(yǔ)溝通利益置換、合作共贏資金使用效率20180622資金使用效率20目錄1234定義及內(nèi)容地產(chǎn)行業(yè)資金使用及現(xiàn)狀提升資金使用效率措施結(jié)束語(yǔ)資金使用效率2目錄1234定義及內(nèi)容地產(chǎn)行業(yè)資金使用及現(xiàn)狀提升資21一、定義及內(nèi)容定義及內(nèi)容3一、定義及內(nèi)容定義及內(nèi)容22定義及內(nèi)容資金是企業(yè)的“血液”，是企業(yè)賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。什么是資金使用效率——資金使用效果的一個(gè)參數(shù)，主要的兩個(gè)指標(biāo)是資產(chǎn)使用的有效性和充分性，衡量資金使用效率的主要指標(biāo)就是資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。4定義及內(nèi)容資金是企業(yè)的“血液”，是企業(yè)賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)23定義及內(nèi)容資金使用效率資金使用效率是財(cái)務(wù)管理的核心資金使用效率的主要指標(biāo)就是資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率財(cái)務(wù)理管資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率5定義及內(nèi)容資金使用資金使用效率是財(cái)務(wù)管理的核心財(cái)務(wù)理管資產(chǎn)24地產(chǎn)行業(yè)資金使用及現(xiàn)狀二、地產(chǎn)行業(yè)資金使用及現(xiàn)狀6地產(chǎn)行業(yè)資金使用及現(xiàn)狀二、地產(chǎn)行業(yè)資金使用及現(xiàn)狀25地產(chǎn)行業(yè)資金使用及現(xiàn)狀地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型2017年一手房成交總量13.70萬(wàn)億2016年一手房成交總量11.76萬(wàn)億占據(jù)GDP六分之一的巨無(wú)霸產(chǎn)業(yè)7地產(chǎn)行業(yè)資金使用及現(xiàn)狀地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型2017年一手26地產(chǎn)行業(yè)資金來源自有資金融資資金銷售資金1、自有資金——自己的2、融資資金——借來的3、銷售資金——未來的地產(chǎn)行業(yè)資金使用及現(xiàn)狀8地產(chǎn)行業(yè)資金來源自有資金融資資金銷售資金1、自有資金——自27地產(chǎn)行業(yè)資金使用及現(xiàn)狀1、由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)，造成大量的資金沉淀2、房地產(chǎn)行業(yè)的高杠桿，造成企業(yè)在使用資金上存在障礙3、政府部門對(duì)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)控制，對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管4、合作方對(duì)資金的需求，阻礙資金的自由使用9地產(chǎn)行業(yè)資金使用及現(xiàn)狀1、由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)，造成大28提升資金使用效率措施三、提升資金使用效率措施10提升資金使用效率措施三、提升資金使用效率措施29提升資金使用效率措施提升資金使用效率僅僅是財(cái)務(wù)部門是責(zé)任？NO11提升資金使用效率措施提升資金使用效率僅僅是財(cái)務(wù)部門是責(zé)任30提升資金使用效率措施1、資金預(yù)算2、資金盤活a、合作方b、前端融資c、開發(fā)貸銀行d、政府監(jiān)管根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的順序準(zhǔn)確有效的資金預(yù)算是企業(yè)發(fā)展的根本，花好每一分錢，用好每一分錢。12提升資金使用效率措施1、資金預(yù)算2、資金盤活a、31提升資金使用效率措施合作方資金監(jiān)管股東借款滾投項(xiàng)目13提升資金使用效率措施合作方資金監(jiān)管股東借款滾投項(xiàng)目32提升資金使用效率措施前端融資機(jī)構(gòu)資金監(jiān)管置換抵押物股東借款資金轉(zhuǎn)投14提升資金使用效率措施前端融資機(jī)構(gòu)資金監(jiān)管置換抵押物股東借33提升資金使用效率措施開發(fā)貸銀行資金監(jiān)管日均存款支持月均存款支持對(duì)公及對(duì)私15提升資金使用效率措施開發(fā)貸銀行