國內標桿地產集團地產財務資金使用效率李泳課件

資金使用效率20180622資金使用效率2目錄1234定義及內容地產行業(yè)資金使用及現狀提升資金使用效率措施結束語資金使用效率2目錄1234定義及內容地產行業(yè)資金使用及現狀提升資3一、定義及內容定義及內容3一、定義及內容定義及內容4定義及內容資金是企業(yè)的“血液”，是企業(yè)賴以生存和發(fā)展的基礎。什么是資金使用效率——資金使用效果的一個參數，主要的兩個指標是資產使用的有效性和充分性，衡量資金使用效率的主要指標就是資產周轉率。4定義及內容資金是企業(yè)的“血液”，是企業(yè)賴以生存和發(fā)展的基礎5定義及內容資金使用效率資金使用效率是財務管理的核心資金使用效率的主要指標就是資產周轉率財務理管資產周轉率5定義及內容資金使用資金使用效率是財務管理的核心財務理管資產6地產行業(yè)資金使用及現狀二、地產行業(yè)資金使用及現狀6地產行業(yè)資金使用及現狀二、地產行業(yè)資金使用及現狀7地產行業(yè)資金使用及現狀地產行業(yè)屬于資金密集型2017年一手房成交總量13.70萬億2016年一手房成交總量11.76萬億占據GDP六分之一的巨無霸產業(yè)7地產行業(yè)資金使用及現狀地產行業(yè)屬于資金密集型2017年一手8地產行業(yè)資金來源自有資金融資資金銷售資金1、自有資金——自己的2、融資資金——借來的3、銷售資金——未來的地產行業(yè)資金使用及現狀8地產行業(yè)資金來源自有資金融資資金銷售資金1、自有資金——自9地產行業(yè)資金使用及現狀1、由于房地產開發(fā)企業(yè)的特點，造成大量的資金沉淀2、房地產行業(yè)的高杠桿，造成企業(yè)在使用資金上存在障礙3、政府部門對行業(yè)的風險控制，對預售資金監(jiān)管4、合作方對資金的需求，阻礙資金的自由使用9地產行業(yè)資金使用及現狀1、由于房地產開發(fā)企業(yè)的特點，造成大10提升資金使用效率措施三、提升資金使用效率措施10提升資金使用效率措施三、提升資金使用效率措施11提升資金使用效率措施提升資金使用效率僅僅是財務部門是責任？NO11提升資金使用效率措施提升資金使用效率僅僅是財務部門是責任12提升資金使用效率措施1、資金預算2、資金盤活a、合作方b、前端融資c、開發(fā)貸銀行d、政府監(jiān)管根據項目開發(fā)的順序準確有效的資金預算是企業(yè)發(fā)展的根本，花好每一分錢，用好每一分錢。12提升資金使用效率措施1、資金預算2、資金盤活a、13提升資金使用效率措施合作方資金監(jiān)管股東借款滾投項目13提升資金使用效率措施合作方資金監(jiān)管股東借款滾投項目14提升資金使用效率措施前端融資機構資金監(jiān)管置換抵押物股東借款資金轉投14提升資金使用效率措施前端融資機構資金監(jiān)管置換抵押物股東借15提升資金使用效率措施開發(fā)貸銀行資金監(jiān)管日均存款支持月均存款支持對公及對私15提升資金使用效率措施開發(fā)貸銀行資金監(jiān)管日均存款支持月均存16提升資金使用效率措施政府預售資金監(jiān)管保函施工單位配合倒款保證金16提升資金使用效率措施政府預售資金監(jiān)管保函施工單位配合倒款17結束語四、結束語17結束語四、結束語18結束語溝通利益置換、合作共贏18結束語溝通利益置換、合作共贏資金使用效率20180622資金使用效率20目錄1234定義及內容地產行業(yè)資金使用及現狀提升資金使用效率措施結束語資金使用效率2目錄1234定義及內容地產行業(yè)資金使用及現狀提升資21一、定義及內容定義及內容3一、定義及內容定義及內容22定義及內容資金是企業(yè)的“血液”，是企業(yè)賴以生存和發(fā)展的基礎。什么是資金使用效率——資金使用效果的一個參數，主要的兩個指標是資產使用的有效性和充分性，衡量資金使用效率的主要指標就是資產周轉率。4定義及內容資金是企業(yè)的“血液”，是企業(yè)賴以生存和發(fā)展的基礎23定義及內容資金使用效率資金使用效率是財務管理的核心資金使用效率的主要指標就是資產周轉率財務理管資產周轉率5定義及內容資金使用資金使用效率是財務管理的核心財務理管資產24地產行業(yè)資金使用及現狀二、地產行業(yè)資金使用及現狀6地產行業(yè)資金使用及現狀二、地產行業(yè)資金使用及現狀25地產行業(yè)資金使用及現狀地產行業(yè)屬于資金密集型2017年一手房成交總量13.70萬億2016年一手房成交總量11.76萬億占據GDP六分之一的巨無霸產業(yè)7地產行業(yè)資金使用及現狀地產行業(yè)屬于資金密集型2017年一手26地產行業(yè)資金來源自有資金融資資金銷售資金1、自有資金——自己的2、融資資金——借來的3、銷售資金——未來的地產行業(yè)資金使用及現狀8地產行業(yè)資金來源自有資金融資資金銷售資金1、自有資金——自27地產行業(yè)資金使用及現狀1、由于房地產開發(fā)企業(yè)的特點，造成大量的資金沉淀2、房地產行業(yè)的高杠桿，造成企業(yè)在使用資金上存在障礙3、政府部門對行業(yè)的風險控制，對預售資金監(jiān)管4、合作方對資金的需求，阻礙資金的自由使用9地產行業(yè)資金使用及現狀1、由于房地產開發(fā)企業(yè)的特點，造成大28提升資金使用效率措施三、提升資金使用效率措施10提升資金使用效率措施三、提升資金使用效率措施29提升資金使用效率措施提升資金使用效率僅僅是財務部門是責任？NO11提升資金使用效率措施提升資金使用效率僅僅是財務部門是責任30提升資金使用效率措施1、資金預算2、資金盤活a、合作方b、前端融資c、開發(fā)貸銀行d、政府監(jiān)管根據項目開發(fā)的順序準確有效的資金預算是企業(yè)發(fā)展的根本，花好每一分錢，用好每一分錢。12提升資金使用效率措施1、資金預算2、資金盤活a、31提升資金使用效率措施合作方資金監(jiān)管股東借款滾投項目13提升資金使用效率措施合作方資金監(jiān)管股東借款滾投項目32提升資金使用效率措施前端融資機構資金監(jiān)管置換抵押物股東借款資金轉投14提升資金使用效率措施前端融資機構資金監(jiān)管置換抵押物股東借33提升資金使用效率措施開發(fā)貸銀行資金監(jiān)管日均存款支持月均存款支持對公及對私15提升資金使用效率措施開發(fā)貸銀行