大華云中漫步地產(chǎn)項(xiàng)目廣告提案

企劃報(bào)告書目錄一、前言二、SWOT分析三、產(chǎn)品定位四、目標(biāo)客層五、企劃目標(biāo)六、企劃使命七、廣告定位八、廣告調(diào)性九、廣告總精神十、案名十一、概念風(fēng)格建議一前言生活有域，境界無疆。在西海岸上造別墅，在高尚別墅酒店群落中造別墅，比拼的是別墅的個(gè)性化特征，吸引的是它所能帶給人們的精神滿足。別墅的大群落里，小體量的別墅如何才能一鳴驚人，能夠在人們的印象里留下深刻印記？傳承家庭風(fēng)范的別墅有自己的mark，這將是它永久而不可復(fù)制的生命力和競(jìng)爭(zhēng)力。個(gè)性，已然是當(dāng)代的社會(huì)精英們推崇至極的元素。不雷同、不效仿，別具一格、用現(xiàn)代的方式生活。大華來了，中國(guó)的旅游地產(chǎn)有何改變?后來者如何才能居上、后發(fā)者如何制人?品牌發(fā)展商如何把握營(yíng)銷與銷售的尺度?大華旅游地產(chǎn)的品牌標(biāo)識(shí)是什么?大華從上海來，帶來的海派生活是什么?海派文化與海島生活的結(jié)合衍生出什么樣的文明？二SWOT分析

Strength地段優(yōu)勢(shì)位于?？谖骱０稙I海大道，距離中心城區(qū)僅10分鐘車程，出繁華、入寧?kù)o。地處西海岸高檔別墅、酒店群落，將來的政務(wù)區(qū)，高尚人士聚集地。距離在建中的東環(huán)鐵路城際輕軌站10分鐘車程，距離?？诨疖囌?0分鐘車程，據(jù)?？跈C(jī)場(chǎng)40分鐘，保值增值潛力大，客群廣泛。景觀優(yōu)勢(shì)小區(qū)內(nèi)人工造島，是西海岸上其他別墅社區(qū)所沒有的，巴厘島風(fēng)情園林景觀，水系、綠樹環(huán)繞，與自然融為一體。旁邊是規(guī)劃中占地近500畝的?？谥参飯@，有大量熱帶珍稀樹種，空氣質(zhì)量高和噪聲干擾小。近海，周圍有別墅、酒店群、運(yùn)動(dòng)景觀道路、假日海灘等，人文景觀豐富。配套優(yōu)勢(shì)社區(qū)是純別墅住宅，并設(shè)有專屬的高檔酒店、游泳池等設(shè)施，是周邊各個(gè)社區(qū)所不具備的。產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)以中小戶型獨(dú)棟別墅為主，控制總價(jià)。水系造島，中間區(qū)域別墅每戶門前有水系環(huán)繞，擁有高達(dá)46.5%的綠化率。容積率0.7，享受獨(dú)立空間、私密性。園林設(shè)計(jì)為巴厘島風(fēng)情，有私密性。品牌優(yōu)勢(shì)大華集團(tuán)總部位于上海，是上海市唯一一家商品住宅年銷售面積總量連續(xù)9年進(jìn)入前5名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。近年來大華全國(guó)化、品牌化運(yùn)作發(fā)展的歷史新階段，已經(jīng)相繼進(jìn)入武漢、南京、馬鞍山、沈陽(yáng)、大連、西安等城市。StrengthWeakness1、本案在海景資源上優(yōu)勢(shì)不明顯，海景訴求牽強(qiáng)。2、周邊個(gè)性化配套不明顯。3、酒店運(yùn)營(yíng)抗性較大。4、開發(fā)商初涉海南旅游地產(chǎn)，總設(shè)計(jì)與一線市場(chǎng)略有脫節(jié)，長(zhǎng)鞭效應(yīng)明顯。

Opportunity

1、?？谑姓畬⑦w至西海岸，將來這里是?？谑械恼?wù)區(qū)，周邊的配套設(shè)施也將會(huì)日趨完善。2、政府方面的政策：將不再批別墅用地。3、中國(guó)休閑度假生活方式漸顯成熟，海南旅游地產(chǎn)大規(guī)模興起，帶動(dòng)了大批相關(guān)公司進(jìn)駐海南開展項(xiàng)目，高素質(zhì)人群激增。Threaten1、競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)格格局加加大，，個(gè)性性化需需求日日益明明顯。。2、對(duì)對(duì)面有有喜來來登等等國(guó)際際品牌牌大酒酒店，，對(duì)自自有酒酒店經(jīng)經(jīng)營(yíng)構(gòu)構(gòu)成強(qiáng)強(qiáng)烈競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)，，旁邊邊有西西海豪豪園、、比華華利山山莊、、昌茂茂統(tǒng)戰(zhàn)戰(zhàn)部別別墅這這樣的的大戶戶型別別墅區(qū)區(qū)，與與本案案形成成競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)局面面。解決方方案：避免免同質(zhì)質(zhì)化惡惡性競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)，，走差差異化化路線線。淡淡化在在先天天自然然海景景資源源上的的不足足，強(qiáng)強(qiáng)化其其個(gè)性性化功功能，，強(qiáng)調(diào)調(diào)獨(dú)特特的文文化內(nèi)內(nèi)涵，，以吸吸引精精英人人群的的心靈靈認(rèn)知知。打打造周周邊別別墅不不可復(fù)復(fù)制的的優(yōu)勢(shì)勢(shì)：個(gè)個(gè)性化化主題題、小小戶型型、功功能性性強(qiáng)等等。通過產(chǎn)產(chǎn)品包包裝走走與周周邊別別墅產(chǎn)產(chǎn)品差差異化化的路路線是是其關(guān)關(guān)鍵所所在。。通過過分析析小戶戶型、、地處處交通通便利利地段段、有有自身身配套套酒店店等產(chǎn)產(chǎn)品優(yōu)優(yōu)勢(shì)，，樹立立產(chǎn)品品的個(gè)個(gè)性化化主題題形象象，定定位一一種富富而有有品、、獨(dú)樹樹一幟幟，打打上個(gè)個(gè)人深深深印印記的的產(chǎn)品品形象象。結(jié)論：：三產(chǎn)產(chǎn)品定定位產(chǎn)品定定位：：投資型型自住住、商商務(wù)型型度假假個(gè)性化化主題題、量量身定定制Boutiquevilla富而有有品的的個(gè)性性度假假居所所城市超超市cityshop、、酒店店頂層層觀海?？Х确茸呃壤壬畹牡乃囆g(shù)術(shù)、精精神的的跨界界目標(biāo)客客層低調(diào)新新奢華華的新新銳精精英階階層人群共共性：：中高收收入人人士，，事業(yè)業(yè)高尚尚成績(jī)績(jī)卓著著，專專注工工作的的同時(shí)時(shí)講究究生活活品質(zhì)質(zhì)。優(yōu)秀的的文化化涵養(yǎng)養(yǎng)、高高素質(zhì)質(zhì)、高高學(xué)歷歷，擁?yè)碛袕V廣泛的的國(guó)際際視野野。從事文文化藝藝術(shù)類類工作作、IT科科技等等新興興行業(yè)業(yè)。以以35~48歲歲的主主流精精英為為主。。人群特特性：：有傳統(tǒng)統(tǒng)才有有魅力力，對(duì)對(duì)于自自我符符號(hào)的的專注注和對(duì)對(duì)家庭庭傳統(tǒng)統(tǒng)、利利益的的關(guān)注注。講求個(gè)個(gè)性化化生活活方式式，別別具一一格生生活氛氛圍，，向往往國(guó)際際化的的生活活標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。個(gè)性獨(dú)獨(dú)立，，有獨(dú)獨(dú)到品品味，，常與與趨同同人群群交流流又喜喜獨(dú)處處思考考。講求低低調(diào)、、環(huán)保保，有有強(qiáng)烈烈的社社會(huì)責(zé)責(zé)任意意識(shí)和和民族族自尊尊。企劃目目標(biāo)成為海海南島島最具具文化化內(nèi)涵涵的度度假別別墅具有精精英生生活特特征的的度假假別墅墅成為當(dāng)當(dāng)代知知識(shí)財(cái)財(cái)富新新銳階階層的的生活活圈用現(xiàn)代代的視視野和和品味味，找找尋真真正屬屬于自自己的的居所所，打打上屬屬于自自我的的獨(dú)一一無二二的印印記，，“手手工打打造、、度身身定制制”屬屬于自自己的的只此此一件件的BoutiqueVilla。。企劃使使命79席席“手手工””限量量，量量身定定制主主題別別墅上海大大華，，海派派精致致生活活締造造者打造現(xiàn)現(xiàn)代BoutiqueVilla生生活島居、、跨界界、MARK城市超超市，，精品品生活活精英圈圈層的的跨界界生活活廣告定定位低調(diào)新新奢華華沉穩(wěn)、、低調(diào)調(diào)、有有個(gè)性性又不不張揚(yáng)揚(yáng)，是是當(dāng)代代新銳銳精英英階層層的共共性之之一，，他們們崇尚尚一種種獨(dú)特特的、、別具具一格格的藝藝境品品質(zhì)生生活。。個(gè)人人色彩彩是被被極力力強(qiáng)調(diào)調(diào)的，，精神神的需需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大大過物物質(zhì)，，那是是一種種低調(diào)調(diào)的奢奢華，，在每每個(gè)生生活細(xì)細(xì)節(jié)處處，在在看似似漫不不經(jīng)心心中，，不斷斷滲透透、升升華。。個(gè)性化化主題題別墅墅，給給生活活空間間以個(gè)個(gè)人精精神烙烙印，，是當(dāng)當(dāng)代新新銳精精英生生活的的引領(lǐng)領(lǐng)者。。廣告調(diào)調(diào)性語(yǔ)言調(diào)調(diào)性：時(shí)尚活活力、、文化化內(nèi)涵涵、理理性睿睿智、、個(gè)性性灑脫脫表現(xiàn)手手法：低調(diào)有有品、、格調(diào)調(diào)清新新、細(xì)細(xì)致手手法、、潮流流感覺覺案名主推推：：大華華··云云中中漫漫步步“入入世世又又出出塵塵””，，從從事事業(yè)業(yè)的的王王國(guó)國(guó)到到個(gè)個(gè)人人的的王王國(guó)國(guó)一一步步跨跨界界，，大大自自在在、、獨(dú)獨(dú)愜愜意意。。打上上個(gè)個(gè)人人MARK的的個(gè)個(gè)性性化化主主題題別別墅墅里里，，每每個(gè)個(gè)人人都都能能找找到到各各自自的的生生活活方方式式，，以以自自己己獨(dú)獨(dú)有有的的方方式式建建立立自自己己的的傳傳統(tǒng)統(tǒng)。。生活在虛虛實(shí)之間間展開，，既保持持著自己己的私密密性和各各自特有有的符號(hào)號(hào)，相互互不干擾擾又不阻阻斷，有有開放的的心態(tài)又又有各自自的個(gè)性性堅(jiān)持。。副推：大華·島島上屋舍舍大大華··璞趣大大華華·跨界界項(xiàng)目標(biāo)志志和案名名四、概念念樣板間間

風(fēng)格格特色建建議葡園—靜聽流水水趟過心心田一個(gè)懂得得生活情情趣的房房子，把把自我的的審美觀觀和現(xiàn)代代生活價(jià)價(jià)值觀相相融合。。從平和和的面部部、現(xiàn)代代的門庭庭號(hào)碼、、主張精精神生長(zhǎng)長(zhǎng)心胸的的諸多方方面尊重重了今天天中國(guó)人人的生活活習(xí)慣和和審美習(xí)習(xí)慣。這個(gè)用來來把玩的的房子，，藏了多多年收藏藏的好酒酒，量身身訂制的的一間藏藏酒室滿滿足了通通風(fēng)陰涼涼和靜靜靜品酒，，攜友話話談的功功能。這是一個(gè)個(gè)食腦時(shí)時(shí)代。創(chuàng)創(chuàng)意是這這個(gè)時(shí)代代的貨幣幣。四平八穩(wěn)穩(wěn)、底氣氣十足的的時(shí)代精精英和唯唯我獨(dú)有有的物質(zhì)質(zhì)氣質(zhì)相相吻合。。激活人人性深處處對(duì)于生生命應(yīng)有有的從容容、樂觀觀和幽默默精神。。金字塔尖尖頂?shù)木呔哂歇?dú)特特品位的的上流知知識(shí)精英英階層享享受生活活中一切切美好的的事物，，他們獨(dú)獨(dú)到的高高端獨(dú)鑒鑒賞力，，對(duì)角色色的互換換提出獨(dú)獨(dú)特要求求。作為第二二居所，，滿足一一切跨界界的心靈靈需求，，從成人人到孩童童，從職職場(chǎng)到自自然，從從繁華到到從容。。星舍—繁星點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)撒上眉眉梢好的設(shè)計(jì)計(jì)就是要要給居住住或生活活在里面面的人一一個(gè)完美美的心理理和情緒緒體驗(yàn)。。為達(dá)到到這個(gè)效效果，很很多設(shè)計(jì)計(jì)元素會(huì)會(huì)起到作作用。空間規(guī)劃劃、材料料的選擇擇、色彩彩、燈光光、裝飾飾.......所有有創(chuàng)意的的設(shè)計(jì)元元素分別別起到不不同的作作用，相相互作用用影響。。度假別墅墅并無需需在臥房房上下太太大的功功夫，而而是用于于交流、、獨(dú)享的的恬靜空空間對(duì)度度假者更更為重要要。璞趣—最美好的的景致和和陽(yáng)光獻(xiàn)獻(xiàn)給悅讀讀的人庭院利用用率高，，無效空空間少將將生活的的范圍和和足跡從從室內(nèi)空空間釋放放出來，，主人的的空間拓拓展到私私家庭院院內(nèi)，同同時(shí)富于于隱蔽性性。實(shí)墻、院院墻高度度和落差差，使室室內(nèi)能夠夠充分親親近自然然與享受受陽(yáng)光。。庭院的的設(shè)計(jì)給給室內(nèi)多多個(gè)空間間帶來豐豐富的對(duì)對(duì)景景觀觀，使庭庭院成為為了視線線的焦點(diǎn)點(diǎn)與落點(diǎn)點(diǎn)。居住住環(huán)境更更加開放放流通，，使人與與自然更更接近，，室內(nèi)與與庭院空空間交融融。庭院—告別別墅墅的復(fù)制制年代。。結(jié)合地地塊的人人文、地地理，開開創(chuàng)性的的進(jìn)行建建筑選型型、材料料選用、、立面包包裝等，，是建筑筑業(yè)中的的先鋒作作品。面面與面的的交接，，最大限限度地服服務(wù)于個(gè)個(gè)性需求求。用最真實(shí)實(shí)的靈魂魂與關(guān)閉閉的心靈靈對(duì)接。。偌大的二二層只有有鋼琴或或是Hi-Fi的心愛愛之物。。坐在屋屋中央，，靜聽流流水般的的心樂從從四面響響起，珍珍愛這自自己的王王國(guó)，心心靈開始始在云中中漫步。。別戀—樂