修建性詳規(guī)及建筑方案設計合同

合同編號：設計合同項

目

名

稱：項目建設地點：簽約日期： 2013 年 月 日發(fā)包人（甲方）：設計人（乙方）：件要求，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本項目設計事項協調一致，訂立本合同。第一條 簽訂依據 《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程勘察設計市場管理規(guī)定》。 國家及地方有關建設工程勘察設計管理法規(guī)和規(guī)章。 規(guī)劃編制批準文件。第二條 設計項目的內容 項目名稱： 項目地點： 項目規(guī)模及概況：項目總用地面積為 m2 萬平方米（暫估）。 設計范圍及內容用地紅線范圍內的修建性詳細規(guī)劃、單體建筑方案。第三條 設計程序和技術要求

設計程序

第一期

規(guī)劃概念方案設計A.甲方以書面形式向乙方提交以下設計依據：

設計任務書，表明建筑容積率/規(guī)模/設計風格等各項條件

可作為代表甲方要求的當地政府提供的規(guī)劃要點

地形圖及現有建筑設計資料（電子文件） 項目策劃書等可作為設計依據的報告B.乙方以甲方提供的設計依據為標準，提供規(guī)劃概念設計方案予甲方；C.甲方應書面通知乙方，作為認可階段完成；此階段收到甲方正式委托并收到定金之日起 日內提交；E.規(guī)劃概念方案設計文件（

文件或

文件）包括：

規(guī)劃總平面圖（建筑布局、開放空間、道路系統(tǒng)及總體經濟技術指標）；

建筑功能分區(qū)圖；

現狀分析圖；

道路交通系統(tǒng)分析圖；

綠化景觀系統(tǒng)分析圖；

總體豎向設計分析圖；

日照分析圖；

典型戶型示意圖（或參考圖）；

開發(fā)分期示意圖；

建筑體塊模型（

文件）

建筑風格概念圖片及其他說明性參考圖片；

規(guī)劃設計說明總體鳥瞰圖

第二期

單體建筑平面方案設計A.

乙方按照甲方已批準之規(guī)劃概念方案，提供建筑平面方案予甲方；B.

甲方應書面通知乙方，作為認可階段完成；C.

此階段以收到甲方對規(guī)劃概念方案的書面確認之日起開始計算，設計周期為 天；

建筑平面方案設計文件（

文件）包括：

建筑平面圖

設計說明及經濟技術指標

第三期

典型建筑單體立面方案設計A.

建筑類型（高層住宅、商業(yè)及會所），每種類型選擇一個作為典型建筑單體，提供立面方案設計予甲方；B.

甲方應書面通知乙方，作為認可階段完成；C.

此階段以收到甲方對建筑平面方案的書面確認之日起開始計算，設計周期為 天；

建筑立面方案設計文件（

文件）包括：

典型建筑單體立面效果圖（

文件）

設計說明

第四期 建筑方案及修建性規(guī)劃方案設計成果

建筑方案設計成果A.乙方按照甲方已批準之建筑平面方案及立面方案，提供建筑方案設計成果予甲方；B.甲方應書面通知乙方，作為認可階段完成；C.

此階段以收到甲方對建筑立面方案的書面確認之日起開始計算，設計周期為 天；

建筑方案設計成果文件（

圖冊

份及

文件）包括：

總平面圖（包含建筑布局、建筑定位、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)及場地豎向）；

各層建筑平面圖

各方向建筑立面圖

建筑剖面圖

現狀分析圖

道路交通分析圖

綠化系統(tǒng)分析圖

場地豎向分析圖

日照分析圖

整體鳥瞰圖

張及主要透視圖

張

設計說明

經濟技術指標行委托施工圖設計院完成。 修建性規(guī)劃方案設計成果、設計說明（規(guī)劃及單體方案設計說明）。、區(qū)域位置示意圖。、現狀分析圖。、規(guī)劃總平面圖含技術經濟指標。、總體鳥瞰圖。、功能分區(qū)分析圖。、空間結構形態(tài)分析圖。、建筑間距及坐標圖。、日照分析圖。、豎向設計圖。、道路交通分析圖（含停車位置分析）。、公共設施及配套用房平面布置圖。、景觀分析圖。、主要單體及街景效果圖。、小區(qū)綜合管線規(guī)劃圖（由甲方另行委托）。、防災規(guī)劃圖（由甲方另行委托）。四個立面）。、各戶型平面及家俱布置圖。、典型單體效果圖。、技術經濟指標及投資估算（由甲方另行委托）。深度規(guī)定》

年

計深度、設計效果的要求。設計周期：詳細規(guī)劃和建筑方案設計周期為

天，分四個階段提交階段設計成果。第一階段：概念性規(guī)劃方案自任務書下達起

日內，完成概念性規(guī)劃設計方案，匯報后經甲方確認。第二階段：單體建筑平面方案自第一階段經甲方確認后，

日內，由乙方優(yōu)化規(guī)劃方案，完成單體平面方案設計，匯報后經甲方確認。第三階段：單體建筑立面方案第四階段：建筑方案及修建性規(guī)劃方案自匯報內容得到甲方確認后，

日內，由乙方深化完善詳細規(guī)劃設計方案及建筑方案，經甲方最終認可，之后出具設計成果。 技術要求 必須符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《XX

市建筑規(guī)、規(guī)范和有關技術要求。 應滿足規(guī)劃等主管部門的有關要求，進行技術指標控制，落實所需配套項目。第四條

驗收標準、設計內容要求及成果要求 乙方遞交的各階段設計文件需經甲方書面確認。 乙方提供文字或圖片或初步的方案供甲方確定以獲明確的方向性意見。 乙方所完成的具體設計內容、成果要求等詳見合同附件，即本項目修建性詳細規(guī)劃及單體方案設計任務書。深度達到國家技術規(guī)范關于建筑方案設計深度的要求以及《

XX

市建筑工程規(guī)劃設計文院進行。本合同項下乙方完成的、以任何載體所體現的工作報告、圖表、于甲方所有。乙方保證本合同項下乙方完成的、以任何載體所體現的工作報否則，由乙方負責處理并承擔責任，如給甲方造成損失（包含但不限于直接損失、間接損失、訴訟費、律師費等）的，乙方予以賠償。第五條

雙方應提交的有關資料及文件

甲方應向乙方提交的有關資料及文件：序號

資料及文件名稱包括電子文檔數據設計任務書

份數

提交日期合同簽訂時

有關事宜/

規(guī)劃用地紅線圖和地形資料

合同簽訂三天內

/

周邊及規(guī)劃區(qū)內已建成的有關市政工程設施和道路坐標標高資

合同簽訂三天內料

乙方應向甲方提交的有關資料及文件見

條。

/第六條 設計費用及支付6.1

本合同規(guī)劃及建筑方案設計費用暫估為XXXXXX（￥XXXXX

元）。上述合同總費用含稅，并包括乙方人工費用、成

5

次赴項目當地工作的設計費按實際建筑面積結算。設計費支付進度詳見下表：項目名稱設計范圍設計階段

單價

規(guī)劃及建筑方案設計優(yōu)惠單價

數量

總價

備注規(guī)劃方案建筑方案設計費總價注:

6.1.1如甲方要求增加合同約定以外的其他產品，設計費雙方另行商議；6.1.2

本合同取費中所涉及的設計規(guī)模（建筑面積或款式）均為暫估，如實際數量發(fā)生變化，雙方按約定的單價變更設計費；6.1.3

本合同第

6.1.1

及

6.1.2

階段工作；6.1.4

乙方在設計過程中負責

5

次赴現場匯報及技術交底，如

4000

元/超過

3

如甲方需乙方派駐現場設計人員，費用雙方另行協商；6.1.5

如因任何理由，甲方只要求乙方完成本合同所列的部分工作范圍，而不繼續(xù)合同，在雙方達成協議的原則下，則乙方有權按照量的比例計算；6.2

付款進度6.2.1.簽訂本合同七天內支付設計取費的１０%，即

RMB 元

。6.2.2

概念規(guī)劃方案設計完成并確認后七天內支付設計取費的10％，即

RMB 元。6.2.3

典型單體建筑平面、立面設計完成并確認后七天內支付設計取費的１０%，即

RMB 元。6.2.4

建筑方案成果及修建性規(guī)劃方案設計完成并確認七天內支付設計取費的

20%，即

RMB 元。6.2.5

設計成果通過當地規(guī)劃局審批后七天內支付設計取費的４０%，即

RMB 元6.2.6

與施工圖設計單位完成技術交底，并對其完成的建筑專業(yè)施工圖審查完成后五天內支付設計取費的10%,即

RMB 元。注：1、在收到甲方上一階段工作確認函及收到相應設計費后開展下一階段工作；2開展下一階段工作；第七條

雙方責任

甲方責任： 料及文件，并對其完整性、正確性及時限負責，甲方不得要求乙方違反國家有關標準進行設計。甲方提交上述資料及文件超過規(guī)定期限

天以內，乙方按合同規(guī)定交付設計文件時間順延；超過規(guī)定期限

天以上時，乙方與甲方協商后重新確定提交設計文件的時間。 誤，或所提交資料作較大修改，以致要求乙方作較大返工時，乙方應在接通知后

經雙方共同協商后簽訂補充協議。因乙方提交設計資料的設計深度、的，甲方不再另行支付設計費用。 甲方要求乙方比合同規(guī)定時間提前交付設計資料及文件時，如果乙方能夠做到，甲方應根據乙方提前投入的工作量，向乙方向設計方支付趕工費。 要的工作方便條件。 乙方要求的變更（修改）設計費用過高，甲方不能接受的,

甲方有權另行委托設計。由于變更（修改）而造成合同執(zhí)行有困難時，雙方可按已進行的設計工作量辦理結算并終止合同。 甲方負責該工程的報建、規(guī)劃設計審查組織工作、資質蓋章及有關費用。 乙方責任： 乙方應按國家技術規(guī)范、標準、規(guī)程及甲方提出的設計料，并對其負責。 文件。 乙方交付設計資料及文件后，按規(guī)定參加有關的設計審查，并根據審查結論負責對不超出原定范圍的內容做必要調整補充。服務費，收費額由雙方商定。 濟損失，甲方有權向乙方索賠。 部或部分再進行分包或轉包。 以下工作內容不在乙方責任之內：

所有報批報建之手續(xù)、資質蓋章及費用

與國內各政府機構的聯絡工作及費用

施工監(jiān)理費。

建筑擴初及施工圖設計

景觀設計

結構設計

機電設計

專業(yè)照明設計第八條

違約責任： 在合同履行期間，甲方要求終止或解除合同，乙方未開始設計工作的，不退還甲方已付的款項；已開始設計工作的，甲方應根付；超過一半時，按完成相應工作量的比例支付。同時，乙方應將已完成的勘察或設計成果移交給甲方。 甲方應按本合同規(guī)定的金額和時間向乙方支付設計費，每

天以上時，乙方有權暫停履行下階段工作或解除本合同，并書面目停緩建，甲方均應支付乙方已完成工作量的設計費。 乙方對設計資料及文件出現的遺漏或錯誤負責修改或補付賠償金。設計變更引起的設計費，同時甲方有權乙方支付賠償金。 由于乙方自身原因，延誤了按本合同規(guī)定的設計資料及設萬分之五逾期超過

天，甲方有權單方解除合同，乙方已提交的設計成果，甲方有權繼續(xù)使用。 合同生效后，乙方要求終止或解除合同，乙方應返還已收取的設計費，并賠償給甲方造成的經濟損失。 乙方不能按照甲方的要求（圖紙深度、圖紙質量、技術標準、時間）提交設計文件或乙方員不能勝任本設計任務時，甲方有權設計成果，甲方有權繼續(xù)使用。 乙方提交的設計文件達不到合同

條約定的核的，甲方有權不予確認并支付相應設計費，直至通過審核為止，同時按合同

條約定扣除違約金。 乙方應指定本項目設計負責人和專業(yè)負責人。設計合同履或專業(yè)負責人應配合甲方的規(guī)劃設甲方有權解除合同并按照甲方已經確認的圖紙工作量辦理結算。 乙方未經甲方書面同意，不得將本合同項下的設計任務全部或部分再進行分包或轉包。否則，甲方有權單方解除本合同，乙方按合同總費用的

接、間接經濟損失及訴訟費、律師費等）。同時，乙方應將已完成的勘察或設計成果移交給甲方。 乙方應向甲方支付的違約金，甲方有權在應付未付款中扣除，違約金不足以彌補甲方損失的，甲方可繼續(xù)向乙方追償。直至該項目設計費用的

。第九條 其他

由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應及時協商解決。

提交項目所在地仲裁委員會仲裁。

本合同一式 捌