商品房購銷合同范本(二)

第11頁共11頁商品房購銷合同范本(二)出賣?人：___?注冊(cè)地址?：___?營業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：__?_企業(yè)資?質(zhì)證書號(hào)：?___法?定代表人：?___聯(lián)系?電話：__?____?：___?委托代理人?：___地?址：___?___：?___聯(lián)系?電話：__?_委托代?理機(jī)構(gòu)：_?__注冊(cè)?地址：__?_營業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)：?___法?定代表人：?___聯(lián)系?電話：__?____?：___?買受人：_?__【本?人】【法定?代表人】姓?名：___?國籍___?【___?】【護(hù)照】?【營業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)】【?】___?地址：__?____?：___聯(lián)?系電話：_?__【委?托代理人】?【】姓名：?___國籍?：___?地址：__?____?：___電?話：___?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，買?受人和出賣?人在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上就買賣商?品房達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?出賣人以_?__方式取?得位于__?_、編號(hào)為?___的地?塊的土地使?用權(quán)?！就?地使用權(quán)出?讓合同號(hào)】?【土地使用?權(quán)劃撥批準(zhǔn)?文件號(hào)】【?劃撥土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號(hào)】?為___.?該地塊土?地面積為_?__，規(guī)劃?用途為__?_，土地使?用年限自_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在上?述地塊上建?設(shè)商品房，?【現(xiàn)定名】?【暫定名】?___.建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證號(hào)為?___，施?工許可證號(hào)?為___.?___.?第二條商?品房銷售依?據(jù)買受人?購買的商品?房為【現(xiàn)房?】【預(yù)售商?品房】。預(yù)?售商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_?__，商品?房預(yù)售許可?證號(hào)為__?_.__?_.第三?條買受人所?購商品房的?基本情況?買受人購買?的商品房（?以下簡(jiǎn)稱該?商品房，其?房屋平面圖?見本合同附?件一，房號(hào)?以附件一上?表示為準(zhǔn)）?為本合同第?一條規(guī)定的?項(xiàng)目中的：?第___?【幢】【座?】___【?單元】【層?】___號(hào)?房。該商?品房的用途?為___，?屬___結(jié)?構(gòu)，層高為?___，建?筑層數(shù)地上?___層，?地下___?層。該商?品房陽臺(tái)是?【封閉式】?【非封閉式?】。該商?品房【合同?約定】【產(chǎn)?權(quán)登記】建?筑面積共_?__平方米?，其中，套?內(nèi)建筑面積?___平方?米，公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積___?平方米（有?___共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積構(gòu)成說?明見附件二?）___?.___?.第四條?計(jì)價(jià)方式與?價(jià)款出賣?人與買受人?約定按下述?第___種?方式計(jì)算該?商品房價(jià)款?：1.按?建筑面積計(jì)?算，該商品?房單價(jià)為（?___幣）?每平方米_?__元，總?金額（__?_幣）__?_千___?百___拾?___萬_?__千__?_百___?拾___元?整。2.?按套內(nèi)建筑?面積計(jì)算，?該商品房單?價(jià)為（__?_幣）每平?方米___?元，總金?額（___?幣）___?千___百?___拾_?__萬__?_千___?百___拾?___元整?。3.按?套（單元）?計(jì)算，該商?品房總價(jià)款?為（___?幣）___?千___百?___拾_?__萬__?_千___?百___拾?___元整?。4._?__.第?五條面積確?認(rèn)及面積差?異處理根?據(jù)當(dāng)事人選?擇的計(jì)價(jià)方?式，本條規(guī)?定以【建筑?面積】【套?內(nèi)建筑面積?】（本條款?中均簡(jiǎn)稱面?積）為依據(jù)?進(jìn)行面積確?認(rèn)及面積差?異處理。?當(dāng)事人選擇?按套計(jì)價(jià)的?，不適用本?條約定。?合同約定面?積與產(chǎn)權(quán)登?記面積有差?異的，以產(chǎn)?權(quán)登記面積?為準(zhǔn)。商?品房交付后?，產(chǎn)權(quán)登記?面積與合同?約定面積發(fā)?生差異，雙?方同意按第?___種方?式進(jìn)行處理?：1.雙?方自行約定?：（1）?___；?（2）__?_；（3?）___；?（4）_?__.2?.雙方同意?按以下原則?處理：（?1）面積誤?差比絕對(duì)值?在___%?以內(nèi)（含_?__%）的?，據(jù)實(shí)結(jié)算?房價(jià)款；?（2）面積?誤差比絕對(duì)?值超出__?_%時(shí)，買?受人有權(quán)退?房。買受?人退房的，?出賣人在買?受人提出退?房之日起_?__天內(nèi)將?買受人已付?款退還給買?受人，并按?___利率?付給利息。?買受人不?退房的，產(chǎn)?權(quán)登記面積?大于合同約?定面積時(shí)，?面積誤差比?在___%?以內(nèi)（含_?__%）部?分的房價(jià)款?由買受人補(bǔ)?足；超出_?__%部分?的房價(jià)款由?出賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)權(quán)?登記面積小?于合同登記?面積時(shí)，面?積誤差比絕?對(duì)值在__?_%以內(nèi)（?含___%?）部分的房?價(jià)款由出賣?人返還買受?人；絕對(duì)值?超出___?%部分的房?價(jià)款由出賣?人雙倍返還?買受人。?產(chǎn)權(quán)登記面?積-合同約?定面積面?積誤差比=?─────?─────?───__?____%?合同約定?面積因設(shè)?計(jì)變更造成?面積差異，?雙方不解除?合同的，應(yīng)?當(dāng)簽署補(bǔ)充?協(xié)議。第?六條付款方?式及期限?買受人按下?列第___?種方式按期?付款：1?.一次性付?款___.?2.分期?付款___?.3.其?他方式__?_.第七?條買受人逾?期付款的違?約責(zé)任買?受人如未按?本合同規(guī)定?的時(shí)間付款?，按下列第?___種方?式處理：?1.按逾期?時(shí)間，分別?處理（不作?累加）（?1）逾期在?___日之?內(nèi)，自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款期限之?第二天起至?實(shí)際全額支?付應(yīng)付款之?日止，買受?人按日向出?賣人支付逾?期應(yīng)付款萬?分之___?的違約金，?合同繼續(xù)履?行；（2?）逾期超過?___日后?，出賣人有?權(quán)解除合同?。出賣人解?除合同的，?買受人按累?計(jì)應(yīng)付款的?___%向?出賣人支付?違約金。買?受人愿意繼?續(xù)履行合同?的，經(jīng)出賣?人同意，合?同繼續(xù)履行?，自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款期限之第?二天起至實(shí)?際全額支付?應(yīng)付款之日?止，買受人?按日向出賣?人支付逾期?應(yīng)付款萬分?之___（?該比率應(yīng)不?小于第（1?）項(xiàng)中的比?率）的違約?金。本條?中的逾期應(yīng)?付款指依照?本合同第六?條規(guī)定的到?期應(yīng)付款與?該期實(shí)際已?付款的差額?；采取分期?付款的，按?相應(yīng)的分期?應(yīng)付款與該?期的實(shí)際已?付款的差額?確定。2?.___.?第八條交?付期限出?賣人應(yīng)當(dāng)在?___年_?__月__?_日前，依?照國家和地?方人民政府?的有關(guān)規(guī)定?，將具備下?列第___?種條件，并?符合本合同?約定的商品?房交付買受?人使用：?1.該商品?房經(jīng)驗(yàn)收合?格。2.?該商品房經(jīng)?綜合驗(yàn)收合?格。3.?該商品房經(jīng)?分期綜合驗(yàn)?收合格。?4.該商品?房取得商品?住宅交付使?用批準(zhǔn)文件?。5._?__.但?如遇下列特?殊原因，除?雙方協(xié)商同?意解除合同?或變更合同?外，出賣人?可據(jù)實(shí)予以?延期：1?.遭遇不可?抗力，且出?賣人在發(fā)生?之日起__?_日內(nèi)告知?買受人的；?2.__?_；3.?___.?第九條出賣?人逾期交房?的違約責(zé)任?除本合同?第八條規(guī)定?的特殊情況?外，出賣人?如未按本合?同規(guī)定的期?限將該商品?房交付買受?人使用，按?下列第__?_種方式處?理：1.?按逾期時(shí)間?，分別處理?（不作累加?）（1）?逾期不超過?___日，?自本合同第?八條規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實(shí)際交?付之日止，?出賣人按日?向買受人支?付已交付房?價(jià)款萬分之?___的違?約金，合同?繼續(xù)履行；?（2）逾?期超過__?_日后，買?受人有權(quán)解?除合同。買?受人解除合?同的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自買?受人解除合?同通知到達(dá)?之日起__?_天內(nèi)退還?全部已付款?，并按買受?人累計(jì)已付?款的___?%向買受人?支付違約金?。買受人要?求繼續(xù)履行?合同的，合?同繼續(xù)履行?，自本合同?第八條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實(shí)際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支付已交付?房價(jià)款萬分?之___（?該比率應(yīng)不?小于第（1?）項(xiàng)中的比?率）的違約?金。2.?___.?第十條規(guī)劃?、設(shè)計(jì)變更?的約定經(jīng)?規(guī)劃部門批?準(zhǔn)的規(guī)劃變?更、設(shè)計(jì)單?位同意的設(shè)?計(jì)變更導(dǎo)致?下列影響到?買受人所購?商品房質(zhì)量?或使用功能?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)在有關(guān)?部門批準(zhǔn)同?意之日起_?__日內(nèi)，?書面通知買?受人：（?1）該商品?房結(jié)構(gòu)形式?、戶型、空?間尺寸、朝?向；（2?）___；?（3）_?__；（?4）___?；（5）?___；?（6）__?_；（7?）___.?買受人有?權(quán)在通知到?達(dá)之日起_?__日內(nèi)做?出是否退房?的書面答復(fù)?。買受人在?通知到達(dá)之?日起___?日內(nèi)未作書?面答復(fù)的，?視同接受變?更。出賣人?未在規(guī)定時(shí)?限內(nèi)通知買?受人的，買?受人有權(quán)退?房。買受?人退房的，?出賣人須在?買受人提出?退房要求之?日起___?天內(nèi)將買受?人已付款退?還給買受人?，并按__?_利率付給?利息。買受?人不退房的?，應(yīng)當(dāng)與出?賣人另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?。___.?第十一條?交接商品?房達(dá)到交付?使用條件后?，出賣人應(yīng)?當(dāng)書面通知?買受人辦理?交付手續(xù)。?雙方進(jìn)行驗(yàn)?收交接時(shí)，?出賣人應(yīng)當(dāng)?出示本合同?第八條規(guī)定?的證明文件?，并簽署房?屋交接單。?所購商品房?為住宅的，?出賣人還需?提供《住宅?質(zhì)量保證書?》和《住宅?使用說明書?》。出賣人?不出示證明?文件或出示?證明文件不?齊全，買受?人有權(quán)拒絕?交接，由此?產(chǎn)生的延期?交房責(zé)任由?出賣人承擔(dān)?。由于買?受人原因，?未能按期交?付的，雙方?同意按以_?__式處理?：___.?第十二條?出賣人保證?銷售的商品?房沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛因?出賣人原因?，造成該商?品房不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛的?，由出賣人?承擔(dān)全部責(zé)?任。___?.第十三?條出賣人關(guān)?于裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)任?出賣人交?付使用的商?品房的裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合雙方?約定（附件?三）的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的，?買受人有權(quán)?要求出賣人?按照下述第?___種方?式處理：?1.出賣人?賠償雙倍的?裝飾、設(shè)備?差價(jià)。2?.___.?3.__?_.第十?四條出賣人?關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑正常?運(yùn)行的承諾?出賣人承?諾與該商品?房正常使用?直接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑按以?下日期達(dá)到?使用條件：?1.__?_；2.?___；?3.___?；4._?__；5?.___.?如果在規(guī)?定日期內(nèi)未?達(dá)到使用條?件，雙方同?意按以__?_式處理：?1.__?_；2.?___；?3.___?.第十五?條關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約定?出賣人應(yīng)?當(dāng)在商品房?交付使用后?___日內(nèi)?，將辦理權(quán)?屬登記需由?出賣人提供?的資料報(bào)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?備案。如因?出賣人的責(zé)?任，買受人?不能在規(guī)定?期限內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)屬?證書的，雙?方同意按下?列第___?項(xiàng)處理：?1.買受人?退房，出賣?人在買受人?提出退房要?求之日起_?__日內(nèi)將?買受人已付?房價(jià)款退還?給買受人，?并按已付房?價(jià)款的__?_%賠償買?受人損失。?2.買受?人不退房，?出賣人按已?付房價(jià)款的?___%向?買受人支付?違約金。?3.___?.第十六?條保修責(zé)任?買受人購?買的商品房?為商品住宅?的，《住宅?質(zhì)量保證書?》作為本合?同的附件。?出賣人自商?品住宅交付?使用之日起?，按照《住?宅質(zhì)量保證?書》承諾的?內(nèi)容承擔(dān)相?應(yīng)的保修責(zé)?任。買受?人購買的商?品房為非商?品住宅的，?雙方應(yīng)當(dāng)以?合同附件的?形式詳細(xì)約?定保修范圍?、保修期限?和保修責(zé)任?等內(nèi)容。?在商品房保?修范圍和保?修期限內(nèi)發(fā)?生質(zhì)量問題?，出賣人應(yīng)?當(dāng)履行保修?義務(wù)。因不?可抗力或者?非出賣人原?因造成的損?壞，出賣人?不承擔(dān)責(zé)任?，但可協(xié)助?維修，維修?費(fèi)用由購買?人承擔(dān)。_?__.第?十七條雙方?可以就下列?事項(xiàng)約定：?1.該商?品房所在樓?宇的屋面使?用權(quán)___?；2.該?商品房所在?樓宇的外墻?面使用權(quán)_?__；3?.該商品房?所在樓宇的?命名權(quán)__?_；4.?該商品房所?在小區(qū)的命?名權(quán)___?；5._?__；6?.___.?第十八條?買受人的房?屋僅作__?_使用，買?受人使用期?間不得擅自?改變?cè)撋唐?房的建筑主?體結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和用?途。除本合?同及其附件?另有規(guī)定者?外，買受人?在使用期間?有權(quán)與其他?權(quán)利人共同?享用與該商?品房有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施，并?按占地和公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?面積承擔(dān)義?務(wù)。出賣?人不得擅自?改變與該商?品房有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施的使?用性質(zhì)。_?__.第?十九條本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭(zhēng)議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決；協(xié)?商不成的，?按下述第_?__種方式?解決：1?.提交__?_仲裁。?2.依法向?人民法院起?訴。第二?十條本合同?未盡事項(xiàng)，?可由雙方約?定后簽訂補(bǔ)?充協(xié)議（附?件四）第?二十一條合?同附件與本?合同具有同?等法律效力?。本合同及?其附件內(nèi)，?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。第二十?二條本合同?連