年三季度重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)市場總結(jié)報告數(shù)據(jù)報告

重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)市場總結(jié)

（2017年三季度）2017年10月宏觀環(huán)境經(jīng)濟(jì)（GDP）備注：數(shù)據(jù)來源，中華人民共和國國家統(tǒng)計局，2017年三季度房地產(chǎn)行業(yè)GDP截止提交日未更新。GDP增速達(dá)標(biāo)，經(jīng)濟(jì)開局良好，行業(yè)增速出現(xiàn)放緩。2017年前三季度，全國GDP增速為6.9%，2010年以來首次回升，2017年年度目標(biāo)6.5%左右。2017年上半年，全國房地產(chǎn)行業(yè)GDP增速6.9%，較2016年年度增速有所放緩，但仍處于較快增速。2004年-2017年上半年全國房地產(chǎn)行業(yè)GDP走勢經(jīng)濟(jì)（CPI&PMI）備注：數(shù)據(jù)來源，中華人民共和國國家統(tǒng)計局。PMI回升、緩和經(jīng)濟(jì)下行壓力，溫和的通貨膨脹持續(xù)。PMI=50%，9月PMI52.4%，位于臨界點(diǎn)上，且連續(xù)1年保持在51%以上，繼續(xù)保持穩(wěn)中向好發(fā)展態(tài)勢；CPI=1%，9月CPI同比上漲1.6%，漲幅較8月回落0.2個百分點(diǎn)，仍界于臨界點(diǎn)，持續(xù)溫和的通貨膨脹。經(jīng)濟(jì)（固定資產(chǎn)投資）備注：數(shù)據(jù)來源，中華人民共和國國家統(tǒng)計局。固投增速回落，房地產(chǎn)增速提高，支柱產(chǎn)業(yè)作用明顯。2017年1-9月，全社會固定資產(chǎn)投資46萬億，增速7.5%，增速比去年全年下滑0.6個百分點(diǎn)。2017年1-9月，房地產(chǎn)開發(fā)投資超8萬億，增速8.1%，較去年同期上漲1.2個百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)（進(jìn)出口）備注：數(shù)據(jù)來源，中華人民共和國國家統(tǒng)計局。外貿(mào)出現(xiàn)積極變化，進(jìn)口復(fù)蘇好于出口，全年回穩(wěn)向好目標(biāo)有信心實(shí)現(xiàn)。2017年1-9月，進(jìn)出口總額20.29萬億元，增速16.6%，增速上漲，在世界經(jīng)濟(jì)增長加快以及國內(nèi)促外貿(mào)發(fā)展政策效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)等因素推動下，整體貿(mào)易形勢有所好轉(zhuǎn)。其中，出口11.16萬億元，同期增長12.4%，進(jìn)口9.13萬億元，同比增長22.3%，貿(mào)易保持順差，進(jìn)口復(fù)蘇好于出口。經(jīng)濟(jì)（社會消費(fèi)品零售總額）備注：數(shù)據(jù)來源，中華人民共和國國家統(tǒng)計局。社零總額增速維穩(wěn)，消費(fèi)動力有所好轉(zhuǎn)。2017年1-9月，社會消費(fèi)品零售總額26.3萬億，較去年同期增長10.4%，增速較2016年持平。樓市影響多地相繼出臺限購限貸政策，遏制房價過快上漲。CPIPMI警戒線（CPI=1，PMI=50）

9.27抑制房價政策首付40%，貸款利率1.1倍連續(xù)加息至08年10月，最高達(dá)7.83%

1.29救市首付2成，利率7-8.5折稅收減免，契稅按1%收取4.15，新政；兩江新區(qū)2套首付50%，利率1.1倍；一個家庭限購1套，首套首付30%，三套停貸；兩江新區(qū)中國地三區(qū)1.28新國八條、渝房產(chǎn)稅二套首付60%，限購一線到二線城市；重慶對高端房收取房產(chǎn)稅

新國五條提高二套房首付比例、貸款利率；住房流轉(zhuǎn)所得稅20%；房產(chǎn)稅；加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)和加強(qiáng)市場監(jiān)管。

分類調(diào)控支持首套房貸限購相繼取消“不動產(chǎn)登記”征意見“9·30”房貸新政放寬公積金貸款央行降息

降準(zhǔn)降息通道開啟

支持住房需求

促樓市平穩(wěn)發(fā)展不動產(chǎn)登記試點(diǎn)公積金政策放寬降低首套房、二套房最低首付款比例“三無”需交稅重慶預(yù)售新政央行上調(diào)政策利率全國多地出臺限購限貸行業(yè)行為規(guī)范政策出臺重慶二套公積金限制限售、限首付、土地熔斷

政策環(huán)境2016-2017政策回顧調(diào)控加碼，地方調(diào)控為主，全國調(diào)控為輔。201620171.30降企業(yè)稅重慶地區(qū)降低房企所得稅預(yù)售收入的計稅毛利率2.2降低首付首套房首付比例20%，二套房首付比例30%2.29降契稅首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%二套房90㎡以下1%，90㎡以上2%2.29

降準(zhǔn)下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)2.29

重慶新政控增量，造需求3月

兩會利好信息政府去庫存，5月1日全面營改增4.15規(guī)劃國務(wù)院批復(fù)：原則同意成渝城市群發(fā)展規(guī)劃5月公積金繳存比例下降8.31自貿(mào)區(qū)黨中央、國務(wù)院決定，在重慶市、四川省等7個地方新設(shè)立自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)10.15公積金新政連續(xù)繳納6個月公積金可申請二手房公積金貸款；二手房貸款最長期限為30年10.23十三五規(guī)劃五大功能分區(qū)均作出房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃1.7預(yù)售加強(qiáng)嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價格申報2.27信貸管理從四方面加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理1.22預(yù)售管控抵押房地產(chǎn)不得用于預(yù)售1.13調(diào)整房產(chǎn)稅向首次及以上購買普通住房的“三無”人員征收房產(chǎn)稅9.28

開啟第一波限購潮24城政策收緊，限購限貸、提升首付2.28開啟第二波限購潮42城政策收緊，認(rèn)房認(rèn)貸、限購限貸、3.31自貿(mào)區(qū)掛牌自貿(mào)區(qū)涵蓋3個片區(qū)：兩江片區(qū)、西永片區(qū)、果園港片區(qū)4.6住宅供應(yīng)管理強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)管理，明確庫存消化周期與土地供應(yīng)的掛鉤4.7限制違規(guī)資金流嚴(yán)禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場5.9公積金優(yōu)先保障首套房8月集體土地建租賃房試點(diǎn)7月31部委聯(lián)合發(fā)文重拳打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域的失信者9月住建部：支持北京、上海開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)9月限售包括重慶在內(nèi)多城市出臺限售政策8月土地競自持中央定定調(diào)2017年樓市市因地制制宜，調(diào)控控持續(xù)續(xù)，堅(jiān)堅(jiān)持抑抑制投投機(jī)鼓鼓勵自自住。。分類調(diào)調(diào)控基基調(diào)不不變地方調(diào)控為主去杠桿桿，扶扶自住住、抑抑投資資規(guī)范行行業(yè)行行為中央經(jīng)濟(jì)工作會議：“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房落實(shí)人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動情況分配建設(shè)用地指標(biāo)要落實(shí)地方政府主體責(zé)任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發(fā)展要加快住房租賃市場立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展加強(qiáng)住房市場監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為兩會：“因城施策去庫存”三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求堅(jiān)持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為今年再完成棚戶區(qū)住房改造600萬套，繼續(xù)發(fā)展公租房，因地制宜提高貨幣化安置比例，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)三亞淶水縣廣州贛江廈門惠州固安福州南寧佛山珠海湛江東莞深圳張家口懷來涿州上海嘉善縣蘇州嘉興杭州南昌武漢長沙成都貴陽南京

無錫滁州合肥石家莊濟(jì)南鄭州青島保定承德廊坊天津長春北京徐州太原平潭泉州南京

揚(yáng)州海南唐山西安濟(jì)南寧波蘭州沈陽全國調(diào)控潮潮2017年以來來，60個以上上城市市開展展合計計超200次的樓樓市調(diào)調(diào)控措措施，，一二二線為為首，，三四四線跟跟隨步步伐。。重慶昆明桂林遼寧調(diào)控持持續(xù)一一年之之久，，限購購、限限貸、、限售售、限限價、、限商商、土土地熔熔斷多多面齊齊抓，，長效效機(jī)制制（住房租賃等等）不不斷完完善。。新一輪輪全國國調(diào)控控潮調(diào)控手手段：：限購：外地客普遍限購1套，本本地戶戶籍以以限購購2套為主主；擴(kuò)擴(kuò)大限限購范范圍；；不承承認(rèn)個個稅或或者社社保補(bǔ)補(bǔ)繳證證明；；限購購從新新房擴(kuò)擴(kuò)大到到二手手房。。限貸：二套套房““認(rèn)房房又認(rèn)認(rèn)貸””、提提高首首套房房、二二套房房首付付比例例，部部分三三套停停貸。。限售：普遍取取得產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證證后2-5年方可上上市交交易。。針對假假離婚婚：北京京本地地單身身人士士（含含離異異）限限購2套更改改限購購1套，并并且首首套房房按二二套房房貸款款利率率計算算；控制地地價：修改改土拍拍規(guī)則則，比比如杭杭州，，當(dāng)溢溢價率率達(dá)到到50%時地塊塊所建建商品品房屋屋須在在取得得不動動產(chǎn)登登記證證后方方可銷銷售；；溢價價率達(dá)達(dá)到70%時鎖定定限價價，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入競競報自自持比比例。?？刂品糠績r：嚴(yán)格格預(yù)售售備案案，加加強(qiáng)價價格審審查。?？刂乒┕?yīng)：合理理增加加住宅宅用地地，因因城施施策原原則，，熱點(diǎn)點(diǎn)城市市增加加住宅宅用地地穩(wěn)房房價，，三四四線城城市控控制供供應(yīng)住住宅用用地去去庫存存。限商辦辦類項(xiàng)項(xiàng)目：北京京商業(yè)業(yè)、辦辦公類類項(xiàng)目目銷售售對象象應(yīng)當(dāng)當(dāng)是合合法登登記的的企事事業(yè)單單位、、社會會組織織，不不得將將房屋屋作為為居住住使用用。發(fā)展租租賃市市場：：競地限限自持持，建建立租租售同同權(quán)，，集體體土地地建租租賃房房試點(diǎn)。。1月21日三三無無人員員不貸貸款十二家家金融融機(jī)構(gòu)構(gòu)和重重慶市市住房房公積積金管管理中中心聯(lián)聯(lián)合發(fā)發(fā)表聲聲明：：對對“三三無””人員員來渝渝“炒炒房””信貸貸不予予辦理理；對對涉嫌嫌哄抬抬房價價、、捂盤盤惜售售和發(fā)發(fā)布虛虛假信信息的的違規(guī)規(guī)企業(yè)業(yè)，暫暫停辦辦理住住房按按揭商商業(yè)業(yè)貸款款和公公積金金貸款款；繼繼續(xù)支支持廣廣大人人民群群眾合合理居居住購購房2月27日嚴(yán)嚴(yán)格格貸款款審核核重慶銀銀監(jiān)局局通過過其官官網(wǎng)公公布《關(guān)于重重申加加強(qiáng)房房地產(chǎn)產(chǎn)信貸貸管理理工作作有有關(guān)要要求的的通知知》，表示示將通通過四四個方方面堅(jiān)堅(jiān)決遏遏制投投機(jī)炒炒房行行為為。其其中包包括嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行個個人住住房貸貸款最最低首首付比比要求求、首首付資資金金真實(shí)實(shí)性檢檢查、、償債債能力力審查查等要要求，，嚴(yán)厲厲打擊擊“首首付貸貸””、““假按按揭””等行行為。。5月9日重重慶暫暫停對對非首首套房房公積積金貸貸款重慶公公積金金中心心發(fā)文文優(yōu)先先保障障職工工家庭庭首套套住房房公積積金貸貸款需需求，，暫停停受理理主城城區(qū)范范圍內(nèi)內(nèi)非首首套住住房公公積金金貸款款申請請，首首套住住房認(rèn)認(rèn)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為為“既既認(rèn)房房又認(rèn)認(rèn)貸”9月22日主主城區(qū)區(qū)新購購新建建商品品住房房和二二手住住房須須取得得《不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證證》滿兩年年后才才能上上市交交易。。9月29日購買兩兩套及及以上上住房房居民民家庭庭首付付40%1月13日三三無無人員員購房房交稅稅市政府府將對對在重重慶市市同時時無戶戶籍、、無企企業(yè)、、無工工作的的個人人新購購的的第二二套（（含第第二套套）以以上的的普通通住房房”調(diào)調(diào)整為為“在在重慶慶市同同時時無戶戶籍、、無企企業(yè)、、無工工作的的”三三無””人員員，新新購的的首套套及以以上上的普普通住住房””需需要繳繳納房房產(chǎn)稅稅。1月7日控價格格重慶市市下發(fā)發(fā)《關(guān)于加加強(qiáng)主主城區(qū)區(qū)商品品房項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)售方方案管管理的的通知知》，嚴(yán)格格執(zhí)行行預(yù)售售價格格申報報、申申報價價格審審查和和價格格變更更備案案規(guī)規(guī)定、、嚴(yán)格格規(guī)范范銷售售行為為、進(jìn)進(jìn)一步步加大大執(zhí)法法力度度。1月22日控預(yù)售重慶市金金融辦《關(guān)于進(jìn)一一步規(guī)范范商品房房預(yù)售許許可審批批和在建建建筑筑物抵押押登記的的通知》規(guī)定：一一、抵押押房地產(chǎn)產(chǎn)不得用用于預(yù)售售；二二、預(yù)售售商品房房不得用用于抵押押；三、、規(guī)范在在建建筑筑物抵押押登記記；四、、做好土土地抵押押轉(zhuǎn)在建建建筑物物抵押登登記銜接接工作。。4月11日市市場監(jiān)管管重慶市國國土房管管局關(guān)于于從重從從快查處處一批房房地產(chǎn)開開發(fā)銷售售中介違違法違違規(guī)案件件的緊急急通知。。5月17日搖搖號督查查主城樓樓盤交易易行為監(jiān)督檢查查內(nèi)容包包括捂盤盤惜售、、價格欺欺詐等14項(xiàng)行為，，通過搖搖號的方方式從檢檢查人員員名錄庫庫和檢查查對象名名錄庫中中隨機(jī)抽抽取檢查查人員和和檢查對對象?？刭J款/限售限外控價/控預(yù)售/規(guī)范行業(yè)業(yè)行為5月現(xiàn)房房銷售、綜綜合評標(biāo)標(biāo)當(dāng)溢價超超過50%（含50%）要求現(xiàn)現(xiàn)房銷售售，當(dāng)現(xiàn)現(xiàn)場報價價達(dá)到出出讓方設(shè)設(shè)定的最最高限價價時，若若有2家以上（（含2家）應(yīng)價價轉(zhuǎn)為綜綜合評標(biāo)標(biāo)7月拍賣賣+競自持租租賃房屋屋比例房企報價價達(dá)上限限須“拍拍賣+競自持租租賃房屋屋比例””9月申請請整宗商業(yè)業(yè)商務(wù)用用地改變變土地用用途需收收回土地地再出讓讓，落實(shí)實(shí)土地增增值差價價補(bǔ)繳規(guī)規(guī)定土拍新政政全國樓市市至16年底分類類調(diào)控至至今，無無論是政政策出臺臺頻次或或出臺力力度，相相較其他他熱點(diǎn)一一二線城城市都處處于較溫溫和階段段，市場場緩慢降溫。2017重慶地方方政策宏觀市場場2017年月度市市場走勢勢剛需高層擠擠占改善善洋房占占比，帶帶動價格格小幅回回落，住宅市場場持續(xù)““量漲價價跌”態(tài)態(tài)勢。158萬方201萬方264萬方156萬方221萬方1-3月，淡季季不淡，，政府嚴(yán)嚴(yán)控預(yù)售售，供應(yīng)應(yīng)低位，，市場熱熱度不減減，成交交向好。。4-6月，房交交會帶動動4月單月成成交直逼“400萬方”，，洋房和和別墅擠擠占高層層占比，，改善爆爆發(fā),部分組團(tuán)住宅宅無貨可可銷，商商務(wù)市場場崛起，，持續(xù)高高位走量量；供應(yīng)應(yīng)集中釋釋放，緩緩解市場場需求7-9月，二環(huán)及近近郊高層層供應(yīng)達(dá)達(dá)年內(nèi)峰峰值，主主力帶動動整體供供銷大漲漲，結(jié)構(gòu)構(gòu)變化，，價格稍稍有下滑滑。166萬方230萬方148萬方283萬方217萬方336萬方225萬方344萬方264萬方2017年市場回回顧品牌項(xiàng)目目依托住住宅集中中放量，，市場供供需兩旺旺，改善善型需求求顯現(xiàn)，，“去去庫存””現(xiàn)象明明顯。2016年1季度2016年2季度2016年3季度2016年4季度2017年1季度2017年2季度2017年3季度2017年9月成交占比商品住宅89%88%87%84%87%82%80%77%辦公5%7%7%9%6%9%8%6%商業(yè)6%5%6%7%8%9%12%16%季度商品房房市場成交面面積結(jié)構(gòu)季度商品房市場供求價走勢2017年1季度，庫存存不足、政政府控制等等多因素影影響供應(yīng)走走低，“貨貨源為王””；2季度客戶恐恐慌入市，，市場持續(xù)續(xù)火熱銷售售，供不應(yīng)應(yīng)求；3季度供應(yīng)下下滑，可售售貨源不足足，成交回回歸800萬方水平，，“量價齊齊跌”，重重慶政策加加碼，市場場熱度稍減減，客戶逐逐漸回歸觀觀望。投資資市場占比比擴(kuò)大，改改善物業(yè)支支撐住宅成成交。業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)各產(chǎn)品線全全線上揚(yáng)量量價全面上上揚(yáng)，改善善型產(chǎn)品供供不應(yīng)求。均價對比113%69%28%成交量對比23%24%14%115%50%20%14%住宅市場存存量備注：庫存存為推出庫庫存，年均均存銷比=推出庫存/過去12個月平均去去化值去庫存效果果明顯，存存銷比降至2.0，推出庫存444萬方。住宅存量（萬方）住宅建面均價（元/㎡）住宅年均存銷比（月）業(yè)態(tài)表現(xiàn)別墅市市場別墅市場走走勢二環(huán)熱點(diǎn)組團(tuán)團(tuán)主導(dǎo)，成成交創(chuàng)新高高，價格大大幅攀升。。2017年1-9月累計供應(yīng)應(yīng)169萬方，同比上漲31%，二環(huán)大照禮區(qū)域（九里晴晴川、新江江與城、金金開融府））集中發(fā)力力，供應(yīng)持續(xù)攀高。。2017年1-9月累計成交交196萬方，同比上漲80%，達(dá)歷史最最高，北區(qū)區(qū)（照母山山、蔡家、、禮嘉、大大竹林）占占據(jù)成交前前五板塊四四席位；成成交建面均價12895元/㎡，同比上漲23%。別墅產(chǎn)品結(jié)結(jié)構(gòu)-細(xì)分業(yè)態(tài)備注：產(chǎn)品品結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)據(jù)統(tǒng)計維度度為成交套套數(shù)比。（類）獨(dú)立產(chǎn)品占占比加大，，疊加、聯(lián)聯(lián)排仍為市市場主力。。以龍湖為首（舜山府、新江與城城）獨(dú)立產(chǎn)品集中備案拉拉升獨(dú)立別墅市場份份額大幅上漲；較去年同期期，類獨(dú)、、獨(dú)立別墅墅市場占比比擴(kuò)大，擠壓聯(lián)排別墅，，份額降低，，但仍為市市場主力。別墅產(chǎn)品結(jié)結(jié)構(gòu)-面積備注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計維度為套內(nèi)面積積段的成交交套數(shù)比。100-200㎡疊加、經(jīng)濟(jì)型小小聯(lián)排占據(jù)市場場主導(dǎo)地位。100-200㎡產(chǎn)品占比58%，較去年同期減少12個百分點(diǎn)，疊加產(chǎn)品品為主，融融創(chuàng)康橋融融府、和黃黃御峰、恒恒大翡翠灣灣；100㎡以下產(chǎn)品品占比10%，較去年同同期增加8個百分點(diǎn)，，其中75%為聯(lián)排產(chǎn)品品。別墅產(chǎn)品結(jié)結(jié)構(gòu)-總價150-250萬疊加產(chǎn)品品占主導(dǎo)，，500萬以上高端端別墅份額額加大。150-200萬產(chǎn)品占比比24%，最大，同同比下降，，疊加別墅墅主導(dǎo)，聯(lián)聯(lián)排緊隨，，恒大翡翠翠灣、遠(yuǎn)洋洋香派；200-250萬產(chǎn)品占比比20%，第二，較去去年同期上漲7%，疊加、聯(lián)聯(lián)排別墅為為主，融創(chuàng)創(chuàng)康橋融府府、和黃御御峰；500萬以上高端端別墅市場場份額持續(xù)續(xù)擴(kuò)大，以以龍湖舜山山府、新江江與城為主主。別墅產(chǎn)品結(jié)結(jié)構(gòu)-細(xì)分業(yè)態(tài)&面積100-150㎡疊加主導(dǎo)導(dǎo)市場，聯(lián)排別墅產(chǎn)產(chǎn)品面積覆覆蓋廣。細(xì)分業(yè)態(tài)100㎡以下100-150㎡150-200㎡200-250㎡250-300㎡300-350㎡350-400㎡400-450㎡450-500㎡500㎡以上獨(dú)立別墅13%4%15%11%9%11%4%4%29%類獨(dú)立別墅7%1%23%3%32%11%5%3%14%聯(lián)排別墅17%19%31%23%12%7%6%2%1%1%疊加別墅7%86%10%2%1%象嶼兩江公元融創(chuàng)金開融府府融創(chuàng)康橋融融府和黃御峰金科嶺上和黃逸翠莊園園和黃玥湖園魯能領(lǐng)秀城城龍湖舜山府府別墅產(chǎn)品結(jié)結(jié)構(gòu)-細(xì)分業(yè)態(tài)&面積&總價新區(qū)經(jīng)濟(jì)型型別墅高業(yè)業(yè)態(tài)競爭依依舊激烈。。細(xì)分業(yè)態(tài)套內(nèi)面積<=100萬元100-150萬元150-200萬元200-250萬元250-300萬元300-350萬元350-400萬元400-450萬元450-500萬元>500萬元聯(lián)排別墅100-150㎡9%44%27%20%150-200㎡3%6%17%19%27%16%10%1%200-250㎡2%8%6%24%28%19%4%6%1%2%250-300㎡2%23%5%5%24%14%12%9%2%5%300-350㎡12%3%6%4%5%14%39%17%疊加別墅100-150㎡13%44%37%6%150-200㎡22%25%28%20%2%3%恒大翡翠灣灣和黃御峰康橋融府和黃御峰中航小鎮(zhèn)融創(chuàng)歐麓花花園城象嶼兩江公公元龍湖九里晴晴川金科天元道道南方上格林林別墅市場排排名舜山府高端端獨(dú)立別墅墅領(lǐng)跑，品品牌企業(yè)靠靠經(jīng)濟(jì)型別別墅持續(xù)走走量。2017年（1-9月）別墅市市場項(xiàng)目排排名排名樓盤名稱套數(shù)建面成交量(萬方)套內(nèi)成交量(萬方)成交金額(億元)建面單價(元/平方)套內(nèi)單價(元/平方)套均總價

（萬元）套均套內(nèi)面積（平方）1龍湖舜山府994.253.8911.71275863007711833932江山樾3967.146.7110.9015272162332751703龍湖九里晴川2067.947.689.9012478128994813734新江與城1154.524.288.7219316203827593725中航小鎮(zhèn)5386.235.967.5112051125971401116象嶼兩江公元2324.464.227.0415771166693031827魯能領(lǐng)秀城4016.435.906.5610209111331641478金科嶺上2344.594.396.0213120136932571889和黃玥湖園1995.215.016.01115371200130225210華僑城1463.313.205.811756118137398219洋房市場洋房市場走勢房企搶收改改善，市場場大熱，供不應(yīng)求，三季度價價格“破萬萬”。2017年1-3季度供應(yīng)242萬方，較16年同期上漲漲66%，歷史最高高，房企搶搶收改善市市場；成交交317萬方，同比比上漲59%，歷史最高高，以大竹竹林+禮嘉、龍洲洲灣+李家沱南北北雙線主導(dǎo)導(dǎo)成交大增增；成交建建面均價9780元/㎡，同比上上漲28%，市場大熱熱，價格大大增；2017年3季度供應(yīng)80萬方，較16年同期上漲漲40%，較17年二季度回回落30%，成交84萬方，同比比上漲31%，環(huán)比回落落30%，成交均價價10515元/㎡，同比上上漲33%，市場可售售不足，成成交回落，，北區(qū)熱點(diǎn)點(diǎn)組團(tuán)“大大照禮+中央公園””品牌企業(yè)業(yè)項(xiàng)目支撐撐三季度價價格“破萬萬”。洋房產(chǎn)品結(jié)結(jié)構(gòu)-面積100-140㎡主導(dǎo)，面面積結(jié)構(gòu)上上移，功能性兼顧顧舒適性。。洋房產(chǎn)品集集中在套內(nèi)100-140㎡，占比59%，其中120-140㎡產(chǎn)品占比比破30%，同比上漲漲11個百分點(diǎn)，，洋房產(chǎn)品品強(qiáng)調(diào)功能能性的同時時兼顧舒適適性，三房房半戶型占占比60%，三季度以以金科天元元道、鉑悅悅瀾庭、萬萬科悅灣為為典型成交交項(xiàng)目。套內(nèi)60-100㎡產(chǎn)品占比比19%，同比減少少14個百分點(diǎn)，，產(chǎn)品份額額大幅下滑。洋房產(chǎn)品結(jié)結(jié)構(gòu)-總價備注：份額額為套數(shù)占占比80-140萬洋房主流流，品牌企企業(yè)項(xiàng)目帶帶動總價結(jié)結(jié)構(gòu)上移。。隨著單價及及面積結(jié)構(gòu)構(gòu)的上移，，洋房總價價結(jié)構(gòu)也上上移，80-140萬為成交主主力，占比比42%，80萬以上總價價段占比均均有擴(kuò)大；；120-200萬總價段占占比40%，較2016年同期上漲漲19個百分點(diǎn)，，漲幅最明明顯，禮嘉嘉、大竹林林、西永、、中央公園園板塊主力力成交;200萬以上總價價段占比10%，較2016年同期上漲漲7個百分點(diǎn)，，金科天元元道、保利利江上明珠珠、香港置置地約克郡郡為典型成成交項(xiàng)目。。洋房市場排排名照母山、禮禮嘉、大竹竹林組團(tuán)，，品牌聚焦焦，改善產(chǎn)產(chǎn)品成首選選。2017年1-3季度洋房市市場項(xiàng)目排排名排名樓盤名稱套數(shù)建面成交量(萬方)套內(nèi)成交量(萬方)成交金額(億元)建面單價(元/平方)套內(nèi)單價(元/平方)套均總價

（萬元）套均套內(nèi)面積（平方）1金科天元道6219.107.8712.1313334154061951272金科天宸96012.2110.4911.989815114181251093龍湖九里晴川5547.856.8910.8513823157521961244香港置地約克郡4618.317.2410.5512693145632291575華僑城5217.916.7210.0012646148811921296融創(chuàng)國博城6498.787.439.7111067130731501157江山樾4506.425.438.8213747162351961218恒大世紀(jì)城5707.536.288.3411081132861461109金科城7308.567.357.9692991082110910110萬科悅灣4267.086.327.9311201125361861482017年3季度洋房市市場項(xiàng)目排排名排名樓盤名稱套數(shù)建面成交量(萬方)套內(nèi)成交量(萬方)成交金額(億元)建面單價(元/平方)套內(nèi)單價(元/平方)套均總價

（萬元）套均套內(nèi)面積（平方）1金科天宸4155.324.585.4310195118511311102遠(yuǎn)洋九公子2953.723.175.0513576159541711073金科天元道2263.332.894.5913762158852031284江山樾1962.812.383.8813823163051981215魯能北渝星城3794.553.953.4175038644901046鉑悅瀾庭1312.021.722.7013393157482061317龍湖九里晴川1441.941.682.6713765158961861178新鷗鵬巴南教育城2843.202.712.628190966192969萬科悅灣1322.121.892.36111221249917914310魯能泰山7號1611.911.542.23116591446713896高層市市場高層市場走勢需求旺盛，，可售不足足，價格攀升升，三季度度均價超““9000”。2017年1-3季度供應(yīng)932萬方，較16年同期上漲漲17%；成交1332萬方，同比比上漲21%，歷史最高高；成交建建面均價8392元/㎡，同比上上漲31%，市場需求求旺盛，供供不應(yīng)求，，庫存大量量去化，價價格攀升；；2017年3季度供應(yīng)331萬方，較16年同期上漲漲19%，較17年二季度回回落17%，成交360萬方，同比比上漲6%，環(huán)比回落落31%，成交均價價9233元/㎡，同比上上漲41%，市場可售售不足，持續(xù)高價價去化，以以江北嘴、、中央公園園、照母山山、北濱路路-觀音橋四大大組團(tuán)量大大價高領(lǐng)銜銜。高層產(chǎn)品結(jié)結(jié)構(gòu)-面積60-80㎡市場主力力產(chǎn)品不變變，80-100㎡產(chǎn)品增加加。備注：面積積段為套內(nèi)內(nèi)，份額為為套數(shù)占比比高層產(chǎn)品集集中在套內(nèi)內(nèi)60-80㎡，占比50%，較2016年同期擴(kuò)大大6個百分點(diǎn)，，市場主流流產(chǎn)品不變變。80-100㎡產(chǎn)品占比比20%，較2016年同期擴(kuò)大大6個百分點(diǎn)，，龍洲灣、、北濱路-觀音橋、茶茶園板塊項(xiàng)項(xiàng)目主導(dǎo)成成交。60㎡以下產(chǎn)品品占比22%，同比縮減減9個百分點(diǎn)。。高層產(chǎn)品結(jié)結(jié)構(gòu)-戶型三房功能產(chǎn)產(chǎn)品占比近近六成，二房產(chǎn)品品逐步減少少。三房功能（（二房半44%、三房14%）產(chǎn)品占比比58%，持續(xù)增加加，重功能能、輕舒適適仍為市場場發(fā)展趨勢勢。三房半、四四房及以上上產(chǎn)品市場場份額擴(kuò)大大，占比11%，保持近年來高位位水平。單配產(chǎn)品占占比4%，城市核心心公寓，低低總價、低低首付、低低月供，投投資類需求求穩(wěn)定釋放放。高層產(chǎn)品結(jié)結(jié)構(gòu)-總價60萬以上產(chǎn)品品占比近七七成，總價大幅上漲。60萬以下產(chǎn)品占占比33%，以界石、、李家沱、、大學(xué)城板板塊成交為為主。60萬以上產(chǎn)品占占比67%，較2016年同期上漲漲34個百分點(diǎn)，其其中以60-90萬更為集中中，占比38%，120萬以上總價價段占比12%，較2016年同期大幅幅上漲9個百分點(diǎn)，，江北嘴、、北濱路-觀音橋雙板板塊典型成成交。高層產(chǎn)品結(jié)結(jié)構(gòu)-戶型&面積備注：面積積段為套內(nèi)內(nèi)，份額為為套數(shù)占比比二房半主導(dǎo)導(dǎo)市場，面面積集中在在60-80㎡。戶型<=30㎡30-40㎡40-50㎡50-60㎡60-70㎡70-80㎡80-90㎡90-100㎡100-110㎡110-120㎡>120㎡占比單配8734753281044%一房624856438510128123%一房半281390174182338%二房11361667360163532641015%二房半754961616883352912215644%三房431516841170121455214231114%三房半114256312754353022618%四房及以上213552668134%占比2%3%6%10%26%24%13%7%3%2%4%100%2017年3季度高層市市場成交面面積及房型型交叉分析析高層市場排名品牌房企、、大盤規(guī)劃劃、熱點(diǎn)板板塊、城市市核心，支支撐上榜。。2017年1-3季度高層市場項(xiàng)目排排名排名樓盤名稱套數(shù)建面成交量(萬方)套內(nèi)成交量(萬方)成交金額(億元)建面單價(元/平方)套內(nèi)單價(元/平方)套均總價

（萬元）套均套內(nèi)面積（平方）1御龍?zhí)旆?45618.9314.7826.3213908178141811012融創(chuàng)凡爾賽花園283226.0021.2425.4097701196290753恒大照母山274323.7119.1324.98105361305791704金輝城156418.1214.9819.611082513088125965重慶萬達(dá)城292525.8620.7717.736855853661716珠江城407228.8121.8815.805486722439547公園大道106512.119.8813.851143814023130938新江與城115913.9011.2813.75989512196119979和黃御峰198815.8613.2813.0882459852666710魯能泰山7號192815.6112.5113.0783691044868652017年3季度高層市市場項(xiàng)目排排名排名樓盤名稱套數(shù)建面成交量(萬方)套內(nèi)成交量(萬方)成交金額(億元)建面單價(元/平方)套內(nèi)單價(元/平方)套均總價

（萬元）套均套內(nèi)面積（平方）1御龍?zhí)旆?6612.049.3316.691386117884173972新鷗鵬教育城7087.676.2811.681523318588165893萬科御瀾道4337.405.9811.1615071186492581384紫御江山4704.323.377.861818523308167725保利觀塘7187.035.796.8998051190196816魯能泰山7號7736.224.995.8393721168875657重慶來福士廣場801.571.155.5135148476956881448融匯半島6366.875.635.287681937783899恒大照母山5814.813.825.251091313730906610晉愉V時代124111.108.895.03453456574172商業(yè)市市場商業(yè)市場走走勢2010-2012年商業(yè)供應(yīng)應(yīng)暫無法統(tǒng)統(tǒng)計社區(qū)商業(yè)仍仍是成交主主力，核心心商圈鋪熱熱銷，量價齊漲。2017年1-9月累計供應(yīng)應(yīng)156萬方，同比比下降17%；累計成交交168萬方，較16年同期上漲漲56%；成交建面面均價15982元/㎡，同比上上漲12%，17年來中迪廣場、匯匯祥薈廣場場等多個西西區(qū)項(xiàng)目面面市，集中中商業(yè)及新興組團(tuán)團(tuán)品牌社商商成交占比攀升，量量價齊漲。。商業(yè)市場存存量走勢由于住宅可售量不足足，商住價價格比降至2，投資成本本較低，部分分投資客向商商業(yè)傾斜，商業(yè)業(yè)庫存減少少；目前商商業(yè)存量648萬方，存銷銷比32。商業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)-面積&總價小面積、低低總價產(chǎn)品品成投資主主流。建筑面積<=50萬50-100萬100-150萬150-200萬200-250萬250-300萬300-350萬350-400萬400-450萬450-500萬>500萬<=50㎡25352738126248114154301021-50-100㎡98634572774146769227415049321919100-150㎡42867462345206116765534816150-200㎡4911521147543281861839200-250㎡-186947172619156844250-300㎡14272826231188125300-350㎡-11118205732312350-400㎡--424654328400-450㎡-13-2233-125450-500㎡-1-112-1129>500㎡--125267510124商業(yè)市場排排名品牌集集中、、社區(qū)區(qū)商業(yè)業(yè)支撐撐成交交，專專業(yè)市市場成成交放放緩。。2017年（1-9月）商商業(yè)市市場項(xiàng)項(xiàng)目排排名序號項(xiàng)目名稱套數(shù)建筑面積（萬㎡）成交金額（億元）建面均價（元/㎡）套均總價（萬元）套均建筑面積（㎡）1華宇錦繡花城3004.1911.95285153981402重慶中迪廣場4711.937.7840336165413圣名世貿(mào)城11555.116.991368261444重慶萬達(dá)城3812.415.6623466149635華潤二十四城3513.045.4217813154876華宇天宮花城3221.654.8629526151517華僑城2891.84.525035156628奧園盤龍壹號2991.934.1421446138659龍湖拉特芳斯3653.113.89124871078510澤科彈子石中心2201.383.882811317663商務(wù)務(wù)市市場場商務(wù)市市場走走勢供應(yīng)大大幅下降，去庫庫存為為主，，商務(wù)務(wù)公寓寓投資資市場場火熱熱，成成交量量價漲漲。2017年1-9月累計計供應(yīng)應(yīng)77萬方，，較16年同期期下降降27%，開發(fā)發(fā)商放放緩供供應(yīng)，，去庫庫存為為主；；累計成成交210萬方，，較16年同期期上漲漲129%，商務(wù)務(wù)公寓寓占比62%，主導(dǎo)導(dǎo)成交；；成交交建面面均價價9376元/㎡，價價格較較16年同期期上漲漲11%。商務(wù)市場存存量走走勢商務(wù)市市場整整體供供小于于求，，存量量持續(xù)續(xù)下降降，年年均去去化周周期逐逐步縮縮小。。2017年1-9年商務(wù)務(wù)供應(yīng)應(yīng)放緩緩，去去庫存存為主主；目目前商商務(wù)存存量249萬方，，商務(wù)務(wù)去化化速度度加快快；17年存銷銷比持持續(xù)縮縮小，，年均均去化化周期期降至至11個月。。商務(wù)產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)結(jié)構(gòu)-商務(wù)公公寓低面積積、低低總價價趨勢勢明顯顯，投投資門門檻低低是主主流。。建筑面積<=30萬30-35萬35-40萬40-45萬45-50萬50-55萬55-60萬60-65萬65-70萬70-75萬75-80萬80-85萬85-90萬90-95萬95-100萬>100萬<=30㎡253910516901052-----------30-35㎡1937378527171322731117------35-40㎡21011418624109712215255920311----40-45㎡121451132618315391464917541431123122--45-50㎡1447824130533829819038312131339253149275250-55㎡5286496325012842201101155813219513016219655-60㎡13614934617623516113720501311324-35060-65㎡7849111114629076331327121928181920765-70㎡-1278612615499593230181542770-75㎡36125112414573715127473-1075-80㎡1072--6549395575441112-1880-85㎡32539795813121311631216385-90㎡108517-17101210124374-21195-100㎡--731924-3--412951990-95㎡-215122----510--358>100㎡---12--12147171653101037336%18%17%7%5%3%2%1%2%2%1%1%1%1%0%3%16%11%16%10%17%12%5%3%2%1%1%1%1%0%0%2%商務(wù)產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)結(jié)構(gòu)-寫字樓樓＜150萬、＜200㎡產(chǎn)品品受市市場青青睞。。建筑面積<=50萬50-100萬100-150萬150-200萬200-250萬250-300萬300-350萬350-400萬400-450萬450-500萬>500萬<=50㎡27810816--------50-100㎡17272282719822------100-150㎡1115174119103304----150-200㎡294818589150157184--200-250㎡-1532346433162244250-300㎡---552128756-8450-500㎡---134-241771055300-350㎡1----5400㎡----621-2259400-450㎡----11---329>500㎡-----3-426989%45%13%16%5%3%3%2%1%1%3%11%25%26%11%7%6%5%2%2%1%5%商務(wù)市市場排排名商務(wù)公公寓依依托城城市核核心、、品牌牌投資資便利利，支支撐商商務(wù)市市場。。2017年（1-9月）商商務(wù)公公寓市市場項(xiàng)項(xiàng)目排排名序號項(xiàng)目名稱套數(shù)建筑面積（萬㎡）成交金額（億元）建面均價（元/㎡）套均總價（萬元）套均建筑面積（㎡）1鴻德1815663.19618799106562力帆紅星國際廣場8514.44.911114858523龍湖新壹街5272.284.121805678434華僑城11134.514.05896836415華宇天宮花城9933.543.811075438366旭輝城15915.253.79722524337長嘉匯7984.113.77917447528名家匯國際廣場4091.993.761887892499龍湖新壹城11083.053.6311900332810匯祥薈廣場9622.563.44134233627商務(wù)市市場排排名寫字樓樓市場場持續(xù)續(xù)低迷迷，主要依依托大大宗團(tuán)團(tuán)購走走量。2017年（1-9月）寫寫字樓樓市場場項(xiàng)目目排名名序號項(xiàng)目名稱套數(shù)建筑面積（萬㎡）成交金額（億元）建面均價（元/㎡）套均總價（萬元）套均建筑面積（㎡）1萬匯中心5303.546.9619672131672重慶中迪廣場5584.026.8216976122723重慶國金中心2263.86.8179163011684長嘉匯1683.255.52170003291935華潤二十四城1363.694.06109992992716力帆中心551.573.72237426762857渝興廣場482.442.93120006105088高科總部廣場381.862.45131836454899龍湖源著2281.942.38122431048510協(xié)信總部城141.432.211546615791021企業(yè)競競爭前十企企業(yè)市市場份份額占占比升升至31%，業(yè)績績?nèi)坎看鬂q漲，十成企業(yè)業(yè)業(yè)績績翻番番。2017年1-3Q企業(yè)排名↑163%11233246546577899121011↑89%↑84%↑187%↑82%↑69%↑83%↑127%↑124%↑149%NO.1融創(chuàng)140.50億元（2016同期業(yè)績74.35億元）業(yè)態(tài)貢貢獻(xiàn)變變化通過收收購擴(kuò)擴(kuò)大項(xiàng)項(xiàng)目布布局，，別墅墅貢獻(xiàn)獻(xiàn)提升升。企業(yè)動動作收購2017年前3季度，，融創(chuàng)在在公開開市場場無表表現(xiàn)，，選擇擇持續(xù)續(xù)收購購擴(kuò)大大企業(yè)業(yè)項(xiàng)目目布局局，包包括世世界花花、茶茶園坤坤運(yùn)、、龍興興樂視視基地地、天天成酈酈湖國國際社社區(qū)、、藍(lán)光光歇虎虎路四四大項(xiàng)項(xiàng)目；；融創(chuàng)收收購萬萬達(dá)文文旅城城，重重慶項(xiàng)項(xiàng)目待待交割割。土地儲儲備490萬方1凡爾賽32.1億23%其他項(xiàng)目合計：5.7億，4%項(xiàng)目貢獻(xiàn)3歐麓花園城20.1億14%5白象街10.2億7%濱江壹號8.2億6%28康橋融府8.0億6%10玫瑰園3.1億2%9金開融府4.7億3%國博城24.9億18%11海闊天空2.2億2%74釣魚臺11.1億8%金色時代8.1億6%6奧林匹克花園1.9億1%12收購擴(kuò)擴(kuò)大項(xiàng)項(xiàng)目布布局，，業(yè)績增增漲近近兩倍倍，高高層主主力。。19照母山山26.1億21%雅苑3.7億3%其他項(xiàng)項(xiàng)目合合計：：3.4億，3%4中央廣廣場11.4億9%5御都會會10.8億9%御龍?zhí)旆?9.1億23%23世紀(jì)城城21.0億17%項(xiàng)目貢貢獻(xiàn)NO.2恒大124.66億元（2016同期業(yè)績47.42億元）8翡翠灣4.1億3%6未來城城6.0億5%業(yè)態(tài)貢貢獻(xiàn)變變化企業(yè)動動作收購2017年前3季度，，恒大大在公公開市市場無無表現(xiàn)現(xiàn)，選選擇持持續(xù)收收購擴(kuò)擴(kuò)大企企業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目布布局，，包括括同景景集團(tuán)團(tuán)、貝貝蒙心心湖灣灣大項(xiàng)項(xiàng)目。。恒大與與中信信銀行行重慶慶分行行簽訂訂戰(zhàn)略略合作作協(xié)議。。恒大地地產(chǎn)正正式簽簽約重重慶長長壽湖湖景區(qū)區(qū)旅游游綜合合開發(fā)發(fā)項(xiàng)目目。土地儲儲備637萬方7恒大同同景國國際城城4.9億4%10優(yōu)活城城2.2億2%11香山華華府2.0億2%豪宅項(xiàng)項(xiàng)目支支撐，，全業(yè)業(yè)態(tài)覆覆蓋，，別墅墅為主主，穩(wěn)穩(wěn)居前前三甲甲。18拉特芳芳斯5.4億4%3兩江新新宸15.7億13%7紫云臺臺5.9億5%5新壹城6.7億6%項(xiàng)目貢貢獻(xiàn)佰樂街3.8億3%6新壹街街6.8億6%龍湖源源著4.4億4%新江與城30.2億25%9其他項(xiàng)項(xiàng)目合合計：：3.25億，3%2龍湖九九里晴晴川21.4億17%企業(yè)動動作豪宅開開發(fā)2017年前3季度，，龍湖致力打打造九九里晴晴川及及舜山山府兩兩大豪豪宅項(xiàng)項(xiàng)目，，面世世且熱熱銷；；共享理念引引入社社區(qū)龍龍湖昱昱湖壹壹號共共享空間。土地儲儲備498萬方版圖拓拓展拓展西西區(qū)市市場。。NO.3龍湖122.04億元（2016同期業(yè)業(yè)績66.48億元）業(yè)態(tài)貢貢獻(xiàn)變變化4舜山府府14.8億12%11春森彼彼岸3.7億3%10共享NO.4金科113.24億元（2016同期業(yè)績39.42億元）項(xiàng)目分分布以以二環(huán)區(qū)域域?yàn)橹髦?，商商業(yè)貢貢獻(xiàn)發(fā)力。。廊橋水水鄉(xiāng)6.0億5%9中央御御院2.7億2%2天宸21.2億19%其他項(xiàng)項(xiàng)目合合計：：4億，4%空港城城11.8億10%1天元道29.3億26%3金科城城16.1億14%星辰5.8億5%8476金科嶺嶺上6.1億5%5中央華華府10.3億9%項(xiàng)目貢貢獻(xiàn)企業(yè)動動作土地儲儲備572萬方2017年來積積極拿拿地，，布局局全城城，累累計拿拿地9塊，新增258.61萬方土土地。。金科回回歸主主城首首涉高高端TOP產(chǎn)品（（金科科九曲曲河））。金科發(fā)發(fā)布3條產(chǎn)品品線——美鄰街、美美鄰匯、、美鄰廣場場。。拿地高端業(yè)態(tài)貢貢獻(xiàn)變變化商業(yè)項(xiàng)目貢貢獻(xiàn)2江與城1.3億2%5NO.5香港置地地84.78億元（2016同期業(yè)績績46.5億元）業(yè)態(tài)貢獻(xiàn)獻(xiàn)變化企業(yè)動作作深耕高品品質(zhì)改善善類物業(yè)業(yè)，商務(wù)務(wù)貢獻(xiàn)大大幅提升升。香港置地地約克郡郡23.3億28%土地儲備備331萬方1新江與城城30.2億36%3公園大道道15.1億18%4長嘉匯14.8億17%公益香港置地地助力《可可西里里守護(hù)者者》中國首部部真實(shí)電電影暨可可可西里里大型公公益活動動，隨行行見證《可可西里里守護(hù)者者》拍攝；世界藍(lán)X重慶藍(lán)系系列活動動拿地新增大竹竹林、禮禮嘉兩宗宗土地，，共計增增加27.44萬方儲備備。NO.6魯能69.42億元（2016同期業(yè)績績41.08億元）企業(yè)動作作高層為主主，洋房房占比增增大，17年企業(yè)借借道上市市。魯能集團(tuán)堅(jiān)堅(jiān)持以創(chuàng)創(chuàng)新驅(qū)動動產(chǎn)業(yè)升升級，帶動旅游、文文化、體體育、健健康、養(yǎng)養(yǎng)老等領(lǐng)領(lǐng)域消費(fèi)；重慶魯能完成股東變更更登記，，股東變更更為廣宇發(fā)展；魯能地產(chǎn)借借道上市市獲批；重慶魯能能將依托托江津美美麗鄉(xiāng)鄉(xiāng)村、合合川魯能能勝地開開展精準(zhǔn)準(zhǔn)扶貧。土地儲備備315萬方項(xiàng)目貢獻(xiàn)2魯能領(lǐng)秀城15.7億23%5九龍花園5.9億9%3中央公館11.2億16%1泰山7號16.3億24%6南渝星城5.5億8%7魯能星城5.0億7%4北渝星城9.7億14%上市業(yè)態(tài)貢獻(xiàn)獻(xiàn)變化房地產(chǎn)+公益NO.7萬科68.58億元（2016同期業(yè)績37.5億元）拓寬城市市布局，，高層為為主力，，新產(chǎn)品品線引入入重慶。。231金色悅城城10.8億元16%悅灣14.3億元21%金域?qū)W府府16.1億元23%2御瀾道15.0億元22%其他項(xiàng)目目合計：：2.7億，4%4西城4.7億元7%7萬科城2.4億元3%企業(yè)動作作換屆與建工地產(chǎn)聯(lián)合合收購潤一江置尚尚聯(lián)邦，新獲得3宗土地，，增加75萬方儲備備；王石卸任任郁亮亮執(zhí)掌；萬科代表表作“GOLDEN金域系””進(jìn)入重重慶市場。土地儲備備395萬方6金域藍(lán)灣灣2.7億元4%業(yè)態(tài)貢獻(xiàn)獻(xiàn)變化新品NO.8保利61.73億元（2016同期業(yè)績27.55億元）布局城市市中心，，核心地段打造造代表項(xiàng)項(xiàng)目，提提升品牌牌力。企業(yè)動作作輕奢2017年前3季度，保保利在公公開市場場購買3宗土地，，收購美美每家華華龍城更更名為保保利金香香檳，擴(kuò)擴(kuò)大市場場儲備；；核心地段段創(chuàng)新輕輕奢系高高層產(chǎn)品品，保利利天匯推推出。土地儲備備233萬方其他項(xiàng)目目合計：：1.62億，3%項(xiàng)目貢獻(xiàn)獻(xiàn)茵夢湖1.2億元4%22146578花半里2.2億元4%天匯4.05億元7%金香檳3.76億元6%觀瀾13.44億元22%江上明珠珠10.93億元18%愛尚里9.28億元15%觀塘15.3億元25%業(yè)態(tài)貢獻(xiàn)獻(xiàn)變化NO.9東原51.72億元（2016同期業(yè)績20.82億元）洋房占比比提升，，持續(xù)合合作開發(fā)發(fā)模式，，專屬公公關(guān)品牌牌發(fā)布。。企業(yè)動作作遷都2017年上半年年，東原原在公開開市場合合作拿地地3宗；與華華宇、旭旭輝合作作開發(fā)鉑鉑悅瀾庭庭面世熱熱銷。東原將總部從發(fā)發(fā)源地重重慶搬遷遷至上海，擴(kuò)大全國國化布局局。重慶東原原正式發(fā)發(fā)布專屬屬公關(guān)品品牌“愿”。。土地儲備備197萬方項(xiàng)目貢獻(xiàn)獻(xiàn)其他項(xiàng)目目合計：：2.0億，4%13246江山樾24.83億元48%嘉閱灣8.2億元16%湖山樾7.9億元15%18914.5億元9%D7區(qū)1.6億元3%5鉑悅瀾庭2.7億元5%業(yè)態(tài)貢獻(xiàn)獻(xiàn)變化品牌NO.10華宇50.33億元（2016同期業(yè)績績22.2億元）企業(yè)動作作多盤聯(lián)動，持續(xù)合合作開發(fā)發(fā)，洋房房主導(dǎo)。。拿地合作2016年中國重慶慶華宇集集團(tuán)與旭旭輝控股股集團(tuán)聯(lián)聯(lián)合開發(fā)發(fā)重慶房房地產(chǎn)項(xiàng)目簽訂訂戰(zhàn)略合合作協(xié)議議。2017年近期華華宇已拿拿2宗核心區(qū)區(qū)地塊，，戰(zhàn)略擴(kuò)擴(kuò)張。華宇集團(tuán)與與第一太太平戴維維斯達(dá)成成戰(zhàn)略合合作。土地儲備備188萬方2天宮花城10.3億20%其他項(xiàng)目目合計：5.1億元，10%錦繡花城15.6億31%溫莎小鎮(zhèn)2.5億5%613龍灣4.5億9%御瀾灣4.4億9%47上院2.0億4%9時代星都都1.5億3%項(xiàng)目貢獻(xiàn)獻(xiàn)業(yè)態(tài)貢獻(xiàn)獻(xiàn)變化5鉑悅瀾庭2.7億元5%8時代星空空1.7億3%NO.11協(xié)信44.00億元（2016同期業(yè)績30.11億元）企業(yè)動作作土地儲備備307萬方42總部城4.9億11%星都會8.4億20%其他項(xiàng)目目合計：：4.3億，10%5天驕公園園3.4億8%1星瀾瀾匯匯8.9億20%3城立立方方7.7億18%6公館館3.0億7%洋房房、、高高層層主主導(dǎo)導(dǎo)，，企企業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型型，，主主力力項(xiàng)項(xiàng)目目少少。。項(xiàng)目目貢貢獻(xiàn)獻(xiàn)轉(zhuǎn)型型上海海九九星星集集團(tuán)團(tuán)與協(xié)協(xié)信信控控股股、、天天驕驕愛愛生生活活戰(zhàn)戰(zhàn)略略合合作作簽約約；；啟迪迪協(xié)信與與江江北北區(qū)政府府共共同同打造造啟啟迪迪協(xié)協(xié)信信西西南南旗旗艦艦科科技技城城項(xiàng)目目;啟迪迪協(xié)協(xié)信與與沙坪坪壩壩區(qū)區(qū)國國有有平平臺臺公司司共共同同投資資打打造造重重慶慶特特鋼鋼文文創(chuàng)創(chuàng)科科技技園；；重慶慶文文理理學(xué)學(xué)院院與與協(xié)協(xié)信信集集團(tuán)團(tuán)簽簽約約共共建建大大學(xué)學(xué)生生創(chuàng)創(chuàng)業(yè)業(yè)孵孵化化基地地。。業(yè)態(tài)態(tài)貢貢獻(xiàn)獻(xiàn)變變化化7星麓麓原原1.7億4%8天驕驕溪溪悅悅1.7億4%土地地市市場場2017年三三季季度度土土地地市場場關(guān)關(guān)鍵鍵詞詞

增政府調(diào)整供地節(jié)奏，三季度供應(yīng)量高達(dá)1081萬方，同比上漲118%。成交樓面均價高達(dá)4998元/㎡，同比上漲71%。漲控政府加大調(diào)控力度，土地拍賣方式由“拍賣+綜合評標(biāo)”升級為“拍賣+競自持”。2017年三三季季度度土土地地供應(yīng)應(yīng)表現(xiàn)現(xiàn)供應(yīng)應(yīng)量量穩(wěn)穩(wěn)步步增增長長，，環(huán)環(huán)比比上上漲漲4%，公公告告樓樓面面價價達(dá)達(dá)4237元/㎡，，量量價價齊齊漲漲2017年前前三三季季度度重重慶慶市市主城城區(qū)區(qū)供供地共共計計130宗，，可可建建體體量量2711萬方方，，同同比比上上漲漲130%，政政府府一一改改往往年年““年年中中和和年年末末集集中中放放量量””的的供供地地節(jié)節(jié)奏奏，，集集中中在在前前三三季季度度放放量量。2017年第第三三季季度度重重慶慶市