綠色節(jié)能的成本和效益課件

5、綠色建筑成本與效益5、綠色建筑成本與效益綠色建筑定義：在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。----《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB50378

綠色建筑定義：強調(diào)2010年5月，溫家寶總理在國務(wù)院節(jié)能減排工作電視電話會議上抓好七項工作確保實現(xiàn)十一五節(jié)能減排目標(biāo)，要繼續(xù)著力抓好工業(yè)、建筑、交通三大重點領(lǐng)域節(jié)能。強調(diào)2010年5月，溫家寶總理在國務(wù)院節(jié)能減排工作電視電話會建筑節(jié)能1、占全社會總能耗約30%2、目標(biāo)：爭取到2020年：大部分既有建筑實現(xiàn)節(jié)能改造新建建筑完全實現(xiàn)建筑節(jié)能65％的總目標(biāo)大城市和東部經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)要更高節(jié)能；建筑節(jié)能3酒店建筑節(jié)能改造案例（1）——上海虹橋賓館虹橋賓館是虹橋地區(qū)標(biāo)志性建筑之一，酒店于1988年8月8日開業(yè)，為涉外商務(wù)酒店。主樓地上部分33層，高102米，主樓平面呈等邊三角形結(jié)構(gòu)。賓館主樓結(jié)構(gòu)為框架----剪力墻結(jié)構(gòu)，主樓墻面粘條狀方形金屬釉面磚，局部粘貼白色條形面磚。虹橋賓館的節(jié)能改造從2005年到2011年持續(xù)進行，這期間從建筑圍護結(jié)構(gòu)到機電設(shè)備持續(xù)進行節(jié)能改造。3酒店建筑節(jié)能改造案例（1）——上海虹橋賓館虹橋賓館是虹酒店建筑節(jié)能改造案例（1）——上海虹橋賓館2005——2011年建筑能耗情況（噸標(biāo)煤）2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年5122385537213400325531532915酒店建筑節(jié)能改造案例（1）——上海虹橋賓館2005——20酒店建筑節(jié)能改造案例（2）——上海王寶和大酒店上海王寶和大酒店位于上海市黃浦區(qū)九江路，緊鄰繁華的南京路步行街，酒店樓高28層，擁有各種客房319間，高檔的宴會廳、商務(wù)會議廳、健身中心若干。本項目在2011年對酒店的空調(diào)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)等進行綜合改造，項目投資約1955萬元。項目完成后，年可節(jié)能標(biāo)煤1000多噸。上海王寶和大酒店是國內(nèi)首家全面采用LED燈具作為照明光源的酒店。酒店建筑節(jié)能改造案例（2）——上海王寶和大酒店上海王寶和大酒辦公建筑節(jié)能改造案例（1）——深圳市民中心

深圳市民中心位于深圳市中心區(qū)中軸線上，總建筑面積21萬平方米，總空調(diào)面積16.8萬平方米，是深圳的標(biāo)志性建筑。建筑分為A、B、C區(qū)三部分。A區(qū)主要是政府辦公用房，B區(qū)主要是以公共空間為主，C區(qū)主要是人大辦公用房及深圳市博物館。辦公建筑節(jié)能改造案例（1）——深圳市民中心深圳市民辦公建筑節(jié)能改造案例（1）——深圳市民中心

改造對象改造結(jié)果樓宇自控系統(tǒng)恢復(fù)原自控系統(tǒng)，并在此基礎(chǔ)上建立集中監(jiān)控系統(tǒng)，初步建立樓宇自控系統(tǒng)平臺，并預(yù)留擴展接口。中央空調(diào)系統(tǒng)利用原有消防水池，進行水蓄冷改造，實現(xiàn)移峰填谷。水泵變頻安裝水系統(tǒng)智能節(jié)能控制系統(tǒng)，實現(xiàn)自動變流量運行。冷凝器安裝冷凝器在線清洗系統(tǒng)，保持主機高效運行。水處理安裝化學(xué)水處理自動加藥系統(tǒng)，殺菌除藻，保持水系統(tǒng)運行效率。風(fēng)機變頻安裝風(fēng)機變頻控制系統(tǒng)，實現(xiàn)遠程啟停控制及變流量運行。辦公建筑節(jié)能改造案例（1）——深圳市民中心改造對象改造辦公建筑節(jié)能改造案例（1）——深圳市民中心

中央空調(diào)水蓄冷改造水系統(tǒng)節(jié)能改造風(fēng)系統(tǒng)節(jié)能改造節(jié)約費用（萬元）92.884.865.9節(jié)約費用合計（萬元）243.6系統(tǒng)綜合節(jié)能率（%）20%辦公建筑節(jié)能改造案例（1）——深圳市民中心中央空調(diào)水蓄商業(yè)建筑節(jié)能改造案例（1）——上海第一八佰伴上海第一八佰伴位于上海浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)，總建筑面積14.4萬平方米，商場面積10.8萬平方米，商場于1995年開門迎客，是集購物、娛樂、餐飲及辦公樓為一體的多功能、現(xiàn)代化、綜合性商業(yè)大廈。商業(yè)建筑節(jié)能改造案例（1）——上海第一八佰伴3不同類型建筑的節(jié)能技術(shù)及案例商業(yè)建筑節(jié)能改造技術(shù)及案例八佰伴全新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)閥、回風(fēng)閥、排風(fēng)機控制方式室外溫度原新風(fēng)閥現(xiàn)新風(fēng)閥回風(fēng)閥排風(fēng)機室內(nèi)溫度0—3開關(guān)開關(guān)19—224—7開1/4—1/23/4關(guān)8—11開1/23/4—1/2關(guān)12—15開3/41/4關(guān)16—23開開關(guān)開備注：區(qū)域溫度低則將新風(fēng)閥關(guān)小，回風(fēng)風(fēng)閥開大。區(qū)域溫度高則將新風(fēng)閥開大，回風(fēng)風(fēng)閥關(guān)小。改造對象改造結(jié)果空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)對一次回風(fēng)系統(tǒng)進行全新風(fēng)改造。根據(jù)環(huán)境溫度、回風(fēng)溫度等條件，實時調(diào)節(jié)原新風(fēng)閥、現(xiàn)新風(fēng)閥、回風(fēng)閥以及排風(fēng)機。冷水機組經(jīng)過全新風(fēng)改造后，可減少制冷需求，停用2臺冷水機組及其配套水泵。商業(yè)建筑節(jié)能改造案例（1）——上海第一八佰伴3不同類型建筑的節(jié)能技術(shù)及案例商業(yè)建筑節(jié)能改造技術(shù)及案例八佰3不同類型建筑的節(jié)能技術(shù)及案例商業(yè)建筑節(jié)能改造技術(shù)及案例改造前全年能耗改造后全年能耗噸標(biāo)煤445.4166.1節(jié)能量279.3噸標(biāo)煤節(jié)能率62%投資金額177萬元商業(yè)建筑節(jié)能改造案例（1）——上海第一八佰伴3不同類型建筑的節(jié)能技術(shù)及案例商業(yè)建筑節(jié)能改造技術(shù)及案例改造綠色建筑認識誤區(qū)綠色建筑≠高成本建筑綠色建筑≠“綠化建筑”綠色建筑≠高科技建筑三大誤區(qū)

成本

綠化

高科技綠色建筑認識誤區(qū)綠色建筑≠高成本建筑綠色建筑≠“綠化建筑”綠延安窯洞的改造節(jié)能：1噸－8噸解決：衛(wèi)生間、通風(fēng)問題延安窯洞的改造節(jié)能：1噸－8噸綠色建筑不等于高成本建筑綠色建筑強調(diào)通過優(yōu)化設(shè)計實現(xiàn)資源、能源的節(jié)約和循環(huán)使用，強調(diào)因地制宜和材料的本地化，從而不會過多增加成本。即便是建設(shè)中的成本增加，也完全有可能通過材料的再利用、運行階段的節(jié)能、節(jié)水、節(jié)約資源等措施在一段時間（幾年）內(nèi)收回。綠色建筑不等于高成本建筑綠色建筑強調(diào)通過優(yōu)化設(shè)計實現(xiàn)資源、能綠色建筑不等于“綠化建筑”這個概念曾經(jīng)被濫用，認為綠色建筑就是有綠化好的建筑，這是完全錯誤的。利用綠化凈化空氣、美化環(huán)境，只是綠色建筑的部分要求。綠色建筑追求的是“四節(jié)一環(huán)?！蹦繕?biāo)，內(nèi)涵更為廣泛。綠色建筑不等于“綠化建筑”這個概念曾經(jīng)被濫用，認為綠色建筑就綠色建筑不等于高科技建筑綠色建筑的本質(zhì)是建筑適應(yīng)地理氣候、滿足使用功能。高技術(shù)只是實現(xiàn)綠色建筑目標(biāo)的手段之一，不是唯一途徑。通過采用傳統(tǒng)技術(shù)策略或適宜技術(shù)策略（如采用自然通風(fēng)、自然采光以及被動式的保溫、隔熱和緩沖層設(shè)計措施等），絕大多數(shù)情況下完全可以實現(xiàn)高新技術(shù)策略相同的效果。綠色建筑不等于高科技建筑綠色建筑的本質(zhì)是建筑適應(yīng)地理氣候、滿從2006、2007、2008的綠色建筑項目增量造價統(tǒng)計來看，綠色建筑的增量成本將持續(xù)下降。綠色建筑各星級的增加量及百分比。綠色建筑造價占總建筑造價平均百分比(一星/二星/三星)2.7%、4.2%、7.3%一星級平均單位建筑面積造價增量為元/m2二星級平均單位建筑面積造價增量為元/m2三星級平均單位建筑面積造價增量為

元/m25.1科技型綠色建筑案例（公共建筑、商品房）103207360從2006、2007、2008的綠色建筑項目增量造價統(tǒng)計來看綠色節(jié)能的成本和效益課件技術(shù)措施應(yīng)用部位增量成本（萬元）單位面積增量成本（元/平方米）1智能家居系統(tǒng)、安保、物業(yè)60%的建筑3225.96172.2340.3%2地板輻射采暖（燃氣）60%的建筑1938.33103.4924.2%3雙層窗80%的建筑874.3046.6835.5%4電梯井、樓板隔音全部建筑608.7132.505中水回用，節(jié)水器具全部建筑468.6025.696太陽能熱水25%建筑151.3220.087百葉中空玻璃全部衛(wèi)生間274.1314.648電輻射采暖40%衛(wèi)生間217.3611.609聲控光感照明全部建筑1.950.10上海某住宅小區(qū)節(jié)能技術(shù)成本增量比較（建筑面積：18.7萬平方米）

427.01100%技術(shù)措施應(yīng)用部位增量成本單位面積增量成本1智能家居系統(tǒng)、安保綠色節(jié)能的成本和效益課件類別增量成本元/m2綠色建筑★★★標(biāo)準(zhǔn)占建筑成本３比例住宅公建圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能70元/m265%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)4.6%1.73%地?zé)?00元/m250%采用6%2.25%太陽能熱水10-20元/m250%采用0.6%0.23%太陽能光電２350-400元/m210%能源比例20%7.50%中水利用,雨水收集35-40元/m2非傳統(tǒng)水源利用率不低于30%.2.6%0.98%室內(nèi)環(huán)境控制100-250元/m2滿足熱,聲,光,通風(fēng)要求8%1%綠色建筑１分項造價增量比例統(tǒng)計增量成本分項——綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用是一個集成系統(tǒng)，需根據(jù)各項目情況綜合考慮，但根據(jù)現(xiàn)有項目所做的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可適當(dāng)參考。注：１.本表格的數(shù)據(jù)為綠色建筑，包括住宅和非住宅物業(yè)的統(tǒng)計；２.此處的太陽能光電指將太陽能發(fā)電用于建筑各種設(shè)備設(shè)施，而非僅指照明。３.建筑成本住宅按1500元/平方米，公共建筑按3000-4000元/平方米計算。類別增量成本元/m2綠色建筑★★★標(biāo)準(zhǔn)占建筑成本３比例住宅公建筑類型評價等級節(jié)能量（kWh/m2·a）節(jié)能幅度住宅建筑一星4.9554.7%二星8.157.4%三星13.5661.8%公共建筑一星2.651.0%二星20.259.1%三星30.164.8%全國綠色建筑平均節(jié)能效果（截至2012年8月31日)建筑評價節(jié)能量節(jié)能幅度住宅一星4.9554.7%二星8.15建筑類型評價等級增量成本區(qū)間（元/m2）平均成本（元/m2）公共建筑一星5.72-58.9328.82二星39.28-306.07136.42三星5.06-264.52163.23住宅建筑一星0.43-168.915.98二星20.24-58.935.18三星11.01-157.4167.98全國綠色建筑平均增量成本（截至2012年8月31日)建筑評價增量成本區(qū)間平均成本公共建筑一星5.72-58.93綠色節(jié)能的成本和效益課件列舉調(diào)查數(shù)據(jù)中綠色建筑六大方面中，哪一部分造價增量部分最多通過18個項目的綠色建筑增量成本綜合統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)在六大方面中增量增加最多的為節(jié)能與能源利用、其次為運營管理和室內(nèi)環(huán)境的造價增加，最后依次為節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材。綠色建筑六大方面對成本影響列舉調(diào)查數(shù)據(jù)中綠色建筑六大方面中，哪一部分造價增量部分最多通影響造價增量較大的方面技術(shù)措施圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能呼吸幕墻、屋頂綠化可再生能源利用地源熱泵太陽能光電、太陽能集熱中水利用，雨水收集屋頂雨水收集室內(nèi)環(huán)境控制地下車庫導(dǎo)光筒、環(huán)境模擬分析、輻射平面空調(diào)末端建筑智能化實施監(jiān)測系統(tǒng)及行為節(jié)能提示系統(tǒng)結(jié)論：節(jié)能中的可再生能源利用造價增量對達到綠色建筑要求最為重要截止2008對成本增量影響最重要的部分影響造價增量圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能呼吸幕墻、屋頂綠化地源熱泵太陽能光電5.2中國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)－住宅成本增量華南地區(qū)全國平均單位面積增量（元/m2）增量成本比例單位面積增量（元/m2）增量成本比例一星級30.621.60％36.603.05%二星級260.345.32％281.747.93%三星級286.2310.08%302.7010.84%數(shù)據(jù)來源：《住宅綠色建筑生態(tài)技術(shù)增量成本統(tǒng)計分析》（住宅科技2008年第8期）不同級別的中國綠色住宅成本增量形成明顯的梯級結(jié)構(gòu)，一星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)相對較低，具有大范圍推廣的可能性。中國及華南區(qū)域各星級綠色住宅成本增量注：以上數(shù)據(jù)的統(tǒng)計樣本為全國綠色住宅項目共20個，包括一星級6個，二星級10個，三星級4個。其中華南地區(qū)4個。5.2中國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)－住宅成本增量華南地區(qū)全國平均單位增量成本構(gòu)成——增量成本中節(jié)能技術(shù)占據(jù)大部分，不同星級的差異仍然在節(jié)能方面。數(shù)據(jù)來源：《住宅建筑綠色生態(tài)技術(shù)增量成本統(tǒng)計分析》住宅科技200.08注：以上數(shù)據(jù)的統(tǒng)計樣本為20個綠色住宅項目，包括一星級6個，二星級10個，三星級4個。地域包括中國的華東、華南、華北和西北地區(qū)。中國綠色住宅成本增量構(gòu)成比例增量成本構(gòu)成——增量成本中節(jié)能技術(shù)占據(jù)大部分，不同星級的差異影響造價增量較大的方面技術(shù)措施圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能呼吸幕墻，屋頂綠化可再生資源利用地源熱泵太陽能光電、太陽能集熱中水利用，雨水收集屋頂雨水收集室內(nèi)環(huán)境控制環(huán)境模擬分析等增量成本構(gòu)成——節(jié)能的成本增量集中在可再生能源和圍護結(jié)構(gòu)上。數(shù)據(jù)來源：中國建筑科學(xué)研究院上海分院《我國綠色建筑成本增量調(diào)查分析》注：以上數(shù)據(jù)為中國建筑科學(xué)研究院上海分院對2006-2008年間建設(shè)的21個綠色住宅項目進行統(tǒng)計的結(jié)果。樣本包括一星級6個，二星級9個，三星級6個；其中住宅項目10個，公共建筑11個。綠色建筑成本增量構(gòu)成統(tǒng)計綠色建筑成本增量占主要的方面影響造價增量較大的方面技術(shù)措施圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能呼吸幕墻，屋頂綠化最新的成本增量統(tǒng)計（截止2014.1）2008-2013年所評標(biāo)識項目中800多個項目提供了增量成本與年節(jié)約運行費用信息，其中，在剔除明顯不合理的數(shù)據(jù)13項后，共統(tǒng)計841個項目的單位面積增量成本，863個項目的年節(jié)約運行成本，以及782個項目的單位面積年節(jié)約運行成本。本報告對上述項目中不同星級的住宅建筑和公共建筑的增量成本、年節(jié)約運行費用和單位面積年節(jié)約運行費用進行了分析(如圖9至圖11)。一星級住宅共統(tǒng)計161項，公建共統(tǒng)計158項，其增量成本均為27元/m2;二星級住宅共統(tǒng)計228項，公建共統(tǒng)計151項，增量成本分別為77元/m2和128元/m2;三星級住宅共統(tǒng)計50項，公建共統(tǒng)計91項，增量成本分別為141元/m2和309元/m2。最新的成本增量統(tǒng)計（截止2014.1）圖9綠色建筑評價標(biāo)識項目增量成本情況圖9綠色建筑評價標(biāo)識項目增量成本情況圖10顯示了2010～2013年的綠色建筑單位面積增量成本。可以看到，發(fā)展趨勢基本一致：在2011年達到一個峰值，從2011年以后，一星級和二星級住宅建筑的增量成本變化不大，三星級住宅建筑呈明顯下降趨勢;3個星級的公共建筑增量成本每年下降的幅度都很大，其中，2013年三星級公共建筑的增量成本已接近2011年的一半。圖10綠色建筑逐年單位面積增量成本圖10顯示了2010～2013年的綠色建筑單位面積增量成本。不同建筑類型，不同星級建筑的各類技術(shù)的增量成本差別很大(如圖11)，影響增量成本的主要技術(shù)有室外鋪裝、圍護結(jié)構(gòu)優(yōu)化、可再生能源利用、蓄冷蓄熱技術(shù)、節(jié)水與非傳統(tǒng)水源利用、室內(nèi)環(huán)境控制、智能化系統(tǒng)等。圖11綠色建筑技術(shù)增量成本情況不同建筑類型，不同星級建筑的各類技術(shù)的增量成本差別很大(如圖5.3美國LEED成本增量根據(jù)美國2003年做的一份調(diào)查報告，通過對33項通過LEED認證的綠色建筑的調(diào)查，綠色附加費用為2％左右。其中8個青銅級別建筑的平均附加費低于1％，8個銀質(zhì)級別建筑的平均附加費2．1％，6個金質(zhì)級建筑則為1．8％，一個鉑金級別的為6．5％。這33個建筑的平均附加費低于2％，見表5。5.3美國LEED成本增量LEED綠色建筑認證——住宅成本增量三星級二星級一星級白金級金級銀級認證級LEED認證中國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)LEED綠色建筑認證——住宅成本增量三星級二星級一星級白金級總體趨勢節(jié)能產(chǎn)品用得越多，價格越便宜。2011年LED室內(nèi)照明產(chǎn)品價格下降22%。2012年，太陽能光伏組件價格比2008年又降低83%。目前價格是3元/W。到2030年光伏發(fā)電將與清潔煤發(fā)電價格持平。總體趨勢節(jié)能產(chǎn)品用得越多，價格越便宜。綠色節(jié)能的成本和效益課件溢價情況——從長遠來看，綠色建筑將隨著綠色技術(shù)的推廣而受市場認可，并獲得相應(yīng)的溢價效應(yīng)。5.4綠色建筑認證——溢價情況經(jīng)過美國LEED官方統(tǒng)計，美國通過LEED認證的項目價值提升7.5％；美國綠色住宅在次貸危機中逆市上揚：受次貸危機影響，美國房價2007-2008年間持續(xù)下跌，為1992年以來最低。但消費者對綠色房屋的需求卻持續(xù)上漲。綠色房屋行業(yè)的知名品牌ICYNENE在之前三年平均每年業(yè)績增長22%。溢價情況——從長遠來看，綠色建筑將隨著綠色技術(shù)的推廣而受市場無論LEED還是中國綠色建筑認證，兩者在中國住宅銷售中的市場操作仍有待加強，目前增值幅度均不大。溢價情況——由于綠色住宅認證在中國認知度有限，目前綠色住宅整體溢價幅度不大。萬科城四期案例：根據(jù)本行的推算，萬科城四期綠色建筑的溢價不超過5%溢價空間：萬科城四期在2008年6月開盤，均價為12900元/m2,（帶1500元精裝修），同時期萬科城三期的二手房價格為10000-11000元/m2（毛坯房），除去裝修，四期比三期價格增長在4%-14%，除去考慮新房的溢價外，預(yù)計產(chǎn)品綠色生態(tài)理念的打造對住房價格影響不大，溢價幅度不超過5%。無論LEED還是中國綠色建筑認證，兩者在中國住宅銷售中的市場

消費者成本效益比較案例：土建造價2000元/平米左右，按節(jié)能50%標(biāo)準(zhǔn)建造，造價提高5%－10%。成都賈先生居住面積60平，月供電費150元，電費0.5元/度。

顯性成本比較每年節(jié)電：150×12×0.5=900元/年土建成本增加：2000×5%×60=6000元靜態(tài)投資回收期：6000/900＝6.67年。消費者成本效益比較隱性成本比較相對于非節(jié)能建筑，綠色節(jié)能建筑由于改善了室內(nèi)的環(huán)境，使人的疾病發(fā)生率大幅度下降，省去了因房屋環(huán)境差而導(dǎo)致的生病醫(yī)療費用，這也是“節(jié)能”的一種表現(xiàn)。（大城市住宅節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)：節(jié)能75%、節(jié)能65%、節(jié)能50%以及非節(jié)能建筑。）隱性成本比較5.5消費者的綠色建筑成本增量及效益情況案例一：假設(shè)上海某一70平方米的新建住宅，土建造價4000元/平米，按節(jié)能50%建造，造價提高5%（相當(dāng)于二星級綠色節(jié)能建筑）。住戶平均月供電費180元。5.5消費者的綠色建筑成本增量及效益情況①顯性成本比較住戶購買此綠色節(jié)能房子比普通房子貴：4000×5%×70=14000元，但每年綠色節(jié)能建筑每年節(jié)約電費＝180×12×0.5=1080元/年，靜態(tài)投資回收期：14000/1080＝12.96年。住戶在未來15年內(nèi)完全可以收回綠色節(jié)能方面的投資。②隱性收益分析①顯性成本比較案例二：某小區(qū)某居民對自家住宅進行遮陽+LOW-E玻璃改造，其成本增量與效益如下。

15年投資回收期

表10遮陽+LOW-E玻璃導(dǎo)致的成本增加成本增項單價（元/M2）面積（M2/戶）每戶成本增加（元）遮陽百頁4009.53800LOW-E中空玻璃差價12018.522220合計6020元/戶戶建筑面積177M2單位面積成本增加6020/177＝34元/m2案例二：某小區(qū)某居民對自家住宅進行遮陽+LOW-E玻璃改造，案例三：唐山的GTZ舊房節(jié)能改造工程成本：政府支持每戶3000塊錢，老百姓自出2000塊錢，國外援助2000塊錢，實際上一戶人家一萬塊錢不到改造：對建筑進行九項節(jié)能改造，從外保溫到供熱儀表、調(diào)節(jié)器、玻璃窗，有的還包括水循環(huán)系統(tǒng)進行全面的改造。結(jié)果：改造后每戶一年減少的開支就達到3000元以上。效果：后來周邊的許多老百姓都主動要求改造案例三：唐山的GTZ舊房節(jié)能改造工程案例四：同濟大學(xué)浴室節(jié)能環(huán)保綜合項目案例四：同濟大學(xué)浴室節(jié)能環(huán)保綜合項目浴室采用太陽能智能集中供熱系統(tǒng)、采用中水回用技術(shù)處理、增設(shè)了熱交換池。整個項目可以節(jié)約能源超過1/3，上述三項技術(shù)應(yīng)用的投入產(chǎn)比合理，投入分別為4.5萬元、52萬元和200萬元，相應(yīng)回收期約為3個半月、4年4個月和9年2個月。

案例四：同濟大學(xué)浴室節(jié)能環(huán)保綜合項目浴室采用太陽能智能集中供熱系統(tǒng)、采用中水回用技術(shù)處理、增設(shè)了案例五：——上海百聯(lián)中環(huán)購物廣場上海百聯(lián)中環(huán)購物廣場是集購物、餐飲、休閑、文化、娛樂為一體的超大型、現(xiàn)代化消費場所。她位于上海市普陀區(qū)，滬寧高速公路與真北路中環(huán)線交匯處，屬于真北商貿(mào)群和真光商業(yè)中心范圍。占地10萬平方米，建筑面積43萬平方米。其中商業(yè)建筑面積近25萬平方米，是目前長三角地區(qū)最大的購物廣場。案例五：——上海百聯(lián)中環(huán)購物廣場上海百聯(lián)中環(huán)購物廣場是集購物上海百聯(lián)中環(huán)購物廣場原中央空調(diào)系統(tǒng)為定流量系統(tǒng)。2008年，商場對中央空調(diào)系統(tǒng)采取了閉環(huán)變流量控制改造。

改造對象改造結(jié)果水泵變頻通過環(huán)境溫度、出水溫度、回水溫度的采集、運算和反饋，實時調(diào)節(jié)水泵的流量風(fēng)機變頻通過環(huán)境溫度、出風(fēng)口溫度、回風(fēng)溫度的采集、運算和反饋，實時調(diào)節(jié)風(fēng)機的流量改造對象改造結(jié)果水泵變頻通過環(huán)境溫度、出水溫度、回水溫度的采耗電量項目實施前（kWh）項目實施后（kWh）節(jié)能量（kWh）設(shè)備全年運行（冷凍機、水泵運行6個月）（風(fēng)機運行12個月）164142721143798549762876631.4噸標(biāo)煤4621噸標(biāo)煤2010.4噸標(biāo)煤節(jié)能率30.3%投資金額421萬元投資回收期約12個月上海百聯(lián)中環(huán)購物廣場耗電量項目實施前（kWh）項目實施后（kWh）節(jié)能量（kWh案例五：家庭太陽能發(fā)電成本效益比較案例六：虹橋交通樞紐智能照明系統(tǒng)成本效益比較案例五：家庭太陽能發(fā)電成本效益比較案例六：虹橋交通樞紐智能照演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！5、綠色建筑成本與效益5、綠色建筑成本與效益綠色建筑定義：在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。----《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB50378

綠色建筑定義：強調(diào)2010年5月，溫家寶總理在國務(wù)院節(jié)能減排工作電視電話會議上抓好七項工作確保實現(xiàn)十一五節(jié)能減排目標(biāo)，要繼續(xù)著力抓好工業(yè)、建筑、交通三大重點領(lǐng)域節(jié)能。強調(diào)2010年5月，溫家寶總理在國務(wù)院節(jié)能減排工作電視電話會建筑節(jié)能1、占全社會總能耗約30%2、目標(biāo)：爭取到2020年：大部分既有建筑實現(xiàn)節(jié)能改造新建建筑完全實現(xiàn)建筑節(jié)能65％的總目標(biāo)大城市和東部經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)要更高節(jié)能；建筑節(jié)能3酒店建筑節(jié)能改造案例（1）——上海虹橋賓館虹橋賓館是虹橋地區(qū)標(biāo)志性建筑之一，酒店于1988年8月8日開業(yè)，為涉外商務(wù)酒店。主樓地上部分33層，高102米，主樓平面呈等邊三角形結(jié)構(gòu)。賓館主樓結(jié)構(gòu)為框架----剪力墻結(jié)構(gòu)，主樓墻面粘條狀方形金屬釉面磚，局部粘貼白色條形面磚。虹橋賓館的節(jié)能改造從2005年到2011年持續(xù)進行，這期間從建筑圍護結(jié)構(gòu)到機電設(shè)備持續(xù)進行節(jié)能改造。3酒店建筑節(jié)能改造案例（1）——上海虹橋賓館虹橋賓館是虹酒店建筑節(jié)能改造案例（1）——上海虹橋賓館2005——2011年建筑能耗情況（噸標(biāo)煤）2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年5122385537213400325531532915酒店建筑節(jié)能改造案例（1）——上海虹橋賓館2005——20酒店建筑節(jié)能改造案例（2）——上海王寶和大酒店上海王寶和大酒店位于上海市黃浦區(qū)九江路，緊鄰繁華的南京路步行街，酒店樓高28層，擁有各種客房319間，高檔的宴會廳、商務(wù)會議廳、健身中心若干。本項目在2011年對酒店的空調(diào)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)等進行綜合改造，項目投資約1955萬元。項目完成后，年可節(jié)能標(biāo)煤1000多噸。上海王寶和大酒店是國內(nèi)首家全面采用LED燈具作為照明光源的酒店。酒店建筑節(jié)能改造案例（2）——上海王寶和大酒店上海王寶和大酒辦公建筑節(jié)能改造案例（1）——深圳市民中心

深圳市民中心位于深圳市中心區(qū)中軸線上，總建筑面積21萬平方米，總空調(diào)面積16.8萬平方米，是深圳的標(biāo)志性建筑。建筑分為A、B、C區(qū)三部分。A區(qū)主要是政府辦公用房，B區(qū)主要是以公共空間為主，C區(qū)主要是人大辦公用房及深圳市博物館。辦公建筑節(jié)能改造案例（1）——深圳市民中心深圳市民辦公建筑節(jié)能改造案例（1）——深圳市民中心

改造對象改造結(jié)果樓宇自控系統(tǒng)恢復(fù)原自控系統(tǒng)，并在此基礎(chǔ)上建立集中監(jiān)控系統(tǒng)，初步建立樓宇自控系統(tǒng)平臺，并預(yù)留擴展接口。中央空調(diào)系統(tǒng)利用原有消防水池，進行水蓄冷改造，實現(xiàn)移峰填谷。水泵變頻安裝水系統(tǒng)智能節(jié)能控制系統(tǒng)，實現(xiàn)自動變流量運行。冷凝器安裝冷凝器在線清洗系統(tǒng)，保持主機高效運行。水處理安裝化學(xué)水處理自動加藥系統(tǒng)，殺菌除藻，保持水系統(tǒng)運行效率。風(fēng)機變頻安裝風(fēng)機變頻控制系統(tǒng)，實現(xiàn)遠程啟?？刂萍白兞髁窟\行。辦公建筑節(jié)能改造案例（1）——深圳市民中心改造對象改造辦公建筑節(jié)能改造案例（1）——深圳市民中心

中央空調(diào)水蓄冷改造水系統(tǒng)節(jié)能改造風(fēng)系統(tǒng)節(jié)能改造節(jié)約費用（萬元）92.884.865.9節(jié)約費用合計（萬元）243.6系統(tǒng)綜合節(jié)能率（%）20%辦公建筑節(jié)能改造案例（1）——深圳市民中心中央空調(diào)水蓄商業(yè)建筑節(jié)能改造案例（1）——上海第一八佰伴上海第一八佰伴位于上海浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)，總建筑面積14.4萬平方米，商場面積10.8萬平方米，商場于1995年開門迎客，是集購物、娛樂、餐飲及辦公樓為一體的多功能、現(xiàn)代化、綜合性商業(yè)大廈。商業(yè)建筑節(jié)能改造案例（1）——上海第一八佰伴3不同類型建筑的節(jié)能技術(shù)及案例商業(yè)建筑節(jié)能改造技術(shù)及案例八佰伴全新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)閥、回風(fēng)閥、排風(fēng)機控制方式室外溫度原新風(fēng)閥現(xiàn)新風(fēng)閥回風(fēng)閥排風(fēng)機室內(nèi)溫度0—3開關(guān)開關(guān)19—224—7開1/4—1/23/4關(guān)8—11開1/23/4—1/2關(guān)12—15開3/41/4關(guān)16—23開開關(guān)開備注：區(qū)域溫度低則將新風(fēng)閥關(guān)小，回風(fēng)風(fēng)閥開大。區(qū)域溫度高則將新風(fēng)閥開大，回風(fēng)風(fēng)閥關(guān)小。改造對象改造結(jié)果空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)對一次回風(fēng)系統(tǒng)進行全新風(fēng)改造。根據(jù)環(huán)境溫度、回風(fēng)溫度等條件，實時調(diào)節(jié)原新風(fēng)閥、現(xiàn)新風(fēng)閥、回風(fēng)閥以及排風(fēng)機。冷水機組經(jīng)過全新風(fēng)改造后，可減少制冷需求，停用2臺冷水機組及其配套水泵。商業(yè)建筑節(jié)能改造案例（1）——上海第一八佰伴3不同類型建筑的節(jié)能技術(shù)及案例商業(yè)建筑節(jié)能改造技術(shù)及案例八佰3不同類型建筑的節(jié)能技術(shù)及案例商業(yè)建筑節(jié)能改造技術(shù)及案例改造前全年能耗改造后全年能耗噸標(biāo)煤445.4166.1節(jié)能量279.3噸標(biāo)煤節(jié)能率62%投資金額177萬元商業(yè)建筑節(jié)能改造案例（1）——上海第一八佰伴3不同類型建筑的節(jié)能技術(shù)及案例商業(yè)建筑節(jié)能改造技術(shù)及案例改造綠色建筑認識誤區(qū)綠色建筑≠高成本建筑綠色建筑≠“綠化建筑”綠色建筑≠高科技建筑三大誤區(qū)

成本

綠化

高科技綠色建筑認識誤區(qū)綠色建筑≠高成本建筑綠色建筑≠“綠化建筑”綠延安窯洞的改造節(jié)能：1噸－8噸解決：衛(wèi)生間、通風(fēng)問題延安窯洞的改造節(jié)能：1噸－8噸綠色建筑不等于高成本建筑綠色建筑強調(diào)通過優(yōu)化設(shè)計實現(xiàn)資源、能源的節(jié)約和循環(huán)使用，強調(diào)因地制宜和材料的本地化，從而不會過多增加成本。即便是建設(shè)中的成本增加，也完全有可能通過材料的再利用、運行階段的節(jié)能、節(jié)水、節(jié)約資源等措施在一段時間（幾年）內(nèi)收回。綠色建筑不等于高成本建筑綠色建筑強調(diào)通過優(yōu)化設(shè)計實現(xiàn)資源、能綠色建筑不等于“綠化建筑”這個概念曾經(jīng)被濫用，認為綠色建筑就是有綠化好的建筑，這是完全錯誤的。利用綠化凈化空氣、美化環(huán)境，只是綠色建筑的部分要求。綠色建筑追求的是“四節(jié)一環(huán)?！蹦繕?biāo)，內(nèi)涵更為廣泛。綠色建筑不等于“綠化建筑”這個概念曾經(jīng)被濫用，認為綠色建筑就綠色建筑不等于高科技建筑綠色建筑的本質(zhì)是建筑適應(yīng)地理氣候、滿足使用功能。高技術(shù)只是實現(xiàn)綠色建筑目標(biāo)的手段之一，不是唯一途徑。通過采用傳統(tǒng)技術(shù)策略或適宜技術(shù)策略（如采用自然通風(fēng)、自然采光以及被動式的保溫、隔熱和緩沖層設(shè)計措施等），絕大多數(shù)情況下完全可以實現(xiàn)高新技術(shù)策略相同的效果。綠色建筑不等于高科技建筑綠色建筑的本質(zhì)是建筑適應(yīng)地理氣候、滿從2006、2007、2008的綠色建筑項目增量造價統(tǒng)計來看，綠色建筑的增量成本將持續(xù)下降。綠色建筑各星級的增加量及百分比。綠色建筑造價占總建筑造價平均百分比(一星/二星/三星)2.7%、4.2%、7.3%一星級平均單位建筑面積造價增量為元/m2二星級平均單位建筑面積造價增量為元/m2三星級平均單位建筑面積造價增量為

元/m25.1科技型綠色建筑案例（公共建筑、商品房）103207360從2006、2007、2008的綠色建筑項目增量造價統(tǒng)計來看綠色節(jié)能的成本和效益課件技術(shù)措施應(yīng)用部位增量成本（萬元）單位面積增量成本（元/平方米）1智能家居系統(tǒng)、安保、物業(yè)60%的建筑3225.96172.2340.3%2地板輻射采暖（燃氣）60%的建筑1938.33103.4924.2%3雙層窗80%的建筑874.3046.6835.5%4電梯井、樓板隔音全部建筑608.7132.505中水回用，節(jié)水器具全部建筑468.6025.696太陽能熱水25%建筑151.3220.087百葉中空玻璃全部衛(wèi)生間274.1314.648電輻射采暖40%衛(wèi)生間217.3611.609聲控光感照明全部建筑1.950.10上海某住宅小區(qū)節(jié)能技術(shù)成本增量比較（建筑面積：18.7萬平方米）

427.01100%技術(shù)措施應(yīng)用部位增量成本單位面積增量成本1智能家居系統(tǒng)、安保綠色節(jié)能的成本和效益課件類別增量成本元/m2綠色建筑★★★標(biāo)準(zhǔn)占建筑成本３比例住宅公建圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能70元/m265%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)4.6%1.73%地?zé)?00元/m250%采用6%2.25%太陽能熱水10-20元/m250%采用0.6%0.23%太陽能光電２350-400元/m210%能源比例20%7.50%中水利用,雨水收集35-40元/m2非傳統(tǒng)水源利用率不低于30%.2.6%0.98%室內(nèi)環(huán)境控制100-250元/m2滿足熱,聲,光,通風(fēng)要求8%1%綠色建筑１分項造價增量比例統(tǒng)計增量成本分項——綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用是一個集成系統(tǒng)，需根據(jù)各項目情況綜合考慮，但根據(jù)現(xiàn)有項目所做的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可適當(dāng)參考。注：１.本表格的數(shù)據(jù)為綠色建筑，包括住宅和非住宅物業(yè)的統(tǒng)計；２.此處的太陽能光電指將太陽能發(fā)電用于建筑各種設(shè)備設(shè)施，而非僅指照明。３.建筑成本住宅按1500元/平方米，公共建筑按3000-4000元/平方米計算。類別增量成本元/m2綠色建筑★★★標(biāo)準(zhǔn)占建筑成本３比例住宅公建筑類型評價等級節(jié)能量（kWh/m2·a）節(jié)能幅度住宅建筑一星4.9554.7%二星8.157.4%三星13.5661.8%公共建筑一星2.651.0%二星20.259.1%三星30.164.8%全國綠色建筑平均節(jié)能效果（截至2012年8月31日)建筑評價節(jié)能量節(jié)能幅度住宅一星4.9554.7%二星8.15建筑類型評價等級增量成本區(qū)間（元/m2）平均成本（元/m2）公共建筑一星5.72-58.9328.82二星39.28-306.07136.42三星5.06-264.52163.23住宅建筑一星0.43-168.915.98二星20.24-58.935.18三星11.01-157.4167.98全國綠色建筑平均增量成本（截至2012年8月31日)建筑評價增量成本區(qū)間平均成本公共建筑一星5.72-58.93綠色節(jié)能的成本和效益課件列舉調(diào)查數(shù)據(jù)中綠色建筑六大方面中，哪一部分造價增量部分最多通過18個項目的綠色建筑增量成本綜合統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)在六大方面中增量增加最多的為節(jié)能與能源利用、其次為運營管理和室內(nèi)環(huán)境的造價增加，最后依次為節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材。綠色建筑六大方面對成本影響列舉調(diào)查數(shù)據(jù)中綠色建筑六大方面中，哪一部分造價增量部分最多通影響造價增量較大的方面技術(shù)措施圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能呼吸幕墻、屋頂綠化可再生能源利用地源熱泵太陽能光電、太陽能集熱中水利用，雨水收集屋頂雨水收集室內(nèi)環(huán)境控制地下車庫導(dǎo)光筒、環(huán)境模擬分析、輻射平面空調(diào)末端建筑智能化實施監(jiān)測系統(tǒng)及行為節(jié)能提示系統(tǒng)結(jié)論：節(jié)能中的可再生能源利用造價增量對達到綠色建筑要求最為重要截止2008對成本增量影響最重要的部分影響造價增量圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能呼吸幕墻、屋頂綠化地源熱泵太陽能光電5.2中國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)－住宅成本增量華南地區(qū)全國平均單位面積增量（元/m2）增量成本比例單位面積增量（元/m2）增量成本比例一星級30.621.60％36.603.05%二星級260.345.32％281.747.93%三星級286.2310.08%302.7010.84%數(shù)據(jù)來源：《住宅綠色建筑生態(tài)技術(shù)增量成本統(tǒng)計分析》（住宅科技2008年第8期）不同級別的中國綠色住宅成本增量形成明顯的梯級結(jié)構(gòu)，一星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)相對較低，具有大范圍推廣的可能性。中國及華南區(qū)域各星級綠色住宅成本增量注：以上數(shù)據(jù)的統(tǒng)計樣本為全國綠色住宅項目共20個，包括一星級6個，二星級10個，三星級4個。其中華南地區(qū)4個。5.2中國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)－住宅成本增量華南地區(qū)全國平均單位增量成本構(gòu)成——增量成本中節(jié)能技術(shù)占據(jù)大部分，不同星級的差異仍然在節(jié)能方面。數(shù)據(jù)來源：《住宅建筑綠色生態(tài)技術(shù)增量成本統(tǒng)計分析》住宅科技200.08注：以上數(shù)據(jù)的統(tǒng)計樣本為20個綠色住宅項目，包括一星級6個，二星級10個，三星級4個。地域包括中國的華東、華南、華北和西北地區(qū)。中國綠色住宅成本增量構(gòu)成比例增量成本構(gòu)成——增量成本中節(jié)能技術(shù)占據(jù)大部分，不同星級的差異影響造價增量較大的方面技術(shù)措施圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能呼吸幕墻，屋頂綠化可再生資源利用地源熱泵太陽能光電、太陽能集熱中水利用，雨水收集屋頂雨水收集室內(nèi)環(huán)境控制環(huán)境模擬分析等增量成本構(gòu)成——節(jié)能的成本增量集中在可再生能源和圍護結(jié)構(gòu)上。數(shù)據(jù)來源：中國建筑科學(xué)研究院上海分院《我國綠色建筑成本增量調(diào)查分析》注：以上數(shù)據(jù)為中國建筑科學(xué)研究院上海分院對2006-2008年間建設(shè)的21個綠色住宅項目進行統(tǒng)計的結(jié)果。樣本包括一星級6個，二星級9個，三星級6個；其中住宅項目10個，公共建筑11個。綠色建筑成本增量構(gòu)成統(tǒng)計綠色建筑成本增量占主要的方面影響造價增量較大的方面技術(shù)措施圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能呼吸幕墻，屋頂綠化最新的成本增量統(tǒng)計（截止2014.1）2008-2013年所評標(biāo)識項目中800多個項目提供了增量成本與年節(jié)約運行費用信息，其中，在剔除明顯不合理的數(shù)據(jù)13項后，共統(tǒng)計841個項目的單位面積增量成本，863個項目的年節(jié)約運行成本，以及782個項目的單位面積年節(jié)約運行成本。本報告對上述項目中不同星級的住宅建筑和公共建筑的增量成本、年節(jié)約運行費用和單位面積年節(jié)約運行費用進行了分析(如圖9至圖11)。一星級住宅共統(tǒng)計161項，公建共統(tǒng)計158項，其增量成本均為27元/m2;二星級住宅共統(tǒng)計228項，公建共統(tǒng)計151項，增量成本分別為77元/m2和128元/m2;三星級住宅共統(tǒng)計50項，公建共統(tǒng)計91項，增量成本分別為141元/m2和309元/m2。最新的成本增量統(tǒng)計（截止2014.1）圖9綠色建筑評價標(biāo)識項目增量成本情況圖9綠色建筑評價標(biāo)識項目增量成本情況圖10顯示了2010～2013年的綠色建筑單位面積增量成本?？梢钥吹剑l(fā)展趨勢基本一致：在2011年達到一個峰值，從2011年以后，一星級和二星級住宅建筑的增量成本變化不大，三星級住宅建筑呈明顯下降趨勢;3個星級的公共建筑增量成本每年下降的幅度都很大，其中，2013年三星級公共建筑的增量成本已接近2011年的一半。圖10綠色建筑逐年單位面積增量成本圖10顯示了2010～2013年的綠色建筑單位面積增量成本。不同建筑類型，不同星級建筑的各類技術(shù)的增量成本差別很大(如圖11)，影響增量成本的主要技術(shù)有室外鋪裝、圍護結(jié)構(gòu)優(yōu)化、可再生能源利用、蓄冷蓄熱技術(shù)、節(jié)水與非傳統(tǒng)水源利用、室內(nèi)環(huán)境控制、智能化系統(tǒng)等。圖11綠色建筑技術(shù)增量成本情況不同建筑類型，不同星級建筑的各類技術(shù)的增量成本差別很大(如圖5.3美國LEED成本增量根據(jù)美國2003年做的一份調(diào)查報告，通過對33項通過LEED認證的綠色建筑的調(diào)查，綠色附加費用為2％左右。其中8個青銅級別建筑的平均附加費低于1％，8個銀質(zhì)級別建筑的平均附加費2．1％，6個金質(zhì)級建筑則為1．8％，一個鉑金級別的為6．5％。這33個建筑的平均附加費低于2％，見表5。5.3美國LEED成本增量LEED綠色建筑認證——住宅成本增量三星級二星級一星級白金級金級銀級認證級LEED認證中國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)LEED綠色建筑認證——住宅成本增量三星級二星級一星級白金級總體趨勢節(jié)能產(chǎn)品用得越多，價格越便宜。2011年LED室內(nèi)照明產(chǎn)品價格下降22%。2012年，太陽能光伏組件價格比2008年又降低83%。目前價格是3元/W。到2030年光伏發(fā)電將與清潔煤發(fā)電價格持平。總體趨勢節(jié)能產(chǎn)品用得越多，價格越便宜。綠色節(jié)能的成本和效益課件溢價情況——從長遠來看，綠色建筑將隨著綠色技術(shù)的推廣而受市場認可，并獲得相應(yīng)的溢價效應(yīng)。5.4綠色建筑認證——溢價情況經(jīng)過美國LEED官方統(tǒng)計，美國通過LEED認證的項目價值提升7.5％；美國綠色住宅在次貸危機中逆市上揚：受次貸危機影響，美國房價2007-2008年間持續(xù)下跌，為1992年以來最低。但消費者對綠色房屋的需求卻持續(xù)上漲。綠色房屋行業(yè)的知名品牌ICYNENE在之前三年平均每年業(yè)績增長22%。溢價情況——從長遠來看，綠色建筑將隨著綠色技術(shù)的推廣而受市場無論LEED還是中國綠色建筑認證，兩者在中國住宅銷售中的市場操作仍有待加強，目前增值幅度均不大。溢價情況——由于綠色住宅認證在中國認知度有限，目前綠色住宅整體溢價幅度不大。萬科城四期案例：根據(jù)本行的推算，萬科城四期綠色建筑的溢價不超過5%溢價空間：萬科城四期在2008年6月開盤，均價為12900元/m2,（帶1500元精裝修），同時期萬科城三期的二手房價格為10000-11000元/m2（毛坯房），除去裝修，四期比三期價格增長在4%-14%，除去考慮新房的溢價外，預(yù)計產(chǎn)品綠色生態(tài)理念的打造對住房價格影響不大，溢價幅度不超過5%。無論LEED還是中國綠色建筑認證，兩者在中國住宅銷售中的市場

消費者成本效益比較案例：土建造價2000元/平米左右，按節(jié)能50%標(biāo)