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PAGE6PAGE5資產(chǎn)評估實務(wù)與案例分析一、單項選擇題〔共20題,每題1.5分〕1、按有關(guān)規(guī)定,資產(chǎn)評估說明中“關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明〞根本內(nèi)容是由〔D〕提供的。A.評估機構(gòu)與委托方B.受托方、資產(chǎn)占有方和評估機構(gòu)C.委托方與資產(chǎn)占有方D.資產(chǎn)占有方2、由于社會對產(chǎn)品的需求量降低使產(chǎn)品銷售困難,從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工缺乏,并由此引起設(shè)備貶值,這種貶值稱為〔C〕。A.功能性貶值B.實體性貶值C.經(jīng)濟性貶值D.無形損耗貶值3、市場比較法中的個別因素修正目的在于將可比交易實例價格轉(zhuǎn)化為〔C〕價格。A.評估基準日B.正常交易C.待估對象自身狀況下D.類似地區(qū)4、評估流動資產(chǎn)時,當價格變化不大的情況下,用〔C〕作為流動資產(chǎn)的評估值最為合理。A.評估前賬面值B.清查調(diào)整前賬面值C.清查調(diào)整后賬面值D.賬面原值5、在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的主要評估對象中,屬于知識產(chǎn)權(quán)的是〔D〕。A.探礦權(quán)B.采礦權(quán)C.行為產(chǎn)權(quán)D.礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)6、按有關(guān)規(guī)定,公開發(fā)行股票的公司對采用非現(xiàn)金方式配股,其配股說明書的備查文件必須附上〔D〕。A.公司各類資產(chǎn)評估凈值B.資產(chǎn)評估說明C.資產(chǎn)評估明細表D.資產(chǎn)評估報告書7、收益法運用的根本依據(jù)是:資產(chǎn)成交后能為新所有者帶來一定的期望收益,為此所支付的貨幣量〔C〕該項資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值。A.等于B.必須超過C.不會超過8、以下無形資產(chǎn)中,〔D〕是不可確指的無形資產(chǎn)。A.商譽B.商標權(quán)C.專利權(quán)D.計算機軟件9、以下成新率計算式中不正確的選項是〔C〕。A.成新率=設(shè)備的尚可使用年限/(設(shè)備的已使用年限+設(shè)備的尚可使用年限)×100%B.成新率=(設(shè)備的總使用年限-設(shè)備的已使用年限)/設(shè)備的總使用年限×100%C.成新率=設(shè)備的已使用年限/(設(shè)備的已使用年限+設(shè)備的尚可使用年限)×100%D.成新率=1-有形損耗率10、用收益復(fù)原法計算土地價格時,設(shè)土地純收益為a土地復(fù)原利率為r,a每年不變,r>0,土地純收益永續(xù),那么土地收益價格p的計算公式為〔D〕。A.P=a.rB.P=a/(1+r)C.P=a/r·[1-1/〔1+r〕n]D.P=a/r11、在對專利許可使用價值評估時,使用權(quán)不同,其價值由大到小排列順序是〔A〕。A.獨家使用權(quán)排他使用權(quán)普通使用權(quán)B.排他使用權(quán)獨家使用權(quán)普通使用權(quán)C.普通使用權(quán)排他使用權(quán)普通使用權(quán)D.排他使用權(quán)普通使用權(quán)獨家使用權(quán)12、某評估機構(gòu)采用統(tǒng)計分析法對一企業(yè)的固定資產(chǎn)進行評估,其中磚混結(jié)構(gòu)建筑物10棟,賬面原值500萬元;設(shè)備100臺,賬面原值1000萬元。評估中對3棟具有代表性的建筑物進行估算,其重置本錢為180萬元,而該3棟建筑物的賬面原值為165萬元;同時選擇10臺具有代表性的設(shè)備進行了評估,其重置本錢為150萬元,而該10臺設(shè)備的賬面原值為120萬元;那么該企業(yè)被評估建筑物及設(shè)備的重置本錢最接近于〔B〕。A.1736.85萬元B.1795.45萬元C.1818.36萬元D.2100萬元13、被估房產(chǎn)預(yù)計在未來5年中,其純收益將以3%的比率遞增,預(yù)計第一年的收益為5萬元,資本化率為8%,該房產(chǎn)5年的收益價值最接近于〔A〕。A.21萬元B.95萬元C.79萬元D.100萬元14、某企業(yè)擁有一張期限為一年的票據(jù),本金100萬元,月息率為50‰,截止到評估基準日,距兌付期尚有兩個月,其評估值應(yīng)為〔A〕。A.105萬元B.101萬元C.115萬元D.110萬元15、目前市場期望資報酬率為17%,無風險報酬率為13%,某行業(yè)的投資風險對市場平均風險的比率的經(jīng)驗值為1.5,該行業(yè)投資的風險報酬率為(B)。A.4%B.6%C.19%D.17%二、多項選擇題〔共10題,每題2分。每題的備選答案中,均有兩個或兩個以上的選項符合題意。錯選或多項選擇均不得分;少選但選擇正確的,每個選項得0.5分。〕1、按股票持有人享有的權(quán)利和承擔責任的大小,股票可分為〔BC〕。A.上市股B.優(yōu)先股C.普通股D.非上市股2、在現(xiàn)代投資經(jīng)濟中,投資資源有〔ABC〕。A.貨幣資本B.有形資產(chǎn)C.無形資產(chǎn)D.遞延資產(chǎn)3、資產(chǎn)評估業(yè)的產(chǎn)生和開展在我國經(jīng)濟改革中所發(fā)揮的主要作用表現(xiàn)在〔ABC〕。A.為我國產(chǎn)權(quán)市場的生成與開展提供了必要條件B.維護了市場主體收益C.在對外開放中起到了一定的保障作用D.為會計記賬提供了依據(jù)4、資產(chǎn)的實體性貶值可采用〔AC〕進行估算。A.觀察法B.市場比較法C.公式計算法D.功能指數(shù)法5、制定資產(chǎn)評估方案的主要環(huán)節(jié)包括〔ABD〕。A.前期調(diào)查B.進行要素分析C.調(diào)整評估基準日D.制定評估綜合方案6、土地能夠成為資產(chǎn)與土地的〔BCD〕有關(guān)。A.位置固定性B.供給的稀缺性C.可壟斷性D.效用性7、根底設(shè)施配套常常概括為“三通一平〞,其中包括〔ABD〕。A.電通B.水通C.氣通D.路通8、在進行專利權(quán)評估之前,評估人員應(yīng)搜集證明專利權(quán)存在的資料主要包括〔BCE〕。A.許可證合同書B.專利權(quán)利要求書C.專利說明書D.市場分析數(shù)據(jù)E.專利證書9、適用于按債權(quán)類流動資產(chǎn)進行評估的具體內(nèi)容包括〔ADE〕。A.應(yīng)收賬款B.預(yù)收賬款C.各項存款D.短期投資E.待攤費用10、資產(chǎn)評估的現(xiàn)實性表現(xiàn)在〔BCD〕方面。A.資產(chǎn)評估是在當前條件下進行的B.資產(chǎn)評估以現(xiàn)實存在的資產(chǎn)作為估價的依據(jù)C.資產(chǎn)評估以現(xiàn)實狀況為根底反映未來D.資產(chǎn)評估強調(diào)客觀存在三、簡答〔10分〕請簡要闡述商標權(quán)評估的程序,并比較和分析商標與商譽的區(qū)別與聯(lián)系。(1)商標權(quán)評估的程序主要有:①明確評估目的。商標權(quán)評估目的即商標權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟行為。②向委托方收集有關(guān)資料。③市場調(diào)研和分析。④確定評估方法,搜集確定有關(guān)指標。⑤計算、分析、得出結(jié)論,完成評估報告。(2)商標與商譽的區(qū)別①商標是產(chǎn)品的標志,其與產(chǎn)品緊密結(jié)合,產(chǎn)品質(zhì)量好,市場需求大,商標的信譽就高。商譽是企業(yè)整體聲譽的表達。與企業(yè)密切相關(guān),企業(yè)的經(jīng)濟效益好,信譽就好,其商譽價值就大。商標價值來自于產(chǎn)品所具有的超額獲利能力,商譽的價值那么來自于企業(yè)所具有的超額獲利能力。②商標是可確指無形資產(chǎn),可以獨立存在。它可以在原組織繼續(xù)存在的同時,轉(zhuǎn)讓給另一個組織,商譽是不可確指無形資產(chǎn),不能脫離企業(yè)而獨立存在。③商標可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán),也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。商譽只有隨企業(yè)行為的發(fā)生實現(xiàn)其轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓,沒有所有權(quán)和使用權(quán)之分。(3)商標與商譽的聯(lián)系二者之間存在相互包含的因素。兩者同時為企業(yè)的超額收益的形成發(fā)揮作用。好的商標也有助于商譽價值的提高。四、計算題〔共2題;共20分,有計算的,要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的應(yīng)列出公式。〕1、某商業(yè)用房地產(chǎn),按國家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為40年,現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租,出租期為10年,按租賃雙方的租賃合同規(guī)定,前5年租金是以第一年租金8萬元為根底,每年按等比級數(shù)遞增,每年遞增比率為2%,后5年租金按每年15萬元固定不變。假定資本化率〔折現(xiàn)率〕為10%,如按上述租賃合同條件為依據(jù),該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少?要求:按分段法計算并寫出公式,其中后5年預(yù)期收益現(xiàn)值須使用年金法計算;寫出計算過程;寫出正確結(jié)論。1.計算公式2.計算=7.27+6.74+6.25+5.8+5.38+93.14(1-0.6209)=31.44+35.31=66.75(萬元)2.甲企業(yè)將一項專刮使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司,擬采用對利潤分成的方法,該專利系三年前從外部購入,賬面本錢80萬元,三年間物價累計上升25%,該專利法律保護期十年、已過四年,尚可保護六年,經(jīng)專業(yè)人員測算,該專利本錢利潤率為400%,乙企業(yè)資產(chǎn)重置本錢為4000萬元,本錢利潤率為12.5%,通過對該專利的技術(shù)論證和開展趨勢分析,技術(shù)人員認為該專利剩余使用壽命為五年,另外,通過對市場供求狀況及有關(guān)會計資料分析得知,乙企業(yè)實際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號產(chǎn)品20萬臺,本錢費用每臺約為400元,未來五年間產(chǎn)量與本錢費用變動不大,該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù),性能有較大幅度提高,未來第一、第二年每臺售價可達500元,在競爭的作用下,為維護市場占有率,第三、第四年售價將降為每臺450元第五年降為每臺430元,折現(xiàn)率確定為10%。要求:根據(jù)上述資料確定該專利評估值〔不考虛流轉(zhuǎn)稅因素〕。參考答案:確定利潤分成率:①確定專利重置本錢:80×〔1+25%〕=100〔萬元〕〔1分〕②專利約當投資量:100×〔1+400%〕=500〔萬元〕〔1分〕③乙企業(yè)資產(chǎn)約當投資量;4000×〔1+12.5%〕=4500〔萬元〕〔1分〕④利潤分成率:500÷〔4500+500〕×100%=10%〔1分〕確定評估值:①確定每年利潤額:第一年第二年:〔500-400〕×20=2000第三年第四年:〔450-400〕×20=1000第五年:〔430-400
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