房屋出售居間合同(二)

第4頁共4頁房屋出售居間合同(二)甲方（?委托人）：?委托代理?人：乙方?（受托人）?：依據(jù)國?家法律、法?規(guī)和本市政?府部門有關(guān)?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿和?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?甲方委托乙?方從事房屋?出售代理事?項達(dá)成一致?，訂立本合?同。第一?條委托事項?1．甲方?委托乙方代?理出售位于?市區(qū)房產(chǎn)，?建筑面積平?方米（以房?屋產(chǎn)權(quán)證登?記面積為準(zhǔn)?），權(quán)屬性?質(zhì)，產(chǎn)權(quán)證?號，產(chǎn)權(quán)人?，隨房屋一?并出售室內(nèi)?裝飾、附屬?設(shè)施以及。?2．乙方?為甲方售房?廣告策劃、?尋找客戶、?洽談、促成?交易、辦理?房屋權(quán)屬變?更事宜3?．乙方在委?托范圍內(nèi)，?就上述房產(chǎn)?與購房人簽?訂的合同，?甲方均確認(rèn)?。第二條?委托代理期?限乙方自?本合同訂立?之日起個工?作日內(nèi)為甲?方找到購房?客戶。辦理?房屋權(quán)屬變?更，按照房?屋所在區(qū)縣?有關(guān)部門的?規(guī)定期限執(zhí)?行。如因甲?方原因耽誤?，工作日相?應(yīng)順延。?第三條房產(chǎn)?價格及付款?方式1．?該房產(chǎn)委托?出售價格為?人民幣（大?寫）元（￥?）此價格為?稅前款。?2．如乙方?低于委托出?售價格賣出?，差額部分?由乙方負(fù)責(zé)?補(bǔ)齊交付甲?方；如乙方?高出委托出?售價格賣出?，高出部分?歸乙方所有?。3．付?款方式：現(xiàn)?金支付/銀?行轉(zhuǎn)賬。?第四條購房?定金、購房?款及付款方?式1．簽?訂本合同當(dāng)?日，乙方向?甲方交付購?房定金人民?幣（大寫）?元（￥），?該購房定金?在辦理房屋?權(quán)屬變更時?抵作購房款?。2．乙?方應(yīng)于房屋?權(quán)屬變更當(dāng)?日交付甲方?剩余房款人?民幣（大寫?）元（￥）?；如房屋買?受人申請購?房商業(yè)貸款?，剩余房款?交付時間以?銀行放款時?間為準(zhǔn)。上?述兩種付款?方式甲方均?確認(rèn)。第?五條傭金支?付辦法甲?方向乙方支?付售房代理?傭金人民幣?（大寫）元?（￥），于?該房屋權(quán)屬?變更之前一?次性付清。?第六條甲?方義務(wù)1?．甲方保證?委托出售的?房屋符合國?家法律、法?規(guī)和政策規(guī)?定的可以上?市交易轉(zhuǎn)讓?的條件。?2．簽訂合?同時提供包?括但不限于?：夫妻雙方?___、戶?口本、房屋?產(chǎn)權(quán)證及購?房相關(guān)憑證?、共有人同?意出售的書?面證明、婚?姻證明、夫?妻雙方個人?印章等原件?和復(fù)印件。?3．委托?代理期限內(nèi)?不得自行出?售、拒絕出?售或轉(zhuǎn)托他?人代理出售?此房產(chǎn)，提?供的有關(guān)證?件及材料應(yīng)?真實(shí)合法，?須保證所出?售的房產(chǎn)不?存在任何爭?議，且有關(guān)?權(quán)益人均已?同意此房屋?出售。4?．積極配合?乙方工作，?按乙方指定?的時間和地?點(diǎn)到達(dá)其房?產(chǎn)歸屬的房?地產(chǎn)交易中?心辦理過戶?及配合購房?人辦理貸款?的相關(guān)手續(xù)?。5．保?證屋內(nèi)設(shè)備?設(shè)施完好無?損，房屋權(quán)?屬變更前結(jié)?清物業(yè)、水?、電、收視?、供暖等所?有費(fèi)用并出?具相關(guān)票據(jù)?，對于權(quán)屬?變更前無法?結(jié)清的費(fèi)用?，甲方負(fù)全?部責(zé)任；房?屋權(quán)屬變更?前日內(nèi)騰空?此房交付乙?方該房所有?鑰匙；房屋?權(quán)屬變更前?日內(nèi)遷出該?房所有注冊?戶口。第?七條乙方義?務(wù)1．簽?訂本合同之?前向甲方出?示營業(yè)執(zhí)照?副本，確保?代理事項遵?循法律程序?。2．確?保代理過程?中不損壞房?屋的現(xiàn)有裝?修、設(shè)備和?設(shè)施。3?．不得違_?__法律法?規(guī)和誠實(shí)信?用原則，或?與他人惡意?串通，損害?甲方利益。?4．對合?同履行中所?知悉與甲方?及買受人有?關(guān)的商業(yè)_?__、經(jīng)濟(jì)?情況等個人?信息有保密?義務(wù)。5?．如需變更?為甲方代理?服務(wù)事項、?要求和標(biāo)準(zhǔn)?，應(yīng)書面通?知甲方，征?得甲方的書?面同意。?第八條其他?約定事項?1．如甲方?是委托代理?人的，必須?有甲方（產(chǎn)?權(quán)人）的授?權(quán)委托書，?如授權(quán)委托?書是公證件?的，甲方還?應(yīng)書面同意?可以轉(zhuǎn)委托?。2．本?合同簽訂后?，如必須履?行公證手續(xù)?的，甲方應(yīng)?按照本市有?關(guān)規(guī)定申請?辦理公證手?續(xù)。3．?甲方簽訂本?合同提供的?通信地址必?須詳實(shí)（未?填寫通訊地?址的視同房?屋地址），?乙方按該地?址發(fā)出__?函件視為送?達(dá)。4．?甲方從應(yīng)收?購房款中給?乙方預(yù)留萬?元（￥元）?作為結(jié)清物?業(yè)、水、電?、收視、供?暖及遷出該?房注冊戶口?的保證金，?待甲方與購?房人辦完《?房屋買賣交?接清單》，?雙方簽字確?認(rèn)后的日內(nèi)?，乙方一次?性返還甲方?。5．該?房屋辦完過?戶手續(xù)，房?屋交接完畢?，甲方收到?全部房款后?，本合同自?行終止。?第九條定金?的處置辦法?及違約責(zé)任?1．由于?甲方原因?qū)?致本合同無?法履行，視?為甲方違約?，甲方應(yīng)雙?倍返還乙方?定金。2?．如因乙方?原因?qū)е路?屋未出售，?甲方所收定?金不予返還?乙方。3?．該房產(chǎn)如?因不可抗力?或國家法律?、法規(guī)、政?策規(guī)定不可?轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致?該房產(chǎn)不能?辦理權(quán)屬變?更，雙方均?不承擔(dān)違約?責(zé)任，甲方?收取乙方的?定金、購房?款原數(shù)返還?乙方。4?．本合同履?行期間，未?按本合同第?六、七條之?各項約定履?行的，違約?方應(yīng)支付對?方該房約定?出售價格%?的違約金作?為賠償。?5．甲、乙?雙方商定，?在委托期限?終止后的天?之內(nèi)，如果?甲方直接或?間接的與乙?方介紹的客?戶成交，應(yīng)?向乙方支付?該房約定出?售價格%的?違約金作為?賠償。第?十條合同爭?議解決方式?本合同履行?如發(fā)生爭議?，由雙方協(xié)?商解決；如?協(xié)商不成，?依法向所出?售房屋所在?地人民法院?起訴。第?十一條本合