建設(shè)工程結(jié)算

第10章建設(shè)工程結(jié)算內(nèi)容：10.1建筑安裝工程費(fèi)用結(jié)算

10.2設(shè)備、工器具價(jià)款的結(jié)算

10.3建設(shè)工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算

10.4工程變更價(jià)款的確定

10.5

工程索賠10.1建筑安裝工程費(fèi)用結(jié)算結(jié)算方法：按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算。

一、工程預(yù)付款1．工程預(yù)付款的支付1）工程預(yù)付款：是由發(fā)包人按照合同約定，在正式開(kāi)工前預(yù)先支付給承包人的工程款。2）預(yù)付款的作用：承包人支付施工開(kāi)始時(shí)與本工程有關(guān)的動(dòng)員費(fèi)用，保證施工所需材料和構(gòu)件的正常儲(chǔ)備。3）工程預(yù)付款的金額：結(jié)合工程款、建設(shè)工期和包工包料情況、材料、構(gòu)建在工程造價(jià)中所占的比重，及材料儲(chǔ)備的時(shí)間長(zhǎng)短等考慮，理論上：工程預(yù)付款金額＝

某種材料儲(chǔ)備天數(shù)＝在實(shí)際工作中，按《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》對(duì)工程預(yù)付款在合同中作了如下約定：包工包料工程，原則上預(yù)付比例不低于合同金額10％，不高于合同金額的30％；對(duì)重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付；計(jì)價(jià)執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的工程，實(shí)體消耗和非實(shí)體性消耗部分應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例。4）工程預(yù)付款的付款時(shí)限：﹤1個(gè)月付利息或≮開(kāi)工前7天﹤10天＞14天或7天簽合同發(fā)預(yù)付工程款要求預(yù)付通知停工

2．工程預(yù)付款的扣回扣款的方法有以下幾種：

(1)經(jīng)洽商用合同確定，可采用等比率或等額扣款的方式，也可針對(duì)工程實(shí)際情況具體處理，如工期較短、造價(jià)較低，就無(wú)需分期扣還（例10-2,P255）；有些工期較長(zhǎng)，如跨年度工程，其預(yù)付款的占用時(shí)間長(zhǎng)，根據(jù)需要可以少扣或不扣。

(2)從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)扣起，按材料及構(gòu)件比重扣抵工程價(jià)款，至竣工之前全部扣清（分期扣回）。

工程預(yù)付款起扣時(shí)的工程造價(jià)就是起扣點(diǎn)，工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)是用累計(jì)完成的（已完）工程造價(jià)來(lái)表示的。確定工程預(yù)付款起扣的原則是：

未完工程材料費(fèi)數(shù)額=工程預(yù)付款數(shù)額∵未完工程材料費(fèi)=未完工程造價(jià)×材料費(fèi)占比重

∴工程預(yù)付款起扣時(shí)（已完）的造價(jià)＝工程總造價(jià)－未完工程造價(jià)＝工程總造價(jià)－∴工程預(yù)付款起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算：T＝P—M／N(10一1)例P251（P293二版）求預(yù)付款和起扣點(diǎn)（已完工程造價(jià)）補(bǔ)充：每次辦理工程價(jià)款結(jié)算時(shí)應(yīng)扣還預(yù)付款的數(shù)額（分期扣回）：按上述扣還工程預(yù)付款的原則，自起扣點(diǎn)開(kāi)始，在每次工程價(jià)款結(jié)算時(shí)都應(yīng)扣抵預(yù)付款?？鄣?jǐn)?shù)額應(yīng)等于本次工程價(jià)款中的材料費(fèi)數(shù)額，即本次工程價(jià)款數(shù)額與材料費(fèi)占比重的乘積。因?yàn)槠鹂酃こ填A(yù)付款的條件是：累計(jì)完成工程造價(jià)≥工程起扣造價(jià)，所以：第一次扣還工程預(yù)付款數(shù)額的計(jì)算式與其后各次工程預(yù)付款扣還數(shù)額計(jì)算式有所不同。第一次扣還工程預(yù)付款=[第一次扣還工程預(yù)付款時(shí)累計(jì)完成工程造價(jià)－工程起扣造價(jià)]×材料費(fèi)占比重第二次及其以后各次扣還工程預(yù)付款=當(dāng)次結(jié)算所完成的工程造價(jià)×材料費(fèi)占比重例：某城市供水工程項(xiàng)目，合同總造價(jià)為6000萬(wàn)元。工程預(yù)付款為1500萬(wàn)元，材料費(fèi)占比重為62．5％。8月份為第一次結(jié)算，累計(jì)完成工程造價(jià)4500萬(wàn)元；10月份為第二次結(jié)算。8月至10月完成的工程造價(jià)為280萬(wàn)元。試確定第一次結(jié)算(8月份)和第二次結(jié)算應(yīng)分別抵扣的工程預(yù)付款數(shù)額。

解：工程起扣點(diǎn)T=P-M/N=6000-1500/62．5％=3600(萬(wàn)元)第一次結(jié)算應(yīng)抵扣工程預(yù)付款數(shù)額為：(4500—3600)×62．5％＝562．5(萬(wàn)元)第二次結(jié)算應(yīng)抵扣工程預(yù)付款數(shù)額為：280×62.5％=175.0(萬(wàn)元)二、工程進(jìn)度款建設(shè)單位按合同規(guī)定，隨著工程進(jìn)展情況，定期或不定期向施工單位支付的工程價(jià)款。(一)工程進(jìn)度款的計(jì)算涉及兩個(gè)方面：工程量的計(jì)算、單價(jià)的計(jì)算。單價(jià)的計(jì)算方法，由承、發(fā)包方事先約定的工程價(jià)格的計(jì)價(jià)方法確定

1．可調(diào)工料單價(jià)法在確定已完工程量后，可按以下步驟計(jì)算工程進(jìn)度款：(1)根據(jù)已完工程量的項(xiàng)目名稱、分項(xiàng)編號(hào)、單價(jià)得出合價(jià)(2)將本月所完全部項(xiàng)目合價(jià)相加，得出直接工程費(fèi)小計(jì)；(3)按規(guī)定計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)；(4)按規(guī)定計(jì)算主材差價(jià)或差價(jià)系數(shù)；(5)按規(guī)定計(jì)算稅金；(6)累計(jì)本月應(yīng)收工程進(jìn)度款。2．全費(fèi)用綜合單價(jià)（工程量清單計(jì)價(jià)）法用全費(fèi)用綜合單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款比用可調(diào)工料單價(jià)法更為方便，工程量得到確認(rèn)后，只需將工程量與綜合單價(jià)相乘得出合價(jià)，再累加即可完成本月工程進(jìn)度款的計(jì)算工作。(二)工程進(jìn)度款的的支付工程進(jìn)度款的的支付步驟如如圖10一1（P252或P294）所示。1．工程量的確確認(rèn)≮24h通知承包人（不通知，計(jì)計(jì)量結(jié)果無(wú)效效）≦7天提已完工程量量報(bào)告核核實(shí)，，若缺席，視視為認(rèn)可對(duì)方方結(jié)果（工程量報(bào)審審表、工程量統(tǒng)計(jì)表表）工程師不予計(jì)計(jì)量：承包人超圖施施工和因承包包人原因造成成的返工工程量量。2．工程進(jìn)度款款的結(jié)算（補(bǔ)補(bǔ)充）若工程預(yù)付款的扣回回是從每期工工程進(jìn)度款中中扣還時(shí)：當(dāng)工程進(jìn)度款支付的總額達(dá)達(dá)到扣還工程程預(yù)付款的起起扣造價(jià)時(shí)，每期撥付工程程進(jìn)度款的數(shù)數(shù)額可按下式式計(jì)算：本期應(yīng)撥付的工程進(jìn)度款款數(shù)額：本期完成建筑安裝工程程造價(jià)一本期完成建筑安裝造價(jià)中的材料費(fèi)=本期完成建筑筑安裝工程造造價(jià)×(1一材料費(fèi)占比比重)補(bǔ)例：某污水處理廠廠土建與安裝裝工程施工承承包合同造價(jià)為600萬(wàn)元。合同規(guī)規(guī)定工程預(yù)付付款額度按總總造價(jià)25％計(jì)算。該工程材材料費(fèi)占比重重為62．5％，二月至五五月完成工程情況如表13-1。并經(jīng)監(jiān)理工程程師審查簽證證，試確定工程預(yù)付付款數(shù)額和進(jìn)度款的撥付付。補(bǔ)例：某污水處理廠廠土建與安裝裝工程施工承承包合同造價(jià)為600萬(wàn)元。合同規(guī)規(guī)定工程預(yù)付付款額度按總總造價(jià)25％計(jì)算。該工程材材料費(fèi)占比重重為62．5％，二月至五五月完成工程情況如表13-1。并經(jīng)監(jiān)理工程程師審查簽證證，試確定工工程預(yù)付款數(shù)數(shù)額和進(jìn)度款的撥付付。解：工工程預(yù)預(yù)付款款數(shù)額額為：：600×25％=150(萬(wàn)元)未完工工程造造價(jià)為為：150/62.5﹪﹪=240(萬(wàn)元)預(yù)付款款起扣扣點(diǎn)造造價(jià)為為：600—240=360(萬(wàn)元)二月至至五月月工程程進(jìn)度度款撥撥付情情況如如下：：二月產(chǎn)產(chǎn)值164萬(wàn)元＜＜360萬(wàn)元，，不扣扣，支支付164萬(wàn)元；；三月產(chǎn)產(chǎn)值156萬(wàn)元，，累計(jì)計(jì)產(chǎn)值值164+156＝320萬(wàn)元＜＜360萬(wàn)元，，不扣扣，支支付156萬(wàn)元；；四月產(chǎn)產(chǎn)值188萬(wàn)元，，累計(jì)計(jì)產(chǎn)值值320+188＝508萬(wàn)元＞＞360萬(wàn)元，，應(yīng)扣[第一次次扣還還工程程預(yù)付付款時(shí)時(shí)累計(jì)計(jì)完成成工程程造價(jià)價(jià)－工工程起扣扣造價(jià)價(jià)]×材料費(fèi)費(fèi)占比比重＝[（320+188）-360]×62.5﹪﹪＝92.5萬(wàn)元，，支付188-92.5＝95.5萬(wàn)元五月產(chǎn)產(chǎn)值92萬(wàn)元，，應(yīng)扣當(dāng)當(dāng)次次結(jié)算算所完完成的的工程程造價(jià)價(jià)×材料費(fèi)費(fèi)占比比＝92××62．5％＝57．50(萬(wàn)元)，支付92-57.50＝34.5萬(wàn)元另外，符合合規(guī)定定范圍圍的合合同價(jià)價(jià)款的的調(diào)整整、工工程變變更調(diào)調(diào)整的合合同價(jià)價(jià)款及及其他他條款款中約約定的的追加加合同同價(jià)款款，應(yīng)應(yīng)與工程進(jìn)進(jìn)度款款同期期調(diào)整整支付付。確認(rèn)計(jì)計(jì)量結(jié)結(jié)果支支付進(jìn)進(jìn)度款款，否否則發(fā)發(fā)出要要求付付款的的通通知，，簽延延期付付款協(xié)協(xié)議，，并付付延延期貸貸款利利息發(fā)包人人違約約：未未及時(shí)時(shí)支付付且未未達(dá)成延延期付付款協(xié)協(xié)議，，承包包人人可停停止施施工。。三、竣竣工結(jié)結(jié)算1．竣工工結(jié)算算的概概念竣工結(jié)結(jié)算：：指承包人人按照合同規(guī)定全全部完成所承包包的的工程程，經(jīng)經(jīng)驗(yàn)收收質(zhì)量合合格，并符合合合同要要求之后，，與發(fā)發(fā)包包人進(jìn)進(jìn)行的的最終工工程價(jià)價(jià)款結(jié)結(jié)算。3．工程程進(jìn)度度款的的支付時(shí)時(shí)效≦14天竣工結(jié)結(jié)算由由承包人人編制制，經(jīng)發(fā)包人人或監(jiān)監(jiān)理工工程師師審查查無(wú)誤，，由承承包人人和發(fā)發(fā)包人人共同同辦理理竣工工結(jié)算算確認(rèn)認(rèn)手續(xù)續(xù)。對(duì)竣工工結(jié)算算的審審查主主要包包括：：核對(duì)合合同條條款、、檢查查隱蔽驗(yàn)收收記錄錄、落落實(shí)設(shè)設(shè)計(jì)變變更簽簽證、、按圖圖核實(shí)實(shí)工程程量、、認(rèn)真核實(shí)實(shí)單價(jià)價(jià)、注注意各各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用計(jì)計(jì)取和和防止止各種種計(jì)算算誤差差等。。2．竣工工結(jié)算算的一一般程程序發(fā)包人人認(rèn)可可竣工驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告后后＜28天，承承包人人遞交交竣工結(jié)算算報(bào)告告及結(jié)結(jié)算資資料，，＜28天內(nèi)，核核實(shí)、、支付付結(jié)算算價(jià)款，＜14天內(nèi)，承承包人人交付付竣工工工程程；收到竣竣工結(jié)結(jié)算報(bào)報(bào)告及及資料料28天后不不支付付，29天起支支付拖欠價(jià)價(jià)款的的利息，56天后仍仍不支支付，承包包人可可折價(jià)或或拍賣工工程；認(rèn)可竣工驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告后后＜28天未遞遞交竣工結(jié)結(jié)算報(bào)報(bào)告及及資料，，發(fā)包包人要要求交交付工工程的的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)交交付，，不要要求交交付工程的的，承承包人人承擔(dān)擔(dān)保管管責(zé)任任。3．《建設(shè)工工程價(jià)價(jià)款結(jié)結(jié)算暫暫行辦辦法》對(duì)竣工工結(jié)算算的規(guī)規(guī)定單項(xiàng)工工程竣竣工后后，承包包人應(yīng)應(yīng)在提提交竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告的的同時(shí)，向向發(fā)包包人遞遞交竣竣工結(jié)結(jié)算報(bào)報(bào)告及及完整整的結(jié)結(jié)算資資料，，發(fā)包人應(yīng)應(yīng)按以以下規(guī)規(guī)定時(shí)時(shí)限進(jìn)進(jìn)行核核對(duì)(審查)并提出出審查查意見(jiàn)，如如表10——1所示。。工程竣竣工結(jié)結(jié)算審審核時(shí)時(shí)間規(guī)規(guī)定表表10．1建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目竣工總總結(jié)算算在最后后一個(gè)個(gè)單項(xiàng)項(xiàng)工程程竣工工結(jié)算算審查確認(rèn)認(rèn)后15天內(nèi)匯匯總，，送發(fā)發(fā)包人人后30天內(nèi)審審查完完成并并支付竣工工結(jié)算算價(jià)款款，保留5％左右右的質(zhì)質(zhì)量保保證(保修)金，待工程交交付使使用1年質(zhì)保保期到到期后后清算算(合同另另有約約定的的，從其約約定)。4．竣工工結(jié)算算的編編制依依據(jù)(1)工程清清單、、標(biāo)底底及投投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)。(2)圖紙會(huì)會(huì)審紀(jì)紀(jì)要中有關(guān)關(guān)設(shè)計(jì)計(jì)方面面變更更內(nèi)容容的決決定。。(3)施工過(guò)過(guò)程中中設(shè)計(jì)變變更通知，，由設(shè)設(shè)計(jì)單單位修修改。。(4)施工簽簽證單單或施工工記錄錄。施施工過(guò)過(guò)程中中實(shí)際際發(fā)生生的工程項(xiàng)項(xiàng)目(如原有有房屋屋拆除除、樹(shù)樹(shù)木草草根清清除、、古墓墓處理理、淤泥垃垃圾土土挖除除換土土、地地下水水排除除、因因圖紙紙修改改造成成返工等)，要按按實(shí)際際耗用用的工工料，，由承承包人人作出出施工工記錄錄或填寫(xiě)簽簽證單單，經(jīng)經(jīng)業(yè)主主簽字字蓋章章后方方為有有效。。(5)工程停工報(bào)報(bào)告。因因材材料供供應(yīng)或或改變變?cè)O(shè)計(jì)計(jì)、施施工計(jì)計(jì)劃變動(dòng)動(dòng)等原原因，，導(dǎo)致致工程程不能能繼續(xù)續(xù)施工工時(shí)，，其停工時(shí)時(shí)間在1天以上上者，均應(yīng)應(yīng)由施施工員員填寫(xiě)寫(xiě)停工工報(bào)告告。(6)材料代代換與與價(jià)差差。必須須有經(jīng)經(jīng)過(guò)業(yè)業(yè)主同同意認(rèn)認(rèn)可的的原始始記錄方方為有有效。。(7)工程合合同。施施工工合同同規(guī)定定了工工程項(xiàng)項(xiàng)目范范圍、、造價(jià)價(jià)數(shù)額、、施工工工期期、質(zhì)質(zhì)量要要求、、施工工措施施、雙雙方責(zé)責(zé)任、、獎(jiǎng)罰罰辦法等等內(nèi)容容。(8)竣工圖圖。(9)工程竣竣工報(bào)報(bào)告和和竣工工驗(yàn)收收單。。(10)有關(guān)定定額、、費(fèi)用用調(diào)整整的補(bǔ)補(bǔ)充項(xiàng)項(xiàng)目。。5．竣工工結(jié)算算編制制的內(nèi)內(nèi)容(1)竣工結(jié)結(jié)算書(shū)書(shū)封面與施工工圖預(yù)預(yù)算書(shū)書(shū)封面面相同同，要要求填寫(xiě)寫(xiě)工程程名稱稱、結(jié)結(jié)構(gòu)類類型、、建筑筑面積積、造造價(jià)等等內(nèi)容容；(2)編制說(shuō)明說(shuō)明施施工合合同有有關(guān)規(guī)規(guī)定、、有關(guān)關(guān)文件件和變更內(nèi)內(nèi)容等等；(3)結(jié)算造造價(jià)匯匯總計(jì)計(jì)算表表(4)匯總表表的附附表包括工工程增增減變變更計(jì)計(jì)算表表、材材料價(jià)差計(jì)計(jì)算表表、業(yè)業(yè)主供供料計(jì)計(jì)算表表等的的內(nèi)容容；(5)工程竣工資資料包括竣竣工圖圖、各各類簽簽證、、核定定單、工程程量增增補(bǔ)單單、設(shè)設(shè)計(jì)變變更通通知單單等。。6．竣工工結(jié)算算時(shí)工工程價(jià)價(jià)款的的確定定當(dāng)年開(kāi)開(kāi)工、、當(dāng)年年竣工工的工工程，，只需需辦理理一次次結(jié)算算?？缒甓榷裙こ坛蹋谀昴杲K辦辦理一一次結(jié)結(jié)算，，將未未完工工程結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)到下一一年，，最終終結(jié)算算等于于各年年度結(jié)結(jié)算的的總和和。竣工結(jié)結(jié)算工工程價(jià)價(jià)款=合同價(jià)價(jià)款+施工過(guò)過(guò)程中中合同同價(jià)款款調(diào)整數(shù)額額－預(yù)預(yù)付及及已結(jié)結(jié)算工工程價(jià)價(jià)款（10-2）根據(jù)法法律、、法規(guī)規(guī)和國(guó)國(guó)家政政策的的變化化、工工程造造價(jià)管管理部門(mén)公公布的的價(jià)格格調(diào)整整、雙雙方約約定的的其他他因素素等，，可以以對(duì)合同價(jià)價(jià)款進(jìn)進(jìn)行調(diào)調(diào)整。?！纠?0一2】某項(xiàng)工工程發(fā)發(fā)包人人與承承包人人簽訂訂了工工程施施工合同，，合同同中估估算工工程量量為2300m3，經(jīng)協(xié)協(xié)商合合同價(jià)價(jià)為180元／m3。承包包合同同中規(guī)規(guī)定：：(1)開(kāi)工前前發(fā)包包人向向承包包人支支付合合同價(jià)價(jià)20％的預(yù)預(yù)付款款(2)業(yè)主自自第一一個(gè)月月起，，從承承包人人的工工程款款中，，按5％的比例例扣留留滯留留金；；(3)工程進(jìn)進(jìn)度款款逐月月計(jì)算算：(4)根據(jù)市市場(chǎng)情情況規(guī)規(guī)定價(jià)價(jià)格調(diào)調(diào)整系系數(shù)平平均按按l.2算；(5)預(yù)付款款在最最后兩兩個(gè)月月扣除除，每每月扣扣50％。承包人各月月實(shí)際完成成的工程量量(單位m3)：1月500；2月800；3月700；4月600。問(wèn)預(yù)預(yù)付款是多多少?每個(gè)月的工工程量?jī)r(jià)款款是多少?【解】1．預(yù)付款=2300×180×20％=8．28萬(wàn)元2．各月的工工程價(jià)款1月：工程量量?jī)r(jià)款=500××180××1．2×（l一5％）=10．26萬(wàn)元2月：工程量量?jī)r(jià)款=800××180××1．2×（l一5％）=16．416萬(wàn)元3月：工程程量?jī)r(jià)款款=700×180×1．2×（l一5％）一8．28×50％=10．224萬(wàn)元4月：工程程量?jī)r(jià)款款=600×180×1．2×（l一5％）一8．28×50％=8．172萬(wàn)元第二節(jié)設(shè)設(shè)備備、工器器具價(jià)款款的結(jié)算算一、國(guó)內(nèi)內(nèi)設(shè)備、、工器具具價(jià)款的的結(jié)算對(duì)制造期期在半年以上上的大型專業(yè)設(shè)備備和船舶舶的價(jià)款款，按合同分期付款款。發(fā)包人人收到設(shè)設(shè)備和工工器具后后，要按按合同規(guī)定及時(shí)時(shí)結(jié)算付付款，延延期付款款，要支支付一定定的賠償償金。二、進(jìn)口口設(shè)備、、工器具具價(jià)款的的結(jié)算進(jìn)口設(shè)備備包括標(biāo)準(zhǔn)機(jī)械設(shè)備備和專制機(jī)械設(shè)備備兩類。。1.標(biāo)準(zhǔn)機(jī)械械設(shè)備的結(jié)算一一般分為為兩個(gè)階階段：首次合同付款，當(dāng)采購(gòu)購(gòu)貨物裝裝船，賣賣方提供供所需的的文件和和單證后，支付付合同價(jià)價(jià)款的90％；最終終合同付付款，貨物在在保證期截止時(shí)時(shí)，支付付剩余的的10％。支付貨幣幣與時(shí)間間：按照照合同的的規(guī)定執(zhí)執(zhí)行，支支付時(shí)間間一般為賣賣方按規(guī)規(guī)定提出出付款申申請(qǐng)后45天內(nèi)支付付。2.專制設(shè)備備的結(jié)算一一般分為為三個(gè)結(jié)結(jié)算：預(yù)預(yù)付款、、階段付款和和最終付付款。預(yù)付款：：簽訂合同同后制造造前，付合同同總價(jià)的的10％～20％的價(jià)款款。階段付款款：按合合同規(guī)定定，以設(shè)設(shè)備加工到關(guān)關(guān)鍵部位位為階段劃分，，分段驗(yàn)驗(yàn)收并按設(shè)備合合同總價(jià)價(jià)的一定定百分比比付款最終付款款：是指指在保證期結(jié)結(jié)束時(shí)的付款。。3.結(jié)算形式式：通常利利用出口口信貸的的形式來(lái)來(lái)進(jìn)行。。出口信信貸又分分為買(mǎi)方方信貸和和賣方信信貸。1）買(mǎi)方信信貸有兩兩種形式式：如圖圖P25710—2(a)、(b)所示。2）賣方信信貸：過(guò)過(guò)程如圖圖10—3所示。采采用這種種方法進(jìn)進(jìn)行設(shè)備備材料結(jié)結(jié)算時(shí)，，一般是是在簽訂合同同后先預(yù)預(yù)付10％定金，在最后一批批貨物裝裝船后再再付10％，在貨物運(yùn)抵抵目的地地，驗(yàn)收收后付5％，待質(zhì)量保證證期屆滿滿時(shí)再付付5％，剩余的70％貨款應(yīng)在全部交交貨后規(guī)規(guī)定的若若干年內(nèi)內(nèi)一次或或分期付付清。第三節(jié)建建設(shè)設(shè)工程價(jià)價(jià)款的動(dòng)動(dòng)態(tài)結(jié)算算一、建筑筑安裝工工程價(jià)款款的動(dòng)態(tài)態(tài)結(jié)算指把各種種動(dòng)態(tài)因因素滲透透到結(jié)算算過(guò)程中中，使結(jié)結(jié)算價(jià)格格大體能反反映實(shí)際際的消耗耗費(fèi)用。。常用的動(dòng)動(dòng)態(tài)結(jié)算算方法包包括：按實(shí)際價(jià)價(jià)格結(jié)算算法、按按主材計(jì)算算價(jià)差、、竣工調(diào)調(diào)價(jià)系數(shù)數(shù)法和調(diào)調(diào)值公式式法(動(dòng)態(tài)結(jié)算公式法法)。1．按實(shí)際際價(jià)格結(jié)結(jié)算法指對(duì)承包包人的主要材料料價(jià)格按實(shí)際價(jià)價(jià)格結(jié)算算的方法法。有些地區(qū)區(qū)規(guī)定對(duì)對(duì)三大材料料的價(jià)格采采取按實(shí)實(shí)際價(jià)格格結(jié)算的辦法法。承包包人可憑憑發(fā)票按按實(shí)際報(bào)報(bào)銷。該法特點(diǎn)：方便，但但實(shí)報(bào)實(shí)實(shí)銷，承承包人對(duì)對(duì)降低成成本不感興趣，，為避免副副作用，，造價(jià)管管理部門(mén)門(mén)定期公公布最高結(jié)算限價(jià)，，同時(shí)合同同文件中中應(yīng)規(guī)定定業(yè)主或或監(jiān)理工工程師有權(quán)要求承包包人選擇擇更廉價(jià)價(jià)的供應(yīng)應(yīng)來(lái)源。2．按主材材計(jì)算價(jià)價(jià)差招標(biāo)文件件中列出出需要調(diào)調(diào)整價(jià)差差的主要材料料表及其其基期價(jià)格(當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐毓嫉牡男畔r(jià)價(jià)或結(jié)算算價(jià))，竣工結(jié)算算時(shí)按竣工當(dāng)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐氐男畔⑾r(jià)或結(jié)結(jié)算價(jià)，，計(jì)算材料料差價(jià)。。3．竣工調(diào)調(diào)價(jià)系數(shù)數(shù)法指合同雙雙方采用當(dāng)時(shí)時(shí)的預(yù)算算價(jià)格承承包，在合理理工期內(nèi)按照造價(jià)管理理部門(mén)規(guī)規(guī)定的調(diào)價(jià)系數(shù)數(shù)(以定額直直接費(fèi)或或定額材料費(fèi)費(fèi)為計(jì)算算基礎(chǔ))，調(diào)整由于于實(shí)際人工工費(fèi)、材材料費(fèi)、、機(jī)械費(fèi)等等費(fèi)用上漲漲及工程程變更等因素造成的價(jià)價(jià)差，并對(duì)承包人給給以調(diào)價(jià)價(jià)補(bǔ)償。。其計(jì)算算公式為為：工程實(shí)際際結(jié)算款款=工程合同同價(jià)×(10-3)4．調(diào)值公公式法(動(dòng)態(tài)結(jié)算算公式法法)根據(jù)國(guó)際際慣例，，對(duì)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目工工程價(jià)款款的動(dòng)態(tài)態(tài)結(jié)算，，一般是采用用這種方方法。價(jià)格調(diào)整整的程序序是：(1)確定計(jì)算算物價(jià)指指數(shù)的品品種：一一般只確確定對(duì)工工程款影影響較大的的因素，，如水泥泥、鋼材材、木材材和工資資等，便便于計(jì)算算。(2)明確兩個(gè)個(gè)問(wèn)題：：一是合合同價(jià)格格條款中中，寫(xiě)明明考核幾種物價(jià)波波動(dòng)到正正負(fù)百分分之十左左右才進(jìn)進(jìn)行調(diào)整整；二是考核的地點(diǎn)和時(shí)時(shí)點(diǎn)，地點(diǎn)即即工程所所在地，，或某地地市場(chǎng)價(jià)價(jià)格；時(shí)時(shí)點(diǎn)即某月某某日的市市場(chǎng)價(jià)格格。需確確定的兩兩個(gè)時(shí)點(diǎn)點(diǎn)價(jià)格即即基準(zhǔn)日日期的市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格(基礎(chǔ)價(jià)格格)和與特定定付款證證書(shū)有關(guān)關(guān)的期間間最后一天的的49天前前的的時(shí)時(shí)點(diǎn)點(diǎn)價(jià)價(jià)格格。。(3)確定定各各成成本本要要素素的的系系數(shù)數(shù)和和固固定定系系數(shù)數(shù)：：各各成成本本要要素素的系系數(shù)數(shù)應(yīng)應(yīng)根根據(jù)據(jù)各各成成本本要要素素對(duì)對(duì)總總造造價(jià)價(jià)的的影影響響程程度度而而定定。。各各成本本要要素素的的系系數(shù)數(shù)之之和和加加上上固固定定系系數(shù)數(shù)應(yīng)應(yīng)該該等等于于1。式中中P————調(diào)值值后后合合同同價(jià)價(jià)款款或或工工程程實(shí)實(shí)際際結(jié)結(jié)算算款款；；P。———調(diào)值值前前工工程程進(jìn)進(jìn)度度款款；；【例10一3】】二、、設(shè)設(shè)備備、、工工器器具具價(jià)價(jià)款款的的動(dòng)動(dòng)態(tài)態(tài)結(jié)結(jié)算算主要要根根據(jù)據(jù)國(guó)國(guó)際際上上流流行行的的貨貨物物與與設(shè)設(shè)備備價(jià)價(jià)格格調(diào)調(diào)值值公公式式來(lái)來(lái)計(jì)算算:P1=Pn××P0P1、P0———調(diào)值值后后、、前前工工程程款款式中中Pn————用于于在在““n””期間間所所完完成成的的工工作作以以相相應(yīng)應(yīng)貨貨幣的的估估算算合合同同價(jià)價(jià)值值的的調(diào)調(diào)整整系數(shù)，，此此期期間間單單位位為為一一個(gè)個(gè)月月；；Ln、En、Mn————適用用于于(與特特定定的的付付款款證證書(shū)書(shū)有有關(guān)關(guān)的的)期間間最最后后一一日日49天前前的表表列列相關(guān)關(guān)成成本本要要素素的，，n期間間現(xiàn)行行成本本指指數(shù)數(shù)或或參參考考價(jià)價(jià)格格，用用相相應(yīng)應(yīng)支支付付貨貨幣幣表表示示；；L0、E0、M0—適用用于于基準(zhǔn)準(zhǔn)日日期期時(shí)表表列列相關(guān)關(guān)成成本本要要素素的，，基準(zhǔn)準(zhǔn)成成本本指指數(shù)數(shù)或或參參考考價(jià)價(jià)格格，用用相相應(yīng)應(yīng)支支付付貨貨幣幣表表示示；；a————在相相關(guān)關(guān)調(diào)調(diào)整整數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)表表中中列列明明的的固定定系系數(shù)數(shù)，代代表表合合同付付款款中中不予予調(diào)調(diào)整整的的部分分；；b、c、d————在相相關(guān)關(guān)調(diào)調(diào)整整數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)表表中中列列明明的的，，表表示示與與實(shí)實(shí)施工工程程有有關(guān)關(guān)的的各各成成本本要要素素的的估估計(jì)計(jì)比比例例的的系系數(shù)數(shù)；；表表列列此此類類成本要要素素可可表表示示勞勞動(dòng)動(dòng)力力、、設(shè)設(shè)備備和和材材料料等等資資源源。。式中中，，a+b+c+d+……不應(yīng)應(yīng)超超過(guò)過(guò)1，a因貨貨物物性性質(zhì)質(zhì)的的不不同同而不不同同，，一一般般占占合合同同的的5％～～15％；；b是通通過(guò)過(guò)設(shè)設(shè)備備、、工工器器具制制造造中中消消耗耗的的主主要要材材料料的的物物價(jià)價(jià)指指數(shù)數(shù)進(jìn)進(jìn)行行調(diào)調(diào)整整；；c通常常是是根據(jù)據(jù)整整個(gè)個(gè)行行業(yè)業(yè)的的物物價(jià)價(jià)指指數(shù)數(shù)調(diào)調(diào)整整的的。。第四四節(jié)節(jié)工工程程變變更更價(jià)價(jià)款款的的確確定定一、、工工程程變變更更的的概概念念工程程變變更更:施工工過(guò)過(guò)程程中中的的實(shí)際際情情況況與與合合同同約約定定的的內(nèi)內(nèi)容容不同同而而對(duì)對(duì)原原合合同同的任任何何部部分分的改改變變。導(dǎo)致致工工程程變更更的的原原因因：：勘測(cè)測(cè)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)工工作作不不細(xì)細(xì)致致，，使使工工程程量估估算算不不準(zhǔn)準(zhǔn)；；不不可可預(yù)預(yù)見(jiàn)見(jiàn)因因素素的的發(fā)發(fā)生生，，自自然然或或社社會(huì)會(huì)原原因因引引起的的停停工工、、返返工工、、工工期期拖拖延延等等；；由由于于發(fā)發(fā)包包人人或或承承包包人人的的原因因?qū)?dǎo)致致的的，，如如發(fā)發(fā)包包人人對(duì)對(duì)工工程程有有新新的的要要求求或或?qū)?duì)工工程程進(jìn)進(jìn)度度計(jì)劃劃的的調(diào)調(diào)整整導(dǎo)導(dǎo)致致了了工工程程變變更更，，承承包包人人由由于于施施工工質(zhì)質(zhì)量量原原因因?qū)е轮碌牡墓すて谄谕贤涎友拥鹊?。。二、、工工程程變變更更的的?nèi)內(nèi)容容與與管管理理1．工程變變更的內(nèi)內(nèi)容：“工程范范圍”或或“工程量””。變更的處處理，可可以分別別按照《建設(shè)工程程施工合合同(示范文本本)》和FIDIC施工合同同條件(1999年第一版版)的有關(guān)約定進(jìn)進(jìn)行。2．工程變變更的管管理(1)設(shè)計(jì)變更的編編制發(fā)包或承承包人提提出的變變更→總監(jiān)組組織專業(yè)監(jiān)理理工程師師審查→發(fā)包人人轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)單位位編制設(shè)計(jì)變更更文件。。當(dāng)工程變變更涉及及安全、、環(huán)保，應(yīng)按規(guī)規(guī)定提請(qǐng)請(qǐng)有關(guān)部部門(mén)審定。(2)評(píng)估變更更：發(fā)生變更更，工程師應(yīng)及時(shí)處處理并確認(rèn)變更的合合理性。并據(jù)實(shí)實(shí)情、變變更文件件、有關(guān)關(guān)資料，，按照施工合同同的款項(xiàng)項(xiàng)，對(duì)工程變變更的費(fèi)用和工工期做出出評(píng)估：1)確定工程程變更項(xiàng)項(xiàng)目與原原工程項(xiàng)項(xiàng)目之間間的類似程度度和難易程度度2)確定工程程變更項(xiàng)項(xiàng)目的工程量；3)確定工程程變更的的單價(jià)或總總價(jià)。(3)協(xié)調(diào)：工程師應(yīng)應(yīng)就工程程變更費(fèi)用用及工期期的評(píng)估估情況與承包人人和發(fā)包包人進(jìn)行行協(xié)調(diào)。(4)監(jiān)督實(shí)施施：監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)據(jù)變更更單監(jiān)督督承包人人實(shí)施。在未能就工程程變更的的費(fèi)用等等方面達(dá)成協(xié)議議時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)應(yīng)提出出一個(gè)暫定的價(jià)價(jià)格，作為臨時(shí)支付付工程款的依據(jù)。。該工程程款最終結(jié)算算時(shí)，應(yīng)以發(fā)包人與與承包人人達(dá)成的協(xié)議為依依據(jù)。三、我國(guó)國(guó)現(xiàn)行工程變更更價(jià)款的的確定方方法1.《建設(shè)工程程工程量量清單計(jì)價(jià)規(guī)范范(GB50500-一2010)》約定工程程量清單漏項(xiàng)項(xiàng)或設(shè)計(jì)計(jì)變更引引起的新新的工程量清單項(xiàng)目目，其相應(yīng)應(yīng)綜合單價(jià)價(jià)由承包包人提出出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)結(jié)算的依依據(jù)。2.《建設(shè)工程程施工合同(示范文本本)》約定工程程變更價(jià)款（1）合同中已已有適用用于變更工工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同同價(jià)款。。采用合同中工程量清清單的單單價(jià)或價(jià)價(jià)格有幾幾種情況況：一是直接套用，即即從工程程量清單單上直接接拿來(lái)使使用；二二是間接套用，即即依據(jù)工工程量清清單，通通過(guò)換算后采采用；三是部分套用，即即依據(jù)工工程量清清單，取取其價(jià)格格中的某某一部分分使用。【例10一4】某獨(dú)立土土方工程程，招標(biāo)標(biāo)文件中中估計(jì)工程量量為100萬(wàn)m3，合同中規(guī)規(guī)定：土方工工程單價(jià)為5元/m3，當(dāng)實(shí)際際工程量量超過(guò)估計(jì)工程量15％時(shí)，調(diào)調(diào)整單價(jià)價(jià)，單價(jià)調(diào)調(diào)為4元／m3。工程結(jié)結(jié)束時(shí)實(shí)際完完成土方方工程量量為130萬(wàn)m3，則土方方工程款為多少少萬(wàn)元?【例10一4】某獨(dú)立土土方工程程，招標(biāo)標(biāo)文件中中估計(jì)工工程量為100萬(wàn)m3，合同中規(guī)規(guī)定：土方工工程單價(jià)價(jià)為5元/m3，當(dāng)實(shí)際工工程量超過(guò)估計(jì)工程量15％時(shí)，調(diào)調(diào)整單價(jià)價(jià)，單價(jià)調(diào)為4元／m3。工程結(jié)結(jié)束時(shí)實(shí)實(shí)際完成成土方工工程量為為130萬(wàn)m3，則土方方工程款款為多少少萬(wàn)元?【解】合同約定定范圍內(nèi)內(nèi)(15％以內(nèi))的工程款款=100×(1+15％)×5=115×5=575(萬(wàn)元)超過(guò)15％之后部部分工程程量的工工程款=(130一115)×4=60(萬(wàn)元)則土方工工程款=575+60=635(萬(wàn)元)例如，某某合同鉆鉆孔樁的的工程情況況是，直徑徑為1．0m的共計(jì)長(zhǎng)1501m；直徑為為1．2m的共計(jì)長(zhǎng)長(zhǎng)8178m；直徑為為1．3m的共計(jì)長(zhǎng)長(zhǎng)2017m。原合同規(guī)定定選擇直徑為1．0m的鉆孔樁樁做靜載載破壞試試驗(yàn)。顯然，，如果選擇直徑為1．2m的鉆孔樁樁做靜載破壞壞試驗(yàn)對(duì)工程更更具有代表表性和指指導(dǎo)意義義。因此監(jiān)理理工程師師決定變變更。但在原工程程量清單中僅僅有直徑徑為1．0m靜載破壞壞試驗(yàn)的的價(jià)格，監(jiān)理工工程師認(rèn)認(rèn)為，鉆鉆孔樁做靜載破壞壞試驗(yàn)的費(fèi)費(fèi)用主要要由兩部部分構(gòu)成成，一部分為試驗(yàn)費(fèi)用，另一部分分為樁本本身的費(fèi)費(fèi)用，而試驗(yàn)方方法及設(shè)設(shè)備并未未因試驗(yàn)樁樁直徑的的改變而而發(fā)生變變化。費(fèi)用的增增減主要要由鉆孔孔樁直徑變變化而引引起的樁樁本身的的費(fèi)用的的變化。直徑為1．2m的普通鉆鉆孔樁的的單價(jià)在在工程量量清單中中就可以以找到。。因此，，采用直徑為1．2m的鉆孔樁做做靜載破破壞試驗(yàn)驗(yàn)的費(fèi)用用為：直徑為1．0m靜載破壞壞試驗(yàn)費(fèi)費(fèi)+直徑為1.2m的鉆孔樁樁的清單單價(jià)格。(2)合同中只有類似似于變更工程程的價(jià)格格，可以參照類似價(jià)格變更合同同價(jià)款。(3)合同中沒(méi)有適用或類類似于變更工程的價(jià)價(jià)格，由承包人提出出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)價(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。協(xié)商商單價(jià)和價(jià)格格是基于合同同中沒(méi)有或者有但不合適適的情況而采采取的一種方方法。例如，某合同同路堤土方工程完成成后，發(fā)現(xiàn)原原設(shè)計(jì)在排水方面考慮不不周，為此業(yè)業(yè)主同意在適適當(dāng)位置增設(shè)設(shè)排水管涵。在工程量量清單上有100多道類似管涵涵，但承包人卻拒絕直接從中中選擇適合的的作為參考依依據(jù)。理由是變更更提出較晚，其土土方已經(jīng)完成成并準(zhǔn)備開(kāi)始始路面施工，，新增工程不但打亂了了其進(jìn)度計(jì)劃劃，而且二次次開(kāi)挖土方難難度較大，特別是重新開(kāi)挖用石石灰土處理過(guò)過(guò)的路堤，與與開(kāi)挖天然表土不能等等同。監(jiān)理工程師師認(rèn)為言之有有理，不宜直直接套用清單中的的管涵價(jià)格。。經(jīng)與承包人協(xié)商，決定采采用工程量清單上的的幾何尺寸、、地理位置等等條件相近的的管涵價(jià)格作為新增工工程的基本單單價(jià)，但對(duì)其中的“土土方開(kāi)挖”一項(xiàng)在原報(bào)價(jià)價(jià)基礎(chǔ)上按某個(gè)系數(shù)予以適當(dāng)提高高，提高的費(fèi)用疊加在基基本單價(jià)上，，構(gòu)成新增工工程價(jià)格。四、FIDIC合同條件下工工程的變更與與估價(jià)(一)工程變更1．變更權(quán)2．變更程序(二)工程變更的估估價(jià)【例10一5】某項(xiàng)工程項(xiàng)目目，采用以直接費(fèi)為基基礎(chǔ)的全費(fèi)用單價(jià)價(jià)計(jì)價(jià)，混凝凝土分項(xiàng)工程程的全費(fèi)用單單價(jià)為446元／m3，直接費(fèi)為350元／m3，間接費(fèi)費(fèi)率率為12％，利潤(rùn)率為為10％，營(yíng)業(yè)稅稅稅率為3％，城市維護(hù)護(hù)建設(shè)稅稅率為7％，教育費(fèi)附附加費(fèi)率為3％。施工合同約定：工程無(wú)預(yù)付款；進(jìn)度款按月結(jié)結(jié)算；工程量以工工程師計(jì)量的結(jié)果為準(zhǔn)準(zhǔn)；工程保留金按工程程進(jìn)度款的3％逐月扣留；工程師每月月簽發(fā)進(jìn)度款的的最低限額為為25萬(wàn)元。在施工中，發(fā)發(fā)包人和承包包人就出現(xiàn)的的變更約定如下下：若最終減少的該混凝土分項(xiàng)工工程量超過(guò)原原先計(jì)劃工程程量的15％，則該混凝土土分項(xiàng)的全部部工程量執(zhí)行新的全費(fèi)費(fèi)用單價(jià)，新全費(fèi)用單價(jià)的的間接費(fèi)和利潤(rùn)潤(rùn)調(diào)整系數(shù)分別為1．1和1．2，其余數(shù)據(jù)不不變。該混凝凝土分項(xiàng)工程程的計(jì)劃工程量和經(jīng)專專業(yè)工程師計(jì)計(jì)量的變更后后的實(shí)際工程程量如表10—3所示?；炷练猪?xiàng)工工程計(jì)劃工程程量和實(shí)際工工程量表表表10一3問(wèn)題：計(jì)算新新的全費(fèi)用單單價(jià)?每月的工程應(yīng)應(yīng)付款是多少少?工程師簽發(fā)的的實(shí)際付款金金額應(yīng)是多少少?【解】Σ計(jì)劃工程量＝＝4300m3，Σ實(shí)際工程量＝＝3200m3＜4300（1-15％）＝3655m31．新的全費(fèi)用用單價(jià)計(jì)算直接費(fèi)：350元／m3間接費(fèi)：350×12％×1．1=46．2元／m3利潤(rùn)：(350+46．2)×10％×1．2=47．54元／rn3計(jì)稅系數(shù)：(1／(1—3％一3％×7％一3％×3％)一1)×100％=3．41％含稅造價(jià)：(350+46．2+47．54)×(1+3．41％)=458．87元／m3則新的全費(fèi)用用單價(jià)為458．87元／m32．每月價(jià)款(1)1月工程量?jī)r(jià)款款：500×446=223000元應(yīng)簽證的工程款為223000×(1—3％)=216310元因低于工程師簽發(fā)進(jìn)進(jìn)度款的最低限額（25萬(wàn)），所以1月不付款。(2)2月工程量?jī)r(jià)款款：1200×446=535200元應(yīng)簽證的工程款為535200×(1—3％)=519144元2月工程師簽發(fā)發(fā)的實(shí)際付款金額為519144+216310=735454元(3)3月工程量?jī)r(jià)款款：700×446=312200元應(yīng)簽證的工程款為312200×(1—3％)=302834元3月工程師簽發(fā)發(fā)的實(shí)際付款金額為302834元(4)計(jì)劃工程量4300m3，實(shí)際工程量量3200m3，比計(jì)劃少1100m3，超過(guò)計(jì)劃工工程量的15％以上，因此此全部工程應(yīng)按新的全全費(fèi)用單價(jià)計(jì)計(jì)算。4月工程量?jī)r(jià)款款：800×458．87=367096元應(yīng)簽證的工程款為367096×(1—3％)=356083．12元4月應(yīng)增加的工程款：(500+1200+700)×(458.87－446)×(1-3％）=29961．36元4月工程師簽發(fā)發(fā)的實(shí)際付款金額為356083．12+29961．36=386044．48元第五節(jié)工工程索賠賠工程索賠:指工程承包合合同履行中，，當(dāng)事人一方因?qū)Ψ讲宦男谢虿徊煌耆男屑燃榷ǖ牧x務(wù)，或者由于對(duì)方的行為使權(quán)利人受受到損失時(shí)，，要求對(duì)方補(bǔ)補(bǔ)償損失的權(quán)權(quán)利。一、工程索賠賠的分類根據(jù)索賠產(chǎn)產(chǎn)生的原因因：增加(或減少)工程量索賠賠、地基變化索索賠、工程程范圍變更更索賠、物物價(jià)上漲索索賠、特殊風(fēng)險(xiǎn)索賠賠、等；根據(jù)索賠的的目的：工程索賠賠可分為工期索索賠和經(jīng)濟(jì)濟(jì)索賠。根據(jù)索賠的的合同依據(jù)據(jù)：工程索賠可可分為合同規(guī)定的的索賠、非合合同規(guī)定的的索賠和道道義索賠。根據(jù)索賠的的對(duì)象：工程索賠賠可分為索賠和和反索賠。根據(jù)索賠的的處理方式式：分為為單項(xiàng)項(xiàng)索索賠賠和和綜綜合合索索賠賠。二、、常常見(jiàn)見(jiàn)的的索索賠賠情情況況(一)承包包商商向向業(yè)業(yè)主主的的索索賠賠1．不不利利的的自自然然條條件件與與人人為為障障礙礙引引起起的的索索賠賠(1)地質(zhì)質(zhì)條條件件變變化化引引起起的的索索賠賠。。合合同同條條件件中中協(xié)協(xié)議議：：承承包商商如如果果遇遇到到了了現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)氣氣候候條條件件以以外外的的外外界界障障礙礙或或條條件件，是一一個(gè)個(gè)有有經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)的的承承包包商商也也無(wú)無(wú)法法預(yù)預(yù)見(jiàn)見(jiàn)到到的的，，應(yīng)應(yīng)給給予予承包商延長(zhǎng)工期和費(fèi)用補(bǔ)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，但不包括利潤(rùn)潤(rùn)。（2）工程中人為為障礙引起的的索賠。如地下構(gòu)筑物或或文物、炸彈彈，地下電纜、、管道和各種種裝置等，圖紙上并未說(shuō)說(shuō)明，導(dǎo)致費(fèi)用增增加，承包商商即可提出索賠，給予工期延長(zhǎng)長(zhǎng)和成本補(bǔ)償償。如果辦不到的話，可發(fā)出變更命命令，并確定合適的費(fèi)費(fèi)率和價(jià)格。2．工程變更引引起的索賠如果工程變更更單價(jià)或價(jià)格格不合理，或或缺乏說(shuō)服依依據(jù)，則承包商有權(quán)權(quán)就此向業(yè)主主進(jìn)行索賠。。3．工期延期的的費(fèi)用索賠工期延期的索索賠通常包括括兩個(gè)方面：：延長(zhǎng)工期和償償付非承包商原因因?qū)е卵悠诙斐傻膿p失。這兩方面的的索賠報(bào)告要求分分別編制。(1)工期索賠：索索賠原因：1)合同文件的內(nèi)內(nèi)容出錯(cuò)或互互相矛盾；2)監(jiān)理工程師未未按時(shí)發(fā)出承承包商要求的的圖紙和指示示；3)有關(guān)放線的資資料不準(zhǔn)；4)不利的自然條條件；5)在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)化化石、錢(qián)幣、、有價(jià)值的物物品或文物；；6)額外的樣本與與試驗(yàn)；7)業(yè)主和監(jiān)理工工程師命令暫暫停工程；8)業(yè)主未能按時(shí)時(shí)提供現(xiàn)場(chǎng)；；9)業(yè)主違約；10)業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)；11)不可抗力。(2)延期產(chǎn)生的費(fèi)費(fèi)用索賠凡純屬業(yè)主方面的原因造成拖期期，應(yīng)給予承承包商工期和費(fèi)用補(bǔ)償。。4．加速施工費(fèi)費(fèi)用的索賠建議采用“獎(jiǎng)獎(jiǎng)金”的辦法法，鼓勵(lì)承包包商克服困難難，加速施工。這種種支付方式的的優(yōu)點(diǎn)是：不不僅促使承包包商早日建成工程，早日日投入運(yùn)行，，而且計(jì)價(jià)方方式簡(jiǎn)單。5．業(yè)主不正當(dāng)當(dāng)?shù)亟K止工程程而引起的索索賠其數(shù)額是承包包商在被終止止工程中的人人工、材料、、機(jī)械設(shè)備的全部支支出，以及各各項(xiàng)管理費(fèi)用用、保險(xiǎn)費(fèi)、、貸款利息、保函費(fèi)用的的支出(減去已結(jié)算的的工程款)，并有權(quán)要求求賠償其盈利損失失。6．物價(jià)上漲引引起的索賠常用的處理辦法有以以下三種：(1)對(duì)固定總價(jià)合合同不予調(diào)整整。這適用于工工期短、規(guī)模小的工程。。(2)按價(jià)差調(diào)整合合同價(jià)。在工工程結(jié)算時(shí)，，對(duì)人工費(fèi)及及材料費(fèi)的價(jià)差差，即現(xiàn)行價(jià)價(jià)格與基礎(chǔ)價(jià)價(jià)格的差值，，由業(yè)主向承包商補(bǔ)償償。即：材料價(jià)調(diào)整數(shù)數(shù)＝(現(xiàn)行價(jià)一基礎(chǔ)礎(chǔ)價(jià))×材料數(shù)量(10-7)人工費(fèi)調(diào)整數(shù)數(shù)＝(現(xiàn)時(shí)工資一基基礎(chǔ)工資)×(實(shí)際工作小時(shí)時(shí)數(shù)+加班工作小時(shí)時(shí)數(shù)×加班工資增加加率)(10—8)對(duì)管理費(fèi)及利利潤(rùn)不進(jìn)行調(diào)調(diào)整。（3）用調(diào)價(jià)公式式調(diào)整合同價(jià)價(jià)。在每月結(jié)結(jié)算工程進(jìn)度度款時(shí)，利用合同同文件中的調(diào)調(diào)價(jià)公式，計(jì)計(jì)算人工、材材料等的調(diào)整數(shù)。7．法律、貨幣幣及匯率變化化引起的索賠賠(1)法律改變引起起的索賠如如果在基基準(zhǔn)日期(投標(biāo)截止日期前的28天)以后，由于業(yè)業(yè)主國(guó)家或地地方的任何法法規(guī)、法令、政政令或其他法法律或規(guī)章發(fā)發(fā)生了變更，，導(dǎo)致了承包商成本增增加，業(yè)主應(yīng)應(yīng)予以補(bǔ)償。。(2)貨幣及匯率變變化引起的索索賠如如果在基準(zhǔn)日日期以后，工程施施工所在國(guó)政政府或其授權(quán)權(quán)機(jī)構(gòu)對(duì)支付付合同價(jià)格的一種或幾幾種貨幣實(shí)行行貨幣限制或或貨幣匯兌限限制，則業(yè)主應(yīng)補(bǔ)償承承包商因此而而受到的損失失。8．拖延支付工工程款的索賠賠FIDIC合同規(guī)定利息息以高出支付付貨幣所在國(guó)國(guó)中央銀行的貼現(xiàn)率加三個(gè)個(gè)百分點(diǎn)的年年利率進(jìn)行計(jì)算。9．業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)(1)、業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)的的定義：據(jù)1999年FIDIC合同條件，業(yè)業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)指1)戰(zhàn)爭(zhēng)、敵對(duì)行行動(dòng)(不論宜戰(zhàn)與否否)、入侵、外敵敵行動(dòng)2)工程所在國(guó)內(nèi)內(nèi)的叛亂、恐恐怖主義、革革命、暴動(dòng)、、軍事政變或篡奪奪政權(quán)，或內(nèi)內(nèi)戰(zhàn)；3)非承包商(包括其分包商商)人員造成的騷騷亂和混亂等等4)軍火、爆炸物物資、電離輻輻射或放射性性造成的威脅脅，但由承包商使使用此類物資資導(dǎo)致的情況況除外；5)飛機(jī)以及其他他飛行裝置所所造成的壓力力波；6)除合同明文規(guī)規(guī)定以外業(yè)主主使用或占有有的永久工程程的任何部分；7)由業(yè)主人員或或業(yè)主對(duì)其負(fù)負(fù)責(zé)的其他人人員所做的工工程任何部分的設(shè)設(shè)計(jì)；8)一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的的承包商不能能合理預(yù)見(jiàn)并并采取措施來(lái)來(lái)防范的自然力的的作用。(2)業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)的后后果如果因修正此此類損失或損損害使承包商商遭受延誤(或)招致增加費(fèi)用用，承包商應(yīng)應(yīng)進(jìn)一步通知知工程師，并并根據(jù)合同的有關(guān)規(guī)定定，有權(quán)要求求：①根據(jù)[竣工時(shí)間的延延長(zhǎng)]的規(guī)定，如果果竣工已經(jīng)或或?qū)⑹艿窖诱`，對(duì)對(duì)任何此類延延誤給予延長(zhǎng)期；②任何此類成本本應(yīng)計(jì)入合同同價(jià)格，給予予支付。如有[業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)]的6)和7)項(xiàng)的情況，還還應(yīng)包括合理理的利潤(rùn)。10．不可抗力(1)FIDIC合同條件對(duì)不可抗力的定定義不可抗力系指指某種異常事事件或情況：：1)一方無(wú)法控制的；2)該方在簽訂合合同前，不能對(duì)之進(jìn)行合理準(zhǔn)備備的；3)發(fā)生后，該方方不能合理避免免或克服的；4)該事件本質(zhì)上上不是合同另一方方引起的。在滿足上述全全部條件下，，不可抗力可可以包括但不不限于下列各種異異常事件或情情況：1)戰(zhàn)爭(zhēng)、敵對(duì)行行動(dòng)(不論宣戰(zhàn)與否否)、入侵、外敵敵行為；2)判亂：恐怖主主義、革命、、暴動(dòng)、軍事事政變或篡奪奪政權(quán)，或內(nèi)戰(zhàn)戰(zhàn)；3)非承包商(包括其分包商商)人員造成的騷騷動(dòng)、喧鬧、、混亂、罷工或或停工；4)戰(zhàn)爭(zhēng)軍火、爆爆炸物資、電電離輻射或放放射性污染，，但可能因承包包商使用此類類軍火、炸藥藥、輻射或放放射性引起的除外；5)自然災(zāi)害，如如地震、颶風(fēng)風(fēng)、臺(tái)風(fēng)或火火山活動(dòng)。(2)不可抗力的后后果如果承包商因因不可抗力，，妨礙其履行行合同規(guī)定的任何義務(wù)，，使其遭受延延誤和(或)招致增加費(fèi)用用，承包商有權(quán)根根據(jù)[承包商的索賠賠]的規(guī)定要求：：1)根據(jù)[竣工時(shí)間的延延長(zhǎng)]的規(guī)定，如果果竣工已經(jīng)或?qū)⑹艿窖诱`誤，對(duì)任何此類延延誤給予延長(zhǎng)長(zhǎng)期；2)如果是[不可抗力的定定義]中第1)至4)目所述的事件或情況，，并且2)至4)目所述事件或或情況發(fā)生在在工程所在國(guó)時(shí)，，對(duì)任何此類費(fèi)費(fèi)用給予支付付。表10—4(P271)為FIDIC《《施工合同條件件》1999年第一版中承包商商可引用的索索賠條款。(二)業(yè)主向承包商商的索賠1．工期延誤索索賠前提是：延誤的責(zé)責(zé)任屬于承包包商方面。施施工合同中的的誤期損害賠償償費(fèi)，通常是是由業(yè)主在招招標(biāo)文件中確確定的。業(yè)主在確定誤誤期損害賠償償費(fèi)的費(fèi)率時(shí)時(shí)，一般要考考慮以下因素：(1)業(yè)主盈利損失；(2)由于工程拖期期而引起的貸款利息增加加；(3)工程拖期帶來(lái)來(lái)的附加監(jiān)理費(fèi)；(4)由于工程拖期期不能使用，，繼續(xù)租用原建筑物或租用其他建筑物物的租賃費(fèi)。誤期損害賠償償費(fèi)一般按每延誤誤一天賠償一一定的款額計(jì)算，累計(jì)賠賠償額一般不不超過(guò)合同總總額的5％～10％。2．質(zhì)量不滿足足合同要求索索賠如果承包商在規(guī)定的期限限內(nèi)未完成缺缺陷修補(bǔ)工作，業(yè)主有權(quán)雇傭他人來(lái)完成工作，，發(fā)生的成本和和費(fèi)用由承包商負(fù)擔(dān)。如果承包商自費(fèi)修修復(fù)，則業(yè)主可索賠重重新檢驗(yàn)費(fèi)。3．承包商不履履行的保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)用索賠承包商未能按按合同指定的的項(xiàng)目投保，，并保證保險(xiǎn)險(xiǎn)有效，業(yè)主可以以投保并保證證保險(xiǎn)有效，，業(yè)主所支付付的必要的保險(xiǎn)費(fèi)可在在應(yīng)付給承包包商的款項(xiàng)中中扣回。4．對(duì)超額利潤(rùn)潤(rùn)的索賠如工程量增加加很多，使承承包商預(yù)期的的收入增大，，因工程量增加承承包商并不增增加任何固定定成本，合同同價(jià)應(yīng)由雙方討論調(diào)整整，收回部分分超額利潤(rùn)。。由于法規(guī)的變變化導(dǎo)致承包包商在工程實(shí)實(shí)施中降低了了成本，產(chǎn)生了超超額利潤(rùn)，應(yīng)應(yīng)重新調(diào)整合合同價(jià)格，收收回部分超額利潤(rùn)。5．對(duì)指定分包包商的付款索索賠在承包商未能能提供已向指指定分包商付付款的合理證證明時(shí)，業(yè)主可以以直接將承包包商未付給指指定分包商的的所有款項(xiàng)(扣除保留金)付給這個(gè)分包包商，并從應(yīng)付給承包包商的任何款項(xiàng)中如如數(shù)扣回。6．業(yè)主合理終終止合同或承承包商不正當(dāng)當(dāng)?shù)胤艞壒こ坛痰乃髻r如果業(yè)主合理理地終止承包包商的承包，，或者承包商商不合理放棄工程程，則業(yè)主有權(quán)從承承包商手中收收回由新的承承包商完成工程程所需的工程程款與原合同同未付部分的的差額。三、索賠費(fèi)用用的計(jì)算(一)索賠費(fèi)用的組組成同工程款的計(jì)計(jì)價(jià)內(nèi)容相似似。按我國(guó)現(xiàn)行行規(guī)定，建安工程合同價(jià)包包括直接費(fèi)、、間接費(fèi)、利利潤(rùn)和稅金。1．人工費(fèi)人工費(fèi)包括施施工人員的基基本工資、工工資性質(zhì)的津津貼、加班費(fèi)、獎(jiǎng)金金以及法定的的安全福利等等費(fèi)用。索賠的人工費(fèi)費(fèi)范圍：額外工作所花花費(fèi)的人工費(fèi)費(fèi)用；非承包商責(zé)任任的工效降低低所增加的人人工費(fèi)用；加班勞動(dòng)；法定人工費(fèi)增增長(zhǎng)及非承包商責(zé)責(zé)任的工程延延誤導(dǎo)致的人員窩工費(fèi)和和工資上漲費(fèi)費(fèi)等。【例10-6】人工費(fèi)索賠款款額的計(jì)算2．材料費(fèi)材材料費(fèi)的索賠賠包括：(1)由于索賠事項(xiàng)項(xiàng)材料實(shí)際用量超過(guò)過(guò)計(jì)劃用量而而增加的材料費(fèi)(2)由于客觀原因因材料價(jià)格大幅幅度上漲；(3)由于非承包商商責(zé)任工程延誤導(dǎo)致致的材料價(jià)格格上漲和超期儲(chǔ)存費(fèi)用。。材料費(fèi)中應(yīng)包包括運(yùn)輸費(fèi)，，倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)，以以及合理的損損耗費(fèi)用。3．施工機(jī)械使使用費(fèi)施工機(jī)械使用用費(fèi)的索賠包包括：(1)由于完成額外外工作增加的的機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)；(2)非承包商責(zé)任任工效降低增增加的機(jī)械使使用費(fèi)；(3)由于業(yè)主或監(jiān)監(jiān)理工程師原原因?qū)е聶C(jī)械械停工的窩工工費(fèi)。窩工費(fèi)的計(jì)算算，如系租賃賃設(shè)備，一般按實(shí)際租金和和調(diào)進(jìn)調(diào)出費(fèi)的分?jǐn)傆?jì)算算；如系承包商自有設(shè)設(shè)備，一般按臺(tái)班折舊費(fèi)費(fèi)計(jì)算，而不能按按臺(tái)班費(fèi)計(jì)算算，因臺(tái)班費(fèi)費(fèi)中包括了設(shè)設(shè)備使用費(fèi)。。4．分包費(fèi)用分包費(fèi)用索賠賠：一般也包包括人工、材材料、機(jī)械使使用費(fèi)的索賠。分包商的索賠賠應(yīng)如數(shù)列入入總承包商的的索賠款總額額以內(nèi)。5．現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)費(fèi)索賠款中的現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)是是指承包商完成額外工程程、索賠事項(xiàng)工作以以及工期延長(zhǎng)長(zhǎng)期間的工地地管理費(fèi)，包括管理人員工資、辦辦公、通訊、、交通費(fèi)等。。但如果對(duì)部部分工人窩工損失索賠賠時(shí)，因其他他工程仍然進(jìn)進(jìn)行，可以不不予計(jì)算現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)索索賠。6．利息利息的索賠通通常發(fā)生于下下列情況：(1)拖期付款的利息；(2)由于工程變更更和工程延期增加投資資的利息；(3)索賠款的利息息；(4)錯(cuò)誤扣款的利利息。利息的利利率主要有這這樣幾種種規(guī)定：(1)按當(dāng)時(shí)的的銀行貸貸款利率率；(2)按當(dāng)時(shí)的的銀行透透支利率率(3)按合同雙雙方協(xié)議議的利率率；(4)按中央銀銀行貼現(xiàn)現(xiàn)率加三三個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。7．總部管管理費(fèi)在國(guó)際工工程施工工索賠中中總部管管理費(fèi)的的計(jì)算有有以下幾幾種：(1)按照投標(biāo)標(biāo)書(shū)中總總部管理理費(fèi)的比比例(3％一8％)計(jì)算：總部管理理費(fèi)=合同中總總部管理理費(fèi)比率率(％)×(直接費(fèi)索索賠款額+工地管理理費(fèi)索賠賠款額等等)(10-9)(2)按照公司司總部統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定定的管理理費(fèi)比率率計(jì)算：：總部管理理費(fèi)=公司管理理費(fèi)比率率(％)×(直接費(fèi)索索賠款額+工地管理理費(fèi)索賠賠款額等等)(10－10)(3)以工程延延期的總總天數(shù)為為基礎(chǔ)，，計(jì)算總總部管理理費(fèi)的索賠額，，步驟：：對(duì)某一工工程提取取的管理理費(fèi)＝同同期內(nèi)公公司的總總管理費(fèi)費(fèi)×（10-11）該工程的的每日管管理費(fèi)=（10-12）索賠的總總部管理理費(fèi)＝該該工程的的每日管管理費(fèi)×工程延期期的天數(shù)數(shù)(10一13)8．利潤(rùn)由于工程程范圍的變變更、文文件有缺缺陷或技技術(shù)性錯(cuò)錯(cuò)誤、業(yè)主未能能提供現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)等引起的的索賠，，承包商商可以列入入利潤(rùn)。但對(duì)于于工程暫停停的索賠賠，延誤工期期并未影響削削減某些些項(xiàng)目的實(shí)實(shí)施而導(dǎo)致利利潤(rùn)減少少，所以以，不存在利利潤(rùn)賠償償問(wèn)題。索賠利潤(rùn)潤(rùn)的款額額計(jì)算：通常是是與原報(bào)報(bào)價(jià)單中中的利潤(rùn)潤(rùn)百分率保保持一致致。即在在成本的的基礎(chǔ)上上，增加加原報(bào)價(jià)價(jià)單中的利潤(rùn)率率，作為為該項(xiàng)索索賠款的的利潤(rùn)。。(二)索賠費(fèi)用用的計(jì)算算方法1．實(shí)際費(fèi)費(fèi)用法：是最常常用的一一種方法法。計(jì)算原則則是：以為某項(xiàng)索索賠工作作所支付付的實(shí)際開(kāi)支支為根據(jù)，向業(yè)業(yè)主要求求費(fèi)用補(bǔ)補(bǔ)償。計(jì)算：在在直接費(fèi)的額外費(fèi)費(fèi)用部分分的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，再再加上應(yīng)得的間接接費(fèi)和利利潤(rùn)，即是承包商應(yīng)應(yīng)得的索賠金額額。由于該法法所依據(jù)據(jù)的是實(shí)實(shí)際發(fā)生生的成本本記錄或或單據(jù)，，所以，在施施工過(guò)程程中，應(yīng)應(yīng)系統(tǒng)而而準(zhǔn)確地地積累記記錄資料料。2．總費(fèi)用用法總費(fèi)用法法即總成成本法，，就是當(dāng)當(dāng)發(fā)生多多次索賠賠事件以以后，重新計(jì)算算該工程程的實(shí)際際總費(fèi)用用，即：：索賠金額額＝實(shí)際際總費(fèi)用用一投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)估估算總費(fèi)費(fèi)用(10一14)缺點(diǎn)：實(shí)實(shí)際發(fā)生生的總費(fèi)費(fèi)用中可可能包括括了承包包商的原原因，如施工組組織不善善而增加加的費(fèi)用用，同時(shí)時(shí)投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)估算算的總費(fèi)費(fèi)用卻因?yàn)橄胂胫袠?biāo)而而過(guò)低。。適用條件件：只有有在難以以采用實(shí)實(shí)際費(fèi)用用法時(shí)才才應(yīng)用。。3．修正的的總費(fèi)用用法即在總費(fèi)費(fèi)用計(jì)算算的原則則上，去去掉一些些不合理理的因素，使其其更合理理。修正的內(nèi)內(nèi)容如下下：(1)時(shí)段：局局限于受影響響的時(shí)間間，而非非整個(gè)施施工期。。(2)工作：只考慮受影響時(shí)時(shí)段內(nèi)的的某項(xiàng)工工作，計(jì)計(jì)算其損失，而而非所有有施工工工作所受受的損失失。(3)與該項(xiàng)工工作無(wú)關(guān)的費(fèi)費(fèi)用不列列入總費(fèi)用中中。(4)對(duì)投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)費(fèi)用用重新進(jìn)進(jìn)行核算算：按受影影響時(shí)段段內(nèi)該項(xiàng)工作作的實(shí)際際單價(jià)進(jìn)進(jìn)行核算算，乘以以實(shí)際完完成的該該項(xiàng)工作的工程程量，得得出調(diào)整整后的報(bào)報(bào)價(jià)費(fèi)用用。索賠金額額=某項(xiàng)工作作調(diào)整后后的實(shí)際際總費(fèi)用用一該項(xiàng)工工作的報(bào)報(bào)價(jià)費(fèi)費(fèi)用(10－15)四、工程程索賠的的程序每項(xiàng)索賠賠，按照照索賠的的慣例和和工程項(xiàng)項(xiàng)目合同同條件的的具體規(guī)定定，抓緊緊協(xié)商