某別墅市場(chǎng)雙周動(dòng)態(tài)分析

編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第頁XX別墅市場(chǎng)雙周動(dòng)態(tài)分析一、鵬基·萬林湖1、項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積(㎡)414099總建筑面積(㎡)331305商業(yè)面積(㎡)25000會(huì)所面積(㎡)6800；700容積率0.8綠化率45.6%住宅套數(shù)1510總車位數(shù)1907一期住宅套數(shù)708套，其中別墅255套，洋房453套發(fā)展商XX市鵬基投資有限公司代理商深圳市尊地地產(chǎn)咨詢有限公司整合推廣深圳博智堂所處區(qū)位XX市惠城區(qū)南線汽車站西南側(cè)。東臨XX南線汽車總站，西北面為國(guó)家AAAA級(jí)紅花湖風(fēng)景區(qū)，西南面緊鄰惠鹽高速路出口。2、產(chǎn)品表現(xiàn)物業(yè)類型套數(shù)建筑面積（㎡）所占比例戶型特點(diǎn)獨(dú)棟別墅39400-7306%臨湖別墅：雙車庫設(shè)計(jì)，獨(dú)享核心景觀資源，并贈(zèng)送500-1200㎡的私家花園，270度全景中空客廳等親水設(shè)計(jì)，能使客戶直接體驗(yàn)親水建筑的魅力，而山頂獨(dú)棟居高臨下，依山面湖。聯(lián)排別墅136180-28019%雙聯(lián)排40套，三聯(lián)排96套，戶戶贈(zèng)送陽光半地下室，部分采用合院設(shè)計(jì)，重視鄰里關(guān)系，符合客家人居住習(xí)慣，更具社區(qū)居住氛圍。臺(tái)地別墅80180-21011%創(chuàng)新雙首層前后入戶設(shè)計(jì)，增強(qiáng)了空間私密性，有效實(shí)現(xiàn)疊加別墅上下層價(jià)值的均好性。洋房453130-30064%采用一梯一戶，一梯兩戶，空中house與層層退臺(tái)式洋房設(shè)計(jì)，入戶花園，空中湖景露臺(tái)，增強(qiáng)景觀面和居住舒適性。3、階段產(chǎn)品推售及銷售分析期數(shù)推量銷售率一期一組團(tuán)127套聯(lián)排及臺(tái)地別墅銷售率100%一期二組團(tuán)93套洋房及頂層復(fù)式銷售率約55%一期三組團(tuán)88套（其中別墅26套，洋房60套，頂層復(fù)式2套）到目前為止別墅已售罄銷售率約60%4、價(jià)格體系產(chǎn)品類型獨(dú)棟別墅聯(lián)排別墅臺(tái)地別墅洋房07年9月——95007100——07年10月——95007100510007年11月——100007500580008年4月——9300720053005、雙周客戶統(tǒng)計(jì)及成交情況（1）來訪來電量統(tǒng)計(jì)：來訪24批，來電11批。（2）成交量：雙周成交1套臺(tái)地別墅，成交價(jià)8150元/㎡（3）客戶分析：來訪來電客戶均以XX本地為主。6、推廣策略戶外廣告：①南三環(huán)路（麥地南路口至南線立交橋段）長(zhǎng)約500米的燈桿旗；廣告主訴求“60天增值30萬”。②惠鹽高速陳江段有雙面立柱廣告；南面（仲愷至惠城方向）主訴求“60天增值30萬，2期即將炫目登場(chǎng)”，北面（惠城至仲愷方向）主訴求“湖山別墅生活，板式電梯洋房熱銷中”。網(wǎng)絡(luò)：新浪房產(chǎn)、XXU房網(wǎng)、搜房網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)（均為網(wǎng)頁介紹）。報(bào)廣：6月5日在XX日?qǐng)?bào)整版硬廣；具體內(nèi)容如下：7、現(xiàn)場(chǎng)展示售樓處、樣板房、園林、湖泊，二期別墅均已封頂，洋房建至10層，三期正在打樁，工程進(jìn)度因持續(xù)暴雨而嚴(yán)重滯后。8、營(yíng)銷活動(dòng)暫無雅居樂·白鷺湖1、項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積1.6萬畝白鷺湖面積4000畝項(xiàng)目總戶數(shù)約11820戶一期占地面積47萬㎡一期建筑面積62萬㎡一期容積率1.3發(fā)展商雅居樂地產(chǎn)代理商中原地產(chǎn)所處區(qū)位XX市汝湖鎮(zhèn)雅居樂大道一號(hào)2、產(chǎn)品表現(xiàn)一組團(tuán)戶型套數(shù)比例面積區(qū)間（㎡）C1泊岸（獨(dú)）4房3廳1廚4衛(wèi)2021%約343C2海域（獨(dú)）7房4廳1廚7衛(wèi)33%約579F1長(zhǎng)島（獨(dú)）4房3廳1廚4衛(wèi)11%約370J1湖宴（獨(dú)）4房2廳1廚4衛(wèi)3738.5%約218E1棲湖（獨(dú)）4房2廳1廚3衛(wèi)1313.5%約200T1瀾堤（聯(lián)）5房2廳1廚4衛(wèi)22%約192A1畔島（四孖屋）3房2廳1廚4衛(wèi)2021%約152總套數(shù)96100%152—579二組團(tuán)戶型套數(shù)比例面積區(qū)間（㎡）T1瀾堤（聯(lián)）5房2廳1廚4衛(wèi)56100%約1923、階段產(chǎn)品推售及銷售分析期數(shù)推量銷售率一期一組團(tuán)74套獨(dú)棟別墅及2套聯(lián)排別墅和20套四孖屋截止5月31日成交80套銷售率83%一期二組團(tuán)52套聯(lián)排別墅截止5月31日成交15套銷售率約30%原定于6月7日開盤的二期單位因暴雨和其他原因推遲到21日。4、價(jià)格體系產(chǎn)品類型獨(dú)棟別墅雙拼聯(lián)排別墅四孖屋07年11月2萬-3萬元/㎡1.4萬-1.6萬元/㎡——1.3萬元/㎡07年12月2萬-3萬元/㎡1.4萬-1.6萬元/㎡1.4-1.9萬元/㎡1.3萬元/㎡08年2月2萬-3萬元/㎡1.4萬-1.6萬元/㎡10套特價(jià)房：9888-15486元/㎡1.3萬元/㎡08年4月2萬-3萬元/㎡1.4萬-1.6萬元/㎡1.4-1.9萬元/㎡1.3萬元/㎡08年5月10套特價(jià)單位每套總價(jià)降80萬1.4萬-1.6萬元/㎡1.4-1.9萬元/㎡1.3萬元/㎡5、雙周客戶統(tǒng)計(jì)及成交情況（1）來訪來電量統(tǒng)計(jì)：雙周來電21批，來訪276批。（2）成交量：雙周無成交（3）客戶分析已成交客戶區(qū)域客戶來源XX深圳其他港澳華僑人數(shù)372518151已成交客戶職業(yè)客戶職業(yè)商人私營(yíng)企業(yè)主大型企業(yè)高管政府官員其他人數(shù)30171112176、媒體策略戶外廣告：=1\*GB3①麥地路（國(guó)賓酒店對(duì)面）樓體廣告；=2\*GB3②中信大橋旁有一塊三面立柱廣告；=3\*GB3③惠鹽高速陳江段有一塊三面立柱廣告；=4\*GB3④先科大道沿路燈桿旗；=5\*GB3⑤項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)入口處有一塊雙面立柱廣告；=6\*GB3⑥惠鹽高速陳江出口處有一塊三面形象立柱廣告；（廣告主訴求均為“2008，為您呈現(xiàn)更美的白鷺湖！”）。網(wǎng)絡(luò)：雅居樂門戶網(wǎng)，XXU房網(wǎng)（專題網(wǎng)頁），搜房網(wǎng)（專題網(wǎng)頁），大中華別墅網(wǎng)（網(wǎng)頁介紹）等其他小型門戶網(wǎng)站。報(bào)廣：6月5日在XX日?qǐng)?bào)整版軟文及硬廣；具體內(nèi)容如下：6月13日在深圳特區(qū)報(bào)F3版整版軟文及硬廣；7、現(xiàn)場(chǎng)展示售樓處、樣板房、園林，二組團(tuán)別墅已全部封頂，小高層建至地面5層。8、營(yíng)銷活動(dòng)6月8日端午節(jié)給業(yè)主送粽子、點(diǎn)心等業(yè)主聯(lián)誼活動(dòng)。奧林匹克花園1、項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積（㎡）91萬建筑面積（㎡）127萬容積率1.5綜合運(yùn)動(dòng)城（㎡）3萬一期容積率0.77綠化率37.6%發(fā)展商XX市奧林匹克花園置業(yè)投資有限公司代理商卓越未來物管商上海中體奧林匹克花園物業(yè)管理有限公司所處區(qū)位江北新區(qū)惠博沿江公路金雞管理區(qū)金雞村東側(cè)2、產(chǎn)品表現(xiàn)物業(yè)類型戶型編號(hào)戶型面積㎡套數(shù)比例聯(lián)排C1三房?jī)蓮d三衛(wèi)18612630%C2四房三廳四衛(wèi)23120048%合院A1四房?jī)蓮d四衛(wèi)261328%A2四房?jī)蓮d四衛(wèi)265328%闊院B四房?jī)蓮d四衛(wèi)282307%3、階段產(chǎn)品推售及銷售分析期數(shù)推量銷售率一期十二批39套聯(lián)排別墅已售罄一期十三批18套聯(lián)排別墅到目前為止銷售率約57%一期十四批46套四合院別墅到目前為止銷售率約38%4、價(jià)格體系產(chǎn)品類型聯(lián)排別墅四合院闊院07年5月9000元/㎡9000元/㎡8000元/㎡07年10月9600-13000元/㎡9200元/㎡8000元/㎡08年4月11500元/㎡9500元/㎡8000元/㎡5、雙周客戶統(tǒng)計(jì)及成交情況（1）來訪來電量統(tǒng)計(jì)：雙周來電15批，來訪101批。（2）成交量：雙周成交3套。（3）客戶分析成交客戶中均為XX本地客戶。6、推廣策略戶外廣告：①惠鹽高速上有立柱廣告，主訴求“歡迎來到別墅的動(dòng)感世界”；=2\*GB3②惠博沿江路燈桿旗形象廣告；=3\*GB3③機(jī)荷高速荷坳收費(fèi)站橋身廣告；主訴求“激情奧運(yùn)，邀您共賞！”網(wǎng)絡(luò)：奧林匹克花園門戶網(wǎng)搜房網(wǎng)、XXU房網(wǎng)、大中華別墅網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)（均為網(wǎng)頁介紹）。7、現(xiàn)場(chǎng)展示售樓處、會(huì)所、樣板房、體育配套設(shè)施、園林等，首期別墅已全部建好，二期正在打樁。8、營(yíng)銷活動(dòng)附：惠奧運(yùn)動(dòng)會(huì)簡(jiǎn)介首屆“XX奧林匹克花園杯”慈善公益運(yùn)動(dòng)會(huì)賽事規(guī)程■運(yùn)動(dòng)會(huì)內(nèi)容★項(xiàng)目類型：個(gè)人和團(tuán)體★項(xiàng)目組別：男、女組★項(xiàng)目?jī)?nèi)容設(shè)置：1、足球（男子5人）2、籃球（男子5人制）3、網(wǎng)球（男女單打）4、羽毛球（男、女單打、男雙、女雙）5、乒乓球（男、女單打、男雙、女雙）6、游泳（男女100米自由泳，100米蛙泳）■比賽規(guī)程總則（一）參加辦法：1、本次運(yùn)動(dòng)會(huì)參賽人員必須身體健康，無任何重大疾病史。2、參賽運(yùn)動(dòng)員必須在18周歲以上60周歲以下。3、所有參賽運(yùn)動(dòng)員可自由單獨(dú)報(bào)名參與比賽，亦可以單位的名義參與比賽；一名運(yùn)動(dòng)員只能代表一個(gè)單位參與比賽。4、籃球、足球兩項(xiàng)比賽必須以單位或者團(tuán)體的名義參賽。5、一名運(yùn)動(dòng)員可報(bào)多項(xiàng)參賽項(xiàng)目，但應(yīng)注意各個(gè)比賽項(xiàng)目的時(shí)間安排，如有比賽時(shí)間沖突，參賽者只能選擇一個(gè)項(xiàng)目比賽。（二）報(bào)名、參賽規(guī)定：1、參賽運(yùn)動(dòng)員可以以個(gè)人、團(tuán)體或以單位名義參與報(bào)名比賽。2、在同一月，任何參與單打比賽的運(yùn)動(dòng)員只能報(bào)名一次，參與比賽；參與團(tuán)隊(duì)比賽的隊(duì)伍也只能報(bào)名一次參與比賽。3、進(jìn)入第一階段比賽前四名的個(gè)人、團(tuán)隊(duì)不得參與該項(xiàng)目第二階段的比賽，而直接進(jìn)入第三階段即8月2至3日的冠軍總決賽。4、報(bào)名參賽者報(bào)名時(shí)需攜帶本人真實(shí)身份供組委會(huì)登記，并留復(fù)印件存檔，同時(shí)遞交4張本人的一寸照片，供制作參賽證、存檔之用。5、現(xiàn)役專業(yè)運(yùn)動(dòng)員或退役三年以下（含三年）的不得參與本次運(yùn)動(dòng)會(huì)各項(xiàng)目各組別的比賽。6、單位團(tuán)隊(duì)報(bào)名的截止報(bào)名日期后，不得再增加或更換參賽人員。7、任何項(xiàng)目組別的比賽不得替賽，否則將取消所屬單位、團(tuán)隊(duì)、個(gè)人在該項(xiàng)目成績(jī)與榮譽(yù)。（三）比賽辦法：◆比賽總體形式：第一階段（6月份）前四名、第二階段（7月份）前四名直接進(jìn)入第三階段總冠軍決賽?！舯荣愘愔疲盒〗M賽、淘汰賽、積分循環(huán)賽、排位賽●第一階段、第二階段1、任何單位、個(gè)人均可報(bào)名參與第一階段、第二階段各項(xiàng)目各組別之比賽。2、按照?qǐng)?bào)名的順序，組委會(huì)依據(jù)先報(bào)名先比賽的原則，安排各參賽人員或團(tuán)隊(duì)進(jìn)行每一階段比賽；實(shí)行淘汰賽、積分循環(huán)賽、排位賽循環(huán)等三種形式，根據(jù)實(shí)際情況確定每一項(xiàng)目的賽制；第一階段、第二階段的前4名，直接進(jìn)入第三階段總冠軍比賽；被淘汰的隊(duì)伍不得參與本月該項(xiàng)目任何比賽，但可報(bào)名參與下月該項(xiàng)目的比賽●第三階段總冠軍決賽階段采取淘汰賽制，8→4→2→總冠軍（四）總體時(shí)間安排表（具體時(shí)間安排見附件《比賽場(chǎng)次場(chǎng)地時(shí)間安排表》）時(shí)間內(nèi)容5月31開幕式、抽簽、熱身運(yùn)動(dòng)賽（不計(jì)算名次、以熱身、體驗(yàn)）6月16月份即第一階段比賽6月7日、8日6月份即第一階段比賽6月14日、15日6月即第一階段（不進(jìn)行羽毛球、乒乓球項(xiàng)目比賽，進(jìn)行游泳項(xiàng)目初賽、總決賽）6月21日、22日6月份即第一階段比賽6月28日、29日6月份即第一階段比賽7月5、6日7月份即第二階段比賽7月12、13日7月份即第二階段比賽7月19日、20日7月份即第二階段比賽7月26日、27日7月份即第二階段比賽8月2日、3日總冠軍決賽即第三階段（五）獎(jiǎng)金、禮品設(shè)置規(guī)定項(xiàng)目第一、二階段冠軍總冠軍團(tuán)體總冠軍籃球獎(jiǎng)金500元+禮品獎(jiǎng)金：冠軍10000元，亞軍2000，季軍1000元由奧林匹克花園出資5萬元善款；團(tuán)體總冠軍獲得同奧林匹克花園共同向?yàn)?zāi)區(qū)捐助學(xué)校運(yùn)動(dòng)器材的榮譽(yù)。足球獎(jiǎng)金500元+禮品獎(jiǎng)金：冠軍10000元，亞軍2000，季軍1000元網(wǎng)球獎(jiǎng)金100元+禮品倍力卡：500元獎(jiǎng)金：冠軍2000元，亞軍1000元，季軍500元倍力卡：冠軍2000元、亞軍1000元、季軍500元羽毛球獎(jiǎng)金100元+禮品倍力卡：1000元獎(jiǎng)金：冠軍2000元亞軍1000元，季軍500元倍力卡：冠軍2000元、亞軍1000元、季軍500元乒乓球獎(jiǎng)金100元+禮品倍力卡：1000元獎(jiǎng)金：冠軍1500元、亞軍1000元季軍500元倍力卡：冠軍2000元、亞軍1000元、季軍500元游泳獎(jiǎng)金100元+禮品倍力卡：1000元獎(jiǎng)金：冠軍1000元，亞軍800元，季軍500元倍力卡：冠軍2000元、亞軍1000元、季軍500元注：獎(jiǎng)金個(gè)人所得稅由獲獎(jiǎng)?wù)咦岳砗仙鷩?guó)際新城1、項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)聯(lián)排占地面積(㎡)29.1萬建筑面積(㎡)22.7萬總套數(shù)781套車位數(shù)780個(gè)容積率0.78綠化率44%發(fā)展商XX市亞新房地產(chǎn)有限公司投資策劃合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司物業(yè)管理廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司所處區(qū)位XX市水口中心區(qū)2、產(chǎn)品表現(xiàn)物業(yè)類型戶型種類棟數(shù)套數(shù)雙拼E；LE戶型16；L戶型55E戶型32套；L戶型110套四聯(lián)排A；C；DA戶型11棟；C戶型66棟；D戶型1棟A戶型44套；C戶型264套；D戶型4套多聯(lián)排（每棟多于8戶）B19棟226套3、階段產(chǎn)品推售及銷售分析三期、四期聯(lián)合推出第6批43套別墅；230㎡聯(lián)排別墅；300㎡商居聯(lián)排別墅；320㎡雙拼別墅，銷售率60%。4、價(jià)格體系雙拼別墅均價(jià)12000元/㎡左右(帶1200-1500元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn))，聯(lián)排別墅均價(jià)9600元/㎡左右（帶1200-1500元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)）。5、雙周客戶統(tǒng)計(jì)及成交情況（1）來訪來電量統(tǒng)計(jì)：雙周來電約15批，來訪約49批。（汽車展到訪約100批）（2）成交量：雙周成交4套。（3）客戶分析已成交客戶主要為XX城區(qū)及周邊的金領(lǐng)階層和私營(yíng)業(yè)主，及部分深圳、東莞、廣州的投資客。6、推廣策略戶外廣告：=1\*GB3①惠鹽高速有形象立柱廣告；=2\*GB3②東平中路大湖溪路段有燈桿旗形象廣告；=3\*GB3③項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)外三環(huán)東路有燈桿旗形象廣告；網(wǎng)絡(luò)：合生國(guó)際新城門戶網(wǎng)搜房網(wǎng)、XXU房網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)（均為網(wǎng)頁介紹）。報(bào)廣：6月5日在XX日?qǐng)?bào)有整版軟文，具體內(nèi)容如下：7、現(xiàn)場(chǎng)展示售樓處、會(huì)所、樣板房、體育配套設(shè)施、園林等，別墅已全部封頂。8、營(yíng)銷活動(dòng)6月8日在現(xiàn)場(chǎng)舉辦了平治車展，共3輛車，到場(chǎng)的有合生的老業(yè)主、業(yè)內(nèi)人士以及其他新客戶，現(xiàn)場(chǎng)到場(chǎng)人數(shù)目測(cè)約100人，活動(dòng)期間成交2套別墅。五、山水華府領(lǐng)墅1、項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積(㎡)61939總建筑面積(㎡)238200容積率0.7綠化率60%住宅套數(shù)296總車位數(shù)587發(fā)展商XX市山水華府置業(yè)有限公司物業(yè)管理深圳開元國(guó)際物業(yè)管理有限公司整合推廣廣州丹藍(lán)所處區(qū)位XX市惠城區(qū)河南岸金山湖9號(hào)小區(qū)（XX學(xué)院對(duì)面）2、產(chǎn)品表現(xiàn)戶型編號(hào)戶型面積（㎡）車位A1五房?jī)蓮d四衛(wèi)333.36雙車位設(shè)計(jì)(地下車位1個(gè),地面車位1個(gè)).A1a五房?jī)蓮d四衛(wèi)351.36A2五房?jī)蓮d四衛(wèi)346.37A2a五房?jī)蓮d四衛(wèi)365C六房三廳四衛(wèi)318.9C1a六房三廳四衛(wèi)339D四房?jī)蓮d四衛(wèi)288.13D1a四房?jī)蓮d四衛(wèi)3053、階段產(chǎn)品推售及銷售分析別墅尾盤銷售中，二期別墅整體銷售率約為76%。4、價(jià)格體系別墅均價(jià)10600元/㎡，一次性付款97折，按揭99折。5、雙周客戶統(tǒng)計(jì)及成交情況（1）來訪來電量統(tǒng)計(jì)：雙周來電11批，來訪25批（2）成交量：雙周無成交13套洋房，成交均價(jià)4250元/㎡（3）客戶分析已成交別素客戶中40%為深圳客戶，50%為XX客戶，10%位其他地區(qū)客戶。6、推廣策略戶外廣告：項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)外惠澳大道有燈桿旗形象廣告。網(wǎng)絡(luò)：山水華府門戶網(wǎng)搜房網(wǎng)、XXU房網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)（均為網(wǎng)頁介紹）。報(bào)廣：6月5日在XX日?qǐng)?bào)A7版有整版硬廣，具體內(nèi)容如下：7、現(xiàn)場(chǎng)展示售樓處、會(huì)所、樣板房、體育配套設(shè)施、園林等，別墅區(qū)已建好90%，三期“峰境”高層已建至15層。8、營(yíng)銷活動(dòng)暫無六、珠江東岸1、項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積(㎡)613228總建筑面積(㎡)1058679容積率0.55綠化率32%住宅套數(shù)1025總車位數(shù)約1200發(fā)展商深圳市珠江投資發(fā)展有限公司物業(yè)管理康景物業(yè)整合推廣金馬盟廣告、同路廣告所處區(qū)位深汕高速惠陽淡水出口處，惠深沿海高速大亞灣出口處2、產(chǎn)品表現(xiàn)物業(yè)類型套數(shù)建筑面積（㎡）所占比例聯(lián)排別墅32230-26047%雙拼別墅18320-35026%商業(yè)別墅1831026%3、階段產(chǎn)品推售及銷售分析一期第2批共推出68套單位，目前正在認(rèn)籌中。4、價(jià)格體系未開盤5、雙周客戶統(tǒng)計(jì)及成交情況（1）來訪來電量統(tǒng)計(jì)：雙周來電17批，來訪35批。（2）成交量：雙周無成交。（3）客戶分析前期客戶主要以深圳投資客為主。6、推廣策略戶外廣告：=1\*GB3①機(jī)荷高速靠近荷坳收費(fèi)站收費(fèi)處有雙面立柱形象廣告；主訴求“珠江東岸，把握住別墅的機(jī)會(huì)！”=2\*GB3②深惠公路坑梓出口有雙面立柱形象廣告；網(wǎng)絡(luò)：搜房網(wǎng)、XXU房網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)、深圳房地產(chǎn)網(wǎng)（均為網(wǎng)頁介紹）。7、現(xiàn)場(chǎng)展示樣板房、售樓處、園林，一期2批單位已全部封頂。8、營(yíng)銷活動(dòng)暫無七、半島一號(hào)1、項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積(㎡)200萬總建筑面積(㎡)100萬二期用地面積(㎡)24.84萬二期建筑面積(㎡)35.08萬二期容積率1.12二期戶數(shù)1466戶商業(yè)(㎡)18192小區(qū)配套面積(㎡)5278體育公園面積(㎡)100萬發(fā)展商惠陽新城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商中原地產(chǎn)所處區(qū)位惠陽規(guī)劃新區(qū)淡水鎮(zhèn)與秋長(zhǎng)鎮(zhèn)結(jié)合部，深汕高速公路以北2、產(chǎn)品表現(xiàn)物業(yè)類型套數(shù)比例面積區(qū)間聯(lián)排別墅16621%207㎡-280㎡雙拼別墅122%350㎡疊加別墅15220%192㎡-218㎡洋房44057%150㎡-190㎡3、階段產(chǎn)品推售及銷售分析一期已售罄，二期二組團(tuán)于5月18開盤。4、價(jià)格體系產(chǎn)品類型雙拼別墅聯(lián)排別墅疊加別墅洋房07年5月——7500元/㎡6300元/㎡4100元/㎡07年12月——7500元/㎡6300元/㎡4300-4900元/㎡08年4月——7500元/㎡6300元/㎡4300-4900元/㎡5、雙周客戶統(tǒng)計(jì)及成交情況（1）來訪來電量統(tǒng)計(jì)：雙周來電28批，來訪115批。（2）成交量：雙周成交5套聯(lián)排別墅，成交均價(jià)7500元/㎡（3）客戶分析其中3人為深圳客,2人為XX客戶;6、媒體推廣戶外廣告：=1\*GB3①深汕高速淡水出口立柱廣告；=2\*GB3②梅林關(guān)口立柱廣告；=3\*GB3③淡水高速出口橋體廣告；（廣告主訴求均為“普羅旺斯——讓陽光照進(jìn)生活！”）=4\*GB3④東華路燈箱廣告；=5\*GB3⑤項(xiàng)目門口立柱廣告；（廣告主訴求“148席聯(lián)排別墅新品誠(chéng)意登記中”）網(wǎng)絡(luò)：半島一號(hào)門戶網(wǎng)；搜房網(wǎng)，XXU房網(wǎng)，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)（均為網(wǎng)頁介紹）。7、現(xiàn)場(chǎng)展示售樓處、會(huì)所、園林、體育配套設(shè)施，二期二組團(tuán)別墅已封頂。8、營(yíng)銷活動(dòng)暫無八、光耀城1、項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積(㎡)622860總建筑面積(㎡)923440容積率1.48綠化率63%發(fā)展商XX市光耀實(shí)業(yè)投資有限公司代理商世聯(lián)地產(chǎn)整合推廣天下廣告所處區(qū)位惠陽區(qū)北環(huán)路與惠南大道交匯處2、產(chǎn)品表現(xiàn)首期推出聯(lián)排別墅，有三聯(lián)排、四聯(lián)排、七聯(lián)排。面積在212-285㎡之間。3、階段產(chǎn)品推售及銷售分析一期推出77套4、價(jià)格體系未開盤5、雙周客戶統(tǒng)計(jì)及成交情況（1）來訪來電量統(tǒng)計(jì)：來電12批，來訪21批。（2）成交量：雙周無成交（3）客戶分析來訪客戶中約80%為惠陽客戶，20%為深圳、惠城等地客戶。6、媒體推廣戶外廣告：=1\*GB3①機(jī)荷高速與惠鹽高速交界處有一塊3面立柱廣告；廣告主訴求“光耀城—享湖”。網(wǎng)絡(luò)：光耀城門戶網(wǎng)；搜房網(wǎng)（網(wǎng)頁介紹）7、現(xiàn)場(chǎng)展示圍墻、售樓處、會(huì)所已裝修完畢，首期別墅部分封頂。8、營(yíng)銷活動(dòng)暫無九、金海灣（鳳池島）1、項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積(㎡)138800總建筑面積(㎡)94000容積率0.7綠化率75%建筑覆蓋率15%總車位數(shù)448發(fā)展商金融街控股區(qū)域規(guī)劃英國(guó)阿特金斯整合推廣同路廣告所處區(qū)位廣東省XX市惠東縣巽寮區(qū)金海灣2、產(chǎn)品表現(xiàn)風(fēng)池島共442套面積約58㎡的公寓。3、階段產(chǎn)品推售及銷售分析一批公寓單位原定于6月15日公開發(fā)售，但因天氣原因推遲至6月22日，6月14日停止認(rèn)籌（認(rèn)籌期間交2萬認(rèn)籌金，有優(yōu)先選房權(quán)并可余開盤當(dāng)天抽獎(jiǎng)）并于次日認(rèn)籌客戶開始解籌，三個(gè)月時(shí)間共認(rèn)籌約80批。4、價(jià)格體系公寓均價(jià)約7600元/㎡（帶2500的精裝修），一次性付款98折，按揭99折。5、雙周客戶統(tǒng)計(jì)及成交情況（1）來訪來電量統(tǒng)計(jì)：雙周來電56，來訪27批。（2）成交量：雙周無成交。（3）客戶分析前期客戶主要以深圳投資客為主。6、推廣策略戶外廣告：=1\*GB3①深汕高速靠近荷坳收費(fèi)站有雙面立柱形象廣告；=2\*GB3②廣汕公路巽寮出口處有雙面立柱形象廣告；=3\*GB3③廣汕公路巽寮出口至項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)有燈桿旗廣告；網(wǎng)絡(luò)：金海灣門戶網(wǎng)搜房網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)、（均為網(wǎng)頁介紹）。7、現(xiàn)場(chǎng)展示樣板房、售樓處、園林、圍墻。8、營(yíng)銷活動(dòng)暫無雙周高端市場(chǎng)小結(jié)：六月上半月受六一兒童節(jié)及端午節(jié)的影響，XX各競(jìng)爭(zhēng)樓盤中不少樓盤都做了活動(dòng)，節(jié)日期間的來訪量與來電量有所增加，但另一方面受惡劣天氣的持續(xù)影響，部分樓盤的整體來訪量受到一定的影響。6月15日恒河金谷開盤，均價(jià)5200元/㎡，開盤簡(jiǎn)訊另附?！獢?shù)據(jù)來源：XX市房產(chǎn)管理局網(wǎng)XX市XX傳播有限公司2008DATE\@"M.d.yyyy"10.12.2022DATE\@"HH:mm"DATE\@"M.d.yyyy"10.12.2022DATE\@"HH:mm"17:09DATE\@"HH:mm:ss"17:09:12TIME\@"yy.M.d"22.10.12TIME\@"h時(shí)m分"17時(shí)9分TIME\@"h時(shí)m分s秒"17時(shí)9分12秒DATE\@"MMM.d,yy"Oct.12,22DATE\@"dMMMMyyyy"12October2022DATE\@"h:mm:ssam/pm"5:09:12PMDATE\@"HH:mm:ss"17:09:12TIME\@"yyyy年M月d日星期W"2022年10月12日星期三DATE\@"HH:mm:ss"17:09:12附錄資料：不需要的可以自行刪除怎樣提高電腦系統(tǒng)運(yùn)行速度HYPERLINK""WindowsXP的啟動(dòng)速度比Windows2000要快30%左右，但相對(duì)于Windows98仍然要慢了不少，不過，我們可以通過優(yōu)化設(shè)置，來大大提高WindowsXP的啟動(dòng)速度。加快系統(tǒng)啟動(dòng)速度主要有以下方法：盡量減少系統(tǒng)在啟動(dòng)時(shí)加載的程序與服務(wù)；對(duì)磁盤及CPU等硬件進(jìn)行優(yōu)化設(shè)置；修改默認(rèn)設(shè)置，減少啟動(dòng)等待時(shí)間等。這些方法大部分既可減少系統(tǒng)啟動(dòng)的時(shí)間，又可以節(jié)省系統(tǒng)資源，加快電腦運(yùn)行速度。1.加快系統(tǒng)啟動(dòng)速度WindowsXP的啟動(dòng)速度比Windows2000要快30%左右，但相對(duì)于Windows98仍然要慢了不少，不過，我們可以通過優(yōu)化設(shè)置，來大大提高WindowsXP的啟動(dòng)速度。加快系統(tǒng)啟動(dòng)速度主要有以下方法：盡量減少系統(tǒng)在啟動(dòng)時(shí)加載的程序與服務(wù)；對(duì)磁盤及CPU等硬件進(jìn)行優(yōu)化設(shè)置；修改默認(rèn)設(shè)置，減少啟動(dòng)等待時(shí)間等。這些方法大部分既可減少系統(tǒng)啟動(dòng)的時(shí)間，又可以節(jié)省系統(tǒng)資源，加快電腦運(yùn)行速度。(1)MsconfigWindowsXP的啟動(dòng)速度在系統(tǒng)安裝初期還比較快，但隨著安裝的軟件不斷增多，系統(tǒng)的啟動(dòng)速度會(huì)越來越慢，這是由于許多軟件把自己加在了啟動(dòng)程序中，這樣開機(jī)即需運(yùn)行，大大降低了啟動(dòng)速度，而且也占用了大量的系統(tǒng)資源。對(duì)于這樣一些程序，我們可以通過系統(tǒng)配置實(shí)用程序Msconfig將它們從啟動(dòng)組中排除出去。選擇“開始”菜單中的“運(yùn)行”命令，在“運(yùn)行”對(duì)話框中鍵入“Msconfig”，回車后會(huì)彈出“系統(tǒng)配置實(shí)用程序”對(duì)話框，選擇其中的“啟動(dòng)”選項(xiàng)卡(如圖1)，該選項(xiàng)卡中列出了系統(tǒng)啟動(dòng)時(shí)加載的項(xiàng)目及來源，仔細(xì)查看每個(gè)項(xiàng)目是否需要自動(dòng)加載，否則清除項(xiàng)目前的復(fù)選框，加載的項(xiàng)目越少，啟動(dòng)的速度就越快。設(shè)置完成后需要重新啟動(dòng)方能生效。(2)BootvisBootvis是微軟提供的一個(gè)啟動(dòng)優(yōu)化工具，可提高WindowsXP的啟動(dòng)速度。用BootVis提升WindowsXP的啟動(dòng)速度必須按照正確的順序進(jìn)行操作，否則將不會(huì)起到提速的效果。其正確的操作方法如下：?jiǎn)?dòng)Bootvis，從其主窗口(如圖2)中選擇“工具”菜單下的“選項(xiàng)”命令，在“符號(hào)路徑”處鍵入Bootvis的安裝路徑，如“C:\ProgramFiles\Bootvis”，單擊“保存”退出。從“跟蹤”菜單中選擇“下次引導(dǎo)”命令，會(huì)彈出“重復(fù)跟蹤”對(duì)話框，單擊“確定”按鈕，BootVis將引導(dǎo)WindowsXP重新啟動(dòng)，默認(rèn)的重新啟動(dòng)時(shí)間是10秒。系統(tǒng)重新啟動(dòng)后，BootVis自動(dòng)開始運(yùn)行并記錄啟動(dòng)進(jìn)程，生成啟動(dòng)進(jìn)程的相關(guān)BIN文件，并把這個(gè)記錄文件自動(dòng)命名為TRACE_BOOT_1_1。程序記錄完啟動(dòng)進(jìn)程文件后，會(huì)重新啟動(dòng)BootVis主界面，在“文件”菜單中選擇剛剛生成的啟動(dòng)進(jìn)程文件“TRACE_BOOT_1_1”。窗口中即會(huì)出現(xiàn)“CPU>使用”、“磁盤I/O”、“磁盤使用”、“驅(qū)動(dòng)程序延遲”等幾項(xiàng)具體圖例供我們分析，不過最好還是讓BootVis程序來自動(dòng)進(jìn)行分析：從“跟蹤”菜單中選擇“系統(tǒng)優(yōu)化”命令，程序會(huì)再次重新啟動(dòng)計(jì)算機(jī)，并分析啟動(dòng)進(jìn)程文件，從而使計(jì)算機(jī)啟動(dòng)得更快。(3)禁用多余的服務(wù)WindowsXP在啟動(dòng)時(shí)會(huì)有眾多程序或服務(wù)被調(diào)入到系統(tǒng)的內(nèi)存中，它們往往用來控制Windows系統(tǒng)的硬件設(shè)備、內(nèi)存、文件管理或者其他重要的系統(tǒng)功能。但這些服務(wù)有很多對(duì)我們用途不大甚至根本沒有用，它們的存在會(huì)占用內(nèi)存和系統(tǒng)資源，所以應(yīng)該將它們禁用，這樣最多可以節(jié)省70MB的內(nèi)存空間，系統(tǒng)速度自然也會(huì)有很大的提高。選擇“開始”菜單中的“運(yùn)行”命令，在“運(yùn)行”對(duì)話框鍵入“services.msc”后回車，即可打開“服務(wù)”窗口。窗口的服務(wù)列表中列出了系統(tǒng)提供的所有服務(wù)的名稱、狀態(tài)及啟動(dòng)類型。要修改某個(gè)服務(wù)，可從列表雙擊它，會(huì)彈出它的屬性對(duì)話框(如圖3)，你可從“常規(guī)”選項(xiàng)卡對(duì)服務(wù)進(jìn)行修改，通過單擊“啟動(dòng)”、“停止”、“暫?！?、“恢復(fù)”四個(gè)按鈕來修改服務(wù)的狀態(tài)，并可從“啟動(dòng)類型”下拉列表中修改啟動(dòng)類型，啟動(dòng)類型有“自動(dòng)”、“手動(dòng)”、“已禁用”三種。如果要禁止某個(gè)服務(wù)在啟動(dòng)自動(dòng)加載，可將其啟動(dòng)類型改為“已禁用”。WindowsXP提供的所有服務(wù)有36個(gè)默認(rèn)是自動(dòng)啟動(dòng)的，實(shí)際上，其中只有8個(gè)是必須保留的(見下表)，其他的則可根據(jù)自己的需要進(jìn)行設(shè)置，每種服務(wù)的作用在軟件中有提示。4)修改注冊(cè)表來減少預(yù)讀取，減少進(jìn)度條等待時(shí)間WindowsXP在啟動(dòng)過程中會(huì)出現(xiàn)一個(gè)進(jìn)度條，我們可以通過修改注冊(cè)表，讓進(jìn)度條只跑一圈就進(jìn)入登錄畫面。選擇“開始”菜單中的“運(yùn)行”命令，在“運(yùn)行”對(duì)話框鍵入“regedit”命令后回車，即可啟動(dòng)注冊(cè)表編輯器，在注冊(cè)表中找HKEY_LOCAL_MACHINE\SYSTEM\CurrentControlSet\Control\SessionManager\MemoryManagement\PrefetchParameters，選擇其下的EnablePrefetcher鍵，把它的鍵值改為“1”即可。(5)減少開機(jī)磁盤掃描等待時(shí)間當(dāng)Windows日志中記錄有非正常關(guān)機(jī)、死機(jī)引起的重新啟動(dòng)，系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)在啟動(dòng)的時(shí)候運(yùn)行磁盤掃描程序。在默認(rèn)情況下，掃描每個(gè)分區(qū)前會(huì)等待10秒鐘，如果每個(gè)分區(qū)都要等上10秒才能開始進(jìn)行掃描，再加上掃描本身需要的時(shí)間，會(huì)耗費(fèi)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間才能完成啟動(dòng)過程。對(duì)于這種情況我們可以設(shè)置取消磁盤掃描的等待時(shí)間，甚至禁止對(duì)某個(gè)磁盤分區(qū)進(jìn)行掃描。選擇“開始→運(yùn)行”，在運(yùn)行對(duì)話框中鍵入“chkntfs/t:0”，即可將磁盤掃描等待時(shí)間設(shè)置為0；如果要在計(jì)算機(jī)啟動(dòng)時(shí)忽略掃描某個(gè)分區(qū)，比如C盤，可以輸入“chkntfs/xc:”命令；如果要恢復(fù)對(duì)C盤的掃描，可使用“chkntfs/dc:”命令，即可還原所有chkntfs默認(rèn)設(shè)置，除了自動(dòng)文件檢查的倒計(jì)時(shí)之外。2.提高系統(tǒng)運(yùn)行速度提升系統(tǒng)運(yùn)行速度的思路與加快啟動(dòng)的速度類似：盡量?jī)?yōu)化軟硬件設(shè)置，減輕系統(tǒng)負(fù)擔(dān)。以下是一些常用的優(yōu)化手段。(1)設(shè)置處理器二級(jí)緩存容量WindowsXP無法自動(dòng)檢測(cè)處理器的二級(jí)緩存容量，需要我們自己在注冊(cè)表中手動(dòng)設(shè)置，首先打開注冊(cè)表，找到“HKEY_LOCAL_MACHINE\SYSTEM\CurrentControlSet\Control\SessionManager\MemoryManagement\”，選擇其下的“SecondLevelDataCache”，根據(jù)自己所用的處理器設(shè)置即可，例如PIIICoppermine/P4Willamette是“256”，AthlonXP是“384”，P4Northwood是“512”。(2)提升系統(tǒng)緩存同樣也是在“HKEY_LOCAL_MACHINE\SYSTEM\CurrentControlSet\Control\SessionManager\MemoryManagement\”位置，把其下的“LargeSystemCache”鍵值從0改為1，WindowsXP就會(huì)把除了4M之外的系統(tǒng)內(nèi)存全部分配到文件系統(tǒng)緩存中，這樣XP的內(nèi)核能夠在內(nèi)存中運(yùn)行，大大提高系統(tǒng)速度。通常來說，該優(yōu)化會(huì)使系統(tǒng)性能得到相當(dāng)?shù)奶嵘?，但也有可能?huì)使某些應(yīng)用程序性能降低。需要注意的是必須有256M以上的內(nèi)存，激活LargeSystemCache才可起到正面的作用，否則不要輕易改動(dòng)它。(3)改進(jìn)輸入/輸出性能這個(gè)優(yōu)化能夠提升系統(tǒng)進(jìn)行大容量文件傳輸時(shí)的性能，不過這只對(duì)服務(wù)器用戶才有實(shí)在意義。我們可在中新建一個(gè)DWORD(雙字節(jié)值)鍵值，命名為IOPageLockLimit。一般情況下把數(shù)據(jù)設(shè)置8~16MB之間性能最好，要記住這個(gè)值是用字節(jié)來計(jì)算的，例如你要分配10MB的話，就是10×?1024×1024，也就是10485760。這里的優(yōu)化也需要你的機(jī)器擁有大于256M的內(nèi)存。(4)禁用內(nèi)存頁面調(diào)度在正常情況下，XP會(huì)把內(nèi)存中的片斷寫入硬盤，我們可以阻止它這樣做，讓數(shù)據(jù)保留在內(nèi)存中，從而提升系統(tǒng)性能。在注冊(cè)表中找到“HKEY_LOCAL_MACHINE\SYSTEM\CurrentControlSet\Control\SessionManager\MemoryManagement\”下的“DisablePagingExecutive”鍵，把它的值從0改為1即可禁止內(nèi)存頁面調(diào)度了。(5)關(guān)閉自動(dòng)重新啟動(dòng)功能當(dāng)WindowsXP遇到嚴(yán)重問題時(shí)便會(huì)突然重新開機(jī)，可從注冊(cè)表將此功能取消。打開注冊(cè)表編輯器，找到“HKEY_LOCAL_MACHINE\SYSTEM\CurrentControlSet\Control\CrashControl\”將AutoReboot鍵的Dword值更改為0，重新啟動(dòng)后設(shè)置即可生效。(6)改變視覺效果WindowsXP在默認(rèn)情況下啟用了幾乎所有的視覺效果，如淡入淡出、在菜單下顯示陰影。這些視覺效果雖然漂亮，但對(duì)系統(tǒng)性能會(huì)有一定的影響，有時(shí)甚至造成應(yīng)用軟件在運(yùn)行時(shí)出現(xiàn)停頓。一般情況下建議少用或者取消這些視覺效果。選擇桌面上“我的電腦”圖標(biāo)，單擊鼠標(biāo)右鍵，在彈出的快捷菜單中選擇“屬性”命令，打開“系統(tǒng)屬性”對(duì)話框。選擇“高級(jí)”選項(xiàng)卡，在其中的“性能”欄中單擊“設(shè)置”按鈕，會(huì)彈出“性能選項(xiàng)”對(duì)話框(如圖4)，可選擇“調(diào)整為最佳性能”單選框來關(guān)閉所有的視覺效果，也可選擇“自定義”然后選擇自己需要的視覺效果。(7)合理設(shè)置頁面虛擬內(nèi)存同樣也是在“性能選項(xiàng)”對(duì)話框中，選擇“高級(jí)”選項(xiàng)卡，在其中的“虛擬內(nèi)存”欄中單擊“更改”按鈕，接下來選擇虛擬內(nèi)存為“自定義大小”，然后設(shè)置其數(shù)值。一般情況下，把虛擬設(shè)為不小于256M，不大于382M比較合適，而且最大值和最小值最好一樣。(8)修改外觀方案WindowsXP默認(rèn)的外觀方案雖然漂亮，但對(duì)系統(tǒng)資源的占用也多，可將其改為經(jīng)典外觀以獲得更好的性能。在桌面空白位置單擊鼠標(biāo)右鍵，從彈出的快捷菜單中選擇“屬性”命令，會(huì)打開“顯示屬性”對(duì)話框，在“主題”選項(xiàng)卡選擇主題為“Windows經(jīng)典”，即可將外觀修改為更為經(jīng)濟(jì)的Windows經(jīng)典外觀。(9)取消XP對(duì)ZIP支持WindowsXP在默認(rèn)情況下打開了對(duì)zip文件支持，這要占用一定的系統(tǒng)資源，可選擇“開始→運(yùn)行”，在“運(yùn)行”對(duì)話框中鍵入“regsvr32/uzipfldr.dll”，回車確認(rèn)即可取消XP對(duì)ZIP解壓縮的支持，從而節(jié)省系統(tǒng)資源。(10)關(guān)閉Dr.WatsonDr.Watson是WindowsXP的一個(gè)崩潰分析工具，它會(huì)在應(yīng)用程序崩潰的時(shí)候自動(dòng)彈出，并且在默認(rèn)情況下，它會(huì)將與出錯(cuò)有關(guān)的內(nèi)存保存為DUMP文件以供程序員分析。不過，記錄DUMP文件對(duì)普通用戶則毫無幫助，反而會(huì)帶來很大的不便：由于Dr.Watson在應(yīng)用程序崩潰時(shí)會(huì)對(duì)內(nèi)存進(jìn)行DUMP記錄，將出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間硬盤讀寫操作，要很長(zhǎng)一斷時(shí)間程序才能關(guān)閉，并且DUMP文件還會(huì)占用大量磁盤空間。要關(guān)閉Dr.Watson可打開注冊(cè)表編輯器，找到“HKEY_LOCAL_MACHINE\SOFTWARE\Microsoft\WindowsNT\CurrentVersion\AeDebug”分支，雙擊其下的Auto鍵值名稱，將其“數(shù)值數(shù)據(jù)”改為0，最后按F5刷新使設(shè)置生效，這樣就取消它的運(yùn)行了。同樣，我們可以把所有具備調(diào)試功能的選項(xiàng)取消，比如藍(lán)屏?xí)r出現(xiàn)的memory.dmp，可在“系統(tǒng)屬性”對(duì)話框中選擇“高級(jí)”選項(xiàng)卡，單擊“啟動(dòng)和故障恢復(fù)”欄中的“設(shè)置”按鈕，并在彈出的“啟動(dòng)和故障恢復(fù)”對(duì)話框中選擇“寫入調(diào)試信息”為“無”(如圖5)。(11)啟動(dòng)硬盤/光驅(qū)DMA模式打開“系統(tǒng)屬性”對(duì)話框，選擇“硬件”選擇卡中的“設(shè)備管理器”按鈕，打開“設(shè)備管理器”窗口，在設(shè)備列表中選擇“IDEATA/ATAPI控制器”，雙擊“主要IDE通道”或“次要IDE通過”，在其屬性對(duì)話框的“高級(jí)設(shè)置”選項(xiàng)卡中檢查DMA模式是否已啟動(dòng)，一般來說如果設(shè)備支持，系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)打開DMA功能，如果沒有打開可將“傳輸模式”設(shè)為“DMA(若可用)”。(12)關(guān)掉不用的設(shè)備WindowsXP總是盡可能為電腦的所有設(shè)備安裝驅(qū)動(dòng)程序并進(jìn)行管理，這不僅會(huì)減慢系統(tǒng)啟動(dòng)的速度，同時(shí)也造成了系統(tǒng)資源的大量占用。針對(duì)這一情況，你可在設(shè)備管理器中，將PCMCIA卡、調(diào)制解調(diào)器、紅外線設(shè)備、打印機(jī)端口(LPT1)或者串口(COM1)等不常用的設(shè)備停用，方法是雙擊要停用的設(shè)備，在其屬性對(duì)話框中的“常規(guī)”選項(xiàng)卡中選擇“不要使用這個(gè)設(shè)備(停用)”。在重新啟動(dòng)設(shè)置即可生效，當(dāng)需要使用這些設(shè)備時(shí)再?gòu)脑O(shè)備管理器中啟用它們。(13)關(guān)閉錯(cuò)誤報(bào)告當(dāng)應(yīng)用程序出錯(cuò)時(shí)，會(huì)彈出發(fā)送錯(cuò)誤報(bào)告的窗口，其實(shí)這樣的錯(cuò)誤報(bào)告對(duì)普通用戶而言幾乎沒有任何意義，關(guān)閉它是明智的選擇。在“系統(tǒng)屬性”對(duì)話框中選擇“高級(jí)”選項(xiàng)卡，單擊“錯(cuò)誤報(bào)告”按鈕，在彈出的“錯(cuò)誤匯報(bào)”對(duì)話框中，選擇“禁用錯(cuò)誤匯報(bào)”單選項(xiàng)，最后單擊“確定”即可。另外我們也可以從組策略中關(guān)閉錯(cuò)誤報(bào)告：從“運(yùn)行”中鍵入“gpedit.msc”，運(yùn)行“組策略編輯器”，展開“計(jì)算機(jī)配置→管理模板→系統(tǒng)→錯(cuò)誤報(bào)告功能”，雙擊右邊設(shè)置欄中的“報(bào)告錯(cuò)誤”，在彈出的“屬性”對(duì)話框中選擇“已禁用”單選框即可將“報(bào)告錯(cuò)誤”禁用。(14)關(guān)閉自動(dòng)更新“自動(dòng)更新”功能對(duì)許多WindowsXP用戶而言并不是必需的，可將其關(guān)閉以節(jié)省系統(tǒng)資源。在“我的電腦”上單擊鼠標(biāo)右鍵，從快捷菜單中選擇“屬性”命令，選擇“系統(tǒng)屬性”對(duì)話框中的“自動(dòng)更新”選項(xiàng)卡，勾選“關(guān)閉自動(dòng)更新，我將手動(dòng)更新計(jì)算機(jī)”單選框，單擊“確定”按鈕即可關(guān)閉自動(dòng)更新功能。如果在“服務(wù)”已經(jīng)將“AutomaticUpdates”服務(wù)關(guān)閉，“系統(tǒng)屬性”對(duì)話框中的“自動(dòng)更新”選項(xiàng)卡就不能進(jìn)行任何設(shè)置了。(15)去掉菜單延遲去掉菜單彈出時(shí)的延遲，可以在一定程度上加快XP。要修改的鍵值位置在“HKEY_CURRENT_USER\ControlPanel\Desktop”。修改其下的“MenuShowDelay”鍵，把默認(rèn)的400修改為0，按F5刷新注冊(cè)表即可生效。(16)清除預(yù)讀文件WindowsXP的預(yù)讀設(shè)置雖然可以提高系統(tǒng)速度，但是使用一段時(shí)間后，預(yù)讀文件夾里的文件數(shù)量會(huì)變得相當(dāng)龐大，導(dǎo)致系統(tǒng)搜索花費(fèi)的時(shí)間變長(zhǎng)。而且有些應(yīng)用程序會(huì)產(chǎn)生死鏈接文件，更加重了系統(tǒng)搜索的負(fù)擔(dān)。所以，應(yīng)該定期刪除這些預(yù)讀文件。預(yù)計(jì)文件存放在WindowsXP系統(tǒng)文件夾的Prefetch文件夾中，該文件夾下的所有文件均可刪除。(17)關(guān)閉自動(dòng)播放功能在WindowsXP中，當(dāng)往光驅(qū)中放入光盤或?qū)SB硬盤接上電腦時(shí)，系統(tǒng)都會(huì)自動(dòng)將光驅(qū)或USB硬盤掃描一遍，同時(shí)提示你是否播放里面的圖片、視頻、音樂等文件，如果是擁有多個(gè)分區(qū)的大容量的USB硬盤，掃描會(huì)耗費(fèi)很長(zhǎng)的時(shí)間，而且你得多次手動(dòng)關(guān)閉提示窗口，非常麻煩。這種情況下我們可以將WindowsXP的自動(dòng)播放功能關(guān)閉。運(yùn)行“組策略”程序。在組策略窗口左邊欄中，打開“計(jì)算機(jī)配置”，選擇“管理模板”下的“系統(tǒng)”，然后在右邊的配置欄中找到“關(guān)閉自動(dòng)播放”并雙擊它，會(huì)彈出“關(guān)閉自動(dòng)播放屬性”對(duì)話框。在其中“設(shè)置”選項(xiàng)卡中選擇“已啟用”，“關(guān)閉自動(dòng)播放”下拉列表中選擇“所有驅(qū)動(dòng)器”(如圖6)。這樣以后就不用擔(dān)心WindowsXP的“自動(dòng)播放”功能帶來的麻煩了。如果你只是想禁止系統(tǒng)掃描某個(gè)驅(qū)動(dòng)器(如USB硬盤)上的文件，可采用下面的方法。先連上你的USB硬盤，讓系統(tǒng)將它識(shí)別出來。然后打開“我的電腦”，選擇USB硬盤上的某個(gè)分區(qū)，按鼠標(biāo)右鍵，會(huì)彈出磁盤屬性窗口，選取“自動(dòng)播放”選項(xiàng)卡，將所有內(nèi)容的類型都選擇為不執(zhí)行操作。如果USB硬盤有多個(gè)分區(qū)，對(duì)所有分區(qū)都進(jìn)行同樣的操作，這樣當(dāng)你將USB驅(qū)動(dòng)器拔掉再重新接上時(shí)，系統(tǒng)會(huì)將USB硬盤識(shí)別出來，而不會(huì)反復(fù)問你是否播放USB硬盤中的文件了。3.加快關(guān)機(jī)速度WindowsXP的關(guān)機(jī)速度要慢于啟動(dòng)速度，特別有些任務(wù)還需要手工結(jié)束，更加延緩了關(guān)機(jī)速度。因此，要加快關(guān)機(jī)速度，首先要開啟WindowsXP的自動(dòng)結(jié)束任務(wù)功能。具體步驟是：從注冊(cè)表中找到“HKEY_CURRENT_USER\ControlPanel\Desktop”，把“AutoEndTasks”的鍵值設(shè)置為1即可。然后再修改“HungAppTimeout”為“4000(或更小)”(預(yù)設(shè)為5000)，該鍵值同樣也在“HKEY_CURRENT_USER\ControlPanel\Desktop”下；最后一步再找到“HKEY_LOCAL_MACHINE\System\CurrentControlSet\Control\”，同樣把WaitToKillServiceTimeout設(shè)置為“4000”；通過這樣設(shè)置后的關(guān)機(jī)速度明顯要加快了。夠全面吧~~◆二、硬件優(yōu)化設(shè)置◆1、關(guān)掉不用的設(shè)備在設(shè)備管理器中，將PCMCIA卡、調(diào)制解調(diào)器、紅外線設(shè)備、打印機(jī)端口(LPT1)或者串口(COM1)等不常用的設(shè)備停用，在要停用設(shè)備屬性對(duì)話框中的“常規(guī)”選項(xiàng)卡中選擇“不要使用這個(gè)設(shè)備(停用)”。當(dāng)需要使用這些設(shè)備時(shí)再?gòu)脑O(shè)備管理器中啟用它們?！?、內(nèi)存性能優(yōu)化

WindowsXP中有幾個(gè)選項(xiàng)可以優(yōu)化內(nèi)存性能，它們?nèi)荚谧?cè)表下面位置：HKEY_LOCAL_MACHINESYSTEMCurrentControlSetControlSession

ManagerMemory

Management

1）禁用內(nèi)存頁面調(diào)度（Paging

Executive）XP會(huì)把內(nèi)存中的片斷寫入硬盤，我們可以阻止它這樣做，讓數(shù)據(jù)保留在內(nèi)存中，從而提升系統(tǒng)性能。256M以上內(nèi)存才使用這個(gè)設(shè)置。把“DisablePagingExecutive”的值從0改為1就可以禁止內(nèi)存頁面調(diào)度了。

2）提升系統(tǒng)緩存必須有256M以上的內(nèi)存，才激活它。把LargeSystemCache鍵值從0改為1，一般來說，這項(xiàng)優(yōu)化會(huì)使系統(tǒng)性能得到相當(dāng)?shù)奶嵘?，但也有可能?huì)使某些應(yīng)用程序性能降低。

3）輸入/輸出性能內(nèi)存大于256M才更改這里的值，這個(gè)優(yōu)化只對(duì)server（服務(wù)器）用戶才有實(shí)在意義，它能夠提升系統(tǒng)進(jìn)行大容量文件傳輸時(shí)的性能。建一個(gè)DWORD（雙字節(jié)值）鍵值，命名為IOPageLockLimit，數(shù)值設(shè)8M－16M字節(jié)之間性能最好，具體設(shè)什么值，可試試哪個(gè)值可獲得最佳性能。這個(gè)值是用字節(jié)來計(jì)算的，比如你要分配12M，就是12×1024×1024，也就是12582912。◆3、啟動(dòng)硬盤/光驅(qū)DMA模式“系統(tǒng)屬性”－“硬件”－“設(shè)備管理器”，在設(shè)備列表中選擇“IDE

ATA/ATAPI控制器”，雙擊“主要

IDE

通道”或“次要

IDE

通道”，在其屬性對(duì)話框的“高級(jí)設(shè)置”選項(xiàng)卡中檢查DMA模式是否已啟動(dòng)，一般來說如果設(shè)備支持，系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)打開DMA功能，如果沒有打開可將“傳輸模式”設(shè)為“DMA（若可用）”（在BIOS里也應(yīng)該要先設(shè)為支持DMA）。

◆4、關(guān)閉自動(dòng)播放功能

運(yùn)行“組策略”程序,在組策略窗口左邊欄中打開“計(jì)算機(jī)配置”，選擇“管理模板”下的“系統(tǒng)”，然后在右邊的配置欄中找到“關(guān)閉自動(dòng)播放”并雙擊它，會(huì)彈出“關(guān)閉自動(dòng)播放屬性”對(duì)話框，在其中“設(shè)置”選項(xiàng)卡中選擇“已啟用”，“關(guān)閉自動(dòng)播放”下拉列表中選擇“所有驅(qū)動(dòng)器”。

◆5、設(shè)置二級(jí)緩存容量WindowsXP有時(shí)無法自動(dòng)檢測(cè)處理器的二級(jí)緩存容量，需要我們手動(dòng)設(shè)置。運(yùn)行注冊(cè)表編輯器，找到HKCU_LOCAL_MACHINESYSTEMCurrentControlSetControlSession

ManagerMemory

Management,選擇Dword值SecondLevelDataCache（如果沒有就新建這個(gè)值），修改這個(gè)值（填時(shí)使用10進(jìn)制）為你的CPU的二級(jí)緩存的大小，比如你的CPU的二級(jí)緩存是256KB，就修改Dword值SecondLevelDataCache為10進(jìn)制的256即可。二級(jí)緩存大小介紹AMD系列Duron

64KB

K6-3

Thunderbird

AthlonXP

256KB

K6-2

Athlon

512KB；Intel系列CeleronA

Celeron2

128KB

P2

Mobile

P3E(EB)

P4

Willamette

256KB

P2

P3(katmai)

P4(Northwood)

512KB。使用Winxp的請(qǐng)務(wù)必檢查一下：打開注冊(cè)表，找到HKEY_LOCAL_MACHINESOFTWAREMicrosoftWindows

NTCurrentVersion將"RegDone"的數(shù)值，由0改成1才算完成，這個(gè)操作很重要，很多奇怪的小毛病因此而解決?！?、取消微軟的驗(yàn)證提示安裝驅(qū)動(dòng)程式時(shí)往往會(huì)彈出窗口說程序沒有經(jīng)過微軟的驗(yàn)證，我們可以在控制面板—系統(tǒng)—硬件—設(shè)備管理員—驅(qū)動(dòng)程序簽名，取消。

◆7、為IRQ中斷請(qǐng)求排優(yōu)先次序

計(jì)算機(jī)的每一個(gè)主要部件都設(shè)了個(gè)IRQ中斷號(hào)。這里就是要