重慶市住宅物業(yè)小區(qū)廣告招牌設(shè)置導(dǎo)則

重慶市住宅物業(yè)小區(qū)廣告招牌設(shè)置導(dǎo)則第一章總則1.1為規(guī)范住宅物業(yè)小區(qū)廣告、招牌設(shè)置，加強(qiáng)管理，確保廣告設(shè)施運(yùn)行安全，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，提升小區(qū)形象，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國廣告法》等法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，制定本導(dǎo)則。1.2本導(dǎo)則適用于重慶市域內(nèi)的住宅物業(yè)小區(qū)廣告、招牌設(shè)置。1.3住宅物業(yè)小區(qū)廣告、招牌設(shè)置除符合本導(dǎo)則的規(guī)定外，還應(yīng)符合國家、重慶市現(xiàn)行的有關(guān)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的要求。第二章基本規(guī)定2.1本導(dǎo)則所稱住宅物業(yè)小區(qū)廣告是指在住宅物業(yè)管理范圍內(nèi)以發(fā)布商業(yè)性或者公益性廣告內(nèi)容，利用物業(yè)管理范圍內(nèi)場地、建（構(gòu)）筑物、設(shè)施或者空間等設(shè)置的廣告，包括：（1）利用物業(yè)管理范圍內(nèi)場地、建（構(gòu)）筑物設(shè)置的展示牌、霓虹燈、發(fā)光字體、電子顯示屏、電子翻板裝置、公共廣告欄（包括宣傳欄、啟示欄、警示欄、布告欄、招貼欄等）等廣告設(shè)施；（2）利用電梯、道閘、門禁等物業(yè)管理范圍內(nèi)公共設(shè)施設(shè)置的展示牌、燈箱、電子顯示屏等廣告設(shè)施或投影；（3）利用小區(qū)圍墻、建筑物墻體繪制、張貼的廣告；（4）以布幅、氣球、充氣裝置、實(shí)物模型等其它形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告設(shè)施。2.2本導(dǎo)則所稱住宅物業(yè)小區(qū)招牌是指機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位和其他組織及個(gè)體工商戶，為了經(jīng)營服務(wù)或者自身形象需要，在住宅物業(yè)管理范圍內(nèi)擁有使用權(quán)設(shè)施上設(shè)置的用于表示名稱、標(biāo)志的牌匾、燈箱、霓虹燈、字體符號(hào)等各類設(shè)施。2.3住宅物業(yè)小區(qū)廣告、招牌設(shè)置應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則2.3.1住宅物業(yè)小區(qū)廣告、招牌設(shè)施的設(shè)置與使用不得影響小區(qū)安全和業(yè)主生活。設(shè)置電梯廣告不得影響電梯使用安全，不得影響乘客乘梯。2.3.2布局合理，符合相關(guān)法律、法規(guī)、城市規(guī)劃、安全和生態(tài)環(huán)保要求。2.3.3應(yīng)當(dāng)與物業(yè)小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)，形成和諧靜美的氛圍。2.3.4鼓勵(lì)采用新媒體、新形式、新技術(shù)、新材料，體現(xiàn)時(shí)代特色和城市發(fā)展水平。2.3.5維護(hù)公共利益，協(xié)調(diào)好住宅物業(yè)小區(qū)廣告、招牌與居民社會(huì)的關(guān)系，合理分配公益性廣告和商業(yè)性廣告之間的比例關(guān)系，每年發(fā)布公益廣告的時(shí)間不得少于全部發(fā)布數(shù)量的10%。第三章設(shè)置流程、權(quán)益歸屬及管理責(zé)任3.1住宅物業(yè)小區(qū)廣告設(shè)置流程3.1.1利用住宅物業(yè)小區(qū)物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告設(shè)施并進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并在物業(yè)服務(wù)合同或者管理規(guī)約中約定。3.1.2業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與廣告發(fā)布單位就廣告發(fā)布位置、發(fā)布時(shí)間、發(fā)布內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、管理責(zé)任等進(jìn)行詳細(xì)約定，并通過協(xié)議予以明確。3.2住宅物業(yè)小區(qū)招牌設(shè)置3.2.1住宅物業(yè)小區(qū)招牌設(shè)置人應(yīng)當(dāng)符合《重慶市戶外招牌管理辦法》和《重慶市戶外招牌設(shè)置規(guī)范》相關(guān)要求，在設(shè)置小區(qū)招牌前將設(shè)置方案報(bào)當(dāng)?shù)爻鞘泄芾聿块T備案。3.3權(quán)益歸屬3.3.1利用物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告設(shè)施經(jīng)營獲取的公共收益歸業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，比例不得超過所得收入的30%。3.3.2電梯轎廂內(nèi)部廣告收益應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于電梯的使用維護(hù)和大修改造，鼓勵(lì)業(yè)主將廣告收益主要用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金。3.4管理責(zé)任3.4.1社區(qū)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主以及物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守國家、重慶市現(xiàn)行的法律、法規(guī)和本導(dǎo)則的規(guī)定，對(duì)于違反住宅物業(yè)小區(qū)廣告和招牌設(shè)置管理相關(guān)規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)進(jìn)行勸導(dǎo)并督促限期整改，社區(qū)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主以及物業(yè)使用人可向相關(guān)主管部門進(jìn)行舉報(bào)，按照戶外廣告管理、物業(yè)管理、特種設(shè)備管理的相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范等進(jìn)行處罰。第四章廣告內(nèi)容4.1住宅物業(yè)小區(qū)商業(yè)廣告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國廣告法》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得有下列情形：使用或者變相使用中華人民共和國國旗、國歌、國徽，軍旗、軍歌、軍徽；（2）使用或者變相使用國家機(jī)關(guān)和國家機(jī)關(guān)工作人員的名義或形象；（3）使用“國家級(jí)”、“最高級(jí)”、“最佳”、以及其他絕對(duì)化用語；（4）損害國家尊嚴(yán)或者利益，泄露國家秘密；（5）妨礙社會(huì)安定損害社會(huì)公共利益；（6）妨礙人身、財(cái)產(chǎn)安全，泄露個(gè)人隱私；（7）妨礙社會(huì)公共秩序和違背社會(huì)良好風(fēng)尚；（8）含有淫穢、色情、賭博、迷信、恐怖、暴力、丑惡的內(nèi)容；（9）含有民族、種族、宗教、性別歧視的內(nèi)容；（10）妨礙環(huán)境、自然資源或者文化遺產(chǎn)保護(hù)；（11）損害未成年人和殘疾人的身心健康；（12）貶低其他生產(chǎn)經(jīng)營者的商品或者服務(wù)；（13）含有虛假或引人誤解的內(nèi)容，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者；（14）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。4.2住宅物業(yè)小區(qū)內(nèi)不得發(fā)布性用品、喪葬服務(wù)、喪葬用品以及其他可能產(chǎn)生不良影響的廣告。4.3住宅物業(yè)小區(qū)內(nèi)以公益廣告宣傳名義設(shè)置的廣告設(shè)施只能專用于公益廣告宣傳。將公益公共設(shè)施用于商業(yè)性廣告發(fā)布的，物業(yè)管理部門和業(yè)主有權(quán)立即拆除。4.4業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與廣告發(fā)布單位簽訂的協(xié)議應(yīng)當(dāng)具體約定廣告內(nèi)容要求。4.5除法律法規(guī)禁止或限制發(fā)布的廣告外，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，住宅物業(yè)小區(qū)可就本小區(qū)禁止或不宜發(fā)布的廣告類別或內(nèi)容作出特別約定。第五章設(shè)置要求5.1住宅物業(yè)小區(qū)廣告、招牌設(shè)置應(yīng)符合《重慶市戶外廣告條例》、《重慶市戶外招牌管理辦法》和《重慶市戶外廣告設(shè)置規(guī)范》、《重慶市戶外招牌設(shè)置規(guī)范》等法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求。5.2住宅物業(yè)小區(qū)廣告設(shè)置合同期限宜1—2年。5.3建構(gòu)筑物墻面廣告5.3.1小區(qū)內(nèi)商業(yè)設(shè)施、公共建筑、以及體育設(shè)施設(shè)置附屬廣告應(yīng)符合《重慶市戶外廣告設(shè)置規(guī)范》、《重慶市戶外招牌設(shè)置規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)要求。5.3.2戶外廣告設(shè)施總面積宜小于設(shè)置墻面面積（扣除窗戶）的40%。墻面廣告大小應(yīng)與墻面相協(xié)調(diào)，戶外廣告設(shè)施高度不得超過屋頂，寬度不得突出墻面兩側(cè)外輪廓線；凸出墻面距離不宜大于0.2m，底端距地面不得小于2.5m。5.4燈桿、電桿廣告5.4.1住宅小區(qū)燈桿廣告不得發(fā)布商業(yè)廣告，可臨時(shí)設(shè)置社區(qū)文化廣告或公益廣告。5.4.2設(shè)置宜采用廣告牌和燈箱形式，廣告底部離地面應(yīng)大于2.2m，單幅高度不超過1m，總寬度不超過0.5m，廣告牌厚度不超過0.1m，燈箱厚度不超過0.2m，一根燈桿（電桿）最多可對(duì)稱設(shè)置2塊。5.4.3同一區(qū)域或道路燈桿（電桿）廣告應(yīng)做到形式、尺寸、位置一致，并與周圍景觀相協(xié)調(diào)。5.4.4不得影響燈桿（電桿）的安全和正常功能的發(fā)揮，不得影響行人通行。5.5獨(dú)立式廣告5.5.1住宅小區(qū)內(nèi)除宣傳欄、溫馨提示語、指示牌外，不宜設(shè)置商業(yè)廣告。5.5.2商業(yè)區(qū)設(shè)置落地式燈箱廣告設(shè)施不得影響通行，設(shè)置場地、通道凈寬應(yīng)大于5m，單面面積小于2.5㎡，高度小于2.5m，厚度小于0.3m。落地式燈箱廣告設(shè)施設(shè)置間距應(yīng)大于50m。5.5.3落地式燈箱廣告不得占綠、毀綠、遮綠。5.6出入口廣告5.6.1小區(qū)人行、車行出入口廣告設(shè)施不得超出建筑紅線設(shè)置，不得影響行人及車輛通行安全暢通。5.6.2人行出入口廣告高度小于2.2m，寬度小于1.2m，形式以看板為主。5.6.3車行出口除道閘外，其他不得設(shè)置戶外廣告。車行道閘宜采用快速道閘系統(tǒng)，避免車輛出入口擁堵。高度小于1.2m，寬度小于4m。5.7車庫墻面及立柱廣告5.7.1車庫墻面及立柱廣告不得影響行人及車輛通行安全暢通。5.7.2車庫廣告宜采用燈箱形式，每個(gè)廣告燈箱之間的間距不得小于30m，宜采用靜態(tài)畫面，設(shè)置亮度、色彩不宜過于明亮，不得擾亂行車人員視線。5.8電梯廣告5.8.1電梯轎廂內(nèi)設(shè)置廣告設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)、相關(guān)安全技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求，不得影響電梯安全。其產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。廣告設(shè)備的安裝位置不得覆蓋電梯轎門、層門、緊急照明、緊急報(bào)警裝置、轎廂內(nèi)操作屏，不得采用電子投影方式將廣告投射到電梯廳門或轎門上，不得利用電梯電源外接用電設(shè)備，不得影響電梯使用功能和乘客安全及正?；顒?dòng)。5.8.2電梯轎廂內(nèi)廣告設(shè)備所有權(quán)單位應(yīng)定期對(duì)其設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證廣告設(shè)備使用安全。5.8.3電梯轎廂內(nèi)廣告設(shè)備應(yīng)采用阻燃材料，不得使用可能產(chǎn)生有害或大量氣體煙霧的材料，安裝應(yīng)牢固，其外殼及安裝附件等可接觸部分應(yīng)無銳利邊緣。5.8.4電梯轎廂左內(nèi)側(cè)、電梯轎廂右內(nèi)側(cè)可設(shè)置1-2塊看板廣告牌，廣告牌面積不宜大于0.3㎡，總數(shù)不宜超過4塊。5.8.5電梯門包裝廣告面積不能超過電梯門面積的1/3，不得影響電梯運(yùn)行安全。5.8.6同一物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有電梯廣告宜設(shè)置在電梯轎廂內(nèi)統(tǒng)一位置。5.8.7電梯轎廂內(nèi)外不得設(shè)置用電的廣告設(shè)備。住宅小區(qū)和住宅樓宇的電梯轎廂內(nèi)外不得有發(fā)出聲音的廣告設(shè)施和設(shè)備。5.8.8消防電梯內(nèi)不得設(shè)置任何形式的商業(yè)廣告。5.9門廳大堂或電梯前室廣告5.9.1門廳大堂或電梯前室可設(shè)置一塊電子顯示屏，尺寸不宜大于0.5㎡，發(fā)聲應(yīng)符合環(huán)境保護(hù)相關(guān)規(guī)定，原則上不超過30分貝。電子顯示屏播放公益廣告的時(shí)間不得少于10%。5.9.2門廳大堂或電梯前室廣告用電不得使用電梯用電。5.10小區(qū)內(nèi)招牌5.10.1小區(qū)內(nèi)設(shè)置戶外招牌應(yīng)符合《重慶市戶外招牌管理辦法》、《重慶市戶外招牌設(shè)置規(guī)范》以及轄區(qū)城市管理部門管理要求。第六章設(shè)計(jì)、施工技術(shù)要求6.1.1住宅物業(yè)小區(qū)廣告、招牌設(shè)計(jì)與施工應(yīng)符合《重慶市戶外廣告設(shè)置規(guī)范》、《重慶市戶外招牌設(shè)置規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)以及轄區(qū)城市管理部門管理要求。6.1.2業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)為住宅物業(yè)小區(qū)廣告、招牌規(guī)劃和設(shè)計(jì)的責(zé)任單位。6.1.3同一住宅物業(yè)小區(qū)廣告設(shè)置位置、規(guī)格、顏色、材質(zhì)等應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。（1）廣告設(shè)置位置應(yīng)符合設(shè)置通則的規(guī)定。（2）規(guī)格根據(jù)所設(shè)置位置的不同根據(jù)依附物的面積而定，以字的外輪廓計(jì)算，所有字?jǐn)?shù)量的總面積而定，不宜大于所在依附物的面積。（3）同一物業(yè)小區(qū)顏色、字體應(yīng)協(xié)調(diào)，統(tǒng)一設(shè)計(jì)。6.1.4同一住宅物業(yè)小區(qū)招牌的設(shè)置位置、規(guī)格、顏色、材質(zhì)等應(yīng)統(tǒng)一規(guī)范，應(yīng)與小區(qū)建筑色彩等整體協(xié)調(diào)。（1）招牌的設(shè)置位置應(yīng)符合戶外招牌的設(shè)置通則，對(duì)同一街區(qū)或同一區(qū)域采取統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)的設(shè)置方式。（2）一棟樓里有多家商業(yè)經(jīng)營戶時(shí)，宜集中選擇在樓的出入口進(jìn)行落地式招牌的統(tǒng)一設(shè)計(jì)。（3）招牌的設(shè)置規(guī)格以所在統(tǒng)一街區(qū)門面的門頭面積為準(zhǔn)，實(shí)行底層鋪滿方式，招牌字的設(shè)計(jì)比例以招牌底板面積的1/3進(jìn)行計(jì)算。第七章維護(hù)與保養(yǎng)技術(shù)要求7.1住宅物業(yè)小區(qū)廣告、招牌的設(shè)置人為廣告、招牌維護(hù)的責(zé)任人。日常維護(hù)與保養(yǎng)要求應(yīng)符合《重慶市特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、《重慶市戶外廣告設(shè)置規(guī)范》、《重慶市戶外招牌設(shè)置規(guī)范》等相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)以及轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理、市場監(jiān)管等部門的管理要求。7.1.1對(duì)住宅物業(yè)小區(qū)廣告、招牌鋼結(jié)構(gòu)防腐保養(yǎng)每年不少于一次，發(fā)現(xiàn)有銹蝕、油漆脫落、龜裂、風(fēng)化等現(xiàn)象的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行清理、除銹、修復(fù)和重新涂裝。7.1.2當(dāng)涂層表面光澤失去達(dá)80%、表面粗糙、風(fēng)化龜裂達(dá)25%和漆膜起殼時(shí)，應(yīng)及時(shí)維護(hù)。7.1.3對(duì)鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接點(diǎn)（焊縫、螺栓、錨栓）應(yīng)每年檢查一次，發(fā)現(xiàn)節(jié)點(diǎn)松動(dòng)或焊縫有裂痕，應(yīng)及時(shí)加固、修復(fù)和重新焊接。7.1.4對(duì)照明、供電、電器控制設(shè)備、防雷裝置應(yīng)每月維護(hù)一次，一旦出現(xiàn)電線絕緣材料損壞、導(dǎo)線外露時(shí)應(yīng)及時(shí)包扎，確保不發(fā)生漏電現(xiàn)象。7.1.5廣告應(yīng)無殘缺破損、污跡和嚴(yán)重褪色，電子顯示屏（牌）、燈箱等形式的廣告，應(yīng)保持顯示完好。如有殘缺破損、污跡和嚴(yán)重褪色，或顯示不完整，應(yīng)于一周內(nèi)維修或更換。7.1.6對(duì)燈箱廣告應(yīng)每周清理一次，確保燈箱廣告牌面完好整潔；設(shè)置在建（構(gòu)）筑物其它位置的燈箱廣告，每三個(gè)月應(yīng)清理一次。7.1.7破損殘舊的物業(yè)小區(qū)廣告，廣告設(shè)置人應(yīng)于一周內(nèi)維修翻新。7.2住宅物業(yè)小區(qū)廣告、招牌特殊期間的維護(hù)與保養(yǎng)要求7.2.1遇大風(fēng)、汛期、暴雨，應(yīng)對(duì)廣告鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行突擊檢修和維護(hù)保養(yǎng)，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)面板連接的牢固程度進(jìn)行加固處理，重點(diǎn)是結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、剛度和結(jié)構(gòu)節(jié)、連接焊縫、螺栓、地腳螺栓（錨栓）。7.2.2在大風(fēng)季節(jié)，應(yīng)對(duì)住宅物業(yè)小區(qū)廣告鋼結(jié)構(gòu)面板連接的牢固程度進(jìn)行檢修保養(yǎng)和加固處理，尤其是面板的螺釘(包括鉚釘)、材料的風(fēng)化、銹蝕程度；薄膜結(jié)構(gòu)的廣告畫面，應(yīng)對(duì)其牢固度、風(fēng)化、老化程度進(jìn)行檢修和加固，鋼繩的綁扎應(yīng)牢固可靠。7.2.3在大風(fēng)雷雨季節(jié)和梅雨季節(jié)，應(yīng)檢查避雷設(shè)施和電器安全保險(xiǎn)設(shè)置，保證安全、正常使用。7.2.4遇重大節(jié)慶日和重大活動(dòng)需要，住宅物業(yè)小區(qū)廣告、招牌的設(shè)置人應(yīng)對(duì)廣告、招牌進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。7.3住宅物業(yè)小區(qū)的廣告、招牌的設(shè)置和發(fā)布不得影響小區(qū)公共設(shè)施、交通和消防設(shè)施的功能，不得影響小區(qū)公共標(biāo)識(shí)的識(shí)別。第八章驗(yàn)收與檢測技術(shù)要求8.1住宅物業(yè)小區(qū)廣告、招牌驗(yàn)收與檢測應(yīng)符合《重慶市特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、《重慶市戶外廣告設(shè)置規(guī)范》、《重慶市戶外招牌設(shè)置規(guī)范》等法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)以及轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理等部門管理要求。8.2設(shè)置方案須按批準(zhǔn)的方案執(zhí)行。包括：位置、工藝形式、規(guī)格、廣告內(nèi)容、照明；施工方案須按施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求施工。8.3住宅物業(yè)小區(qū)廣告、招牌安全檢測8.3.1住宅物業(yè)小區(qū)廣告應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全的技術(shù)檢測，以確保結(jié)構(gòu)在使用期內(nèi)的安全。8.3.2設(shè)置期滿兩年的廣告，設(shè)置人應(yīng)當(dāng)在每年6月1日前，按照住宅物業(yè)小區(qū)廣告和招牌設(shè)置規(guī)范進(jìn)行安全檢測，并將安全檢測報(bào)告存檔以備廣告設(shè)置行政主管部門檢查。8.3.3經(jīng)檢測符合結(jié)構(gòu)技術(shù)及安全標(biāo)準(zhǔn)的住宅物業(yè)小區(qū)廣告，方可轉(zhuǎn)入下一循環(huán)的使用；經(jīng)安全檢測不合格的住