房地產(chǎn)上海愛幅f時(shí)代營銷推廣思路提案

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營銷推廣思路提案上海弘城房產(chǎn)咨詢有限公司目錄一、產(chǎn)品分析二、區(qū)域商圈特性三、項(xiàng)目SWOT分析四、項(xiàng)目定位五、核心概念的提出六、項(xiàng)目營銷總體思路七、推廣策略上海弘城房產(chǎn)咨詢有限公司一、產(chǎn)品分析上海弘城房產(chǎn)咨詢有限公司產(chǎn)品特性：

均以中小戶型為主住宅、公寓、商場的綜合物業(yè)地理位置：處于內(nèi)外環(huán)線結(jié)合部處于四川路商圈與大柏樹商圈輻射區(qū)內(nèi)處于虹口商業(yè)中心區(qū)與居民居住區(qū)結(jié)合處處于區(qū)域兩大主要道路交匯處周圍環(huán)境：

東臨虹口體育場，西接體育學(xué)院，北臨海軍司令部，周圍分布多個(gè)居住區(qū)和學(xué)校上海弘城房產(chǎn)咨詢有限公司交通條件：靠近環(huán)線，交通便利，商業(yè)環(huán)境：

周圍以小型基礎(chǔ)商業(yè)店為主比臨多倫路文化街、大柏樹汽車市場和四川北路商業(yè)區(qū)三大商業(yè)主題區(qū)域特色：上海文化體育產(chǎn)業(yè)的中心上海弘城房產(chǎn)咨詢有限公司二、區(qū)域商圈特性上海弘城房產(chǎn)咨詢有限公司

以體育、文化產(chǎn)業(yè)為主老新的商業(yè)中心區(qū)域的交合消費(fèi)群體年輕化上海弘城房產(chǎn)咨詢有限公司三、項(xiàng)目SWOT分析上海弘城房產(chǎn)咨詢有限公司優(yōu)勢（Strength）交通便利、配套完善尤其是生活配套。樓盤檔次高、內(nèi)外配套齊全、地段三個(gè)方面。

項(xiàng)目周遍擁有眾多居住區(qū)，擁有龐大的消費(fèi)群體；離兩大商業(yè)中心的較近區(qū)位優(yōu)越周邊有多種消費(fèi)群體中心的優(yōu)勢，背靠四川路商業(yè)地段，對帶旺本項(xiàng)目起一定作用；

外部商業(yè)配套和生活配套齊全，上海弘城房產(chǎn)咨詢有限公司

劣勢（Weakness）自身規(guī)劃有缺陷停車位不足不能適應(yīng)原有規(guī)劃要求周圍建筑老化、環(huán)境吵雜，項(xiàng)目離各商圈中心有一段距離，需要引導(dǎo)自身物業(yè)規(guī)劃多元化無法形成規(guī)模銷售項(xiàng)目周圍缺乏自然景觀上海弘城房產(chǎn)咨詢有限公司機(jī)會（Opportunity）區(qū)域房市市市場供供不應(yīng)求求周圍缺少少高檔專專業(yè)化公公寓，寫寫字樓交通便利利、人流流充足通過引導(dǎo)導(dǎo)可與兩兩大市場場對接樓盤檔次次高、內(nèi)內(nèi)外配套套齊全、、地段三三個(gè)方面面。上海弘城城房產(chǎn)咨咨詢有限限公司威脅（Threaten）停車位不不足影響響消費(fèi)周圍商業(yè)業(yè)環(huán)境還還不太成成熟道路狹窄窄，視野野狹隘上海弘城城房產(chǎn)咨咨詢有限限公司四、項(xiàng)目目定位上海弘城城房產(chǎn)咨咨詢有限限公司商場功能能定位愛福F1時(shí)代一、二層層三層四層大型日用用超市銀行郵局局大型餐飲飲娛樂一樓側(cè)廳廳服飾、飾飾品、文化用品品上海弘城城房產(chǎn)咨咨詢有限限公司消費(fèi)者定定位愛福F1時(shí)代公寓住宅商場周圍體育育文化業(yè)主主白領(lǐng)階層層年輕一族族周圍體育育文化產(chǎn)業(yè)工作作者大型商業(yè)業(yè)、餐飲連鎖鎖機(jī)構(gòu)物業(yè)類類型消費(fèi)群群體本案的的樓盤盤規(guī)模模、內(nèi)內(nèi)外配配套、、地段段、價(jià)價(jià)格決決定了了其主主力客客戶群群為以以下群群體：：上海弘弘城房房產(chǎn)咨咨詢有有限公公司消費(fèi)群群體的的構(gòu)成成周圍體體育文文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)票票務(wù)、、經(jīng)紀(jì)紀(jì)、演演出、、模特特公司司的私私營業(yè)業(yè)主及及白領(lǐng)領(lǐng)周圍留留學(xué)、、人才才、中中介、、培訓(xùn)訓(xùn)公司司的業(yè)業(yè)主周圍機(jī)機(jī)動車車經(jīng)營營、服服務(wù)公公司私私營業(yè)業(yè)主及及白領(lǐng)領(lǐng)熱衷于于本版版塊和和體育育文化化產(chǎn)業(yè)業(yè)上海海貴族族青年年居住本本版塊塊周圍圍的單單身年年輕白白領(lǐng)高級貴貴族學(xué)學(xué)生上海弘弘城房房產(chǎn)咨咨詢有有限公公司消費(fèi)群群體特特性分分析年輕一一族容容易沖沖動酷愛文文化、、體育育產(chǎn)業(yè)業(yè)，充充滿激激情對本版版塊偏偏愛有較高高收入入單身主主義居居多文化水水平較較高關(guān)注體體育，，娛樂樂媒體體，上海弘弘城房房產(chǎn)咨咨詢有有限公公司消費(fèi)心心理自用他們主主要考考慮：：區(qū)域域認(rèn)同同度、、生活活便利利性、、環(huán)境境、品品質(zhì)、、圈子子中的的人。。也將將本項(xiàng)項(xiàng)目作作為企企業(yè)““總部部”。。投資主要考考慮：：區(qū)域域前景景+物物業(yè)檔檔次+回報(bào)報(bào)分析析。上海弘弘城房房產(chǎn)咨咨詢有有限公公司五、核核心概概念的的提出出上海弘弘城房房產(chǎn)咨咨詢有有限公公司愛福F1時(shí)時(shí)代目標(biāo)群群體項(xiàng)目分分析特征征需求求硬件件軟件件年輕活力充滿幻想豁達(dá)樂觀優(yōu)越感認(rèn)同感豐富多彩便利偏愛個(gè)性的滿足輕松擁有現(xiàn)代化建筑精致戶型物管服務(wù)濃厚的文化環(huán)境靠近足球場便利交通靠近馬路形象象建建立立一個(gè)讓讓人充充滿活活力的的一群（（向往往）激激情快快樂的的人現(xiàn)場場包包裝裝廣告告推推廣廣活動動規(guī)規(guī)劃劃愛富F1時(shí)時(shí)代活力之之城上海弘弘城房房產(chǎn)咨咨詢有有限公公司樓盤的的形象象概念念定位位時(shí)尚性性（超超前的的前瞻瞻性時(shí)時(shí)代理理念））：與都市市節(jié)奏奏同步步；便利性性（交交通的的便利利，生生活的的便捷捷）：：購物、、休閑閑、娛娛樂、、就醫(yī)醫(yī)、經(jīng)經(jīng)商在在300米米范圍圍內(nèi)盡盡享，，在幾幾分鐘鐘內(nèi)實(shí)實(shí)現(xiàn)；；文化性性（周周邊院院校云云集，，將此此嫁接接于愛愛福））：體現(xiàn)地地域風(fēng)風(fēng)格、、公司司及個(gè)個(gè)人品品味；；活力性性：充充分發(fā)發(fā)揮個(gè)個(gè)性，，釋放放激情情是周圍圍的區(qū)區(qū)域文文化特特性，，舒適性性（商商住一一體，，宜商商宜住?。菏s卻為日日常生生活操操持的的煩瑣瑣，只只要一一個(gè)電電話、、一下下點(diǎn)擊擊，相相應(yīng)的的服務(wù)務(wù)即刻刻到位位；高貴性性（生生活品品質(zhì)的的全面面提升升）：體現(xiàn)現(xiàn)高品品質(zhì)、、高品品味、、優(yōu)質(zhì)質(zhì)的個(gè)個(gè)性服服務(wù)，，使該該物業(yè)業(yè)成為為長久久優(yōu)質(zhì)質(zhì)物業(yè)業(yè)和代代表，，體現(xiàn)現(xiàn)整個(gè)個(gè)愛福福的先先進(jìn)。。上海弘弘城房房產(chǎn)咨咨詢有有限公公司樓盤的的核心心概念念包裝裝時(shí)代先先鋒活活力力之都都*都市市的節(jié)節(jié)奏**惟惟美的的個(gè)性性*成成功的的激情情*或精彩F1活活力力新生生活上海弘弘城房房產(chǎn)咨咨詢有有限公公司六、項(xiàng)項(xiàng)目營營銷總總體思思路上海弘弘城房房產(chǎn)咨咨詢有有限公公司項(xiàng)目整整體營營銷策策略建建議愛福F1時(shí)時(shí)代消費(fèi)群群體招商銷售廣告品牌拉動案場連鎖點(diǎn)展會及活動人員邀請招商會人員及活動商家上海弘弘城房房產(chǎn)咨咨詢有有限公公司項(xiàng)目營營銷思思路差異化化特色色概念念定位位吸引周周邊體體育、、演出出文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)公公司業(yè)業(yè)主及及四川川北路路私營營業(yè)主主入住住帶動商商場出出租廣告支支持吸吸引周周遍人人流和和體育育場與與大柏柏樹人人流實(shí)現(xiàn)現(xiàn)與兩兩商業(yè)業(yè)的呼呼應(yīng)拉拉動消消費(fèi)商場銷銷售或或長期期出租租上海弘弘城房房產(chǎn)咨咨詢有有限公公司七、推推廣策策略上海弘弘城房房產(chǎn)咨咨詢有有限公公司品牌推推廣總總體策策略品牌策策略選擇活活力的的套套入入活力力的活活力Logo激激情形象代代言人人VI形象象系統(tǒng)統(tǒng)案案名名廣廣告告語案場及及周廣廣告告宣傳傳SP活活動宣宣傳傳展示示圍包裝材材料上海弘城房房產(chǎn)咨詢有有限公司推廣階段劃劃分根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)的運(yùn)作規(guī)規(guī)則，在項(xiàng)項(xiàng)目未確定定竣工進(jìn)程程的情況下下，我們先先把推廣階階段劃分為為四個(gè)階段段第一階段：：預(yù)熱期第二階段：：公開期第三階段：：強(qiáng)銷期第四階段：：延續(xù)期上海弘城房房產(chǎn)咨詢有有限公司推進(jìn)思路文化引導(dǎo)形象導(dǎo)入品牌建立情感認(rèn)同情感帶動促銷拉動強(qiáng)力銷售品牌慣性價(jià)值提升上海弘城房房產(chǎn)咨詢有有限公司推廣計(jì)劃上海弘城房房產(chǎn)咨詢有有限公司階段目標(biāo)第一、二階階段：愛福福F1文化化熱的掀起起持續(xù)時(shí)間：：——主要推廣方方式：將體體育火力文文化、愛福福理念同房房地產(chǎn)以及及愛福先進(jìn)進(jìn)的物業(yè)管管理聯(lián)姻，，共同打造造一個(gè)以新新文化、新新理念為主主題的高尚尚社區(qū)，充充分利用愛愛福商務(wù)住住宅在區(qū)域域的獨(dú)特性性，發(fā)揮愛愛福新理念念的優(yōu)勢。。第三、四階階段：愛福福銷售與招招商持續(xù)時(shí)間：：———主要推廣方方式：通過過前期文化化熱的掀起起以及愛福福新理念的的造勢，再再加上愛福福其他項(xiàng)目目的火熱銷銷售的造勢勢帶動愛福福商場的招招商。上海弘城房房產(chǎn)咨詢有有限公司1、廣告推推廣策略上海弘城房房產(chǎn)咨詢有有限公司主題廣告語語活力愛福F1激激情新一一代*都市的節(jié)節(jié)奏**惟惟美的個(gè)性性*成功的的激情*上海弘城房房產(chǎn)咨詢有有限公司項(xiàng)目的主體體提煉現(xiàn)代化的建筑活力化的環(huán)境個(gè)性化的空間品質(zhì)化的生活上海弘城房房產(chǎn)咨詢有有限公司其他廣告語語時(shí)尚愛福F1———讓生生活精彩讓讓夢想飛飛揚(yáng)（建筑筑優(yōu)勢）活力愛福F1———揮灑灑個(gè)性事事業(yè)業(yè)激揚(yáng)（建建筑優(yōu)勢））高貴愛福F1———個(gè)性性生活先鋒鋒年輕新新一代選擇擇內(nèi)涵愛福F1———脈動動都市節(jié)奏奏感感受文化氣氣息舒適愛福F1———新生生活新新空間新新享享受便利愛福F1———10分鐘的生生活一站通通現(xiàn)代愛福F1——宜商宜居，，舒適豪華華潛力愛福F1——投資升值，，非凡品質(zhì)質(zhì)上海弘城房房產(chǎn)咨詢有有限公司媒體策略電視——品品牌形象傳傳播以各電視媒媒體的體育育、時(shí)尚頻頻道及房產(chǎn)產(chǎn)專欄為主主報(bào)紙——品品牌信息,促銷信息息以體育，經(jīng)經(jīng)濟(jì)、文化化以及晚報(bào)報(bào)類為主戶外——品品牌識別在區(qū)域主要要路口選擇擇4處大型型戶外看板板。DM單頁：：信息傳遞遞派發(fā)本案周周圍每個(gè)商商戶和居民民上海弘城房房產(chǎn)咨詢有有限公司2、形象代代言人選擇擇考慮到經(jīng)濟(jì)濟(jì)因素，建建議放棄邀邀請明星、、選擇具有有活力，朝朝氣、個(gè)性性的足球大大學(xué)生為代代言人上海弘城房房產(chǎn)咨詢有有限公司3、VI及及包裝建議議上海弘城房房產(chǎn)咨詢有有限公司原則則配合工程進(jìn)進(jìn)度及銷售售節(jié)奏，通通過系列視視覺包裝、、媒體發(fā)布布及宣傳傳活動建立立及提升品品牌形象，，在目標(biāo)群群心目中建建立起是一一個(gè)愛福F1“活力、現(xiàn)現(xiàn)代，”的的品牌認(rèn)知知及認(rèn)同，，和“年輕輕、活力、、豐富、親親和”的形形象核心。。上海弘城房房產(chǎn)咨詢有有限公司設(shè)計(jì)思路：：以樓盤LOGO的的有關(guān)元素素，結(jié)合能能體現(xiàn)品牌牌形象核心心的色彩彩及造型進(jìn)進(jìn)行演繹與與延展。設(shè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目：：詳見設(shè)計(jì)計(jì)稿。VI形象識識別系統(tǒng)建建立上海弘城房房產(chǎn)咨詢有有限公司案場及周圍圍包裝建議議(工地））售樓部：本項(xiàng)目力求求成為區(qū)域域小型住宅宅項(xiàng)目之典典范，售樓樓處應(yīng)精心心規(guī)劃布置置。整個(gè)個(gè)售樓大廳廳宜采用明明快的色調(diào)調(diào)，現(xiàn)代流流線造型，，傳達(dá)一種種快樂、輕松松、閑適、、活力、、親切的感感覺?？刹捎?，名名星名人名名居（體育育）、活力力、夢想、、自由為主主題以顯示示與眾不同同。同時(shí)在大廳廳內(nèi)播放旋旋律活力、、有感染力力的音樂，，讓人一步步入現(xiàn)場就就被活力的的氛圍包圍圍感染。上海弘城房房產(chǎn)咨詢有有限公司主題畫面展展現(xiàn)在此居居住的名星星、火力、、快樂生活活場景，通通過繽紛活活力的色彩彩、舒適的的生活空間間的造型形形成強(qiáng)烈的的視覺沖擊擊力，并用用快樂吉祥祥物進(jìn)行妝妝點(diǎn)。帶給給關(guān)注者以以快樂的感感覺，營造造現(xiàn)場氣氛氛。（詳見設(shè)計(jì)計(jì)稿）圍墻：上海弘城房房產(chǎn)咨詢有有限公司工地現(xiàn)場及及周邊路段段工地廣告牌牌：可在北環(huán)路路與廣中路路交匯處設(shè)設(shè)置大型立立柱式廣告告牌，內(nèi)容容為樓盤外外立面形象象+廣告語語+商場形形象以帶動動周遍人群群到商場消消費(fèi)路牌：可在區(qū)域近近各路口設(shè)設(shè)立大型廣廣告牌，與與圍墻相呼呼應(yīng)、形象象，以“活活力”為核核心，突顯顯項(xiàng)目個(gè)性性形象。重重點(diǎn)宣傳公公寓和商場場路旗：在區(qū)域各大大干道兩側(cè)側(cè)設(shè)立活力力形象的宣宣傳路旗，，以營造活活力繁榮氛氛圍，上海弘城房房產(chǎn)咨詢有有限公司4、主要SP活動上海弘城房房產(chǎn)咨詢有有限公司愛福F1*活力之城城*巡演活活動時(shí)間：開盤前后的的每周3、、6、7地點(diǎn)：以本區(qū)域?yàn)闉橹饕顒觿臃秶?，主主要在目?biāo)標(biāo)群體分布布的各大商商業(yè)街道和和人流聚集集點(diǎn)，（如如四川路，，大柏樹。。辦法：組織具有體體現(xiàn)本案形形象的巡演演隊(duì)伍在目目標(biāo)群體活活動地進(jìn)行行活動宣傳傳，然后營營銷、招商商隊(duì)伍進(jìn)行行營銷，最最好有明星星參與以吸吸引人流上海弘城房房產(chǎn)咨詢有有限公司足球明星見見面會時(shí)間：開盤后一一周地點(diǎn)：本案營銷銷中心辦法：和市體育育局、文化化局、電視視臺聯(lián)合邀邀請具有影影響力的體體育足球明明星在本案案的營銷中中心進(jìn)行簽簽名活動，，吸引周圍圍和本市的的體育類的的目標(biāo)營銷銷對象來本本案，以便便于本案營營銷和提升升本案的影影響力。上海弘城房房產(chǎn)咨詢有有限公司區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展論壇時(shí)間：開盤后一一周地點(diǎn)：本案營銷銷中心辦法：和市體育育局、文化化局、電視視臺聯(lián)合邀邀請具有影影響力的體體育足球明明星在本案案的營銷中中心進(jìn)行簽簽名活動，，吸引周圍圍和本市的的體育類的的目標(biāo)營銷銷對象來本本案，以便便于本案營營銷和提升升本案的影影響力。上海弘城房房產(chǎn)咨詢有有限公司乒乓球百人人對抗賽時(shí)間：開盤后的2周后地點(diǎn)：本案營銷中中心辦法：和市體育局局、文化局局、電視臺臺、乒乓球球協(xié)會聯(lián)合合邀請具有有奧運(yùn)冠軍軍或乒乓球球高手在本本案的營銷銷中心和前前來參與的的觀眾進(jìn)行行對打活動動，吸引周周圍和本市市的體育類類的目標(biāo)營營銷對象來來本案，和和體現(xiàn)本案案火爆的場場面，以便便于本案營營銷和提升升本案的影影響力。竭誠合作智智行天下上海弘城房房產(chǎn)咨詢有有限公司體育高檔汽汽車展覽會會時(shí)間：開業(yè)前地點(diǎn)：本案商業(yè)群群房辦法：和汽車展覽覽機(jī)構(gòu)、電電視臺聯(lián)合合在本案即即將開業(yè)的的商場內(nèi)舉舉辦體育類類高檔汽車車展銷活動動，以吸引引周圍的年年輕人士和和汽車經(jīng)營營業(yè)主，和和體現(xiàn)本案案火爆的場場面，以便便于本案招招商。上海弘城房房產(chǎn)咨詢有有限公司“魅力四射射”大型文文藝演出即即開盤活活動略上海弘城房房產(chǎn)咨詢有有限公司其他營銷活活動贊助一些大大型演唱會會和體育活活動開盤新聞發(fā)發(fā)布會開盤活動開業(yè)活動上海弘城房房產(chǎn)咨詢有有限公司5、項(xiàng)目促銷銷策略建議議團(tuán)購優(yōu)惠由于團(tuán)體購購買，能夠夠加快項(xiàng)目目的銷售進(jìn)進(jìn)度，使開