建筑與自然課件

建筑與自然建筑與自然15.1人與自然關(guān)系的演變5.2人與自然5.3建筑與自然的相互作用5.1人與自然關(guān)系的演變2人原始社會求生存依賴自然服從自然改造自然農(nóng)業(yè)社會求發(fā)展工業(yè)社會再發(fā)展破壞自然掠奪自然挑戰(zhàn)極限自然報復(fù)自然

？123可持續(xù)發(fā)展協(xié)調(diào)發(fā)展停止發(fā)展先發(fā)展、后治理人原始社會依賴自然改造自然農(nóng)業(yè)社會工業(yè)社會破壞自然自？1235.2人與自然5.2.1改變?nèi)说弥行恼摗思仁侵黧w、客體5.2.2由政府自然、改造自然向尊重自然、保護自然轉(zhuǎn)變5.2.3由消耗自然資源向珍惜自然資源轉(zhuǎn)變5.2.4不僅考慮自身發(fā)展，更考慮區(qū)域的環(huán)境5.2人與自然5.2.1改變?nèi)说弥行恼摗思仁侵黧w、客體45.3建筑與自然的相互作用5.3.1氣候造就建筑5.3.2資源是建筑的物質(zhì)基礎(chǔ)5.3.3地形地貌地質(zhì)水源等自然條件是建筑形成的外因5.3.4建筑向自然學(xué)習(xí)5.3建筑與自然的相互作用5.3.1氣候造就建筑5多姿多彩的全球氣候5.3.1氣候造就建筑多姿多彩的全球氣候5.3.1氣候造就建筑6中東大部分地處干旱和半干旱荒漠地區(qū)，地處炎熱的沙漠氣候與地中海型氣候的過渡地帶，伊拉克的夏季炎熱干燥，冬季卻寒冷多雨。中東大部分地處干旱和半干旱荒漠地區(qū)，地處炎熱的沙漠氣候與地中7封閉的厚重的建筑封閉的厚重的建筑8緊湊的封閉的建筑緊湊的封閉的建筑9建筑與自然課件10建筑與自然課件11建筑與自然課件12建筑與自然課件13屋頂和自然通風(fēng)拱頂和穹頂?shù)膬?yōu)點在于：室內(nèi)高度有所增加，人們頭頂富裕的空間，可以保證熱空氣的上升和聚集在遠(yuǎn)離人體的位置；屋頂?shù)谋砻娣e有所增加，太陽輻射作用在擴大的面積上，平均的輻射強度相對降低，屋頂吸收的平均熱量下降，因此對室內(nèi)的輻射強度有所減少；在一天的多數(shù)時間內(nèi)，一部分屋頂處于陰影區(qū)，可以吸收室內(nèi)和相對較熱的屋頂部分的熱量，將其輻射到陰影區(qū)內(nèi)溫度較低的空氣中。屋頂和自然通風(fēng)拱頂和穹頂?shù)膬?yōu)點在于：145.3.3地形地貌地質(zhì)水源等自然條件是建筑形成的外因5.3.3地形地貌地質(zhì)水源等自然條件是建筑形成的外因15建筑與自然課件16建筑與自然課件175.3.4建筑向自然學(xué)習(xí)5.3.4建筑向自然學(xué)習(xí)18建筑與自然結(jié)合建筑與自然結(jié)合19建筑與自然課件20建筑與自然課件21建筑與自然課件22建筑與自然課件23第六章策劃與設(shè)計第六章策劃與設(shè)計24策劃建筑活動規(guī)劃設(shè)計施工建造安裝裝潢調(diào)試試運行評估驗收使用策劃建筑活動規(guī)劃設(shè)計施工建造安裝裝潢調(diào)試試運行評估驗收使用25高山流水品牌概念溝通會唐都廣告重慶公司高山流水品牌概念溝通會唐都廣告重慶公司我們期待達(dá)成什么業(yè)態(tài)的共識！品牌個性的共識！品牌個性與企業(yè)理念相融合、沿展的共識！我們期待達(dá)成什么業(yè)態(tài)的共識！我們的思考原點我們堅持客戶導(dǎo)向，堅持真正的以消費者為中心。我們的思考原點我們堅持客戶導(dǎo)向，堅持真正的以消費者為中心。我們要打造什么樣的樓盤？我們要打造什么樣的樓盤？高山流水的三重價值線城市價值城市進(jìn)程中的價值意義和貢獻(xiàn)項目形象價值/心理要素項目價值地產(chǎn)項目的價值屬性定位理念/項目定位/競爭力產(chǎn)品價值具體建筑/服務(wù)產(chǎn)品面的利益經(jīng)營服務(wù)價值/需求要素多重價值建筑起能量經(jīng)濟體與強勢定位政府認(rèn)同態(tài)度大眾認(rèn)同態(tài)度投資置業(yè)者生活置業(yè)者消費參與者屬性層價值內(nèi)涵層需求響應(yīng)層高山流水的三重價值線城市價值城市進(jìn)程中的價值意義高山流水的價值屬性的幾個問題一、從交通、生活配套、商業(yè)功能來看，她能成為未來的全功能配套的生活小區(qū)嗎？二、從居住心理看，他是滿足需要有個“家”的一、二次置業(yè)者還是應(yīng)該滿足需要又一個“私家居所”的三次或者更多次置業(yè)者呢？高山流水的價值屬性的幾個問題一、從交通、生活配套、商業(yè)功能來高山流水的價值屬性的幾個問題三、通過觀察，南岸區(qū)的住宅地產(chǎn)開發(fā)，屬于依托長江沿線的南濱路進(jìn)行退臺式開發(fā)，南山腳下沿線數(shù)十公里已經(jīng)呈現(xiàn)出大規(guī)模的全功能生活中心小區(qū)，業(yè)態(tài)多為花園洋房和普通小區(qū)；在這樣的態(tài)勢下，南山這塊充滿旅游、自然生態(tài)、原始森林資源的稀缺地塊，應(yīng)該是向山下的業(yè)態(tài)傾斜呢還是應(yīng)該向更高檔次的業(yè)態(tài)發(fā)展呢？高山流水的價值屬性的幾個問題三、通過觀察，南岸區(qū)的住宅地產(chǎn)開高山流水的價值屬性的幾個問題四、再回到消費者，在南山這塊充滿旅游、自然生態(tài)、原始森林資源的稀缺地塊上，什么樣的樓盤才能和自然更加融合、才能讓大眾眼球更亮、向往更強呢？是洋房、小區(qū)、安居房還是更高檔次的業(yè)態(tài)呢？高山流水的價值屬性的幾個問題四、再回到消費者，在南山這塊充滿高山流水的價值屬性的幾個問題五、南山擁有豐富而厚實的

人文內(nèi)涵：南山的人文景觀有深厚的文化積淀，這里有史前文化的蹤跡、有大禹治水的傳說、有抗戰(zhàn)文化遺址、有眾多的寺廟宗教，在這樣的人文內(nèi)涵下，怎樣的業(yè)態(tài)才能把它展現(xiàn)得更極致呢？高山流水的價值屬性的幾個問題五、南山擁有豐富而厚實的人文內(nèi)高山流水的價值屬性的幾個問題六、再看黃桷埡區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略：率先打造觀光旅游片區(qū)，大連海昌集團與南岸區(qū)已經(jīng)簽下協(xié)議投資17個億打造南山大型游樂園、植物園和極地動物園等項目。作為重慶市著名的觀光旅游區(qū)，什么樣的房子才能在旅游的大浪潮中脫穎而出呢？可以肯定是，他一定是融合自然山景的建筑，充滿休閑、渡假享受的高尚配套，更重要的是，在人文內(nèi)涵上達(dá)到一個和地塊、城市以及項目本身相匹配的的理念以彰顯產(chǎn)品的價值。別墅、洋房、普通小區(qū)、安居房？誰最具備休閑、渡假的滿足感，誰更能體現(xiàn)人與山、山與房、房與房的融合呢？已經(jīng)很明顯。高山流水的價值屬性的幾個問題六、再看黃桷埡區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略：率先高山流水的價值屬性的幾個問題七、在南山發(fā)展物業(yè)，無論制造怎樣的一個產(chǎn)品，她都脫離不了一個最本質(zhì)的屬性：山居生活！這是南山房地產(chǎn)的共性。山居生活的本質(zhì)是什么？我們認(rèn)為：是寧靜、清幽！選擇花園洋房還是別墅甚至安居房或是旅游娛樂中心，從競爭論的角度來看，本身都能成為項目業(yè)態(tài)確立的充分理由，因為從理論上來看，具備企業(yè)實力、先進(jìn)的建筑設(shè)計、一流的管理、一流的廣告推廣、一流的長遠(yuǎn)規(guī)劃及戰(zhàn)略競爭策略時，任何業(yè)態(tài)都能被成功推廣。這個時候，我們的思考將落腳點轉(zhuǎn)移到在發(fā)揮地塊價值、區(qū)域價值、產(chǎn)品價值以及城市價值、企業(yè)價值的時候，誰最能將價值最大化和資源整合最大化利用！這樣的業(yè)態(tài)其實已經(jīng)很清晰，看看高山流水這個命名的屬性和能帶給市場的聯(lián)想吧！別墅、洋房？我們期待尊敬的客戶自己抉擇！高山流水的價值屬性的幾個問題七、在南山發(fā)展物業(yè)，無論制造怎樣我們的憂慮如果最終定位在別墅，看看龍湖、中安品牌目前的強勢，看看未來的別墅項目體量，我們不得不憂慮：重慶真有這么大的消費人群嗎？新進(jìn)品牌真能一鳴驚人超越老牌地方強豪嗎？除了靠金錢堆積所謂的更高品質(zhì)，還有其他辦法嗎？當(dāng)然，前提是我們不能以犧牲開發(fā)商的利潤在價格上做文章！我們的憂慮如果最終定位在別墅，看看龍湖、中安品牌目前的普羅斯旺啟示錄法國的山居別墅區(qū)，她不是最豪華、最高尚的代表，但她卻是全球富人趨之若騖的地方。因為，在這里，你可以帶上最美的女人、最難看的狗、過最清幽的生活。全球眾多CEO、王儲都在那里添置了物業(yè)，那是歐洲的隱居勝地，同樣的山城，這給了我們啟示，眾多富豪中，著這樣一群人，他們期待回歸自然，回歸生命中樸素真實的本原，他們期待自己在山間、林中得到精神的舒緩，心靈的釋放以及真正的歸隱。也給了我們另一個啟示，只要我們關(guān)注消費者的精神層面的需求，我們的產(chǎn)品就能得到超越。普羅斯旺啟示錄法國的山居別墅區(qū)，她不是最豪華、最高尚的代表，打造個性化品牌差異，將成為我們決勝別墅市場的關(guān)鍵打造個性化品牌差異，將成為我們決勝別墅高山流水產(chǎn)品定位分析——關(guān)于別墅高山流水產(chǎn)品定位分析——關(guān)于別墅龍湖香樟林以別墅為主，混合少量洋房的封閉社區(qū)；處于重慶市郊；擁有自然景觀資源九龍湖岸；擁有少量社區(qū)專用高級商業(yè)配套；港式物業(yè)管理；由重慶業(yè)內(nèi)知名企業(yè)龍湖置業(yè)發(fā)展投資開發(fā)。普通別墅高山流水產(chǎn)品定位分析——關(guān)于別墅消費形態(tài)以地區(qū)性的貴族、社會名流及暴發(fā)戶、公務(wù)員為主要消費者，還有極少量的行業(yè)專業(yè)人士購買。他們已經(jīng)擺脫金錢對生活的制約，追求及體驗社會成就及文化圈成就方面的最大化。豪宅的購買，有利于實現(xiàn)富人圈的更緊密的交流，融合更大的社會資源及體驗優(yōu)越的個人成就、非凡的社會地位。龍湖香樟林以別墅為主，混合少量洋房的封閉社區(qū)；處于重慶市郊；中安翡翠湖為純別墅區(qū)，處于重慶市郊三溪口地段；擁有不知名的自然景觀資源翡翠湖（自命名）；擁有少量社區(qū)專用高級商業(yè)配套；港式物業(yè)管理；由重慶業(yè)內(nèi)知名企業(yè)中安房地產(chǎn)發(fā)展投資開發(fā)。普通別墅高山流水產(chǎn)品定位分析——關(guān)于別墅消費形態(tài)以地區(qū)性的貴族、社會名流及暴發(fā)戶、公務(wù)員為主要消費者，還有極少量的行業(yè)專業(yè)人士購買。他們追求更高的物質(zhì)品質(zhì)及自然體驗，期望愉悅身心，豪宅的購買，滿足了渡假及社會地位的認(rèn)同。中安翡翠湖為純別墅區(qū)，處于重慶市郊三溪口地段；擁有不知名的自高山流水產(chǎn)品定位分析——關(guān)于消費形態(tài)1名流中產(chǎn)家庭貴族小資階層專業(yè)人士暴發(fā)戶勞動階層貧民流浪漢高級住宅經(jīng)濟住宅豪華住宅解困住宅高山流水產(chǎn)品定位分析——關(guān)于消費形態(tài)1名流中產(chǎn)家庭貴族小資階高山流水產(chǎn)品定位分析——關(guān)于消費形態(tài)2請注意，我們的差異化將出現(xiàn)：高山流水賦予了貴族更多自然的回想，賦予了更和諧的渡假文化，仍然是這一群商業(yè)領(lǐng)袖，仍然是這一群重慶或者西南富豪，但是，他們是想回歸自然、尋找自我本原、有真正隱士心態(tài)的一類，我們稱之為“本原富豪”。高山流水產(chǎn)品定位分析——關(guān)于消費形態(tài)2請注意，我們的差異化將社會人口形態(tài)價值取向社會成就認(rèn)同個人成就專業(yè)成就文化圈成就貴族暴發(fā)戶名流專業(yè)人士富豪中康小康平民本原富豪實力富豪中產(chǎn)家庭峻逸天下中安翡翠湖香樟林鳳凰城高山流水產(chǎn)品定位分析——本原富豪高山流水社會人口形態(tài)價值取向社會成就認(rèn)同個人成就專業(yè)成就文化圈成就貴

產(chǎn)品品牌定位

高山流水目標(biāo)消費形態(tài)高山流水品牌模型產(chǎn)品品牌定位羅先生，某知名大型貿(mào)易公司總經(jīng)理羅先生一家四口，太太居家，孩子在加拿大上中學(xué)；有高尚住宅4套。緊張繁忙的都市生活使羅先生萌生了尋找度假私邸的念頭；他對樓盤建筑要求十分高；市郊東南西北的樓盤幾乎都跑了個遍，最后來到高山流水，“噢，還有這么美的環(huán)境，水景各方面都不錯，太美了，人一進(jìn)來就放松了，象回到了創(chuàng)業(yè)以前的本真生活一樣，他讓我的心情迅速趨于寧靜，精神得到極大的舒緩，這真是一個休閑渡假的圣地！”他感受到了超過香樟林的更多的人文與景觀，深切地明白，在都市中，難得有一塊風(fēng)景區(qū)，難得有一塊渡假私邸……馬上交了一萬塊錢定金，然后才回家跟家人講；高山流水消費定位分析——典型消費案例羅先生，某知名大型貿(mào)易公司總經(jīng)理高山流水消費定位分析——典型高山流水消費定位分析——消費模型細(xì)化消費者文化因素文化亞文化社會階層中國傳統(tǒng)價值觀為主具備西歐北美生活審美意識上等人/貴族社會因素參照群體家庭角色與地位

個人決策型家庭主導(dǎo)者/社會的精英乃至領(lǐng)袖富豪/貴族多次置業(yè)個人因素大中型私企老板中高級政府官員大型企業(yè)經(jīng)理人專業(yè)名人年齡/人生階段職業(yè)35歲以上高品質(zhì)的生活生活方式經(jīng)濟狀況不低于600萬資產(chǎn)極可能有灰色收入個性/自我觀念開朗/內(nèi)斂果敢/領(lǐng)導(dǎo)氣質(zhì)心理因素動機尋求本真生活的短暫回歸感覺

拓展性注意/記憶面廣泛，感覺非常敏銳學(xué)習(xí)管理/合作/金融/政策/名人傳記信念與態(tài)度高山流水能力的內(nèi)斂自我信念堅定高山流水消費定位分析——消費模型細(xì)化消費者文化因素文化亞文化某先生，某知名企業(yè)總經(jīng)理，某先生一家四口，太太居家，孩子在加拿大上中學(xué)；有高尚住宅4套。他是家庭事物的決策者,35-50歲，個人資產(chǎn)不低于600萬，他擁有著自己的企業(yè)，在小眾的生活圈里他是絕對的領(lǐng)袖；他擁有高品質(zhì)的生活以及堅定的事業(yè)和生活信念，在擁有了多個物業(yè)后，他期待著一個將私密性、自然山水、人文文化結(jié)合得更好的樓盤，這個樓盤沒有繁華只有品位，是山居歲月般的清幽品位，他并不很看重身份和地位的彰顯，因為他已經(jīng)實現(xiàn)了價值并被大家認(rèn)同，他期待生命本原的回歸，但是，處于事業(yè)顛峰期的他，不可能放棄一切來追求真我，因此短暫的、帶有渡假性質(zhì)的真我的本原生活成為最大的想象。高山流水消費定位分析——消費者寫真某先生，某知名企業(yè)總經(jīng)理，某先生一家四口，太太居家，高山流水高山流水品牌定位分析產(chǎn)品概念：山居風(fēng)景文化私邸品牌定位：高山流水，山居歲月的代表，帶來最清幽、最返璞歸真的生活享受！高山流水品牌定位分析產(chǎn)品概念：山居風(fēng)景文化私邸品牌小結(jié)——品牌傳播核心支持：山、水、景的稀缺地塊、傳統(tǒng)風(fēng)景文化的人文內(nèi)涵、優(yōu)秀的建筑設(shè)計、城市區(qū)域的補缺業(yè)態(tài)、和企業(yè)理念的巧妙融合并大大提升的品牌內(nèi)涵！差異：人生境界更高比華利：純正美式生活藍(lán)湖郡：一生一棟翡翠湖：收藏醉美的風(fēng)景功能：滿足本原富豪需要渡假休閑的寧靜生活的需求本真山居歲月個性：內(nèi)斂的領(lǐng)袖氣質(zhì)，捕捉生命中真我的本原從而成為知己的最高境界！品牌小結(jié)——品牌傳播核心支持：山、水、景的稀缺地塊、傳統(tǒng)風(fēng)景品牌寫真高山流水，屬于更有品位更有內(nèi)涵的城市貴族；他是重慶乃至西部的純粹山居生活代表，這是追求最清幽生活精神、發(fā)揮最大化生活想象力的典范，他全身上下足夠的內(nèi)斂，但他絕對權(quán)威受人尊重，他如萬法自然般超脫著，返璞歸真，讓我們?yōu)榱酥憾兆碛谏搅种?！知己的最高境界—就是發(fā)現(xiàn)自己，發(fā)現(xiàn)真我本原！品牌寫真高山流水，屬于更有品位更有內(nèi)涵的城市貴族；他品牌基調(diào)一種樸拙的自然,簡約，剛性的線條品牌基調(diào)一種樸拙的自然,簡約，剛性的線條高山流水傳播互動系統(tǒng)（略）軟文休閑概念導(dǎo)入期山居定義的溝通度引爆延展期物業(yè)特點賣點利益訴求互聯(lián)網(wǎng)：看樓活動內(nèi)容公關(guān)活動戶外廣告電視TVC30”報廣雜志廣播品牌偏好期山居捕捉真我消費體驗公關(guān)活動戶外廣告電視報廣雜志廣播概念升溫期山居概念的張顯

電視報廣雜志廣播開盤引爆期山居個性樹立

電視報廣雜志廣播互聯(lián)網(wǎng)：物業(yè)網(wǎng)站專頁公關(guān)戶外傳播保溫期山居利益展示電視：TVC30”報廣高山流水傳播互動系統(tǒng)（略）休閑概念導(dǎo)入期引爆延展期品牌偏好期

1、市場調(diào)研:2、企業(yè)品牌研究和市場行銷策劃3、企業(yè)市場行銷定點執(zhí)行跟蹤4、廣告物料視覺設(shè)計5、企業(yè)售點ESD終端售點整合設(shè)計6、影視廣告7、企業(yè)品牌與產(chǎn)品形象的媒介傳播規(guī)劃8、營銷推廣與廣告?zhèn)鞑サ目冃гu估、監(jiān)測

注：以上所涉與第三方發(fā)生的費用包括專業(yè)調(diào)查公司費用/資料購買費用/人員差旅費用/輸出打樣費用/郵寄費用/TVC拍攝費用等另計

全選以上八項，每月代理傭金費用為：人民幣15萬元選擇一至第六項，每月代理傭金費用為：人民幣10萬元3、

選擇一至第四項，每月代理傭金費用為：人民幣8萬元選擇一至第三項，每月代理傭金費用為：人民幣5萬元

廣告業(yè)務(wù)合作代理服務(wù)價格標(biāo)準(zhǔn)廣告業(yè)務(wù)合作代理服務(wù)價格標(biāo)準(zhǔn)唐都廣告智業(yè)全面服務(wù)代理的概念指本著以客為尊的服務(wù)原則，由唐都廣告智業(yè)為企業(yè)客戶提供企業(yè)品牌與產(chǎn)品經(jīng)營相涉的企業(yè)市場策略、消費情態(tài)與行業(yè)分析與行業(yè)市場競爭分析、品牌整合規(guī)劃、以及在品牌整合思想指導(dǎo)下提供系統(tǒng)解決方案，同時提供所涉的廣告創(chuàng)意出品和媒體傳播以及社會公共關(guān)系營銷等全方位的專業(yè)服務(wù)，協(xié)助企業(yè)達(dá)成品牌、產(chǎn)品、營銷、市場的綜合提升。WTO的臨近使廣告服務(wù)的全面代理有了國際化的前瞻需求。同時，服務(wù)的規(guī)范化與標(biāo)準(zhǔn)化成為服務(wù)出品的重要標(biāo)準(zhǔn)。從這一意義上來理解，唐都提供的全面代理服務(wù)是為企業(yè)提供的企業(yè)長程發(fā)展的解決方案。

具體詳見收費服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)/合作建議書等附件唐都廣告智業(yè)全面服務(wù)建筑與自然建筑與自然575.1人與自然關(guān)系的演變5.2人與自然5.3建筑與自然的相互作用5.1人與自然關(guān)系的演變58人原始社會求生存依賴自然服從自然改造自然農(nóng)業(yè)社會求發(fā)展工業(yè)社會再發(fā)展破壞自然掠奪自然挑戰(zhàn)極限自然報復(fù)自然

？123可持續(xù)發(fā)展協(xié)調(diào)發(fā)展停止發(fā)展先發(fā)展、后治理人原始社會依賴自然改造自然農(nóng)業(yè)社會工業(yè)社會破壞自然自？12595.2人與自然5.2.1改變?nèi)说弥行恼摗思仁侵黧w、客體5.2.2由政府自然、改造自然向尊重自然、保護自然轉(zhuǎn)變5.2.3由消耗自然資源向珍惜自然資源轉(zhuǎn)變5.2.4不僅考慮自身發(fā)展，更考慮區(qū)域的環(huán)境5.2人與自然5.2.1改變?nèi)说弥行恼摗思仁侵黧w、客體605.3建筑與自然的相互作用5.3.1氣候造就建筑5.3.2資源是建筑的物質(zhì)基礎(chǔ)5.3.3地形地貌地質(zhì)水源等自然條件是建筑形成的外因5.3.4建筑向自然學(xué)習(xí)5.3建筑與自然的相互作用5.3.1氣候造就建筑61多姿多彩的全球氣候5.3.1氣候造就建筑多姿多彩的全球氣候5.3.1氣候造就建筑62中東大部分地處干旱和半干旱荒漠地區(qū)，地處炎熱的沙漠氣候與地中海型氣候的過渡地帶，伊拉克的夏季炎熱干燥，冬季卻寒冷多雨。中東大部分地處干旱和半干旱荒漠地區(qū)，地處炎熱的沙漠氣候與地中63封閉的厚重的建筑封閉的厚重的建筑64緊湊的封閉的建筑緊湊的封閉的建筑65建筑與自然課件66建筑與自然課件67建筑與自然課件68建筑與自然課件69屋頂和自然通風(fēng)拱頂和穹頂?shù)膬?yōu)點在于：室內(nèi)高度有所增加，人們頭頂富裕的空間，可以保證熱空氣的上升和聚集在遠(yuǎn)離人體的位置；屋頂?shù)谋砻娣e有所增加，太陽輻射作用在擴大的面積上，平均的輻射強度相對降低，屋頂吸收的平均熱量下降，因此對室內(nèi)的輻射強度有所減少；在一天的多數(shù)時間內(nèi)，一部分屋頂處于陰影區(qū)，可以吸收室內(nèi)和相對較熱的屋頂部分的熱量，將其輻射到陰影區(qū)內(nèi)溫度較低的空氣中。屋頂和自然通風(fēng)拱頂和穹頂?shù)膬?yōu)點在于：705.3.3地形地貌地質(zhì)水源等自然條件是建筑形成的外因5.3.3地形地貌地質(zhì)水源等自然條件是建筑形成的外因71建筑與自然課件72建筑與自然課件735.3.4建筑向自然學(xué)習(xí)5.3.4建筑向自然學(xué)習(xí)74建筑與自然結(jié)合建筑與自然結(jié)合75建筑與自然課件76建筑與自然課件77建筑與自然課件78建筑與自然課件79第六章策劃與設(shè)計第六章策劃與設(shè)計80策劃建筑活動規(guī)劃設(shè)計施工建造安裝裝潢調(diào)試試運行評估驗收使用策劃建筑活動規(guī)劃設(shè)計施工建造安裝裝潢調(diào)試試運行評估驗收使用81高山流水品牌概念溝通會唐都廣告重慶公司高山流水品牌概念溝通會唐都廣告重慶公司我們期待達(dá)成什么業(yè)態(tài)的共識！品牌個性的共識！品牌個性與企業(yè)理念相融合、沿展的共識！我們期待達(dá)成什么業(yè)態(tài)的共識！我們的思考原點我們堅持客戶導(dǎo)向，堅持真正的以消費者為中心。我們的思考原點我們堅持客戶導(dǎo)向，堅持真正的以消費者為中心。我們要打造什么樣的樓盤？我們要打造什么樣的樓盤？高山流水的三重價值線城市價值城市進(jìn)程中的價值意義和貢獻(xiàn)項目形象價值/心理要素項目價值地產(chǎn)項目的價值屬性定位理念/項目定位/競爭力產(chǎn)品價值具體建筑/服務(wù)產(chǎn)品面的利益經(jīng)營服務(wù)價值/需求要素多重價值建筑起能量經(jīng)濟體與強勢定位政府認(rèn)同態(tài)度大眾認(rèn)同態(tài)度投資置業(yè)者生活置業(yè)者消費參與者屬性層價值內(nèi)涵層需求響應(yīng)層高山流水的三重價值線城市價值城市進(jìn)程中的價值意義高山流水的價值屬性的幾個問題一、從交通、生活配套、商業(yè)功能來看，她能成為未來的全功能配套的生活小區(qū)嗎？二、從居住心理看，他是滿足需要有個“家”的一、二次置業(yè)者還是應(yīng)該滿足需要又一個“私家居所”的三次或者更多次置業(yè)者呢？高山流水的價值屬性的幾個問題一、從交通、生活配套、商業(yè)功能來高山流水的價值屬性的幾個問題三、通過觀察，南岸區(qū)的住宅地產(chǎn)開發(fā)，屬于依托長江沿線的南濱路進(jìn)行退臺式開發(fā)，南山腳下沿線數(shù)十公里已經(jīng)呈現(xiàn)出大規(guī)模的全功能生活中心小區(qū)，業(yè)態(tài)多為花園洋房和普通小區(qū)；在這樣的態(tài)勢下，南山這塊充滿旅游、自然生態(tài)、原始森林資源的稀缺地塊，應(yīng)該是向山下的業(yè)態(tài)傾斜呢還是應(yīng)該向更高檔次的業(yè)態(tài)發(fā)展呢？高山流水的價值屬性的幾個問題三、通過觀察，南岸區(qū)的住宅地產(chǎn)開高山流水的價值屬性的幾個問題四、再回到消費者，在南山這塊充滿旅游、自然生態(tài)、原始森林資源的稀缺地塊上，什么樣的樓盤才能和自然更加融合、才能讓大眾眼球更亮、向往更強呢？是洋房、小區(qū)、安居房還是更高檔次的業(yè)態(tài)呢？高山流水的價值屬性的幾個問題四、再回到消費者，在南山這塊充滿高山流水的價值屬性的幾個問題五、南山擁有豐富而厚實的

人文內(nèi)涵：南山的人文景觀有深厚的文化積淀，這里有史前文化的蹤跡、有大禹治水的傳說、有抗戰(zhàn)文化遺址、有眾多的寺廟宗教，在這樣的人文內(nèi)涵下，怎樣的業(yè)態(tài)才能把它展現(xiàn)得更極致呢？高山流水的價值屬性的幾個問題五、南山擁有豐富而厚實的人文內(nèi)高山流水的價值屬性的幾個問題六、再看黃桷埡區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略：率先打造觀光旅游片區(qū)，大連海昌集團與南岸區(qū)已經(jīng)簽下協(xié)議投資17個億打造南山大型游樂園、植物園和極地動物園等項目。作為重慶市著名的觀光旅游區(qū)，什么樣的房子才能在旅游的大浪潮中脫穎而出呢？可以肯定是，他一定是融合自然山景的建筑，充滿休閑、渡假享受的高尚配套，更重要的是，在人文內(nèi)涵上達(dá)到一個和地塊、城市以及項目本身相匹配的的理念以彰顯產(chǎn)品的價值。別墅、洋房、普通小區(qū)、安居房？誰最具備休閑、渡假的滿足感，誰更能體現(xiàn)人與山、山與房、房與房的融合呢？已經(jīng)很明顯。高山流水的價值屬性的幾個問題六、再看黃桷埡區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略：率先高山流水的價值屬性的幾個問題七、在南山發(fā)展物業(yè)，無論制造怎樣的一個產(chǎn)品，她都脫離不了一個最本質(zhì)的屬性：山居生活！這是南山房地產(chǎn)的共性。山居生活的本質(zhì)是什么？我們認(rèn)為：是寧靜、清幽！選擇花園洋房還是別墅甚至安居房或是旅游娛樂中心，從競爭論的角度來看，本身都能成為項目業(yè)態(tài)確立的充分理由，因為從理論上來看，具備企業(yè)實力、先進(jìn)的建筑設(shè)計、一流的管理、一流的廣告推廣、一流的長遠(yuǎn)規(guī)劃及戰(zhàn)略競爭策略時，任何業(yè)態(tài)都能被成功推廣。這個時候，我們的思考將落腳點轉(zhuǎn)移到在發(fā)揮地塊價值、區(qū)域價值、產(chǎn)品價值以及城市價值、企業(yè)價值的時候，誰最能將價值最大化和資源整合最大化利用！這樣的業(yè)態(tài)其實已經(jīng)很清晰，看看高山流水這個命名的屬性和能帶給市場的聯(lián)想吧！別墅、洋房？我們期待尊敬的客戶自己抉擇！高山流水的價值屬性的幾個問題七、在南山發(fā)展物業(yè)，無論制造怎樣我們的憂慮如果最終定位在別墅，看看龍湖、中安品牌目前的強勢，看看未來的別墅項目體量，我們不得不憂慮：重慶真有這么大的消費人群嗎？新進(jìn)品牌真能一鳴驚人超越老牌地方強豪嗎？除了靠金錢堆積所謂的更高品質(zhì)，還有其他辦法嗎？當(dāng)然，前提是我們不能以犧牲開發(fā)商的利潤在價格上做文章！我們的憂慮如果最終定位在別墅，看看龍湖、中安品牌目前的普羅斯旺啟示錄法國的山居別墅區(qū)，她不是最豪華、最高尚的代表，但她卻是全球富人趨之若騖的地方。因為，在這里，你可以帶上最美的女人、最難看的狗、過最清幽的生活。全球眾多CEO、王儲都在那里添置了物業(yè)，那是歐洲的隱居勝地，同樣的山城，這給了我們啟示，眾多富豪中，著這樣一群人，他們期待回歸自然，回歸生命中樸素真實的本原，他們期待自己在山間、林中得到精神的舒緩，心靈的釋放以及真正的歸隱。也給了我們另一個啟示，只要我們關(guān)注消費者的精神層面的需求，我們的產(chǎn)品就能得到超越。普羅斯旺啟示錄法國的山居別墅區(qū)，她不是最豪華、最高尚的代表，打造個性化品牌差異，將成為我們決勝別墅市場的關(guān)鍵打造個性化品牌差異，將成為我們決勝別墅高山流水產(chǎn)品定位分析——關(guān)于別墅高山流水產(chǎn)品定位分析——關(guān)于別墅龍湖香樟林以別墅為主，混合少量洋房的封閉社區(qū)；處于重慶市郊；擁有自然景觀資源九龍湖岸；擁有少量社區(qū)專用高級商業(yè)配套；港式物業(yè)管理；由重慶業(yè)內(nèi)知名企業(yè)龍湖置業(yè)發(fā)展投資開發(fā)。普通別墅高山流水產(chǎn)品定位分析——關(guān)于別墅消費形態(tài)以地區(qū)性的貴族、社會名流及暴發(fā)戶、公務(wù)員為主要消費者，還有極少量的行業(yè)專業(yè)人士購買。他們已經(jīng)擺脫金錢對生活的制約，追求及體驗社會成就及文化圈成就方面的最大化。豪宅的購買，有利于實現(xiàn)富人圈的更緊密的交流，融合更大的社會資源及體驗優(yōu)越的個人成就、非凡的社會地位。龍湖香樟林以別墅為主，混合少量洋房的封閉社區(qū)；處于重慶市郊；中安翡翠湖為純別墅區(qū)，處于重慶市郊三溪口地段；擁有不知名的自然景觀資源翡翠湖（自命名）；擁有少量社區(qū)專用高級商業(yè)配套；港式物業(yè)管理；由重慶業(yè)內(nèi)知名企業(yè)中安房地產(chǎn)發(fā)展投資開發(fā)。普通別墅高山流水產(chǎn)品定位分析——關(guān)于別墅消費形態(tài)以地區(qū)性的貴族、社會名流及暴發(fā)戶、公務(wù)員為主要消費者，還有極少量的行業(yè)專業(yè)人士購買。他們追求更高的物質(zhì)品質(zhì)及自然體驗，期望愉悅身心，豪宅的購買，滿足了渡假及社會地位的認(rèn)同。中安翡翠湖為純別墅區(qū)，處于重慶市郊三溪口地段；擁有不知名的自高山流水產(chǎn)品定位分析——關(guān)于消費形態(tài)1名流中產(chǎn)家庭貴族小資階層專業(yè)人士暴發(fā)戶勞動階層貧民流浪漢高級住宅經(jīng)濟住宅豪華住宅解困住宅高山流水產(chǎn)品定位分析——關(guān)于消費形態(tài)1名流中產(chǎn)家庭貴族小資階高山流水產(chǎn)品定位分析——關(guān)于消費形態(tài)2請注意，我們的差異化將出現(xiàn)：高山流水賦予了貴族更多自然的回想，賦予了更和諧的渡假文化，仍然是這一群商業(yè)領(lǐng)袖，仍然是這一群重慶或者西南富豪，但是，他們是想回歸自然、尋找自我本原、有真正隱士心態(tài)的一類，我們稱之為“本原富豪”。高山流水產(chǎn)品定位分析——關(guān)于消費形態(tài)2請注意，我們的差異化將社會人口形態(tài)價值取向社會成就認(rèn)同個人成就專業(yè)成就文化圈成就貴族暴發(fā)戶名流專業(yè)人士富豪中康小康平民本原富豪實力富豪中產(chǎn)家庭峻逸天下中安翡翠湖香樟林鳳凰城高山流水產(chǎn)品定位分析——本原富豪高山流水社會人口形態(tài)價值取向社會成就認(rèn)同個人成就專業(yè)成就文化圈成就貴

產(chǎn)品品牌定位

高山流水目標(biāo)消費形態(tài)高山流水品牌模型產(chǎn)品品牌定位羅先生，某知名大型貿(mào)易公司總經(jīng)理羅先生一家四口，太太居家，孩子在加拿大上中學(xué)；有高尚住宅4套。緊張繁忙的都市生活使羅先生萌生了尋找度假私邸的念頭；他對樓盤建筑要求十分高；市郊東南西北的樓盤幾乎都跑了個遍，最后來到高山流水，“噢，還有這么美的環(huán)境，水景各方面都不錯，太美了，人一進(jìn)來就放松了，象回到了創(chuàng)業(yè)以前的本真生活一樣，他讓我的心情迅速趨于寧靜，精神得到極大的舒緩，這真是一個休閑渡假的圣地！”他感受到了超過香樟林的更多的人文與景觀，深切地明白，在都市中，難得有一塊風(fēng)景區(qū)，難得有一塊渡假私邸……馬上交了一萬塊錢定金，然后才回家跟家人講；高山流水消費定位分析——典型消費案例羅先生，某知名大型貿(mào)易公司總經(jīng)理高山流水消費定位分析——典型高山流水消費定位分析——消費模型細(xì)化消費者文化因素文化亞文化社會階層中國傳統(tǒng)價值觀為主具備西歐北美生活審美意識上等人/貴族社會因素參照群體家庭角色與地位

個人決策型家庭主導(dǎo)者/社會的精英乃至領(lǐng)袖富豪/貴族多次置業(yè)個人因素大中型私企老板中高級政府官員大型企業(yè)經(jīng)理人專業(yè)名人年齡/人生階段職業(yè)35歲以上高品質(zhì)的生活生活方式經(jīng)濟狀況不低于600萬資產(chǎn)極可能有灰色收入個性/自我觀念開朗/內(nèi)斂果敢/領(lǐng)導(dǎo)氣質(zhì)心理因素動機尋求本真生活的短暫回歸感覺

拓展性注意/記憶面廣泛，感覺非常敏銳學(xué)習(xí)管理/合作/金融/政策/名人傳記信念與態(tài)度高山流水能力的內(nèi)斂自我信念堅定高山流水消費定位分析——消費模型細(xì)化消費者文化因素文化亞文化某先生，某知名企業(yè)總經(jīng)理，某先生一家四口，太太居家，孩子在加拿大上中學(xué)；有高尚住宅4套。他是家庭事物的決策者,35-50歲，個人資產(chǎn)不低于600萬，他擁有著自己的企業(yè)，在小眾的生活圈里他是絕對的領(lǐng)袖；他擁有高品質(zhì)的生活以及堅定的事業(yè)和生活信念，在擁有了多個物業(yè)后，他期待著一個將私密性、自然山水、人文文化結(jié)合得更好的樓盤，這個樓盤沒有繁華只有品位，是山居歲月般的清幽品位，他并不很看重身份和地位的彰顯，因為他已經(jīng)實現(xiàn)了價值并被大家認(rèn)同，他期待生命本原的回歸，但是，處于事業(yè)顛峰期的他，不可能放棄一切來追求真我，因此短暫的、帶有渡假性質(zhì)的真我的本原生活成為最大的想象。高山流水消費定位分析——消費者寫真某先生，某知名企業(yè)總經(jīng)理，某先生一家四口，太太居家，高山流水高山流水品牌定位分析產(chǎn)品概念：山居風(fēng)景文化私邸品牌定位：高山流水，山居歲月的代表，帶來最清幽、最返璞歸真的生活享受！高山流水品牌定位分析產(chǎn)品概念：山居風(fēng)景文化私邸品牌小結(jié)——品牌傳播核心支持：山、水、景的稀缺地塊、傳統(tǒng)風(fēng)景文化的人文內(nèi)涵、優(yōu)秀的建筑設(shè)計、城市區(qū)域的補缺業(yè)態(tài)、和企業(yè)理念的巧妙融合并大大提升的品牌內(nèi)涵！差異：人生境界更高比華利：純正美式生活藍(lán)湖郡：一生一棟翡翠湖：收藏醉美的風(fēng)景功能：滿足本原富豪需要渡假休閑的寧靜生活的需求本真山居歲月個性：內(nèi)斂的領(lǐng)袖氣質(zhì)，捕捉生