建筑施工項目精裝修工程管理經(jīng)驗總結(jié)交流材料課件

2012年5月24日商業(yè)綜合體裝飾園林工程管理總結(jié)2012年5月24日商業(yè)綜合體管理概述經(jīng)驗、教訓(xùn)與管理優(yōu)化裝飾園林管理探討工程概況綱要

成都萬象城裝飾園林工程管理總結(jié)

管理概述經(jīng)驗、教訓(xùn)與管理優(yōu)化裝飾園林管理探討工程概況綱要工程概況萬象城工程總結(jié)工程概況萬象城工程總結(jié)成都萬象城——裝修園林工程概況成都萬象城裝園林施工面積共15.4萬m2，其中裝修12個標(biāo)段，面積11.7萬m2，園林景觀2個標(biāo)段，面積3.7萬m2。成都萬象城——裝修園林工程概況成都萬象城裝園林施工面L18—L27深圳城市L8—L16成都精之誠L1、L6、L7

優(yōu)高雅L28—L39深圳時代成都萬象城——裝修園林工程概況L18—L27L8—L16L1、L6、L7L28—L39成都一標(biāo)段施工范圍平面圖二標(biāo)段施工范圍平面圖一標(biāo)段:二至七層范圍，總面積約0.96萬平米，其中硬景約0.74萬平米，軟景約0.22萬平米。二標(biāo)段:一層、地下室機房和下沉廣場范圍?？偯娣e約2.72萬平米，其中硬景約1.95萬平米，軟景約0.77萬平米。成都萬象城——裝修園林工程概況一標(biāo)段施工范圍平面圖二標(biāo)段施工范圍平面圖一標(biāo)段:二至七層范圍總包及主要分包管理架構(gòu)總包及主要分包管理架構(gòu)裝修園林部管理架構(gòu)裝修園林部管理架構(gòu)工程管理概述萬象城工程總結(jié)工程管理概述萬象城工程總結(jié)10

深化設(shè)計審批流程——精細管理施工圖總計圖紙732張，其中能直接應(yīng)用于實際施工的有293張，結(jié)合各專業(yè)需重新深化的不完善圖紙439張，缺失的圖紙約360張，合計總施工圖達1092張。

節(jié)點大樣圖263張（共計376個節(jié)點大樣），能直接應(yīng)用于實際施工的節(jié)點大樣圖只有74張，不合格的圖紙約189張，缺失的節(jié)點大樣圖約89張，合計節(jié)點大樣圖352張。高品質(zhì)的工程從深化設(shè)計開始10

深化設(shè)計審批流程——精細管理施工圖深化設(shè)計圖紙質(zhì)量深化設(shè)計圖紙質(zhì)量深化設(shè)計審批會議及圖紙審批深化設(shè)計審批會議及圖紙審批深化設(shè)計臺賬分類匯總分類匯總3—4次審批圖紙管理深化設(shè)計臺賬分類匯總分類匯總3—4次審批圖紙管理14

8月25日第一次集中指導(dǎo)管理為期3天8月30日第二次集中指導(dǎo)管理為期7天深化設(shè)計集中指導(dǎo)管理——提高效率14

8月25日8月30日深化設(shè)計集中指導(dǎo)管理——提高效率15裝修圖深化設(shè)計——平面圖綜合天花圖地面排版圖15裝修圖深化設(shè)計——平面圖綜合天花圖地面排版圖16室外園林綜合平面圖室外園林綜合平面圖，由總包負責(zé)其深化設(shè)計16室外園林綜合平面圖室外園林綜合平面圖，由總包負責(zé)其深化設(shè)17

材料——精細化管理成都萬象城的材料管理工作包含材料審批、材料封樣、材料計劃、甲乙供材料進場驗收、甲供材料協(xié)調(diào)分配管理、材料復(fù)檢等整個過程。截至目前，共組織報審并簽認材料155種，為推進材料報審效率，組織分包采用材料聯(lián)合上報形式，共聯(lián)合上報材料25種，涉及57種規(guī)格的材料，各單位材料供應(yīng)商共218家；召開材料審批和驗收、甲供材料匯總交底、材料復(fù)檢等專題會議6次。材料管理中最為主要的是材料驗收，工程期間，共有1392次乙供材料驗收、122次甲供材料的驗收分配（包含21家供應(yīng)商及安裝單位）。

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材料——精細化管理成都萬象城的材料管理工作包含材料審批18

材料樣品報審、驗收材料進場合格率臺賬匯總18

材料樣品報審、驗收材料進場合格率臺賬匯總19

材料管理放大鏡——精細化管理毫厘準則精挑細選細節(jié)把控嚴格檢測19

材料管理放大鏡——精細化管理毫厘準則精挑細選細節(jié)把控嚴20

例會進度分析示意共52次例會，會議重點依據(jù)進度、質(zhì)量調(diào)整。20

例會進度分析示意共52次例會，會議重點依據(jù)進度、質(zhì)量調(diào)21

影響進度的主要因素深化設(shè)計分包深化設(shè)計進展緩慢；部分設(shè)計方案遲遲不定。主要材料甲控乙供材料樣板簽認滯后；主材數(shù)量“供不應(yīng)求”。關(guān)鍵施工線路腳手架搭設(shè)與拆除時間對整體進度的影響；與多標(biāo)段交叉工序施工滯后。成都萬象城裝飾工程施工于2011年8月正式展開，工期9個月，園林景觀工程于2011年10月正式展開施工，工期7個月。21

影響進度的主要因素深化設(shè)計成都萬象城裝飾工程施22

技術(shù)質(zhì)量管理

每周組織各分包單位進行現(xiàn)場質(zhì)量檢查及評比，將評比結(jié)果納入月度評優(yōu)考核當(dāng)中，同時，對現(xiàn)場質(zhì)量問題發(fā)出質(zhì)量整改通知單92份，跟進整改情況，及時復(fù)檢，保證高品質(zhì)裝修園林工程的落地。22

技術(shù)質(zhì)量管理每周組織各分包單位進行現(xiàn)場質(zhì)量檢查23

攔河立柱及玻璃質(zhì)量管理——高效率23

攔河立柱及玻璃質(zhì)量管理——高效率24

防火門質(zhì)量管理——高效率24

防火門質(zhì)量管理——高效率25質(zhì)量整改銷項單25質(zhì)量整改銷項單施工配合——機電與精裝修移交分區(qū)根據(jù)各標(biāo)段情況，分別將精裝修區(qū)域劃分20—25個區(qū)域，對強電、弱點、消防電、消防水、暖通等電位展開移交與反移交。有序的移交提升了管理效率。施工配合——機電與精裝修移交分區(qū)根據(jù)各標(biāo)段情況，分別將精裝修施工配合——機電末端定位全面為機電末端定位施工配合——機電末端定位全面為機電末端定位日期移交備注及附件區(qū)域內(nèi)容移交方接收方施工配合——機電與精裝修移交臺賬日期移交備注及附件區(qū)域內(nèi)容移交方施工配合——機電與精裝修移交安全帽可視化——視覺標(biāo)志安全帽可視化——視覺標(biāo)志裝飾園林高品質(zhì)六維度簡析裝飾園林部成都萬象城工程總結(jié)裝飾園林裝飾園林部精裝修高品質(zhì)維度剖析精裝修高品質(zhì)維度剖析精裝修高品質(zhì)維度剖析精裝修高品質(zhì)維度剖析精裝修高品質(zhì)維度剖析精裝修高品質(zhì)維度剖析精裝修高品質(zhì)維度剖析精裝修高品質(zhì)維度剖析35園林景觀高品質(zhì)維度剖析35園林景觀高品質(zhì)維度剖析36園林景觀高品質(zhì)維度剖析36園林景觀高品質(zhì)維度剖析經(jīng)驗、教訓(xùn)省思及管理優(yōu)化萬象城工程總結(jié)經(jīng)驗、教訓(xùn)省思萬象城工程總結(jié)經(jīng)驗裝飾園林部成都萬象城工程總結(jié)經(jīng)驗裝飾園林部擋煙垂壁通常做法不便調(diào)節(jié)，需加以研究改進發(fā)明專利：六向可調(diào)節(jié)擋煙垂壁裝置39

技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利完成后擋煙垂壁（一項發(fā)明，兩項專利）擋煙垂壁通常做法不便調(diào)節(jié)，需加以研究改進發(fā)明專利：39

技術(shù)40

原方案技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利40

原方案技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利41

技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利改進方案41

技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利改進方案42

提拉結(jié)構(gòu)大樣技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利42

提拉結(jié)構(gòu)大樣技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利43

優(yōu)點：一次成型?；A(chǔ)牢固不容易發(fā)生滑動及變形。不足：后期不便于維修及玻璃欄板的更換。內(nèi)部反支撐操作不便，U型槽鋼內(nèi)間距大、用料多、反向支撐易松動。技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利43

優(yōu)點：技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利44

更改此種方式后的好處：一次成型，欄板基礎(chǔ)固定后仍可調(diào)節(jié)。預(yù)留檢修孔口維修方便，玻璃欄板可更換。U型槽鋼內(nèi)間距縮小、節(jié)省材料并且可使玻璃欄板固定更牢固。技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利44

更改此種方式后的好處：技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利發(fā)明專利授權(quán)書、受理書技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利發(fā)明專利授權(quán)書、受理書46

北庭電動吊鉤鋁板開孔優(yōu)化改進前鋼絲繩需要的開洞46

北庭電動吊鉤鋁板開孔優(yōu)化改進前鋼絲繩需要的開洞47

北庭電動吊鉤鋁板開孔優(yōu)化改進后鋼絲繩僅需要開小孔，并用不銹鋼罩收邊處理47

北庭電動吊鉤鋁板開孔優(yōu)化改進后鋼絲繩僅需要開小孔，并用48

地下室天花機電末端點位定位處理封板時，石膏板除了要為機電末端留空外還要為定位板留空處理處理或者重新去掉之后再行封板，較為不便。48

地下室天花機電末端點位定位處理封板時，石膏板除了要為機49

地下室天花機電末端點位定位處理改進后定位板底面與龍骨最底面齊平，封板時只需考慮機電末端點位的位置開孔處理，減少了對定位板的考慮以及由此引起的對此位置的拆除，也避免了拆除過程中可能對機電末端設(shè)備的破壞或?qū)珳识鹊囊?9

地下室天花機電末端點位定位處理改進后定位板底面50

機房吸音板的安裝方式改進原有施工方法，收邊條平整度不好，影響視覺效果50

機房吸音板的安裝方式改進原有施工方法，收邊條平整度不好51

機房吸音板的安裝方式改進改進后，吸音板直接固定在龍骨上，吸音板之間由U型槽銜接，這樣可使吸音板以疊級的施工方式進行安裝，大大提高了工作效率51

機房吸音板的安裝方式改進改進后，吸音板直接固定52

機房吸音板的安裝方式改進將L型收邊鋁條膠固在收口處，銜接處橫豎線條得宜，美觀性大大得到提高52

機房吸音板的安裝方式改進將L型收邊鋁條膠固在收口處，銜53

室內(nèi)吸塵裝置改進前現(xiàn)場切割石材產(chǎn)生較大粉塵53

室內(nèi)吸塵裝置改進前現(xiàn)場切割石材產(chǎn)生較大粉塵54

室內(nèi)吸塵裝置我們對吸塵裝置進行改進，前端用大芯板制作收集罩，末端收縮連接到抽風(fēng)機上，尾部增加收集灰塵的箱子，內(nèi)部布置海綿，可以定期更換除塵，有效避免了粉塵污染。54

室內(nèi)吸塵裝置我們對吸塵裝置進行改進，前端用大芯55

北庭吊頂風(fēng)口內(nèi)部處理

北庭吊頂風(fēng)口安裝以后，風(fēng)管之間空隙由于視覺角度原因會看到頂部幕墻玻璃天窗，產(chǎn)生漏光現(xiàn)象，影響視覺美觀。55

北庭吊頂風(fēng)口內(nèi)部處理北庭吊頂風(fēng)口安裝以后，56

北庭吊頂風(fēng)口內(nèi)部處理

我們對風(fēng)口上部采用石膏板刷黑，做U型槽反扣在風(fēng)口位置，有效解決了風(fēng)口漏光現(xiàn)象，增加美觀。56

北庭吊頂風(fēng)口內(nèi)部處理我們對風(fēng)口上部采用石膏

玻璃攔河不銹鋼立柱工藝精湛。施工材料加工精細玻璃攔河不銹鋼立柱工藝精湛。施工材料加工精細58

電梯廳墻面石材暗門分縫過大，現(xiàn)場門縫處不銹鋼條在墻面一側(cè)，建議仍采用將不銹鋼條固定與門扇一側(cè)，減少縫隙大小。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化58

電梯廳墻面石材暗門分縫過大，現(xiàn)場門縫處不銹鋼條在墻面廊造型燈槽原方案為4M間距一個，間距較遠影響整體照明，與噴淋煙感等消防點位設(shè)置距離模數(shù)不符，影響整體排布。經(jīng)建議，將造型燈槽調(diào)為3.0M一個。且經(jīng)過深化設(shè)計后，走廊天花綜合點位橫平豎直排版達到美觀精致。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化廊造型燈槽原方案為4M間距一個，間距較遠影響整體照明原弧形走廊天花留縫間距與噴淋點位間距不在統(tǒng)一模數(shù)內(nèi)，點位排布混亂，經(jīng)深化設(shè)計后統(tǒng)一按噴淋間距調(diào)整，左右對齊且橫向居同一弧線。原方案調(diào)整后方案深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化原弧形走廊天花留縫間距與噴淋點位間距不在統(tǒng)一模數(shù)內(nèi)，立面石材排版分塊大方合理，避免石材切割浪費、尺寸過大過小、難施工等現(xiàn)象。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化立面石材排版分塊大方合理，避免石材切割浪費、尺寸過大過小

多種材質(zhì)收口順暢，對縫嚴格。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化多種材質(zhì)收口順暢，對縫嚴格。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化大面積鋁板收口平直，避免小塊，末端點位美觀大方。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化大面積鋁板收口平直，避免小塊，末端點位美觀大方。深化設(shè)計

扶梯立面及底面排版對縫，且與安全玻璃對縫嚴格。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化扶梯立面及底面排版對縫，且與安全玻璃對縫嚴格。深化設(shè)計方所有玻璃攔河立柱上下對應(yīng)，且與相應(yīng)立面鋁板、擋煙垂壁對縫。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化所有玻璃攔河立柱上下對應(yīng)，且與相應(yīng)立面鋁板、擋煙垂壁對縫

后場墻地磚、石材均嚴格對縫。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化后場墻地磚、石材均嚴格對縫。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化

立面點位均與所附著材質(zhì)有統(tǒng)一的關(guān)系，左右居中，上下對應(yīng)。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化立面點位均與所附著材質(zhì)有統(tǒng)一的關(guān)系，左右居中，上下對應(yīng)

細微至擋水石接縫，與玻璃攔河立柱中線對應(yīng)。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化細微至擋水石接縫，與玻璃攔河立柱中線對應(yīng)。深化設(shè)計方案

原衛(wèi)生間石材排版墻地面不對縫，整體效果較亂；建議將衛(wèi)生間石材根據(jù)隔斷、潔具位置等排版重新調(diào)整；后因甲供人造石只能供應(yīng)600*600規(guī)格板，建議的方案無法實現(xiàn)，最終效果較差。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化原衛(wèi)生間石材排版墻地面不對縫，整體效果較亂；建議將衛(wèi)生

衛(wèi)生間石材墻面下口10*5mm的凹槽設(shè)計不合理，因衛(wèi)生間地面需放坡，無法保留凹槽的完整性，甚至凹槽會消失。經(jīng)協(xié)調(diào)取消凹槽。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化衛(wèi)生間石材墻面下口10*5mm的凹槽設(shè)計不合理，因衛(wèi)生

衛(wèi)生間門原方案中采用暗鉸鏈、雙止口。因衛(wèi)生間門使用頻率較高，經(jīng)協(xié)調(diào)采用常規(guī)收口形式，明裝閉門器。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化衛(wèi)生間門原方案中采用暗鉸鏈、雙止口。因衛(wèi)生間門使用頻率

石材上下收口原采用背面背石材，改用單塊石材開槽，施工方便且未改變原設(shè)計意圖。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化石材上下收口原采用背面背石材，改用單塊石材開槽，施工方

原設(shè)計方案中辦公樓電梯廳地面排版混亂，整體效果差；建議地面排版根據(jù)電梯門套位置做調(diào)整，整體后效果較好。

原方案調(diào)整后方案深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化原設(shè)計方案中辦公樓電梯廳地面排版混亂，整體效果差；建議教訓(xùn)省思與管理優(yōu)化裝飾園林部成都萬象城工程總結(jié)教訓(xùn)省思裝飾園林部75

區(qū)域劃分萬象城4#入口墻地面裝飾為一個標(biāo)段，天花裝飾為另一個標(biāo)段，與4#入口毗鄰的樓板立面裝修為三個標(biāo)段共同完成。同一區(qū)域多標(biāo)段施工，造成交界面難以理想收口，影響裝修效果，如右圖：交界平面施工最好由一家施工單位完成75

區(qū)域劃分萬象城4#入口墻地面裝飾為一個標(biāo)段，天76

區(qū)域劃分萬象城所有中庭、走廊、連廊區(qū)域的攔河立柱為一個獨立標(biāo)段，所在樓層地面和下層天花（外立面）又分別為兩個標(biāo)段的施工范圍，同樣造成上述情況的出現(xiàn)。如右圖：交界平面施工最好由一家施工單位完成76

區(qū)域劃分萬象城所有中庭、走廊、連廊區(qū)域的攔河立77

腳手架搭設(shè)招標(biāo)文件中，大堂及連廊腳手架由4家裝修單位共同搭設(shè)，界面難以劃分，責(zé)任難以區(qū)分，實際過程中造成“三不管”局面，致使腳手架搭設(shè)延遲30天，進而嚴重影響了整體工期。

建議將腳手架交予使用量最大的裝修標(biāo)段統(tǒng)一搭設(shè)。77

腳手架搭設(shè)招標(biāo)文件中，大堂及連廊腳手架由4家裝78

材料控制攔河立柱玻璃攔河工程量大，且屬于與其他工序交叉聯(lián)系較多的工程，成都萬象城該項工程屬于深圳洪濤裝飾的合約范圍，但在具體施工當(dāng)中，玻璃攔河立柱選樣竟歷時106天，此后的合同簽訂、材料進場、安裝施工均出現(xiàn)較為嚴重的問題，對工期影響近2個月。鋁板

限定品牌的鋁板供應(yīng)商在精裝修分包訂貨時，多次上調(diào)鋁板單價，同時提出苛刻的付款方式，且約而不見，相同產(chǎn)品價格也明顯高于在其他地區(qū)和項目，導(dǎo)致鋁板采購合同在多方長時間協(xié)調(diào)下方才簽訂，嚴重影響工程進展。提早插入管理，加強介入深入及管控力度78

材料控制攔河立柱提早插入管理，加強介入深入及管控力度79

地面人造石成都萬象城沿用高正行供應(yīng)的人造石，其在供應(yīng)過程中出現(xiàn)多種問題：人造石供貨周期長，每次供貨數(shù)量少；實際供貨的滯后；異形石材加工遲緩；人造石編號斷層嚴重；供貨質(zhì)量問題等，成為影響工期的重要因素之一。材料品牌選擇甲指乙供材料備選的品牌較多，多個品牌間存在價格差異、質(zhì)量差異，致使合同難簽，且最終裝修效果不一，諸如鋁板，6家分包單位選擇4個品牌的鋁板，以致產(chǎn)生上述后果。此外，礦棉板材料商的“霸王條款”，人造石粘貼劑供應(yīng)商的“坐地起價”也較為突出。材料控制提早插入管理，加強介入深入及管控力度79

地面人造石材料控制提早插入管理，加強介入深入及管控力80

深化設(shè)計

黃洞石墻面陽角拼接方式采用直拼，實際效果不理想，洞石不易收口。

圓中庭攔河玻璃下端漸變圓點太小、空隙太大，效果不理想，未能達到原設(shè)計意圖。

增加設(shè)計管理深度，將未預(yù)見因素減少或避免在施工之前80

深化設(shè)計黃洞石墻面陽角拼接方式采用直拼，實際效果不

一層玻璃隔斷較靠外，走廊天花尺寸偏小。深化設(shè)計增加設(shè)計管理深度，將未預(yù)見因素減少或避免在施工之前一層玻璃隔斷較靠外，走廊天花尺寸偏小。深化設(shè)計增加設(shè)計管

主樓大堂立柱石材“工”字縫鋪貼不大氣，如按原效果圖從上至下通縫鋪貼美觀大氣。

“工”字縫拼接深化設(shè)計增加設(shè)計管理深度主樓大堂立柱石材“工”字縫鋪貼不大氣，如按原效果圖從上1#入口墻面石材懸挑出原土建墻面間距過大，較浪費內(nèi)部的空間。深化設(shè)計加強不同專業(yè)間設(shè)計的溝通1#入口墻面石材懸挑出原土建墻面間距過大，較浪費內(nèi)部的

租戶間隔墻與玻璃隔斷的收口土建與裝修未銜接好。土建預(yù)留的尺寸與裝修要求沖突，導(dǎo)致租戶隔墻處預(yù)留的防火玻璃尺寸未能一致。深化設(shè)計加強不同專業(yè)間設(shè)計的溝通租戶間隔墻與玻璃隔斷的收口土建與裝修未銜接好。土建預(yù)留的

前期設(shè)計中未考慮有電動吊鉤的電機位置，方案中未體現(xiàn)，后期吊鉤電機包封方案突出側(cè)立面，影響效果。深化設(shè)計加強不同專業(yè)間設(shè)計的溝通前期設(shè)計中未考慮有電動吊鉤的電機位置，方案中未體現(xiàn)，后期

前期未考慮挑空側(cè)立面水泡的位置，施工過程中重新深化水管包封方案，未能從整體立面效果來考慮。深化設(shè)計加強不同專業(yè)間設(shè)計的溝通前期未考慮挑空側(cè)立面水泡的位置，施工過程中重新深化水管包

五層中庭紅外對射位置嚴重影響功能、影響裝修效果，前期綜合天花圖中未體現(xiàn)，機電未提要求、精裝修現(xiàn)場也未定位，機電單位隨意施工。深化設(shè)計加強不同專業(yè)間設(shè)計的溝通五層中庭紅外對射位置嚴重影響功能、影響裝修效果，前期綜合頂面風(fēng)口與立面風(fēng)口位置過近。

風(fēng)口位置相沖突。深化設(shè)計拓展其他專業(yè)的審圖能力頂面風(fēng)口與立面風(fēng)口位置過近。風(fēng)口位置相沖突。深化設(shè)

一層電梯下口燈具離地尺寸過近，起不了作用，較為浪費。

深化設(shè)計細化深化設(shè)計，在設(shè)計上節(jié)約成本一層電梯下口燈具離地尺寸過近，起不了作用，較為浪費。

電動吊鉤點位位置與天花鋁板關(guān)系混亂。前期設(shè)計中是否考慮鋼結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝等各專業(yè)協(xié)調(diào)定位吊鉤的點位。電動吊鉤與扶梯位置過近，人伸手可觸及。深化設(shè)計將深化設(shè)計工作“立體化”電動吊鉤點位位置與天花鋁板關(guān)系混亂。前期設(shè)計中是否考慮

大堂地面石材大面積拼花位置不居中，偏差太大。深化設(shè)計將深化設(shè)計工作“立體化”大堂地面石材大面積拼花位置不居中，偏差太大。深化設(shè)計將

圓中庭側(cè)面風(fēng)口形式、位置等影響整體立面效果。深化設(shè)計將飾面設(shè)計全列入精裝修單位范圍圓中庭側(cè)面風(fēng)口形式、位置等影響整體立面效果。深化設(shè)計將

主樓電梯門套亞克力片的固定方式不穩(wěn)且后期無法檢修。深化設(shè)計調(diào)整節(jié)點方案，做到合理化、不遺漏主樓電梯門套亞克力片的固定方式不穩(wěn)且后期無法檢修。深化設(shè)

衛(wèi)生間鏡子到頂能將天花燈槽處的風(fēng)口等反射出來。深化設(shè)計鏡子到頂反射出對面天花風(fēng)口，不美觀。深化設(shè)計應(yīng)考慮更加周全衛(wèi)生間鏡子到頂能將天花燈槽處的風(fēng)口等反射出來。深化設(shè)計

地面石材做無接縫處理，導(dǎo)致后期石材拼接達不到預(yù)期的豐富立體效果，整個石材完成面無質(zhì)感。原方案“工”字縫鋪貼及不同色彩石材鋪貼由于做無接縫處理，后期完成面體現(xiàn)不出。深化設(shè)計設(shè)計方案考慮施工做法，減少無用功地面石材做無接縫處理，導(dǎo)致后期石材拼接達不到預(yù)期的豐富立

中庭天花照明亮度不夠。深化設(shè)計增加設(shè)計管理深度，將未預(yù)見因素減少或避免在施工之前中庭天花照明亮度不夠。深化設(shè)計增加設(shè)計管理深度，將未預(yù)保潔間暗門由于使用頻繁，采用石材暗門不合理，后期損壞現(xiàn)象嚴重。經(jīng)常開關(guān)，導(dǎo)致邊角破損嚴重。深化設(shè)計設(shè)計選材應(yīng)考慮材料性能，與其功能相匹配保潔間暗門由于使用頻繁，采用石材暗門不合理，后期損壞現(xiàn)象

圓中庭往南北庭方向走廊有弧形與直形，現(xiàn)場攔河立挺采用A柱與B柱兩種，在交接處存在攔河立挺與攔河玻璃兩種形式難收口且影響美觀現(xiàn)象。深化設(shè)計增加設(shè)計管理深度，將未預(yù)見因素減少或避免在施工之前圓中庭往南北庭方向走廊有弧形與直形，現(xiàn)場攔河立挺采用A柱冰場及美食廣場天花不應(yīng)采用漩流風(fēng)口，影響美觀。天花點位布置時設(shè)計的主觀視角與顧客實際視角有出入，視覺效果較為混亂。深化設(shè)計增加設(shè)計管理深度，將未預(yù)見因素減少或避免在施工之前冰場及美食廣場天花不應(yīng)采用漩流風(fēng)口，影響美觀。深化設(shè)計增加設(shè)成品保護力度不夠，已做的保護遭到破壞后恢復(fù)遲緩。成品保護合理的安排工序才是最好的成品保護方式。成品保護力度不夠，已做的保護遭到破壞后恢復(fù)遲緩。成品保護合地面效果不佳原因分析：人造石供貨間斷多，歷時長，鋪貼工作不能在相對集中的時間完成，給成品保護帶來困難，整體鋪貼完成前破壞嚴重；長時間的施工擱置，導(dǎo)致石材填縫中污漬殘留較多，不易清理；后期趕工鋪貼的大量區(qū)域，養(yǎng)護時間不足即填縫、打磨，造成大面積返潮；打磨、結(jié)晶施工區(qū)域零散，同時由于趕工，打磨精度不夠，不能形成較好的整體效果；物業(yè)保潔人員在開業(yè)前后維護方式不當(dāng)，使地面光潔度下降。101地面效果不佳地面效果不佳原因分析：101地面效果不佳管理過程中對質(zhì)量的把控不嚴格：過多的考慮材料的價格，降低了驗收標(biāo)準，如：洞石、鋁板等；過多的考慮了進度而忽略了質(zhì)量——在今后的管理過程中需將質(zhì)量放在第一位；前期決策占用時間太長，應(yīng)減少前期準備和決策時間，以創(chuàng)造足夠的施工時間。102管理疏忽管理過程中對質(zhì)量的把控不嚴格：102管理疏忽裝飾園林管理探討裝飾園林部成都萬象城工程總結(jié)裝飾園林管理探討裝飾園林部精裝修園林管理探討一、經(jīng)驗不足對于管理一個12萬平米裝修面積和3.7萬平米園林景觀施工面積以及11個甲指分包單位，1個自有分包，10個供貨及安裝單位和13個甲供材供貨單位的大型工程，我們管理團隊相對年輕經(jīng)驗顯得不足，裝修園林部管理人員24人，其中相關(guān)工程管理經(jīng)驗如下：

15年以上的1人在10年以上的無

5年以上的6人在2年以上的5人不足2年的2人不足1年的10人有過大型綜合體施工管理經(jīng)驗的基本沒有，所以要求我們的團隊要從一個工程中吸取別人2-3個工程才能有的經(jīng)驗，同時要多學(xué)、多看其他工程的亮點與不足，從而更好的實現(xiàn)公司人力資源的培養(yǎng)目標(biāo)。

精裝修園林管理探討一、經(jīng)驗不足精裝修園林管理探討二、施工單位對管理要求不能很好落實“抓落實”是我們下一個工程要重點關(guān)注的地方，施工方案、施工方法、技術(shù)要求、驗收標(biāo)準等每一個分包公司技術(shù)標(biāo)里都有，但就是沒有落實到班組落實到個人落實到施工現(xiàn)場，停留在管理層，致使施工質(zhì)量不高，在今后的管理中要狠抓落實讓各種交底切實落實到基層工人身上。精裝修園林管理探討二、施工單位對管理要求不能很好落實精裝修園林管理探討三、工人素質(zhì)對工程的影響

施工人員素質(zhì)低、技術(shù)工人短缺，價格上去了，技術(shù)水平和職業(yè)道德水平下去了，管理手段幾乎沒有，以往對工人的管理辦法可以有批評、扣工資、開除，對工作失誤或質(zhì)量不達標(biāo)造成的損失進行賠償?shù)绒k法，這類辦法目前基本不能適用，造成施工單位對各專業(yè)工人管理上的失控，是我們目前面臨的最棘手的問題。106精裝修園林管理探討三、工人素質(zhì)對工程的影響106實景圖實景圖謝謝！d萬象城工程總結(jié)d萬象城工程總結(jié)2012年5月24日商業(yè)綜合體裝飾園林工程管理總結(jié)2012年5月24日商業(yè)綜合體管理概述經(jīng)驗、教訓(xùn)與管理優(yōu)化裝飾園林管理探討工程概況綱要

成都萬象城裝飾園林工程管理總結(jié)

管理概述經(jīng)驗、教訓(xùn)與管理優(yōu)化裝飾園林管理探討工程概況綱要工程概況萬象城工程總結(jié)工程概況萬象城工程總結(jié)成都萬象城——裝修園林工程概況成都萬象城裝園林施工面積共15.4萬m2，其中裝修12個標(biāo)段，面積11.7萬m2，園林景觀2個標(biāo)段，面積3.7萬m2。成都萬象城——裝修園林工程概況成都萬象城裝園林施工面L18—L27深圳城市L8—L16成都精之誠L1、L6、L7

優(yōu)高雅L28—L39深圳時代成都萬象城——裝修園林工程概況L18—L27L8—L16L1、L6、L7L28—L39成都一標(biāo)段施工范圍平面圖二標(biāo)段施工范圍平面圖一標(biāo)段:二至七層范圍，總面積約0.96萬平米，其中硬景約0.74萬平米，軟景約0.22萬平米。二標(biāo)段:一層、地下室機房和下沉廣場范圍?？偯娣e約2.72萬平米，其中硬景約1.95萬平米，軟景約0.77萬平米。成都萬象城——裝修園林工程概況一標(biāo)段施工范圍平面圖二標(biāo)段施工范圍平面圖一標(biāo)段:二至七層范圍總包及主要分包管理架構(gòu)總包及主要分包管理架構(gòu)裝修園林部管理架構(gòu)裝修園林部管理架構(gòu)工程管理概述萬象城工程總結(jié)工程管理概述萬象城工程總結(jié)118

深化設(shè)計審批流程——精細管理施工圖總計圖紙732張，其中能直接應(yīng)用于實際施工的有293張，結(jié)合各專業(yè)需重新深化的不完善圖紙439張，缺失的圖紙約360張，合計總施工圖達1092張。

節(jié)點大樣圖263張（共計376個節(jié)點大樣），能直接應(yīng)用于實際施工的節(jié)點大樣圖只有74張，不合格的圖紙約189張，缺失的節(jié)點大樣圖約89張，合計節(jié)點大樣圖352張。高品質(zhì)的工程從深化設(shè)計開始10

深化設(shè)計審批流程——精細管理施工圖深化設(shè)計圖紙質(zhì)量深化設(shè)計圖紙質(zhì)量深化設(shè)計審批會議及圖紙審批深化設(shè)計審批會議及圖紙審批深化設(shè)計臺賬分類匯總分類匯總3—4次審批圖紙管理深化設(shè)計臺賬分類匯總分類匯總3—4次審批圖紙管理122

8月25日第一次集中指導(dǎo)管理為期3天8月30日第二次集中指導(dǎo)管理為期7天深化設(shè)計集中指導(dǎo)管理——提高效率14

8月25日8月30日深化設(shè)計集中指導(dǎo)管理——提高效率123裝修圖深化設(shè)計——平面圖綜合天花圖地面排版圖15裝修圖深化設(shè)計——平面圖綜合天花圖地面排版圖124室外園林綜合平面圖室外園林綜合平面圖，由總包負責(zé)其深化設(shè)計16室外園林綜合平面圖室外園林綜合平面圖，由總包負責(zé)其深化設(shè)125

材料——精細化管理成都萬象城的材料管理工作包含材料審批、材料封樣、材料計劃、甲乙供材料進場驗收、甲供材料協(xié)調(diào)分配管理、材料復(fù)檢等整個過程。截至目前，共組織報審并簽認材料155種，為推進材料報審效率，組織分包采用材料聯(lián)合上報形式，共聯(lián)合上報材料25種，涉及57種規(guī)格的材料，各單位材料供應(yīng)商共218家；召開材料審批和驗收、甲供材料匯總交底、材料復(fù)檢等專題會議6次。材料管理中最為主要的是材料驗收，工程期間，共有1392次乙供材料驗收、122次甲供材料的驗收分配（包含21家供應(yīng)商及安裝單位）。

17

材料——精細化管理成都萬象城的材料管理工作包含材料審批126

材料樣品報審、驗收材料進場合格率臺賬匯總18

材料樣品報審、驗收材料進場合格率臺賬匯總127

材料管理放大鏡——精細化管理毫厘準則精挑細選細節(jié)把控嚴格檢測19

材料管理放大鏡——精細化管理毫厘準則精挑細選細節(jié)把控嚴128

例會進度分析示意共52次例會，會議重點依據(jù)進度、質(zhì)量調(diào)整。20

例會進度分析示意共52次例會，會議重點依據(jù)進度、質(zhì)量調(diào)129

影響進度的主要因素深化設(shè)計分包深化設(shè)計進展緩慢；部分設(shè)計方案遲遲不定。主要材料甲控乙供材料樣板簽認滯后；主材數(shù)量“供不應(yīng)求”。關(guān)鍵施工線路腳手架搭設(shè)與拆除時間對整體進度的影響；與多標(biāo)段交叉工序施工滯后。成都萬象城裝飾工程施工于2011年8月正式展開，工期9個月，園林景觀工程于2011年10月正式展開施工，工期7個月。21

影響進度的主要因素深化設(shè)計成都萬象城裝飾工程施130

技術(shù)質(zhì)量管理

每周組織各分包單位進行現(xiàn)場質(zhì)量檢查及評比，將評比結(jié)果納入月度評優(yōu)考核當(dāng)中，同時，對現(xiàn)場質(zhì)量問題發(fā)出質(zhì)量整改通知單92份，跟進整改情況，及時復(fù)檢，保證高品質(zhì)裝修園林工程的落地。22

技術(shù)質(zhì)量管理每周組織各分包單位進行現(xiàn)場質(zhì)量檢查131

攔河立柱及玻璃質(zhì)量管理——高效率23

攔河立柱及玻璃質(zhì)量管理——高效率132

防火門質(zhì)量管理——高效率24

防火門質(zhì)量管理——高效率133質(zhì)量整改銷項單25質(zhì)量整改銷項單施工配合——機電與精裝修移交分區(qū)根據(jù)各標(biāo)段情況，分別將精裝修區(qū)域劃分20—25個區(qū)域，對強電、弱點、消防電、消防水、暖通等電位展開移交與反移交。有序的移交提升了管理效率。施工配合——機電與精裝修移交分區(qū)根據(jù)各標(biāo)段情況，分別將精裝修施工配合——機電末端定位全面為機電末端定位施工配合——機電末端定位全面為機電末端定位日期移交備注及附件區(qū)域內(nèi)容移交方接收方施工配合——機電與精裝修移交臺賬日期移交備注及附件區(qū)域內(nèi)容移交方施工配合——機電與精裝修移交安全帽可視化——視覺標(biāo)志安全帽可視化——視覺標(biāo)志裝飾園林高品質(zhì)六維度簡析裝飾園林部成都萬象城工程總結(jié)裝飾園林裝飾園林部精裝修高品質(zhì)維度剖析精裝修高品質(zhì)維度剖析精裝修高品質(zhì)維度剖析精裝修高品質(zhì)維度剖析精裝修高品質(zhì)維度剖析精裝修高品質(zhì)維度剖析精裝修高品質(zhì)維度剖析精裝修高品質(zhì)維度剖析143園林景觀高品質(zhì)維度剖析35園林景觀高品質(zhì)維度剖析144園林景觀高品質(zhì)維度剖析36園林景觀高品質(zhì)維度剖析經(jīng)驗、教訓(xùn)省思及管理優(yōu)化萬象城工程總結(jié)經(jīng)驗、教訓(xùn)省思萬象城工程總結(jié)經(jīng)驗裝飾園林部成都萬象城工程總結(jié)經(jīng)驗裝飾園林部擋煙垂壁通常做法不便調(diào)節(jié)，需加以研究改進發(fā)明專利：六向可調(diào)節(jié)擋煙垂壁裝置147

技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利完成后擋煙垂壁（一項發(fā)明，兩項專利）擋煙垂壁通常做法不便調(diào)節(jié)，需加以研究改進發(fā)明專利：39

技術(shù)148

原方案技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利40

原方案技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利149

技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利改進方案41

技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利改進方案150

提拉結(jié)構(gòu)大樣技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利42

提拉結(jié)構(gòu)大樣技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利151

優(yōu)點：一次成型。基礎(chǔ)牢固不容易發(fā)生滑動及變形。不足：后期不便于維修及玻璃欄板的更換。內(nèi)部反支撐操作不便，U型槽鋼內(nèi)間距大、用料多、反向支撐易松動。技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利43

優(yōu)點：技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利152

更改此種方式后的好處：一次成型，欄板基礎(chǔ)固定后仍可調(diào)節(jié)。預(yù)留檢修孔口維修方便，玻璃欄板可更換。U型槽鋼內(nèi)間距縮小、節(jié)省材料并且可使玻璃欄板固定更牢固。技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利44

更改此種方式后的好處：技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利發(fā)明專利授權(quán)書、受理書技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利發(fā)明專利授權(quán)書、受理書154

北庭電動吊鉤鋁板開孔優(yōu)化改進前鋼絲繩需要的開洞46

北庭電動吊鉤鋁板開孔優(yōu)化改進前鋼絲繩需要的開洞155

北庭電動吊鉤鋁板開孔優(yōu)化改進后鋼絲繩僅需要開小孔，并用不銹鋼罩收邊處理47

北庭電動吊鉤鋁板開孔優(yōu)化改進后鋼絲繩僅需要開小孔，并用156

地下室天花機電末端點位定位處理封板時，石膏板除了要為機電末端留空外還要為定位板留空處理處理或者重新去掉之后再行封板，較為不便。48

地下室天花機電末端點位定位處理封板時，石膏板除了要為機157

地下室天花機電末端點位定位處理改進后定位板底面與龍骨最底面齊平，封板時只需考慮機電末端點位的位置開孔處理，減少了對定位板的考慮以及由此引起的對此位置的拆除，也避免了拆除過程中可能對機電末端設(shè)備的破壞或?qū)珳识鹊囊?9

地下室天花機電末端點位定位處理改進后定位板底面158

機房吸音板的安裝方式改進原有施工方法，收邊條平整度不好，影響視覺效果50

機房吸音板的安裝方式改進原有施工方法，收邊條平整度不好159

機房吸音板的安裝方式改進改進后，吸音板直接固定在龍骨上，吸音板之間由U型槽銜接，這樣可使吸音板以疊級的施工方式進行安裝，大大提高了工作效率51

機房吸音板的安裝方式改進改進后，吸音板直接固定160

機房吸音板的安裝方式改進將L型收邊鋁條膠固在收口處，銜接處橫豎線條得宜，美觀性大大得到提高52

機房吸音板的安裝方式改進將L型收邊鋁條膠固在收口處，銜161

室內(nèi)吸塵裝置改進前現(xiàn)場切割石材產(chǎn)生較大粉塵53

室內(nèi)吸塵裝置改進前現(xiàn)場切割石材產(chǎn)生較大粉塵162

室內(nèi)吸塵裝置我們對吸塵裝置進行改進，前端用大芯板制作收集罩，末端收縮連接到抽風(fēng)機上，尾部增加收集灰塵的箱子，內(nèi)部布置海綿，可以定期更換除塵，有效避免了粉塵污染。54

室內(nèi)吸塵裝置我們對吸塵裝置進行改進，前端用大芯163

北庭吊頂風(fēng)口內(nèi)部處理

北庭吊頂風(fēng)口安裝以后，風(fēng)管之間空隙由于視覺角度原因會看到頂部幕墻玻璃天窗，產(chǎn)生漏光現(xiàn)象，影響視覺美觀。55

北庭吊頂風(fēng)口內(nèi)部處理北庭吊頂風(fēng)口安裝以后，164

北庭吊頂風(fēng)口內(nèi)部處理

我們對風(fēng)口上部采用石膏板刷黑，做U型槽反扣在風(fēng)口位置，有效解決了風(fēng)口漏光現(xiàn)象，增加美觀。56

北庭吊頂風(fēng)口內(nèi)部處理我們對風(fēng)口上部采用石膏

玻璃攔河不銹鋼立柱工藝精湛。施工材料加工精細玻璃攔河不銹鋼立柱工藝精湛。施工材料加工精細166

電梯廳墻面石材暗門分縫過大，現(xiàn)場門縫處不銹鋼條在墻面一側(cè)，建議仍采用將不銹鋼條固定與門扇一側(cè)，減少縫隙大小。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化58

電梯廳墻面石材暗門分縫過大，現(xiàn)場門縫處不銹鋼條在墻面廊造型燈槽原方案為4M間距一個，間距較遠影響整體照明，與噴淋煙感等消防點位設(shè)置距離模數(shù)不符，影響整體排布。經(jīng)建議，將造型燈槽調(diào)為3.0M一個。且經(jīng)過深化設(shè)計后，走廊天花綜合點位橫平豎直排版達到美觀精致。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化廊造型燈槽原方案為4M間距一個，間距較遠影響整體照明原弧形走廊天花留縫間距與噴淋點位間距不在統(tǒng)一模數(shù)內(nèi)，點位排布混亂，經(jīng)深化設(shè)計后統(tǒng)一按噴淋間距調(diào)整，左右對齊且橫向居同一弧線。原方案調(diào)整后方案深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化原弧形走廊天花留縫間距與噴淋點位間距不在統(tǒng)一模數(shù)內(nèi)，立面石材排版分塊大方合理，避免石材切割浪費、尺寸過大過小、難施工等現(xiàn)象。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化立面石材排版分塊大方合理，避免石材切割浪費、尺寸過大過小

多種材質(zhì)收口順暢，對縫嚴格。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化多種材質(zhì)收口順暢，對縫嚴格。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化大面積鋁板收口平直，避免小塊，末端點位美觀大方。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化大面積鋁板收口平直，避免小塊，末端點位美觀大方。深化設(shè)計

扶梯立面及底面排版對縫，且與安全玻璃對縫嚴格。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化扶梯立面及底面排版對縫，且與安全玻璃對縫嚴格。深化設(shè)計方所有玻璃攔河立柱上下對應(yīng)，且與相應(yīng)立面鋁板、擋煙垂壁對縫。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化所有玻璃攔河立柱上下對應(yīng)，且與相應(yīng)立面鋁板、擋煙垂壁對縫

后場墻地磚、石材均嚴格對縫。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化后場墻地磚、石材均嚴格對縫。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化

立面點位均與所附著材質(zhì)有統(tǒng)一的關(guān)系，左右居中，上下對應(yīng)。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化立面點位均與所附著材質(zhì)有統(tǒng)一的關(guān)系，左右居中，上下對應(yīng)

細微至擋水石接縫，與玻璃攔河立柱中線對應(yīng)。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化細微至擋水石接縫，與玻璃攔河立柱中線對應(yīng)。深化設(shè)計方案

原衛(wèi)生間石材排版墻地面不對縫，整體效果較亂；建議將衛(wèi)生間石材根據(jù)隔斷、潔具位置等排版重新調(diào)整；后因甲供人造石只能供應(yīng)600*600規(guī)格板，建議的方案無法實現(xiàn)，最終效果較差。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化原衛(wèi)生間石材排版墻地面不對縫，整體效果較亂；建議將衛(wèi)生

衛(wèi)生間石材墻面下口10*5mm的凹槽設(shè)計不合理，因衛(wèi)生間地面需放坡，無法保留凹槽的完整性，甚至凹槽會消失。經(jīng)協(xié)調(diào)取消凹槽。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化衛(wèi)生間石材墻面下口10*5mm的凹槽設(shè)計不合理，因衛(wèi)生

衛(wèi)生間門原方案中采用暗鉸鏈、雙止口。因衛(wèi)生間門使用頻率較高，經(jīng)協(xié)調(diào)采用常規(guī)收口形式，明裝閉門器。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化衛(wèi)生間門原方案中采用暗鉸鏈、雙止口。因衛(wèi)生間門使用頻率

石材上下收口原采用背面背石材，改用單塊石材開槽，施工方便且未改變原設(shè)計意圖。深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化石材上下收口原采用背面背石材，改用單塊石材開槽，施工方

原設(shè)計方案中辦公樓電梯廳地面排版混亂，整體效果差；建議地面排版根據(jù)電梯門套位置做調(diào)整，整體后效果較好。

原方案調(diào)整后方案深化設(shè)計方案調(diào)整、優(yōu)化原設(shè)計方案中辦公樓電梯廳地面排版混亂，整體效果差；建議教訓(xùn)省思與管理優(yōu)化裝飾園林部成都萬象城工程總結(jié)教訓(xùn)省思裝飾園林部183

區(qū)域劃分萬象城4#入口墻地面裝飾為一個標(biāo)段，天花裝飾為另一個標(biāo)段，與4#入口毗鄰的樓板立面裝修為三個標(biāo)段共同完成。同一區(qū)域多標(biāo)段施工，造成交界面難以理想收口，影響裝修效果，如右圖：交界平面施工最好由一家施工單位完成75

區(qū)域劃分萬象城4#入口墻地面裝飾為一個標(biāo)段，天184

區(qū)域劃分萬象城所有中庭、走廊、連廊區(qū)域的攔河立柱為一個獨立標(biāo)段，所在樓層地面和下層天花（外立面）又分別為兩個標(biāo)段的施工范圍，同樣造成上述情況的出現(xiàn)。如右圖：交界平面施工最好由一家施工單位完成76

區(qū)域劃分萬象城所有中庭、走廊、連廊區(qū)域的攔河立185

腳手架搭設(shè)招標(biāo)文件中，大堂及連廊腳手架由4家裝修單位共同搭設(shè)，界面難以劃分，責(zé)任難以區(qū)分，實際過程中造成“三不管”局面，致使腳手架搭設(shè)延遲30天，進而嚴重影響了整體工期。

建議將腳手架交予使用量最大的裝修標(biāo)段統(tǒng)一搭設(shè)。77

腳手架搭設(shè)招標(biāo)文件中，大堂及連廊腳手架由4家裝186

材料控制攔河立柱玻璃攔河工程量大，且屬于與其他工序交叉聯(lián)系較多的工程，成都萬象城該項工程屬于深圳洪濤裝飾的合約范圍，但在具體施工當(dāng)中，玻璃攔河立柱選樣竟歷時106天，此后的合同簽訂、材料進場、安裝施工均出現(xiàn)較為嚴重的問題，對工期影響近2個月。鋁板

限定品牌的鋁板供應(yīng)商在精裝修分包訂貨時，多次上調(diào)鋁板單價，同時提出苛刻的付款方式，且約而不見，相同產(chǎn)品價格也明顯高于在其他地區(qū)和項目，導(dǎo)致鋁板采購合同在多方長時間協(xié)調(diào)下方才簽訂，嚴重影響工程進展。提早插入管理，加強介入深入及管控力度78

材料控制攔河立柱提早插入管理，加強介入深入及管控力度187

地面人造石成都萬象城沿用高正行供應(yīng)的人造石，其在供應(yīng)過程中出現(xiàn)多種問題：人造石供貨周期長，每次供貨數(shù)量少；實際供貨的滯后；異形石材加工遲緩；人造石編號斷層嚴重；供貨質(zhì)量問題等，成為影響工期的重要因素之一。材料品牌選擇甲指乙供材料備選的品牌較多，多個品牌間存在價格差異、質(zhì)量差異，致使合同難簽，且最終裝修效果不一，諸如鋁板，6家分包單位選擇4個品牌的鋁板，以致產(chǎn)生上述后果。此外，礦棉板材料商的“霸王條款”，人造石粘貼劑供應(yīng)商的“坐地起價”也較為突出。材料控制提早插入管理，加強介入深入及管控力度79

地面人造石材料控制提早插入管理，加強介入深入及管控力188

深化設(shè)計

黃洞石墻面陽角拼接方式采用直拼，實際效果不理想，洞石不易收口。

圓中庭攔河玻璃下端漸變圓點太小、空隙太大，效果不理想，未能達到原設(shè)計意圖。

增加設(shè)計管理深度，將未預(yù)見因素減少或避免在施工之前80

深化設(shè)計黃洞石墻面陽角拼接方式采用直拼，實際效果不

一層玻璃隔斷較靠外，走廊天花尺寸偏小。深化設(shè)計增加設(shè)計管理深度，將未預(yù)見因素減少或避免在施工之前一層玻璃隔斷較靠外，走廊天花尺寸偏小。深化設(shè)計增加設(shè)計管

主樓大堂立柱石材“工”字縫鋪貼不大氣，如按原效果圖從上至下通縫鋪貼美觀大氣。

“工”字縫拼接深化設(shè)計增加設(shè)計管理深度主樓大堂立柱石材“工”字縫鋪貼不大氣，如按原效果圖從上1#入口墻面石材懸挑出原土建墻面間距過大，較浪費內(nèi)部的空間。深化設(shè)計加強不同專業(yè)間設(shè)計的溝通1#入口墻面石材懸挑出原土建墻面間距過大，較浪費內(nèi)部的

租戶間隔墻與玻璃隔斷的收口土建與裝修未銜接好。土建預(yù)留的尺寸與裝修要求沖突，導(dǎo)致租戶隔墻處預(yù)留的防火玻璃尺寸未能一致。深化設(shè)計加強不同專業(yè)間設(shè)計的溝通租戶間隔墻與玻璃隔斷的收口土建與裝修未銜接好。土建預(yù)留的

前期設(shè)計中未考慮有電動吊鉤的電機位置，方案中未體現(xiàn)，后期吊鉤電機包封方案突出側(cè)立面，影響效果。深化設(shè)計加強不同專業(yè)間設(shè)計的溝通前期設(shè)計中未考慮有電動吊鉤的電機位置，方案中未體現(xiàn)，后期

前期未考慮挑空側(cè)立面水泡的位置，施工過程中重新深化水管包封方案，未能從整體立面效果來考慮。深化設(shè)計加強不同專業(yè)間設(shè)計的溝通前期未考慮挑空側(cè)立面水泡的位置，施工過程中重新深化水管包

五層中庭紅外對射位置嚴重影響功能、影響裝修效果，前期綜合天花圖中未體現(xiàn)，機電未提要求、精裝修現(xiàn)場也未定位，機電單位隨意施工。深化設(shè)計加強不同專業(yè)間設(shè)計的溝通五層中庭紅外對射位置嚴重影響功能、影響裝修效果，前期綜合頂面風(fēng)口與立面風(fēng)口位置過近。

風(fēng)口位置相沖突。深化設(shè)計拓展其他專業(yè)的審圖能力頂面風(fēng)口與立面風(fēng)口位置過近。風(fēng)口位置相沖突。深化設(shè)

一層電梯下口燈具離地尺寸過近，起不了作用，較為浪費。

深化設(shè)計細化深化設(shè)計，在設(shè)計上節(jié)約成本一層電梯下口燈具離地尺寸過近，起不了作用，較為浪費。

電動吊鉤點位位置與天花鋁板關(guān)系混亂。前期設(shè)計中是否考慮鋼結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝等各專業(yè)協(xié)調(diào)定位吊鉤的點位。電動吊鉤與扶梯位置過近，人伸手可觸及。深化設(shè)計將深化設(shè)計工作“立體化”電動吊鉤點位位置與天花鋁板關(guān)系混亂。前期設(shè)計中是否考慮

大堂地面石材大面積拼花位置不居中，偏差太大。深化設(shè)計將深化設(shè)計工作“立體化”大堂地面石材大面積拼花位置不居中，偏差太大。深化設(shè)計將

圓中庭側(cè)面風(fēng)口形式、位置等影響整體立面效果。深化設(shè)計將飾面設(shè)計全列入精裝修單位范圍圓中庭側(cè)面風(fēng)口形式、位置等影響整體立面效果。深化設(shè)計將

主樓電梯門套亞克力片的固定方式不穩(wěn)且后期無法檢修。深化設(shè)計調(diào)整節(jié)點方