房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建知識

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建知識一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？（一）什么叫做房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱。（二）土地的使用權(quán)的概念1、行政劃撥方式（政府，土地使用權(quán)，無償，使用者）2、地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式（買賣、贈(zèng)與等）3、政府出讓方式：1）招標(biāo)：招標(biāo)就是指在一定范圍內(nèi)公開貨物，工程或者服務(wù)采購的條件和要求，邀請眾多投標(biāo)人參加投標(biāo)，并按照規(guī)定程序從中選擇交易對象的一種市場交易行為。招標(biāo)的方式：①公開招標(biāo)；②邀請招標(biāo)一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？招標(biāo)代理：招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供服務(wù)的社會中介組織。招標(biāo)出讓程序：a.市土地局制定出讓土地招標(biāo)方案，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)發(fā)布招標(biāo)公告；b.有意投標(biāo)人到制定地點(diǎn)購買土地使用規(guī)劃、投標(biāo)須知、土地投票書、土地使用合同書文本及其他有關(guān)文件；c.市土地局向有意投標(biāo)者解答有關(guān)出讓土地法規(guī)及出讓有關(guān)問題；一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？d.投標(biāo)者在規(guī)定的投標(biāo)截止日期前繳納保證金，并將密封后的投標(biāo)書投入標(biāo)箱；e.市土地局組織有關(guān)部門組成評標(biāo)委員會，主持開標(biāo)，評標(biāo)，決標(biāo)工作；f.對有效標(biāo)書進(jìn)行評審，市土地局向中標(biāo)者發(fā)出中標(biāo)證明書，未中標(biāo)者由是土地局退還保證金；g.中標(biāo)者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與市土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門簽訂土地出讓合同，并繳納定金；h.中標(biāo)者按合同規(guī)定支付全部出讓金后，到是土地局辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取土地使用證。一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？2）拍賣：拍賣是以公開競價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。拍賣方式的特點(diǎn)：①通過拍賣的形式進(jìn)行買賣而轉(zhuǎn)移拍賣標(biāo)的物；②最高應(yīng)價(jià)者獲得標(biāo)的物；③拍賣行業(yè)具有中介服務(wù)性質(zhì)。拍賣方式的程序：a.市土地局制定出土地拍賣方案，報(bào)經(jīng)政府批準(zhǔn)后，發(fā)布拍賣土地公告。b.市土地局向競爭者提供土地使用合同書文本，土地使用規(guī)劃及其他有關(guān)文件一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？c.驗(yàn)證競買者資格，發(fā)放標(biāo)牌；d.市土地局主持拍賣競買，簡單介紹拍賣地塊情況，宣布拍賣起價(jià)；e.競買者舉牌應(yīng)價(jià)；f.競買獲勝者與市土地局簽訂土地出讓合同，交付定金；g.競買獲勝者按土地出讓合同規(guī)定，在付款時(shí)限內(nèi)向是土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門付清全部土地出讓金；h.競買獲勝者付清全部土地出讓金后30日內(nèi)，到土地局辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用證。一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？3）掛牌掛牌出讓是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。掛牌出讓方式的特點(diǎn)：①公開公正公平②時(shí)間長，允許多次報(bào)價(jià)，有利于投資者理性決策和競爭③操作簡單，便于開展工作④有利于土地有形市場的形成和運(yùn)作。土地掛牌出讓的程序：一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？a.發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。b.出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場勘探；c.受理競買申請：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)、競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明，法定代表人身份證復(fù)印件辦理競買申請，繳納競買保證金；d.審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質(zhì)，誠信記錄等進(jìn)行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動(dòng)；e.掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報(bào)價(jià)，更新現(xiàn)實(shí)掛牌報(bào)價(jià)；f.揭牌：在掛牌公告規(guī)定的截止時(shí)間確定競買人，競得與出讓人簽訂成交確認(rèn)書，同時(shí)交納定金g.公布成交結(jié)果：掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所，媒介公布，并退還競買保證金。一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？（三）關(guān)于土地：一、土地分類：a、按照開發(fā)利用：生地和熟地；

b、按照建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、按照用途：居住用地（住宅建筑物及其配套設(shè)施所占用地）、商業(yè)服務(wù)用地（各種商店等占用的地）、工業(yè)用地（獨(dú)立設(shè)置的工廠等用地）、倉儲用地（指國家、省及地方的儲備、中轉(zhuǎn)等用地）、市政公共設(shè)施用地（自來水廠，供熱中心等用地）、交通用地（公路，鐵路，民用機(jī)場）、綠化用地（公園，動(dòng)物園，植物園等）、特殊用地等d、按照國家土地利用總體規(guī)劃制度分：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？二、怎么體現(xiàn)土地的所有權(quán)和使用權(quán)？土地使用年限：指國家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者可以使用的年限。1）土地使用權(quán)出讓年限：a、居住用地70年；

b、工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地50年；c、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；2）土地使用年限到期后如何處理：a、國家有權(quán)無條件的收回該土地；b、建筑主體經(jīng)質(zhì)控部門檢驗(yàn)后不屬危房；c、項(xiàng)目的存在不影響城市規(guī)劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續(xù)使用。一、、開發(fā)發(fā)報(bào)報(bào)建建的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)知知識識？？三、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場a、、一一級級市市場場：：以以土土地地為為體體（（亦亦稱稱土土地地市市場場、、土土地地交交易易市市場場））；；b、、二二級級市市場場：：開開發(fā)發(fā)商商獲獲得得土土地地后后，，投投入入一一定定的的獎(jiǎng)獎(jiǎng)金金建建設(shè)設(shè)，，通通過過有有償償或或贈(zèng)贈(zèng)與與將將產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)買買給給需需求求者者（（新新建建商商品品房房的的買買賣賣市市場場））；；c、、三三級級市市場場：：房房屋屋在在消消費(fèi)費(fèi)市市場場的的再再次次流流通通，，包包括括：：買買賣賣、、抵抵押押、、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓、、租租憑憑（（二二手手房房））；；四、、零零散散的的名名詞詞概概念念1、、生生地地：：是是指指可可能能為為房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)與與經(jīng)經(jīng)營營活活動(dòng)動(dòng)所所利利用用，，但但尚尚未未開開發(fā)發(fā)的的農(nóng)農(nóng)地地和和荒荒地地，，一一般般該該類類土土地地離離城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)較較遠(yuǎn)遠(yuǎn)，，無無市市政政基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施，，未未開開發(fā)發(fā)利利用用、、2、、熟熟地地：：是是指指已已完完成成市市政政基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)的的土土地地，，達(dá)達(dá)到到““三三通通一一平平””或或““七七通通一一平平””施施工工條條件件的的土土地地。。3、、三三通通一一平平：：水水通通、、電電通通、、路路通通和和場場地地平平整整。。4、、七七通通一一平平：：水水通通（（給給水水通通和和排排水水通通））、、電電通通、、路路通通、、訊訊通通、、氣氣通通、、暖暖通通、、郵郵通通和和場場地地平平整整。。5、、飛飛地地：：又又稱稱插插花花地地，，指指土土地地所所有有權(quán)權(quán)人人或或者者使使用用權(quán)權(quán)人人的的土土地地部部分分或或全全部部被被他他人人土土地地包包圍圍的的。。一、、開發(fā)發(fā)報(bào)報(bào)建建的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)知知識識？？6、、毛毛地地：：主主要要是是城城市市中中需需要要拆拆遷遷而而尚尚未未拆拆遷遷的的土土地地，，即即已已用用地地上上建建筑筑物物及及附附屬屬設(shè)設(shè)施施的的、、將將被被改改建建的的土土地地。。7、、宗宗地地：：是是地地籍籍的的最最小小單單元元，，是是指指以以權(quán)權(quán)屬屬界界線線組組成成的的封封閉閉地地塊塊。。8、、土土地地級級別別：：是是指指根根據(jù)據(jù)土土地地使使用用價(jià)價(jià)值值及及所所處處的的地地段段繁繁華華成成都都的的不不同同而而劃劃分分的的土土地地等等級級。。9、、炒炒地地皮皮：：是是指指對對到到手手的的土土地地使使用用權(quán)權(quán)進(jìn)進(jìn)行行的的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)售售，，常常指指土土地地投投機(jī)機(jī)商商在在對對某某地地段段土土地地語語氣氣地地價(jià)價(jià)呈呈上上漲漲趨趨勢勢的的評評估估的的前前提提下下，，買買下下地地皮皮（（即即土土地地使使用用權(quán)權(quán)）），，等等到到地地價(jià)價(jià)達(dá)達(dá)到到預(yù)預(yù)期期價(jià)價(jià)位位才才出出手手牟牟利利，，以以獲獲得得囤囤積積土土地地的的高高利利潤潤行行為為。。一、開發(fā)報(bào)建建的基礎(chǔ)礎(chǔ)知識？？10、三區(qū)六六線“三區(qū)””：是在在鎮(zhèn)域范范圍內(nèi)確確定的不不準(zhǔn)建設(shè)設(shè)區(qū)（區(qū)區(qū)域綠地地）、非非農(nóng)建設(shè)設(shè)區(qū)（城城鎮(zhèn)建設(shè)設(shè)區(qū)）、、控制發(fā)發(fā)展區(qū)（（發(fā)展備備用地））三大類類型地區(qū)區(qū)的規(guī)模模和范圍圍。用地紅線線：是指指圍起一一塊土地地的坐標(biāo)標(biāo)點(diǎn)的連連線，線線內(nèi)的地地塊就是是取得使使用權(quán)的的土地范范圍，一一般用紅紅線標(biāo)示示。但在實(shí)際際實(shí)施中中，一般般要“退退紅線””，即即在紅線線基礎(chǔ)上上再向內(nèi)內(nèi)退讓一一定距離離作為緩緩沖帶，，各地規(guī)規(guī)定的具具體數(shù)字字不同，，主要是是為了以以后城市市的發(fā)展展考慮，，退讓部部分不得得占用，，但同樣樣要算在在用地面面積內(nèi)。。建筑紅線線：是指指建筑控控制線，，是建筑筑物基底底位置（（外墻、、臺階等等）的界界限，任任何臨街街的建筑筑物或構(gòu)構(gòu)筑物不不得超越越此界限限。一、開發(fā)報(bào)建建的基礎(chǔ)礎(chǔ)知識？？城市黃線線：是指指對城市市發(fā)展全全局有影影響的、、城市規(guī)規(guī)劃中確確定的、、必須控控制的城城市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施用用地的控控制界線線城市藍(lán)線線：指城城市規(guī)劃劃確定的的江、河河、湖、、庫、渠渠和濕地地等城市市地表水水體保護(hù)護(hù)和控制制的地域域界線。。城市綠線線：是指指城市規(guī)規(guī)劃的綠綠地范圍圍，此范范圍內(nèi)只只能進(jìn)行行綠化，，不得改改做它用用。城市紫線線：是指指國家歷歷史文化化名城內(nèi)內(nèi)的歷史史文化街街區(qū)及省省、自治治區(qū)、直直轄市人人民政府府公布的的歷史文文化街區(qū)區(qū)保護(hù)范范圍界線線。一、開發(fā)報(bào)建建的基礎(chǔ)礎(chǔ)知識？？11、各類面面積概念念：建設(shè)用地地面積：：也稱總總占地面面積，是是指城市市規(guī)劃部部門確定定的建設(shè)設(shè)用地范范圍的水水平投影影面積，，不包括括代征用用地?？偨ㄖ婷娣e：也也叫展開開面積，，是指建建筑物各各層水平平投影面面積的總總和。小區(qū)總建建筑面積積：是指指小區(qū)內(nèi)內(nèi)住宅、、公建和和人防地地下室面面積總和和。一、開發(fā)報(bào)建建的基礎(chǔ)礎(chǔ)知識？？建筑基底底面積：：是指建建筑物首首層面積積總和。。使用面積積：是指指建筑物物中直接接為生產(chǎn)產(chǎn)或生活活使用的的凈面積積，在住住宅中也也稱為““居住面面積”。。結(jié)構(gòu)面積積：指建建筑物中中各層平平面中的的墻、柱柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)所占面面積的總總和。輔助面積積：各層層中為輔輔助生產(chǎn)產(chǎn)或生活活活動(dòng)所所占的凈凈面積總總和，如如樓梯、、走道等等。。公用面積積住住宅的的公用面面積是指指住宅樓樓內(nèi)為住住戶出入入方便、、正常交交往、保保障生活活所設(shè)置置的公共共走廊、、樓梯、、電梯間間、水箱箱間等所所占面積積的總和和。開發(fā)發(fā)商在出出售商品品房時(shí)計(jì)計(jì)算的建建筑面積積存在公公共面積積的分?jǐn)倲倖栴}。。實(shí)用面積積它它是"建筑面積積"扣除公共共分?jǐn)偯婷娣e后的的余額。。居住面面積住宅宅的居住住面積是是指住宅宅建筑各各層平面面中直接接供住戶戶生活使使用的居居室凈面面積之和和。凈面積所所謂謂凈面積積就是要要除去墻墻、柱等等建筑構(gòu)構(gòu)件所占占有的水水平面積積（即結(jié)結(jié)構(gòu)面積積）。一一般作為為衡量居居住水平平的面積積指標(biāo)。。計(jì)租面積積作作為計(jì)計(jì)算房租租的面積積。在住住房制度度改革中中，作出出統(tǒng)一規(guī)規(guī)定，住住宅用房房按使用用面積計(jì)計(jì)算，包包括居室室，客廳廳，衛(wèi)生生間，廚廚房，過過道，樓樓梯，陽陽臺（閉閉合式按按一半計(jì)計(jì)算），，壁櫥等等。非住住宅用房房按建筑筑面積計(jì)計(jì)算。容積率容容積積率是建建筑總面面積與建建筑用地地面積的的比。例例如，在在1萬平方米米的土地地上，有有4000平方米的的建筑總總面積，，其容積積率為0.4。得房率得得房房率是指指套內(nèi)建建筑面積積與套（（單元））建筑隊(duì)隊(duì)面積之之比。套套內(nèi)建建筑面積積=套內(nèi)使用用面積+套內(nèi)墻體體面積+陽臺建筑筑面積。。套（（單元））建筑面面積=套內(nèi)建筑筑隊(duì)面積積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積積。開間住住宅設(shè)計(jì)計(jì)中，住住宅的寬寬度是指指一間房房屋內(nèi)一一面墻皮皮到另一一面墻皮皮之間的的實(shí)際距距離。因因?yàn)槭蔷途鸵蛔匀蝗婚g的寬寬度而言言，故又又稱開間間。住宅宅開間一一般不超超過3.0米--3.9米，，磚混結(jié)結(jié)構(gòu)住宅宅開間一一般不超超過3.3米。。規(guī)定定較小的的開間尺尺度，可可縮短樓樓板的空空間跨度度，增強(qiáng)強(qiáng)住宅結(jié)結(jié)構(gòu)整體體性、穩(wěn)穩(wěn)定性和和抗震性性。開間間5米以以上，進(jìn)進(jìn)深7米米以上的的大開間間住宅可可為住戶戶提供一一個(gè)40--50平方方米甚至至更大的的居住空空間，與與同樣建建筑面積積的小開開間住宅宅相比，，承重墻墻減少一一半，使使用面積積增加2%，便便于靈活活隔斷、、裝修改改造。建筑密度度：也稱稱建筑覆覆蓋率，，是指建建筑基底底面積占占建設(shè)用用地面積積的百分分比，它它反映的的是一定定用地范范圍內(nèi)的的建筑密密集程度度。進(jìn)深進(jìn)進(jìn)深在建建筑學(xué)上上是指一一間獨(dú)立立的房屋屋或一幢幢居住建建筑從前前墻皮到到后墻壁壁之間的的實(shí)際長長度。進(jìn)進(jìn)深大的的住宅可可以有效效地節(jié)約約用地，，但為了了保證建建成的住住宅可以以有良好好的自然然采光和和通風(fēng)條條件，住住宅的進(jìn)進(jìn)深在設(shè)設(shè)計(jì)上有有一定的的要求，，不宜過過大。目目前我國國大量城城鎮(zhèn)住宅宅房間的的進(jìn)深一一般要限限定在5米左右右，不能能任意擴(kuò)擴(kuò)大。套內(nèi)面積積套套內(nèi)內(nèi)面積俗俗稱"地地磚面積積"。它它是在實(shí)實(shí)用面積積的基礎(chǔ)礎(chǔ)上扣除除了柱體體、墻體體等占用用空間的的建筑物物后的一一個(gè)內(nèi)容容空間的的概念。。動(dòng)既既有章可可循，也也有利可可圖，吸吸引居民民和機(jī)構(gòu)構(gòu)投資住住房租賃賃市場。。公攤面積積商商品品房分?jǐn)倲偟墓糜媒ㄖ婷娣e主要要由兩部部分組成成：1．．電梯井井、樓梯梯間、垃垃圾道、、變電室室、設(shè)備備室、公公共門廳廳和過道道等功能能上為整整樓建筑筑服務(wù)的的公共用用房和管管理用房房的建筑筑面積；；2．各各單元與與樓宇公公共建筑筑空間之之間的分分隔以及及外墻（（包括山山墻）墻墻體水平平投影面面積的50％。?？⒐っ娣e積竣竣工面面積是指指竣工的的各幢房房屋建筑筑面積之之和。房房屋建筑筑的竣工工應(yīng)是按按照設(shè)計(jì)計(jì)要求全全部完工工，經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)收合格格的建筑筑.公用建筑筑面積分分?jǐn)傁禂?shù)數(shù)將將整棟建建筑物的的公用建建筑面積積除以整整棟建筑筑物的各各套套內(nèi)內(nèi)建筑面面積之和和，得到到建筑的的公用建建筑面積積分?jǐn)傁迪禂?shù)。共有建筑筑面積房房屋系指指各各產(chǎn)權(quán)主主共同占占有或共共同使用用的建筑筑面積。。銷售面積積為為整整幢商品品房的建建筑面積積（地下下室作為為人防工工程的，，應(yīng)從整整幢商品品房的建建筑面積積中扣除除）?！唐贩堪窗础疤住薄被颉皢螁卧背龀鍪郏淦滗N售面面積為購購房者所所購買的的套內(nèi)或或單元建建筑面積積（以下下簡稱套套內(nèi)建筑筑面積））與應(yīng)分分?jǐn)偟墓补灿薪ㄖ娣e之之和。輔助面積積輔輔助面面積是指指住宅建建筑各層層中不直直接供住住戶生活活的室內(nèi)內(nèi)凈面積積。包括括過道、、廚房、、衛(wèi)生間間、廁所所、起居居室、貯貯藏室等等。征地補(bǔ)償償標(biāo)準(zhǔn)是指在市市鎮(zhèn)行政政區(qū)的土土地根據(jù)據(jù)政府總總體規(guī)劃劃確定的的用地范范圍內(nèi)，，依據(jù)土土地類型型、土地地年產(chǎn)值值、土地地區(qū)位登登記、農(nóng)農(nóng)用地等等級、人人均耕地地?cái)?shù)量、、土地供供求關(guān)系系、當(dāng)?shù)氐亟?jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展水平平和城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民最最低生活活水平保保障等因因素，再再依據(jù)片片區(qū)劃分分用于征征地補(bǔ)償償綜合計(jì)計(jì)算的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。拆拆遷補(bǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的調(diào)整整由市縣縣人民政政府公布布。我國國法律規(guī)規(guī)定各地地政府應(yīng)應(yīng)根據(jù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展水平、、當(dāng)?shù)厝巳司杖肴朐鲩L幅幅度等情情況，每每2至3年對征地地補(bǔ)償標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行調(diào)整，，逐步提提高征地地補(bǔ)償水水平。目目前實(shí)施施的征地地補(bǔ)償標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)已超超過規(guī)定定年限的的省份如如未及時(shí)時(shí)調(diào)整，，將不予予通過用用地審查查。各各類具體體的價(jià)格格補(bǔ)償標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)區(qū)縣物價(jià)價(jià)局依據(jù)據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)經(jīng)濟(jì)水平平和人均均收入水水平等情情況進(jìn)行行定價(jià)。。征地補(bǔ)償償費(fèi)用項(xiàng)項(xiàng)目：1、土地補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)用用地單單位依法法對被征征地的農(nóng)農(nóng)村集體體經(jīng)濟(jì)組組織因其其土地被被征用造造成經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失而而支付的的一種經(jīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償償。2、青苗補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)用用地單單位對被被征用土土地上的的青苗因因征地受受到毀損損，向種種植該青青苗的單單位和個(gè)個(gè)人支付付的一種種補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)用。3、附著物物補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)用地地單位對對被征用用土地上上的附著著物，如如房屋、、其它設(shè)設(shè)施，因因征地被被毀損而而向該所所在人支支付的一一種補(bǔ)償償費(fèi)用。。4、安置補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)、、用地地單位對對被征地地單位安安置因征征地所造造成的富富余勞動(dòng)動(dòng)力而支支付的補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)用用。圖紙（見見圖）企業(yè)營業(yè)業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)構(gòu)代碼證證稅務(wù)登記記證開戶證明明暫定開發(fā)發(fā)資質(zhì)證證合法的項(xiàng)項(xiàng)目公司司W(wǎng)HATWHYWHENWHEREHOWWHAT開發(fā)報(bào)建是什么？WHY開發(fā)報(bào)建的意義？WHEN開發(fā)報(bào)建屬于是哪個(gè)環(huán)節(jié)？HOW怎么進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？WHERE去哪里開發(fā)報(bào)建？二、開發(fā)報(bào)建建的定義義及意義義？（what&Why）單擊此處處添加段段落文字字內(nèi)容單擊此處處添加段段落文字字內(nèi)容《國有土地使用證》1《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》2《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》3《建筑工程施工許可證》4《商品房預(yù)售許可證》5《建設(shè)工程驗(yàn)收合格證》6二、開發(fā)發(fā)報(bào)建的的定義及及意義？？（what&Why）國有土地地使用證證是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。二、開發(fā)報(bào)建建的定義義及意義義？（what&Why）建筑工程施工許可證為了加強(qiáng)對建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程施工許可管理辦法》等法律。法規(guī)規(guī)定，1999年12月1日起在全國施行建筑工程施工許可證制度，此前，全國各地方政府也有類似管理制度，但名稱及管理方式缺乏統(tǒng)一指導(dǎo)，如開工報(bào)告、開工證等。商品房預(yù)售許可證是由房管局審核批準(zhǔn)的，獲得商品房預(yù)售權(quán)的法律憑證，受到法律保護(hù)。建設(shè)工程驗(yàn)收合格證獲得各相關(guān)部門審核批準(zhǔn)的，開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品符合法律規(guī)定，由建設(shè)不么所核發(fā)的法律憑證。三、去哪哪里開發(fā)發(fā)報(bào)建（（where））雙擊添加加標(biāo)題文文字市（區(qū)））規(guī)劃局局市建委（（區(qū)建設(shè)設(shè)局）市（區(qū)））國土局局市（區(qū)））房管局局市（區(qū)））質(zhì)監(jiān)站站市（區(qū)））安監(jiān)站站人防辦、、消防辦辦其他部門門政府國土局國有土地地使用權(quán)權(quán)證三、去哪哪里開發(fā)發(fā)報(bào)建（（where））三、去哪哪里開發(fā)發(fā)報(bào)建（（where））選址意見見書建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證規(guī)劃局三、去哪哪里開發(fā)發(fā)報(bào)建（（where））市建委施工許可可證建設(shè)工程程驗(yàn)收合合格證四、如何何進(jìn)行開開發(fā)報(bào)建建？（HOW））1、立項(xiàng)項(xiàng)審批2、規(guī)劃劃方案審審批3、辦理理選址意意見書4、辦理理《國有有土地使使用證》》5、辦理理《建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證》6、準(zhǔn)建建證（準(zhǔn)準(zhǔn)建項(xiàng)目目開發(fā)手手冊）7、建筑筑設(shè)計(jì)方方案申報(bào)報(bào)8、申辦辦《建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證》9、施工工圖送審審四、如何何進(jìn)行開開發(fā)報(bào)建建？（HOW））10、辦辦理質(zhì)量量監(jiān)督登登記11、辦辦理安全全監(jiān)督登登記12、辦辦理施工工許可證證13、辦辦理安全全監(jiān)督登登記14、辦辦理施工工許可證證15、辦辦理監(jiān)理理許可證證16、辦辦理預(yù)售售證17、辦辦理工程程駿工驗(yàn)驗(yàn)收，出出具質(zhì)量量監(jiān)督報(bào)報(bào)告18、辦辦理安全全驗(yàn)收，，出具安安全監(jiān)督督報(bào)告四、如何何進(jìn)行開開發(fā)報(bào)建建？（HOW））19、辦辦理消防防驗(yàn)收20、辦辦理燃?xì)鈿怛?yàn)收21、辦辦理防雷雷驗(yàn)收22、辦辦理環(huán)保保驗(yàn)收23、辦辦理規(guī)劃劃驗(yàn)收24、辦辦理電梯梯驗(yàn)收25、辦辦理白蟻蟻防治驗(yàn)驗(yàn)收26、辦辦理驗(yàn)收收備案27、辦辦理房產(chǎn)產(chǎn)證四、如何何進(jìn)行開開發(fā)報(bào)建建？（HOW））

規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案報(bào)批批需提交以以下資料料：1、《《規(guī)劃方方案送審審表》1份；2、小小區(qū)主要要配套公公建項(xiàng)目目一覽表表1份；；

3、、規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案的現(xiàn)現(xiàn)狀地形形圖1份份，比例例1：500或或1：1000或1：：5000（分分區(qū)規(guī)劃劃）；〔〔配電子子文件〕〕

4、、規(guī)劃劃方案的的總平面面圖3份份（設(shè)計(jì)計(jì)單位加加蓋出圖圖章）；；〔配電電子文件件〕5、擬擬建建筑筑物方案案圖（平平、立、、剖）；；6、道道路規(guī)劃劃和豎向向規(guī)劃圖圖（包括括交通分分析示意意圖）；；〔配電電子文件件〕7、規(guī)規(guī)劃方案案說明書書1份；；〔配電電子文件件〕8、總總平面效效果圖、、沿街立立面圖、、夜景效效果圖、、鳥瞰圖圖各1份份；〔配配電子文文件)9、規(guī)規(guī)劃建筑筑設(shè)計(jì)要要點(diǎn)、用用地紅線線圖復(fù)印印件各1份。（（已辦《《建設(shè)用用地規(guī)劃劃許可證證》項(xiàng)目目）*、、需向鎮(zhèn)鎮(zhèn)府或地地方取得得《小區(qū)區(qū)業(yè)主子子女教育育配套方方案或說說明》承辦單位位：規(guī)劃劃局（15個(gè)工工作日））規(guī)劃辦辦或村鎮(zhèn)鎮(zhèn)科四、如何何進(jìn)行開開發(fā)報(bào)建建？（HOW））

選址址意見書書報(bào)批需提交以以下資料料：1、《選選址意見見書》2份；里里面可能能需區(qū)長長簽字2、項(xiàng)目目可行性性報(bào)告或或經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)的項(xiàng)目目建議書書復(fù)印件件一份；；“項(xiàng)目目可行性性報(bào)告””由策劃劃部前期期請人做做（鎮(zhèn)區(qū)區(qū)提交2份）3、1：：500至1：：1000現(xiàn)狀狀地形圖圖1份，，圖中用用地界線線須加蓋蓋確認(rèn)章章（配電電子文件件）；4、擬建建方案的的總平面面圖1份份，比例例1：200或或1：500或或1：1000；（（區(qū)提交交3份））5、(上上報(bào)市府府項(xiàng)目)總平面面效果圖圖、沿街街立面圖圖、夜景景效果圖圖、鳥瞰瞰圖（單單棟建筑筑除外））各一份份（配電電子文件件）；6、附送送有關(guān)環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)、衛(wèi)生生防疫、、消防安安全和其其它特殊殊要求的的資料(有污染染或其他他有特殊殊要求的的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目)7、擬擬建建筑筑物方案案圖(平平、立、、剖);(配配電子文文件)承辦單位位：規(guī)劃劃局（15個(gè)工工作日））規(guī)劃科科結(jié)果:選選址意見見書（原原件一份份）、選選址紅線線圖（一一張）費(fèi)用：區(qū)區(qū)規(guī)劃所所收xxxx元元計(jì)算機(jī)機(jī)作圖費(fèi)費(fèi)四、如何何進(jìn)行開開發(fā)報(bào)建建？（HOW））

房地地產(chǎn)立項(xiàng)項(xiàng)辦理需提交以以下資料料：按順序裝裝訂成冊冊1、營業(yè)業(yè)執(zhí)照復(fù)復(fù)印件（（提交原原件核對對），合合作開發(fā)發(fā)的項(xiàng)目目需提供供合作協(xié)協(xié)議；房房地產(chǎn)資資質(zhì)開發(fā)發(fā)證書復(fù)復(fù)印件；；2、立項(xiàng)項(xiàng)的申請請報(bào)告；；3、開設(shè)設(shè)項(xiàng)目資資本金賬賬戶和辦辦理投資資商的資資信證明明；（公公司信用用和賬戶戶內(nèi)資金金情況））必須達(dá)達(dá)到投資資額的20%；；4、項(xiàng)目目的可行行性報(bào)告告；5、項(xiàng)目目選址意意見書和和選址紅紅線圖。。6、立項(xiàng)項(xiàng)申請表表（一式式一份，，交給區(qū)區(qū)計(jì)統(tǒng)辦辦）:需需村委會會加意見見7、招標(biāo)標(biāo)基本情情況表（（如果是是集體企企業(yè)）8、用地地預(yù)審的的意見（（如果有有調(diào)整用用地）9、地名名申請批批復(fù)（交交給區(qū)計(jì)計(jì)統(tǒng)辦））10、總總平面圖圖四、如何何進(jìn)行開開發(fā)報(bào)建建？（HOW））

建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證辦理理需提交以以下資料料：1、〈規(guī)規(guī)劃用用地申請請表〉1份；另加“申申請書””一份(所屬地地村委蓋蓋章)2、立項(xiàng)項(xiàng)批準(zhǔn)文文件復(fù)印件1份（（區(qū)提交交2份））；（（須備備原件查查驗(yàn)）→要求求原件3、選址址紅線圖圖復(fù)印件件1份（（區(qū)提交交2份））；（（須備備原件查查驗(yàn)）4、反映映建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目用地地位置和和界限的的地形圖圖一份，，比例為為1:1000或1:500，涉及及與多個(gè)個(gè)部門（（管理區(qū)區(qū)）交界的用用地，應(yīng)應(yīng)加蓋多多方單位位界線確確認(rèn)章（（配電子子文件））；（（區(qū)提交交3份））5、擬建建方案的的總平面面圖1份份（設(shè)計(jì)計(jì)單位加加蓋出圖圖章）；；6、調(diào)整整的項(xiàng)目目提交調(diào)調(diào)整前后后界線對對比圖1份；7、已批批規(guī)劃方方案1份份；承辦單位位：規(guī)劃劃局（15個(gè)工工作日））規(guī)劃科四、如何何進(jìn)行開開發(fā)報(bào)建建？（HOW））

建筑筑設(shè)計(jì)方方案申報(bào)報(bào)需提交以以下資料料：1、《建建筑設(shè)計(jì)計(jì)方案申申報(bào)表》》1份；；獨(dú)立的每每棟寫一一張2、申報(bào)報(bào)項(xiàng)目的的《技術(shù)術(shù)指標(biāo)及及功能情情況表》》1份；；獨(dú)立的每每棟寫一一張3、《建建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證》》復(fù)印件件1份；；規(guī)劃用用地紅線線圖1份份（窗口要要留一份份原件））；《國有有土地使使用證》》或國土土局批復(fù)復(fù)文件復(fù)復(fù)印件1份；4、建建筑設(shè)計(jì)計(jì)方案圖圖紙（包包括總平平面圖））3套（配電電子文件件）；5、透透視圖1套；較較大的建建筑群須須提供鳥鳥瞰圖；；在城市主干干道或指指定道路路兩側(cè)的建筑方方案須提提供燈光光夜景效效果圖（每棟的的屋頂標(biāo)標(biāo)高、平平面、立立面用A3普通通紙打出出附在圖圖冊后面面）；6、屬房房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目，須須提交房房地產(chǎn)立立項(xiàng)文件件；7、屬重重報(bào)項(xiàng)目目，須提提交前一一次已審審查方案案及批復(fù)復(fù)文件。。（以上所所有資料料都需提提供原件件核對，，國土證如如果抵押押了可用用復(fù)印件件加蓋銀銀行確認(rèn)認(rèn)章）承辦單位位：規(guī)劃劃局（15個(gè)工工作日））四、如何何進(jìn)行開開發(fā)報(bào)建建？（HOW））消防報(bào)建建、驗(yàn)收收資料消防報(bào)建建應(yīng)提交交以下資資料：4-6項(xiàng)須提提供電子子文件1、《建建筑消防防設(shè)計(jì)防防火審核核申報(bào)表表》、申申辦個(gè)人人介紹信信及個(gè)人人有效證證件、建建設(shè)單位位營業(yè)執(zhí)執(zhí)照復(fù)印印件2、《建建筑工程程立項(xiàng)選選址或初初步設(shè)計(jì)計(jì)消防審審核意見見書》3、設(shè)計(jì)計(jì)單位資資質(zhì)證書書、營業(yè)業(yè)執(zhí)照復(fù)復(fù)印件（（加蓋設(shè)設(shè)計(jì)單位位公章、、注冊建建筑師章章）4、建筑筑平面圖圖紙（需需含門窗窗表）二二套，立立面、剖剖面、總總平面圖圖紙各一一套（加加蓋設(shè)計(jì)計(jì)院紅章章）5、詳細(xì)消防設(shè)計(jì)計(jì)專篇一一套（加加蓋設(shè)計(jì)計(jì)院紅章章，包括括每棟建建筑詳細(xì)細(xì)說明，，并附工工程項(xiàng)目目概況表表格，表表中列明明技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)及各棟棟建筑高高度、層層數(shù)）6、完整整消防工工程圖紙紙一套（（建筑、、給排水水、暖通通、弱電電專業(yè)，，加蓋設(shè)設(shè)計(jì)院紅紅章）7、設(shè)計(jì)計(jì)人員資資格證書書復(fù)印件件一份（（最少二二人以上上，并與與圖紙簽簽名人員員相符））四、如何何進(jìn)行開開發(fā)報(bào)建建？（HOW））施工圖送送審需提交以以下資料料：按順序序裝訂成成冊1、全套套施工圖圖紙一式式兩份；；2、批準(zhǔn)準(zhǔn)的立項(xiàng)項(xiàng)文件復(fù)復(fù)印件（（提交原原件核對對后退回回）；3、按備備注2規(guī)規(guī)定應(yīng)進(jìn)進(jìn)行初步步設(shè)計(jì)審審查的項(xiàng)項(xiàng)目，提提交初步步設(shè)計(jì)文文件和初初步設(shè)計(jì)計(jì)審查意意見書及及批準(zhǔn)文文件復(fù)印印件；4、按備備注3規(guī)規(guī)定的重重要工程程，提交交工程建建設(shè)場地地地震安安全性評評價(jià)審核核意見書書復(fù)印件件；5、工程程勘察成成果報(bào)告告（即：：巖土工工程勘察察報(bào)告））6、結(jié)構(gòu)構(gòu)計(jì)算書書、結(jié)構(gòu)構(gòu)計(jì)算數(shù)數(shù)據(jù)磁盤盤、計(jì)算算軟件名名稱及授授權(quán)序號號；7、工程程設(shè)計(jì)質(zhì)質(zhì)量保證證書；8、勘察察設(shè)計(jì)合合同副本本復(fù)印件件(提交交原件核核對后退退回)。。審批時(shí)限限：20個(gè)工作作日（特特級和一一級為30個(gè)工工作日，，重大雜雜項(xiàng)目審審查時(shí)間間適當(dāng)延延長）→→《哈爾爾濱市建建筑工程程施工圖圖設(shè)計(jì)文文件審查查批準(zhǔn)書書》四、如何何進(jìn)行開開發(fā)報(bào)建建？（HOW））建筑物命命名申請請需提交以以下資料料：1

、建建筑物物命名、、更名審審批表3份（由由申報(bào)報(bào)單位到到鎮(zhèn)區(qū)社社會事務(wù)務(wù)辦或市市名辦領(lǐng)領(lǐng)取表格格填報(bào)，，并加蓋蓋公章））2

、授授權(quán)權(quán)委托證證明書1

份（（法定代代表人簽簽章，加加蓋公章章，明確確委托托內(nèi)容、、權(quán)限、、期限））3

、建建設(shè)設(shè)用地批批準(zhǔn)書及及附圖復(fù)復(fù)印件2份（需需加蓋提提供單位位的章））4

、建建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證及紅紅線圖原原件1份份（需加加蓋提供供單位的的章））5

、建建設(shè)設(shè)工程報(bào)報(bào)建審核核書復(fù)印印件2份份（需加加蓋提供供單位的的章）6

、經(jīng)經(jīng)規(guī)規(guī)劃部門門批準(zhǔn)的的四至圖圖或總平平面圖復(fù)復(fù)印件2份（應(yīng)應(yīng)附經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)指指標(biāo)，需需加蓋提提供單位位的章））承辦辦部部門門：：市市民民政政局局區(qū)區(qū)劃劃地地名名科科（（15個(gè)個(gè)工工作作日日））費(fèi)用：xxxx元四、如何進(jìn)進(jìn)行開發(fā)報(bào)報(bào)建？（HOW）準(zhǔn)建項(xiàng)目開開發(fā)手冊申申報(bào)需提交以下下資料：按順序裝訂訂成冊1、建設(shè)用用地規(guī)劃許許可證復(fù)印印件；2、建筑方方案圖（圖圖冊）一份份；3、總平面面規(guī)劃圖（（一式二份份，需經(jīng)規(guī)規(guī)劃局審查查蓋章）在規(guī)劃方案案送審時(shí)規(guī)規(guī)劃科確認(rèn)認(rèn)的兩份原原圖，房地地產(chǎn)管理科科蓋章后自自留一份存存檔，返還還一份給公公司；4、投資商商出具項(xiàng)目目開發(fā)資金金的銀行證證明原件（（資本金不不少于項(xiàng)目目申辦準(zhǔn)建建部分投資資的20%，時(shí)間不不可以過長長）；5、環(huán)評報(bào)報(bào)告、子女女教育及排排污配套解解決方案6、國土證證復(fù)印件7、營業(yè)執(zhí)執(zhí)照、資質(zhì)質(zhì)證書復(fù)印印件8、立項(xiàng)批批復(fù)原件及及復(fù)印件備注：以房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目手冊冊的形式申報(bào)報(bào)承辦單位：：建設(shè)局房房管科（即時(shí)蓋蓋備案章辦辦妥）四、如何進(jìn)進(jìn)行開發(fā)報(bào)報(bào)建？（HOW）建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證辦理需提交以下下資料：所所有復(fù)印件件均需提供供原件核對對后退回1、〈報(bào)建建表〉（1份）；一一棟一份2、〈建建設(shè)報(bào)建項(xiàng)項(xiàng)目附表一一〉（房地產(chǎn)項(xiàng)目目用）或〈建設(shè)設(shè)報(bào)建項(xiàng)目目附表二〉〉1份（工業(yè)建筑用用）；一棟一一份

3、、申報(bào)報(bào)項(xiàng)目的〈〈技術(shù)指標(biāo)標(biāo)及功能情情況表〉1份（在建筑方案送送審后退回回的）；

4、、〈建設(shè)用用地規(guī)劃許許可證〉復(fù)復(fù)印件，規(guī)規(guī)劃用地紅紅線圖，〈〈國有土地地使用證〉〉或國土土局批復(fù)文文件各1份份；（鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)提交2份）5、〈建設(shè)設(shè)工程建筑筑設(shè)計(jì)方案案審查意見見書〉1份份，獲批準(zhǔn)準(zhǔn)的建筑設(shè)設(shè)計(jì)方案圖圖紙1套（（即蓋“已審審”章的圖圖冊）；

6、、建筑筑施工圖紙紙（包括總總平面圖、、各棟首層層平面圖））2套、結(jié)結(jié)構(gòu)施工圖圖紙1套（（鎮(zhèn)區(qū)提交交2份）7、、〈防空地地下室易地地建設(shè)申請請審核意見見書〉或〈〈防空地下下室易地建建設(shè)繳費(fèi)證證明書〉1份；8、（建筑筑面積達(dá)3000平平方米以上上的高層公公共建筑項(xiàng)項(xiàng)目）消防防審核意見見書復(fù)印件件1份9、房房地產(chǎn)立項(xiàng)項(xiàng)文件、〈〈哈爾濱市市房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目手手冊〉復(fù)復(fù)印件各1份；10、反映映該項(xiàng)目用用地現(xiàn)狀全全貌的數(shù)碼碼相片及電電子文件（（鎮(zhèn)區(qū)）；；承辦單位：：規(guī)劃局（（15個(gè)工工作日）四、如何進(jìn)進(jìn)行開發(fā)報(bào)報(bào)建？（HOW）建設(shè)工程放放線辦理需提交以下下資料：1、《建設(shè)設(shè)工程放線線申請表》》（建設(shè)單單位蓋章））2、用地紅紅線圖、《《建設(shè)工程程規(guī)劃許可可證》復(fù)印印件各一份份3、已批復(fù)復(fù)總平面圖圖、首層平平面圖原件件各一份4、總平面面圖電子文文件1份承辦單位：：規(guī)劃局測測量放線科科四、如何進(jìn)進(jìn)行開發(fā)報(bào)報(bào)建？（HOW）質(zhì)量監(jiān)督辦辦理需提交以下下資料：（1）哈爾爾濱市建設(shè)設(shè)工程質(zhì)量量監(jiān)督登記記表(一式式五份)；；（2）建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃劃許可證復(fù)復(fù)印件（提提交原件核核對后退回回）；（3）全套套施工圖紙紙、施工圖圖紙審查批批準(zhǔn)書復(fù)印印件；（4）工程程地質(zhì)勘察察報(bào)告；（5）施工工合同復(fù)印印件、招標(biāo)標(biāo)工程還需需提交中標(biāo)標(biāo)通知書復(fù)復(fù)印件（提提交原件核核對后退回回）；（6）質(zhì)量量監(jiān)督費(fèi)和和質(zhì)量監(jiān)督督服務(wù)費(fèi)繳繳費(fèi)收據(jù)復(fù)復(fù)印件，（7）鎮(zhèn)（（區(qū)）工程程還需提交交鎮(zhèn)（區(qū)））規(guī)劃建設(shè)設(shè)辦出具的的質(zhì)量監(jiān)督督登記表。。承辦人：建建設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督站站（2個(gè)工工作日）四、如何進(jìn)進(jìn)行開發(fā)報(bào)報(bào)建？（HOW）安全監(jiān)督辦辦理申報(bào)材料：：按順序裝訂訂成冊（1）哈爾爾濱市建設(shè)設(shè)工程安全全監(jiān)督登記記表一式五五份；（2）建設(shè)設(shè)工程施工工合同復(fù)印印件；（3）施工工圖紙（只只提交建施施部分）；；承辦單位：：建設(shè)工程程安全監(jiān)督督站（2個(gè)工作日日）四、如何進(jìn)進(jìn)行開發(fā)報(bào)報(bào)建？（HOW）施工許可證證辦理需提交以下下資料：按順序裝訂訂成冊1、哈爾濱濱市建筑工工程施工許許可證申請請表、申請請建筑工程程施工許可可材料目錄錄；2、中標(biāo)通通知書復(fù)印印件；建設(shè)設(shè)單位營業(yè)業(yè)執(zhí)照副本本復(fù)印件及及章程復(fù)印印件（加蓋蓋公章）提提交原件核核對后退回回；3、建設(shè)工工程承發(fā)包包合同復(fù)印印件（加蓋蓋建設(shè)單位位公章）；；4、《施工工單位擬投投入本工程程的技術(shù)管管理人員、、設(shè)備表》》；5、哈爾濱濱市建筑工工程施工圖圖設(shè)計(jì)文件件審查批準(zhǔn)準(zhǔn)書復(fù)印件件（加蓋建建設(shè)單位公公章）6、施工圖圖（全套））一式兩份份；附：設(shè)設(shè)計(jì)單位資資質(zhì)證書副副本復(fù)印件件（加蓋設(shè)設(shè)計(jì)單位公公章）；7、建設(shè)工工程地質(zhì)勘勘察報(bào)告復(fù)復(fù)印件（加加蓋建設(shè)單單位公章））；附：：8、需繳交交發(fā)展散裝裝水泥專項(xiàng)項(xiàng)資金的，，提交施工工合同原件件去開收費(fèi)費(fèi)單進(jìn)行繳繳費(fèi)；9、需繳交交使用新型型墻體材料料專項(xiàng)基金金10、繳交交建設(shè)工程程質(zhì)量監(jiān)督督費(fèi)四、如何進(jìn)進(jìn)行開發(fā)報(bào)報(bào)建？（HOW）防雷設(shè)施設(shè)設(shè)計(jì)審核需提交以下下資料：1、設(shè)計(jì)資資料：1）防雷設(shè)設(shè)計(jì)說明（（包括分類類的依據(jù)））2）防雷雷接地平面面圖及大樣樣圖3）均均壓環(huán)設(shè)計(jì)圖圖及大樣圖圖4）天天面防雷平平面圖及大大樣圖5）立面圖圖6）樁基基平面圖7）總平面面布置圖；；2、規(guī)劃劃報(bào)建審核核書、施工工不資質(zhì)證證、焊工證證的復(fù)印件件；3、采用用非標(biāo)防雷雷產(chǎn)品（各各類消雷器器、避雷器器等）進(jìn)行行設(shè)計(jì)，必必須附產(chǎn)品品說明書及及有關(guān)證件、設(shè)設(shè)計(jì)方案；；

4、、審核合合格后，按按規(guī)定交納納驗(yàn)收費(fèi)，，領(lǐng)取〈黑黑龍江省防防雷設(shè)施設(shè)設(shè)計(jì)審核書書〉、〈防防雷設(shè)施驗(yàn)收手手冊〉，憑憑〈審核書書〉到建設(shè)設(shè)行政主管管部門辦理理報(bào)建、施施工手續(xù)；；承辦單位：：防雷設(shè)施施檢測所四、如何進(jìn)進(jìn)行開發(fā)報(bào)報(bào)建？（HOW）預(yù)售證申報(bào)報(bào)需提交以下下資料：按順序裝訂訂成冊1、《黑龍龍江省商品品房預(yù)售申申報(bào)表》（（一式三三份）2、預(yù)售許許可材料目目錄；3、預(yù)預(yù)售樓款監(jiān)監(jiān)管協(xié)議、、預(yù)售樓款款專用賬戶戶的銀行印印鑒卡復(fù)印印件；4、《國國有土地使使用權(quán)證》》原件及復(fù)復(fù)印件；5、《《建設(shè)工程程規(guī)劃許可可證》副本本及其附件件的復(fù)印件件；6、《建設(shè)設(shè)工程施工工許可證》》復(fù)印件；；

7、、商品房預(yù)預(yù)售方案（（預(yù)售方案案應(yīng)當(dāng)說明明商品房的的位置、裝裝修標(biāo)準(zhǔn)、、竣工交付付日期、預(yù)預(yù)售總面積積、交付使用后后的物業(yè)業(yè)管理等內(nèi)內(nèi)容）；8、、經(jīng)過規(guī)劃劃、建設(shè)部部門同意的的房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目總體規(guī)規(guī)劃平面圖圖復(fù)印件并并用彩筆畫畫出申報(bào)位位置；9、房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)質(zhì)證書和營營業(yè)執(zhí)照復(fù)復(fù)印件；10、經(jīng)房房管局備案案的《商品品房買賣合合同》示范范文本。承辦單位：：建設(shè)局房房管科（12個(gè)工作作日）四、如何進(jìn)進(jìn)行開發(fā)報(bào)報(bào)建？（HOW）辦理商品房房預(yù)售總體體備案需提交以下下資料：所所有資料均均需提交原原件1、《批準(zhǔn)準(zhǔn)預(yù)售及商商品房屋合合同備案按按揭登記申申請表》（（經(jīng)建設(shè)設(shè)局蓋章））2、國有土土地使用證證3、營業(yè)執(zhí)執(zhí)照正本、、資質(zhì)證書書4、建設(shè)用用地規(guī)劃許許可證、工工程規(guī)劃許許可證、施施工許可證證5、房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目手冊、預(yù)預(yù)售許可證證6、所售房房屋總平面面圖7、繳交公公共設(shè)施配配套基金發(fā)發(fā)票原件承辦單位：：房管局備備案科四、如何進(jìn)進(jìn)行開發(fā)報(bào)報(bào)建？（HOW）房地產(chǎn)工程程規(guī)劃驗(yàn)收收需提交以下下資料：1、《建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃劃驗(yàn)收申請請表》1份份（一個(gè)副證證一張申請請表）2、紅線圖圖（備好影影印件），，總平面布布置圖3、《建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃劃許可證》》副證原件（及附附件（備好好影印件））→不需要要）4、建筑工工程消防驗(yàn)驗(yàn)收意見書書（復(fù)印件））5、工程報(bào)報(bào)建跟蹤表表6、現(xiàn)狀狀地形實(shí)測測四置圖2份、電子子文件承辦單位：：規(guī)劃局（（10個(gè)工工作日）結(jié)果：頒發(fā)發(fā)《建設(shè)工工程規(guī)劃許許可證》正正證四、如何進(jìn)進(jìn)行開發(fā)報(bào)報(bào)建？（HOW）房地產(chǎn)工程程竣工驗(yàn)收收1、工程已已具備下列列條件和文文件方可組組織竣工驗(yàn)驗(yàn)收：1）已完成成工程設(shè)計(jì)計(jì)和合同約約定的各項(xiàng)項(xiàng)內(nèi)容；2）《工程程竣工驗(yàn)收收申請表》》、《工程程質(zhì)量評估估報(bào)告》；；3）規(guī)劃部部門出具的的規(guī)劃驗(yàn)收收合格證；；4）勘察、、設(shè)計(jì)文件件質(zhì)量檢查查報(bào)告；5）完整的的技術(shù)檔案案和施工管管理資料；；6）工程使使用的主要要建筑材料料、建筑構(gòu)構(gòu)配件、設(shè)設(shè)備的出廠廠合格證和和進(jìn)場試驗(yàn)驗(yàn)報(bào)告；7）建設(shè)單單位已按合合同規(guī)定支支付工程款款；8）施工單單位簽署的的《工程質(zhì)質(zhì)量保修書書》；9）市政基基礎(chǔ)設(shè)施的的有關(guān)質(zhì)量量檢測和功功能性試驗(yàn)驗(yàn)材料；10）公安安消防、環(huán)環(huán)保部門分分別出具的的認(rèn)可文件件或者準(zhǔn)許許使用文件件；11）建設(shè)設(shè)行政主管管部門及其其委托的質(zhì)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)等等部門責(zé)令令整改的問問題已全部部整改完成成；12）建設(shè)設(shè)工程施工工安全評價(jià)價(jià)結(jié)論。2、由建設(shè)設(shè)單位組織織勘察、設(shè)設(shè)計(jì)、施工工、監(jiān)理等等有關(guān)單位位人員組成成驗(yàn)收組進(jìn)進(jìn)行工程竣竣工驗(yàn)收。。3、質(zhì)監(jiān)機(jī)機(jī)構(gòu)對工程程竣工驗(yàn)收收的有關(guān)資資料、組織織形式、驗(yàn)驗(yàn)收程序、、執(zhí)行驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)等情情況實(shí)施現(xiàn)現(xiàn)場監(jiān)督。。四、如何進(jìn)進(jìn)行開發(fā)報(bào)報(bào)建？（HOW）房地產(chǎn)工程程竣工驗(yàn)收收備案需提交以下下資料：所所有資料復(fù)復(fù)印件均需需加蓋建設(shè)設(shè)單位公章章1、工程竣竣工驗(yàn)收報(bào)報(bào)告、工程程竣工驗(yàn)收收備案表一一式六份2、工程竣竣工驗(yàn)收申申請表；3、建筑工工程施工許許可證復(fù)印印件；4、質(zhì)監(jiān)機(jī)機(jī)構(gòu)出具的的工程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督報(bào)告；施工單位位出具的工工程質(zhì)量自自評報(bào)告；；監(jiān)理公司司出具的工工程質(zhì)量評評估報(bào)告；；5、勘察單單位出具的的勘察質(zhì)量量檢查報(bào)告告設(shè)計(jì)單位位出具的設(shè)設(shè)計(jì)文件質(zhì)質(zhì)量檢查報(bào)報(bào)告；6、商品品住宅還應(yīng)應(yīng)提交《住住宅質(zhì)量保保證書》和和《住宅使使用說明書書》、《房房屋建筑工工程質(zhì)量保保修書》7、施