房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理詳解

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和要求2013年12月《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（原建設(shè)部令第77號）于二○○○年三月二十三日經(jīng)第二十次部常務(wù)會議修訂通過一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。

未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。二、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。三、一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。

江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例

通過時(shí)間：1995年4月29日江西省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第十五次會議通過，1997年4月18日江西省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十七次會議第一次修正，2002年6月1日江西省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議第二次修正

第十四條核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的審批權(quán)限按下列規(guī)定辦理：（一）一級資質(zhì)由省人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批；（二）二級、三級和四級資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市人民政府房產(chǎn)主管部門初審，報(bào)省人民政府建設(shè)行政主管部門審定。省廳《關(guān)于取消和下放一批行政審批項(xiàng)目的通知》(贛建辦〔2013〕35號)

三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)下放到設(shè)區(qū)市房產(chǎn)主管部門四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)下放到企業(yè)注冊所在地市、縣房產(chǎn)主管部門暫定級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)下放到企業(yè)注冊所在地市、縣房產(chǎn)主管部門三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)由委托設(shè)區(qū)市房產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)改為直接下放給設(shè)區(qū)市房產(chǎn)主管部門對下放的行政審批事項(xiàng)（含新申請、升級、延續(xù)、變更、注銷等事項(xiàng)），自12月1日起由負(fù)責(zé)承接的市、縣主管部門負(fù)責(zé)實(shí)施，企業(yè)應(yīng)向公司注冊地所在地的市、縣主管部門提出申請，我廳不再受理新的申請。對12月1日前我廳已受理未辦結(jié)的，將按照規(guī)定時(shí)限辦結(jié)。負(fù)責(zé)承接下放行政審批事項(xiàng)的市、縣主管部門，應(yīng)嚴(yán)格按照《行政許可法》和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和條件辦理，不得任意降低標(biāo)準(zhǔn)或者增設(shè)條件。按時(shí)辦結(jié)。

各地負(fù)責(zé)承接的主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書在全省通用各縣、市應(yīng)當(dāng)及時(shí)開展資質(zhì)辦理工作，設(shè)區(qū)市應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、督促他們盡快辦理。。各等級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：（一）一級資質(zhì)：

1．注冊資本不低于5000萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人；7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（二）二級資質(zhì)：*1．注冊資本不低于2000萬元2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級資質(zhì)：1．注冊資本不低于800萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；3．房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

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2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；（竣工面積達(dá)到1萬平方米）

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3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

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4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；（共7人）

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5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

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6．商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

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7．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（四）四級資質(zhì)：1．注冊資本不低于100萬元（我省規(guī)定為不低于200萬元，南昌市區(qū)不低于800萬）；*

新設(shè)立的企業(yè)申請暫定資質(zhì)條件按最低四級要求的人員和資金標(biāo)準(zhǔn)，但不需要提供項(xiàng)目資料。1、《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。2、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

3、自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。4、《暫定資質(zhì)證書》滿1年且竣工業(yè)績達(dá)到1萬平方米，其他條件也符合要求，可以定四級資質(zhì)；滿2年且竣工業(yè)績達(dá)到5萬平方米，其他條件也符合要求可以定三級資質(zhì)。暫定資質(zhì)不能直接定二級資質(zhì)，二級資質(zhì)應(yīng)該從三級資質(zhì)升上來，原則上三級資質(zhì)滿一個(gè)有效期可以升二級。從事房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)經(jīng)營營的年年限認(rèn)認(rèn)定資質(zhì)證證書上上有““批批準(zhǔn)從從事房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)經(jīng)營營業(yè)務(wù)務(wù)時(shí)間間”，首次辦辦理理《暫暫定資資質(zhì)證證書》》時(shí)時(shí)，““批批準(zhǔn)從從事房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)經(jīng)營營業(yè)務(wù)務(wù)時(shí)間間”和和首首次辦辦理《《暫定定資質(zhì)質(zhì)證書書》》》》發(fā)證證時(shí)間間相同同。以以后定定級、、升級級“批批準(zhǔn)從從事房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)經(jīng)營營業(yè)務(wù)務(wù)時(shí)間間”不不變。?！稌憾ǘㄙY質(zhì)質(zhì)證書書》》延期期兩次次后還還不能能定級級的，，采取取重新新申報(bào)報(bào)《暫暫定資資質(zhì)證證書》》申報(bào)報(bào)事項(xiàng)項(xiàng)和程程序辦辦理，，資質(zhì)質(zhì)證書書過期期很久久不能能延續(xù)續(xù)的也也按重重新申申報(bào)《《暫定定資質(zhì)質(zhì)證書書》申申報(bào)事事項(xiàng)和和程序序辦理理。這這兩種種情況況下，，“批批準(zhǔn)從從事房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)經(jīng)營營業(yè)務(wù)務(wù)時(shí)間間”重重新新計(jì)算算，改改成重重新辦辦理的的《暫暫定資資質(zhì)證證書》》發(fā)證證時(shí)間間*房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)應(yīng)當(dāng)當(dāng)在《《暫定定資質(zhì)質(zhì)證書書》有有效期期滿前前1個(gè)個(gè)月內(nèi)內(nèi)向房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)主管管部門門申請請核定定資質(zhì)質(zhì)等級級。*房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)主管管部門門應(yīng)當(dāng)當(dāng)根據(jù)據(jù)其開開發(fā)經(jīng)經(jīng)營業(yè)業(yè)績等等條件件核定定相應(yīng)應(yīng)的資資質(zhì)等等級。。人員認(rèn)認(rèn)定（（社保保繳繳納納證證明明是是否否提提供供征征求求意意見見)企業(yè)業(yè)工工程程技技術(shù)術(shù)、、財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)、、統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)、、經(jīng)經(jīng)營營等等業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人的的任職職文文件件、職稱稱證證書書（執(zhí)執(zhí)業(yè)業(yè)資資格格證證書書））和和身份份證證的復(fù)復(fù)印印件件，，符符合合規(guī)規(guī)定定數(shù)數(shù)量量的的建建筑筑、、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)及及有有關(guān)關(guān)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)類類的的專專業(yè)業(yè)管管理理人人員員的的勞動動合合同同、、社社會會保保險(xiǎn)險(xiǎn)繳繳納納證證明明（（繳繳交交票票據(jù)據(jù)和和繳繳交交明明細(xì)細(xì)表表））、、職職稱稱證證書書（（執(zhí)執(zhí)業(yè)業(yè)資資格格證證書書））和和身身份份證證的復(fù)復(fù)印印件件。。（（工工程程技技術(shù)術(shù)、、財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)、、經(jīng)經(jīng)營營、、統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)等等部部門門負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人必必須須具具有有相相應(yīng)應(yīng)的的職職稱稱，，且且離離退退休休、、兼兼職職聘聘用用的的人人員員不不得得擔(dān)擔(dān)任任上上述述部部門門負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人，，臨臨時(shí)時(shí)聘聘用用或或兼兼職職的的專專業(yè)業(yè)管管理理、、技技術(shù)術(shù)人人員員不不計(jì)計(jì)入入公公司司專專業(yè)業(yè)管管理理、、技技術(shù)術(shù)人人員員總總數(shù)數(shù)））業(yè)績績認(rèn)認(rèn)定定一、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)暫暫定定資資質(zhì)質(zhì)延延期期可可提提供供近近一一年年的的在在建建項(xiàng)項(xiàng)目目資資料料，，也也可可提提供供近近一一年年竣竣工工的的業(yè)業(yè)績績資資料料；；二、、等等級級資資質(zhì)質(zhì)證證書書延延續(xù)續(xù)提提供供近近三三年年在在建建和和已已竣竣工工的的業(yè)業(yè)績績資資料料；；三、、在在建建項(xiàng)項(xiàng)目目，，按按項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)際際進(jìn)進(jìn)度度提提供供項(xiàng)項(xiàng)目目的的投投資資計(jì)計(jì)劃劃批批準(zhǔn)準(zhǔn)（（備備案案））文文件件、、國國有有土土地地使使用用權(quán)權(quán)證證、、建建設(shè)設(shè)用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證、、建建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證、、建建筑筑工工程程施施工工許許可可證證、、商商品品房房預(yù)預(yù)售售許許可可證證等等文文件件，，并并附附項(xiàng)項(xiàng)目目進(jìn)進(jìn)度度說說明明。。四、、已已竣竣工工項(xiàng)項(xiàng)目目，，須須提提供供項(xiàng)項(xiàng)目目的的投投資資計(jì)計(jì)劃劃批批準(zhǔn)準(zhǔn)（（備備案案））文文件件、、國國有有土土地地使使用用權(quán)權(quán)證證、、建建設(shè)設(shè)用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證、、建建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證、、建建筑筑工工程程施施工工許許可可證證、、商商品品房房預(yù)預(yù)售售許許可可證證及及建建設(shè)設(shè)工工程程竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收備備案案文文件件申報(bào)報(bào)材材料料目目錄錄<一一>房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)資資質(zhì)質(zhì)申申報(bào)報(bào)表表<二二>房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)資資質(zhì)質(zhì)等等級級證證書書正正、、副副本本復(fù)復(fù)印印件件<三三>企企業(yè)業(yè)法法人人營營業(yè)業(yè)執(zhí)執(zhí)照照副副本本復(fù)復(fù)印印件件（（外外資資企企業(yè)業(yè)需需提提供供省省政政府府或或商商務(wù)務(wù)部部門門的的批批準(zhǔn)準(zhǔn)成成立立文文件件或或證證書書））<四四>公公司司章章程程及及修修正正案案原原件件或或復(fù)復(fù)印印件件（（工工商商部部門門加加蓋蓋檔檔案案印印章章））<五五>企企業(yè)業(yè)驗(yàn)驗(yàn)資資報(bào)報(bào)告告和和上上年年度度審審計(jì)計(jì)報(bào)報(bào)告告原原件件或或復(fù)復(fù)印印件件<六六>企企業(yè)業(yè)工工程程質(zhì)質(zhì)量量安安全全管管理理制制度度、、經(jīng)經(jīng)營營管管理理制制度度、、財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)管管理理制制度度<七七>經(jīng)經(jīng)營營場場所所證證明明（（房房屋屋租租賃賃協(xié)協(xié)議議，，并并在在協(xié)協(xié)議議后后附附出出租租房房屋屋的的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)證證復(fù)復(fù)印印件件，，面面積積不不少少于于200平平方方米米）（（一一般般情情況況下下無無產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)證證的的房房屋屋不不能能用用于于出出租租））<八八>企企業(yè)業(yè)法法定定代代表表人人、、高高級級管管理理人人員員的的任任職職文文件件和和身身份份證證的的復(fù)復(fù)印印件件，，企企業(yè)業(yè)工工程程技技術(shù)術(shù)、、財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)、、統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)、、經(jīng)經(jīng)營營等等業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人的的任任職職文文件件、、職職稱稱證證書書（（執(zhí)執(zhí)業(yè)業(yè)資資格格證證書書））和和身身份份證證的的復(fù)復(fù)印印件件，，符符合合規(guī)規(guī)定定數(shù)數(shù)量量的的建建筑筑、、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)及及有有關(guān)關(guān)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)類類的的專專業(yè)業(yè)管管理理人人員員的的勞勞動動合合同同、、社社會會保保險(xiǎn)險(xiǎn)繳繳納納證證明明（（繳繳交交票票據(jù)據(jù)和和繳繳交交明明細(xì)細(xì)表表））、、職職稱稱證證書書（（執(zhí)執(zhí)業(yè)業(yè)資資格格證證書書））和和身身份份證證的的復(fù)復(fù)印印件件。。（（工工程程技技術(shù)術(shù)、、財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)、、經(jīng)經(jīng)營營、、統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)等等部部門門負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人必必須須具具有有相相應(yīng)應(yīng)的的職職稱稱，，且且離離退退休休、、兼兼職職聘聘用用的的人人員員不不得得擔(dān)擔(dān)任任上上述述部部門門負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人，，臨臨時(shí)時(shí)聘聘用用或或兼兼職職的的專專業(yè)業(yè)管管理理、、技技術(shù)術(shù)人人員員不不計(jì)計(jì)入入公公司司專專業(yè)業(yè)管管理理、、技技術(shù)術(shù)人人員員總總數(shù)數(shù)））（（取取消消原原解解聘聘證證明明））申報(bào)材料料目錄<九>近近三年房房地產(chǎn)開開發(fā)統(tǒng)計(jì)計(jì)年報(bào)基基層表復(fù)復(fù)印件<十十>近近三年房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目目資料復(fù)復(fù)印件（（按項(xiàng)目目組裝））：1、、已竣工工項(xiàng)目，，須提供供項(xiàng)目的的投資計(jì)計(jì)劃批準(zhǔn)準(zhǔn)（備案案）文件件、國有有土地使使用權(quán)證證、建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證、建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證、、建筑工工程施工工許可證證、商品品房預(yù)售售許可證證及建設(shè)設(shè)工程竣竣工驗(yàn)收收備案文文件2、在建建項(xiàng)目，，按項(xiàng)目目實(shí)際進(jìn)進(jìn)度提供供項(xiàng)目的的投資計(jì)計(jì)劃批準(zhǔn)準(zhǔn)（備案案）文件件、國有有土地使使用權(quán)證證、建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證、建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證、、建筑工工程施工工許可證證、商品品房預(yù)售售許可證證等文件件，并附附項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)度說明明。<十一>已竣工工項(xiàng)目提提供《房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目目手冊》》復(fù)印件件和《住住宅質(zhì)量量保證書書》、《《住宅使使用說明明書》（（按項(xiàng)目目組裝））樣本或或復(fù)印件件以及相相關(guān)執(zhí)行行情況報(bào)報(bào)告；在在建項(xiàng)目目提供《《房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目手冊冊》復(fù)印印件（按按項(xiàng)目組組裝）以以及相關(guān)關(guān)執(zhí)行情情況報(bào)告告。新申報(bào)房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)暫定資資質(zhì)的，，可不提提供項(xiàng)目目資料。。

重新新申報(bào)房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)暫定資資質(zhì)的，，應(yīng)當(dāng)對對房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)展展情況作作說明，，有項(xiàng)目目資料的的應(yīng)當(dāng)提提供項(xiàng)目目資料。。房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)所屬屬或投資資的有獨(dú)獨(dú)立法人人資格、、有獨(dú)立立營業(yè)執(zhí)執(zhí)照和資資質(zhì)證書書的房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司所所取得的的開發(fā)業(yè)業(yè)績，不不計(jì)入申申報(bào)資質(zhì)質(zhì)房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)的開開發(fā)業(yè)績績。申報(bào)材料料目錄加強(qiáng)審批批管理（一）實(shí)實(shí)行網(wǎng)上上審批。。各市、、縣（市市）要利利用廳房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)資質(zhì)核核準(zhǔn)行政政審批系系統(tǒng)，實(shí)實(shí)現(xiàn)房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)資資質(zhì)網(wǎng)上上審批。。今后，，企業(yè)申申請資質(zhì)質(zhì)升級的的，將以以網(wǎng)上審審批系統(tǒng)統(tǒng)中的企企業(yè)原資資質(zhì)數(shù)據(jù)據(jù)、信息息及審批批時(shí)間為為審查依依據(jù)。凡凡下放審審批項(xiàng)目目中未經(jīng)經(jīng)網(wǎng)上審審批系統(tǒng)統(tǒng)審批的的企業(yè)，，我廳將將不予受受理其資資質(zhì)升級級的申請請。（二）嚴(yán)嚴(yán)格按照照資質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)審批批。各市市、縣（（市）應(yīng)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格格按照資資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求，，對房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)注注冊資本本、專職職管理、、技術(shù)人人員配備備和開發(fā)發(fā)業(yè)績等等方面審審查房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)資資質(zhì)申報(bào)報(bào)材料。。加強(qiáng)審批批管理（三）嚴(yán)嚴(yán)格審查查申報(bào)材材料和網(wǎng)網(wǎng)上信息息資料。。按照資資質(zhì)申報(bào)報(bào)的有關(guān)關(guān)要求，，認(rèn)真核核驗(yàn)企業(yè)業(yè)申報(bào)材材料，確確保材料料齊備、、清晰、、有效、、規(guī)范。。申報(bào)材材料要書書寫（填填寫）規(guī)規(guī)范、印印鑒齊全全、字跡跡清晰；；復(fù)印件件必須清清晰、可可辨，不不得提交交掃描件件。按照照房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)資資質(zhì)網(wǎng)上上申報(bào)審審批系統(tǒng)統(tǒng)要求，，認(rèn)真核核驗(yàn)企業(yè)業(yè)網(wǎng)上填填寫的信信息和上上傳的圖圖片資料料。信息息填寫確確保齊全全、真實(shí)實(shí)，圖片片要求正正面朝上上、正向向上傳，，保持適適當(dāng)?shù)姆址直媛?，，確保清清晰、齊齊全。對對于不符符合要求求的，不不予受理理。加強(qiáng)審批批管理（四）資資質(zhì)初審審部門應(yīng)應(yīng)當(dāng)明確確初審意意見。按按照資質(zhì)質(zhì)管理規(guī)規(guī)定的要要求，認(rèn)認(rèn)真履行行初審職職責(zé)，對對申報(bào)材材料是否否真實(shí)、、是否符符合法定定條件等等進(jìn)行審審查，明明確提出出同意或或者不同同意的初初審意見見，并在在《房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)資資質(zhì)申報(bào)報(bào)表》中中注明。。不同意意的，應(yīng)應(yīng)說明原原因；有有特殊事事項(xiàng)的，，需專函函說明。。嚴(yán)格遵遵守《行行政許可可法》規(guī)規(guī)定的期期限要求求，按時(shí)時(shí)完成初初審工作作，并及及時(shí)上報(bào)報(bào)。加強(qiáng)審批批管理（五）資資質(zhì)證書書通過網(wǎng)網(wǎng)上打印印。房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)資資質(zhì)通過過申報(bào)、、有關(guān)部部門網(wǎng)上上審批后后將自動動生成資資質(zhì)證書書信息，，各市、、縣（市市）按審審批權(quán)限限通過審審批系統(tǒng)統(tǒng)直接打打印資質(zhì)質(zhì)證書。。申報(bào)材料料裝訂要要求1、房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)資資質(zhì)申報(bào)報(bào)表單獨(dú)獨(dú)放置一一份，合合訂資料料中放置置一份。。申報(bào)資資料內(nèi)容容多的，，可分冊冊裝訂，，并在封封面上注注明。2、申報(bào)報(bào)材料采采用A4紙膠裝裝成冊，，軟封面面封底，，應(yīng)有標(biāo)標(biāo)明頁碼碼的目錄錄，逐頁頁編寫頁頁碼。專專業(yè)技術(shù)術(shù)人員的的勞動合合同、社社會保險(xiǎn)險(xiǎn)繳交票票據(jù)和明明細(xì)表、、職稱證證書、身身份證的的復(fù)印件件等證明明材料應(yīng)應(yīng)按《房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)資質(zhì)申申報(bào)表》》中所列列企業(yè)在在冊有職職稱專業(yè)業(yè)人員名名單順序序裝訂。。申報(bào)材料料的有關(guān)關(guān)要求1、房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)進(jìn)進(jìn)入房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)網(wǎng)網(wǎng)上申報(bào)報(bào)審批系系統(tǒng)申報(bào)報(bào)后，應(yīng)應(yīng)從網(wǎng)上上直接打打印帶有有條形碼碼標(biāo)識的的資質(zhì)申申報(bào)表。。房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)資質(zhì)質(zhì)申報(bào)表表中企業(yè)業(yè)申報(bào)意意見和市市、縣審審查意見見應(yīng)當(dāng)明明確，申申報(bào)日期期、審查查日期清清晰，并并與網(wǎng)上上日期一一致。2、申申報(bào)材料料只需報(bào)報(bào)1套，，上報(bào)后后一律不不再退還還。請資資質(zhì)初審審部門和和企業(yè)根根據(jù)需要要做好有有關(guān)材料料的備份份、存檔檔等工作作。對二級資資質(zhì)的申申報(bào)材料料作如下下規(guī)范和和調(diào)整1、將提提交項(xiàng)目目資料原原件和人人員證書書原件，，調(diào)整為為提交項(xiàng)項(xiàng)目資料料復(fù)印件件和人員員證書復(fù)復(fù)印件，，原件由由設(shè)區(qū)市市房產(chǎn)主主管部門門和有關(guān)關(guān)部門核核驗(yàn)并在在復(fù)印件件上加蓋蓋核驗(yàn)印印章。省省住房和和城鄉(xiāng)建建設(shè)廳根根據(jù)資料料審查實(shí)實(shí)際情況況對相關(guān)關(guān)證件、、材料原原件復(fù)核核。2、將提提交原房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)資質(zhì)等等級證書書原件，，調(diào)整為為提交房房地產(chǎn)開開發(fā)資質(zhì)質(zhì)等級證證書正、、副本復(fù)復(fù)印件，，原件在在領(lǐng)取新新證時(shí)提提交。對二級資資質(zhì)的申申報(bào)材料料作如下下規(guī)范和和調(diào)整3、將提提交人員員脫鉤證證明為解解聘證明明，調(diào)整整為提交交人員社社保繳交交證明(人員社社保繳交交票據(jù)和和明細(xì)表表)。人人員社保保繳交票票據(jù)原件件由設(shè)區(qū)區(qū)市房產(chǎn)產(chǎn)主管部部門核驗(yàn)驗(yàn)并在復(fù)復(fù)印件上上加蓋核核驗(yàn)印章章，社保保明細(xì)表表提交原原件。對二級資資質(zhì)的申申報(bào)材料料作如下下規(guī)范和和調(diào)整4、規(guī)范范材料復(fù)復(fù)印件蓋蓋章。提提交材料料復(fù)印件件的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過過核驗(yàn)并并蓋章。。根據(jù)具具體材料料和各地地實(shí)際情情況，可可選擇下下列方式式之一蓋蓋章：（1）由由政府部部門核發(fā)發(fā)的許可可、備案案材料，，加蓋相相應(yīng)部門門公章或或業(yè)務(wù)專專用章；；由政府府部門出出具的文文件，加加蓋相應(yīng)應(yīng)部門公公章；由由社會機(jī)機(jī)構(gòu)出具具的材料料，加蓋蓋該機(jī)構(gòu)構(gòu)公章；；企業(yè)內(nèi)內(nèi)部的文文件資料料，加蓋蓋企業(yè)公公章。（2）設(shè)設(shè)區(qū)市房房產(chǎn)主管管部門核核驗(yàn)材料料后，在在復(fù)印件件上加蓋蓋“經(jīng)核核對與原原件相符符”的行行政許可可專用核核驗(yàn)章。。設(shè)區(qū)市市房產(chǎn)主主管部門門行政許許可印章章及行政政許可專專用核驗(yàn)驗(yàn)章樣章章應(yīng)報(bào)省省住