海南房地產(chǎn)市場(chǎng)資訊報(bào)告課件

海南房地產(chǎn)2010年12月市場(chǎng)資訊報(bào)告上海開(kāi)啟2010/12海南房地產(chǎn)上海開(kāi)啟2010/121報(bào)告結(jié)構(gòu)二一三四經(jīng)濟(jì)政策信息土地市場(chǎng)信息樓市動(dòng)態(tài)信息個(gè)案跟蹤信息經(jīng)濟(jì)政策信息報(bào)告結(jié)構(gòu)二一三四經(jīng)濟(jì)政策信息土地市場(chǎng)信息樓市動(dòng)態(tài)信息個(gè)案跟蹤2經(jīng)濟(jì)政策信息之金融資訊1解讀：

上調(diào)之后，相關(guān)銀行準(zhǔn)備金率達(dá)到18.5%的歷史高位，如此高密度的調(diào)整主要是基于防通脹和控制信貸的要求。

開(kāi)啟認(rèn)為，雖然央行月內(nèi)已經(jīng)連續(xù)3次調(diào)整，但機(jī)構(gòu)認(rèn)為年內(nèi)準(zhǔn)備金率仍有上調(diào)空間。隨著明年物價(jià)和流動(dòng)性形勢(shì)依然嚴(yán)峻，準(zhǔn)備金率上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)仍不足以對(duì)此抑制。央行：準(zhǔn)備金率年內(nèi)第六次，月內(nèi)第三次上調(diào)【央行】

中國(guó)人民銀行10日晚間發(fā)布消息，決定從2010年12月20日起，上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這也是央行今年以來(lái)第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)第三次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。此前央行曾分別于1月、2月和5月3次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。后又于11月10日、11月19日和12月10日宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)政策信息之金融資訊1解讀：央行：準(zhǔn)備金率年內(nèi)第六次，月內(nèi)3經(jīng)濟(jì)政策信息之金融資訊1【各大銀行】

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求，明年實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，按照總體穩(wěn)健、調(diào)節(jié)有度、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的要求，把好流動(dòng)性這個(gè)總閘門(mén)，把信貸資金更多投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)特別是“三農(nóng)”和中小企業(yè)，更好服務(wù)于保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。會(huì)議中明確要求，要把穩(wěn)定價(jià)格總水平放在更加突出的位置。為此，各大銀行將嚴(yán)格控制對(duì)可能引發(fā)通脹領(lǐng)域的信貸投放。嚴(yán)堵境外“熱錢(qián)”流入；嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，抑制投資投機(jī)性需求；嚴(yán)格控制“兩高”行業(yè)和產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)貸款；加強(qiáng)個(gè)人貸款用途管理，防止貸款挪用、惡意透支等風(fēng)險(xiǎn)。解讀：

對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，信貸可能引致通貨膨脹主要通過(guò)兩個(gè)渠道，一是信貸總量過(guò)多投放，導(dǎo)致貨幣供應(yīng)量增加，流動(dòng)性過(guò)多會(huì)助推資產(chǎn)價(jià)格泡沫以及物價(jià)上漲的壓力；二是信貸投放存在結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，過(guò)多地投向可能引發(fā)通貨膨脹的領(lǐng)域，如房地產(chǎn)行業(yè)。

工行等各大銀行提出明年工作重點(diǎn)，各銀行調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)嚴(yán)控房地產(chǎn)等引發(fā)通脹領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)政策信息之金融資訊1【各大銀行】解讀：工行等各大銀行提出4經(jīng)濟(jì)政策信息之金融資訊1解讀：

在進(jìn)入加息周期之初，加息并沒(méi)有對(duì)樓價(jià)產(chǎn)生明顯影響，仍屬“溫水煮青蛙”的狀態(tài)，樓價(jià)似乎還是走不出越調(diào)越高的“怪圈”。

開(kāi)啟認(rèn)為，長(zhǎng)期來(lái)看多次加息過(guò)程中對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用會(huì)逐漸顯現(xiàn)，當(dāng)加息次數(shù)過(guò)半，尤其是最后一次加息完成后，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響將會(huì)由量變轉(zhuǎn)為質(zhì)變。房地產(chǎn)市場(chǎng)受本輪加息周期的累加影響效果，可能會(huì)在明后年體現(xiàn)出來(lái)。商業(yè)貸款2010年12月26日起利率上調(diào)【央行】

上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，其中金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。一年期存款基準(zhǔn)利率提升至2.75%；一年期貸款基準(zhǔn)利率將提升至5.81%。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率均相應(yīng)調(diào)整。其中，兩年期和三年期存款利率均上調(diào)0.3個(gè)百分點(diǎn)，五年以上期存款利率上調(diào)0.35個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)政策信息之金融資訊1解讀：商業(yè)貸款2010年12月26日5經(jīng)濟(jì)政策信息之金融資訊1【住建部】12月初，住建部發(fā)布《關(guān)于報(bào)送城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)的通知》，指出按照國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于大幅度增加保障性安居工程建設(shè)的要求，明見(jiàn)計(jì)劃安排建設(shè)保障性住房和各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)改造住房1000萬(wàn)套。解讀：

明確住房“雙軌制”即保障性住房體系和商品房體系，這是對(duì)“98年房改”目標(biāo)的進(jìn)一步明確，也是對(duì)近幾年住房發(fā)展的一次“糾偏”住建部：2011年計(jì)劃建設(shè)保證性住房1000萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)政策信息之金融資訊1【住建部】解讀：住建部：2011年計(jì)6經(jīng)濟(jì)政策信息之金融資訊1【住建部】

自12月26日起上調(diào)住房公積金存貸款利率，五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從3.50%調(diào)整為3.75%，五年期以上從4.05%調(diào)整為4.30%。上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.34個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.91%調(diào)整為2.25%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。這也是年內(nèi)住房公積金貸款利率二度調(diào)整。解讀：

開(kāi)啟認(rèn)為，雖然住房公積金利率上調(diào)，還款人負(fù)擔(dān)可能會(huì)增加，但在此次同步加息后，相比商業(yè)貸款，公積金長(zhǎng)期貸款的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸現(xiàn)。以目前夫妻雙方共同申請(qǐng)可貸最高額度80萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，若買(mǎi)家分20年等額本息還清，此次未加息前，使用公積金貸款正常利率下的月供為4868.95元，使用商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率下的月供為5796.25元；同時(shí)加息后，月供額分別增加到4975.24元和5917.58元。加息前后相比，兩種貸款之間的月供差距從927.3元增加到了942.34元，也就是說(shuō)公積金貸款顯得更省錢(qián)了。

住建部：公積金貸款利率再上調(diào)經(jīng)濟(jì)政策信息之金融資訊1【住建部】解讀：住建部：公積金貸款利7經(jīng)濟(jì)政策信息之政策法規(guī)1【國(guó)土部、銀監(jiān)會(huì)】

《關(guān)于推廣應(yīng)用銀行國(guó)土信息查詢(xún)系統(tǒng)的通知》決定在北京、上海、天津等全國(guó)105個(gè)重點(diǎn)城市先行推廣應(yīng)用銀行國(guó)土信息查詢(xún)系統(tǒng)，“防范土地抵押金融風(fēng)險(xiǎn)”，明確要求建立完善銀行國(guó)土信息查詢(xún)的相關(guān)制度，原則上銀行國(guó)土信息查詢(xún)周期不超過(guò)2個(gè)工作日。完善土地抵押登記信貸業(yè)務(wù)制度和流程，加強(qiáng)貸前、貸中、貸后的風(fēng)險(xiǎn)防范工作，有效提高土地抵押授信或類(lèi)似業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管控能力。

解讀：國(guó)土部銀監(jiān)會(huì)信息共享，意味著銀行在明年的開(kāi)發(fā)貸審批時(shí)，將上述查詢(xún)結(jié)果作為放款的必要條件。比如，對(duì)以重復(fù)抵押的、閑置的、“列入黑名單”的土地為標(biāo)的申請(qǐng)抵押貸款，一律不再獲批。國(guó)土部銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合封堵開(kāi)發(fā)貸款抵押漏洞經(jīng)濟(jì)政策信息之政策法規(guī)1【國(guó)土部、銀監(jiān)會(huì)】解讀：國(guó)土部銀監(jiān)會(huì)8經(jīng)濟(jì)政策信息之政策法規(guī)1【國(guó)土資源部】國(guó)土資源部19日晚發(fā)出《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求各省區(qū)市國(guó)土資源行政主管部門(mén)及派駐地方的國(guó)家土地督察局采取有力措施，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控政策措施，打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為，堅(jiān)決抑制少數(shù)城市地價(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì)。土地成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的地塊，各地要在確認(rèn)書(shū)簽訂或中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后的2個(gè)工作日內(nèi)，上報(bào)國(guó)土資源主管部門(mén)。

解讀：國(guó)土部密切關(guān)注當(dāng)前土地市場(chǎng)動(dòng)向，采取有力措施，通過(guò)控制住房用地供應(yīng)總量，把握供地節(jié)奏和時(shí)序，優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，調(diào)整供地方式等手段，堅(jiān)決抑制地價(jià)過(guò)快上漲。國(guó)土部：堅(jiān)決抑制地價(jià)過(guò)快上漲地王誕生須2日內(nèi)上報(bào)

經(jīng)濟(jì)政策信息之政策法規(guī)1【國(guó)土資源部】解讀：國(guó)土部：堅(jiān)決抑制9經(jīng)濟(jì)政策信息之政策法規(guī)1【海南】離境退稅政策適用于在我國(guó)境內(nèi)連續(xù)居住不超過(guò)183天的外國(guó)人和港澳臺(tái)同胞。境外旅客在辦理退稅時(shí)可自行選擇現(xiàn)金退稅或銀行轉(zhuǎn)賬退稅，以及自行選擇人民幣或自由流通的主要外幣。起退點(diǎn)：800元人民幣，退稅率：11％退稅物品：包括服裝、鞋帽、化妝品、鐘表、首飾、電器、文具、體育用品、醫(yī)療器材、家具等，共21大類(lèi)324種，食品、飲料、水果、煙、酒、汽車(chē)、摩托車(chē)等不能退稅。解讀：免稅政策是海南島建設(shè)國(guó)際購(gòu)物中心的一個(gè)重要突破。免稅政策實(shí)行吸引的大客流除了直接利好中國(guó)國(guó)旅外，也將給海南的航空、物流、酒店、餐飲等行業(yè)注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

海南“離島免稅”政策獲批，購(gòu)物離境退稅實(shí)施超800元離境退稅率11%經(jīng)濟(jì)政策信息之政策法規(guī)1【海南】離境退稅政策適用于在我國(guó)境內(nèi)10經(jīng)濟(jì)政策信息之政策法規(guī)1【?？凇勘驹履？诔雠_(tái)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的意見(jiàn)》，明確了“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫緩發(fā)放購(gòu)房貸款”，“本市及外省市居民家庭可在本市新購(gòu)買(mǎi)1套商品住宅”。這也標(biāo)志著“限購(gòu)令”延長(zhǎng)期限。解讀：

?？谘娱L(zhǎng)“限購(gòu)令”主要是配合國(guó)務(wù)院的相關(guān)規(guī)定以及住建部再次重申對(duì)樓市調(diào)控的消息，表明對(duì)目前的樓市絕不手軟、價(jià)格不下滑絕不松手，所以在2011年，全國(guó)的樓市將面臨一個(gè)嚴(yán)峻的考驗(yàn)，而?？凇⑷齺喴餐瑯佑瓉?lái)新的挑戰(zhàn)，不過(guò)對(duì)于海南其他市縣來(lái)說(shuō)，則是一個(gè)大好的時(shí)機(jī)，近期的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)表明，瓊海、澄邁和文昌的樓盤(pán)銷(xiāo)售情況都比較好。

?？凇跋拶?gòu)令”將無(wú)限期延長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)政策信息之政策法規(guī)1【?？凇拷庾x：?？凇跋拶?gòu)令”將無(wú)限期11經(jīng)濟(jì)政策信息之政策法規(guī)1解讀：東環(huán)鐵路的建成及其意義已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出交通本身，而更多的是給海南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了一劑強(qiáng)心劑。東環(huán)鐵路開(kāi)通后，大大方便了人們出行，屆時(shí)沿線(xiàn)市縣均被納入海南島的“一日生活圈”，使人們的生活更加豐富多彩。在此背景下，由于沿線(xiàn)市縣文昌、瓊海、萬(wàn)寧、陵水的房?jī)r(jià)相比三亞和?？谝停瑒?shì)必會(huì)吸引一部分購(gòu)房者，從而帶動(dòng)這些市縣的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

【海南省】

總投資200多億元、跨越三個(gè)春秋建設(shè)的海南東環(huán)鐵路今天正式運(yùn)營(yíng)，將從每日7時(shí)至22時(shí)開(kāi)行動(dòng)車(chē)組列車(chē)30列，其中6列為海口東、三亞間直達(dá)列車(chē)，中途僅停美蘭機(jī)場(chǎng)站，全程僅需82分鐘，滿(mǎn)足?？凇⑷齺嗛g城際旅客的需求；另有3列在海口、三亞間站站停車(chē)，方便沿途居民和游客出行；其他列車(chē)分別停靠中途各站，方便旅客乘車(chē)；所有動(dòng)車(chē)組列車(chē)均在美蘭機(jī)場(chǎng)站?？浚瑢脮r(shí)旅客進(jìn)出機(jī)場(chǎng)可通過(guò)專(zhuān)用通道零距離換乘。

12月30日，東環(huán)輕軌正式運(yùn)營(yíng)，海南樓市步入“東海岸時(shí)代”經(jīng)濟(jì)政策信息之政策法規(guī)1解讀：

【海南省】

總投資212經(jīng)濟(jì)政策信息之小結(jié)112月房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁，有力的抑制了地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲。中央高層表態(tài)、“限購(gòu)令”無(wú)限期延長(zhǎng)，表明政府控價(jià)信心，未來(lái)政策調(diào)控或再加碼。海南輕軌開(kāi)通、免稅政策落地等利好消息，使海南樓市在調(diào)控下升溫。2010年12月經(jīng)濟(jì)政策小結(jié)經(jīng)濟(jì)政策信息之小結(jié)112月房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁，有力的抑制了地13土地市場(chǎng)信息22010年12月海南土地出讓情況匯總——12月海南土地市場(chǎng)活躍，共出讓土地43宗地區(qū)海口文昌五指山三亞?wèn)|方澄邁樂(lè)東昌江定安屯昌臨高保亭土地宗數(shù)215213525332成交面積81430186130143007113348151669284299358671269007504231703340158393300成交總價(jià)萬(wàn)元207959000449.33411.720627142718700744336048.317821065.841629

本月土地市場(chǎng)成交總金額環(huán)比上漲58%，定安、澄邁、臨高等市縣土地市場(chǎng)活躍，其中定安本月成交土地11宗，成交面積占宗成交面積的32%。文昌、保亭有高價(jià)地塊出現(xiàn)。土地市場(chǎng)22010年12月海南土地出讓情況匯總地區(qū)?？谖牟?4土地出讓

信息22010年12月海南土地出讓情況匯總——12月共出讓土地43宗，住宅宗數(shù)占62%,面積達(dá)到178萬(wàn)㎡。成交總金額環(huán)比上漲58%，土地市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇2010年12月份土地出讓數(shù)據(jù)表宗數(shù)面積（㎡）成交總價(jià)(萬(wàn)元）住宅261785371191948.57工業(yè)用地42018755587.999商務(wù)金融、商業(yè)服務(wù)736358617124.13其他545767377.07742010年12月份土地出讓宗數(shù)中，住宅宗數(shù)最多，成交土地主要集中在定安、澄邁、臨高、保亭等市縣。12月海南土地成交價(jià)格漲幅較大，土地市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇。土地出讓22010年12月海南土地出讓情況匯總2010年121511月海南共出讓土地43宗，成交面積2396598.9㎡

，成交總價(jià)215037.8萬(wàn)元序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)位出讓方式面積（㎡）用地性質(zhì)成交時(shí)間買(mǎi)受人成交總價(jià)（萬(wàn)元）1市場(chǎng)商鋪用地屯昌縣南坤鎮(zhèn)掛牌出讓8997其他商服用地2010-12-01屯昌億坤農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司892臨高縣鴻鑫園住宅小區(qū)臨城鎮(zhèn)禮貫路東側(cè)掛牌出讓89856其他普通商品住房用地2010-12-01海南巨成實(shí)業(yè)投資有限公司4694.61443臨城1號(hào)商住小區(qū)臨城鎮(zhèn)二環(huán)路東側(cè)掛牌出讓87965其他普通商品住房用地2010-12-01海南森佳信置業(yè)有限公司4644.21844恒泰阿奎利亞國(guó)際社區(qū)臨城鎮(zhèn)市政大道東側(cè)掛牌出讓223762其他普通商品房用地2010-12-01臨高恒泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司11726.9415東方市八所鎮(zhèn)永安路南側(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地東方市八所鎮(zhèn)永安路南側(cè)拍賣(mài)出讓151669其他普通商品住房用地2010-12-02海南雨潤(rùn)地華旅游發(fā)展有限公司20626.9842010年12月份海南土地出讓明細(xì)土地出讓信息211月海南共出讓土地43宗，成交面積2396598.9㎡16序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)位出讓方式面積（㎡）用地性質(zhì)成交時(shí)間買(mǎi)受人成交總價(jià)（萬(wàn)元）6三亞鑫海混凝土廠(chǎng)三亞田獨(dú)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)控規(guī)E2E3地塊掛牌出讓21825工業(yè)用地2010-12-02三亞鑫?；炷劣邢薰?086.9687海南省天然橡膠產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司長(zhǎng)征農(nóng)場(chǎng)商務(wù)金融用地海南省國(guó)營(yíng)長(zhǎng)征農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)部協(xié)議出讓5764商務(wù)金融用地2010-12-03海南天然橡膠產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司7.08258白沙萊士單采血漿有限公司白沙縣牙叉鎮(zhèn)橋南路西側(cè)掛牌出讓5686醫(yī)衛(wèi)慈善用地2010-12-06白沙萊士單采血漿有限公司1229電力設(shè)備項(xiàng)目老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)欣安路西側(cè)掛牌出讓13339工業(yè)用地2010-12-07海南正德電氣有限公司274.110屯城鎮(zhèn)昌盛路東側(cè)屯城鎮(zhèn)昌盛路東側(cè)協(xié)議出讓5834其他普通商品住房用地2010-12-07屯昌福泉自來(lái)水有限公司54.835811屯城鎮(zhèn)昌盛水廠(chǎng)用地屯城鎮(zhèn)昌盛路東側(cè)協(xié)議出讓2202公共設(shè)施用地2010-12-07屯昌福泉自來(lái)水有限公司34.12452010年12月份海口土地出讓明細(xì)土地出讓信息2序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)位出讓方式面積用地性質(zhì)成交時(shí)間買(mǎi)受人成交總價(jià)617序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)位出讓方式面積（㎡）用地性質(zhì)成交時(shí)間買(mǎi)受人成交總價(jià)（萬(wàn)元）12海南龍僑漁業(yè)有限公司云龍鎮(zhèn)云龍產(chǎn)業(yè)園區(qū)掛牌出讓75188工業(yè)用地2010-12-07海南龍僑漁業(yè)有限公司1902.251813加油站澄邁縣文儒鎮(zhèn)金屯公路東側(cè)掛牌出讓1355其他商服用地2010-12-08中國(guó)石油天然氣股份有限公司海南銷(xiāo)售分公司45.0514扇貝加工廠(chǎng)三亞市崖城鎮(zhèn)臨高村寧遠(yuǎn)河西岸掛牌出讓91523工業(yè)用地2010-12-09三亞意源養(yǎng)殖有限公司2324.6791152010-07（1）號(hào)地塊保亭縣海榆中線(xiàn)245-246公里處拍賣(mài)出讓66700其他普通商品住房用地2010-12-10海南保亭金欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2000016?？谑新殬I(yè)病防治所椰海大道北側(cè)劃撥6242醫(yī)衛(wèi)慈善用地2010-12-13海口市職業(yè)病防治所176.6611172010-1地塊項(xiàng)目保亭縣新興東路58號(hào)拍賣(mài)出讓26600其他普通商品住房用地2010-12-14保亭萬(wàn)平房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司21629.182010年12月份?？谕恋爻鲎屆骷?xì)土地出讓信息2序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)位出讓方式面積用地性質(zhì)成交時(shí)間買(mǎi)受人成交總價(jià)118序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)位出讓方式面積（㎡）用地性質(zhì)成交時(shí)間買(mǎi)受人成交總價(jià)（萬(wàn)元）182010-07-2號(hào)地塊海榆中線(xiàn)245-246公里處拍賣(mài)出讓44670其他普通商品住房用地2010-12-15海南天康投資股份有限公司240192010-07-3海榆中線(xiàn)245-246公里處拍賣(mài)出讓66700其他普通商品住房用地2010-12-15海南天康投資股份有限公司16520昌江縣昌化棋子灣旅游度假區(qū)C-6地塊昌化鎮(zhèn)棋子灣旅游度假區(qū)招標(biāo)出讓2900住宿餐飲用地2010-12-20昌江恒盛元棋子灣旅游置業(yè)有限公司130521昌江縣昌化棋子灣旅游度假區(qū)D-3地塊昌化鎮(zhèn)棋子灣旅游度假區(qū)招標(biāo)出讓124000住宿餐飲用地2010-12-20昌江恒盛元棋子灣旅游置業(yè)有限公司613822樂(lè)東縣樂(lè)祥路住房項(xiàng)目樂(lè)東縣縣城樂(lè)祥路北面拍賣(mài)出讓8062其他普通商品住房用地2010-12-21海南海銘實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司2320.6223樂(lè)東縣樂(lè)祥路住房項(xiàng)目樂(lè)東縣縣城樂(lè)祥路北面拍賣(mài)出讓12435其他普通商品住房用地2010-12-21海南海銘實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司3579.3824樂(lè)東縣樂(lè)祥路住房項(xiàng)目樂(lè)東縣縣城樂(lè)祥路南面拍賣(mài)出讓7644其他普通商品住房用地2010-12-21海南海銘實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司1392.532010年12月份?？谕恋爻鲎屆骷?xì)土地出讓信息2序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)位出讓方式面積用地性質(zhì)成交時(shí)間買(mǎi)受人成交總價(jià)119序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)位出讓方式面積（㎡）用地性質(zhì)成交時(shí)間買(mǎi)受人成交總價(jià)（萬(wàn)元）25樂(lè)東縣樂(lè)祥路住房項(xiàng)目樂(lè)東縣縣城樂(lè)祥路南面拍賣(mài)出讓7726其他普通商品住房用地2010-12-21海南海銘實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司1407.4726碧?！そ鹬槔铣墙?jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)龍吉嶺東北側(cè)地段招標(biāo)出讓269605其他普通商品住房用地2010-12-23海南青龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司13951.827野生救護(hù)中心五指山市水滿(mǎn)鄉(xiāng)五指山保護(hù)區(qū)管理局雅賓區(qū)劃撥21978風(fēng)景名勝設(shè)施用地2010-12-23海南五指山國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)管理局30.769228環(huán)境監(jiān)測(cè)中心五指山市水滿(mǎn)鄉(xiāng)五指山保護(hù)區(qū)管理局雅賓區(qū)劃撥9659風(fēng)景名勝設(shè)施用地2010-12-23海南五指山國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)管理局13.52262905001-2009020建設(shè)用地縣城一號(hào)新小區(qū)內(nèi)掛牌出讓160其他普通商品住房用地2010-12-24林愛(ài)花6.730定安丁湖路龍湖新城（7宗地塊）定安縣丁湖路南側(cè)招標(biāo)出讓435874其他普通商品住房用地2010-12-29海南昌茂龍湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司21708.3031省儲(chǔ)讓2010-1、2、3、4、5號(hào)文昌清瀾開(kāi)發(fā)區(qū)拍賣(mài)186129.9其他普通商品住房用地、旅游度假用地2010.12.29海南正商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司590002010年12月份海口土地出讓明細(xì)土地出讓信息2序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)位出讓方式面積用地性質(zhì)成交時(shí)間買(mǎi)受人成交總價(jià)220序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)位出讓方式面積（㎡）用地性質(zhì)成交時(shí)間買(mǎi)受人成交總價(jià)（萬(wàn)元）32定安丁湖路龍湖新城定安縣丁湖路南側(cè)招標(biāo)出讓24386其他商服用地2010-12-29海南益安投資開(kāi)發(fā)有限公司113833定安丁湖路龍湖新城定安縣丁湖路南側(cè)招標(biāo)出讓69593其他普通商品住房用地2010-12-29海南益安投資開(kāi)發(fā)有限公司366234定安丁湖路龍湖新城定安縣丁湖路南側(cè)招標(biāo)出讓74046其他商服用地2010-12-29海南昌茂龍湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司343035定安丁湖路龍湖新城定安縣丁湖路南側(cè)招標(biāo)出讓146524住宿餐飲用地2010-12-29海南昌茂企業(yè)（集團(tuán)）有限公司61102010年12月份?？谕恋爻鲎屆骷?xì)土地出讓信息2序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)位出讓方式面積用地性質(zhì)成交時(shí)間買(mǎi)受人成交總價(jià)3212010年12月海南土地出讓特點(diǎn)小結(jié)土地市場(chǎng)信息2成交宗數(shù)較上月增多，主要集中在中西部市縣文昌、保亭等地地價(jià)再創(chuàng)新高住宅用地占土地成交量的62%，增幅較大年底將近，海南土地市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇2010年12月海南土地出讓特點(diǎn)小結(jié)土地市場(chǎng)2成交宗數(shù)較上月22樓市動(dòng)態(tài)信息32010年12月樓市動(dòng)態(tài)之全省【全省市場(chǎng)—成交量】12月海南商品房量?jī)r(jià)齊升.二線(xiàn)城市瓊海繼續(xù)兇猛勢(shì)頭，成交量漲幅較大。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，海南12月主要區(qū)域?？诔山?15套，三亞商品房成交420套，陵水成交260套，瓊海商品房成交1323套，文昌商品房成交255套，五指山商品房成交46套。數(shù)據(jù)來(lái)源：上海開(kāi)啟市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)庫(kù)2010年12月海南主要區(qū)域商品房成交量樓市動(dòng)態(tài)32010年12月樓市動(dòng)態(tài)之全省【全省市場(chǎng)—成交量】23樓市動(dòng)態(tài)信息32010年12月樓市動(dòng)態(tài)之全省【全省市場(chǎng)—成交均價(jià)】

12月海南商品房均價(jià)小幅上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，海口商品房銷(xiāo)售均價(jià)為9953元/平方米；三亞商品房銷(xiāo)售均價(jià)為23587元/平方米；陵水商品房銷(xiāo)售均價(jià)為25212元/平方米；瓊海商品房銷(xiāo)售均價(jià)為6138元/平方米；文昌商品房銷(xiāo)售均價(jià)為5795元/平方米；五指山商品房銷(xiāo)售均價(jià)為4238元/平方米。數(shù)據(jù)來(lái)源：上海開(kāi)啟市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)庫(kù)2010年12月海南主要區(qū)域商品房成價(jià)格樓市動(dòng)態(tài)32010年12月樓市動(dòng)態(tài)之全省【全省市場(chǎng)—成交均價(jià)24［海口2010年12月市場(chǎng)］12月?？谏唐贩砍山涣?、成交均價(jià)均小幅上漲，商品房成交915套，商品房銷(xiāo)售均價(jià)為9953元/平方米。限購(gòu)令的影響將逐漸顯現(xiàn)，未來(lái)幾個(gè)月?？谏唐贩砍山涣坎粫?huì)大幅上漲，成交價(jià)格有下滑趨勢(shì)。數(shù)據(jù)來(lái)源：上海開(kāi)啟市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)庫(kù)樓市動(dòng)態(tài)信息32010年12月樓市動(dòng)態(tài)之海口?？谙掳肽瓿山惶讛?shù)、均價(jià)統(tǒng)計(jì)表［海口2010年12月市場(chǎng)］數(shù)據(jù)來(lái)源：上海開(kāi)啟市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)庫(kù)2512月?？诿恐軜鞘谐山磺闆r樓市動(dòng)態(tài)信息32010年12月樓市動(dòng)態(tài)之海口［?？?010年12月市場(chǎng)］受限購(gòu)解禁預(yù)期影響，12月?？谏唐贩砍山恢饕性诤笕埽谒闹艹山涣肯禄?，價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)。12月?？诿恐軜鞘谐山磺闆r樓市動(dòng)態(tài)32010年12月樓市動(dòng)態(tài)26數(shù)據(jù)來(lái)源：三亞房協(xié)、上海開(kāi)啟市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)12月三亞商品房成交420套，環(huán)比下降7.3%，商品房銷(xiāo)售均價(jià)為23587元/平方米，年末是三亞的銷(xiāo)售旺季，受限購(gòu)令影響，成交量未升反降，成交價(jià)格環(huán)比上漲20%樓市動(dòng)態(tài)信息32010年12月樓市動(dòng)態(tài)之三亞數(shù)據(jù)來(lái)源：三亞房協(xié)、上海開(kāi)啟市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)27樓市動(dòng)態(tài)信息32010年12月樓市動(dòng)態(tài)小結(jié)□

12月份，受調(diào)控政策和限購(gòu)令的影響，海南樓市并沒(méi)有出現(xiàn)年末旺季的熱銷(xiāo)場(chǎng)面；另一方面，受離境退稅、輕軌開(kāi)通等利好消息的影響，海南樓市量?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅上漲。

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未來(lái)有可能出臺(tái)新一輪調(diào)控政策，春節(jié)前后海南樓市傳統(tǒng)旺季不容樂(lè)觀。□

由于限購(gòu)令的延長(zhǎng)，不少原本本月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目繼續(xù)延遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間，持續(xù)的市場(chǎng)冷淡使不少開(kāi)放商資金鏈吃緊，開(kāi)啟認(rèn)為，春節(jié)前將出現(xiàn)大量大折扣促銷(xiāo)樓盤(pán)，海南部分市縣房?jī)r(jià)將下滑。樓市動(dòng)態(tài)32010年12月樓市動(dòng)態(tài)小結(jié)□12月份，受調(diào)28個(gè)案跟蹤信息42010年12月個(gè)案跟蹤之?？凇?2月?？陧?xiàng)目調(diào)查表數(shù)據(jù)來(lái)源：上海開(kāi)啟市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)庫(kù)

從下表中可以看到，12月份項(xiàng)目成交集中在美蘭區(qū)和瓊山區(qū)?？梢?jiàn)，本月?？诘纳唐贩砍山灰蚤L(zhǎng)期居住的剛性需求為主。隨著市政府搬遷和供應(yīng)量的提升，未來(lái)秀英板塊將有所反彈。個(gè)案跟蹤42010年12月個(gè)案跟蹤之?？跀?shù)據(jù)來(lái)源：上海開(kāi)啟市29個(gè)案跟蹤信息42010年12月個(gè)案跟蹤之海口——?？陧?xiàng)目分布圖個(gè)案跟蹤42010年12月個(gè)案跟蹤之?？?0個(gè)案跟蹤鴻洲江山4鴻洲江山目前聯(lián)排和獨(dú)棟別墅按套銷(xiāo)售，價(jià)格從270萬(wàn)-2500萬(wàn)不等，折合單價(jià)11000元/平-30000元/平。12月成交均價(jià)15000元/平，成交面積3180平米項(xiàng)目名稱(chēng)鴻洲江山開(kāi)發(fā)商?？邙欀拗脴I(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目地址海口市美蘭區(qū)海榆大道188號(hào)總占地970000㎡總建面45588㎡容積率2.5綠化率46.59%產(chǎn)品類(lèi)型聯(lián)排獨(dú)棟主力面積290-800㎡12月價(jià)格均價(jià)9200/平方米銷(xiāo)售率接近40%項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)高檔綜合旅游度假區(qū)，將建設(shè)體育運(yùn)動(dòng)公園、豪華五星級(jí)皇家園林酒店、低密度住宅、高尚住宅、時(shí)尚商業(yè)、游艇會(huì)、馬會(huì)俱樂(lè)部等。個(gè)案跟蹤4鴻洲江山目前聯(lián)排和獨(dú)棟別墅按套銷(xiāo)售，價(jià)格從2731個(gè)案跟蹤海南之心4A區(qū)項(xiàng)目名稱(chēng)海南之心開(kāi)發(fā)商海口市新埠島開(kāi)發(fā)建設(shè)總公司項(xiàng)目地址?？谑行虏簫u海新大橋北側(cè)示范區(qū)總占地占地面積:8700000平方米總建面建筑面積:40000平方米容積率0.57綠化率45%產(chǎn)品類(lèi)型聯(lián)排獨(dú)棟雙拼主力面積175—306平方米12月價(jià)格均價(jià)20000元/平方米銷(xiāo)售率85%項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)高檔別墅社區(qū)，設(shè)有國(guó)際游艇俱樂(lè)部、五星級(jí)豪生大酒店、星海灣廣場(chǎng)，產(chǎn)品包括合院別墅（面積148.6-174.58㎡）、聯(lián)排別墅（面積221.06-223.48㎡）、雙拼別墅（面積306.32㎡）、獨(dú)棟別墅（面積422.35㎡）。12月新推8棟雙拼別墅，在享受現(xiàn)最低折扣的同時(shí)，還可獲贈(zèng)每平米1000元裝修。12月成交均價(jià)22000元/㎡，成交18套個(gè)案跟蹤4A區(qū)項(xiàng)目名稱(chēng)海南之心開(kāi)發(fā)商海口市新埠島開(kāi)發(fā)建設(shè)總公32現(xiàn)推出2期4棟小高層項(xiàng)目名稱(chēng)濱江帝景開(kāi)發(fā)商廣州廣物房地產(chǎn)項(xiàng)目地址?？谑行麓笾薮蟮?75號(hào)總占地14萬(wàn)㎡總建面33萬(wàn)㎡容積率2.5綠化率40.2%產(chǎn)品類(lèi)型高層洋房主力面積108-160㎡12月價(jià)格10000元/㎡銷(xiāo)售率12月銷(xiāo)售23套項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)主要以80-120方的2房，3房為主，戶(hù)戶(hù)帶超大入戶(hù)花園和超大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)，主臥帶有大型弧形飄窗。濱江帝景小區(qū)有近20000平方米的歐式商業(yè)風(fēng)情街，集特色餐飲、酒吧，超市，名牌服飾等為一體。客戶(hù)群體集中在北方，以候鳥(niǎo)型客戶(hù)為主，對(duì)價(jià)格的敏感度較高。個(gè)案跟蹤濱江帝景4明年12月底交房，推出歲末年初購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，購(gòu)房96折，一次性付款再打98折，按揭99折。工程進(jìn)度：一期外立面已完成，二期即將封頂。12月實(shí)際成交價(jià)格10000元/㎡，成交43套。現(xiàn)推出2期4棟小高層項(xiàng)目名稱(chēng)濱江帝景開(kāi)發(fā)商廣州廣物房地產(chǎn)項(xiàng)目33項(xiàng)目名稱(chēng)富力盈溪谷開(kāi)發(fā)商富力地產(chǎn)項(xiàng)目地址?？谑谢浐４蟮琅c南海大道交匯處總占地41萬(wàn)㎡總建面17萬(wàn)㎡容積率0.38綠化率41%產(chǎn)品類(lèi)型情景洋房、雙拼、獨(dú)棟別墅主力面積90-140㎡洋房，220-365㎡別墅12月價(jià)格均價(jià)1.1萬(wàn)銷(xiāo)售率項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)上一批聯(lián)排別墅于09年10月售罄，銷(xiāo)售均價(jià)13000元/㎡，6月15日推出A1期洋房，90—120㎡，報(bào)價(jià)均價(jià)1.1萬(wàn)元/㎡，精裝修，裝標(biāo)為2000元/㎡，9月份共銷(xiāo)售111套，現(xiàn)聯(lián)排已推出，價(jià)格預(yù)計(jì)在1.8萬(wàn)-2萬(wàn)元/㎡之間。個(gè)案跟蹤富力盈溪谷4

12月獨(dú)棟別墅、聯(lián)排疊拼別墅可享89折優(yōu)惠，洋房11000元/㎡送1800元精裝修，水岸別墅組團(tuán)15000元/㎡起送豪華裝修。花園洋房均價(jià)11000元/㎡,12月成交均價(jià)為11020元/㎡，成交23套。項(xiàng)目名稱(chēng)富力盈溪谷開(kāi)發(fā)商富力地產(chǎn)項(xiàng)目地址?？谑谢浐４蟮琅c南海34項(xiàng)目名稱(chēng)佳元江畔人家開(kāi)發(fā)商海南佳元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目地址海口市鳳翔東路6號(hào)總占地133400㎡總建面350000㎡容積率2.2綠化率58%產(chǎn)品類(lèi)型高層住宅主力面積63-167㎡12月價(jià)格均價(jià)9200/平方米銷(xiāo)售率60%項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)佳元江畔人家沿襲西班牙經(jīng)典帕提歐建筑風(fēng)格，融3大主題園區(qū)，5類(lèi)景觀庭院、300米中央景觀大道、11000平米架空層泛會(huì)康三大配套體系。個(gè)案跟蹤江畔人家4佳元江畔人家一期現(xiàn)在2-9、2-8已封頂，目前正在做隔墻。全新單元加推三棟，現(xiàn)在正在VIP優(yōu)惠登記。預(yù)計(jì)2012年交房。12月實(shí)際成交價(jià)格為8794元/㎡，成交96套。項(xiàng)目名稱(chēng)佳元江畔人家開(kāi)發(fā)商海南佳元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目地址?？?5個(gè)案跟蹤信息42010年12月海口個(gè)案跟蹤小結(jié)12月份，離境退稅、輕軌開(kāi)通和限購(gòu)解禁預(yù)期影響，海口商品房成交量和成交價(jià)格較上月小幅上漲。作為別墅項(xiàng)目，鴻洲江山和海南之心自開(kāi)盤(pán)以來(lái)一直位于?？阡N(xiāo)售榜前列，鴻洲江山因游艇會(huì)、高爾夫、馬會(huì)等全功能度假設(shè)施和便利的交通區(qū)位，受到度假客戶(hù)的青睞；海南之心雖然建筑密度較高，但別墅的享受，公寓的價(jià)格以及完善的生活配套，使其深受長(zhǎng)期居住購(gòu)房者的喜愛(ài)。預(yù)計(jì)在未來(lái)的較長(zhǎng)時(shí)間?？诔山涣繉?huì)持續(xù)低迷。個(gè)案跟蹤42010年12月?？趥€(gè)案跟蹤小結(jié)12月份，離36個(gè)案跟蹤信息42010年12月個(gè)案跟蹤之三亞——12月三亞項(xiàng)目調(diào)查表

從下表中可以看到，12月份項(xiàng)目成交集中在三亞灣。三亞海景開(kāi)發(fā)的“一枝獨(dú)秀”，已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足三亞日趨多元化的旅游和人居需求，由濱海向山地腹地推進(jìn)是三亞未來(lái)發(fā)展的必然選擇。三亞市季度銷(xiāo)售排行榜個(gè)案跟蹤42010年12月個(gè)案跟蹤之三亞從下表中可以看到，37個(gè)案跟蹤信息4三亞灣海岸線(xiàn)項(xiàng)目最為集中，多為公寓類(lèi)產(chǎn)品，也即將在1月份推出大量新貨。個(gè)案跟蹤4三亞灣海岸線(xiàn)項(xiàng)目最為集中，多為公寓類(lèi)產(chǎn)品，也即將在38項(xiàng)目名稱(chēng)價(jià)格物業(yè)費(fèi)交房標(biāo)準(zhǔn)銷(xiāo)售情況戶(hù)型付款方式及折扣三亞灣海居起價(jià)5.4萬(wàn)8元精裝交房拎包入住85%2F119.53一次性9.7折均價(jià)7.5萬(wàn)3F173.68泰德白石郡起價(jià)5.7萬(wàn)未定精裝1.5萬(wàn)元/平40%(90套左右)1F50一次性2F106均價(jià)7.8萬(wàn)3F150-160美麗新海岸(藍(lán)海五期)起價(jià)2.3萬(wàn)2.65元毛坯90%1F50一次性9.7折2F110均價(jià)2.5萬(wàn)

3F130碧海藍(lán)天三期起價(jià)2.6萬(wàn)未定精裝3500元/平(不帶家電家具)20%1F59一次性9.6折均價(jià)3萬(wàn)2F66.9-89.9魯能三亞灣新城.美麗MALL.美麗三區(qū)別墅公寓起價(jià)1.6萬(wàn),均價(jià)2萬(wàn)公寓:2.8元/平毛坯公寓:75%2F117-121一次性9.5折別墅均價(jià)3-4萬(wàn)別墅:4.65元/平別墅:70%個(gè)案跟蹤信息42010年12月個(gè)案跟蹤之三亞——12月三亞灣項(xiàng)目調(diào)查表項(xiàng)目名稱(chēng)價(jià)格物業(yè)費(fèi)交房標(biāo)準(zhǔn)銷(xiāo)售情況戶(hù)型付款方式及折扣三亞灣海39項(xiàng)目名稱(chēng)價(jià)格物業(yè)費(fèi)交房標(biāo)準(zhǔn)銷(xiāo)售情況戶(hù)型付款方式及折扣金中海藍(lán)鉆起價(jià):2.7萬(wàn)3.5元兩棟精裝拎包入住,兩棟精裝不帶家電家具70%1F40-50一次性9.7折均價(jià)3.8萬(wàn)-4萬(wàn)2F80-90別墅均價(jià):6-7萬(wàn)3F110三亞灣國(guó)際公館起價(jià):4.9萬(wàn),均價(jià)6.5萬(wàn)9.8元精裝,拎包入住80%1F58-67一次性9.8折按揭無(wú)折扣2F122-182

3F168-211鳳凰島起價(jià)：73000均價(jià)：90000最高價(jià)：1300007元精裝,拎包入住50%1F:58-782F:90-1403F:160-395一次性9.6折克拉碼頭均價(jià):35000最高價(jià):700005.8元精裝30%1F:66-1032F:129-1303F:142一次性9.5折鉑爵公館起價(jià):65000，最高價(jià):90000空中別墅2億/套4.5精裝10000元/平標(biāo)準(zhǔn)70%1F:722F:1203F:150一次性9.6折個(gè)案跟蹤信息42010年12月個(gè)案跟蹤之三亞——12月三亞灣項(xiàng)目調(diào)查表項(xiàng)目名稱(chēng)價(jià)格物業(yè)費(fèi)交房標(biāo)準(zhǔn)銷(xiāo)售情況戶(hù)型付款方式及折扣金中海藍(lán)40開(kāi)發(fā)商三亞鳳凰新城實(shí)業(yè)有限公司項(xiàng)目地址三亞河?xùn)|解放路，金雞嶺路交匯處總占地900000㎡總建面1000000㎡容積率1.1綠化率75%產(chǎn)品類(lèi)型公寓，別墅，洋房主要戶(hù)型169-220㎡總戶(hù)數(shù)20000開(kāi)盤(pán)日期2010-1價(jià)格公寓均價(jià)2.6萬(wàn)/㎡，別墅680萬(wàn)-1300萬(wàn)/套銷(xiāo)售率三期已售40%入住時(shí)間2011-12-30物業(yè)公司保利物業(yè)主力客戶(hù)東北較多，山西，北京，江浙一帶宣傳手段電視，雜志，燈牌，高速路牌，商場(chǎng)配套醫(yī)院，學(xué)校，商業(yè)街，車(chē)站個(gè)案跟蹤翠屏鳳凰水城4翠屏鳳凰水城南岸瀚海公寓F2棟2012年6月交房，全款享9.5折優(yōu)惠，目前均價(jià)為26000元/㎡，實(shí)際成交價(jià)格22000元/㎡,寬景洋房總高12層，公寓26-30層。12月份推出E1（酒店式公寓）、E2棟，預(yù)售證未出，尚不能簽約，現(xiàn)收定金30萬(wàn)/套。F2棟樓E4棟樓E5棟樓開(kāi)發(fā)商三亞鳳凰新城實(shí)業(yè)有限公司項(xiàng)目地址三亞河?xùn)|解放路，金雞嶺41個(gè)案跟蹤鳳凰水城4翠屏鳳凰水城南岸瀚海公寓戶(hù)型個(gè)案跟蹤4翠屏鳳凰水城南岸瀚海公寓戶(hù)型42翠屏鳳凰水城南岸寬景洋房一層戶(hù)型個(gè)案跟蹤鳳凰水城4翠屏鳳凰水城南岸寬景洋房一層戶(hù)型個(gè)案跟蹤443翠屏鳳凰水城南岸寬景洋房中層戶(hù)型個(gè)案跟蹤鳳凰水城4翠屏鳳凰水城南岸寬景洋房中層戶(hù)型個(gè)案跟蹤444翠屏鳳凰水城南岸寬景洋房頂層戶(hù)型個(gè)案跟蹤鳳凰水城4翠屏鳳凰水城南岸寬景洋房頂層戶(hù)型個(gè)案跟蹤445個(gè)案跟蹤半山半島4開(kāi)發(fā)商三亞鹿回頭旅游區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目地址三亞市大東海鹿嶺路27號(hào)總占地1377319㎡總建面100萬(wàn)㎡容積率1.73綠化率45.5%產(chǎn)品類(lèi)型別墅，公寓主要戶(hù)型㎡總戶(hù)數(shù)1302開(kāi)盤(pán)日期2010-2-5價(jià)格均價(jià)4.9/㎡銷(xiāo)售率4期銷(xiāo)出62%入住時(shí)間2011-11-1物業(yè)公司世邦魏仕理物業(yè)公司主力客戶(hù)江浙，北京較多宣傳手段網(wǎng)絡(luò)，電視，燈箱，高速路牌配套天然溫泉，游泳池，會(huì)所，銀行，高爾夫，6星級(jí)酒店，百貨公司半山半島分四期中央海景大道公寓工程已封頂。12月份在做室內(nèi)裝修，預(yù)計(jì)2011年10月交房，均價(jià)49000元/㎡，全款95折，按揭98折。個(gè)案跟蹤4開(kāi)發(fā)商三亞鹿回頭旅游區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目地址三亞市大46個(gè)案跟蹤克拉碼頭4克拉碼頭66㎡一線(xiàn)海景精裝酒店公寓在售，裝修標(biāo)準(zhǔn)為3500—4000/㎡，全款9.5折，團(tuán)購(gòu)9.2折.開(kāi)發(fā)商海南弘海旅業(yè)有限公司項(xiàng)目地址三亞市三亞灣海坡高端度假區(qū)總占地20001㎡總建面39109㎡容積率1.49綠化率40.05%產(chǎn)品類(lèi)型公寓，酒店主要戶(hù)型66-140㎡總戶(hù)數(shù)364開(kāi)盤(pán)日期2010-1-23價(jià)格酒店起價(jià)160萬(wàn)/套，一房一價(jià)銷(xiāo)售率公寓已入住入住時(shí)間2010-8-31物業(yè)公司北京凱萊物業(yè)主力客戶(hù)東北占70%，上海，北京，山西宣傳手段網(wǎng)絡(luò)配套酒店，醫(yī)院，銀行，餐飲街個(gè)案跟蹤4克拉碼頭66㎡一線(xiàn)海景精裝酒店公寓在售，裝修標(biāo)準(zhǔn)為47個(gè)案跟蹤金中海藍(lán)鉆4開(kāi)發(fā)商三亞金中海國(guó)際置業(yè)投資集團(tuán)有限公司項(xiàng)目地址三亞三亞灣路168號(hào)總占地46346㎡總建面108000㎡容積率2.0綠化率41%產(chǎn)品類(lèi)型公寓，別墅主要戶(hù)型公寓50-300㎡總戶(hù)數(shù)364開(kāi)盤(pán)日期2009-10-3價(jià)格均價(jià)3.8萬(wàn)/平方米銷(xiāo)售率2號(hào)樓j基本售馨，3號(hào)樓銷(xiāo)出30%入住時(shí)間2011-1物業(yè)公司三亞金博特物業(yè)服務(wù)有限公司主力客戶(hù)東北最多，內(nèi)蒙，北京均有宣傳手段網(wǎng)絡(luò)，燈箱，公交車(chē)項(xiàng)目介紹位于三亞市三亞灣核心地段，與綿延17.8公里的海岸線(xiàn)近在咫尺，交通便利。項(xiàng)目總建筑面積達(dá)10.8萬(wàn)㎡，定位于以度假、休閑、養(yǎng)身為一體的世界級(jí)濱海社區(qū)，規(guī)劃有高層海景公寓和少量珍稀海邊別墅兩類(lèi)產(chǎn)品。金中海藍(lán)鉆2#望海閣、3#悅海閣在售，其余為別墅。5層以上可看海，精裝一房至五房面積在45-300平方米，起價(jià)27000元/㎡，一次性付款享9.7折優(yōu)惠，春節(jié)前可拎包入住。個(gè)案跟蹤4開(kāi)發(fā)商三亞金中海國(guó)際置業(yè)投資集團(tuán)有限公司項(xiàng)目地址三48個(gè)案跟蹤信息42010年12月三亞個(gè)案跟蹤小結(jié)□

本是以往最旺季的開(kāi)端，三亞樓市卻顯得冷清很多，開(kāi)盤(pán)量較前兩個(gè)月顯著減少，部分項(xiàng)目推遲開(kāi)盤(pán)。12月三亞樓市成交量低迷，價(jià)格穩(wěn)漲。

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12月三亞商品房成交420套，環(huán)比下降7.3%，商品房銷(xiāo)售均價(jià)為23587元/平方米，年末是三亞的銷(xiāo)售旺季，受限購(gòu)令影響，成交量未升反降，成交價(jià)格環(huán)比上漲20%，相對(duì)于?？诘某山涣縼?lái)講三亞的成交量也遜色不少?！?/p>

從土地使用層面上看，大三亞（保亭）高端休閑度假經(jīng)濟(jì)圈已然啟動(dòng)，大三亞經(jīng)濟(jì)圈各區(qū)域間的聯(lián)動(dòng)共融，伴隨著區(qū)域國(guó)際化基礎(chǔ)設(shè)施的完善升級(jí)，將使區(qū)域宜居價(jià)值迎來(lái)再一次的飛躍，其房地產(chǎn)價(jià)值的成長(zhǎng)潛力自不言而喻。個(gè)案跟蹤42010年12月三亞個(gè)案跟蹤小結(jié)□本是以往最49個(gè)案跟蹤信息42010年12月個(gè)案跟蹤之博鰲——12月博鰲項(xiàng)目調(diào)查表數(shù)據(jù)來(lái)源：上海開(kāi)啟市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)庫(kù)樓盤(pán)名稱(chēng)推廣方式客戶(hù)類(lèi)型在售產(chǎn)品優(yōu)惠暢銷(xiāo)戶(hù)型亞洲灣網(wǎng)站，雜志，路牌投資較多別墅海寧客戶(hù)9折，其他客戶(hù)以次付款96，按揭98折50-70平方米博鰲灣網(wǎng)絡(luò)，雜志，戶(hù)外廣告投資自住均有高層公寓一次95，按揭9860-70平方米長(zhǎng)灘雨淋高速路牌，指路旗，墻體外包裝，燈箱，房交會(huì)投資自主均有別墅，公寓一次94，按揭97公寓一房一廳，花園洋房一室一廳寶蓮城網(wǎng)絡(luò)，雜志投資自主均有高層公寓一次付款98，實(shí)際可談至9.657-59/平方米博鰲鎮(zhèn)目前在售項(xiàng)目有千舟灣、寶蓮城、亞洲灣、長(zhǎng)灘雨林、博鰲灣等五個(gè)項(xiàng)目，本月博鰲亞洲灣新推800多套公寓，原計(jì)劃于12月開(kāi)盤(pán)的博鰲香檳郡將延遲至2011年1月開(kāi)盤(pán)。個(gè)案跟蹤42010年12月個(gè)案跟蹤之博鰲數(shù)據(jù)來(lái)源：上海開(kāi)啟市50個(gè)案跟蹤博鰲亞洲灣4

開(kāi)發(fā)商卡森置業(yè)地址瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道東側(cè)占地面積56萬(wàn)㎡建筑面積70萬(wàn)㎡容積率1.25綠化率50%總戶(hù)數(shù)800套別墅、5000多套酒店式公寓開(kāi)盤(pán)日期2010年5月入住日期2010年年底銷(xiāo)售率30%左右主要房型116-136小院別墅物業(yè)管理康年國(guó)際酒店集團(tuán)宣傳手段網(wǎng)絡(luò)、展會(huì)、航空雜志、機(jī)場(chǎng)本月新推1號(hào)樓海景公寓“悅海居”，該棟公寓位于亞洲灣社區(qū)中心位置，屬于最高的標(biāo)志性樓棟，共800多套，50-70平小戶(hù)型最多，現(xiàn)起價(jià)14000，均價(jià)19000，12月出售380套。個(gè)案跟蹤4開(kāi)發(fā)商卡森置業(yè)地址瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道東側(cè)占地面51個(gè)案跟蹤博鰲亞洲灣4博鰲亞洲灣總建面約60萬(wàn)平米，綠化率為50%。以亞洲文化和東南亞建筑風(fēng)格為設(shè)計(jì)理念，打造“六島六居”的高檔度假休閑社區(qū)。博鰲亞洲灣分別由六個(gè)島嶼別墅組團(tuán)、六棟波浪形高層公寓和一線(xiàn)海景別墅三大類(lèi)產(chǎn)品組成。社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有1個(gè)五星級(jí)海景酒店、6個(gè)島嶼主題會(huì)所和海景養(yǎng)生會(huì)所。社區(qū)景觀借鑒東南亞熱帶雨林的原味風(fēng)格，設(shè)計(jì)“五縱一橫”的景觀帶組合，景觀展示區(qū)主要由主入口景觀帶、環(huán)島運(yùn)河水系景觀帶、五星級(jí)酒店前廣場(chǎng)景觀帶、中心區(qū)度假娛樂(lè)景觀廣場(chǎng)、濱海沙灘景觀帶等。同時(shí)，設(shè)計(jì)有摩天海景宴會(huì)餐廳、設(shè)想打造一套元首級(jí)的超級(jí)海景豪宅。1棟公寓個(gè)案跟蹤4博鰲亞洲灣總建面約60萬(wàn)平米，綠化率52個(gè)案跟蹤寶蓮城4開(kāi)發(fā)商海南寶蓮城（博鰲）實(shí)業(yè)有限公司地址博鰲寶蓮城位于瓊海市博鰲龍博大道9號(hào)占地面積1600畝建筑面積60萬(wàn)平方米容積率0.56綠化率71%宣傳手段網(wǎng)絡(luò)、展會(huì)、航空雜志總戶(hù)數(shù)43套別墅、2500多套酒店式公寓車(chē)位420開(kāi)盤(pán)日期2010年1月18日入住日期2010年1月28日銷(xiāo)售率H棟剩余房源12套主要房型57-117小戶(hù)型物業(yè)管理公寓3-5元/平米/月客戶(hù)來(lái)源北京、上海博鰲寶蓮城二期5幢正做內(nèi)部裝修，新推出的F棟一線(xiàn)海景房均價(jià)27000元/平米，面積在89-130㎡不等，歐式全裝修。個(gè)案跟蹤4開(kāi)發(fā)商海南寶蓮城（博鰲）實(shí)業(yè)有限公司地址博鰲寶蓮城53華美達(dá)大酒店二期共5棟酒店公寓樓，E棟、F棟、G棟、H棟、I棟共五棟高層海景公寓樓均已封頂。銷(xiāo)售狀況：H棟房源剩12套。本月新推F棟項(xiàng)目一期，已交房個(gè)案跟蹤寶蓮城4博鰲寶蓮城基地占地面積約為1600畝，總建筑面積約為60萬(wàn)平方米，容積率0.56。位于海南省瓊海市東部，萬(wàn)泉河與南海交匯處，地處博鰲黃金寶地。博鰲寶蓮城項(xiàng)目由上海寶蓮?fù)顿Y（集團(tuán)）有限公司和上海寶鋼經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)總公司共同投資，海南寶蓮城(博鰲)實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)而成。博鰲寶蓮城規(guī)劃建造別具一格的海上溫泉會(huì)館、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的健康保健中心（包括內(nèi)科/骨科/心血管/疾病預(yù)防/急救/健康檢查），近2萬(wàn)平方米商業(yè)街區(qū)、超五星級(jí)酒店、酒店式公寓、2萬(wàn)平米國(guó)際會(huì)議中心、高檔企業(yè)會(huì)所、國(guó)際游艇碼頭、20萬(wàn)平方米人工內(nèi)湖及18座養(yǎng)生島。華美達(dá)大酒店二期共5棟酒店公寓樓，E棟、F棟、G棟、H棟、I54個(gè)案跟蹤博鰲灣4開(kāi)發(fā)商幸福聯(lián)盟投資有限公司地址博鰲濱海大道也望海街交匯處占地面積151畝建筑面積10萬(wàn)㎡容積率0.8綠化率40%總戶(hù)數(shù)約1000戶(hù)（不含酒店）車(chē)位約400開(kāi)盤(pán)日期2010年10月1日入住日期2011年第4季度銷(xiāo)售率開(kāi)盤(pán)起銷(xiāo)售出120多套主要房型50㎡度假一房，70-85㎡一房—兩房，118-120三房物業(yè)管理浙江綠城物業(yè)管理有限公司客戶(hù)來(lái)源江浙較多，一部分為內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，訂金可退博鰲灣本月簽約美國(guó)豪生度假酒店，售樓部已完工，濱海樣板區(qū)全面開(kāi)放，目前50-120㎡精裝公寓在售，均價(jià)21000元/㎡。博鰲灣酒店公寓現(xiàn)推出2號(hào)樓和3號(hào)樓共448套房源，2號(hào)樓總套數(shù)231套，3號(hào)樓總套數(shù)217套。博鰲灣售樓處個(gè)案跟蹤4開(kāi)發(fā)商幸福聯(lián)盟投資有限公司地址博鰲濱海大道也望海街55個(gè)案跟蹤長(zhǎng)灘雨林4開(kāi)發(fā)商南郡原職業(yè)有限公司地址博鰲濱海大道與嘉撥路交匯處占地面積273畝建筑面積12.8萬(wàn)㎡容積率0.7綠化率56%總戶(hù)數(shù)1736戶(hù)車(chē)位384個(gè)（地上256個(gè)，地下128個(gè)）開(kāi)盤(pán)日期2010年10月宣傳手段高速路牌，指路牌，燈箱，墻體外包裝銷(xiāo)售率現(xiàn)成交310套，其中別墅40套主要房型59-118平方物業(yè)管理浙江綠城物業(yè)管理客戶(hù)來(lái)源60%江浙長(zhǎng)灘雨林預(yù)計(jì)元旦前推出樣板間，別墅和高層海景公寓則仍在持續(xù)熱銷(xiāo)中，暫定價(jià)格16000—24000元/㎡左右。個(gè)案跟蹤4開(kāi)發(fā)商南郡原職業(yè)有限公司地址博鰲濱海大道與嘉撥路交56花園洋房?jī)r(jià)格在12000元/平方米左右，已售罄。均按2500元/平方米來(lái)裝修和配置，業(yè)主可以拎包入住。鄉(xiāng)村別墅銷(xiāo)售價(jià)格為18000元/平方米左右，主力面積為150平方米與175平方米。毛坯房。一線(xiàn)海景公寓價(jià)格在11000-24000元/平方米之間，面積在54-120平方米之間.個(gè)案跟蹤長(zhǎng)灘雨林4花園洋房?jī)r(jià)格在12000元/平方米左右，已售罄。均按25057個(gè)案跟蹤信息42010年12月博鰲個(gè)案跟蹤小結(jié)成交量大增。瓊海銷(xiāo)量連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)跑海南，現(xiàn)在海南二線(xiàn)城市成為房地產(chǎn)主要力量；加上博鰲規(guī)劃建設(shè)趨于成熟，區(qū)域價(jià)值已經(jīng)受到越來(lái)越多的關(guān)注和認(rèn)可。由于年末政策將有松動(dòng)，開(kāi)發(fā)商采取推出新產(chǎn)品的策略來(lái)吸引客戶(hù)，重點(diǎn)挖掘冬季來(lái)海南旅游、度假的潛在客戶(hù)，但觀望情緒濃厚。

博鰲明年將推出大量新盤(pán)，競(jìng)爭(zhēng)激烈。在?？凇⑷齺喯拶?gòu)延遲的情況下，博鰲能夠吸引、分流出更多的客戶(hù)，未來(lái)博鰲樓市將平穩(wěn)向好發(fā)展。個(gè)案跟蹤42010年12月博鰲個(gè)案跟蹤小結(jié)成交量大增。瓊海銷(xiāo)582010年12月個(gè)案跟蹤之文昌個(gè)案跟蹤信息42010年12月個(gè)案跟蹤之文昌個(gè)案跟蹤459文昌的房地產(chǎn)格局，大致可分為文城版塊和高隆灣版塊版塊劃分特點(diǎn)價(jià)格主要產(chǎn)品類(lèi)型主要客戶(hù)來(lái)源文城版塊老城區(qū)、自住型5500-7000小高層公寓、多層洋房本地居民及東北客戶(hù)版塊劃分特點(diǎn)價(jià)格主要產(chǎn)品類(lèi)型主要客戶(hù)來(lái)源高隆灣版塊臨海、兩橋一路及航天城成為本版塊的推動(dòng)劑一線(xiàn)海景：9000-13000別墅+公寓+產(chǎn)權(quán)酒店?yáng)|北、北京、山西二三線(xiàn)臨海：6500-8000公寓+產(chǎn)權(quán)酒店+洋房東北、北京、山西2010年12月個(gè)案跟蹤之文昌個(gè)案跟蹤信息4文昌的房地產(chǎn)格局，大致可分為文城60項(xiàng)目名稱(chēng)義方家園開(kāi)發(fā)商義方（文昌）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目地址文城鎮(zhèn)文航路南側(cè)總占地70035㎡總建面201173㎡容積率2.8綠化率40%產(chǎn)品類(lèi)型高層公寓主力面積70-90㎡兩房、109-120㎡三房09年底價(jià)格——9月價(jià)格6500元/㎡均價(jià)銷(xiāo)售率55%最近動(dòng)向價(jià)格相比10月份基本不變，一次性付款98折，按揭99折

項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)項(xiàng)目位于老城板塊的城南老區(qū)，19棟高層公寓，共1110套，屬于老城區(qū)內(nèi)規(guī)模最大的的在售項(xiàng)目，是為數(shù)不多的規(guī)劃社區(qū)，小區(qū)內(nèi)總及周邊配套完備，一期三棟已售馨，在售二期，成交客戶(hù)群主要是以主要是以東北、山西、河北的客戶(hù)為主。二期個(gè)案跟蹤義方家園4義方家園目前2#樓已經(jīng)封頂，5980元/平起，全款98折，一月份將有打折扣優(yōu)惠。項(xiàng)目名稱(chēng)義方家園開(kāi)發(fā)商義方（文昌）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目地址61項(xiàng)目名稱(chēng)波溪麗亞灣開(kāi)發(fā)商海南京都匯銀投資有限公司項(xiàng)目地址高隆灣風(fēng)景區(qū)文府路299號(hào)總占地12萬(wàn)㎡總建面18萬(wàn)㎡容積率1.5綠化率50%產(chǎn)品類(lèi)型高層公寓、別墅主力面積57-95㎡09年底售價(jià)——9月售價(jià)均價(jià)11800元/㎡銷(xiāo)售率5#樓所剩貨量不多最近動(dòng)向5#樓內(nèi)部裝修項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)項(xiàng)目位于高隆灣濱海板塊一線(xiàn)海景區(qū)，共約1700套，其中十套雙拼。建筑風(fēng)格及立面，典雅時(shí)尚且清新自然，在文昌首屈一指，利用樓棟之間的擺位及層差因素，盡可能地優(yōu)化大部分單元的觀海效果，之前因銷(xiāo)售許可證問(wèn)題而暫時(shí)封盤(pán)，下一期推售6#樓。個(gè)案跟蹤波溪麗亞灣4波溪麗亞灣現(xiàn)推出限量特惠房，全款9折優(yōu)惠中；目前最新工程進(jìn)展：別墅區(qū)正在做綠化，6#樓建到11層，7#樓建到12層，13#樓建到16層。項(xiàng)目名稱(chēng)波溪麗亞灣開(kāi)發(fā)商海南京都匯銀投資有限公司項(xiàng)目地址高隆62項(xiàng)目名稱(chēng)平海逸龍灣開(kāi)發(fā)商文昌平海建設(shè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目地址清瀾鎮(zhèn)高隆灣

總占地26萬(wàn)㎡

總建面40萬(wàn)㎡

容積率1.54綠化率50%產(chǎn)品類(lèi)型高層公寓+酒店主力面積45-100㎡

09年底售價(jià)——9月價(jià)格均價(jià)13000元/㎡銷(xiāo)售率55%最近動(dòng)向一期已封頂項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)該項(xiàng)目為目前高隆灣版塊在售整體價(jià)格最高的產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目，其建筑風(fēng)格、立面都優(yōu)于大多數(shù)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)，綜合配套也較為齊全，但因其體量龐大，未來(lái)將會(huì)面臨較大銷(xiāo)售壓力。個(gè)案跟蹤平海逸龍灣4平海逸龍灣目前工程進(jìn)展：3#、19#樓已經(jīng)封頂；均價(jià)13000元/平，購(gòu)房享全款93折優(yōu)惠。

項(xiàng)目名稱(chēng)平海逸龍灣開(kāi)發(fā)商文昌平海建設(shè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目地址清瀾63個(gè)案跟蹤信息42010年12月文昌個(gè)案跟蹤小結(jié)12月文昌商品房市場(chǎng)略有起色，主要消費(fèi)群體來(lái)自外地，基本上都為二、三次購(gòu)房，但隨著航天城的建設(shè)進(jìn)度。將整體帶動(dòng)文昌房地產(chǎn)的發(fā)展。12月，眾多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始促銷(xiāo)暗降、推出特價(jià)單元方法加大銷(xiāo)售力度，相對(duì)海口三亞等地來(lái)說(shuō)，雖受“限購(gòu)令”相對(duì)較小，但在銷(xiāo)量得不到增加的市場(chǎng)情況下，尋求促銷(xiāo)暗降也是開(kāi)發(fā)商的無(wú)奈之舉。輕軌開(kāi)通，中國(guó)唯一一個(gè)航天主題公園的建設(shè)，將給文昌房地產(chǎn)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。個(gè)案跟蹤42010年12月文昌個(gè)案跟蹤小結(jié)12月文昌商品房市64個(gè)案跟蹤信息42010年12月個(gè)案跟蹤之萬(wàn)寧——12月萬(wàn)寧項(xiàng)目調(diào)查表數(shù)據(jù)來(lái)源：上海開(kāi)啟市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)庫(kù)區(qū)域項(xiàng)目12月價(jià)格動(dòng)態(tài)興隆天空子爵公館均價(jià)9000/平方米99折，以高爾夫會(huì)員卡限名額吸引客戶(hù)林海溫泉居起價(jià)5718/平方米全款97折，現(xiàn)購(gòu)房減一萬(wàn)元加電費(fèi)綠中海起價(jià)9680/平方米全款98折興隆山水度假區(qū)均價(jià)10500/平方米此價(jià)格為3#均價(jià)，17#已經(jīng)交房神州半島朝陽(yáng)海岸均價(jià)17000/平方米全款97折君臨海均價(jià)14000/平方米全款96折石梅灣石梅山莊均價(jià)12000/平方米項(xiàng)目70棟樓封頂康樂(lè)園海航產(chǎn)權(quán)酒店起價(jià)55萬(wàn)/套推出10套別墅萬(wàn)寧市山海泉均價(jià)6000/平方米全款97折椰林灣均價(jià)6000/平方米一期交房，二期已開(kāi)售個(gè)案跟蹤42010年12月個(gè)案跟蹤之萬(wàn)寧數(shù)據(jù)來(lái)源：上海開(kāi)啟市65萬(wàn)城板塊利用萬(wàn)寧市政府所在地的城市價(jià)值發(fā)展房地產(chǎn)，萬(wàn)城板塊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)火熱，并且萬(wàn)城東擴(kuò)向?yàn)I海發(fā)展。興隆擁有1300多年歷史的興隆鎮(zhèn)，被譽(yù)為中國(guó)華僑之鄉(xiāng)、溫泉之鄉(xiāng)、咖啡之鄉(xiāng)，地處熱帶與亞熱帶交接處，區(qū)內(nèi)自然旅游、休閑度假資源十分優(yōu)越。年平均氣溫25度左右；興隆旅游度假區(qū)的兩大拳頭產(chǎn)品是休閑高爾與溫泉資源，并且擁興隆熱帶植物園和熱帶花園。從而也帶動(dòng)了興隆房地產(chǎn)業(yè)的趨勢(shì)發(fā)展.神州半島石梅灣個(gè)案跟蹤信息4萬(wàn)寧市的房地產(chǎn)發(fā)展未來(lái)將會(huì)按照城市“一帶兩區(qū)”的結(jié)構(gòu)來(lái)發(fā)展，并且以石梅灣、神州半島為代表的旅游度假區(qū)項(xiàng)目將會(huì)帶動(dòng)濱海一帶發(fā)展成為高端的度假房地產(chǎn)項(xiàng)目。

萬(wàn)城板塊利用萬(wàn)寧市政府所在地的城市價(jià)值發(fā)展房地產(chǎn)，萬(wàn)城板塊的66開(kāi)發(fā)商萬(wàn)寧寶安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目地址萬(wàn)寧市環(huán)市一路占地面積135170㎡建筑面積231310㎡容積率1.7綠化率48%建筑類(lèi)型公寓總戶(hù)數(shù)3377開(kāi)盤(pán)日期一期09-7-28，二期待售入住日期一期2010-8-21銷(xiāo)售率一期售馨，二期預(yù)計(jì)元旦期間開(kāi)盤(pán)主要戶(hù)型40-90㎡物業(yè)管理深圳恒基在售價(jià)格均價(jià)5800/平方米宣傳手段路牌，燈箱主要客戶(hù)本地人較多周邊配套餐飲，學(xué)校，菜市場(chǎng)樓盤(pán)情況寶安椰林灣占地202畝，總建筑面積23萬(wàn)平方米，是萬(wàn)寧目前大規(guī)模的度假休閑社區(qū)。高速公路、東線(xiàn)輕軌形成便捷的交通大動(dòng)脈，40分鐘可抵達(dá)?？凇⑷齺?。個(gè)案跟蹤安福雨林海4寶安椰林灣二期暫定價(jià)格為6000元/平，40-89平，精裝修，預(yù)計(jì)2011年1月開(kāi)盤(pán)。

開(kāi)發(fā)商萬(wàn)寧寶安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目地址萬(wàn)寧市環(huán)市一路占地面67個(gè)案跟蹤綠中海4開(kāi)發(fā)商萬(wàn)寧興隆新潮投資置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址萬(wàn)寧市興隆興梅大道占地面積7330000㎡建筑面積2400000㎡容積率0.7綠化率65%建筑類(lèi)型別墅，公寓總戶(hù)數(shù)1473開(kāi)盤(pán)日期2010-3-19入住日期2011-1銷(xiāo)售率50%主要戶(hù)型95-308㎡物業(yè)管理海南新潮綠中海物業(yè)管理有限公司在售價(jià)格公寓9500/㎡起，雙拼別墅3.5萬(wàn)/㎡，獨(dú)棟4.5萬(wàn)/㎡宣傳手段網(wǎng)絡(luò)主要客戶(hù)上海，北京為主導(dǎo)周邊配套超市，銀行，學(xué)校，市場(chǎng)，酒店項(xiàng)目概況綠中海在建的為一期,一期總建筑面積為15萬(wàn)平方米，總共分四個(gè)區(qū)，分別為A、B、C、D區(qū)，建筑形態(tài)涵蓋：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、退臺(tái)式花園洋房、小高層公寓。綠中海公寓起價(jià)9680元/平米，雙拼別墅35000元/平米，獨(dú)棟別墅45000元/平米。全款可享9.8折，項(xiàng)目現(xiàn)已全部封頂。本月來(lái)訪(fǎng)每天約5組客戶(hù)，來(lái)電量3~4組。開(kāi)發(fā)商自己銷(xiāo)售，在大慶，哈爾濱等地設(shè)有分銷(xiāo)機(jī)構(gòu)，東北客戶(hù)居多。個(gè)案跟蹤4開(kāi)發(fā)商萬(wàn)寧興隆新潮投資置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址萬(wàn)寧市興68個(gè)案跟蹤海闊子爵公館4開(kāi)發(fā)商萬(wàn)寧海航大康樂(lè)投資開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目地址萬(wàn)寧興隆溫泉度假區(qū)康樂(lè)園酒店區(qū)占地面積37793㎡建筑面積15978㎡容積率0.42綠化率52%建筑類(lèi)型別墅，公寓總戶(hù)數(shù)183開(kāi)盤(pán)日期2010-9-1入住日期2010年內(nèi)銷(xiāo)售率不到30套主要戶(hù)型74-350㎡物業(yè)管理海航酒店管理集團(tuán)興隆樂(lè)園酒店管理在售價(jià)格9000/㎡起宣傳手段網(wǎng)絡(luò)，路牌主要客戶(hù)本地，北京，上海均有周邊配套高爾夫練習(xí)場(chǎng)，溫泉項(xiàng)目概況一期主要產(chǎn)品為141套建筑面積約75平米的酒店式公寓；40套建筑面積約70、90平米的mini別墅；2套約350平米的獨(dú)棟別墅；戶(hù)戶(hù)精裝修，戶(hù)戶(hù)均帶有天然溫泉養(yǎng)生泡池。子爵公館來(lái)人量較高，銷(xiāo)售十五套，余房80多套，本月優(yōu)惠情況有所改變，新推出買(mǎi)房返租金活動(dòng)。針對(duì)購(gòu)房客戶(hù)簽五年反租協(xié)議，一次性反客戶(hù)總房款的8%作為優(yōu)惠，從房款里扣除，（五年后可續(xù)簽返租協(xié)議根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情簽訂）。表價(jià)雖未調(diào)整，但經(jīng)過(guò)優(yōu)惠后公寓在9000元/㎡元左右，別墅12000元/㎡左右。

個(gè)案跟蹤4開(kāi)發(fā)商萬(wàn)寧海航大康樂(lè)投資開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目地址萬(wàn)寧興69個(gè)案跟蹤神州半島君臨海4神州半島君臨海公寓8層以上可觀海，均價(jià)14000元/平方米，（含精裝修）購(gòu)房全款享96折的優(yōu)惠?，F(xiàn)5#已經(jīng)開(kāi)始發(fā)售。君臨海12月繼續(xù)東北，上海，北京，浙江巡展，僅杭州一站意向成交金額500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商海南耀星置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址萬(wàn)寧市神州半島旅游度假區(qū)占地面積94190㎡建筑面積237613㎡容積率2.2綠化率49.3%建筑類(lèi)型公寓，別墅總戶(hù)數(shù)1880開(kāi)盤(pán)日期10月1日入住日期2011-12銷(xiāo)售率10月份簽約500套主要戶(hù)型70-150㎡物業(yè)管理上海東湖物業(yè)管理有限公司在售價(jià)格起價(jià)8800/㎡，均價(jià)10800/㎡宣傳手段機(jī)場(chǎng)，高速路，燈箱，彩旗主要客戶(hù)上海，北京，東北較多周邊配套10座星級(jí)酒店，游艇碼頭個(gè)案跟蹤4神州半島君臨海公寓8層以上可觀海，均價(jià)14000元70個(gè)案跟蹤神州半島君臨海4項(xiàng)目簡(jiǎn)介：神州半島君臨海背依六嶺，直面四灣，12公里海岸線(xiàn)及亞洲唯一奇巖雙海綿延門(mén)前。步行5分鐘即觀海南保存最完好的紅樹(shù)林濕地，另有大洲島、興隆植物園、溫泉等環(huán)伺，也是中國(guó)“金絲燕”、“龍血樹(shù)”等珍稀生物產(chǎn)地。此外，諸多國(guó)際頂級(jí)配套簇?fù)恚瑢?zhuān)享島上41洞四重景觀國(guó)際賽事級(jí)高爾夫；毗鄰10座世界超星級(jí)酒店，喜來(lái)登、福朋年底開(kāi)業(yè)；2座250個(gè)泊位的游艇碼頭，世界級(jí)海上運(yùn)動(dòng)舉步即享；而全島唯一集餐飲娛樂(lè)、商務(wù)購(gòu)物等一體式商業(yè)中心，也環(huán)伺其周。

君臨海20-23層高層公寓共183618.3㎡，聯(lián)排別墅共22260㎡，會(huì)所共1307㎡。主推面積，85平一居，還有120平-130多平的兩居，2樓看海房折扣后彪出8800/平方的低價(jià)格，2-8樓層差1000左右，8層以上層差2000左右。推出的500套房源，直接付全款的占3%，北京和東北客戶(hù)較為集中，其他的為名義簽約客戶(hù)。裝修標(biāo)準(zhǔn)在2500/平方，一次性付款9.6折，在賣(mài)的有3.4.7號(hào)樓。君臨海11月份將在東北，上海，北京，浙江做出巡展。君臨海工程進(jìn)度：5棟公寓樓都已封頂，已放出樣板間。杭州推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)個(gè)案跟蹤4項(xiàng)目簡(jiǎn)介：君臨海20-23層高層公寓共18361871開(kāi)發(fā)商萬(wàn)寧仁和發(fā)展有限公司項(xiàng)目地址萬(wàn)寧市神州半島旅游度假區(qū)占地面積17998200㎡建筑面積4060000㎡容積率0.69綠化率70%建筑類(lèi)型板樓、小高層總戶(hù)數(shù)待定開(kāi)盤(pán)日期待定入住日期2011-12銷(xiāo)售率認(rèn)籌18套，已經(jīng)交定3套主要戶(hù)型80-370㎡物業(yè)管理待定在售價(jià)格起價(jià)11500/㎡，均價(jià)15300/㎡宣傳手段高速路，燈箱，彩旗主要客戶(hù)上海，北京，東北較多周邊配套10座星級(jí)酒店，游艇碼頭、商業(yè)中心、高爾夫社區(qū)個(gè)案跟蹤神州半島朝陽(yáng)海岸4神州半島朝陽(yáng)海岸2號(hào)樓均價(jià)16000元/平方米，3、7、8、9號(hào)樓17000元/平方米，樓體在外立面制作中。開(kāi)發(fā)商萬(wàn)寧仁和發(fā)展有限公司項(xiàng)目地址萬(wàn)寧市神州半島旅游度假區(qū)占72朝陽(yáng)海岸九棟海景酒店公寓為“11+1”設(shè)計(jì)樣式，即首層為花園單位，頂兩層為復(fù)式單位；每棟公寓均以最大限度面向海灘景觀，可從花園、陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)觀海，同時(shí)設(shè)有匠心獨(dú)具的的開(kāi)放式回廊通向沙灘，不出樓宇即可飽覽海景。另兩棟6層高爾夫公寓則設(shè)計(jì)為上下不規(guī)則樓層造型，并依球場(chǎng)一線(xiàn)排開(kāi)，以高爾夫球場(chǎng)為景觀，每個(gè)房間均沿球場(chǎng)外緣設(shè)計(jì)了大片觀景窗。T10、11棟公寓1-9棟“11+1”酒店公寓個(gè)案跟蹤神州半島朝陽(yáng)海岸4朝陽(yáng)海岸九棟海景酒店公寓為“11+1”設(shè)計(jì)樣式，即首層為花園73個(gè)案跟蹤信息42010年12月萬(wàn)寧個(gè)案跟蹤小結(jié)成交量小幅上漲。作為未出臺(tái)“限購(gòu)令”的萬(wàn)寧，調(diào)控力度比?？?、三亞遜色；12月電影《非誠(chéng)勿擾二》對(duì)萬(wàn)寧的宣傳，使萬(wàn)寧引起更多人的關(guān)注。輕軌開(kāi)通，對(duì)萬(wàn)寧樓市帶來(lái)利好影響。交通條件的改善，使萬(wàn)寧區(qū)域價(jià)值得到很大提升。個(gè)案跟蹤42010年12月萬(wàn)寧個(gè)案跟蹤小結(jié)成交量小幅上漲。作74個(gè)案跟蹤信息42010年12月個(gè)案跟蹤之陵水——12月陵水項(xiàng)目調(diào)查表數(shù)據(jù)來(lái)源：上海開(kāi)啟市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)庫(kù)分界洲島南灣猴島陵水商品房成交銷(xiāo)售套數(shù)清水灣香水灣土福灣總成交套數(shù)10月10月陵水樓盤(pán)與11月有很大的出入17611月75183017112月陵水商品房成交260套，成交均價(jià)25212元/㎡個(gè)案跟蹤42010年12月個(gè)案跟蹤之陵水?dāng)?shù)據(jù)來(lái)源：上海開(kāi)啟市75個(gè)案跟蹤雅居樂(lè)4開(kāi)發(fā)商海南雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目地址陵水英州鎮(zhèn)英田大道雅居樂(lè)公司占地面積15000畝建筑面積10000000㎡容積率金色果嶺、蔚藍(lán)海岸0.4，瀚海銀灘0.7綠化率35%建筑類(lèi)型公寓，別墅，住宅樓總戶(hù)數(shù)1800開(kāi)盤(pán)日期一期09-3-28，二期10-6-中旬入住日期一期已入住銷(xiāo)售率一期售馨，二期在售主要戶(hù)型別墅226-232，公寓77-175物業(yè)管理雅居樂(lè)物業(yè)管理公司在售價(jià)格別墅歐式3萬(wàn)/㎡，泰式4萬(wàn)/㎡公寓均價(jià)18000/㎡宣傳手段網(wǎng)絡(luò)，電視，路牌，燈牌，高速路牌，機(jī)場(chǎng)燈牌主要客戶(hù)北京，江浙較多，其他地方比較分散周邊配套6個(gè)五星級(jí)酒店、3個(gè)18洞國(guó)際高爾夫球場(chǎng)、世界風(fēng)情商業(yè)街、貴族游艇會(huì)、還有體驗(yàn)展館雅居樂(lè)海南清水灣星海傳說(shuō)組團(tuán)二期洋房即將開(kāi)售，戶(hù)型面積55—90平方米，由一房到兩房不等，均價(jià)18000元/平，贈(zèng)送2000元/平方米精裝修，擁有濱海高爾夫和東南亞熱帶園林景觀。個(gè)案跟蹤4開(kāi)發(fā)商海南雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目地址陵水英州76“星海傳說(shuō)”二期已于2010年6月中旬開(kāi)盤(pán)，共有兩種風(fēng)格的別墅，一種為泰式別墅，均價(jià)55000元/平方米，面積150平米左右，可享受8.6折，贈(zèng)送地下一層；另一種歐式別墅，面積分別為232平米、251平米、226平米三種，可享受8.6折，且不論買(mǎi)哪一種戶(hù)型，都將贈(zèng)送108平米的面積。A03區(qū)蔚藍(lán)海岸二期洋房均價(jià)約2.3萬(wàn)元/平米；A05區(qū)金色果嶺洋房均價(jià)約2.2萬(wàn)元/平米；A05區(qū)金色果嶺聯(lián)排別墅均價(jià)約4萬(wàn)元/平米；A0