房屋銷售合同范本

第13頁共13頁房屋銷售合同范本甲?方：（蓋章?）地址：?代理人：?開戶銀行?：賬號：?電話：?乙方：（蓋?章）地址?：代理人?：開戶銀?行：賬號?：電話：?風(fēng)險提示?：簽訂前?對合作對象?的___，?有助于在簽?訂合同的時?候，在供貨?及付款條件?上采取相應(yīng)?的對策，避?免風(fēng)險的發(fā)?生。注意，?了解合作方?的基本情況?，保留其營?業(yè)執(zhí)照復(fù)印?件，如果合?作方是個人?，應(yīng)詳細(xì)記?錄其___?號碼、家庭?住址、電話?。了解這些?信息有利于?我方更好地?履行合同，?同時，當(dāng)出?現(xiàn)糾紛的時?候，有利于?我方的訴訟?和法院的執(zhí)?行。根據(jù)?《___合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，買受人和?出賣人在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就買?賣商品房達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?項(xiàng)目建設(shè)依?據(jù)1、出?賣人以__?_方式取得?座落于__?_地塊的國?有土地使用?權(quán)。2、?該地塊【國?有土地使用?證號】【城?鎮(zhèn)建設(shè)用地?批準(zhǔn)書號】?為：___?，土地使用?權(quán)面積為：?___，買?受人購買的?商品房（以?下簡稱該商?品房）所在?土地用途為?：___，?土地使用年?限自___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日止。?3、出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，在?上述地塊上?建設(shè)的商品?房【地名核?準(zhǔn)名稱】【?暫定名】為?：___，?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證號?為：___?，建筑工程?施工許可證?號為：__?_，建設(shè)工?程施工合同?約定的開工?日期為：_?__，建設(shè)?工程施工合?同約定的竣?工日期為：?___.?第二條商品?房情況該?商品房銷售?許可證號：?___。?商品房座落?：___區(qū)?___縣_?__路/道?/街。設(shè)?計(jì)用途__?_；建筑結(jié)?構(gòu)___；?建筑層數(shù)為?___層。?建筑面積?___平方?米，其中：?套內(nèi)建筑面?積___平?方米，公共?部位分?jǐn)偨?筑面積__?_平方米。?第三條計(jì)?價方式與價?款出賣人?與買受人約?定按下述第?___種方?式計(jì)算該商?品房價款：?1、按建?筑面積計(jì)算?，該商品房?單位為（_?__幣）每?平方米__?_元，總金?額（___?幣）___?元。2、?按套內(nèi)建筑?面積計(jì)算，?該商品房單?價為（__?_幣）每平?方米___?元，總金額?（___幣?）___元?整。3、?按套（單元?）計(jì)算，該?商品房總價?款為（__?_幣）__?_元整。?風(fēng)險提示：?應(yīng)就對賬?方式、確認(rèn)?形式，以及?付款時間、?開具_(dá)__?等事項(xiàng)進(jìn)行?約定，以防?雙方在實(shí)際?履行過程產(chǎn)?生分歧，甚?至訴訟糾紛?。作為供方?，應(yīng)特別注?意在銷售合?同中對需方?貨款支付時?間、金額（?應(yīng)明確是否?為含稅價）?進(jìn)行明確約?定。建議在?合同中約定?要求需方支?付一定金額?預(yù)付款或定?金（不能超?過合同總金?額的___?%），供方?才予以發(fā)貨?，或者在合?同中約定供?方收到需方?支付的貨款?全款后發(fā)貨?。第四條?付款方式及?期限買受?人采取分期?付款方式：?（1）第?一次付款自?簽約日起_?__日內(nèi)付?全部價款的?___%；?___幣_?__元。（?小寫：__?_元）（?2）第二次?付款自簽約?日起___?日內(nèi)付全部?價款的__?_%；__?_幣___?元。（小寫?：___元?）（3）?其余部分在?移交房屋前?一天付清_?__%；_?__幣__?_元。（小?寫：___?元）3、?貸款方式付?款。買受人?可以首期支?付購房總價?款的___?%，其余價?款可以向_?__銀行或?住房公積金?管理機(jī)構(gòu)借?款支付。?風(fēng)險提示：?一般貨物?毀損、滅失?風(fēng)險隨貨物?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?面轉(zhuǎn)移，屬?于動產(chǎn)的貨?物在所有權(quán)?交付時轉(zhuǎn)移?。如：在合?同中約定交?貨地點(diǎn)為供?方的倉庫，?則意味著該?貨物一旦出?庫，其毀損?、滅失的風(fēng)?險則轉(zhuǎn)移到?需方處，因?此，在簽訂?合同時，對?于交貨地點(diǎn)?的選擇上，?應(yīng)慎重對待?。如果貨?物送往本地?，當(dāng)明確約?定送貨地點(diǎn)?，這關(guān)系到?糾紛處理時?法院的管轄?；如果貨物?送往外地，?則盡量不要?寫明，而應(yīng)?爭取約定由?本地法院管?轄。此外，?合同中應(yīng)列?明收貨方的?經(jīng)辦人的姓?名(簽名樣?本)。這樣?做的目的是?防止經(jīng)辦人?離開后，對?方不承認(rèn)收?貨的事實(shí)，?給訴訟中的?舉證帶來困?難。第五?條房產(chǎn)交付?1、房產(chǎn)?實(shí)物狀況、?權(quán)利狀況，?符合有關(guān)規(guī)?定和雙方約?定的，__?_方可交付?；不符合有?關(guān)規(guī)定和雙?方約定的，?不得交付。?2、出賣?人須于__?_前，將該?房產(chǎn)及相關(guān)?證明交付買?受人。如遇?不可抗力，?雙方約定處?理方式：_?__。3?、上述相關(guān)?證明包括：?___。?第六條產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記及?其他相關(guān)設(shè)?施登記1?、協(xié)議訂立?后，買賣雙?方應(yīng)在__?_日內(nèi)，到?房屋所有權(quán)?登記機(jī)關(guān)辦?理房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。2?、按照有關(guān)?規(guī)定，其他?相關(guān)設(shè)施應(yīng)?辦理登記的?，應(yīng)在規(guī)定?期限內(nèi)辦理?。3、如?因一方原因?造成另一方?未能及時辦?理房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?、其他相關(guān)?設(shè)施登記造?成損失的，?應(yīng)依法承擔(dān)?違約責(zé)任。?第七條出?賣人逾期交?付商品房的?處理除遇?不可抗力外?，出賣人如?未按本合同?約定日期交?付商品房，?逾期在__?_日內(nèi)的，?買受人有權(quán)?向出賣人追?究已付款利?息，利息自?合同約定出?賣人應(yīng)支付?商品房之日?次日起至實(shí)?際交付商品?房之日止，?按銀行同期?貸款利率計(jì)?算。如超過?上述約定期?限的，買受?人有權(quán)按照?下述的第_?__種約定?，追究出賣?人違約責(zé)任?：1、合?同繼續(xù)履行?。出賣人應(yīng)?支付買受人?已付款利息?，利息自合?同約定出賣?人應(yīng)交付商?品房之日次?日起至實(shí)際?交付商品房?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。此外，出?賣人還應(yīng)每?日按商品房?價款的__?_‰向買受?人支付違約?金。2、?解除合同。?出賣人應(yīng)退?還買受人已?付款、支付?已付款利息?，利息自合?同約定出賣?人應(yīng)交付商?品房之日次?日起至出賣?人退還買受?人已付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計(jì)算。?此外，出賣?人還應(yīng)每日?按商品房價?款的___?‰向買受人?支付違約金?。買受人的?實(shí)際損失超?過出賣人支?付的違約金?時，出賣人?還應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?第八條買受?人逾期付款?的處理買?受人如未按?本合同約定?的日期付款?，逾期在_?__日內(nèi)的?，出賣人有?權(quán)追究買受?人逾期付款?及其利息，?利息自合同?約定買受人?應(yīng)付款之日?次日起至實(shí)?際付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計(jì)算。如?超過上述約?定期限的，?出賣人有權(quán)?按照下述的?第___種?約定，追究?買受人違約?責(zé)任：1?、合同繼續(xù)?履行。買受?人應(yīng)支付逾?期付款及其?利息，利息?自合同約定?買受人應(yīng)付?款之日次日?起至實(shí)際付?款之日止，?按銀行同期?貸款利率計(jì)?算。此外，?買受人還應(yīng)?每日按商品?房價款的_?__‰向出?賣人支付違?約金。2?、解除合同?。買受人應(yīng)?每日按商品?房價款的_?__‰向出?賣人支付違?約金。第?九條面積確?認(rèn)及面積差?異處理。?（一）根據(jù)?當(dāng)事人選擇?的計(jì)價方式?，本條規(guī)定?以___（?建筑面積/?套內(nèi)建筑面?積）（本條?款中均簡稱?面積）為依?據(jù)進(jìn)行面積?確認(rèn)及面積?差異處理。?（二）當(dāng)?事人選擇按?套計(jì)價的，?不適用本條?約定。（?三）合同約?定面積與產(chǎn)?權(quán)登記面積?有差異的，?以產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)。?（四）商?品房交付后?，產(chǎn)權(quán)登記?面積與合同?約定面積發(fā)?生差異，雙?方同意按第?___種方?式進(jìn)行處理?：1、雙?方自行約定?：___。?2、雙方?同意按以下?原則處理：?（1）面?積誤差比絕?對值在__?_%以內(nèi)（?含___%?）的，據(jù)實(shí)?結(jié)算房價款?；（2）?面積誤差比?絕對值超出?___%時?，買受人有?權(quán)退房。?（五）買受?人退房的，?出賣人在買?受人提出退?房之日起_?__天內(nèi)將?買受人已付?款退還給買?受人，并按?___利率?付給利息。?（六）買?受人不退房?的，產(chǎn)權(quán)登?記面積大于?合同約定面?積時，面積?誤差比在_?__%以內(nèi)?（含___?%）部分的?房價款由買?受人補(bǔ)足；?超出___?%部分的房?價款由出賣?人承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登記?面積小于合?同登記面積?時，面積誤?差比絕對值?在___%?以內(nèi)（含_?__%）部?分的房價款?由出賣人返?還買受人；?絕對值超出?___%部?分的房價款?由出賣人雙?倍返還買受?人。面積?誤差比=（?產(chǎn)權(quán)登記面?積－合同約?定面積）/?合同約定面?積____?__%（?七）因設(shè)計(jì)?變更造成面?積差異，雙?方不解除合?同的，應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充協(xié)?議。第十?條出賣人關(guān)?于房屋產(chǎn)權(quán)?狀況的承諾?出賣人保?證銷售的商?品房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾紛?。因出賣人?原因，造成?該商品房不?能辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)糾?紛的，由出?賣人承擔(dān)全?部責(zé)任。若?出售的商品?房設(shè)有他項(xiàng)?權(quán)利的，出?賣人應(yīng)當(dāng)在?出售前征得?他項(xiàng)權(quán)人的?書面同意，?并以書面形?式公示和明?確告知買受?人。風(fēng)險?提示：作?為供方，應(yīng)?在合同中明?確需方延期?付款的違約?責(zé)任，同時?還應(yīng)根據(jù)供?貨情況對需?方貨款的支?付進(jìn)程、期?限等進(jìn)行必?要的控制，?如發(fā)生需方?貨款遲延支?付、差額支?付等情況，?應(yīng)視情況追?究其違約責(zé)?任，減低風(fēng)?險。另外，?違約金的數(shù)?額不應(yīng)過高?亦不宜過低?，過高可能?會有被仲裁?機(jī)構(gòu)或法院?變更的風(fēng)險?，過低則不?利于約束買?受人。因此?，建議交由?專業(yè)律師協(xié)?助處理。?第十一條出?賣人關(guān)于裝?飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)承諾的違?約責(zé)任出?賣人交付使?用的商品房?的裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合雙方約定?的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)?不到約定標(biāo)?準(zhǔn)的，買受?人有權(quán)要求?出賣人按照?下述第__?_種方式處?理：出賣人?賠償雙倍的?裝飾、設(shè)備?差價。第?十二條出賣?人關(guān)于基礎(chǔ)?設(shè)施、公共?配套建筑正?常運(yùn)行的承?諾本項(xiàng)目?物業(yè)管理用?房為___?㎡，位于_?__幢__?_單元__?_房號__?_，軸線范?圍___.?出賣人承?諾與該商品?房直接關(guān)聯(lián)?的下列基礎(chǔ)?設(shè)施、公共?配套建筑按?以下日期達(dá)?到使用條件?：1、于?___年_?__月__?_日前通水?；2、于?___年_?__月__?_日前通電?；3、于?___年_?__月__?_日前通氣?；如果在?規(guī)定日期內(nèi)?未達(dá)到使用?條件，雙方?同意按以_?__式處理?：1、_?__2、?___第?十三條風(fēng)險?責(zé)任的轉(zhuǎn)移?該商品房?的風(fēng)險責(zé)任?自交付之日?起由出賣人?轉(zhuǎn)移給買受?人。如買受?人未按約定?的日期辦理?該房屋的驗(yàn)?收交接手續(xù)?，出賣人應(yīng)?當(dāng)發(fā)出書面?催告書一次?。買受人未?按催告書規(guī)?定的日期辦?理該房屋的?驗(yàn)收交接手?續(xù)的，則自?催告書約定?的驗(yàn)收交接?日之第二日?起該房屋的?風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)?移由買受人?承擔(dān)。第?十四條保修?責(zé)任自買?受人實(shí)際接?收該商品房?之日起，出?賣人對該商?品房的下列?部位和設(shè)施?承擔(dān)建筑施?工質(zhì)量保修?責(zé)任，保修?期內(nèi)的保修?費(fèi)用由出賣?人承擔(dān)：?1、墻面，?保修___?月；2、?地面，保修?___月；?3、頂棚?，保修__?_月；4?、門窗，保?修___月?；5、上?水，保修_?__月；?6、下水，?保修___?月；7、?暖氣，保修?___月；?8、煤氣?，保修__?_月；9?、電路，保?修___月?；保修期?內(nèi)，因不可?抗力的因素?，或其他非?出賣人原因?造成的損壞?，出賣人無?須承擔(dān)責(zé)任?，但可協(xié)助?維修，維修?費(fèi)用由買受?人承擔(dān)。?第十五條質(zhì)?量爭議的處?理買受人?對該商品房?提出有重大?質(zhì)量問題，?買賣雙方產(chǎn)?生爭議時，?以___出?具的書面工?程質(zhì)量評定?意見作出處?理爭議的依?據(jù)。第十?六條雙方可?以就下列事?項(xiàng)約定1?、該商品房?所在樓宇的?屋面使用權(quán)?。2、該?商品房所在?樓宇的外墻?面使用權(quán)。?第十七條?房屋的用途?1、買受?人的房屋僅?作___使?用，買受人?使用期間不?得擅自改變?該商品房的?建筑主體結(jié)?構(gòu)、承重結(jié)?構(gòu)和用途。?除本合同及?其附件另有?規(guī)定者外，?買受人在使?用期間有權(quán)?與其他權(quán)利?人共同享用?與該商品房?有關(guān)聯(lián)的公?共部位和設(shè)?施，并按占?地和公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偯娣e?承擔(dān)義務(wù)。?2、出賣?人不得擅自?改變與該商?品房有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施的使?用性質(zhì)。?第十八條物?業(yè)管理該?商品房移交?后，買受人?承諾遵守小?區(qū)（樓宇）?管理委員會?選聘的物業(yè)?管理公司制?定的物業(yè)管?理規(guī)定；在?小區(qū)（樓宇?）管理委員?會未選定物?業(yè)管理機(jī)構(gòu)?之前，出賣?人指定__?_公司負(fù)責(zé)?物業(yè)管理，?買受人遵守?負(fù)責(zé)物業(yè)管?理的公司制?定的物業(yè)管?理規(guī)定。?第十九條聲?明及保證?出賣人聲明?及保證：?1、出賣人?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2、出賣人?簽署和履行?本合同所需?的一切手續(xù)?（___）?均已辦妥并?合法有效。?3、在簽?署本合同時?，任何法院?、仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出任?何足以對出?賣人履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。4、?出賣人為簽?署本合同所?需的內(nèi)部授?權(quán)程序均已?完成，本合?同的簽署人?是出賣人法?定代表人或?授權(quán)代表人?。本合同生?效后即對合?同雙方具有?法律約束力?。買受人?聲明及保證?：1、買?受人有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2、買?受人簽署和?履行本合同?所需的一切?手續(xù)（__?_）均已辦?妥并合法有?效。3、?在簽署本合?同時，任何?法院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未作?出任何足以?對買受人履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?4、買受人?為簽署本合?同所需的內(nèi)?部授權(quán)程序?均已完成，?本合同的簽?署人是買受?人法定代表?人或授權(quán)代?表人。本合?同生效后即?對合同雙方?具有法律約?束力。第?二十條保密?買賣雙方?保證對在討?論、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)議?過程中所獲?悉的屬于對?方的且無法?自公開渠道?獲得的文件?及資料（包?括商業(yè)__?_、公司計(jì)?劃、運(yùn)營活?動、財務(wù)信?息、技術(shù)信?息、經(jīng)營信?息及其他商?業(yè)___）?予以保密。?未經(jīng)該資料?和文件的原?提供方同意?，另一方不?得向任何第?三方泄露該?商業(yè)___?的全部或部?分內(nèi)容。但?法律、法規(guī)?另有規(guī)定或?雙方另有約?定的除外。?保密期限為?___年。?第二十一?條通知1?、根據(jù)本合?同需要一方?向另一方發(fā)?出的全部通?知以及雙方?的文件往來?及與本合同?__通知和?要求等，必?須用書面形?式，可采用?___（書?信、傳真、?電報、當(dāng)面?送交等）方?式傳遞。以?上方式無法?送達(dá)的，方?可采取公告?送達(dá)的方式?。2、各?方通訊地址?如下：甲?方：___?；乙方：?___。?3、一方變?更通知或通?訊地址，應(yīng)?自變更之日?起___日?內(nèi)，以書面?形式通知對?方；否則，?由未通知方?承擔(dān)由此而?引起的相關(guān)?責(zé)任。第?二十二條合?同的變更?本合同履行?期間，發(fā)生?特殊情況時?，買賣任何?一方需變更?本合同的，?要求變更一?方應(yīng)及時書?面通知對方?，征得對方?同意后，雙?方在規(guī)定的?時限內(nèi)（書?面通知發(fā)出?___天內(nèi)?）簽訂書面?變更協(xié)議，?該協(xié)議將成?為合同不可?分割的部分?。未經(jīng)雙方?簽署書面文?件，任何一?方無權(quán)變更?本合同，否?則，由此造?成對方的經(jīng)?濟(jì)損失，由?責(zé)任方承擔(dān)?。第二十?三條合同的?轉(zhuǎn)讓除合?同中另有規(guī)?定外或經(jīng)雙?方協(xié)商同意?外，本合同?所規(guī)定雙方?的任何權(quán)利?和義務(wù)，任?何一方在未?經(jīng)征得另一?方書面同意?之前，不得?轉(zhuǎn)讓給第三?者。任何轉(zhuǎn)?讓，未經(jīng)另?一方書面明?確同意，均?屬無效。?第二十四條?爭議的處理?1、本合?同受___?法律管轄并?按其進(jìn)行解?釋。2、?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?，也可由有?關(guān)部門調(diào)解?；協(xié)商或調(diào)?解不成的，?按下列第_?__種方式?解決：（?1）提交_?__仲裁；?（2）依?法向人民法?院起訴。?第二十五條?不可抗力?1、如果本?合同任何一?方因受不可?抗力事件影?響而未能履?行其在本合?同下的全部?或部分義務(wù)?，該義務(wù)的?履行在不可?抗力事件妨?礙其履行期?間應(yīng)予中止?。2、聲?稱受到不可?抗力事件影?響的一方應(yīng)?盡可能在最?短的時間內(nèi)?通過書面形?式將不可抗?力事件的發(fā)?生通知另一?方，并在該?不可抗力事?件發(fā)生后_?__日內(nèi)向?另一方提供?關(guān)于此種不?可抗力事件?及其持續(xù)時?間的適當(dāng)證?據(jù)及合同不?能履行或者?需要延期履?行的書面資?料。聲稱不?可抗力事件?導(dǎo)致其對本?合同的履行?在客觀上成?為不可能或?不實(shí)際的一?方，有責(zé)任?盡一切合理?的努力消除?或減輕此等?不可抗力事?件的影響。?3、不可?抗力事件發(fā)?生時，雙方?應(yīng)立即通過?友好協(xié)商決?定如何執(zhí)行?本合同。不?可抗力事件?或其影響終?止或消除后?，雙方須立?即恢復(fù)履行?各自在本合?同項(xiàng)下的各?項(xiàng)義務(wù)。如?不可抗力及?其影響無法?終止或消除?而致使合同?任何一方喪?失繼續(xù)履行?合同的能力?，則雙方可?協(xié)商解除合?同或暫時延?遲合同的履?行，且遭遇?不可抗力一?方無須為此?承擔(dān)責(zé)任。?當(dāng)事人遲延?履行后發(fā)生?不可抗力的?，不能免除?責(zé)任。4?、本合同所?稱“不可抗?力”是指受?影響一方不?能合理控制?的，無法預(yù)?料或即使可?預(yù)料到也不?可避免且無?法克服，并?于本合同簽