消防系統(tǒng)維護(hù)管理

消防系統(tǒng)維護(hù)管理1、工作內(nèi)容⑴消防值班按二十四小時(shí)雙崗制，由秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)職守，每班前應(yīng)交接、檢查上一班有無(wú)遺留問(wèn)題。⑵消防監(jiān)控巡視檢查員按規(guī)定的巡視路線進(jìn)行巡視，檢查樓層消防設(shè)施齊備情況。⑶檢查各種消防應(yīng)急用具是否齊全，檢查聯(lián)動(dòng)柜指示燈和按鈕、鑰匙是否完好。開啟消防主機(jī)自檢一遍。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知部門主管和專業(yè)維修技術(shù)人員。⑷掌握登記裝修誤報(bào)警情況及誤報(bào)地址分布狀態(tài)，并將每月統(tǒng)計(jì)報(bào)分公司客服中心及工程技術(shù)部備案。搜集誤報(bào)警規(guī)律，為維修維護(hù)提供方便。⑸巡視檢查消防廣播是否正常、室外消防報(bào)警設(shè)施是否缺損、消防栓和滅火器是否按月檢查、是否及時(shí)張貼檢查卡、檢查疏散標(biāo)識(shí)燈是否正常發(fā)光。⑹檢查消防電梯的迫降功能、防火分區(qū)卷簾門的功能，檢查防排煙風(fēng)機(jī)的啟動(dòng)風(fēng)力、檢查警鈴、手報(bào)等裝置的操作靈活性等。⑺在重點(diǎn)場(chǎng)所配備手提滅火器，以便撲滅初起火災(zāi)。⑻每年至少進(jìn)行四次感溫、感煙探測(cè)器試驗(yàn)。全年抽檢率達(dá)到99%。對(duì)有灰塵誤報(bào)感溫感煙探頭進(jìn)行除塵清洗。及時(shí)更換損壞的消防系統(tǒng)零配件。避免零配件故障相互影響、事態(tài)擴(kuò)大現(xiàn)象。⑼嚴(yán)格執(zhí)行《消防事故應(yīng)急處理程序》和《消防中心管理制度》，按規(guī)范化要求作好記錄。認(rèn)真填寫好《消防試驗(yàn)記錄》，收集整理好打印的消防報(bào)警資料交由分公司工程技術(shù)部存檔備查。嚴(yán)格執(zhí)行《值班制度》、《交接班制度》等相關(guān)規(guī)章制度，盡量減少設(shè)備故障現(xiàn)象。2、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案根據(jù)《消防設(shè)備設(shè)施年度保養(yǎng)計(jì)劃》，使消防設(shè)備、設(shè)施能隨時(shí)正常運(yùn)行，保證消防設(shè)備完好率1%。2、消防系統(tǒng)（FAS）維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃與標(biāo)準(zhǔn)俵一）具體時(shí)間內(nèi)容具體要求項(xiàng)目次數(shù)每天1、每天對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制器的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行檢查，著重檢查火警功能及故障監(jiān)視狀態(tài)及動(dòng)作監(jiān)視狀態(tài)，一有故障，及時(shí)處理，并進(jìn)行主、備電源切換試驗(yàn)。2、對(duì)主機(jī)及聯(lián)運(yùn)柜外表進(jìn)行清潔。外觀良好，功能正常一次火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（主1、完成日檢查保養(yǎng)全部?jī)?nèi)容；2、控制器主要工作電壓測(cè)試；3、3、煙感、溫感探頭安裝傾斜度不大于45,與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好；設(shè)備運(yùn)行每月4、隨機(jī)抽取不低于2%的溫、煙感探頭，檢查報(bào)警是正常，各一次否正確；5、手動(dòng)報(bào)警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無(wú)破損及丟失；項(xiàng)功能正常機(jī)，煙、溫探測(cè)器，報(bào)警裝置）6、任選手動(dòng)報(bào)警按鈕，進(jìn)行模擬報(bào)警，測(cè)試報(bào)警功能是否正常；1、重復(fù)每月一次的工作；2、對(duì)樓層內(nèi)弱電井中各模塊箱進(jìn)行外觀檢查，外接線是否固定良好；設(shè)備運(yùn)行正常，各項(xiàng)功能達(dá)到設(shè)備出廠標(biāo)準(zhǔn)每年3、火災(zāi)報(bào)警控制柜、聯(lián)動(dòng)柜等進(jìn)行清掃除塵。線路一次松動(dòng)，應(yīng)進(jìn)行緊固。對(duì)自檢、消音、復(fù)位功能檢查，主電源與備用電源切換、報(bào)警檢查。4、以上維護(hù)內(nèi)容可請(qǐng)分公司弱電專業(yè)技師進(jìn)行保養(yǎng),并由專業(yè)技師全程監(jiān)督保養(yǎng)過(guò)程。廣播1、清潔設(shè)備；通信暢通和對(duì)每月2、檢查外觀是否良好，檢查線路及設(shè)備是否正常；,音響效講電3、檢測(cè)每層廣播喇叭和電話的效果，有故障，馬上話系一次果達(dá)到要更換。統(tǒng)求防排每月一次1、清潔衛(wèi)生；外觀良好煙系2、手動(dòng)運(yùn)行一次；、運(yùn)行正統(tǒng)3、設(shè)備標(biāo)識(shí)清晰；常、標(biāo)識(shí)2/5俵二）具體項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)內(nèi)容具體要求防排煙系統(tǒng)每半年一次1、斷開主電源，掛上標(biāo)示牌，檢查電機(jī)接地是否良好；2、緊固各部分松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸器；3、檢測(cè)電動(dòng)機(jī)的絕緣電阻，檢查主回路接觸點(diǎn)。4、調(diào)整皮帶松緊，手轉(zhuǎn)皮帶輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否良好；5、檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料；6、清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部；7、向轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性；8、檢查防火閥的機(jī)械開閉動(dòng)作、開閉角度標(biāo)志；9、手動(dòng)開機(jī)測(cè)定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，聽查風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)行聲音；10、各遠(yuǎn)控點(diǎn)的控制箱（含箱內(nèi)元件）全面檢查；11、連續(xù)三次停開機(jī)檢查手動(dòng)各點(diǎn)遠(yuǎn)控的正確性、可靠性；12、連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)驗(yàn)證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常；13、每半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修，并記錄。潤(rùn)滑良好運(yùn)行正常每年一次1、重復(fù)以上內(nèi)容；2、清洗、更換風(fēng)機(jī)軸承，檢測(cè)接地電阻；3、風(fēng)機(jī)外殼清銹、刷漆；4、更換各類標(biāo)示。外觀良好，標(biāo)示清晰。防火卷簾門每半年一次1、檢查手動(dòng)、遠(yuǎn)控運(yùn)行防火卷簾門的升降情況；2、檢查控制箱接線是否緊固，電機(jī)運(yùn)行是否有異聲、異味，軸承是否潤(rùn)滑良好。3、定期對(duì)卷簾門進(jìn)行清潔，保持卷簾門整潔。4、每半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修，并記錄。運(yùn)行正常每月一1、清潔衛(wèi)生；外觀良好氣體滅火系統(tǒng)次2、檢查外觀是否完好，有無(wú)泄漏氣體現(xiàn)象；，壓力正3、檢查氣壓表的完好情況。常每半年一次1、檢查氣瓶壓力；壓力正常2、氣瓶外殼除銹，刷保護(hù)漆；、運(yùn)行正3、模擬測(cè)試氣體消防滅火系統(tǒng)的動(dòng)作情況。常消火每月一1、清潔箱內(nèi)衛(wèi)生；衛(wèi)生良好栓及次2、檢查箱件是否齊全。，配件齊管網(wǎng)全俵三）具體項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)內(nèi)容具體要求消火栓及管網(wǎng)每半年一次1、消防栓水壓測(cè)試射程在30米，能實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)；2、對(duì)水帶進(jìn)行防霉處理。無(wú)滴漏、壓力正常、工作正常疏散指示牌每天一次1、檢查外觀有無(wú)破損及不亮，一旦發(fā)現(xiàn)及時(shí)更換。設(shè)施完好每半年一次1、面板有無(wú)劃傷或破裂現(xiàn)象；2、是否亮，如不亮，應(yīng)立即修理；3、檢查安裝是否牢固；4、針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來(lái)進(jìn)行修復(fù)，再裝回原位；5、面板擦拭干凈。設(shè)施完好，運(yùn)行正常消防栓泵、噴淋泵、水幕泵、雨淋泵等每月一次1、手動(dòng)試運(yùn)行，查看盤根滴水是否符合規(guī)范；2、水壓是否正常，是否有異聲異味；3、控制柜指示燈，柜內(nèi)元器件工作是否正常。外觀良好，運(yùn)行正常每年一次1、電機(jī)、軸承加注黃油；如有異響，應(yīng)更換軸承；2、泵體及管道閥門除銹刷漆；3、噴淋泵應(yīng)啟動(dòng)管網(wǎng)末端試水裝置放水試驗(yàn)；4、消防栓泵應(yīng)啟動(dòng)消防栓按鈕試驗(yàn)，是否聯(lián)動(dòng)。潤(rùn)滑良好運(yùn)行正常高壓水霧噴淋每月一次檢查噴淋頭是否滴漏，噴淋管網(wǎng)壓力是否正常。無(wú)滴漏、壓力正常4/5、雨淋、水幕等管網(wǎng)每半年一次1、更換失靈壓力表。2、放去管網(wǎng)污水，并試驗(yàn)。3、室外管道清銹刷漆，并標(biāo)注水流方向及水系統(tǒng)色環(huán)。4、閥門絲桿加注黃油并加裝防護(hù)套。5、檢測(cè)濕式報(bào)警閥工作是否正常，水力警鈴聲響是否宏亮。無(wú)滴漏、壓力正常、