地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)課件

金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)2022/12/19金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)2022/12/17金地地產(chǎn)工程質(zhì)量1GemdaleCorporation目錄

工程質(zhì)量提升－客戶滿意度提升武漢公司質(zhì)量控制要點(diǎn)－八字方針

和控制執(zhí)行手段－工程部質(zhì)量流程金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation目錄武漢公司質(zhì)量控制2GemdaleCorporation工程質(zhì)量提升－客戶滿意度提升金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation工程質(zhì)量提升－客戶滿意3GemdaleCorporation產(chǎn)品和服務(wù)端口滿意度——工程質(zhì)量數(shù)據(jù)來(lái)源：（截止12月25日，420戶A區(qū)入伙收樓書投訴記錄）合格工程客戶滿意門窗工程：1.32條/戶土建裂縫：0.19條/戶裝飾工程：0.39條/戶給排水：0.05條/戶土建滲漏：0.20條/戶建議：建立高于普通工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的公司級(jí)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，，爭(zhēng)取一次達(dá)到（或接近）客戶要求，降低投訴率。金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation產(chǎn)品和服務(wù)端口滿意度—4GemdaleCorporation地產(chǎn)工程質(zhì)量管理是圍繞客戶滿意為導(dǎo)向重點(diǎn)是裝修工程金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation地產(chǎn)工程質(zhì)量管理是圍繞5GemdaleCorporation裝修工程質(zhì)量管理重點(diǎn)－－八字方針金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要6GemdaleCorporation八字方針偏差開裂滲水觀感金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation八字方針金地地產(chǎn)工程7GemdaleCorporation定流程定制度保障八字方針的有效執(zhí)行金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation定流程定制度保障八8GemdaleCorporation偏差：最基本的要求，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是嚴(yán)格按圖施工，按尺寸加工，逐一復(fù)核，將誤差率減少到最小。金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation偏差：金地地產(chǎn)工程質(zhì)量9GemdaleCorporation重點(diǎn)控制房間的凈空尺寸,方正,層高分三階段:墻體砌筑墻面粉刷交樓前實(shí)測(cè)檢查金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation重點(diǎn)控制房間的凈空尺寸10GemdaleCorporation墻體砌筑:先彈線做墻基---報(bào)驗(yàn)復(fù)查---合格后砌筑序號(hào)檢查內(nèi)容檢查情況備注1拉結(jié)筋第一次報(bào)驗(yàn)內(nèi)容軸線位置砌體基礎(chǔ)構(gòu)造柱、圈梁、過(guò)梁設(shè)置廚房衛(wèi)生間防水導(dǎo)墻墻基砌完后第一次報(bào)驗(yàn)檢查記錄金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation墻體砌筑:先彈線做墻基11GemdaleCorporation墻面粉刷:做灰餅--帶線復(fù)核--大面積施工

陰角處在粉刷前用角尺檢查方正金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation墻面粉刷:做灰餅--帶12GemdaleCorporation交房前驗(yàn)收:實(shí)測(cè)實(shí)量-記錄整改-確保無(wú)偏差開間檢查層高檢查金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation交房前驗(yàn)收:實(shí)測(cè)實(shí)量-13GemdaleCorporation開裂：是裝修工程中常見的通病，控制難度較大，一定要在施工工序上控制、在施工過(guò)程中檢查金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation開裂：是裝修工程中常見14GemdaleCorporation裝修工程中開裂原因主要有:室外構(gòu)筑物基礎(chǔ)沉降墻體砌筑質(zhì)量和構(gòu)造措施不到位墻面粉刷質(zhì)量金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要15GemdaleCorporation控制墻體砌筑質(zhì)量砂漿飽滿斜砌前至少放置10天砌筑時(shí)間要合理控制,砂漿飽滿砌塊砌筑前要存放28天,提前運(yùn)至樓內(nèi)存放斜砌頂磚至少10天后進(jìn)行金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation控制墻體砌筑質(zhì)量砂漿飽16GemdaleCorporation砌體構(gòu)造要求要規(guī)范:1.設(shè)置構(gòu)造柱---墻端頭\拐角2.窗臺(tái)壓頂砼伸入墻體3.施工洞口過(guò)梁設(shè)置規(guī)范窗臺(tái)砼壓頂兩端伸入墻體至少200.施工洞口設(shè)置過(guò)梁,并留馬牙槎及構(gòu)造鋼筋金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation砌體構(gòu)造要求要規(guī)范:窗17GemdaleCorporation墻面粉刷工序:嚴(yán)格控制,加強(qiáng)檢查甩漿貼網(wǎng)至少兩遍成活金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation墻面粉刷工序:嚴(yán)格控制18GemdaleCorporation甩漿:(工具采用空壓機(jī))1.粉刷墻面均提前甩漿，重點(diǎn)是砼結(jié)構(gòu)面，加強(qiáng)甩漿質(zhì)量、控制甩漿密度、強(qiáng)度2.磚墻與結(jié)構(gòu)柱相接時(shí)，砌筑前在墻體接觸面甩漿，避免豎向磚縫開裂甩點(diǎn)均勻,控制密度及強(qiáng)度金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation甩漿:(工具采用空壓機(jī)19GemdaleCorporation貼網(wǎng):1.墻體與結(jié)構(gòu)梁柱相接處2.窗臺(tái)壓頂?shù)陌俗纸翘?.水電予埋管線處墻與梁柱結(jié)合處水電線管處外墻鋼絲網(wǎng)(用保溫釘粘貼)拉結(jié)筋與壓頂鋼筋拉通窗下口設(shè)45°玻纖網(wǎng)，400寬800長(zhǎng)。金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation貼網(wǎng):墻與梁柱結(jié)合處水20GemdaleCorporation控制砂漿質(zhì)量,至少兩遍成活1.待前一層抹灰層有足夠強(qiáng)度后再抹下一層灰(隔夜糙)

2.外粉砂漿中摻入杜拉纖維每立方0.7-0.9公斤3.外粉兩層糙面中滿鋪玻纖網(wǎng)內(nèi)粉刮隔夜糙金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation控制砂漿質(zhì)量,至少兩遍21GemdaleCorporation2增加隱蔽驗(yàn)收砌塊缺損修補(bǔ)、斷裂砌塊更換第二次報(bào)驗(yàn)內(nèi)容灰縫飽滿度處理抹灰層厚度墻面甩漿處理掛網(wǎng)處理是否符合要求（含水電線管）3關(guān)鍵部位處理門窗洞口上部、窗臺(tái)下部（45○裂縫處理）管道、線槽處理、腳手眼處理鋼絲網(wǎng)、玻纖網(wǎng)鋪設(shè)5分層抹灰底糙與面層之間加設(shè)玻纖網(wǎng)7砂漿配合比控制，外墻砂漿含量0.9kg/m3（抽查）內(nèi)外墻面粉刷檢查記錄表甩漿掛網(wǎng)完后第二次報(bào)驗(yàn)金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation2增加隱蔽驗(yàn)收砌塊缺損22GemdaleCorporation滲水：確保使用功能的最基本要求，也是客戶投訴最關(guān)注的問題金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation滲水：確保使用功能的最23GemdaleCorporation屋面、露臺(tái)1.控制結(jié)構(gòu)層不滲漏2.防水施工時(shí)要求重點(diǎn)處理細(xì)部女兒墻泛水墻根防水細(xì)部金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation屋面、露臺(tái)女兒墻泛水墻24GemdaleCorporation廚房、衛(wèi)生間:1.同樣是控制結(jié)構(gòu)層不滲漏2.控制管根、煙道等部位的吊模質(zhì)量3.防水施工時(shí)要求重點(diǎn)處理細(xì)部金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation廚房、衛(wèi)生間:金地地產(chǎn)25GemdaleCorporation防水流程中重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了結(jié)構(gòu)閉水檢查及報(bào)驗(yàn)每棟樓在結(jié)構(gòu)閉水完成,檢查合格后必須通知部門經(jīng)理進(jìn)行驗(yàn)收這種督促監(jiān)管力度使流程執(zhí)行更加到位,確保質(zhì)量提升金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation防水流程中重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了結(jié)26GemdaleCorporation門窗:1.留設(shè)門檻(陽(yáng)露臺(tái)門下檻)2.門窗框接頭打膠質(zhì)量門下檻起到防水設(shè)防作用門窗框進(jìn)場(chǎng)時(shí)驗(yàn)收接頭打膠金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation門窗:門下檻起到防水門27GemdaleCorporation門窗:3.門窗框塞縫后,隱蔽前的交接驗(yàn)收4.外框周邊打膠質(zhì)量門窗框周邊塞縫需逐一驗(yàn)收門窗外框周邊打膠要求飽滿金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation門窗:門窗框周邊塞縫需28GemdaleCorporation5.淋水檢查(水壓不低于0.3MPａ;淋水時(shí)間不少于15min)金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要29GemdaleCorporation門窗問題投訴點(diǎn)最多---流程要求重點(diǎn)檢查和控制還強(qiáng)調(diào)了每棟樓在門窗框塞縫完成,檢查合格后必須通知李總進(jìn)行驗(yàn)收進(jìn)一步加大了監(jiān)管力度金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation還強(qiáng)調(diào)了每棟樓在門窗框30GemdaleCorporation門窗洞口交接檢查門窗洞口交接報(bào)驗(yàn)要求鋁合金窗洞口兩邊均有窗剁，若無(wú)，則增設(shè)100寬窗剁；洞口四周粉成正糙，成型后尺寸為設(shè)計(jì)圖紙尺寸；總包單位預(yù)留門窗洞口垂直線、水平線、門窗進(jìn)出線或控制基準(zhǔn)；門窗、總包單位對(duì)門窗加工尺寸和預(yù)留尺寸進(jìn)行復(fù)核；門窗、總包單位進(jìn)行洞口尺寸交接，總包提交書面中間工序交接表與門窗單位進(jìn)行交接；（此項(xiàng)工作由總包單位完成并由總包單位報(bào)驗(yàn)）●所有洞口要求全檢鋁合金門、窗安裝交接檢查材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)鋁合金型材現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢查；所用輔材對(duì)照合同檢查保護(hù)膜檢查，要求窗扇和窗框連為一體，便于同時(shí)安裝；門窗底框防腐處理抽查；安裝階段報(bào)驗(yàn)?zāi)拘ü潭ㄩT窗框、固定件間距；門窗安裝垂直度、水平度、進(jìn)出線檢查；（不同窗型各抽查5％）塞縫報(bào)驗(yàn)下框砂漿塞縫檢查；周邊發(fā)泡劑飽滿度檢查；木楔等薄弱部位處理；●所有塞縫工作要求全檢金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation門窗洞口交接檢查門窗洞31GemdaleCorporation觀感：是建筑產(chǎn)品提升品質(zhì)的重要因素，我們的產(chǎn)品除了保證使用功能外，在一些施工細(xì)部處理上更要?jiǎng)e具一格

金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation觀感：是建筑產(chǎn)品提升品32GemdaleCorporation外墻面磚施工前，根據(jù)圖紙尺寸，核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，以大面排整磚為原則，繪制施工大樣，避免出現(xiàn)“破活”窗間墻排版確保對(duì)稱美觀金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation外墻面磚施工前，根據(jù)圖33GemdaleCorporation面磚涂料陰角交接處處理美紋紙貼邊確保順直美觀頂棚涂料下翻解決陰角收口金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation面磚涂料陰角交接處處理34GemdaleCorporation窗邊打膠美紋紙貼邊后打膠，順直美觀金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation窗邊打膠美紋紙貼邊后打35GemdaleCorporation廚衛(wèi)頂棚刮白，彈線下翻10cm

頂棚和墻面界面清晰解決陰角收口金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation廚衛(wèi)頂棚刮白，彈線下翻36GemdaleCorporation樓梯間梯井的細(xì)部處理

滴水線條加鷹嘴處理金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation樓梯間梯井的細(xì)部處理37GemdaleCorporation通過(guò)圍繞八字方針對(duì)裝修質(zhì)量進(jìn)行重點(diǎn)控制和對(duì)質(zhì)量流程的嚴(yán)格執(zhí)行有效降低了客戶投訴率,提升了客戶滿意度A區(qū)05年11.29-12.4日集中交付340戶,戶均：3.23條；

B區(qū)06年4.1-2日集中交付150戶,戶均：1.23條；金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation通過(guò)圍繞八字方針對(duì)裝修38GemdaleCorporation武漢公司年度KPI中客戶綜合滿意度66%,挑戰(zhàn)值達(dá)到71%其中：工程端口客戶滿意度目標(biāo)值達(dá)到43%，挑戰(zhàn)值達(dá)到50%06年年中蓋洛普公司對(duì)格林小城項(xiàng)目調(diào)查:工程端口客戶滿意度達(dá)到78%金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation武漢公司年度KPI中客39GemdaleCorporation工程施工管理中，有了好的流程，好的工序做法更重要的是執(zhí)行，檢查落實(shí)，要靠每個(gè)人去監(jiān)督多巡視多檢查多記錄多復(fù)核金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation工程施工管理中，有了好40GemdaleCorporation提升工程質(zhì)量提升產(chǎn)品品質(zhì)提升客戶滿意度我們的宗旨金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation提升工程質(zhì)量金地地產(chǎn)工41演講完畢，謝謝聽講!再見，seeyouagain3rew2022/12/19金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)演講完畢，謝謝聽講!再見，seeyouagain3rew42金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)2022/12/19金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)2022/12/17金地地產(chǎn)工程質(zhì)量43GemdaleCorporation目錄

工程質(zhì)量提升－客戶滿意度提升武漢公司質(zhì)量控制要點(diǎn)－八字方針

和控制執(zhí)行手段－工程部質(zhì)量流程金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation目錄武漢公司質(zhì)量控制44GemdaleCorporation工程質(zhì)量提升－客戶滿意度提升金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation工程質(zhì)量提升－客戶滿意45GemdaleCorporation產(chǎn)品和服務(wù)端口滿意度——工程質(zhì)量數(shù)據(jù)來(lái)源：（截止12月25日，420戶A區(qū)入伙收樓書投訴記錄）合格工程客戶滿意門窗工程：1.32條/戶土建裂縫：0.19條/戶裝飾工程：0.39條/戶給排水：0.05條/戶土建滲漏：0.20條/戶建議：建立高于普通工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的公司級(jí)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，，爭(zhēng)取一次達(dá)到（或接近）客戶要求，降低投訴率。金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation產(chǎn)品和服務(wù)端口滿意度—46GemdaleCorporation地產(chǎn)工程質(zhì)量管理是圍繞客戶滿意為導(dǎo)向重點(diǎn)是裝修工程金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation地產(chǎn)工程質(zhì)量管理是圍繞47GemdaleCorporation裝修工程質(zhì)量管理重點(diǎn)－－八字方針金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要48GemdaleCorporation八字方針偏差開裂滲水觀感金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation八字方針金地地產(chǎn)工程49GemdaleCorporation定流程定制度保障八字方針的有效執(zhí)行金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation定流程定制度保障八50GemdaleCorporation偏差：最基本的要求，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是嚴(yán)格按圖施工，按尺寸加工，逐一復(fù)核，將誤差率減少到最小。金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation偏差：金地地產(chǎn)工程質(zhì)量51GemdaleCorporation重點(diǎn)控制房間的凈空尺寸,方正,層高分三階段:墻體砌筑墻面粉刷交樓前實(shí)測(cè)檢查金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation重點(diǎn)控制房間的凈空尺寸52GemdaleCorporation墻體砌筑:先彈線做墻基---報(bào)驗(yàn)復(fù)查---合格后砌筑序號(hào)檢查內(nèi)容檢查情況備注1拉結(jié)筋第一次報(bào)驗(yàn)內(nèi)容軸線位置砌體基礎(chǔ)構(gòu)造柱、圈梁、過(guò)梁設(shè)置廚房衛(wèi)生間防水導(dǎo)墻墻基砌完后第一次報(bào)驗(yàn)檢查記錄金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation墻體砌筑:先彈線做墻基53GemdaleCorporation墻面粉刷:做灰餅--帶線復(fù)核--大面積施工

陰角處在粉刷前用角尺檢查方正金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation墻面粉刷:做灰餅--帶54GemdaleCorporation交房前驗(yàn)收:實(shí)測(cè)實(shí)量-記錄整改-確保無(wú)偏差開間檢查層高檢查金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation交房前驗(yàn)收:實(shí)測(cè)實(shí)量-55GemdaleCorporation開裂：是裝修工程中常見的通病，控制難度較大，一定要在施工工序上控制、在施工過(guò)程中檢查金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation開裂：是裝修工程中常見56GemdaleCorporation裝修工程中開裂原因主要有:室外構(gòu)筑物基礎(chǔ)沉降墻體砌筑質(zhì)量和構(gòu)造措施不到位墻面粉刷質(zhì)量金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要57GemdaleCorporation控制墻體砌筑質(zhì)量砂漿飽滿斜砌前至少放置10天砌筑時(shí)間要合理控制,砂漿飽滿砌塊砌筑前要存放28天,提前運(yùn)至樓內(nèi)存放斜砌頂磚至少10天后進(jìn)行金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation控制墻體砌筑質(zhì)量砂漿飽58GemdaleCorporation砌體構(gòu)造要求要規(guī)范:1.設(shè)置構(gòu)造柱---墻端頭\拐角2.窗臺(tái)壓頂砼伸入墻體3.施工洞口過(guò)梁設(shè)置規(guī)范窗臺(tái)砼壓頂兩端伸入墻體至少200.施工洞口設(shè)置過(guò)梁,并留馬牙槎及構(gòu)造鋼筋金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation砌體構(gòu)造要求要規(guī)范:窗59GemdaleCorporation墻面粉刷工序:嚴(yán)格控制,加強(qiáng)檢查甩漿貼網(wǎng)至少兩遍成活金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation墻面粉刷工序:嚴(yán)格控制60GemdaleCorporation甩漿:(工具采用空壓機(jī))1.粉刷墻面均提前甩漿，重點(diǎn)是砼結(jié)構(gòu)面，加強(qiáng)甩漿質(zhì)量、控制甩漿密度、強(qiáng)度2.磚墻與結(jié)構(gòu)柱相接時(shí)，砌筑前在墻體接觸面甩漿，避免豎向磚縫開裂甩點(diǎn)均勻,控制密度及強(qiáng)度金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation甩漿:(工具采用空壓機(jī)61GemdaleCorporation貼網(wǎng):1.墻體與結(jié)構(gòu)梁柱相接處2.窗臺(tái)壓頂?shù)陌俗纸翘?.水電予埋管線處墻與梁柱結(jié)合處水電線管處外墻鋼絲網(wǎng)(用保溫釘粘貼)拉結(jié)筋與壓頂鋼筋拉通窗下口設(shè)45°玻纖網(wǎng)，400寬800長(zhǎng)。金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation貼網(wǎng):墻與梁柱結(jié)合處水62GemdaleCorporation控制砂漿質(zhì)量,至少兩遍成活1.待前一層抹灰層有足夠強(qiáng)度后再抹下一層灰(隔夜糙)

2.外粉砂漿中摻入杜拉纖維每立方0.7-0.9公斤3.外粉兩層糙面中滿鋪玻纖網(wǎng)內(nèi)粉刮隔夜糙金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation控制砂漿質(zhì)量,至少兩遍63GemdaleCorporation2增加隱蔽驗(yàn)收砌塊缺損修補(bǔ)、斷裂砌塊更換第二次報(bào)驗(yàn)內(nèi)容灰縫飽滿度處理抹灰層厚度墻面甩漿處理掛網(wǎng)處理是否符合要求（含水電線管）3關(guān)鍵部位處理門窗洞口上部、窗臺(tái)下部（45○裂縫處理）管道、線槽處理、腳手眼處理鋼絲網(wǎng)、玻纖網(wǎng)鋪設(shè)5分層抹灰底糙與面層之間加設(shè)玻纖網(wǎng)7砂漿配合比控制，外墻砂漿含量0.9kg/m3（抽查）內(nèi)外墻面粉刷檢查記錄表甩漿掛網(wǎng)完后第二次報(bào)驗(yàn)金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation2增加隱蔽驗(yàn)收砌塊缺損64GemdaleCorporation滲水：確保使用功能的最基本要求，也是客戶投訴最關(guān)注的問題金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation滲水：確保使用功能的最65GemdaleCorporation屋面、露臺(tái)1.控制結(jié)構(gòu)層不滲漏2.防水施工時(shí)要求重點(diǎn)處理細(xì)部女兒墻泛水墻根防水細(xì)部金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation屋面、露臺(tái)女兒墻泛水墻66GemdaleCorporation廚房、衛(wèi)生間:1.同樣是控制結(jié)構(gòu)層不滲漏2.控制管根、煙道等部位的吊模質(zhì)量3.防水施工時(shí)要求重點(diǎn)處理細(xì)部金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation廚房、衛(wèi)生間:金地地產(chǎn)67GemdaleCorporation防水流程中重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了結(jié)構(gòu)閉水檢查及報(bào)驗(yàn)每棟樓在結(jié)構(gòu)閉水完成,檢查合格后必須通知部門經(jīng)理進(jìn)行驗(yàn)收這種督促監(jiān)管力度使流程執(zhí)行更加到位,確保質(zhì)量提升金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation防水流程中重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了結(jié)68GemdaleCorporation門窗:1.留設(shè)門檻(陽(yáng)露臺(tái)門下檻)2.門窗框接頭打膠質(zhì)量門下檻起到防水設(shè)防作用門窗框進(jìn)場(chǎng)時(shí)驗(yàn)收接頭打膠金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation門窗:門下檻起到防水門69GemdaleCorporation門窗:3.門窗框塞縫后,隱蔽前的交接驗(yàn)收4.外框周邊打膠質(zhì)量門窗框周邊塞縫需逐一驗(yàn)收門窗外框周邊打膠要求飽滿金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation門窗:門窗框周邊塞縫需70GemdaleCorporation5.淋水檢查(水壓不低于0.3MPａ;淋水時(shí)間不少于15min)金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要71GemdaleCorporation門窗問題投訴點(diǎn)最多---流程要求重點(diǎn)檢查和控制還強(qiáng)調(diào)了每棟樓在門窗框塞縫完成,檢查合格后必須通知李總進(jìn)行驗(yàn)收進(jìn)一步加大了監(jiān)管力度金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation還強(qiáng)調(diào)了每棟樓在門窗框72GemdaleCorporation門窗洞口交接檢查門窗洞口交接報(bào)驗(yàn)要求鋁合金窗洞口兩邊均有窗剁，若無(wú)，則增設(shè)100寬窗剁；洞口四周粉成正糙，成型后尺寸為設(shè)計(jì)圖紙尺寸；總包單位預(yù)留門窗洞口垂直線、水平線、門窗進(jìn)出線或控制基準(zhǔn)；門窗、總包單位對(duì)門窗加工尺寸和預(yù)留尺寸進(jìn)行復(fù)核；門窗、總包單位進(jìn)行洞口尺寸交接，總包提交書面中間工序交接表與門窗單位進(jìn)行交接；（此項(xiàng)工作由總包單位完成并由總包單位報(bào)驗(yàn)）●所有洞口要求全檢鋁合金門、窗安裝交接檢查材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)鋁合金型材現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢查；所用輔材對(duì)照合同檢查保護(hù)膜檢查，要求窗扇和窗框連為一體，便于同時(shí)安裝；門窗底框防腐處理抽查；安裝階段報(bào)驗(yàn)?zāi)拘ü潭ㄩT窗框、固定件間距；門窗安裝垂直度、水平度、進(jìn)出線檢查；（不同窗型各抽查5％）塞縫報(bào)驗(yàn)下框砂漿塞縫檢查；周邊發(fā)泡劑飽滿度檢查；木楔等薄弱部位處理；●所有塞縫工作要求全檢金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation門窗洞口交接檢查門窗洞73GemdaleCorporation觀感：是建筑產(chǎn)品提升品質(zhì)的重要因素，我們的產(chǎn)品除了保證使用功能外，在一些施工細(xì)部處理上更要?jiǎng)e具一格

金地地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)GemdaleCorporation觀感：是建筑產(chǎn)品提升品74GemdaleCorporation外墻面磚施工前，根據(jù)圖紙尺寸，核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，以大面排整磚為原