旅游投資與招商課件

第十四章

旅游投資與招商

第一節(jié)旅游投資一、旅游投資1．投資與旅游投資投資是為了獲得未來的價(jià)值（可能是不確定的）而犧牲一定的現(xiàn)在價(jià)值的行為。投資者通過現(xiàn)在支出一定的現(xiàn)金，而在未來的某一時(shí)間可能得到更多的收益。2．企業(yè)投資的兩個(gè)屬性與旅游投資的特殊性兩個(gè)共同的性質(zhì)：即收益延時(shí)與難以預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)。旅游投資相對(duì)于其他企業(yè)投資而言，收益延時(shí)的時(shí)限更長(zhǎng)些，其投資的風(fēng)險(xiǎn)性更高些。

二、旅游投資的特點(diǎn)1．旅游投資的整體性與跨行業(yè)性旅游業(yè)的綜合性決定了旅游業(yè)是一個(gè)跨行業(yè)的產(chǎn)業(yè)體系，具有跨行業(yè)的綜合性與復(fù)雜性。旅游業(yè)主要涉及游憩行業(yè)（如景區(qū)、景點(diǎn)、游樂場(chǎng)所等）、服務(wù)接待行業(yè)（如賓館、飯店、會(huì)議、會(huì)展等）、營(yíng)銷行業(yè)（如商務(wù)獲得、媒介廣告）、交通行業(yè)（如公路、鐵路、航空、水運(yùn)）、生產(chǎn)加工行業(yè)（如商品加工、副食品加工、藝術(shù)品加工等）、建設(shè)行業(yè)（如園林綠化、生態(tài)恢復(fù)等）、咨詢行業(yè)等。這一特點(diǎn)就決定了旅游投資的跨行業(yè)性。2．旅游投資的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇并存性一般而言，社會(huì)和諧，政局穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速、平穩(wěn)，旅游業(yè)整體投資風(fēng)險(xiǎn)就小，回收快，尤其是旅游設(shè)施設(shè)備投資，風(fēng)險(xiǎn)比較小。

3．旅游投資的高耗資性旅游投資的高耗資性主要體現(xiàn)在投資主體項(xiàng)目的豪華性。由于旅游投資項(xiàng)目的綜合性、復(fù)雜性、服務(wù)性，以及旅游產(chǎn)品的巨大創(chuàng)意空間，所以旅游投資屬于高耗資項(xiàng)目。

4．旅游投資的持續(xù)性鑒于旅游投資的綜合性、復(fù)雜性，所以旅游投資的投入與回報(bào)都是持續(xù)的。由于旅游地和旅游資源的原始性，旅游投資首先要對(duì)交通道路和集散場(chǎng)所（旅游可進(jìn)入性）進(jìn)行投入，隨后投資旅游服務(wù)接待設(shè)施（賓館、飯店），這是游客進(jìn)入旅游區(qū)的基本條件。有了旅游者進(jìn)入，其他旅游項(xiàng)目才可能投資，例如游樂設(shè)施，休閑設(shè)施，購物場(chǎng)所等。第二節(jié)旅游投資環(huán)境一、投資環(huán)境及其構(gòu)成要素1．投資環(huán)境*（P317）投資環(huán)境（Investment

climate）指投資對(duì)象在進(jìn)行投資時(shí)，面臨且影響投資行為的自然、經(jīng)濟(jì)、科技、管理、社會(huì)、法規(guī)和政治的各種條件和因素的總稱。對(duì)投資環(huán)境內(nèi)涵的認(rèn)識(shí)，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段的認(rèn)識(shí)過程：（1）最早的“七通一平”觀點(diǎn)；通電、通水、通道、通航、通電訊、通地下水道、通煤氣管道、平整土地等。

（2）外部“物質(zhì)環(huán)境”觀點(diǎn)；投資環(huán)境是指與投資活動(dòng)有關(guān)的一切外部條件。將投資看作主體，而把環(huán)境看成是客體，并把投資環(huán)境分為兩大部分：自然物質(zhì)環(huán)境與社會(huì)物質(zhì)環(huán)境。

（3）投資地域“情況和條件”觀點(diǎn)。（P318）所謂環(huán)境，總是相對(duì)于某項(xiàng)中心事物而言的，是中心事物周圍的情況和條件。投資環(huán)境則是指作用于資本投資行為的所有外部影響和力量的總和。

2．投資環(huán)境系統(tǒng)及其構(gòu)成要素(P318-319)（1）投資環(huán)境三大系統(tǒng)及其要素自然物質(zhì)環(huán)境、社會(huì)政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)環(huán)境。（2）旅游投資環(huán)境六大系統(tǒng)及其要素行政環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、公共服務(wù)環(huán)境、法制環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境、自然地理環(huán)境三大環(huán)境系統(tǒng)基本環(huán)境條件環(huán)境要素自然物質(zhì)環(huán)境自然條件區(qū)位條件特征、地形地貌特征、地理位置及氣候、自然資源基礎(chǔ)設(shè)施交通運(yùn)輸、郵電通訊、能源供應(yīng)、其他設(shè)施社會(huì)政治環(huán)境政治環(huán)境政權(quán)穩(wěn)定性、社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度變革風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)治安、政策連續(xù)性法律環(huán)境法制穩(wěn)定性、法律完備性、仲裁公正性社會(huì)環(huán)境社會(huì)意識(shí)形態(tài)、風(fēng)俗習(xí)慣及文化、科技教育、管理體制及行政效率經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)環(huán)境經(jīng)濟(jì)發(fā)展國(guó)民生產(chǎn)總值、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、勞動(dòng)生產(chǎn)率國(guó)經(jīng)濟(jì)地位國(guó)際地位、國(guó)內(nèi)地位市場(chǎng)體系商品市場(chǎng)、資金市場(chǎng)、勞動(dòng)力市場(chǎng)技術(shù)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)三大產(chǎn)業(yè)比例、輕重工業(yè)比例、技術(shù)結(jié)構(gòu)二、投資環(huán)境評(píng)估體系1．投資環(huán)境評(píng)估指標(biāo)體系的構(gòu)建投資環(huán)境的評(píng)估直接關(guān)系到投資項(xiàng)目的科學(xué)性、客觀性、準(zhǔn)確性與可靠性，關(guān)系到能否為決策部門提供一個(gè)量化的、具有可操作性的依據(jù)?？紤]原則或因素：（1）指標(biāo)體系的全面性與簡(jiǎn)潔性；投資環(huán)境指標(biāo)的全面性并不等于龐雜，要盡可能選取具有典型性和代表性的因素，尤其是影響社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)環(huán)境和投資總體戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵因素，從而體現(xiàn)出簡(jiǎn)潔性。（2）科學(xué)性與系統(tǒng)性；投資環(huán)境系統(tǒng)中的每一個(gè)指標(biāo)都應(yīng)具有確定的、科學(xué)的深刻內(nèi)涵。指標(biāo)系統(tǒng)的建立應(yīng)該根據(jù)投資環(huán)境本身和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的內(nèi)在聯(lián)系，依據(jù)投資環(huán)境評(píng)價(jià)與統(tǒng)計(jì)指標(biāo)系統(tǒng)理論和原則來確定。指標(biāo)選擇要具體、可靠和實(shí)用，能夠客觀、公正、全面、科學(xué)地反映區(qū)域投資環(huán)境的本質(zhì)和規(guī)律性。在選擇和確定具體指標(biāo)時(shí)，要綜合考慮投資環(huán)境的整體性、動(dòng)態(tài)性和系統(tǒng)性。

（3）可對(duì)比性；構(gòu)建指標(biāo)系統(tǒng)應(yīng)該借鑒和吸取國(guó)內(nèi)外的研究成果和經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行國(guó)內(nèi)不同地區(qū)的對(duì)比和國(guó)際比較，進(jìn)行動(dòng)態(tài)對(duì)比。（4）可可操操作作性性。。投資資環(huán)環(huán)境境系系統(tǒng)統(tǒng)評(píng)評(píng)估估指指標(biāo)標(biāo)應(yīng)應(yīng)該該具具有有實(shí)實(shí)用用性性和和可可行行性性，，指指標(biāo)標(biāo)數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)的的選選擇擇、、獲獲得得和和計(jì)計(jì)算算，，必必須須立立足足于于現(xiàn)現(xiàn)有有統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)年年鑒鑒或或文文獻(xiàn)獻(xiàn)資資料料，，并并采采取取國(guó)國(guó)際際認(rèn)認(rèn)可可或或國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)通通行行的的統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)口口徑徑，，指指標(biāo)標(biāo)含含義義必必須須明明確確，，便便于于有有效效進(jìn)進(jìn)行行定定量量分分析析和和評(píng)評(píng)估估。。2、投投資資環(huán)環(huán)境境評(píng)評(píng)估估指指標(biāo)標(biāo)系系統(tǒng)統(tǒng)（教教材材：：P322-323）衡量量投投資資環(huán)環(huán)境境好好壞壞的的指指標(biāo)標(biāo)系系統(tǒng)統(tǒng)主主要要是是描描述述該該系系統(tǒng)統(tǒng)中中各各個(gè)個(gè)子子系系統(tǒng)統(tǒng)發(fā)發(fā)展展變變化化的的狀狀況況。。三、、投投資資環(huán)環(huán)境境評(píng)評(píng)估估方方法法1．宏宏觀觀層層面面的的投投資資環(huán)環(huán)境境評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)主要要考考慮慮選選擇擇一一個(gè)個(gè)國(guó)國(guó)家家或或者者區(qū)區(qū)域域進(jìn)進(jìn)行行投投資資。。選擇擇投投資資國(guó)國(guó)家家，，國(guó)國(guó)外外學(xué)學(xué)者者提提出出的的投投資資環(huán)環(huán)境境等等級(jí)級(jí)評(píng)評(píng)分分法法、、冷冷熱熱比比較較法法、、體體制制評(píng)評(píng)估估法法等等均均屬屬于于此此類類。。2．微微觀觀層層面面的的投投資資環(huán)環(huán)境境評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)主要要是是針針對(duì)對(duì)自自然然、、經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)、、技技術(shù)術(shù)、、環(huán)環(huán)境境等等條條件件的的個(gè)個(gè)性性要要求求選選擇擇和和構(gòu)構(gòu)建建評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)指指標(biāo)標(biāo)體體系系常用用的的方方法法有有：：（（1）專專家家決決策策法法———根據(jù)據(jù)所所選選場(chǎng)場(chǎng)址址特特征征指指標(biāo)標(biāo)值值進(jìn)進(jìn)行行評(píng)評(píng)判判和和加加權(quán)權(quán)；；（（2）匹匹配配法法———根據(jù)據(jù)用用戶戶需需求求和和候候選選場(chǎng)場(chǎng)址址之之間間的的最最佳佳匹匹配配程程度度選選址址；；（（3）層層次次分分析析法法———在可可能能性性選選擇擇中中運(yùn)運(yùn)用用層層次次分分析析法法來來確確定定最最優(yōu)優(yōu)場(chǎng)場(chǎng)址址。。四、、中中國(guó)國(guó)旅旅游游投投資資環(huán)環(huán)境境1．中中國(guó)國(guó)旅旅游游投投資資的的現(xiàn)現(xiàn)狀狀（1）旅旅游游投投資資成成效效顯顯著著全國(guó)國(guó)絕絕大大多多數(shù)數(shù)省省、、市市、、自自治治區(qū)區(qū)將將旅旅游游業(yè)業(yè)確確立立為為支支柱柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)、、重重點(diǎn)點(diǎn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)，，調(diào)調(diào)動(dòng)動(dòng)了了各各方方面面投投資資旅旅游游的的積積極極性性。。（2）投投資資主主體體多多元元化化國(guó)家家對(duì)對(duì)旅旅游游業(yè)業(yè)實(shí)實(shí)施施““國(guó)國(guó)家家、、地地方方、、部部門門、、集集體體、、個(gè)個(gè)體體一一起起上上，，自自力力更更生生和和利利用用外外資資一一起起上上””的的方方針針（3）旅旅游游投投資資風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)加加大大已從從““低低投投入入、、高高產(chǎn)產(chǎn)出出””模模式式向向““高高投投入入、、高高風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)、、高高產(chǎn)產(chǎn)出出””模模式式轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變變。。2．中中國(guó)國(guó)旅旅游游投投資資的的問問題題（1）投投資資結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)不不合合理理主要要表表現(xiàn)現(xiàn)在在：：①①重重旅旅游游服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)投投入入，，輕輕旅旅游游資資源源的的開開發(fā)發(fā)和和保保護(hù)護(hù)；；②②重重旅旅游游接接待待服服務(wù)務(wù)設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)，，輕輕旅旅游游基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)；；③③重重住住宿宿設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)，，輕輕其其他他接接待待服服務(wù)務(wù)設(shè)設(shè)施施投投入入；；④④重重短短期期經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效益益，，輕輕資資源源的的深深層層次次開開發(fā)發(fā)。。（2）投資決策不不科學(xué)投資的盲目性性；企業(yè)的組組織結(jié)構(gòu)不健健全，沒有建建立對(duì)投資者者的決策行為為進(jìn)行監(jiān)控、、檢查、激勵(lì)勵(lì)和懲處的機(jī)機(jī)制；多頭管管理、缺乏統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃；；造成資金的的巨大浪費(fèi)，，有的誘發(fā)出出一系列的短短期行為，破破壞了旅游景景區(qū)的自然景景觀和人文景景觀。（3）單純倚重直直接投資旅游業(yè)與資本本市場(chǎng)的結(jié)合合較為松散，，沒有形成依依賴自身的資資本運(yùn)作和外外部資金投入入產(chǎn)出的良性性循環(huán)和自主主發(fā)展。3．優(yōu)化我國(guó)旅旅游投資宏觀觀環(huán)境的對(duì)策策（1）建立健全旅旅游投資引導(dǎo)導(dǎo)機(jī)制①制定統(tǒng)一的的旅游投資規(guī)規(guī)劃，成立旅旅游項(xiàng)目資金金庫，確立優(yōu)優(yōu)先發(fā)展項(xiàng)目目，保證重點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目的優(yōu)先先開發(fā)；②建建立適應(yīng)市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的的投資引導(dǎo)機(jī)機(jī)制，采用協(xié)協(xié)調(diào)、引導(dǎo)、、規(guī)劃和其他他間接性政策策工具等手段段，引導(dǎo)社會(huì)會(huì)資金流向合合理區(qū)域和合合理項(xiàng)目方面面，避免社會(huì)會(huì)資金的過于于集中或分散散；③發(fā)揮政政府的監(jiān)管職職能，對(duì)旅游游企業(yè)和旅游游開發(fā)公司的的投資行為進(jìn)進(jìn)行監(jiān)督管理理。（2）調(diào)整投資結(jié)結(jié)構(gòu)首先，通過有有效的引導(dǎo)和和管理，促進(jìn)進(jìn)旅游投資地地區(qū)間和旅游游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)間間的平衡。第第二，注重專專項(xiàng)旅游產(chǎn)品品的發(fā)展。如如農(nóng)業(yè)觀光、、工業(yè)旅游、、會(huì)展旅游、、生態(tài)旅游以以及度假旅游游產(chǎn)品，適應(yīng)應(yīng)家庭度假、、城郊度假、、滑雪溫泉旅旅游度假區(qū)、、海濱度假、、鄉(xiāng)間度假、、周末度假和和節(jié)日度假的的產(chǎn)品等。（3）開拓融資渠渠道首先，建立委委托招商中介介機(jī)構(gòu)。其次次，建立旅游游產(chǎn)業(yè)發(fā)展基基金。第三，，充分利用資資本市場(chǎng)。（4）促進(jìn)旅游投投資外部環(huán)境境的綜合改善善首先，觀念要要?jiǎng)?chuàng)新。其次次，完善相關(guān)關(guān)政策和法律律法規(guī)。4．中國(guó)大陸區(qū)區(qū)域投資環(huán)境境評(píng)估（略））第三節(jié)旅旅游投資項(xiàng)目目一、旅游投資資項(xiàng)目組成類類別1．直接投資項(xiàng)項(xiàng)目與相關(guān)投投資項(xiàng)目直接投資項(xiàng)目目實(shí)際上是一一種旅游專項(xiàng)項(xiàng)投資項(xiàng)目，，即指直接投投資于旅游業(yè)業(yè)的專項(xiàng)投資資項(xiàng)目，如景景區(qū)景點(diǎn)、旅旅行社和旅游游人才培訓(xùn)。。真正的直接接項(xiàng)目并不多多。2．優(yōu)先項(xiàng)目、、重點(diǎn)項(xiàng)目與與一般項(xiàng)目?jī)?yōu)先投資項(xiàng)目目——主要指我國(guó)旅旅游業(yè)發(fā)展優(yōu)優(yōu)先投資的項(xiàng)項(xiàng)目，是各級(jí)級(jí)旅游行業(yè)管管理部門和計(jì)計(jì)劃部門根據(jù)據(jù)我國(guó)旅游業(yè)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)勢(shì)和第十個(gè)五五年計(jì)劃的安安排研究確定定的。重點(diǎn)投資項(xiàng)目目——可以這樣認(rèn)為為，優(yōu)先發(fā)展展的投資項(xiàng)目目絕大多數(shù)是是重點(diǎn)投資項(xiàng)項(xiàng)目，但是有有些項(xiàng)目在規(guī)規(guī)劃中是重點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目，由于于目前各種環(huán)環(huán)境和條件還還不成熟，不不能優(yōu)先投資資開發(fā)。3．國(guó)債項(xiàng)目與與招商項(xiàng)目國(guó)債投資項(xiàng)目目——中國(guó)旅游業(yè)國(guó)國(guó)債投資項(xiàng)目目，本著政府府引導(dǎo)和支持持基礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)的原則，，由政府通過過發(fā)行國(guó)債改改善投資環(huán)境境，營(yíng)造適宜宜的資金投入入的氛圍。招商投資項(xiàng)目目——招商投資項(xiàng)目目是項(xiàng)目規(guī)劃劃與設(shè)計(jì)部門門或單位，根根據(jù)自己項(xiàng)目目的性質(zhì)、建建設(shè)規(guī)模等確確定投資資金金，采取優(yōu)惠惠政策吸引外外資或其他資資金來投資的的項(xiàng)目。二、旅游區(qū)投投資項(xiàng)目種類類1．旅游區(qū)內(nèi)旅旅游投資項(xiàng)目目直接投資項(xiàng)目目實(shí)際上是一一種旅游專項(xiàng)項(xiàng)投資項(xiàng)目，，即指直接投投資于旅游業(yè)業(yè)的專項(xiàng)投資資項(xiàng)目，如景景區(qū)景點(diǎn)、旅旅行社和旅游游人才培訓(xùn)。。2．旅游區(qū)相關(guān)關(guān)投資項(xiàng)目相關(guān)項(xiàng)目是與與旅游業(yè)關(guān)系系密切的其他他項(xiàng)目，例如如交通業(yè)、購購物中心或超超市。旅游相關(guān)項(xiàng)目目主要涉及基基礎(chǔ)設(shè)施和社社會(huì)項(xiàng)目類。。3．旅游區(qū)旅游游相關(guān)行業(yè)投投資項(xiàng)目旅游區(qū)內(nèi)旅游游相關(guān)行業(yè)劃劃主要有八類類：游憩行業(yè)業(yè)、接待行業(yè)業(yè)、營(yíng)銷行業(yè)業(yè)、交通行業(yè)業(yè)、建設(shè)行業(yè)業(yè)、生產(chǎn)行業(yè)業(yè)、商業(yè)行業(yè)業(yè)、旅游智業(yè)業(yè)（表14－8）。三、旅游投資資項(xiàng)目評(píng)價(jià)體體系1．中國(guó)旅游投投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)價(jià)體系見教材表14-9，共17項(xiàng)（1）自然與人文文資源評(píng)價(jià)；；（2）投資環(huán)境評(píng)評(píng)價(jià)；（3）市場(chǎng)基礎(chǔ)評(píng)評(píng)價(jià)；（（4）產(chǎn)品策劃評(píng)評(píng)價(jià)；（5）營(yíng)銷模式評(píng)評(píng)價(jià)；（（6）場(chǎng)址選擇與與建設(shè)條件評(píng)評(píng)價(jià)；（7）設(shè)計(jì)與建筑筑方案比選評(píng)評(píng)價(jià)；（8）設(shè)施選型評(píng)評(píng)價(jià)；（9）文物、環(huán)境境保護(hù)及安全全的影響評(píng)價(jià)價(jià)；（10）投資估算與與投資分期評(píng)評(píng)價(jià)；（11）融資方案評(píng)評(píng)價(jià)；（12）財(cái)務(wù)指標(biāo)與與收益回報(bào)評(píng)評(píng)價(jià)；（13）人力資源開開發(fā)評(píng)價(jià)；（（14）資本與管理理構(gòu)架評(píng)價(jià)；；（15）風(fēng)險(xiǎn)分析與與規(guī)避對(duì)策評(píng)評(píng)價(jià)；（16）商業(yè)模式與與投資價(jià)值總總評(píng)價(jià)；（17）社會(huì)效益評(píng)評(píng)價(jià)。2．世界銀行倡倡導(dǎo)的社會(huì)評(píng)評(píng)價(jià)1984年世界銀行首首次要求“社社會(huì)性評(píng)估””應(yīng)該成為進(jìn)進(jìn)行項(xiàng)目可行行性研究的一一部分。投資資評(píng)價(jià)已經(jīng)從從單一的經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià)發(fā)展到到經(jīng)濟(jì)、技術(shù)術(shù)、環(huán)境和社社會(huì)等方面的的評(píng)價(jià)，項(xiàng)目目決策考慮次次序?yàn)椋荷鐣?huì)會(huì)評(píng)價(jià)、生態(tài)態(tài)環(huán)境評(píng)價(jià)、、經(jīng)濟(jì)與財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià)、管理理評(píng)價(jià)、技術(shù)術(shù)評(píng)價(jià)。關(guān)于于社會(huì)評(píng)估主主要有4個(gè)方面的內(nèi)容容，社會(huì)評(píng)價(jià)類別別指指標(biāo)與與參數(shù)社會(huì)公平評(píng)價(jià)價(jià)指指標(biāo)：利益益相關(guān)者收入入提高程度及及差異程度、、基尼系數(shù)、恩恩格爾系數(shù)、、公眾參與度度、就業(yè)率（如女就業(yè)率率）、社會(huì)保保障率、民族族、性別公正正程度、貧困人人口數(shù)。社會(huì)公正評(píng)價(jià)價(jià)指指標(biāo)：信息息公正程度、、教育機(jī)會(huì)、、資源獲得、、就業(yè)權(quán)、性別公公正等。項(xiàng)目與所在地地區(qū)指指標(biāo)：：不同利益群群體對(duì)項(xiàng)目的的態(tài)度及參與與程度、的互適性評(píng)價(jià)價(jià)地地區(qū)文化化狀況對(duì)項(xiàng)目目的適應(yīng)程度度等可持續(xù)性發(fā)展展評(píng)價(jià)人人力力資源建設(shè)、、機(jī)構(gòu)能力建建設(shè)、科技貢貢獻(xiàn)率、創(chuàng)新能力指數(shù)數(shù)、信息化水水平指數(shù)、社社會(huì)成本等。。四、旅游投資資項(xiàng)目評(píng)價(jià)方方法1．返本法返本法是通過過計(jì)算一項(xiàng)旅旅游投資項(xiàng)目目投產(chǎn)后所產(chǎn)產(chǎn)生的稅后利利潤(rùn)總和等于于該項(xiàng)目初始始投資額時(shí)所所需年限的方方法，也稱為為返本期法。。這種方法主要要是計(jì)算投資資所需要的返返本期的長(zhǎng)短短，如果每年年的凈現(xiàn)金效效益量相等，，可用每年凈凈現(xiàn)金效益量量除以凈現(xiàn)金金投資量，即即可得到返本本期。如果每每年的凈現(xiàn)金金效益量不等等，就需要用用推算的方法法求返本期，，一般也可通通過計(jì)算年均均凈現(xiàn)金效益益量來推算。。2．凈現(xiàn)值法凈現(xiàn)值等于投投資方案未來來預(yù)期收益總總現(xiàn)值減去投投資費(fèi)用后的的余額。3．內(nèi)部投資回回收率法內(nèi)部投資回收收率是指投資資方案的未來來預(yù)期凈效益益與投資費(fèi)用用之差等于零零時(shí)的利息率率或貼現(xiàn)率。。如投資方案案的內(nèi)部投資資回收率大于于企業(yè)或上級(jí)級(jí)主管部門規(guī)規(guī)定的最小投投資回收率，，則投資方案案可取，否則則就應(yīng)拒絕。。4．利潤(rùn)指數(shù)法法利潤(rùn)指數(shù)法是是用單位投資資所獲得的凈凈現(xiàn)金效益來來比較投資方方案經(jīng)濟(jì)效果果的方法。第四節(jié)旅旅游投資與招招商引資一、投資與招招商投資就是投入資金金。投資是指指企業(yè)家選擇擇適宜于自身身利益、適合合于本企業(yè)特特色的項(xiàng)目，，有能力完成成該項(xiàng)目而投投入資金，創(chuàng)創(chuàng)造商機(jī)，發(fā)發(fā)展企業(yè)，獲獲得更大經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益。旅游游投資就是把把資金投到旅旅游業(yè)上。一一般是指企業(yè)業(yè)或者財(cái)團(tuán)把把自己的資金金投到有望在在未來獲得利利益的地區(qū)或或者項(xiàng)目上。。招商則是指缺少資資金或貧困的的地區(qū)為了發(fā)發(fā)展本地的經(jīng)經(jīng)濟(jì)，制定優(yōu)優(yōu)惠政策，予予以方便條件件，吸引外部部資金來本地地興辦實(shí)業(yè)，，也就是吸引引投資。旅游游區(qū)招商是指指把自己的項(xiàng)項(xiàng)目公布于眾眾，憑借自己己的環(huán)境優(yōu)勢(shì)勢(shì)、資源特色色、社會(huì)環(huán)境境和政策優(yōu)惠惠等吸引國(guó)外外企業(yè)、國(guó)內(nèi)內(nèi)或者境內(nèi)企企業(yè)來本地投投入資金，興興辦產(chǎn)業(yè)。二、投資導(dǎo)向向和項(xiàng)目投資導(dǎo)向主要要針對(duì)國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況況，結(jié)合各個(gè)個(gè)行業(yè)制定的的投資指導(dǎo)性性目錄，鼓勵(lì)勵(lì)商家投資的的項(xiàng)目，也是是投資的方向向。旅游投資導(dǎo)向向多數(shù)是與客客源市場(chǎng)關(guān)系系密切的度假假、休閑、娛娛樂、景點(diǎn)景景區(qū)開發(fā)、各各類運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目目（如水上、、海濱、湖濱濱、沙灘等））、賓館、酒酒店、餐飲、、旅游工藝品品開發(fā)、旅游游食品等項(xiàng)目目。近幾年來來比較重視的的生態(tài)旅游（（自然生態(tài)、、農(nóng)業(yè)生態(tài)、、人文生態(tài)等等）項(xiàng)目、觀觀光型農(nóng)業(yè)、、種植業(yè)、養(yǎng)養(yǎng)殖業(yè)等。三、旅游業(yè)投投資方式1．中外合資經(jīng)經(jīng)營(yíng)由國(guó)外地區(qū)的的公司、企業(yè)業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)濟(jì)組織或個(gè)人人，共同經(jīng)營(yíng)營(yíng)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)、共享利潤(rùn)潤(rùn)，合資者可可以用現(xiàn)金出出資，也可用用建筑物、廠廠房、機(jī)器設(shè)設(shè)備或其他物物料、工業(yè)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、專有技技術(shù)、場(chǎng)地使使用權(quán)等出資資，作為各自自投資的股份份，并按照注注冊(cè)資本比例例分配收益。。2．中外合作經(jīng)經(jīng)營(yíng)即契約式合營(yíng)營(yíng)，合作各方方的責(zé)任、權(quán)權(quán)利、義務(wù)，，由各方通過過協(xié)議、合同同加以規(guī)定。。一般做法是：：由中方使用用者提供土地地使用權(quán)，勞勞動(dòng)力和勞動(dòng)動(dòng)服務(wù)或現(xiàn)有有可利用的房房屋、設(shè)備、、材料等，在在平等互利的的條件下，商商定適當(dāng)?shù)墓芄芾矸绞胶屠麧?rùn)分配方式式與比例（外外國(guó)投資者的的投資一般不不得低于合作作企業(yè)注冊(cè)資資本25%）。合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)業(yè)與合資的主主要區(qū)別在于于：它不一定定用貨幣計(jì)算算55股份，也不一一定按股份比比例分配收益益，而是按協(xié)協(xié)議的投資方方式和分配比比例來分配收收益。3．外商獨(dú)資經(jīng)經(jīng)營(yíng)凡國(guó)外或境外外地區(qū)公司、、企業(yè)、其他他經(jīng)濟(jì)組織或或個(gè)人，以全全部來自中國(guó)國(guó)境外的資金金舉辦的企業(yè)業(yè)，稱為外資資企業(yè)，即由由外商獨(dú)資經(jīng)經(jīng)營(yíng)。不包括括外國(guó)的企業(yè)業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)濟(jì)組織在中國(guó)國(guó)的分支機(jī)構(gòu)構(gòu)。企業(yè)所獲獲利潤(rùn)全部歸歸外國(guó)投資者者所有。4．補(bǔ)償貿(mào)易是由外國(guó)提供供設(shè)備及技術(shù)術(shù)，同時(shí)承擔(dān)擔(dān)購買中方一一定數(shù)量的出出口產(chǎn)品，設(shè)設(shè)備與技術(shù)的的借款可以分分期付還，經(jīng)經(jīng)中外雙方協(xié)協(xié)商一致，購購買進(jìn)口設(shè)備備技術(shù)的借款款，除經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)可以利用進(jìn)進(jìn)口設(shè)備技術(shù)術(shù)直接生產(chǎn)的的產(chǎn)品來償還還，還可以以以其它產(chǎn)品償償還。5．BOT、BOO、BOOT投資模式BOT即“Build-

Operate––

Transfer”（建設(shè)一一經(jīng)經(jīng)營(yíng)一一移交交）。BOO即“Build-

Own

–

Operate”（建設(shè)一一擁擁有一一經(jīng)營(yíng)營(yíng)）。BOOT即“Build-

Own

Operate––

Transfer””（

建設(shè)一一一擁有一一經(jīng)經(jīng)營(yíng)一一轉(zhuǎn)讓讓）。6．關(guān)于“1+X+Y””模式（見下頁頁）BOT即“Build-

Operate––

Transfer”（建設(shè)一一經(jīng)經(jīng)營(yíng)一一移交交）。在標(biāo)準(zhǔn)的BOT方式中，私私人財(cái)團(tuán)或國(guó)國(guó)外財(cái)團(tuán)自己己融資來設(shè)計(jì)計(jì)、建設(shè)基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。。BOO即“Build-

Own

–

Operate”（建設(shè)一一擁擁有一一經(jīng)營(yíng)營(yíng)）。承包商根據(jù)政政府賦予的特特許權(quán)，建設(shè)設(shè)并經(jīng)營(yíng)某項(xiàng)項(xiàng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，，但是并不將將此項(xiàng)基礎(chǔ)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目移交交給公共部門門。BOOT即“Build-

Own

Operate––

Transfer””（

建設(shè)一一一擁有一一經(jīng)經(jīng)營(yíng)一一轉(zhuǎn)讓讓）。則是私人合伙伙或某國(guó)際財(cái)財(cái)團(tuán)融資建設(shè)設(shè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目，項(xiàng)目建建成后，在規(guī)規(guī)定的期限內(nèi)內(nèi)擁有所有權(quán)權(quán)并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)營(yíng)，期滿后將將項(xiàng)目移交給給政府。6．關(guān)于“1+X+Y””模式關(guān)于“1+X+Y””，其中1是指一家大型型專業(yè)投資商商。相對(duì)壟斷斷核心資源；；X是多家獨(dú)立項(xiàng)項(xiàng)目投資商，，Y是廣泛參與的的社會(huì)投資者者?！?＋X＋Y“就是招商引入入一家大型專專業(yè)投資商為為主體，進(jìn)行行總體目的地地商業(yè)化運(yùn)營(yíng)營(yíng)；招商引資資一批大中型型投資企業(yè)，，對(duì)更多的項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)發(fā)；發(fā)動(dòng)廣大大中小投資人人，最大程度度的調(diào)動(dòng)社會(huì)會(huì)資金形成三三個(gè)層次全面面推進(jìn)的社會(huì)會(huì)資金投入局局面。關(guān)于“BOT、BOO、BOOT””和“1+X+Y”解釋BOT即“Build

-Operate––

Transfer”（建設(shè)一一一經(jīng)營(yíng)一一一移交）BOO即“Build

-Own––

Operate”（建設(shè)一一一擁有一一一經(jīng)營(yíng)）BOOT即“Build

-Own-Operate

–Transfer””（

建設(shè)一一一擁有一一一經(jīng)營(yíng)一一一轉(zhuǎn)讓））關(guān)于“1+X+Y”，其中：1是指一家大大型專業(yè)投投資商。相相對(duì)壟斷核核心資源；；X是多家獨(dú)立立項(xiàng)目投資資商，Y是廣泛參與與的社會(huì)投投資者?！?＋X＋Y”就是招商引引入一家大大型專業(yè)投投資商為主主體，進(jìn)行行總體目的的地商業(yè)化化運(yùn)營(yíng)。四、投資程程序與招商商形式1．中外合資資、合作經(jīng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)審審批程序（1）項(xiàng)目建議議書（2）審批可行行性研究報(bào)報(bào)告（3）審批合同同、章程（4）申領(lǐng)批準(zhǔn)準(zhǔn)書（5）申領(lǐng)營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照2．舉辦外商商獨(dú)資企業(yè)業(yè)投資程序序外商獨(dú)資企企業(yè)投資需需要提交的的材料主要要有以下四四類：（1）審批立項(xiàng)項(xiàng)（2）審批章程程（3）申領(lǐng)批準(zhǔn)準(zhǔn)書（4）申領(lǐng)營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照3．招商引資資形式與方方法招商引資可可以通過貿(mào)貿(mào)易洽談會(huì)會(huì)、展銷會(huì)會(huì)、博覽會(huì)會(huì)、促銷會(huì)會(huì)，各類文文化節(jié)，網(wǎng)網(wǎng)上發(fā)布信信息和項(xiàng)目目等進(jìn)行。。我國(guó)每年都都有關(guān)于旅旅游項(xiàng)目的的招商引資資活動(dòng)，參參加會(huì)議和和網(wǎng)上發(fā)布布信息都需需要有介紹紹自己的文文字材料和和圖片，現(xiàn)現(xiàn)在也有電電視、報(bào)紙紙廣告、光光盤宣傳材材料等。但但是不論哪哪種形式都都需要科學(xué)學(xué)、準(zhǔn)確地地宣傳自己己。【案例2則】（內(nèi)容形式式略有不同同）作業(yè)：論述述題結(jié)合下面的的案例，自自己寫一份份招商引資資書案例1．中國(guó)五臺(tái)臺(tái)山佛教文文化博物館館建設(shè)項(xiàng)目目一、項(xiàng)目單單位：山西西省五臺(tái)山山風(fēng)景名勝勝區(qū)人民政政府二、項(xiàng)目概概況：中國(guó)國(guó)五臺(tái)山佛佛教文化博博物館，總總體布局按按照明清時(shí)時(shí)期的皇城城布置進(jìn)行行復(fù)原，該該項(xiàng)目的建建設(shè)是挖掘掘佛教文化化內(nèi)涵，突突出佛教文文化主題，，提高佛教教圣地品位位的一個(gè)重重要舉措，，是爭(zhēng)創(chuàng)外外匯收入的的一個(gè)重要要項(xiàng)目，市市場(chǎng)前景十十分看好，，已完成項(xiàng)項(xiàng)目可行性性研究。三、建設(shè)規(guī)規(guī)模及內(nèi)容容：總建筑面積積7225平方米，其其中，中區(qū)區(qū)2092平方米，左左區(qū)712平方米，右右區(qū)712平方米，前前區(qū)549平方米，后后區(qū)1000平方米，配配套設(shè)施2160平方米。四、建設(shè)地地址及條件件：該項(xiàng)目目選址：山山西省五臺(tái)臺(tái)山旅游區(qū)區(qū)菩薩頂山山腳下。交交通便利，，水、電、、暖、通訊訊及其它配配套設(shè)施齊齊全。五、投資估估算及其來來源：項(xiàng)目目總投資7882萬元人民幣幣，其中：：擬引資7382萬元人民幣幣，自籌500萬元人民幣幣。項(xiàng)目建設(shè)期期：二年。。六、經(jīng)濟(jì)效效益：年?duì)I營(yíng)業(yè)收入2156萬元，年利利潤(rùn)956萬元；投資資利稅率17.64%；投資內(nèi)部部收益率：：稅前17.77%，稅后13.03%；投資回收收期：8.24年(含基建期)七、合作方方式：合資資、合作、、股份制八、聯(lián)系方方式：聯(lián)系系人：羅榮榮華聯(lián)聯(lián)系地址址：山西省省五臺(tái)山風(fēng)風(fēng)景名勝區(qū)區(qū)人民政府府郵編：030000；電話：例2．山西永濟(jì)濟(jì)鸛雀樓景景區(qū)開發(fā)建建設(shè)項(xiàng)目一、項(xiàng)目名名稱：山西西永濟(jì)鸛雀雀樓旅游景景區(qū)開發(fā)建建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目單單位：山西西永濟(jì)灌雀雀樓旅游有有限公司三：建設(shè)內(nèi)內(nèi)容：景區(qū)區(qū)規(guī)劃為““四區(qū)，十十二點(diǎn)”的的空間結(jié)構(gòu)構(gòu)，規(guī)劃面面積3300畝。四、投資概概算：灌雀雀樓景區(qū)總總投資概算算為2.9億元人民幣幣，其中：：景區(qū)基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施投資資概算為9606萬元，主樓樓及其他景景點(diǎn)建設(shè)投投資為19294萬元。五、發(fā)展前前景：灌雀雀樓我國(guó)四四大歷史文文化名樓之之一，又是是我國(guó)北方方黃河沿岸岸唯一的標(biāo)標(biāo)志性建筑筑，位于秦秦、晉、豫豫黃河金三三角區(qū)域，，具有獨(dú)特特的地理優(yōu)優(yōu)勢(shì)和品牌牌優(yōu)勢(shì)，發(fā)發(fā)展?jié)摿蘧薮?，市?chǎng)場(chǎng)前景廣闊闊。六、效益預(yù)預(yù)測(cè)：灌雀雀樓景區(qū)在在一期工程程全部完成成后，游客客規(guī)模將以以每年30%的速度增長(zhǎng)長(zhǎng)，建設(shè)期期以后，相相對(duì)上年的的游客規(guī)模模將增長(zhǎng)50%，以后按20%的速度穩(wěn)步步遞增。在在景區(qū)初步步建設(shè)完成成的2008年接待游客客將達(dá)到60.84萬人次。七、合作方方式：聯(lián)合合開發(fā)、資資產(chǎn)置換、、經(jīng)營(yíng)權(quán)和和開發(fā)權(quán)拍拍賣、獨(dú)資資開發(fā)。八、聯(lián)系方方式：項(xiàng)目目負(fù)責(zé)人：：楊宏業(yè)聯(lián)系地址：：山西省永永濟(jì)市蒲州州古城西灌灌雀樓景區(qū)區(qū)郵政編碼：：044500聯(lián)系電話：真可行性研究究案例】湖南石門蒙蒙泉湖旅游游綜合開發(fā)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目目

可行性性研究報(bào)告告一、總論論1、項(xiàng)目名稱稱及承辦單單位項(xiàng)目名稱：：湖南石門門蒙泉湖旅旅游綜合開開發(fā)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目承辦單位：：石門縣旅旅游局、石石門縣水利利局、石門門縣蒙泉鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府2、編制依據(jù)據(jù)①水利法規(guī)規(guī)、政策②旅游法規(guī)規(guī)、政策③《石門縣國(guó)民民經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)發(fā)展第第十一個(gè)五五年規(guī)劃（（2006-2010）》④《湖南省常德德市旅游發(fā)發(fā)展總體規(guī)規(guī)劃（2000-2015年）》⑤《石門縣十一一五旅游規(guī)規(guī)劃》（2006——2010）3、項(xiàng)目背景景與編制目目的石門是湘西西北門戶，，北抵長(zhǎng)江江三峽和古古荊州，南南接張家界界、桃花源源，東瀕洞洞庭，西走走川渝黔，，位于國(guó)內(nèi)內(nèi)外著名旅旅游景區(qū)武武陵源、桃桃花源、洞洞庭湖、長(zhǎng)長(zhǎng)江三峽和和古荊州中中心。石門是湖南南省經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)最具活活力的縣份份之一。是是國(guó)家級(jí)生生態(tài)示范區(qū)區(qū)，湖南森森林資源大大縣；中國(guó)國(guó)柑橘之鄉(xiāng)鄉(xiāng)，全國(guó)早早熟蜜橘第第一縣，湖湖南水果產(chǎn)產(chǎn)量第一縣縣，湖南茶茶葉生產(chǎn)第第一縣，全全國(guó)有機(jī)茶茶生產(chǎn)基地地縣，全國(guó)國(guó)馬頭山羊羊生產(chǎn)基地地縣，湖南南馬頭山羊羊養(yǎng)殖業(yè)第第一縣，湖湖南無公害害蔬菜生產(chǎn)產(chǎn)大縣，湖湖南煙葉生生產(chǎn)重點(diǎn)縣縣。石門是生態(tài)態(tài)、探秘、、度假旅游游勝地，是是湖南省旅旅游發(fā)展重重點(diǎn)縣。編制此可研研報(bào)告是為為了把蒙泉泉湖打造成成為集觀鳥鳥、賞鵑、、鄉(xiāng)村俱樂樂部田園風(fēng)風(fēng)光的觀光光旅游精品品。4、項(xiàng)目概況況蒙泉湖風(fēng)景景區(qū)是省級(jí)級(jí)水利風(fēng)景景區(qū)，是省省級(jí)飲用水水保護(hù)基地地。它與慈慈利五雷山山景區(qū)相連連，北抵石石門縣城(30公里)，西接慈利利縣城（30公里），東東臨207國(guó)道臨澧縣縣城(20公里)，南接常張張高速公路路(盤塘開口處處28公里，熱水水坑溫泉10公里)，具有良好好的交通區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，，是今后常常德、長(zhǎng)沙沙周末休閑閑的最佳去去處。蒙泉湖擁有有得天獨(dú)厚厚的旅游資資源。1、花山鳥島島蒙泉湖。。被稱為“湘湘北小洞庭庭”,水面6000余畝，秀水水如鏡，曲曲波銜山，，蜿蜒數(shù)十十里，自成成山中澤國(guó)國(guó)；湖中有有觀國(guó)山、、將軍山、、天門山秀秀峰矗立，，山水一體體，相映生生輝。湖周周群峰疊嶂嶂、山重水水復(fù)，松、、杉、竹間間布混雜，，春夏秋冬冬草木吐翠翠、花開花花落，尤其其暖春三月月，滿山杜杜鵑怒放，，白鶴翩躚躚，為蒙泉泉湖一絕。。群島疊峰峰之間峽水水相連，曲曲徑通幽，，湖西萬畝畝林場(chǎng)渺無無人煙，山山山嶺嶺樹樹木參天，，鳥語花香香，溪流潺潺潺，云霧霧繚繞，勝勝似世外桃桃源。2、擁有奇特特的寨林奇奇觀。蒙泉湖山峰峰是典型的的砂巖群峰峰。從三王王峪，可東東出蒙泉湖湖，西訖五五雷山，輾輾轉(zhuǎn)曲回20公里，是常常德、澧津津、洞庭—帶人們朝拜拜“楚南名名山推第一一”的道教教名山——五雷山的必必經(jīng)之路。。明末清初初，闖王李李自成與清清平西王吳吳三桂激戰(zhàn)戰(zhàn)于此，加加之土王覃覃厚也曾在在此駐軍，，故稱“三三王峪”。。三王峪既既是當(dāng)時(shí)的的軍事要沖沖，更是群群眾喜愛的的山水詩畫畫長(zhǎng)廊。峪峪中，一溪溪道水擦山山穿谷，回回腸東流，，兩岸青山山奇峰、寨寨林并立。。其中，城城門寨四面面懸崖絕壁壁，宛如一一道城門，，相傳滿清清巨富蔣光光業(yè)曾在此此鑿石筑城城，至今城城墻依舊，，石階尚存存。云南寨寨，三山挺挺拔成鼎足足之勢(shì)，山山頂?shù)臈５赖?、石屋、、四十八石石?碾米用)遺跡歷歷在在目。其它如秦角角寨、女兒兒寨毗鄰相相視，情意意綿綿；顧顧公寨、探探子寨遙相相對(duì)峙，威威武雄壯。。金雞寨、、相子寨、、紅巖寨、、秤砣寨……群峰相擁，，松石成趣趣。撐腰巖巖、打兒巖巖、擦腳巖巖、觀音巖巖、墩書巖巖等圣跡鬼鬼斧神工，，趣聞逸事事令人津津津樂道。雖雖非張家界界，勝似張張家界。3、是著名的的道教圣地地。觀國(guó)山，楚楚南名山，，澧水流域域的道教圣圣地，人稱稱“小武當(dāng)當(dāng)”。相傳傳明萬歷年年間，石門門、慈利二二縣數(shù)月大大旱，顆粒粒無收，饑饑民苦不堪堪言，縣人人梅鹙(萬歷帝之師師)聞報(bào)，上書書請(qǐng)減田賦賦，放糧賑賑饑，朝庭庭旨諭，““敕飭石慈慈二縣按實(shí)實(shí)均派，毋毋得苛賦恙恙民”。鄉(xiāng)鄉(xiāng)民受惠而而感皇恩浩浩蕩，謝梅梅鹙盛德，，紛紛登山山朝拜。觀觀國(guó)山始為為山名。明明嘉靖年間間，世居觀觀國(guó)山之麓麓的民女茍茍瑞在赤霞霞洞修道成成仙，仙名名正覺，海海內(nèi)聞名，，平民百姓姓、王公貴貴胄慕名來來謁者，絡(luò)絡(luò)繹不絕。。明世宗皇皇帝曾三遣遣重臣請(qǐng)她她入宮，““佑邦?；驶省?。她在在世數(shù)百年年，狀如少少女，仙逝逝后葬于石石棺之中，，容顏如生生不改，其其仙跡逸聞聞?lì)H多。考考諸史志，，無不鑿鑿鑿有據(jù)。山山頂尚存茍茍瑞仙石棺棺、赤霞洞洞、飛來臼臼、懶游窩窩、仙靈泉泉等圣境，，古觀遺跡跡歷歷在目目。近年來來，善男信信女，又紛紛紛踏至，，高峰時(shí)香香客達(dá)數(shù)千千之眾。二、開發(fā)背背景和市場(chǎng)場(chǎng)分析1、開發(fā)背景景①蒙泉湖綜綜合開發(fā)正正值石門旅旅游大開發(fā)發(fā)、大發(fā)展展、大提升升的重要時(shí)時(shí)期。隨著著皂市水利利樞紐工程程的竣工，，以夾山—皂角湖—壺瓶山為主主軸的石門門旅游格局局已形成。。隨著投資資35億元的石門門電廠二期期工程并網(wǎng)網(wǎng)發(fā)電，三三期工程即即將起動(dòng)，，投資10億元的海螺螺水泥集團(tuán)團(tuán)2008年一期建成成投產(chǎn)、石石門至張家家界鐵路復(fù)復(fù)線及石門門至懷化電電氣化鐵路路建設(shè)年內(nèi)內(nèi)開工，石石門將會(huì)變變成重點(diǎn)工工程項(xiàng)目建建設(shè)的熱土土，人流、、物流、信信息流、資資金流將會(huì)會(huì)潮涌石門門。尤其是是常德至張張家界高速速公路的盤盤塘、熱市市下線開口口離蒙泉湖湖分別只有有28公里、10公里，三三王峪、、井崗等等鄉(xiāng)村公公路硬化化完工，，形成便便捷的環(huán)環(huán)湖公路路體系。。所以，，蒙泉湖湖旅游綜綜合開發(fā)發(fā)是極具具潛力的的旅游綜綜合項(xiàng)目目，具有有廣闊的的市場(chǎng)前前景。前前期旅游游開發(fā)現(xiàn)現(xiàn)己投入入400多萬元。。②石門公公路建設(shè)設(shè)和旅游游開發(fā)的的全面啟啟動(dòng)，將將會(huì)有力力帶動(dòng)蒙蒙泉湖旅旅游景點(diǎn)點(diǎn)的人氣氣。常德至荊荊州高速速正在建建設(shè)中。。石門至至常張高高速盤塘塘開口以以及桃源源陬市的的X021，石門至至慈利縣縣城連接接常張高高速的省省道S304，均已開開工建設(shè)設(shè)，皂市市水庫庫庫區(qū)公路路即將建建成。S303石門至壺壺瓶山也也于今年年開工建建設(shè)，林林伯渠故故居至蒙蒙泉湖公公路已經(jīng)經(jīng)硬化，，蒙泉湖湖及其周周邊鄉(xiāng)村村公路硬硬化工程程隨著新新農(nóng)村建建設(shè)已經(jīng)經(jīng)全面完完成。交交通的改改善必定定帶來人人氣的飆飆升和旅旅游的興興旺。③旅游產(chǎn)產(chǎn)品的設(shè)設(shè)計(jì)符合合旅游消消費(fèi)升級(jí)級(jí)趨勢(shì)。。蒙泉湖游游覽景點(diǎn)點(diǎn)旅游設(shè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目目主要突突出山水水之旅、、朝圣之之旅、避避暑之旅旅，這正正與中國(guó)國(guó)旅游產(chǎn)產(chǎn)品從觀觀光旅游游向休閑閑度假旅旅游升級(jí)級(jí)相吻合合，符合合消費(fèi)趨趨勢(shì)。④旅游線線路整合合有較大大優(yōu)勢(shì)。。蒙泉湖-五雷山的的朝圣之之旅、夾夾山—天門山、、武陵源源李自成成探密之之旅、城城頭山-丁玲博物物館、林林伯渠故故居-蒙泉湖歷歷史文化化之旅，，桃花源源—蒙泉湖—夾山寺—壺瓶山田田園風(fēng)光光之旅等等多品種種、多風(fēng)風(fēng)格的旅旅游線路路組合，，將與目目前牛氣氣正旺的的張家界界聯(lián)動(dòng)，，可直接接開拓日日韓市場(chǎng)場(chǎng)；將蒙蒙泉湖的的道教文文化與夾夾山的佛佛教文化化、石門門豐富的的民俗文文化、紅紅色旅游游文化科科學(xué)整合合，開拓拓高端旅旅游市場(chǎng)場(chǎng)文化；；將蒙泉泉湖風(fēng)光光與柳葉葉湖、桃桃花源、、壺瓶山山的自然然風(fēng)光連連在一起起，開拓拓以生態(tài)態(tài)休假為為特色的的觀光市市場(chǎng)。2、市場(chǎng)分分析蒙泉湖旅旅游綜合合開發(fā)是是極具潛潛力的旅旅游綜合合項(xiàng)目，，具有廣廣闊的市市場(chǎng)前景景。蒙泉泉湖因前前期旅游游開發(fā)現(xiàn)現(xiàn)己形成成近200萬國(guó)有資資產(chǎn)，現(xiàn)現(xiàn)由縣水水利局代代管。2006年皂市水水利樞紐紐工程已已下閘蓄蓄水，淹淹沒區(qū)已已形成““千島湖湖”。夾夾山-皂角湖-壺瓶山-東山峰旅旅游黃金金軸自然然形成，，石門將將由武漢漢、長(zhǎng)株株潭至張張家界的的經(jīng)停地地變?yōu)楠?dú)獨(dú)立的旅旅游目的的地。一一系列重重點(diǎn)工程程的實(shí)施施，公路路交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)的改改善，以以寺—湖—山為主軸軸旅游產(chǎn)產(chǎn)品建設(shè)設(shè)步伐的的加快，，將大大大提高石石門食、、住、行行、游、、購、娛娛等場(chǎng)所所和設(shè)施施的進(jìn)入入比率，，帶動(dòng)消消費(fèi)，極極大地促促進(jìn)以旅旅游業(yè)為為龍頭的的第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)快速速向前發(fā)發(fā)展。該景區(qū)作作常德市市和張家家界的后后花園，，可吸引引武漢、、長(zhǎng)株潭潭游客，，可從張張家界分分流游客客，也可可以其質(zhì)質(zhì)優(yōu)價(jià)廉廉，吸引引石門周周邊縣市市的鄉(xiāng)村村游客、、香客，，并可通通過舉辦辦杜鵑花花會(huì)、觀觀國(guó)山廟廟會(huì)吸引引香客和和游客，，提高景景區(qū)知名名度。預(yù)預(yù)計(jì)該景景區(qū)在建建設(shè)完成成、投入入使用時(shí)時(shí)，可接接納8萬游客。。三、游程程設(shè)計(jì)①蒙泉湖湖—鳥島—蒙泉山莊莊—云南寨—三王峪—城門寨②蒙泉湖湖—鳥島—蒙泉山莊莊—觀國(guó)山③觀國(guó)山山—三王峪—城門寨—云南寨四、周邊邊旅游產(chǎn)產(chǎn)品整合合①桃花源源或常德德城區(qū)—蒙泉湖—夾山—石門縣城城—皂市水利利風(fēng)景區(qū)區(qū)—壺瓶山；；②夾山—蒙泉湖—慈利五雷雷山—張家界③常張高高速桃源源盤塘或或熱市開開口—蒙泉湖—夾山—石門縣城城—皂市水利利風(fēng)景區(qū)區(qū)大壩樞樞紐—熱水溪—磨市（含含商溪））-所街-壺瓶山；；五、建設(shè)設(shè)方案1、開發(fā)現(xiàn)現(xiàn)狀蒙泉湖現(xiàn)現(xiàn)由縣水水利局代代管的國(guó)國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)有有豪豪華游輪輪一艘，，其他類類型游船船10艘，蒙泉泉山莊一一座。景景區(qū)公路路、交通通、水電電、通訊訊等基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施良良好。湖湖區(qū)周邊邊有10多家農(nóng)家家樂和2000畝以上的的采桔點(diǎn)點(diǎn)。2、開發(fā)政政策對(duì)前來投投資開發(fā)發(fā)的客商商，將嚴(yán)嚴(yán)格按照照《石門縣招招商引資資優(yōu)惠政政策》執(zhí)行。也也可以實(shí)實(shí)行一事事一議，，一項(xiàng)一一議，為為投資者者提供最最佳服務(wù)務(wù)。3、建設(shè)內(nèi)內(nèi)容與投投資規(guī)模模蒙泉湖旅旅游綜合合開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目由游游船碼頭頭、大型型游船、、景區(qū)游游道建設(shè)設(shè)、觀光光休憩亭亭閣、觀觀光橘園園、景區(qū)區(qū)公路、、杜鵑觀觀光區(qū)、、鳥島、、湖景賓賓館九部部分組成成。游船碼頭頭：按石石門當(dāng)?shù)氐赝良绎L(fēng)風(fēng)情特色色建設(shè)三三個(gè)中型型游船碼碼頭，投投資90萬元。景區(qū)游道道建設(shè)：：建設(shè)觀觀國(guó)山、、云南寨寨、城門門寨、田田兒灣四四條生態(tài)態(tài)游道15公里，投投資300萬元。大型游船船：添加加湖區(qū)觀觀光休憩憩游船5艘，投資資200萬元。觀光休憩憩亭閣：：在觀國(guó)國(guó)山頂和和湖岸建建設(shè)兩處處觀光亭亭閣，投投資30萬元。觀光橘園園：配合合鄉(xiāng)村旅旅游開發(fā)發(fā)沿湖規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)觀光采采摘橘園園，投資資10萬元。景區(qū)公路路：景區(qū)區(qū)公路改改造升級(jí)級(jí)20公里，投投資500萬元（已已建）。。杜鵑觀光光區(qū)：在在老灣開開辟杜鵑鵑觀賞區(qū)區(qū)（10畝左右）），增加加杜鵑品品種，建建設(shè)賞花花游道，，設(shè)置杜杜鵑品種種標(biāo)識(shí)牌牌，投資資10萬元。鳥島：上上岸碼頭頭（小型型）、游游步道500米，投資資5萬元。湖景賓館館：建于于蒙泉湖湖最佳觀觀景點(diǎn)——巖巴垴南南坡。湖湖光山色色，茂林林修竹，，清幽怡怡爽。主主要功能能區(qū)有：：餐飲部部、住宿宿部、休休閑（沐沐浴、按按摩、理理容、歌歌舞）中中心、培培訓(xùn)及會(huì)會(huì)議中心心、土家家特色燒燒烤場(chǎng)，，投資1000萬元。該項(xiàng)目總總投資2145萬元。六、環(huán)境境影響評(píng)評(píng)價(jià)1、環(huán)境條條件調(diào)查查（略））2、影響環(huán)環(huán)境因素素分析（1）施工對(duì)對(duì)大氣環(huán)環(huán)境的影影響分析析施工對(duì)空空氣的污污染主要要有四個(gè)個(gè)方面：：一是施施工操作作（比如如土方開開挖）及及運(yùn)輸（（包括裝裝卸）中中產(chǎn)生的的揚(yáng)塵；；二是機(jī)機(jī)械、車車輛排放放的廢氣氣；三是是工地上上的松散散土料及及道路上上灑落的的土料被被風(fēng)吹起起。機(jī)械械排氣會(huì)會(huì)增加空空氣中的的懸浮微微粒、二二氧化硫硫、氮氧氧化物和和一氧化化碳含量量；揚(yáng)塵塵會(huì)增加加空氣中中的總懸懸浮物的的濃度。。由于景區(qū)區(qū)生態(tài)植植被良好好，氣候候濕潤(rùn)，，人戶稀稀少，各各項(xiàng)污染染物對(duì)空空氣質(zhì)量量的影響響不大。。（2）施工對(duì)對(duì)聲環(huán)境境的影響響分析工程施工工中，需需要用各各種類型型的機(jī)械械，不同同類型的的機(jī)械都都會(huì)產(chǎn)生生不同強(qiáng)強(qiáng)度的噪噪聲，從從而對(duì)聲聲環(huán)境產(chǎn)產(chǎn)生影響響。另外外，建筑筑材料的的卸載、、擺放、、加工等等也會(huì)產(chǎn)產(chǎn)生噪聲聲。噪聲聲較大的的機(jī)械主主要有挖挖掘機(jī)、、混凝土土攪拌機(jī)機(jī)、中型型載重汽汽車、推推土機(jī)等等。由于于景區(qū)施施工點(diǎn)人人戶稀少少，不會(huì)會(huì)對(duì)居民民生活產(chǎn)產(chǎn)生較大大影響。。（3）施工對(duì)對(duì)水土流流失及固固體廢(棄)物的環(huán)境境影響分分析工程水土土流失主主要發(fā)生生在施工工期。施施工中可可能產(chǎn)生生水土流流失的環(huán)環(huán)節(jié)分析析如下：：土料運(yùn)運(yùn)輸中會(huì)會(huì)產(chǎn)生水水土流失失；拆遷遷渣土、、游步道道清理出出來的表表層土草草、賓館館基腳開開挖及廢廢土運(yùn)輸輸過程中中難以避避免灑落落，灑落落的土料料受到風(fēng)風(fēng)吹、雨雨淋形成成水土流流失。造成水土土流失的的動(dòng)力因因素主要要有風(fēng)吹吹和雨水水沖刷。。雨水將將土料沖沖至路面面、溪湖湖管道，，嚴(yán)重影影響路面面衛(wèi)生，，湖水的的清潔淤淤積河道道及雨水水管。在在項(xiàng)目工工程施工工期間排排水設(shè)施施一般都都不太完完善，雨雨洪徑流流會(huì)沖刷刷施工中中的基礎(chǔ)礎(chǔ)、開挖挖面和堆堆土料場(chǎng)場(chǎng)等，導(dǎo)導(dǎo)致水土土流失，，并給施施工增添添麻煩。。3、環(huán)境保保護(hù)措施施工程措施施以工程措措施為先先導(dǎo)，在在景區(qū)建建設(shè)期應(yīng)應(yīng)加強(qiáng)水水土流失失綜合治治理。如如在施工工區(qū)建立立防洪攔攔碴工程程，使坡坡面和溝溝道棄碴碴，在““點(diǎn)”上上集中攔攔蓄。盡盡量不讓讓棄碴下下溪入湖湖。在水水土流失失得到集集中攔蓄蓄的前提提下，通通過“面面”上的的林草植植被建設(shè)設(shè)和土地地復(fù)墾利利用措施施，保護(hù)護(hù)新生地地表，實(shí)實(shí)現(xiàn)由被被動(dòng)控制制到開發(fā)發(fā)治理的的轉(zhuǎn)變。。自然生態(tài)態(tài)修復(fù)堅(jiān)持“預(yù)預(yù)防為主主”的方方針，對(duì)對(duì)于自然然條件相相對(duì)比較較好的水水土流失失區(qū)域，，充分發(fā)發(fā)揮大自自然的自自我修復(fù)復(fù)能力，，一方面面，對(duì)風(fēng)風(fēng)景區(qū)的的現(xiàn)有天天然林、、人工林林及草地地進(jìn)行全全面保護(hù)護(hù)，進(jìn)行行封山育育林育草草，對(duì)現(xiàn)現(xiàn)有的疏疏林地進(jìn)進(jìn)行有計(jì)計(jì)劃的補(bǔ)補(bǔ)植改造造和保護(hù)護(hù)，提高高林草覆覆蓋率，，增強(qiáng)保保水保土土和抗蝕蝕能力；；另一方方面，對(duì)對(duì)風(fēng)景區(qū)區(qū)進(jìn)行有有效的保保護(hù)，禁禁止濫砍砍濫伐，，因封禁禁而影響響當(dāng)?shù)剞r(nóng)農(nóng)民的正正常生產(chǎn)產(chǎn)生活的的區(qū)域，，應(yīng)采取取相應(yīng)的的補(bǔ)救措措施。七、安全全衛(wèi)生與與消防1、危險(xiǎn)因因素（1）山體滑滑坡、泥泥石流等等地質(zhì)災(zāi)災(zāi)害；（2）森林火火災(zāi)；（3）蛇、蟲蟲咬傷；；（4）溺水。。2、安全防防范措施施船只要配配備有足足夠的救救生衣，，救生圈圈等救生生器材，，配備消消防器材材，配備備垃圾存存放器材材，船工工要取得得交通部部門發(fā)給給的駕駛駛證照，，否則不不得經(jīng)營(yíng)營(yíng)旅游業(yè)業(yè)務(wù)。游游客登船船必須著著救生衣衣。城門門寨、云云南寨等等峰林懸懸崖邊要要設(shè)置永永久性鋼鋼護(hù)欄。。登山生生態(tài)游要要防蛇傷傷、防墜墜落、防防迷路走走失、防防森林火火災(zāi)。嚴(yán)嚴(yán)禁在林林地及其其附近吸吸煙、野野炊、燃燃燒篝火火。危險(xiǎn)險(xiǎn)處要設(shè)設(shè)立警示示提示標(biāo)標(biāo)志。3、衛(wèi)生保保健措施施從環(huán)境醫(yī)醫(yī)學(xué)背景景以及景景區(qū)內(nèi)的的流行病病種，發(fā)發(fā)病率分分析，工工程興建建不會(huì)對(duì)對(duì)人群健健康產(chǎn)生生大的影影響。溪溪湖地區(qū)區(qū)曾經(jīng)是是血吸蟲蟲病疫區(qū)區(qū)，施工工人群存存在潛在在感染血血吸蟲病病的可能能，應(yīng)采采取相當(dāng)當(dāng)?shù)姆雷o(hù)護(hù)措施。。4、消防措措施（1）設(shè)立火火警了望望監(jiān)視臺(tái)臺(tái)，建立立完善的的防火防防災(zāi)的監(jiān)監(jiān)測(cè)、預(yù)預(yù)警、消消防系統(tǒng)統(tǒng)；（2）完善防防火措施施，增配配滅火裝裝置；（3）有限制制性控制制景區(qū)人人為活動(dòng)動(dòng)，火災(zāi)災(zāi)發(fā)生時(shí)時(shí)應(yīng)首先先考慮游游客、群群眾的疏疏散安排排；（4）教育旅旅游者不不要在森森林中吸吸煙和野野外用火火，對(duì)野野營(yíng)等用用火要進(jìn)進(jìn)行集中中管理。。八、組織織機(jī)構(gòu)與與人力資資源配置置1、組織機(jī)機(jī)構(gòu)設(shè)置置已成立石石門縣蒙蒙泉水庫庫管理所所，該機(jī)機(jī)構(gòu)由縣縣水利局局管理。。2、人力資源源配置3、員工培訓(xùn)大力培養(yǎng)導(dǎo)導(dǎo)游、住宿宿、餐飲等等旅游服務(wù)務(wù)人員，努努力發(fā)現(xiàn)和和培育文藝藝節(jié)目表演演人才，培培養(yǎng)優(yōu)秀、、品牌導(dǎo)游游員、講解解員、服務(wù)務(wù)員和艄工工。九、項(xiàng)目實(shí)實(shí)施計(jì)劃第一期：完完成上壩公公路、碼頭頭、停車坪坪和蒙泉碑碑刻建設(shè)工工程。第二期：完完成老灣—城門寨—云南寨—觀國(guó)山游步步道修建工工程。第三期：完完成鳥島、、杜鵑觀賞賞區(qū)、蒙泉泉山莊等景景點(diǎn)的建設(shè)設(shè)和開發(fā)。。十、效益分分析1、經(jīng)濟(jì)效益益投資2000多萬元，年年接待旅客客5萬人次，按按人均消費(fèi)費(fèi)400元計(jì)算，營(yíng)營(yíng)業(yè)收入2000萬元，按利利潤(rùn)率30%計(jì)算，年利利潤(rùn)600萬元，投資資回收期3.4年。2、社會(huì)效益益通過旅游開開發(fā)，可以以為當(dāng)?shù)靥崽峁﹥砂俣喽鄠€(gè)就業(yè)機(jī)機(jī)會(huì)，并有有利于促進(jìn)進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整，促促進(jìn)農(nóng)民增增收，推動(dòng)動(dòng)社會(huì)進(jìn)步步。同時(shí)，，對(duì)外交流流的加強(qiáng)，，有利于提提高該地區(qū)區(qū)知名度，，為招商引引資和柑桔桔產(chǎn)品銷售售創(chuàng)造條件件。十一、項(xiàng)目目建設(shè)方式式和時(shí)限可采取獨(dú)資資、合資的的投資模式式，該景區(qū)區(qū)的旅游經(jīng)經(jīng)營(yíng)權(quán)可通通過委托經(jīng)經(jīng)營(yíng)方式獲獲取，建設(shè)設(shè)周期2008年—2012年。十二、結(jié)論論蒙泉湖旅游游綜合開發(fā)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目目資源豐富富，旅游交交通便捷、、可進(jìn)入性性強(qiáng)，旅游游產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)符合消費(fèi)費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)勢(shì)，旅游產(chǎn)產(chǎn)品整合度度高，旅游游線路關(guān)聯(lián)聯(lián)性強(qiáng)，投投資與收益益預(yù)測(cè)良好好，具有很很好的開發(fā)發(fā)前景。十三、聯(lián)系系人×××先生；×××女士十四、聯(lián)系系方式辦公室電話話：0350———12345678手機(jī)：12345678910復(fù)習(xí)與思考考1一、名詞類類1、投資——投資者為了了獲得未來來的價(jià)值（（可能是不不確定的））而犧牲一一定的現(xiàn)在在價(jià)值的行行為。投資資者通過現(xiàn)現(xiàn)在支出一一定的現(xiàn)金金，而在未未來的某一一時(shí)間可能能得到更多多的收益。。2、旅游投資資——企業(yè)家把資資金投入到到旅游項(xiàng)目目上，以期期在將來通通過旅游活活動(dòng)和旅游游產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)營(yíng)獲得更大大的經(jīng)濟(jì)效效益。3、投資環(huán)境境投資環(huán)境（（Investmentclimate）指投資對(duì)對(duì)象在進(jìn)行行投資時(shí)，，面臨且影影響投資行行為的自然然、經(jīng)濟(jì)、、科技、管管理、社會(huì)會(huì)、法規(guī)和和政治的各各種條件和和因素的總總稱。4、投資環(huán)境境系統(tǒng)傳統(tǒng)的認(rèn)為為，投資環(huán)環(huán)境要素主主要強(qiáng)調(diào)三三大系統(tǒng)：：自然環(huán)境境系統(tǒng)、社社會(huì)環(huán)境系系統(tǒng)和經(jīng)濟(jì)濟(jì)環(huán)境系統(tǒng)統(tǒng)5、利潤(rùn)指數(shù)數(shù)法利潤(rùn)指數(shù)法法是用單位位投資所獲獲得的凈現(xiàn)現(xiàn)金效益來來比較投資資方案經(jīng)濟(jì)濟(jì)效果的方方法。復(fù)習(xí)與思考考2二、問答敘敘述題1、旅游投資資的特點(diǎn)（1）旅游投資資的整體性性與跨行業(yè)業(yè)性；（2）旅游投資資的風(fēng)險(xiǎn)和和機(jī)遇并存存性；（3）旅游投資資的高耗資資性；（4）旅游投資資的持續(xù)性性。2、簡(jiǎn)述投資資環(huán)境系統(tǒng)統(tǒng)（三大系系統(tǒng)）傳統(tǒng)的認(rèn)為為，投資環(huán)環(huán)境要素主主要強(qiáng)調(diào)三三大系統(tǒng)：：自然環(huán)境境系統(tǒng)、社社會(huì)環(huán)境系系統(tǒng)和經(jīng)濟(jì)濟(jì)環(huán)境系統(tǒng)統(tǒng)3、旅游投資資環(huán)境系統(tǒng)統(tǒng)（六大系系統(tǒng)）主要為：行行政環(huán)境、、經(jīng)濟(jì)環(huán)境境、公共服服務(wù)環(huán)境、、法制環(huán)境境、社會(huì)文文化環(huán)境、、自然地理理環(huán)境。4、投資環(huán)境境評(píng)估方法法國(guó)內(nèi)外關(guān)于于投資環(huán)境境評(píng)估方法法主要有：：投資冷熱熱圖法（冷冷熱圖法））、投資環(huán)環(huán)境評(píng)分法法（等級(jí)尺尺度法）、、道氏評(píng)估估法、關(guān)鍵鍵因素評(píng)估估法、相似似度法、國(guó)國(guó)家風(fēng)險(xiǎn)評(píng)評(píng)級(jí)法、綜綜合評(píng)判法法和多因素素評(píng)估法等等。比較成成熟的有（（專家）綜綜合評(píng)分法法、層次分分析法、因因子（素））分析法、、灰色關(guān)聯(lián)聯(lián)法、信息息熵法、聚聚類分析法法等。5、中國(guó)旅游游投資的現(xiàn)現(xiàn)狀（1）旅游投資資成效顯著著；（2）投資主體體多元化；；（3）旅游投資資風(fēng)險(xiǎn)加大大。6、中國(guó)旅游游投資的問問題（1）投資結(jié)構(gòu)構(gòu)不合理；；（2）投資決策策不科學(xué)；；（3）單純倚重重直接投資資。7、優(yōu)化我國(guó)國(guó)旅游投資資宏觀環(huán)境境的對(duì)策（1）建立健全全旅游投資資引導(dǎo)機(jī)制制；（2）調(diào)整投資資結(jié)構(gòu)；（（3）開拓融資資渠道；（（4）促進(jìn)旅游游投資外部部環(huán)境的綜綜合改善。。8、旅游區(qū)的的旅游投資資項(xiàng)目主要有以下下幾個(gè)方面面：旅游資資源類、景景區(qū)景點(diǎn)建建設(shè)類、餐餐飲服務(wù)類類、住宿設(shè)設(shè)施類、主主題公園類類、旅游客客運(yùn)機(jī)構(gòu)類類、旅游中中介機(jī)構(gòu)（（旅行社））類、旅游游教育（旅旅游人才培培訓(xùn)機(jī)構(gòu)））類、文化化娛樂類、、旅游商品品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)類、博物物館類等。。9、旅游區(qū)的的旅游設(shè)施施建設(shè)主要有：游游憩康體旅旅游設(shè)施、、生態(tài)旅游游設(shè)施、文文化旅游設(shè)設(shè)施、購物物旅游設(shè)施施、商貿(mào)旅旅游設(shè)施等等。10、旅游區(qū)內(nèi)內(nèi)旅游相關(guān)關(guān)行業(yè)投資資項(xiàng)目類別別主要有八類類：游憩行行業(yè)、接待待行業(yè)、營(yíng)營(yíng)銷行業(yè)、、交通行業(yè)業(yè)、建設(shè)行行業(yè)、生產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)、商商業(yè)行業(yè)、、旅游智業(yè)業(yè)11、旅游投資資項(xiàng)目評(píng)價(jià)價(jià)方法（1）返本法、、（2）凈現(xiàn)值法法、（3）內(nèi)部投資資回收率法法、（4）利潤(rùn)指數(shù)數(shù)法12、旅游業(yè)投投資方式（1）中外合資資經(jīng)營(yíng)；（（2）中外合作作經(jīng)營(yíng)；（（3）外商獨(dú)資資經(jīng)營(yíng)；（（4）補(bǔ)償貿(mào)易易；（5）BOT、BOO、BOOT投資模式;(6)““1+X+Y”模式.13、中外合資資、合作經(jīng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)需需要提交的的材料中外合資、、合作經(jīng)營(yíng)營(yíng)企業(yè)審批批需要提交交的材料大大致有以下下五個(gè)方面面：（1）項(xiàng)目建議議書;（3）審批合同同、章程;（4）申領(lǐng)批準(zhǔn)準(zhǔn)書;（5）申領(lǐng)營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照。14、外商獨(dú)資資企業(yè)投資資需要提交交的材料主要有以下下四類：（（1）審批立項(xiàng)項(xiàng)；（2）審批章程程；（3）申領(lǐng)批準(zhǔn)準(zhǔn)書；（4）申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。三、填空題題1、傳統(tǒng)的認(rèn)認(rèn)為，投資資環(huán)境要素素主要強(qiáng)調(diào)調(diào)三大系統(tǒng)統(tǒng)：自然環(huán)境系統(tǒng)、社會(huì)環(huán)境系統(tǒng)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境系統(tǒng)2、旅游投資資環(huán)境系統(tǒng)統(tǒng)主要為：：行政環(huán)境境、經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境、公共服務(wù)環(huán)境、法制制環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境、自然地理環(huán)境。四、選擇題題（略）五、論述題題1、學(xué)生綜合合作業(yè)：編編寫一份招招商引資項(xiàng)項(xiàng)目報(bào)告主要內(nèi)容（（例子）：：（1）項(xiàng)目名稱稱。如“××旅游開發(fā)總總公司”。?！痢溜L(fēng)景名勝區(qū)區(qū)。（2）招商單位位介紹（項(xiàng)項(xiàng)目單位、、企業(yè)名稱稱、企業(yè)概概況）。著著重介紹本本單位或本本企業(yè)的業(yè)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)營(yíng)項(xiàng)目、人人力資源以以及資產(chǎn)等等情況。（3）項(xiàng)目投資資環(huán)境。主主要敘述當(dāng)當(dāng)?shù)氐淖匀蝗画h(huán)境、人人文環(huán)境、、景觀資源源特色、