二手房買賣定金合同(西安原創(chuàng))

PAGE第8頁共8頁二手房買賣定金合同根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?、西安市房地產(chǎn)交易管理條例及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就本合同所涉房地產(chǎn)轉讓事宜，達成如下協(xié)議：第一條轉讓標的賣方所轉讓房地產(chǎn)〔下稱該房地產(chǎn)〕坐落于：____________________________________。房地產(chǎn)證號為：________________________。房地產(chǎn)用途為：______________________。登記建筑面積為：____________平方米。套內(nèi)建筑面積為：____________平方米。該房地產(chǎn)土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。該房地產(chǎn)于_______年_______月竣工。1、目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_______，物業(yè)管理效勞費為每月每平方米建筑面積人民幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分〔小寫：_______元〕。2、該二手房系老式小區(qū)，物業(yè)情況尚不明，但賣方保證過戶前不欠繳各種物業(yè)費用，如有拖欠，賣方保證將所欠之物業(yè)款補足買方。〔所欠款額以物業(yè)公司結算為準〕該房產(chǎn)房屋附屬設施〔含建筑主體之附屬建筑物、建筑安裝、裝飾附著物〕及室內(nèi)可移動物品，作為該房產(chǎn)之一局部隨房產(chǎn)一并交易，包含在交易價格之內(nèi)。房屋內(nèi)配套設施有，房屋內(nèi)各項配套設施的配套費已包含在房屋交易價格之內(nèi)。第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀該房地產(chǎn)沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。出賣的房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由賣方承當全部責任。第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件［租賃編號：______________，月租金__________元整〔小寫_______〕，租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日］。賣方須于簽署?西安市二手房買賣合同?前取得承租人放棄優(yōu)先購置權或放棄購置權之書面證明，否那么視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同〔只能選擇其中一種〕：①該房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于_________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金／保證金及預交租金〔假設有〕轉交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承當任何責任。第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期那么以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按每日萬分之____向買方支付違約金。第五條轉讓價款該房地產(chǎn)轉讓總價款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分〔小寫：____________元〕。該轉讓價款不含稅費。第六條交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分〔小寫：____________元〕。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分〔小寫：____________元〕。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉為樓款，但另有約定的除外。第七條交房保證金為防范交易風險，催促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分〔小寫：____________元〕。作為交房保證金〔不超過交易總價款的____％〕。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為以下第____種：1、交由居間方托管；2、其它：____________________________。第八條付款方式買方所支付款項〔包括定金、購房款〕，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。買方按以下第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分〔小寫：____________元〕。簽訂該房的?房屋買賣合同?，并過戶完當日買方須將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。第九條買方逾期付款的違約責任買方逾期付款的〔因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外〕，賣方有權要求買方按以下第種〔只能選擇其中一種〕方式承當違約責任：1．要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。2．有權解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之____________的違約金。第十條稅費承當經(jīng)買賣雙方協(xié)商達成以下稅費承當方式：賣方需付稅費：大修基金；買方需付稅費：房地產(chǎn)交易效勞費、中介費、產(chǎn)權登記費、核檔費、過戶費、契稅、土地出讓金。辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移過程中如產(chǎn)生上述規(guī)定外的其他費用均由賣方承當。以上按規(guī)定應由賣方和〔或〕買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之______的違約金。第十一條房地產(chǎn)交付賣方應當于__年___月___日將該房地產(chǎn)交付買方，該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權同時轉讓。賣方應在正式交付房屋前騰空該房屋，并履行以下手續(xù)：1．買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理水、電、煤氣、、有線電視、物業(yè)管理效勞、暖氣、寬帶等過戶交接手續(xù)；2．交付該房地產(chǎn)鑰匙；3．________________________。第十二條延遲交房的違約責任除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條附隨債務的處理賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、費、有線電視費、物業(yè)管理效勞費、垃圾清運費、暖氣費、寬帶費、____________等費用結清，單據(jù)交買方確認，否那么買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。第十四條產(chǎn)權轉移登記買賣雙方須在簽訂本合同______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房?房屋所有權證?由買方領取，并在買方領取?房屋所有權證?后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。第十五條其他違約責任任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，須按定金罰那么處理：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金。第十六條不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。第十七條本合同與其他文件的沖突解決買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。第十八條合同附件本合同共有附件________份。合同附件為本合同組成局部，具有同等法律效力。第十九條法律適用與糾紛解決因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取以下第_____種方式解決：1．向西安市仲裁委員會申請仲裁；2．向房屋所在地人民法院起訴。第二十條合同數(shù)量及持有本合同一式_______份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門，均具同等法律效力。第二十一條補充協(xié)議本協(xié)議未盡事項，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力，如有不符以補充協(xié)議為準。第二十二條合同生效本合同自買賣雙方簽字〔蓋章〕之日起生效。賣方〔產(chǎn)權人及共有人〕〔簽章〕：___________買方〔簽章〕：_______________地址：_________地址：_________：_________：_________身份證號碼：_________身份證號碼：___________________年________月_____日__________年________月_____日經(jīng)辦機構〔簽章〕：___________資質證書號碼：___________經(jīng)辦機構地址：___________法人〔簽章〕：_________：_________身份證號碼：___________________年________月_____日下面紅色為工作方案模板，不需要的下載后可以編輯刪除！謝謝工作方案一、近期今年是在新的工作崗位工作的年，是熟悉工作，履職，方法，積累經(jīng)驗的一年，年中“轉變，〞，即轉變工作角色，工作職責。轉變工作角色：參加工作近十年了，從事的工作一直都單一，以至于對行業(yè)的工作所知甚少，以至陌生，縣辦公室全縣的核心機構，工作涉及到全縣各行各業(yè)，對此，在思考問題，事情時，跳出以前在的思維，擺正的位置，全局意識，轉變工作角色。工作職責：辦公室對工作安排，盡快熟悉的工作和職責，熟悉縣辦公室的規(guī)章制度，工作要求;熟悉縣辦公室總體工作及年初工作，工作任務;三虛心辦公室同志的，善于學習、勤于思考，在干中學、學中干，工作的運行和問題的程序;四要與科室同志總結前期工作，工作努力方向。二、中期在工作職責、工作任務，熟悉工作方的前提下，明年，自身錘煉，政治素質、能力、工作績效“三個提升〞。提升政治素質：要善于從政治角度看問題。面臨的情況多么，要從政治角度分析判斷問題，清醒頭腦。二要政治敏銳性。密切關注時事、時事，網(wǎng)絡、報刊、電視等，敏銳把握方針政策劃向，工作的性。要高尚的政治品格。眼界寬廣、胸襟廣闊、淡泊名利、甘于奉獻、原那么。提升能力：提升寫作能力。理論學習，注重平時公文寫作中的鍛煉，注意辦公室同志撰寫材料的學習，能交辦的新文件擬稿任務。提升語言表達能力。說話訓練，匯報工作、簡潔、清楚。提升辦事能力。領會工作內(nèi)容，勤于思考，能工作職責或交辦要求，的任務。提升工作績效：虛心、同志、等對工作的意見和建議，總結經(jīng)驗教訓，工作，優(yōu)質的工作。調研、信息報送等工作，能超額辦公室下達的工作。三、遠期學習，的先進和作風上的優(yōu)良;鍛煉，效勞意識和的。服從組織、安排，善于思考、創(chuàng)新，能獨立且出色工作。四、工作措施1、學習。學習是歷史使命，選擇學習選擇進步，學習進步，放棄學習放棄進步，學習終身任務和長期實踐的，要學習“身強體健〞。一要、、和“〞思想的學習，運用馬克思主義的立場、觀點和方法來改造主觀世界，端正的世界觀、人生觀、價值觀，在學習的、深度和深化上下功夫，思想的自覺性和堅決性。另一要辦公室知識的學習，守紀律、知程序、明內(nèi)容、講方法，學于用、知與行、說與做的。2、踏實工作。踏實工作，才能業(yè)績，艱苦奮斗，工作才會一句空話。“兩個務必〞是黨員的作風，在任何時候都要艱苦奮斗，都要謙虛、謹慎、不驕、不躁。時候都應以飽滿的熱情，充分的干勁，投入工作中，切實履好職，認真服好務。3、善于調研。調研是頭腦清醒，認識超前，工作進步的途徑。在繁忙的事務工作中，應安排，抽出對所從事的工作調查，從不同的途徑的工作情況，工作中的薄弱環(huán)節(jié)，改良工作方法。要善于調研，樂于調研，調研的知識結構，對全縣社會經(jīng)濟開展和方面工作的熟悉，工作的能力。4、勇于創(chuàng)新。創(chuàng)新，是民族進步的靈魂、事業(yè)開展的動力;創(chuàng)新，使人充滿活力與朝氣。一名黨員、一名辦公室工作人員，在方針政策、規(guī)章法紀、制度程序范圍內(nèi)，為工作、工作質量，更應在工作方法等新的，在的工作崗位上性地工作。新的工作、新的挑戰(zhàn)，新的起點、新的機遇。我相信，在的下，在辦公室同志的幫助下，的不懈努力，會面對挑戰(zhàn)，把握機遇，使進步，一名新下合格的辦公室工作人員。大學團支部工作方案經(jīng)過兩年大學生活的鍛煉，我們步入了大三。我班團支部在這兩年中穩(wěn)步開展，開展了形式多且富有意義的活動，取得了諸多樣成績。當然，這些都離不開全班廣闊團員對我支部工作的支持和配合。我們攜手面對風雨，走過光芒，共同見證07小教本一團支部的成長。緊張而繁忙的大三已經(jīng)開始，我們在學好專業(yè)課程的同時更需要把握好正確的思想方向，提高政治覺悟。為使各項活動有條不紊地展開，把團支部建設提高到更成熟的層面，特制定了本學期的工作方案，以此鞭策。一、指導思想：高舉十七大精神偉大旗幟，深入貫徹落實科學開展觀，以促進團支部和諧開展為主線，引導全班爭先創(chuàng)優(yōu)，開創(chuàng)支部特色。深入貫徹?中共中央國務院關于進一步加強和改良大學生思想政治教育的意見?以及胡錦濤在“全國加強和改良大學生思想政治教育工作會議〞上的講話和兩會工作報告，以理想信念為核心，以愛國主義為重點，以本道德標準為根底，以全面開展為目標牢固構筑青年一代的強大精神支柱。貫徹落實學校以及學院關于青年和共青團工作的部署，不斷加強團的能力建設，求真務實、開拓進取。二、工作宗旨：本學期將在上一學年的根底上繼續(xù)以思想建設為重點，在理論學習、活動和日常生活學習中時刻注意提高同學們的思想政治覺悟。以思想建設帶動“學風〞建設；以“學風〞建設促進思想建設。并且不斷鼓勵同學們積極向黨組織靠攏。三、工作重點：1.組織支部成員認真學習馬列主義、毛澤東思想和鄧小平理論；關心時事，正確認識黨的路線、方針、政策；積極參加校、院、班組織的活動，遵守政治紀律，培養(yǎng)濃厚的學習氣氛。

2.明確團支部工作制度，定期召開各類會議。根據(jù)校及院團委要求和社團團建工作委員會工作任務及思路，結合本學班特色定期召開團支部會議，加強團支部成員之間的思想溝通，廣泛征求班級成員意見和建議，確定下一階段團支部的活動。

3.集體意識是工作的靈魂，團支部成員要團結一起，培養(yǎng)支部成員強烈的責任心和集體榮譽感；要樹立以集體注意為核心的價值觀。密切聯(lián)系同學，起模范帶頭作用，要有對工作忠誠的責任感、對廣闊同學高度負責的熱情和用語克服困難的精神，能夠以自尊、自愛、自信、自立、自強的熱情，真正成為班級“自我教育，自我管理，自我效勞、自我約束〞的核心。

4.抓住建國60周年、“12·9〞運動，冬季招聘會等契機，依據(jù)團委工作的指導思想深入開展團員意識教育活動，積極參與、配合學校開展