蕪湖基準地價修正體

蕪湖市城區(qū)基準地價修正系數(shù)表編制單位：蕪湖市國土資源局承編單位：安徽地源不動產咨詢評估有限責任公司二0一四年八月

表1-1蕪湖市城區(qū)一級地商業(yè)用地宗地地價影響因素指標說明表影響因素修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素區(qū)域在城市中的位置處于城市繁華商服中心處于城市繁華商服中心邊緣處于一般商業(yè)區(qū)一般商業(yè)區(qū)邊緣遠離商業(yè)區(qū)流動人口密度高較高一般較低低交通狀況道路狀況道路類型混合型為主混合型與生活型并重生活型為主生活型與交通型并重交通型為主道路等級主干道為主主干道與次干道并重次干道為主次干道與支路并重支路為主交通便捷程度非常便捷比較便捷便捷交通有所不便交通不便基礎設施狀況供電、供水保證率達98%以上，排水通暢供電、供水保證率95-98%，排水較通暢供電、供水保證率93-95%，排水狀況一般供電、供水保證率90-93%，排水狀況較差供電、供水保證率＜90%,排水狀況差公用服務設施狀況公用服務設施齊全、完備、等級高公用服務設施齊全、完備、等級較高公用服務設施齊全、完備、等級一般公用服務服務設施水平較差公用服務服務設施水平差商業(yè)繁華程度商業(yè)類型商業(yè)類型多商業(yè)類型較多商業(yè)類型一般商業(yè)類型較少商業(yè)類型少商務設施規(guī)模與積聚程度商務設施規(guī)模大與積聚程度高商務設施規(guī)模較大與積聚程度較高商務設施規(guī)模與積聚程度一般商務設施規(guī)模與積聚程度較低商務設施規(guī)模與積聚程度低經(jīng)營類別經(jīng)營種類齊全經(jīng)營種類比較齊全經(jīng)營種類較多經(jīng)營種類比較齊全經(jīng)營種類比較齊全客流數(shù)量與質量客流量大消費水平高客流量較大消費水平較高客流量一般消費水平一般客流量較少消費水平較低客流量少消費水平低城市規(guī)劃限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度基本無限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度略有限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度有一定限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度限制較大規(guī)劃改變土地用途環(huán)境因素景觀設施完善環(huán)境優(yōu)美，能吸引游人，無污染景觀設施較完善環(huán)境較好，無污染景觀設施基本完善，環(huán)境一般，基本無污染附近有景觀設施，輕度污染區(qū)域沒有景觀，污染較嚴重其他區(qū)域因素狀況好較好一般較差差個別因素宗地地形狀況平坦，起伏〈1米平坦，起伏〈2米基本平坦，起伏2-3米有一定起伏，3-5米起伏）5米宗地地基狀況好較好基本無不良地質現(xiàn)象有不良地質現(xiàn)象，但無需特殊處理有不良地質現(xiàn)象，需特殊處理宗地形狀矩形近似矩形較砌則，但對土地利用無影響不規(guī)則對土ti利用有一定影響很f規(guī)則對土地利用影能大宗地面積面積適中，對土地利用有利面積較適中，對土地利用較有利對土地利用略有影響對土地利用影響較大面積過大、過小，對土地利用影響大宗地利用狀況宗地利用狀況好宗地利用狀況較好宗地利用狀況一般宗地利用狀況較差宗地利用狀況差宗地基礎設施狀況供電、供水保證率達98%以上，排水通暢供電、供水保證率95-98%，排水較通暢供電、供水保證率93-95%，排水狀況一般供電、供水保證率90-93%，排水狀況較差供電、供水保證率＜90%,排水狀況差宗地鄰接道路等級與通達性臨混合型主干道，道路通達性好臨生活型主干道，道路通達性較好臨交通型主干道或生活型次干道，道路通達性一般臨交通型次干道，道路通達性較差臨支路或巷道，道路通達性差臨街狀況寬深比>1.00.8-1.00.6-0.80.4-0.6<0.4幾面臨街十字路口丁字路口一面臨街袋地＜5米袋地＞5米

距商服中心距離地處商服中心距商服中心距離＜200米距商服中心距離200-500米距商服中心距離500-1000米距商服中心距離＞1000米接近交通設施程度距煉涸葡<500米500-800米800-1500米1500-2000米>2000米品目錦由葡<200米200-500米500-800米800-1500米>1500米距較站盤鵑<100米100-200米200-300米300-400米>400米相鄰土地利用狀況商業(yè)商住住宅工業(yè)、倉儲其它用地規(guī)劃限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度基本無限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度略有限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度有一定限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度限制較大規(guī)劃改變土地用途地上建筑物狀況建筑物成新度高建筑物成新度較高建筑物成新度一般建筑物成新度較低建筑物成新度低或沒有建筑物其他個別因素狀況好較好一般較差差

表1-2 蕪湖市城區(qū)一級地商業(yè)用地宗地地價修正系數(shù)表影響因素修正系數(shù)優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素區(qū)域在城市中的位置0.06760.03380.0000-0.0096-0.0192流動人口密度0.04170.02090.0000-0.0059-0.0119道路狀況道路類型0.03160.01580.0000-0.0045-0.0090道路等級0.03040.01520.0000-0.0043-0.0086交通便捷程度0.03820.01910.0000-0.0054-0.0109基礎設施狀況0.05350.02680.0000-0.0076-0.0152公用服務設施狀況0.05190.02590.0000-0.0074-0.0148商業(yè)繁華程度商業(yè)類型0.02020.01010.0000-0.0029-0.0058商務設施規(guī)模與積聚程度0.05310.02660.0000-0.0076-0.0151經(jīng)營類別0.04960.02480.0000-0.0071-0.0141客流數(shù)量與質量0.04560.02280.0000-0.0065-0.0130城市規(guī)劃限制0.02760.01380.0000-0.0039-0.0079環(huán)境因素0.02190.01100.0000-0.0031-0.0062其他區(qū)域因素狀況0.01540.00770.0000-0.0022-0.0044個別因素宗地地形狀況0.02020.01010.0000-0.0029-0.0058宗地地基狀況0.02190.01100.0000-0.0031-0.0062宗地形狀0.02680.01340.0000-0.0038-0.0076

宗地面積0.02720.01360.0000-0.0039-0.0077宗地利用狀況0.00130.00060.0000-0.0002-0.0004宗地基礎設施狀況0.03120.01560.0000-0.0044-0.0089宗地鄰接道路等級與通達性0.03470.01730.0000-0.0049-0.0099臨街狀況寬深比0.03820.01910.0000-0.0054-0.0109幾面臨街0.04300.02150.0000-0.0061-0.0122距商服中心距離0.06590.03290.0000-0.0094-0.0187接近交通設施程度距火車站距離0.03290.01640.0000-0.0047-0.0094距汽車站距離0.03290.01640.0000-0.0047-0.0094距公交站點距離0.03600.01800.0000-0.0051-0.0103相鄰土地利用狀況0.03160.01580.0000-0.0045-0.0090規(guī)劃限制0.02150.01080.0000-0.0031-0.0061地上建筑物狀況0.02150.01080.0000-0.0031-0.0061其他個別因素狀況0.01890.00940.0000-0.0027-0.0054表1-3 蕪湖市城區(qū)二級地商業(yè)用地宗地地價影響因素指標說明表影響因素修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素區(qū)域在城市中的位置處于城市繁華商服中心處于城市繁華商服中心邊緣處于一般商業(yè)區(qū)一般商業(yè)區(qū)邊緣遠離商業(yè)區(qū)交通狀況流動人口密度高較高一般較低低道路狀況道路類型混合型為主混合型與生活型并重生活型為主生活型與交通型并重交通型為主道路等級主干道為主主干道與次干道并重次干道為主次干道與支路并重支路為主4

交通便捷程度非常便捷比較便捷便捷交通有所不便交通不便基礎設施狀況供電、供水保證率達98%以上，排水通暢供電、供水保證率95-98%，排水較通暢供電、供水保證率93-95%，排水狀況一般供電、供水保證率90-93%，排水狀況較差供電、供水保證率＜90%,排水狀況差公用服務設施狀況公用服務設施齊全、完備、等級高公用服務設施齊全、完備、等級較高公用服務設施齊全、完備、等級一般公用服務服務設施水平較差公用服務服務設施水平差商業(yè)繁華程度商業(yè)類型商業(yè)類型多商業(yè)類型較多商業(yè)類型一般商業(yè)類型較少商業(yè)類型少商務設施規(guī)模與積聚程度商務設施規(guī)模大與積聚程度高商務設施規(guī)模較大與積聚程度較高商務設施規(guī)模與積聚程度較均一般商務設施規(guī)模與積聚程度較均較低商務設施規(guī)模與積聚程度低經(jīng)營類別經(jīng)營種類齊全經(jīng)營種類比較齊全經(jīng)營種類較多經(jīng)營種類比較齊全經(jīng)營種類比較齊全客流數(shù)量與質量客流量大消費水平高客流量較大消費水平較高客流量一般消費水平一般客流量較少消費水平較低客流量少消費水平低城市規(guī)劃限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度基本無限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度略有限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度有一定限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度限制較大規(guī)劃改變土地用途環(huán)境因素景觀設施完善環(huán)境優(yōu)美，能吸引游人，無污染景觀設施較完善環(huán)境較好，無污染景觀設施基本完善，環(huán)境一般，基本無污染附近有景觀設施，輕度污染區(qū)域沒有景觀，污染較嚴重其他區(qū)域因素狀況好較好一般較差差個別因素宗地地形狀況平坦，起伏〈1米平坦，起伏〈2米基本平坦，起伏2-3米有一定起伏，3-5米起伏）5米宗地地基狀況好較好基本無不良地質現(xiàn)象有不良地質現(xiàn)象，但無需特殊處理有不良地質現(xiàn)象，需特殊處理宗地形狀矩形近似矩形較砌則，但對土地利用無影響不規(guī)則對比利用有一定影響很f規(guī)則對土地利用影能大宗地面積面積適中，對土地利用有利面積較適中，對土地利用較有利對土地利用略有影響對土地利用影響較大面積過大、過小，對土地利用影響大宗地利用狀況宗地利用狀況好宗地利用狀況較好宗地利用狀況一般宗地利用狀況較差宗地利用狀況差宗地基礎設施狀況供電、供水保證率達98%以上，排水通暢供電、供水保證率95-98%，排水較通暢供電、供水保證率93-95%，排水狀況一般供電、供水保證率90-93%，排水狀況較差供電、供水保證率＜90%,排水狀況差宗地鄰接道路等級與通達性臨混合型主干道，道路通達性好臨生活型主干道，道路通達性較好臨交通型主干道或生活型次干道，道路通達性一般臨交通型次干道，道路通達性較差臨支路或巷道，道路通達性差臨街狀況寬深比>1.00.8-1.00.6-0.80.4-0.6<0.4幾面臨街十字路口丁字路口一面臨街袋地＜5米袋地＞5米距商服中心距離地處商服中心距商服中心距離＜500米距商服中心距離500-1000米距翎腫心距離10001500米距商服中心距離＞1500米接近交通設施程度距煉涸葡<500米500-1000米1000-1500米1500-2500米>2500米品目錦由葡<500米500-1000米1000-1500米1500-2000米>2000米距公謝盤鵑<100米100-200米200-300米300-400米>400米相鄰土地利用狀況商業(yè)商住住宅工業(yè)、倉儲其它用地

規(guī)劃限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度基本無限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度略有限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度有一定限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度限制較大規(guī)劃改變土地用途地上建筑物狀況建筑物成新度高建筑物成新度較高建筑物成新度一般建筑物成新度較低建筑物成新度低或沒有建筑物其他個別因素狀況好較好一般較差差表1-4蕪湖市城區(qū)二級地商業(yè)用地宗地地價修正系數(shù)表影響因素修正系數(shù)優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣

區(qū)域因素區(qū)域在城市中的位置0.02540.01270.0000-0.0096-0.0192流動人口密度0.01570.00790.0000-0.0059-0.0119道路狀況道路類型0.01190.00600.0000-0.0045-0.0090道路等級0.01140.00570.0000-0.0043-0.0086交通便捷程度0.01440.00720.0000-0.0054-0.0109基礎設施狀況0.02020.01010.0000-0.0076-0.0152公用服務設施狀況0.01950.00980.0000-0.0074-0.0148商業(yè)繁華程度商業(yè)類型0.00760.00380.0000-0.0029-0.0058商務設施規(guī)模與積聚程度0.02000.01000.0000-0.0076-0.0151經(jīng)營類別0.01870.00930.0000-0.0071-0.0141客流數(shù)量與質量0.01720.00860.0000-0.0065-0.0130城市規(guī)劃限制0.01040.00520.0000-0.0039-0.0079環(huán)境因素0.00830.00410.0000-0.0031-0.0062其他區(qū)域因素狀況0.00580.00290.0000-0.0022-0.0044個別因素宗地地形狀況0.00760.00380.0000-0.0029-0.0058宗地地基狀況0.00830.00410.0000-0.0031-0.0062宗地形狀0.01010.00500.0000-0.0038-0.0076宗地面積0.01020.00510.0000-0.0039-0.0077宗地利用狀況0.00050.00020.0000-0.0002-0.0004宗地基礎設施狀況0.01170.00590.0000-0.0044-0.0089宗地鄰接道路等級與通達性0.01310.00650.0000-0.0049-0.0099

臨街狀況寬深比0.01440.00720.0000-0.0054-0.0109幾面臨街0.01620.00810.0000-0.0061-0.0122距商服中心距離0.02480.01240.0000-0.0094-0.0188接近交通設施程度距火車站距離0.01240.00620.0000-0.0047-0.0094距汽車站距離0.01240.00620.0000-0.0047-0.0094距公交站點距離0.01360.00680.0000-0.0051-0.0103相鄰土地利用狀況0.01190.00600.0000-0.0045-0.0090規(guī)劃限制0.00810.00400.0000-0.0031-0.0061地上建筑物狀況0.00810.00400.0000-0.0031-0.0061其他個別因素狀況0.00710.00360.0000-0.0027-0.0054表1-5 蕪湖市城區(qū)三級地商業(yè)用地宗地地價影響因素指標說明表影響因素修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素區(qū)域在城市中的位置處于城市區(qū)級商服中心處于城市區(qū)域商服中心邊緣處于一般商業(yè)區(qū)一般商業(yè)區(qū)邊緣遠離商業(yè)區(qū)流動人口密度高較高一般較低低交通狀況道路狀況道路類型混合型為主混合型與生活型并重生活型為主生活型與交通型并重交通型為主道路等級主干道為主主干道與次干道并重次干道為主次干道與支路并重支路為主交通便捷程度非常便捷比較便捷便捷交通有所不便交通不便基礎設施狀況供電、供水保證率達95%以上，排水通暢供電、供水保證率90-95%，排水較通暢供電、供水保證率85-90%，排水狀況一般供電、供水保證率80-85%，排水狀況較差供電、供水保證率＜80%，排水狀況差公用服務設施狀況公用服務設施齊全、完備、等級高公用服務設施齊全、完備、等級較高公用服務設施齊全、完備、等級一般公用服務服務設施水平較差公用服務服務設施水平差商業(yè)商業(yè)類型商業(yè)類型多商業(yè)類型較多商業(yè)類型一般商業(yè)類型較少商業(yè)類型少8

繁華程度商務設施規(guī)模與積聚程度商務設施規(guī)模大與積聚程度高商務設施規(guī)模較大與積聚程度較高商務設施規(guī)模與積聚程度一般商務設施規(guī)模與積聚程度較低商務設施規(guī)模與積聚程度低經(jīng)營類別經(jīng)營種類齊全經(jīng)營種類比較齊全經(jīng)營種類較多經(jīng)營種類比較齊全經(jīng)營種類比較齊全客流數(shù)量與質量客流量大消費水平高客流量較大消費水平較高客流量一般消費水平一般客流量較少消費水平較低客流量少消費水平低城市規(guī)劃限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度基本無限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度略有限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度有一定限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度限制較大規(guī)劃改變土地用途環(huán)境因素景觀設施完善環(huán)境優(yōu)美，能吸引游人，無污染景觀設施較完善環(huán)境較好，無污染景觀設施基本完善，環(huán)境一般，基本無污染附近有景觀設施，輕度污染區(qū)域沒有景觀，污染較嚴重其他區(qū)域因素狀況好較好一般較差差個別因素宗地地形狀況平坦，起伏〈1米平坦，起伏〈2米基本平坦，起伏2-3米有一定起伏，3-5米起伏）5米宗地地基狀況好較好基本無不良地質現(xiàn)象有不良地質現(xiàn)象，但無需特殊處理有不良地質現(xiàn)象，需特殊處理宗地形狀矩形近似矩形較砌則，但對土地利用德響不規(guī)則對比利用有一定影響很f規(guī)則對土地利用影能大宗地面積面積適中，對土地利用有利面積較適中，對土地利用較有利對土地利用略有影響對土地利用影響較大面積過大、過小，對土地利用影響大宗地利用狀況宗地利用狀況好宗地利用狀況較好宗地利用狀況一般宗地利用狀況較差宗地利用狀況差宗地基礎設施狀況供電、供水保證率達95%以上，排水通暢供電、供水保證率90-95%，排水較通暢供電、供水保證率85-90%，排水狀況一般供電、供水保證率80-85%，排水狀況較差供電、供水保證率＜80%,排水狀況差宗地鄰接道路等級與通達性臨混合型主干道，道路通達性好臨生活型主干道，道路通達性較好臨交通型主干道或生活型次干道，道路通達性一般臨交通型次干道，道路通達性較差臨支路或巷道，道路通達性差臨街狀況寬深比>1.00.8-1.00.6-0.80.4-0.6<0.4幾面臨街十字路口丁字路口一面臨街袋地＜5米袋地＞5米距商服中心距離地處商服中心距商服中心距離＜500米距商服中心距離500-1000米距翎腫心距離10001500米距商服中心距離＞1500米接近交通設施程度距煉涸葡<1000米1000-1500米1500-2000米2000-2500米>2000米品目錦由葡<1500米1500-2000米2000-2500米2500-3000米>3000米距較站盤鵑<100米100-200米200-300米300-400米>400米相鄰土地利用狀況商業(yè)商住住宅工業(yè)、倉儲其它用地規(guī)劃限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度基本無限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度略有限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度有一定限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度限制較大規(guī)劃改變土地用途地上建筑物狀況建筑物成新度高建筑物成新度較高建筑物成新度一般建筑物成新度較低建筑物成新度低或沒有建筑物其他個別因素狀況好較好一般較差差表1-6 蕪湖市城區(qū)三級地商業(yè)用地宗地地價修正系數(shù)表影響因素修正系數(shù)優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素區(qū)域在城市中的位置0.02310.01150.0000-0.0096-0.0192流動人口密度0.01430.00710.0000-0.0059-0.0118道路狀況道路類型0.01080.00540.0000-0.0045-0.0090道路等級0.01040.00520.0000-0.0043-0.008610

交通便捷程度0.01300.00650.0000-0.0054-0.0108基礎設施狀況0.01830.00920.0000-0.0076-0.0152公用服務設施狀況0.01770.00890.0000-0.0074-0.0147商業(yè)繁華程度商業(yè)類型0.00690.00350.0000-0.0029-0.0057商務設施規(guī)模與積聚程度0.01820.00910.0000-0.0075-0.0151經(jīng)營類別0.01700.00850.0000-0.0070-0.0141客流數(shù)量與質量0.01560.00780.0000-0.0065-0.0130城市規(guī)劃限制0.00940.00470.0000-0.0039-0.0078環(huán)境因素0.00750.00370.0000-0.0031-0.0062其他區(qū)域因素狀況0.00530.00260.0000-0.0022-0.0044個別因素宗地地形狀況0.00690.00350.0000-0.0029-0.0057宗地地基狀況0.00750.00370.0000-0.0031-0.0062宗地形狀0.00920.00460.0000-0.0038-0.0076宗地面積0.00930.00460.0000-0.0039-0.0077宗地利用狀況0.00040.00020.0000-0.0002-0.0004宗地基礎設施狀況0.01070.00530.0000-0.0044-0.0089宗地鄰接道路等級與通達性0.01190.00590.0000-0.0049-0.0098臨街狀況寬深比0.01300.00650.0000-0.0054-0.0108幾面臨街0.01470.00730.0000-0.0061-0.0122距商服中心距離0.02250.01130.0000-0.0093-0.0187接近距火車站距離0.01120.00560.0000-0.0047-0.009311

交通設施程度距汽車站距離0.01120.00560.0000-0.0047-0.0093距公交站點距離0.01230.00620.0000-0.0051-0.0102相鄰土地利用狀況0.01080.00540.0000-0.0045-0.0090規(guī)劃限制0.00730.00370.0000-0.0031-0.0061地上建筑物狀況0.00730.00370.0000-0.0031-0.0061其他個別因素狀況0.00640.00320.0000-0.0027-0.0054表1-7 蕪湖市城區(qū)四級地商業(yè)用地宗地地價影響因素指標說明表影響因素修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素區(qū)域在城市中的位置處于城市區(qū)級商服中心處于城市區(qū)域商服中心邊緣處于一般商業(yè)區(qū)一般商業(yè)區(qū)邊緣遠離商業(yè)區(qū)流動人口密度高較高一般較低低交通狀況道路狀況道路類型混合型為主混合型與生活型并重生活型為主生活型與交通型并重交通型為主道路等級主干道為主主干道與次干道并重次干道為主次干道與支路并重支路為主交通便捷程度非常便捷比較便捷便捷交通有所不便交通不便基礎設施狀況供電、供水保證率達95%以上，排水通暢供電、供水保證率90-95%，排水較通暢供電、供水保證率85-90%，排水狀況一般供電、供水保證率80-85%，排水狀況較差供電、供水保證率＜80%，排水狀況差公用服務設施狀況公用服務設施齊全、完備、等級高公用服務設施齊全、完備、等級較高公用服務設施齊全、完備、等級一般公用服務服務設施水平較差公用服務服務設施水平差商業(yè)繁華程度商業(yè)類型商業(yè)類型多商業(yè)類型較多商業(yè)類型一般商業(yè)類型較少商業(yè)類型少商務設施規(guī)模與積聚程度商務設施規(guī)模大與積聚程度高商務設施規(guī)模較大與積聚程度較高商務設施規(guī)模與積聚程度較均一般商務設施規(guī)模與積聚程度較均較低商務設施規(guī)模與積聚程度低經(jīng)營類別經(jīng)營種類齊全經(jīng)營種類比較齊全經(jīng)營種類較多經(jīng)營種類比較齊全經(jīng)營種類比較齊全客流數(shù)量與質量客流量大消費水平高客流量較大消費水平較高客流量一般消費水平一般客流量較少消費水平較低客流量少消費水平低12

城市規(guī)劃限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度基本無限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度略有限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度有一定限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度限制較大規(guī)劃改變土地用途環(huán)境因素景觀設施完善環(huán)境優(yōu)美，能吸引游人，無污染景觀設施較完善環(huán)境較好，無污染景觀設施基本完善，環(huán)境一般，基本無污染附近有景觀設施，輕度污染區(qū)域沒有景觀，污染較嚴重其他區(qū)域因素狀況好較好一般較差差個別因素宗地地形狀況平坦，起伏〈1米平坦，起伏〈2米基本平坦，起伏2-3米有一定起伏，3-5米起伏）5米宗地地基狀況好較好基本無不良地質現(xiàn)象有不良地質現(xiàn)象，但無需特殊處理有不良地質現(xiàn)象，需特殊處理宗地形狀矩形近似矩形較砌則，但對土地利用德響不規(guī)則對比利用有一定影響很f規(guī)則對土地利用影能大宗地面積面積適中，對土地利用有利面積較適中，對土地利用較有利對土地利用略有影響對土地利用影響較大面積過大、過小，對土地利用影響大宗地利用狀況宗地利用狀況好宗地利用狀況較好宗地利用狀況一般宗地利用狀況較差宗地利用狀況差宗地基礎設施狀況供電、供水保證率達95%以上，排水通暢供電、供水保證率90-95%，排水較通暢供電、供水保證率85-90%，排水狀況一般供電、供水保證率80-85%，排水狀況較差供電、供水保證率＜80%,排水狀況差宗地鄰接道路等級與通達性臨混合型主干道，道路通達性好臨生活型主干道，道路通達性較好臨交通型主干道或生活型次干道，道路通達性一般臨交通型次干道，道路通達性較差臨支路或巷道，道路通達性差臨街狀況寬深比>1.00.8-1.00.6-0.80.4-0.6<0.4幾面臨街十字路口丁字路口一面臨街袋地＜5米袋地＞5米距商服中心距離距商服中心距離＜2500米距翎腫心距離2500300（米距翎樹心距離30003500米距翎腫心距離35004000米距商服中心距離＞4000米接近交通設施程度距煉涸葡<2500米2500-3000米3000-3500米3500-4000米>4000米品目錦由葡<2000米2000-2500米2500-3000米3000-3500米>3500米距較站盤鵑<100米100-200米200-300米300-400米>400米相鄰土地利用狀況商業(yè)商住住宅工業(yè)、倉儲其它用地規(guī)劃限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度基本無限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度略有限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度有一定限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度限制較大規(guī)劃改變土地用途地上建筑物狀況建筑物成新度高建筑物成新度較高建筑物成新度一般建筑物成新度較低建筑物成新度低或沒有建筑物其他個別因素狀況好較好一般較差差13表1-8 蕪湖市城區(qū)四級地商業(yè)用地宗地地價修正系數(shù)表影響因素修正系數(shù)優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素區(qū)域在城市中的位置0.03090.01540.0000-0.0096-0.0192流動人口密度0.01910.00950.0000-0.0059-0.0119道路狀況道路類型0.01440.00720.0000-0.0045-0.0090道路等級0.01390.00690.0000-0.0043-0.0086交通便捷程度0.01740.00870.0000-0.0054-0.0109基礎設施狀況0.02450.01220.0000-0.0076-0.0152公用服務設施狀況0.02370.01180.0000-0.0074-0.014814

商業(yè)繁華程度商業(yè)類型0.00920.00460.0000-0.0029-0.0058商務設施規(guī)模與積聚程度0.02430.01210.0000-0.0076-0.0151經(jīng)營類別0.02270.01130.0000-0.0071-0.0141客流數(shù)量與質量0.02080.01040.0000-0.0065-0.0130城市規(guī)劃限制0.01260.00630.0000-0.0039-0.0079環(huán)境因素0.01000.00500.0000-0.0031-0.0062其他區(qū)域因素狀況0.00700.00350.0000-0.0022-0.0044宗地地形狀況0.00920.00460.0000-0.0029-0.0058宗地地基狀況0.01000.00500.0000-0.0031-0.0062宗地形狀0.01220.00610.0000-0.0038-0.0076宗地面積0.01240.00620.0000-0.0039-0.0077宗地利用狀況0.00060.00030.0000-0.0002-0.0004宗地基礎設施狀況0.01420.00710.0000-0.0044-0.0089宗地鄰接道路等級與通達性0.01580.00790.0000-0.0049-0.0099臨街狀況寬深比0.01740.00870.0000-0.0054-0.0109幾面臨街0.01960.00980.0000-0.0061-0.0122距商服中心距離0.03010.01500.0000-0.0094-0.0188接近交通設施程度距火車站距離0.01500.00750.0000-0.0047-0.0094距汽車站距離0.01500.00750.0000-0.0047-0.0094距公交站點距離0.01650.00820.0000-0.0051-0.0103個別因素15

相鄰土地利用狀況0.01440.00720.0000-0.0045-0.0090規(guī)劃限制0.00980.00490.0000-0.0031-0.0061地上建筑物狀況0.00980.00490.0000-0.0031-0.0061其他個別因素狀況0.00860.00430.0000-0.0027-0.0054表1-9 蕪湖市城區(qū)五級地商業(yè)用地宗地地價影響因素指標說明表影響因素修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素區(qū)域在城市中的位置處于城市區(qū)級商服中心處于城市區(qū)域商服中心邊緣處于一般商業(yè)區(qū)一般商業(yè)區(qū)邊緣遠離商業(yè)區(qū)流動人口密度高較高一般較低低交通狀況道路狀況道路類型混合型為主混合型與生活型并重生活型為主生活型與交通型并重交通型為主道路等級主干道為主主干道與次干道并重次干道為主次干道與支路并重支路為主交通便捷程度非常便捷比較便捷便捷交通有所不便交通不便基礎設施狀況供電、供水保證率達90%以上，排水通暢供電、供水保證率85-90%，排水較通暢供電、供水保證率80-85%，排水狀況一般供電、供水保證率75-80%，排水狀況較差供電、供水保證率＜75%,排水狀況差公用服務設施狀況公用服務設施齊全、完備、等級高公用服務設施齊全、完備、等級較高公用服務設施齊全、完備、等級一般公用服務服務設施水平較差公用服務服務設施水平差商業(yè)繁華程度商業(yè)類型商業(yè)類型多商業(yè)類型較多商業(yè)類型一般商業(yè)類型較少商業(yè)類型少商務設施規(guī)模與積聚呈度商務設施規(guī)模大與積聚程度高商務設施規(guī)模較大與積聚程度較高商務設施規(guī)模與積聚程度一般商務設施規(guī)模與積聚程度較均較低商務設施規(guī)模與積聚程度低經(jīng)營類別經(jīng)營種類齊全經(jīng)營種類比較齊全經(jīng)營種類較多經(jīng)營種類比較齊全經(jīng)營種類比較齊全客流數(shù)量與質量客流量大消費水平高客流量較大消費水平較高客流量一般消費水平一般客流量較少消費水平較低客流量少消費水平低城市規(guī)劃限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度基本無限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度略有限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度有一定限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度限制較大規(guī)劃改變土地用途環(huán)境因素景觀設施完善環(huán)境優(yōu)美，能吸引游人，無污染景觀設施較完善環(huán)境較好，無污染景觀設施基本完善，環(huán)境一般，基本無污染附近有景觀設施，輕度污染區(qū)域沒有景觀，污染較嚴重其他區(qū)域因素狀況好較好一般較差差個別宗地地形狀況平坦，起伏〈1米平坦，起伏〈2米基本平坦，起伏2-3米有一定起伏，3-5米起伏）5米16

因素宗地地基狀況好較好基本無不良地質現(xiàn)象有不良地質現(xiàn)象，但無需特殊處理有不良地質現(xiàn)象，需特殊處理宗地形狀矩形近似矩形較砌則，但對土地利用無影響不規(guī)則對土ti利用有一定影響很f規(guī)則對土地利用影能大宗地面積面積適中，對土地利用有利面積較適中，對土地利用較有利對土地利用略有影響對土地利用影響較大面積過大、過小，對土地利用影響大宗地利用狀況宗地利用狀況好宗地利用狀況較好宗地利用狀況一般宗地利用狀況較差宗地利用狀況差宗地基礎設施狀況供電、供水保證率達90%以上，排水通暢供電、供水保證率85-90%，排水較通暢供電、供水保證率80-85%，排水狀況一般供電、供水保證率75-80%，排水狀況較差供電、供水保證率＜75%,排水狀況差宗地鄰接道路等級與通達性臨混合型主干道，道路通達性好臨生活型主干道，道路通達性較好臨交通型主干道或生活型次干道，道路通達性一般臨交通型次干道，道路通達性較差臨支路或巷道，道路通達性差臨街狀況寬深比>1.00.8-1.00.6-0.80.4-0.6<0.4幾面臨街十字路口丁字路口一面臨街袋地＜5米袋地＞5米距商服中心距離距商服中心距離＜3000米距翎腫心距離3000400（米距翎樹心距離4000500（米距翎腫心距離5000600（米距商服中心距離＞6000米接近交通設施程度距煉涸葡<4000米4000-5000米5000-6000米6000-7000米>7000米品目錦由葡<4000米4000-5000米5000-6000米6000-7000米>7000米距較站盤鵑無公交影響無公交影響無公交影響無公交影響無公交影響相鄰土地利用狀況商業(yè)商住住宅工業(yè)、倉儲其它用地規(guī)劃限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度基本無限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度略有限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度有一定限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度限制較大規(guī)劃改變土地用途地上建筑物狀況建筑物成新度高建筑物成新度較高建筑物成新度一般建筑物成新度較低建筑物成新度低或沒有建筑物其他個別因素狀況好較好一般較差差17表1-10 蕪湖市城區(qū)五級地商業(yè)用地宗地地價修正系數(shù)表影響因素修正系數(shù)優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素區(qū)域在城市中的位置0.02610.01300.0000-0.0095-0.0190流動人口密度0.01610.00800.0000-0.0059-0.0118道路狀況道路類型0.01220.00610.0000-0.0045-0.0089道路等級0.01170.00590.0000-0.0043-0.0085交通便捷程度0.01470.00740.0000-0.0054-0.0107基礎設施狀況0.02070.0100.0000-0.0075-0.015118

3公用服務設施狀況0.02000.01000.0000-0.0073-0.0146商業(yè)繁華程度商業(yè)類型0.00780.00390.0000-0.0028-0.0057商務設施規(guī)模與積聚程度0.02050.01020.0000-0.0075-0.0150經(jīng)營類別0.01910.00960.0000-0.0070-0.0140客流數(shù)量與質量0.01760.00880.0000-0.0064-0.0128城市規(guī)劃限制0.01070.00530.0000-0.0039-0.0078環(huán)境因素0.00850.00420.0000-0.0031-0.0062其他區(qū)域因素狀況0.00590.00300.0000-0.0022-0.0043個別因素宗地地形狀況0.00780.00390.0000-0.0028-0.0057宗地地基狀況0.00850.00420.0000-0.0031-0.0062宗地形狀0.01030.0050.0000-0.0038-0.0075192宗地面積0.01050.00520.0000-0.0038-0.0077宗地利用狀況0.00050.00020.0000-0.0002-0.0004宗地基礎設施狀況0.01200.00600.0000-0.0044-0.0088宗地鄰接道路等級與通達性0.01340.00670.0000-0.0049-0.0098臨街狀況寬深比0.01470.00740.0000-0.0054-0.0107幾面臨街0.01660.00830.0000-0.0061-0.0121距商服中心距離0.02540.01270.0000-0.0093-0.0185接近交通設施程度距火車站距離0.01270.00630.0000-0.0046-0.0093距汽車站距離0.01270.00630.0000-0.0046-0.0093距公交站點距離0.01390.00700.0000-0.0051-0.0101相鄰土地利用狀況0.01220.0060.0000-0.0045-0.00892021表1-11 蕪湖市城區(qū)六級地商業(yè)用地宗地地價影響因素指標說明表影響因素修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素區(qū)域在城市中的位置處于城市區(qū)級商服中心處于城市區(qū)域商服中心邊緣處于一般商業(yè)區(qū)一般商業(yè)區(qū)邊緣遠離商業(yè)區(qū)流動人口密度高較高一般較低低交通狀況道路狀況道路類型混合型為主混合型與生活型并重生活型為主生活型與交通型并重交通型為主道路等級主干道為主主干道與次干道并重次干道為主次干道與支路并重支路為主交通便捷程度非常便捷比較便捷便捷交通有所不便交通不便基礎設施狀況供電、供水保證率達90%以上，排水通暢供電、供水保證率85-90%，排水較通暢供電、供水保證率80-85%，排水狀況一般供電、供水保證率75-80%，排水狀況較差供電、供水保證率＜75%,排水狀況差公用服務設施狀況公用服務設施齊全、完備、等級高公用服務設施齊全、完備、等級較高公用服務設施齊全、完備、等級一般公用服務服務設施水平較差公用服務服務設施水平差商業(yè)繁華程度商業(yè)類型商業(yè)類型多商業(yè)類型較多商業(yè)類型一般商業(yè)類型較少商業(yè)類型少商務設施規(guī)模與積聚程度商務設施規(guī)模大與積聚程度高商務設施規(guī)模較大與積聚程度較高商務設施規(guī)模與積聚程度較均一般商務設施規(guī)模與積聚程度較均較低商務設施規(guī)模與積聚程度低經(jīng)營類別經(jīng)營種類齊全經(jīng)營種類比較齊全經(jīng)營種類較多經(jīng)營種類比較齊全經(jīng)營種類比較齊全客流數(shù)量與質量客流量大消費水平高客流量較大消費水平較高客流量一般消費水平一般客流量較少消費水平較低客流量少消費水平低城市規(guī)劃限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度基本無限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度略有限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度有一定限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度限制較大規(guī)劃改變土地用途環(huán)境因素景觀設施完善環(huán)境優(yōu)美，能吸引游人，無污染景觀設施較完善環(huán)境較好，無污染景觀設施基本完善，環(huán)境一般，基本無污染附近有景觀設施，輕度污染區(qū)域沒有景觀，污染較嚴重其他區(qū)域因素狀況好較好一般較差差個別因素宗地地形狀況平坦，起伏〈1米平坦，起伏〈2米基本平坦，起伏2-3米有一定起伏，3-5米起伏）5米宗地地基狀況好較好基本無不良地質現(xiàn)象有不良地質現(xiàn)象，但無需特殊處理有不良地質現(xiàn)象，需特殊處理宗地形狀矩形近似矩形較砌則，但對土地利用無影響不規(guī)則對土ti利用有一定影響很f規(guī)則對土地利用影能大宗地面積面積適中，對土地利用有利面積較適中，對土地利用較有利對土地利用略有影響對土地利用影響較大面積過大、過小，對土地利用影響大宗地利用狀況宗地利用狀況好宗地利用狀況較好宗地利用狀況一般宗地利用狀況較差宗地利用狀況差宗地基礎設施狀況供電、供水保證率達90%以上，排水通暢供電、供水保證率85-90%，排水較通暢供電、供水保證率80-85%，排水狀況一般供電、供水保證率75-80%，排水狀況較差供電、供水保證率＜75%,排水狀況差宗地鄰接道路等級與通達性臨混合型主干道，道路通達性好臨生活型主干道，道路通達性較好臨交通型主干道或生活型次干道，道路通達性一般臨交通型次干道，道路通達性較差臨支路或巷道，道路通達性差臨街狀況寬深比>1.00.8-1.00.6-0.80.4-0.6<0.4幾面臨街十字路口丁字路口一面臨街袋地＜5米袋地＞5米22

距商服中心距離距商服中心距離＜6000米距翎服中心距離6000700（米距翎樹心距離7000800（米距翎服中心距離8000900（米距商服中心距離＞9000米接近交通設施程度距煉涸葡<6000米6000-7000米7000-8000米8000-9000米>9000米品目錦由葡<6000米6000-7000米7000-8000米8000-9000米>9000米距較站盤鵑無公交影響無公交影響無公交影響無公交影響無公交影響相鄰土地利用狀況商業(yè)商住住宅工業(yè)、倉儲其它用地規(guī)劃限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度基本無限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度略有限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度有一定限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度限制較大規(guī)劃改變土地用途地上建筑物狀況建筑物成新度高建筑物成新度較高建筑物成新度一般建筑物成新度較低建筑物成新度低或沒有建筑物其他個別因素狀況好較好一般較差差23

表1-12 蕪湖市城區(qū)六級地商業(yè)用地宗地地價修正系數(shù)表影響因素修正系數(shù)優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素區(qū)域在城市中的位置0.01930.00970.0000-0.0096-0.0192流動人口密度0.01190.00600.0000-0.0059-0.0119道路狀況道路類型0.00900.00450.0000-0.0045-0.0090道路等級0.00870.00430.0000-0.0043-0.0086交通便捷程度0.01090.00550.0000-0.0054-0.0109基礎設施狀況0.01530.00770.0000-0.0076-0.0152公用服務設施狀況0.01480.00740.0000-0.0074-0.0148商業(yè)繁華程度商業(yè)類型0.00580.00290.0000-0.0029-0.0058商務設施規(guī)模與積聚程度0.01520.00760.0000-0.0076-0.0151經(jīng)營類別0.01420.00710.0000-0.007-0.014124

1客流數(shù)量與質量0.01300.00650.0000-0.0065-0.0130城市規(guī)劃限制0.00790.00390.0000-0.0039-0.0079環(huán)境因素0.00630.00310.0000-0.0031-0.0062其他區(qū)域因素狀況0.00440.00220.0000-0.0022-0.0044個別因素宗地地形狀況0.00580.00290.0000-0.0029-0.0058宗地地基狀況0.00630.00310.0000-0.0031-0.0062宗地形狀0.00770.00380.0000-0.0038-0.0076宗地面積0.00780.00390.0000-0.0039-0.0077宗地利用狀況0.00040.00020.0000-0.0002-0.0004宗地基礎設施狀況0.00890.00450.0000-0.0044-0.0089宗地鄰接道路等級與通達性0.00990.00500.0000-0.004-0.009925

9臨街狀況寬深比0.01090.00550.0000-0.0054-0.0109幾面臨街0.01230.00610.0000-0.0061-0.0122距商服中心距離0.01880.00940.0000-0.0094-0.0188接近交通設施程度距火車站距離0.00940.00470.0000-0.0047-0.0094距汽車站距離0.00940.00470.0000-0.0047-0.0094距公交站點距離0.01030.00520.0000-0.0051-0.0103相鄰土地利用狀況0.00900.00450.0000-0.0045-0.0090規(guī)劃限制0.00610.00310.0000-0.0031-0.0061地上建筑物狀況0.00610.00310.0000-0.0031-0.0061其他個別因素狀況0.00540.00270.0000-0.0027-0.005426

表1-13 蕪湖市城區(qū)七級地商業(yè)用地宗地地價影響因素指標說明表影響因素修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素區(qū)域在城市中的位置處于城市區(qū)級商服中心處于城市區(qū)域商服中心邊緣處于一般商業(yè)區(qū)一般商業(yè)區(qū)邊緣遠離商業(yè)區(qū)流動人口密度高較高一般較低低交通狀況道路狀況道路類型混合型為主混合型與生活型并重生活型為主生活型與交通型并重交通型為主道路等級主干道為主主干道與次干道并重次干道為主次干道與支路并重支路為主交通便捷程度非常便捷比較便捷便捷交通有所不便交通不便基礎設施狀況供電、供水保證率達90%以上，排水通暢供電、供水保證率85-90%，排水較通暢供電、供水保證率80-85%，排水狀況一般供電、供水保證率75-80%，排水狀況較差供電、供水保證率＜75%,排水狀況差公用服務設施狀況公用服務設施齊全、完備、等級高公用服務設施齊全、完備、等級較高公用服務設施齊全、完備、等級一般公用服務服務設施水平較差公用服務服務設施水平差商業(yè)繁華程度商業(yè)類型商業(yè)類型多商業(yè)類型較多商業(yè)類型一般商業(yè)類型較少商業(yè)類型少商務設施規(guī)模與積聚程度商務設施規(guī)模大與積聚程度高商務設施規(guī)模較大與積聚程度較高商務設施規(guī)模與積聚程度較均一般商務設施規(guī)模與積聚程度較均較低商務設施規(guī)模與積聚程度低經(jīng)營類別經(jīng)營種類齊全經(jīng)營種類比較齊全經(jīng)營種類較多經(jīng)營種類比較齊全經(jīng)營種類比較齊全客流數(shù)量與質量客流量大消費水平高客流量較大消費水平較高客流量一般消費水平一般客流量較少消費水平較低客流量少消費水平低城市規(guī)劃限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度基本無限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度略有限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度有一定限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度限制較大規(guī)劃改變土地用途環(huán)境因素景觀設施完善環(huán)境優(yōu)美，能吸引游人，無污染景觀設施較完善環(huán)境較好，無污染景觀設施基本完善，環(huán)境一般，基本無污染附近有景觀設施，輕度污染區(qū)域沒有景觀，污染較嚴重其他區(qū)域因素狀況好較好一般較差差個別因素宗地地形狀況平坦，起伏〈1米平坦，起伏〈2米基本平坦，起伏2-3米有一定起伏，3-5米起伏）5米宗地地基狀況好較好基本無不良地質現(xiàn)象有不良地質現(xiàn)象，但無需特殊處理有不良地質現(xiàn)象，需特殊處理宗地形狀矩形近似矩形較砌則，但對土地利用無影響不規(guī)則對土ti利用有一定影響很f規(guī)則對土地利用影能大宗地面積面積適中，對土地利用有利面積較適中，對土地利用較有利對土地利用略有影響對土地利用影響較大面積過大、過小，對土地利用影響大宗地利用狀況宗地利用狀況好宗地利用狀況較好宗地利用狀況一般宗地利用狀況較差宗地利用狀況差宗地基礎設施狀況供電、供水保證率達90%以上，排水通暢供電、供水保證率85-90%，排水較通暢供電、供水保證率80-85%，排水狀況一般供電、供水保證率75-80%，排水狀況較差供電、供水保證率＜75%,排水狀況差27

宗地鄰接道路等級與通達性臨混合型主干道，道路通達性好臨生活型主干道，道路通達性較好臨交通型主干道或生活型次干道，道路通達性一般臨交通型次干道，道路通達性較差臨支路或巷道，道路通達性差臨街狀況寬深比>1.00.8-1.00.6-0.80.4-0.6<0.4幾面臨街十字路口丁字路口一面臨街袋地＜5米袋地＞5米距商服中心距離距商服中心距離＜7000米距翎服中心距離7000800（米距翎樹心距離8000900（米距翎服中心距離900010000米距商服中心距離＞10000米接近交通設施程度距煉涸葡<7000米70008000米8000900（米90001000（米>10000米品目錦由葡<7000米70008000米8000900（米90001000（米>10000米距較站盤鵑無公交影響無公交影響無公交影響無公交影響無公交影響相鄰土地利用狀況商業(yè)商住住宅工業(yè)、倉儲其它用地規(guī)劃限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度基本無限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度略有限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度有一定限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度限制較大規(guī)劃改變土地用途地上建筑物狀況建筑物成新度高建筑物成新度較高建筑物成新度一般建筑物成新度較低建筑物成新度低或沒有建筑物其他個別因素狀況好較好一般較差差28

表1-14 蕪湖市城區(qū)七級地商業(yè)用地宗地地價修正系數(shù)表影響因素修正系數(shù)優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素區(qū)域在城市中的位置0.01940.00970.0000-0.0096-0.0192流動人口密度0.01200.00600.0000-0.0059-0.0119道路狀況道路類型0.00910.00450.0000-0.0045-0.0090道路等級0.00870.00440.0000-0.0043-0.0086交通便捷程度0.01090.00550.0000-0.0054-0.0109基礎設施狀況0.01530.00770.0000-0.0076-0.0152公用服務設施狀況0.01490.00740.0000-0.0074-0.0148商業(yè)繁華商業(yè)類型0.00580.00290.0000-0.0029-0.005829

程度商務設施規(guī)模與積聚程度0.01520.00760.0000-0.0076-0.0151經(jīng)營類別0.01420.00710.0000-0.0071-0.0141客流數(shù)量與質量0.01310.00650.0000-0.0065-0.0130城市規(guī)劃限制0.00790.00400.0000-0.0039-0.0079環(huán)境因素0.00630.00310.0000-0.0031-0.0062其他區(qū)域因素狀況0.00440.00220.0000-0.0022-0.0044個別因素宗地地形狀況0.00580.00290.0000-0.0029-0.0058宗地地基狀況0.00630.00310.0000-0.0031-0.0062宗地形狀0.00770.00380.0000-0.0038-0.0076宗地面積0.00780.00390.0000-0.0039-0.0077宗地利用狀況0.00040.00020.0000-0.0002-0.000430宗地基礎設施狀況0.00890.00450.0000-0.0044-0.0089宗地鄰接道路等級與通達性0.00990.00500.0000-0.0049-0.0099臨街狀況寬深比0.01090.00550.0000-0.0054-0.0109幾面臨街0.01230.00620.0000-0.0061-0.0122距商服中心距離0.01890.00940.0000-0.0094-0.0188接近交通設施程度距火車站距離0.00940.00470.0000-0.0047-0.0094距汽車站距離0.00940.00470.0000-0.0047-0.0094距公交站點距離0.01030.00520.0000-0.0051-0.0103相鄰土地利用狀況0.00910.00450.0000-0.0045-0.0090規(guī)劃限制0.00620.00310.0000-0.0031-0.0061地上建筑物狀況0.00620.00310.0000-0.0031-0.0061310.005其他個別因素狀況 0.0027 0.0000 -0.0027 -0.0054表2-1蕪湖市城區(qū)一級地辦公用地宗地地價影響因素指標說明表影響因素修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素區(qū)域在城市中的位置處于城市繁華商服中心處于城市繁華商服中心邊緣處于一般商業(yè)區(qū)一般商業(yè)區(qū)邊緣遠離商業(yè)區(qū)流動人口密度高較高一般較低低交通狀況道路狀況道路類型混合型為主混合型與生活型并重生活型為主生活型與交通型并重交通型為主道路等級主干道為主主干道與次干道并重次干道為主次干道與支路并重支路為主交通便捷程度非常便捷比較便捷便捷交通有所不便交通不便基礎設施狀況供電、供水保證率達98%以上，排水通暢供電、供水保證率95-98%，排水較通暢供電、供水保證率93-95%，排水狀況一般供電、供水保證率90-93%，排水狀況較差供電、供水保證率＜90%,排水狀況差公用服務設施狀況公用服務設施齊全、完備、等級高公用服務設施齊全、完備、等級較高公用服務設施齊全、完備、等級一般公用服務服務設施水平較差公用服務服務設施水平差商業(yè)繁華程度商業(yè)類型商業(yè)類型多商業(yè)類型較多商業(yè)類型一般商業(yè)類型較少商業(yè)類型少商務設施規(guī)模與積聚程度商務設施規(guī)模大與積聚程度高商務設施規(guī)模較大與積聚程度較高商務設施規(guī)模與積聚程度一般商務設施規(guī)模與積聚程度較低商務設施規(guī)模與積聚程度低經(jīng)營類別經(jīng)營種類齊全經(jīng)營種類比較齊全經(jīng)營種類較多經(jīng)營種類比較齊全經(jīng)營種類比較齊全客流數(shù)量與質量客流量大消費水平高客流量較大消費水平較高客流量一般消費水平一般客流量較少消費水平較低客流量少消費水平低城市規(guī)劃限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度基本無限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度略有限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度有一定限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度限制較大規(guī)劃改變土地用途環(huán)境因素景觀設施完善環(huán)境優(yōu)美，能吸引游人，無污染景觀設施較完善環(huán)境較好，無污染景觀設施基本完善，環(huán)境一般，基本無污染附近有景觀設施，輕度污染區(qū)域沒有景觀，污染較嚴重其他區(qū)域因素狀況好較好一般較差差個別因素宗地地形狀況平坦，起伏〈1米平坦，起伏〈2米基本平坦，起伏2-3米有一定起伏，3-5米起伏）5米宗地地基狀況好較好基本無不良地質現(xiàn)象有不良地質現(xiàn)象，但無需特殊處理有不良地質現(xiàn)象，需特殊處理宗地形狀矩形近似矩形較砌則，但對土地利用無影響不規(guī)則對土ti利用有一定影響很f規(guī)則對土ti利用影能大32

宗地面積面積適中，對土地利用有利面積較適中，對土地利用較有利對土地利用略有影響對土地利用影響較大面積過大、過小，對土地利用影響大宗地利用狀況宗地利用狀況好宗地利用狀況較好宗地利用狀況一般宗地利用狀況較差宗地利用狀況差宗地基礎設施狀況供電、供水保證率達98%以上，排水通暢供電、供水保證率95-98%，排水較通暢供電、供水保證率93-95%，排水狀況一般供電、供水保證率90-93%，排水狀況較差供電、供水保證率＜90%，排水狀況差宗地鄰接道路等級與通達性臨混合型主干道，道路通達性好臨生活型主干道，道路通達性較好臨交通型主干道或生活型次干道，道路通達性一般臨交通型次干道，道路通達性較差臨支路或巷道，道路通達性差臨街狀況寬深比>1.00.8-1.00.6-0.80.4-0.6<0.4幾面臨街十字路口丁字路口一面臨街袋地＜5米袋地＞5米距商服中心距離地處商服中心距商服中心距離＜200米距商服中心距離200-500米距商服中心距離500-1000米距商服中心距離＞1000米接近交通設施程度距煉涸葡<500米500-800米800-1500米1500-2000米>2000米品目錦由葡<200米200-500米500-800米800-1500米>1500米距較站盤鵑<100米100-200米200-300米300-400米>400米相鄰土地利用狀況商業(yè)商住住宅工業(yè)、倉儲其它用地規(guī)劃限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度基本無限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度略有限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度有一定限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度限制較大規(guī)劃改變土地用途地上建筑物狀況建筑物成新度高建筑物成新度較高建筑物成新度一般建筑物成新度較低建筑物成新度低或沒有建筑物其他個別因素狀況好較好一般較差差33表2-2蕪湖市城區(qū)一級地辦公用地宗地地價修正系數(shù)表影響因素修正系數(shù)優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素區(qū)域在城市中的位置0.09540.04770.0000-0.0096-0.0192流動人口密度0.05900.02950.0000-0.0059-0.0119道路狀況道路類型0.04470.02230.0000-0.0045-0.0090道路等級0.04290.02140.0000-0.0043-0.0086交通便捷程度0.05390.02700.0000-0.0054-0.0108基礎設施狀況0.07560.03780.0000-0.0076-0.0152公用服務設施狀況0.07330.03660.0000-0.0074-0.0147商業(yè)繁華程度商業(yè)類型0.02860.01430.0000-0.0029-0.0057商務設施規(guī)模與積聚程度0.07500.03750.0000-0.0075-0.0151經(jīng)營類別0.07010.03510.0000-0.0071-0.0141客流數(shù)量與質量0.06450.03220.0000-0.0065-0.0130城市規(guī)劃限制0.03900.01950.0000-0.0039-0.0078環(huán)境因素0.03100.01550.0000-0.0031-0.006234

其他區(qū)域因素狀況0.02170.01090.0000-0.0022-0.0044個別因素宗地地形狀況0.02860.01430.0000-0.0029-0.0057宗地地基狀況0.03100.01550.0000-0.0031-0.0062宗地形狀0.03780.01890.0000-0.0038-0.0076宗地面積0.03840.01920.0000-0.0039-0.0077宗地利用狀況0.00180.00090.0000-0.0002-0.0004宗地基礎設施狀況0.04410.02200.0000-0.0044-0.0089宗地鄰接道路等級與通達性0.04900.02450.0000-0.0049-0.0099臨街狀況寬深比0.05390.02700.0000-0.0054-0.0108幾面臨街0.06080.03040.0000-0.0061-0.0122距商服中心距離0.09310.04650.0000-0.0094-0.0187接近交通設施程度距火車站距離0.04650.02320.0000-0.0047-0.0093距汽車站距離0.04650.02320.0000-0.0047-0.0093距公交站點距離0.05090.02550.0000-0.0051-0.0102相鄰土地利用狀況0.04470.02230.0000-0.0045-0.0090規(guī)劃限制0.03040.01520.0000-0.0031-0.0061地上建筑物狀況0.03040.01520.0000-0.0031-0.0061其他個別因素狀況0.02670.01330.0000-0.0027-0.005435

表2-3 蕪湖市城區(qū)二級地辦公用地宗地地價影響因素指標說明表影響因素修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素區(qū)域在城市中的位置處于城市繁華商服中心處于城市繁華商服中心邊緣處于一般商業(yè)區(qū)一般商業(yè)區(qū)邊緣遠離商業(yè)區(qū)交通狀況流動人口密度高較高一般較低低道路狀況道路類型混合型為主混合型與生活型并重生活型為主生活型與交通型并重交通型為主道路等級主干道為主主干道與次干道并重次干道為主次干道與支路并重支路為主交通便捷程度非常便捷比較便捷便捷交通有所不便交通不便基礎設施狀況供電、供水保證率達98%以上，排水通暢供電、供水保證率95-98%，排水較通暢供電、供水保證率93-95%，排水狀況一般供電、供水保證率90-93%，排水狀況較差供電、供水保證率＜90%,排水狀況差公用服務設施狀況公用服務設施齊全、完備、等級高公用服務設施齊全、完備、等級較高公用服務設施齊全、完備、等級一般公用服務服務設施水平較差公用服務服務設施水平差商業(yè)繁華程度商業(yè)類型商業(yè)類型多商業(yè)類型較多商業(yè)類型一般商業(yè)類型較少商業(yè)類型少商務設施規(guī)模與積聚程度商務設施規(guī)模大與積聚程度高商務設施規(guī)模較大與積聚程度較高商務設施規(guī)模與積聚程度較均一般商務設施規(guī)模與積聚程度較均較低商務設施規(guī)模與積聚程度低經(jīng)營類別經(jīng)營種類齊全經(jīng)營種類比較齊全經(jīng)營種類較多經(jīng)營種類比較齊全經(jīng)營種類比較齊全客流數(shù)量與質量客流量大消費水平高客流量較大消費水平較高客流量一般消費水平一般客流量較少消費水平較低客流量少消費水平低城市規(guī)劃限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度基本無限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度略有限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度有一定限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度限制較大規(guī)劃改變土地用途環(huán)境因素景觀設施完善環(huán)境優(yōu)美，能吸引游人，無污染景觀設施較完善環(huán)境較好，無污染景觀設施基本完善，環(huán)境一般，基本無污染附近有景觀設施，輕度污染區(qū)域沒有景觀，污染較嚴重其他區(qū)域因素狀況好較好一般較差差個別因素宗地地形狀況平坦，起伏〈1米平坦，起伏〈2米基本平坦，起伏2-3米有一定起伏，3-5米起伏）5米宗地地基狀況好較好基本無不良地質現(xiàn)象有不良地質現(xiàn)象，但無需特殊處理有不良地質現(xiàn)象，需特殊處理宗地形狀矩形近似矩形較砌則，但對土地利用無影響不規(guī)則對土ti利用有一定影響很f規(guī)則對土地利用影能大宗地面積面積適中，對土地利用有利面積較適中，對土地利用較有利對土地利用略有影響對土地利用影響較大面積過大、過小，對土地利用影響大宗地利用狀況宗地利用狀況好宗地利用狀況較好宗地利用狀況一般宗地利用狀況較差宗地利用狀況差宗地基礎設施狀況供電、供水保證率達98%以上，排水通暢供電、供水保證率95-98%，排水較通暢供電、供水保證率93-95%，排水狀況一般供電、供水保證率90-93%，排水狀況較差供電、供水保證率＜90%,排水狀況差宗地鄰接道路等級與通達性臨混合型主干道，道路通達性好臨生活型主干道，道路通達性較好臨交通型主干道或生活型次干道，道路通達性一般臨交通型次干道，道路通達性較差臨支路或巷道，道路通達性差36

臨街狀況寬深比>1.00.8-1.00.6-0.80.4-0.6<0.4幾面臨街十字路口丁字路口一面臨街袋地＜5米袋地＞5米距商服中心距離地處商服中心距商服中心距離＜500米距商服中心距離500-1000米距翎腫心距離10001500米距商服中心距離＞1500米接近交通設施程度距煉湖葡<500米500-1000米1000-1500米1500-2500米>2500米品目等也葡<500米500-1000米1000-1500米1500-2000米>2000米距較站戰(zhàn)鵑<100米100-200米200-300米300-400米>400米相鄰土地利用狀況商業(yè)商住住宅工業(yè)、倉儲其它用地規(guī)劃限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度基本無限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度略有限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度有一定限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度限制較大規(guī)劃改變土地用途地上建筑物狀況建筑物成新度高建筑物成新度較高建筑物成新度一般建筑物成新度較低建筑物成新度低或沒有建筑物其他個別因素狀況好較好一般較差差37

表2-4蕪湖市城區(qū)二級地辦公用地宗地地價修正系數(shù)表影響因素修正系數(shù)優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣