商業(yè)項(xiàng)目工程檢查若干規(guī)則說明版

第8頁，共8頁附件3龍湖集團(tuán)非自持商業(yè)項(xiàng)目工程檢查若干規(guī)則說明(2016版)一、標(biāo)段質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查區(qū)選取規(guī)則每個(gè)總包標(biāo)段隨機(jī)抽取一定現(xiàn)場范圍作為該總包標(biāo)段質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查評(píng)估的樣本區(qū)域，稱為“標(biāo)段質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查區(qū)”（簡稱檢查區(qū)）。每個(gè)總包標(biāo)段只抽取一個(gè)檢查區(qū)，該檢查區(qū)根據(jù)不同情況由2-3個(gè)子檢查區(qū)構(gòu)成。每個(gè)子檢查區(qū)單獨(dú)計(jì)算得分率，該標(biāo)段質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)得分率等于該標(biāo)段所有子檢查區(qū)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)得分率的算術(shù)平均值。具體抽取規(guī)則如下：1、不同產(chǎn)品類型單個(gè)子檢查區(qū)應(yīng)抽取的樓層范圍表3.1不同產(chǎn)品類型單個(gè)子檢查區(qū)應(yīng)抽取的樓層范圍產(chǎn)品類型單個(gè)子檢查區(qū)應(yīng)抽抽取的樓層范圍A獨(dú)棟抽取1棟地上具備實(shí)測條件件不小于2層。含抽取戶戶型的地上地地下樓層、外外墻、屋頂及及陽露臺(tái)（地地下室頂板以以后澆帶為界界）B雙聯(lián)排、類獨(dú)棟抽取2戶C多聯(lián)排、合院抽取3戶：多聯(lián)排排抽取一個(gè)邊邊戶型及其相相鄰的2戶；合院抽抽取一個(gè)角戶戶型（或邊戶戶型）及其相相鄰2戶。D疊拼、疊院抽取相鄰的2個(gè)單單元（每個(gè)單單元相當(dāng)于一一戶的面寬），須含邊單元E洋房、小高層、高高層抽取1個(gè)單元除頂頂層外處于某某個(gè)施工階段段的任意兩層層（含變形縫縫；地下室頂頂板以后澆帶帶為界）；此外，結(jié)構(gòu)構(gòu)已封頂時(shí)頂頂層、屋頂必選。另含地下室，以及及抽中樓層的的外立面；每層平層單元檢查查戶數(shù)不大于于15戶；復(fù)復(fù)式單元檢查查戶數(shù)不大于于10戶（復(fù)復(fù)式兩層都檢檢查）2、標(biāo)段處于不同施工階段時(shí)子檢查區(qū)抽取辦法階段Ⅰ：混凝土結(jié)構(gòu)施工階段階段Ⅱ：砌筑和二次結(jié)構(gòu)施工階段階段Ⅲ：裝飾裝修施工階段表3.2處于不同施工階段時(shí)子檢查區(qū)抽取辦法標(biāo)段所處施工階段段子檢查區(qū)抽取要求求說明情形一該標(biāo)段全部處于階階段Ⅰ抽取2個(gè)子檢查區(qū)區(qū)全部處于階階段Ⅰ1、附件二中“檢查項(xiàng)項(xiàng)”可查階段段已有說明，不不得突破。2、有的檢查項(xiàng)可能能適用于一個(gè)個(gè)以上的檢查查階段，但前前提條件是在在檢查時(shí)該檢檢查項(xiàng)所在的的質(zhì)量狀況可可見、或不經(jīng)經(jīng)過破壞就可可檢查。情形二該標(biāo)段全部處于階階段Ⅱ抽取2個(gè)子檢查區(qū)區(qū)全部處于階階段Ⅱ情形三該標(biāo)段同時(shí)存在階階段Ⅰ、階段Ⅱ抽取2個(gè)子檢查區(qū)區(qū)，分別處于階段Ⅰ、階段Ⅱ情形四該標(biāo)段同時(shí)存在階階段Ⅰ、階段Ⅱ、階段Ⅲ抽取3個(gè)子檢查區(qū)區(qū)，分別處于階段Ⅰ、階段Ⅱ、階段Ⅲ情形五該標(biāo)段同時(shí)存在階階段Ⅱ、階段Ⅲ抽取2個(gè)子檢查區(qū)區(qū)，分別處于階段Ⅱ、階段Ⅲ情形六該標(biāo)段全部處于階階段Ⅲ抽取2個(gè)子檢查區(qū)區(qū)全部處于階階段Ⅲ情形七該標(biāo)段同時(shí)存在階階段Ⅰ、階段Ⅲ抽取2個(gè)子檢查區(qū)區(qū)，分別處于階段Ⅰ、階段Ⅲ3、實(shí)測實(shí)量檢測區(qū)與質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查區(qū)，分別根據(jù)檢查時(shí)的施工階段獨(dú)立抽??；當(dāng)檢查區(qū)實(shí)測實(shí)量數(shù)量不夠時(shí)，由檢測人員現(xiàn)場抽取任意相鄰單體任意樓層補(bǔ)足檢測點(diǎn)。4、參加“階段Ⅰ”檢查的條件是：表3.3參加“階段Ⅰ”檢查的條件業(yè)態(tài)條件說明獨(dú)棟出正負(fù)零、且可實(shí)實(shí)測范圍不少少于2棟若有樓層二次結(jié)構(gòu)構(gòu)和砌筑已開開始施工，但但還不滿足下下述第5條參加“階段Ⅱ”檢查的條條件時(shí)，參加加“階段Ⅰ”檢查查。雙聯(lián)排、類獨(dú)棟出正負(fù)零、且可實(shí)實(shí)測范圍不少少于4戶多聯(lián)排、合院出正負(fù)零、且可實(shí)實(shí)測范圍不少少于6戶疊拼、疊院出正負(fù)零、且可實(shí)實(shí)測范圍不少少于4個(gè)單元（每每個(gè)單元相當(dāng)當(dāng)于一戶的面面寬）洋房、小高層、高高層出正負(fù)零、且可實(shí)實(shí)測范圍不少少于4個(gè)單元層（某某樓棟單元的的某層稱為1個(gè)單元層）5、參加“階段Ⅱ”檢查的條件是：樓層砌筑和二次結(jié)構(gòu)全部完成，或僅剩頂砌（頂塞）或構(gòu)造柱未完成施工的樓層至少有2層；當(dāng)墻面僅完成掛網(wǎng)、甩漿時(shí)，計(jì)入“砌筑和二次結(jié)構(gòu)施工階段”，掛網(wǎng)、甩漿應(yīng)得分不計(jì)入。抽查數(shù)量范圍同表3.3。6、參加“階段Ⅲ”檢查的條件是：墻面已開始抹灰施工的范圍不小于表3.1的范圍的2倍。洋房、小高層、高層同一樓層，不能同時(shí)參加“階段Ⅱ”和“階段Ⅲ”的檢查。7、參加“階段Ⅲ”檢查的單體，當(dāng)同時(shí)存在抹灰已完成的樓層和抹灰未完成的樓層時(shí)，各抽取一層。8、各地區(qū)公司在每輪評(píng)估前明確工程職能評(píng)估對(duì)接人；9、實(shí)測實(shí)量檢查前由項(xiàng)目工程經(jīng)理匯報(bào)受檢標(biāo)段的工程形象進(jìn)度，檢查組根據(jù)形象進(jìn)度隨機(jī)抽取實(shí)測區(qū)。若項(xiàng)目工程經(jīng)理介紹標(biāo)段工程形象進(jìn)度信息不準(zhǔn)確，由檢查組現(xiàn)場決定該標(biāo)段實(shí)測區(qū)檢查范圍。同時(shí)檢查組將此情況向集團(tuán)工程部匯報(bào)，由集團(tuán)工程部在OA上對(duì)工程經(jīng)理點(diǎn)名通報(bào)批評(píng)。10、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查，評(píng)估組憑有效工作證件進(jìn)入施工現(xiàn)場，項(xiàng)目部代表須提供事先準(zhǔn)備的標(biāo)段總平面圖（A3版式，有樓棟號(hào)及樓層數(shù)，加蓋監(jiān)理項(xiàng)目部章且有工程職能對(duì)接人簽字），平面圖上由該項(xiàng)目代表當(dāng)場標(biāo)注各樓棟、樓層所處施工階段，項(xiàng)目部代表和評(píng)估組雙方簽字確認(rèn)，評(píng)估組依此平面圖分階段電腦隨機(jī)抽取檢查區(qū)，并隨評(píng)估進(jìn)展，依次公布檢查區(qū)。11、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)復(fù)檢檢查區(qū)抽取原則以當(dāng)時(shí)現(xiàn)場施工進(jìn)度電腦隨機(jī)抽取原則為準(zhǔn)。二、對(duì)實(shí)測實(shí)量和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查若干規(guī)定1、對(duì)于當(dāng)?shù)亟桓兑蟮偷牡貐^(qū)公司（如西安），結(jié)構(gòu)墻面薄刮水泥漿作為交付面層，抹灰階段薄刮水泥漿結(jié)構(gòu)墻面不測垂直度、平整度。2、在砌筑階段不測混凝土結(jié)構(gòu)一次成型的洞口尺寸；但對(duì)于洞口墻體部分一次澆筑成型、部分由砌筑而成時(shí)，按砌筑洞口實(shí)測。3、施工控制線項(xiàng)，現(xiàn)場各種情況給分原則：現(xiàn)場情況廚衛(wèi)標(biāo)高線廚衛(wèi)位控線非廚衛(wèi)標(biāo)高線非廚衛(wèi)位控線控制線齊全到位給分給分給分給分房間無控制線扣分扣分扣分扣分房間無標(biāo)高線，結(jié)結(jié)構(gòu)墻/柱有有位控線扣分給分扣分給分房間結(jié)構(gòu)墻/柱無無位控線，有有標(biāo)高線給分扣分給分扣分房間部分有結(jié)構(gòu)墻墻/柱，墻//柱控制線齊全全到位給分給分給分給分廚衛(wèi)間無結(jié)構(gòu)墻//柱，其他房房間墻/柱控控制線齊全到到位不給也不扣不給也不扣給分給分廚衛(wèi)間無結(jié)構(gòu)墻//柱，二次結(jié)結(jié)構(gòu)墻體位控控線齊全，其其他房間墻//柱控制線齊全全到位不給也不扣給分給分給分4、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差項(xiàng)，三個(gè)實(shí)測值的極差不超過4mm即可。5、集團(tuán)評(píng)估中實(shí)測實(shí)量不限定取點(diǎn)位置，由評(píng)估實(shí)測人員隨機(jī)選取。6、地下車庫檢查范圍規(guī)定為：樓棟首層外墻投影外擴(kuò)6米范圍內(nèi)（以墻柱為界）。7、評(píng)估總結(jié)會(huì)總時(shí)長不得超過2小時(shí)，當(dāng)會(huì)議時(shí)長達(dá)到2小時(shí)，地區(qū)公司或項(xiàng)目仍就評(píng)估結(jié)果未與評(píng)估組達(dá)成一致時(shí)，評(píng)估人員可結(jié)束總結(jié)會(huì)，將成績發(fā)至集團(tuán)工程部微信群并向集團(tuán)工程部匯報(bào)具體情況，評(píng)估成績以此為準(zhǔn)。三、質(zhì)量缺陷計(jì)數(shù)規(guī)則（附件2已說明的規(guī)則優(yōu)先）（一）面狀構(gòu)件1、樓板（已砌隔墻）每自然間算一處；2、樓板（未砌隔墻）相鄰軸線合圍面算一處；3、以屋脊分界，大屋面板每個(gè)單元算一處；4、墻（已砌隔墻）每自然間每面墻算一處；5、墻（未砌隔墻，含外墻）相鄰軸線之間每層每面算一處；6、幕墻板材每塊算一處。（二）線狀構(gòu)件1、每根梁（含反坎、導(dǎo)墻）每跨算一處；2、每根柱（含構(gòu)造柱）每層算一處；3、變形縫每條每層算一處；4、天溝、陰陽角線、止水鋼板、避雷帶、橋架、線槽、風(fēng)管每條算一處（以轉(zhuǎn)角為界）；5、煙風(fēng)道、管井、管道每根（個(gè)）每層算一處；6、幕墻龍骨按相鄰節(jié)點(diǎn)間的每段算一處；幕墻打膠按相鄰膠縫間每段算一處。（三）體狀、點(diǎn)狀、離散可數(shù)構(gòu)件1、門、窗、鋼副框、欄桿、地漏、櫥柜、窗臺(tái)板、衛(wèi)生間等電位、配電箱、燈具、水泵、潔具、風(fēng)機(jī)、防火閥、管道補(bǔ)償器、壁掛爐、熱水器等每個(gè)（扇）算一處；2、小屋面板、空調(diào)擱板、陽露臺(tái)板、雨棚板等每塊算一處；3、欄桿埋件、幕墻埋件、其它埋件每個(gè)算一處。四、檢查區(qū)（子檢查區(qū)）得分率計(jì)算規(guī)則1、附件2《龍湖集團(tuán)非自持商業(yè)項(xiàng)目工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查評(píng)分表》所列舉的質(zhì)量缺陷都按在該檢查區(qū)出現(xiàn)的頻率扣分（附件二已規(guī)定扣分頻次的除外）：A：屬于系統(tǒng)性質(zhì)量問題，在檢查區(qū)內(nèi)普遍發(fā)生；或檢查區(qū)內(nèi)出現(xiàn)次數(shù)≥7次；B：4次≤在檢查區(qū)內(nèi)出現(xiàn)次數(shù)≤6次；C：1次≤在檢查區(qū)內(nèi)出現(xiàn)次數(shù)≤3次。2、子檢