房地產(chǎn)采購部年終計劃總結(jié)匯報課件

房地產(chǎn)企業(yè)采購部年度工作總結(jié)YOURLOGO●客戶答謝●項目展示●計劃總結(jié)

●商業(yè)融資房地產(chǎn)企業(yè)采購部年度工作總結(jié)YOURLOGO●客戶答謝●1采購工作策略Clickheretoaddyourtettitlecontents目錄工作開展情況Clickheretoaddyourtettitle進一步加強對供應(yīng)商的管理協(xié)調(diào)

Clickheretoaddyourtettitle年工作改進建議Clickheretoaddyourtettitle采購工作策略contents目錄工作開展情況進一步加強對供應(yīng)21采購工作策略Clickheretoaddyourtettitle1采購工作策略Clickheretoaddyour3采購工作策略LOGOClickheretoaddyourtettitle采購工作策略采購工作策略采購工作策略采購工作策略組織實施“陽光采購策略”—公開透明的按采購制度程序辦事，在采購前、采購中、采購后的各個環(huán)節(jié)中主動接受審計及其他部門監(jiān)督。

采購工作策略LOGOClickheretoaddyo4LOGOClickheretoaddyourtettitle即使在時間緊，任務(wù)重的時候，也始終堅持這個原則，邀請審計部相關(guān)人員一起詢比價，采購前、采購中、采購后的各個環(huán)節(jié)中主動接受審計監(jiān)督。即確保工作的透明，同時保證了工程進度。

20年我們進一步強調(diào)采購工作透明，在采購工作中做到公開、公平、公正。不論是大宗材料、設(shè)備還是小型材料的零星采購，都盡量多的邀請相關(guān)職能部門參與。

采購工作策略LOGOClickheretoaddyourtet5LOGOClickheretoaddyourtettitle完善制度，職責明確，按章辦事20年通過組織學習《采購管理戰(zhàn)略》和公司ISO9000質(zhì)量管理體系文件，通過換版之機完善了更具操作性的《材料、設(shè)備采購控制流程》、《采購及供方評價作業(yè)指導書》等采購管理制度。制度清楚，操作有據(jù)可查，為陽光采購奠定了理論基矗。

公開公正透明，實現(xiàn)公開招標采購部按項目部和施工單位上報的采購計劃公開招標，邀標單位都在三家以上，有的多達十余家，并且邀標談質(zhì)論價全過程總工辦、工程部、審計部、采購部都參與，增加陽光采購透明度，真正做到降低成本、保護公司利益。

采購工作策略LOGOClickheretoaddyourtet6單擊添加標題LOGOClickheretoaddyourtettitle采購效益全線凸現(xiàn)實施公開透明的陽光采購策略后，同等的材料設(shè)備價格灣比銀都便宜了，春天西區(qū)比東區(qū)價格降低了3-5%。為公司節(jié)約了100多萬的采購資金，直觀有效地降低了材料設(shè)備采購成本。

監(jiān)督機制基本形成做好價格和技術(shù)規(guī)格分離和職能定位工作，價格必須經(jīng)采供部和審計部，技術(shù)必須經(jīng)工程部和總工辦，形成相互制衡的工作機制;防范、抑制貪腐。建立材料價格信息庫和材料價格監(jiān)管機制，提高采購人員的自身素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，保證貨比三家，質(zhì)優(yōu)價廉的購買材料，減少工程成本，提高采購效率，提高企業(yè)利潤。

單擊添加標題LOGOClickheretoaddyo72工作開展情況Clickheretoaddyourtettitle2工作開展情況Clickheretoaddyour8工作開展情況LOGOClickheretoaddyourtettitle工作開展情況80%20年采供部繼續(xù)圍繞“控制成本、采購性價比最優(yōu)的產(chǎn)品”的工作目標，要求采購人員在充分了解市場信息的基礎(chǔ)上進行詢比價，注重溝通技巧和談判策略。

工作開展情況LOGOClickheretoaddyo9工作開展情況LOGOClickheretoaddyourtettitle要求各長期合作供應(yīng)商在原銀都、灣、春天的原價位的基礎(chǔ)上下浮5-8個百分點(當然針對部分價格較高而又不降價的供貨商我們也做了局部調(diào)整)。

工作開展情況LOGOClickheretoaddyo10工作開展情況LOGOClickheretoaddyourtettitle同時調(diào)整了部份工作程序，增加了采購復核環(huán)節(jié)，采取由采供部副經(jīng)理在采購人員對材料、設(shè)備詢比價的基礎(chǔ)上進行復核再由采供部經(jīng)理進一步復核，實行了“采購部的兩級價格復核機制”，然后再傳送審計部復核。

工作開展情況LOGOClickheretoaddyo11LOGOClickheretoaddyourtettitle力求最大限度的控制成本，為公司節(jié)約每一分錢。采供人員也在每一項具體工作和每一個工作細節(jié)中得到煅練。

工作開展情況LOGOClickheretoaddyourtet123進一步加強對供應(yīng)商的管理協(xié)調(diào)Clickheretoaddyourtettitle3進一步加強對供應(yīng)商的管理協(xié)調(diào)Clickheretoa13加強對供應(yīng)商的管理協(xié)調(diào)LOGOClickheretoaddyourtettitle010220年采供部進一步加強了對供應(yīng)商管理，本著對每一位來訪的供應(yīng)商負責的態(tài)度，制定了《采購供應(yīng)部供方信息表》，對每一位來訪的供應(yīng)商進行分類登記，確保了每一個供應(yīng)商資料不會流失。

同時也利于采供對供應(yīng)商信息的掌握，從而進一步擴大了市場信息空間。建立了合格供方名錄，在進行邀標報價之前，對商家進行評價和分析，合格者才能進入合格供方名錄、才具有報價資格。

加強對供應(yīng)商的管理協(xié)調(diào)LOGOClickheretoa14LOGOClickheretoaddyourtettitle根據(jù)公司管理層的最新思維，公司新一代的供應(yīng)商也應(yīng)建立在真正的戰(zhàn)略伙伴關(guān)系上來，甚至拿他們當自己公司的部門來看待。因為公司的成本核心競爭力的體現(xiàn)最主要的來自于公司所有供應(yīng)商的支持力度，供應(yīng)商對每家客戶不同的政策特別給予我司的競爭對手的政策的好壞將直接影響到我司的成本核心競爭力的高低。

加強對供應(yīng)商的管理協(xié)調(diào)LOGOClickheretoaddyourtet15單擊添加標題LOGOClickheretoaddyourtettitle房地產(chǎn)和建設(shè)行業(yè)是個相對特殊、獨立的行業(yè)，供應(yīng)商圈子相對獨立，比如鋼材、水泥可用供貨商資源并不多。

房地產(chǎn)企業(yè)都用著很多同樣的供應(yīng)商因此采供部必須考慮怎樣既能使供應(yīng)商始終至終、一如既往的給予我們最優(yōu)政策，又能更好的為公司營造良好的外部合作環(huán)境，使供應(yīng)商能真正全心全意的為東和服務(wù)，拋棄雙方的短期利益，謀求共同長期的健康發(fā)展。

我們發(fā)展了諸如：鋼集團、水泥集團、牌電線電纜公司、電梯集團等戰(zhàn)略合作伙伴單位。從而搶占節(jié)約成本、降低價格的制高點，為公司的持續(xù)健康發(fā)展奠定基矗。

單擊添加標題LOGOClickheretoaddyo164年工作改進建議Clickheretoaddyourtettitle4年工作改進建議Clickheretoaddyour17工作改進建議LOGOClickheretoaddyourtettitle公司推行流程管理的契機，細化采購管理流程(10個)

房地產(chǎn)企業(yè)管理水平的差異最明顯的體現(xiàn)在流程管理上的差異，流程管理成熟度是衡量企業(yè)是否進入規(guī)范化的主要標志，公司從規(guī)范化進入精細化管理階段最重要的前提是建立強大的流程管理體系。

抓住公司推行流程管理的契機，細化采購管理流程，從而全面提高公司采購管理水平。

工作改進建議LOGOClickheretoaddyo18工作改進建議LOGOClickheretoaddyourtettitle它不單對項目采購資金進行了合理的配置和分發(fā)，還同時建立了一個資金的使用標準，以便對采購實施行為中的資金使用進行隨時的檢測與控制，確保項目資金的使用在一定的合理范圍內(nèi)浮動。

制定采購預(yù)算與估計成本制定采購預(yù)算是在具體實施項目采購行為之前對項目采購成本的一種估計和預(yù)測，是對整個項目資金的一種理性的規(guī)劃。

有了采購預(yù)算的約束，能提高項目資金的使用效率，優(yōu)化項目采購管理中資源的調(diào)配，查找資金使用過程中的一些例外情況，有效的控制項目資金的流向和流量，從而達到控制采購成本的目的。

工作改進建議LOGOClickheretoaddyo19工作改進建議LOGOClickheretoaddyourtettitle這樣既能保證采購物資供應(yīng)的質(zhì)量，又能有力的控制采購支出。

根據(jù)我們的規(guī)模，供應(yīng)商的數(shù)量以3家為宜。

改進供應(yīng)商的選擇在進行供應(yīng)商數(shù)量的選擇時既要避免單一貨源，尋求多家供應(yīng)，同時又要保證所選供應(yīng)商承擔的供應(yīng)份額充足，以獲取供應(yīng)商的優(yōu)惠政策，降低物資的價格和采購成本。

工作改進建議LOGOClickheretoaddyo20工作改進建議LOGOClickheretoaddyourtettitle04030201EAMPLETETEAMPLETETEAMPLETETEAMPLETET建立重要貨物供應(yīng)商信息的數(shù)據(jù)庫以便在需要時候能隨時找到相應(yīng)的供應(yīng)商，以及這些供應(yīng)商的產(chǎn)品或服務(wù)的規(guī)格性能及其他方面的可靠信息。

建立同一類貨物的價格目錄

以便采購者能進行比較和選擇，充分利用競爭的辦法來獲得價格上的利益。

采購員根據(jù)圖紙?zhí)崆敖槿朐儍r

設(shè)計圖紙出來后，采供部提前介入，爭取贏得時間，降低采購成本。

工作改進建議LOGOClickheretoaddyo21工作改進建議LOGOClickheretoaddyourtettitle在20年的工作中，我們部門要虛心向其它部門學習工作和管理經(jīng)驗，借鑒好的工作方法，努力學習業(yè)務(wù)理論知識，不斷提高自身的業(yè)務(wù)素質(zhì)和管理水平。使自己的全面素質(zhì)再有一個新的提高。要進一步強化敬業(yè)精神，增強責任意識，提高完成工作的標準。

同時我部門希望公司各個部門出新、出奇的想出不斷下降成本和提高效率的方法，并不斷的大膽嘗試，取其精華、修改弊端。為公司在新年度的工作中再上新臺階、更上一層樓貢獻出自己的力量。

工作改進建議LOGOClickheretoaddyo22演示完畢，謝謝觀看YOURLOGO●客戶答謝●項目展示●計劃總結(jié)

●商業(yè)融資演示完畢，謝謝觀看YOURLOGO●客戶答謝●項目展示23房地產(chǎn)企業(yè)采購部年度工作總結(jié)YOURLOGO●客戶答謝●項目展示●計劃總結(jié)

●商業(yè)融資房地產(chǎn)企業(yè)采購部年度工作總結(jié)YOURLOGO●客戶答謝●24采購工作策略Clickheretoaddyourtettitlecontents目錄工作開展情況Clickheretoaddyourtettitle進一步加強對供應(yīng)商的管理協(xié)調(diào)

Clickheretoaddyourtettitle年工作改進建議Clickheretoaddyourtettitle采購工作策略contents目錄工作開展情況進一步加強對供應(yīng)251采購工作策略Clickheretoaddyourtettitle1采購工作策略Clickheretoaddyour26采購工作策略LOGOClickheretoaddyourtettitle采購工作策略采購工作策略采購工作策略采購工作策略組織實施“陽光采購策略”—公開透明的按采購制度程序辦事，在采購前、采購中、采購后的各個環(huán)節(jié)中主動接受審計及其他部門監(jiān)督。

采購工作策略LOGOClickheretoaddyo27LOGOClickheretoaddyourtettitle即使在時間緊，任務(wù)重的時候，也始終堅持這個原則，邀請審計部相關(guān)人員一起詢比價，采購前、采購中、采購后的各個環(huán)節(jié)中主動接受審計監(jiān)督。即確保工作的透明，同時保證了工程進度。

20年我們進一步強調(diào)采購工作透明，在采購工作中做到公開、公平、公正。不論是大宗材料、設(shè)備還是小型材料的零星采購，都盡量多的邀請相關(guān)職能部門參與。

采購工作策略LOGOClickheretoaddyourtet28LOGOClickheretoaddyourtettitle完善制度，職責明確，按章辦事20年通過組織學習《采購管理戰(zhàn)略》和公司ISO9000質(zhì)量管理體系文件，通過換版之機完善了更具操作性的《材料、設(shè)備采購控制流程》、《采購及供方評價作業(yè)指導書》等采購管理制度。制度清楚，操作有據(jù)可查，為陽光采購奠定了理論基矗。

公開公正透明，實現(xiàn)公開招標采購部按項目部和施工單位上報的采購計劃公開招標，邀標單位都在三家以上，有的多達十余家，并且邀標談質(zhì)論價全過程總工辦、工程部、審計部、采購部都參與，增加陽光采購透明度，真正做到降低成本、保護公司利益。

采購工作策略LOGOClickheretoaddyourtet29單擊添加標題LOGOClickheretoaddyourtettitle采購效益全線凸現(xiàn)實施公開透明的陽光采購策略后，同等的材料設(shè)備價格灣比銀都便宜了，春天西區(qū)比東區(qū)價格降低了3-5%。為公司節(jié)約了100多萬的采購資金，直觀有效地降低了材料設(shè)備采購成本。

監(jiān)督機制基本形成做好價格和技術(shù)規(guī)格分離和職能定位工作，價格必須經(jīng)采供部和審計部，技術(shù)必須經(jīng)工程部和總工辦，形成相互制衡的工作機制;防范、抑制貪腐。建立材料價格信息庫和材料價格監(jiān)管機制，提高采購人員的自身素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，保證貨比三家，質(zhì)優(yōu)價廉的購買材料，減少工程成本，提高采購效率，提高企業(yè)利潤。

單擊添加標題LOGOClickheretoaddyo302工作開展情況Clickheretoaddyourtettitle2工作開展情況Clickheretoaddyour31工作開展情況LOGOClickheretoaddyourtettitle工作開展情況80%20年采供部繼續(xù)圍繞“控制成本、采購性價比最優(yōu)的產(chǎn)品”的工作目標，要求采購人員在充分了解市場信息的基礎(chǔ)上進行詢比價，注重溝通技巧和談判策略。

工作開展情況LOGOClickheretoaddyo32工作開展情況LOGOClickheretoaddyourtettitle要求各長期合作供應(yīng)商在原銀都、灣、春天的原價位的基礎(chǔ)上下浮5-8個百分點(當然針對部分價格較高而又不降價的供貨商我們也做了局部調(diào)整)。

工作開展情況LOGOClickheretoaddyo33工作開展情況LOGOClickheretoaddyourtettitle同時調(diào)整了部份工作程序，增加了采購復核環(huán)節(jié)，采取由采供部副經(jīng)理在采購人員對材料、設(shè)備詢比價的基礎(chǔ)上進行復核再由采供部經(jīng)理進一步復核，實行了“采購部的兩級價格復核機制”，然后再傳送審計部復核。

工作開展情況LOGOClickheretoaddyo34LOGOClickheretoaddyourtettitle力求最大限度的控制成本，為公司節(jié)約每一分錢。采供人員也在每一項具體工作和每一個工作細節(jié)中得到煅練。

工作開展情況LOGOClickheretoaddyourtet353進一步加強對供應(yīng)商的管理協(xié)調(diào)Clickheretoaddyourtettitle3進一步加強對供應(yīng)商的管理協(xié)調(diào)Clickheretoa36加強對供應(yīng)商的管理協(xié)調(diào)LOGOClickheretoaddyourtettitle010220年采供部進一步加強了對供應(yīng)商管理，本著對每一位來訪的供應(yīng)商負責的態(tài)度，制定了《采購供應(yīng)部供方信息表》，對每一位來訪的供應(yīng)商進行分類登記，確保了每一個供應(yīng)商資料不會流失。

同時也利于采供對供應(yīng)商信息的掌握，從而進一步擴大了市場信息空間。建立了合格供方名錄，在進行邀標報價之前，對商家進行評價和分析，合格者才能進入合格供方名錄、才具有報價資格。

加強對供應(yīng)商的管理協(xié)調(diào)LOGOClickheretoa37LOGOClickheretoaddyourtettitle根據(jù)公司管理層的最新思維，公司新一代的供應(yīng)商也應(yīng)建立在真正的戰(zhàn)略伙伴關(guān)系上來，甚至拿他們當自己公司的部門來看待。因為公司的成本核心競爭力的體現(xiàn)最主要的來自于公司所有供應(yīng)商的支持力度，供應(yīng)商對每家客戶不同的政策特別給予我司的競爭對手的政策的好壞將直接影響到我司的成本核心競爭力的高低。

加強對供應(yīng)商的管理協(xié)調(diào)LOGOClickheretoaddyourtet38單擊添加標題LOGOClickheretoaddyourtettitle房地產(chǎn)和建設(shè)行業(yè)是個相對特殊、獨立的行業(yè)，供應(yīng)商圈子相對獨立，比如鋼材、水泥可用供貨商資源并不多。

房地產(chǎn)企業(yè)都用著很多同樣的供應(yīng)商因此采供部必須考慮怎樣既能使供應(yīng)商始終至終、一如既往的給予我們最優(yōu)政策，又能更好的為公司營造良好的外部合作環(huán)境，使供應(yīng)商能真正全心全意的為東和服務(wù)，拋棄雙方的短期利益，謀求共同長期的健康發(fā)展。

我們發(fā)展了諸如：鋼集團、水泥集團、牌電線電纜公司、電梯集團等戰(zhàn)略合作伙伴單位。從而搶占節(jié)約成本、降低價格的制高點，為公司的持續(xù)健康發(fā)展奠定基矗。

單擊添加標題LOGOClickheretoaddyo394年工作改進建議Clickheretoaddyourtettitle4年工作改進建議Clickheretoaddyour40工作改進建議LOGOClickheretoaddyourtettitle公司推行流程管理的契機，細化采購管理流程(10個)

房地產(chǎn)企業(yè)管理水平的差異最明顯的體現(xiàn)在流程管理上的差異，流程管理成熟度是衡量企業(yè)是否進入規(guī)范化的主要標志，公司從規(guī)范化進入精細化管理階段最重要的前提是建立強大的流程管理體系。

抓住公司推行流程管理的契機，細化采購管理流程，從而全面提高公司采購管理水平。

工作改進建議LOGOClickheretoaddyo41工作改進建議LOGOClickheretoaddyourtettitle它不單對項目采購資金進行了合理的配置和分發(fā)，還同時建立了一個資金的使用標準，以便對采購實施行為中的資金使用進行隨時的檢測與控制，確保項目資金的使用在一定的合理范圍內(nèi)浮動。

制定采購預(yù)算與估計成本制定采購預(yù)算是在具體實施項目采購行為之前對項目采購成本的一種估計和預(yù)測，是對整個項目資金的一種理性的規(guī)劃。

有了采購預(yù)算的約束，能提高項目資金的使用效率，優(yōu)化項目采購管理中資源的調(diào)配，查找資金使用過程中的一些例外情況，有效的控制項目資金的流向和流量，從而達到控制采購成本的目的。

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