購(gòu)物中心與奧特萊斯業(yè)態(tài)的業(yè)態(tài)組合案例新澤西花園購(gòu)物中心

購(gòu)物中心與奧特萊斯業(yè)態(tài)的業(yè)態(tài)組合案例――美國(guó)新澤西花園購(gòu)物中心研究楊寶民中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟專家委員清華大學(xué)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)班客座教授深圳NEWMALL地產(chǎn)顧問(wèn)集團(tuán)總裁下設(shè)公司深圳市新摩爾商業(yè)管理長(zhǎng)沙盛凱地產(chǎn)顧問(wèn)新澤西花園購(gòu)物中心是一個(gè)奧特萊斯業(yè)態(tài)的特色購(gòu)物中心，它的特色主力店很有特色，不引進(jìn)梅西等大型流行百貨，而是引進(jìn)尼曼．馬庫(kù)斯高檔服飾百貨和紐約第五大道折扣百貨，對(duì)顧客具有很強(qiáng)的吸引力。今后這種類型購(gòu)物中心將在中國(guó)流行，并且在經(jīng)營(yíng)上具有較強(qiáng)的生命力，值得非核心商圈的購(gòu)物中心進(jìn)行業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)時(shí)候進(jìn)行參考。一、項(xiàng)目總體規(guī)劃和布局本項(xiàng)目是新澤西最大的奧特萊斯購(gòu)物中心，位于新澤西州高速公路旁邊，與紐約曼哈頓車程為半個(gè)小時(shí)距離。本項(xiàng)目是新澤西最大的購(gòu)物中心，共計(jì)有200個(gè)品牌專業(yè)商店，服裝和鞋類購(gòu)物免稅，食品區(qū)擁有各類口味餐廳，還有兒童游戲區(qū)。入口項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合特色主力店+次主力店+餐飲+奧特萊斯業(yè)態(tài)特色主力店NiemanMarcus,DSW次主力店Oldnavy,off5th,GROUPUSA,音像類MUSIC，大型品牌旗艦店H&M工廠折扣店耐克等代表性品牌廣場(chǎng)折扣店餐飲業(yè)態(tài)

意大利餐廳等眾多餐飲店滿足不同顧客的餐飲習(xí)慣和口味要求項(xiàng)目VMD特點(diǎn)作為奧特萊斯購(gòu)物中心的新型業(yè)態(tài)組合形式，新澤西花園購(gòu)物中心比較注重整體商業(yè)形象，內(nèi)部專賣店店面形象和內(nèi)部陳列都具有較高水平，對(duì)顧客具有較強(qiáng)的吸引力。特色櫥窗：女性商店：男性商店學(xué)生類兒童商店VM鞋類商店家居類商店VM裝飾品和美術(shù)店項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況作為新澤西最大的奧特萊斯購(gòu)物中心，管理團(tuán)隊(duì)擬定了詳細(xì)的營(yíng)銷計(jì)劃，針對(duì)游客實(shí)行20人團(tuán)隊(duì)接待等專項(xiàng)服務(wù)。為顧客提供了從機(jī)場(chǎng)以及紐約其他等地方前來(lái)購(gòu)物的詳細(xì)指南。為了引導(dǎo)服飾消費(fèi)，購(gòu)物中心經(jīng)常舉辦時(shí)尚講座，為顧客提供導(dǎo)購(gòu)服務(wù)。奧特萊斯購(gòu)物中心經(jīng)常舉辦促銷活動(dòng)，不僅