經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告課件

上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告2022/12/21上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告2022/12/18上海經(jīng)典高端1上海中建大公館基礎(chǔ)指標(biāo)中建大公館，位于新江，是區(qū)內(nèi)唯一別墅社區(qū)。周邊配套以教育機(jī)構(gòu)為主，有復(fù)旦大學(xué)江灣校區(qū)、同濟(jì)附中、上海音樂學(xué)院附中、中福會(huì)幼兒園等。生活配套為漢斯商業(yè)和鄰里中心，大型商業(yè)集中在三公里外的上海四大城市副中心之一的五角場(chǎng)商圈。規(guī)劃用途：住宅產(chǎn)權(quán)：70年占地：114517平類型：聯(lián)排獨(dú)棟疊拼總建面積：233775平建筑風(fēng)格：英式總戶數(shù)：153容積率：1.0主力房型：260平建筑面積：230平—350平均價(jià):37000元/平主力總價(jià)：950—1100萬得房率：80綠化率：35%裝修情況：毛坯物業(yè)費(fèi)：6元車位數(shù)量：1070物業(yè)公司：北京中建物業(yè)管理有限公司上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告上海中建大公館基礎(chǔ)指標(biāo)中建大公館，位于新江，是區(qū)內(nèi)唯一別墅社2中建大公館，全進(jìn)口石材、砂巖外墻干掛，建筑外立面為比較純粹的英倫風(fēng)上海中建大公館風(fēng)格與外立面上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告中建大公館，全進(jìn)口石材、砂巖外墻干掛，建筑外立面為比較純粹的31.0容積率，獨(dú)墅，獨(dú)棟、類獨(dú)棟、疊加相結(jié)合的純別墅社區(qū)。對(duì)純別墅而言，容積率并不低。上海中建大公館容積率與產(chǎn)品類型上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告1.0容積率，獨(dú)墅，獨(dú)棟、類獨(dú)棟、疊加相結(jié)合的純別墅社區(qū)。對(duì)4為充分用足容積率，降低單位面積土地成本，提高利潤(rùn)率，規(guī)劃上，采用“小面寬，大進(jìn)深，4棟為主、少量3棟聯(lián)排，以獨(dú)棟與疊墅進(jìn)行高低配”的均衡布局，同時(shí)，設(shè)計(jì)上，堅(jiān)持“多露臺(tái)”設(shè)計(jì)，以充分利用空間、陽光與景觀資源，提升舒適度。露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)上海中建大公館規(guī)劃與設(shè)計(jì)上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告為充分用足容積率，降低單位面積土地成本，提高利潤(rùn)率，規(guī)劃上，5每戶的贈(zèng)送面積與建筑面積配比均大于1:1，例如，獨(dú)墅約410㎡面積，可達(dá)到驚人的1000㎡使用空間，且贈(zèng)送面積入產(chǎn)權(quán)證，不收物業(yè)費(fèi)。上海中建大公館面積贈(zèng)送上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告每戶的贈(zèng)送面積與建筑面積配比均大于1:1，例如，獨(dú)墅約4106上海中建大公館260m2疊墅下疊疊墅下疊下層，面積:260.00m2下沉式庭院入戶花園戶內(nèi)電梯上層下層地下層下沉式庭院保姆房主臥上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告上海中建大公館260m2疊墅下疊疊墅下疊下層，面積:260.7上海中建大公館232m2疊墅中疊疊墅下疊下層，面積:260.00m2上層下沉式庭院戶內(nèi)電梯下層地下層主臥花園露臺(tái)下沉式庭院保姆房上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告上海中建大公館232m2疊墅中疊疊墅下疊下層，面積:260.8上海中建大公館248m2疊墅上疊疊墅下疊下層，面積:260.00m2上層入戶電梯下層閣樓層主臥花園露臺(tái)老人房上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告上海中建大公館248m2疊墅上疊疊墅下疊下層，面積:260.9上海中建大公館疊墅1）232-360平米疊加別墅，總價(jià)900萬起，最高總價(jià)1300萬。2）兼具居住的舒適性、空間的寬闊性，單價(jià)37000-45000元/平米，擁有較高的性價(jià)比，較低的總價(jià)，市場(chǎng)的接受度高，去化速度快。4）下疊與中疊贈(zèng)送地下層，電梯直達(dá)。上疊贈(zèng)送樓頂閣樓，贈(zèng)送面積均比較大，基本超過1：1（上疊面積較?。?，且入產(chǎn)權(quán)證，不收物業(yè)費(fèi)。5）戶型設(shè)計(jì)上，老人房的位置和環(huán)境不佳，老人居住心理上可能不會(huì)特別能接受。3）分不同的方向，獨(dú)立私家電梯，確保了私密性和尊貴感。6）上海，位于中環(huán)與外環(huán)之間的高端住宅，精裝交付，4萬元/平米是一個(gè)可以參考的基準(zhǔn)。上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告上海中建大公館疊墅1）232-360平米疊加別墅，總價(jià)90010上海中建大公館下疊裝修客廳、餐廳的裝修，也采用歐式風(fēng)格，偏古典歐式，與外立面的英倫風(fēng)相應(yīng)。上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告上海中建大公館下疊裝修客廳、餐廳的裝修，也采用歐式風(fēng)格，偏古11上海中建大公館下疊裝修通透型廚房，采光好，面積大，現(xiàn)代歐式風(fēng)格，燃?xì)鉅t、電磁爐雙配置。上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告上海中建大公館下疊裝修通透型廚房，采光好，面積大，現(xiàn)代歐式12上海中建大公館下疊裝修下疊地下層空間上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告上海中建大公館下疊裝修下疊地下層空間上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察13上海中建大公館下疊裝修下疊地下層空間寬闊的地下層，配上下沉式庭院，解決光照與通風(fēng)的問題，提高空間舒適度。超過200平方米的面積贈(zèng)送，靈活的功能規(guī)劃，滿足日常生活之外的需求。上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告上海中建大公館下疊裝修下疊地下層空間寬闊的地下層，配上下沉式14下疊上層空間主臥套房，大空間，大尺度，偏古典歐式風(fēng)格的裝修與軟裝，通透舒適上海中建大公館下疊裝修上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告下疊上層空間主臥套房，大空間，大尺度，偏古典歐式風(fēng)格的裝修與15尚浦名邸基礎(chǔ)指標(biāo)尚浦名邸，坐落于，新江灣城，總建90萬方，超過74萬方的商業(yè)開發(fā)，包含約16萬方住宅，約74萬方A級(jí)辦公園、A級(jí)商用辦公樓、SOHO生活及工作區(qū)、酒店、酒店式公寓、購(gòu)物中心和文化娛樂場(chǎng)所。規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)：住宅70年占地：267481平類型：板樓、小高層總建面積：900,230平建筑類型：綜合體總戶數(shù)：490容積率：2.0主力房型：190平建筑面積：123平—195平當(dāng)期住宅均價(jià):42000元/平主力總價(jià)：820萬左右得房率：未知綠化率：35%裝修情況：精裝物業(yè)費(fèi)：5.9元上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告尚浦名邸基礎(chǔ)指標(biāo)尚浦名邸，坐落于，新江灣城，總建90萬方16售樓處為現(xiàn)代式裝修風(fēng)格，中規(guī)中矩。而影音區(qū)和沙盤區(qū)是一大亮點(diǎn)。1）播放宣傳片的主屏幕由二塊寬銀幕組成，一塊固定不透明，一塊移動(dòng)而透明（播放宣傳片一樣不透明）。2）地面為燈帶組成的世界地圖和有投資項(xiàng)目的大都市。3）宣傳片播放臨近結(jié)束時(shí)，移動(dòng)屏不知不覺中出人意料的往后移5米左右，屏后為燈光沙盤，沙盤后還有一寬屏幕，并有光電配合，現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)為視頻與沙盤結(jié)合的沙盤介紹。尚浦名邸影音區(qū)上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告售樓處為現(xiàn)代式裝修風(fēng)格，中規(guī)中矩。而影音區(qū)和沙盤區(qū)是一大亮點(diǎn)17尚浦名邸沙盤區(qū)1）沙盤區(qū)中央為大型項(xiàng)目沙盤外，沙盤背后為一塊大弧幕，展示項(xiàng)目細(xì)節(jié)。2）沙盤的邊側(cè)為另一塊電子屏，展示項(xiàng)目的全景規(guī)劃圖。3）沙盤的另一邊側(cè)墻上，掛有多塊黑鏡，中間為電子屏，展示項(xiàng)目名稱、LOGO等。上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告尚浦名邸沙盤區(qū)1）沙盤區(qū)中央為大型項(xiàng)目沙盤外，沙盤背后為一18尚浦名邸住宅項(xiàng)目1）在售住宅的面積為123、133的兩房及195的三房，外立面的設(shè)計(jì)、大堂及標(biāo)準(zhǔn)層公共部位的設(shè)計(jì)，亮點(diǎn)均不突出，色彩與線條的運(yùn)用也值得商榷。2）123、133兩房的配置、195的三房配置，顯示了上海與南京在消費(fèi)需求上的差異。如果不是因?yàn)榈囟?、品質(zhì)和綜合體的優(yōu)勢(shì)，珺庭110兩房的接受度都可能有問題，南京人覺得太奢侈，不實(shí)用，同時(shí)萊蒙水榭春天120三房的暢銷也證明了南京消費(fèi)者在空間尺度上的保守性。而上海，120、130的二房相當(dāng)普遍。同樣，195的面積段，在上海可以配置為3房，如果在南京，則通常會(huì)配置4房，甚至4+1房。3）景觀規(guī)劃上，很有特色。一是把運(yùn)動(dòng)設(shè)施與場(chǎng)地集中在項(xiàng)目右側(cè)紅線內(nèi)，從兒童、到年青人，再到老人，很齊全。二是把花園、瀑布等小景點(diǎn)集中設(shè)置在項(xiàng)目左側(cè)紅線內(nèi)，形成景觀走廊。整體規(guī)劃思路很清晰。上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告尚浦名邸住宅項(xiàng)目1）在售住宅的面積為123、133的兩房及19尚浦名邸戶型1）單看戶型圖，戶型方正，空間開闊，舒適度比較高。但現(xiàn)場(chǎng)看樣板房，感覺不出房型優(yōu)勢(shì)，也并沒有感覺到195平米的三房配置有奢華之感。房間之間過道太多，客廳與餐廳之間不夠通暢，視覺效果不佳。2）可能是外國(guó)開發(fā)商在設(shè)計(jì)上的理念不太一樣，195平的3房竟把衛(wèi)生間設(shè)計(jì)在房間的正中間，犯了風(fēng)水大忌，市場(chǎng)信息反饋不佳，排斥心理很重。衛(wèi)生間與衣帽間上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告尚浦名邸戶型1）單看戶型圖，戶型方正，空間開闊，舒適度比較20嘉譽(yù)灣，總占地面積近19萬平方米，包括12萬方精裝修大平層豪宅公寓，7萬方高品質(zhì)平層公寓和26萬方商業(yè)、酒店、辦公，配備專屬私人會(huì)所，室內(nèi)外景觀泳池等，是一個(gè)低容積率、90米超大幢距、純正低密度的大平層豪宅公寓。嘉譽(yù)灣基礎(chǔ)指標(biāo)規(guī)劃用途：住宅、公寓產(chǎn)權(quán)：住宅70年占地：189564平類型：板樓、小高層總建面積：355345平建筑類型：板樓高層總戶數(shù)：1233容積率：1.8主力房型：220平建筑面積：180-400平當(dāng)期住宅均價(jià):45000元/平主力總價(jià)：500－1600萬得房率：未知綠化率：40%裝修情況：精裝物業(yè)費(fèi)：3.5元上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告嘉譽(yù)灣，總占地面積近19萬平方米，包括12萬方精裝修大平層豪21嘉譽(yù)灣售樓處售樓處是斜的，方向和視野均不好，售樓處內(nèi)部燈光，特別是挑高大廳的吊燈，是亮點(diǎn)。上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告嘉譽(yù)灣售樓處售樓處是斜的，方向和視野均不好，售樓處內(nèi)部燈光221）Artdeco風(fēng)格，全立面干掛石材，錯(cuò)縫拼接，上下層窗戶采用金屬風(fēng)格，形成挺拔豎向線條。2）道路傾斜，地塊不方正，整體小區(qū)呈圍合式分布，但軸線不明確，方向有點(diǎn)錯(cuò)亂。3）在戶型與樓的外立面這一對(duì)矛盾的處理上，優(yōu)先滿足戶型要求，外立面作出妥協(xié)，因此，樓的后向立面電梯廳處向外顯著突出，影響了外立面的品質(zhì)，也影響了背向的視野與采光。南京的華潤(rùn)悅府戶型和外立面布局與之相似。嘉譽(yù)灣規(guī)劃布局南京華潤(rùn)悅府上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告1）Artdeco風(fēng)格，全立面干掛石材，錯(cuò)縫拼接，上下層窗戶23220平方米主力戶型嘉譽(yù)灣經(jīng)典戶型1）戶型方正，三室朝陽2）8米大開間，開闊通透3）大量采用石材裝修，裝修品質(zhì)感好4）客廳沙發(fā)邊后的區(qū)域，僅放兩張椅子+一個(gè)茶幾，軟裝處理顯得過于隨意，缺少細(xì)節(jié)。5）餐廳位置，后墻在軟裝柜子等的設(shè)置上，同樣缺少細(xì)節(jié)。上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告220平方米主力戶型嘉譽(yù)灣經(jīng)典戶型1）戶型方正，三室朝陽上24復(fù)地香梔花園，位于普陀桃浦板塊，建筑面積為8萬方，以上海豪宅，別墅新樣板，融合大平層的尺度感及獨(dú)棟的內(nèi)部空間體驗(yàn)于一體。約8.8-9.4m超大面寬客廳，約67-93㎡主臥層，相當(dāng)于五星級(jí)酒店總統(tǒng)套房標(biāo)準(zhǔn)；小區(qū)內(nèi)部會(huì)所香梔匯近3200平方米。復(fù)地香梔花園基礎(chǔ)指標(biāo)規(guī)劃用途：別墅、住宅產(chǎn)權(quán)：住宅70年占地：38145平類型：聯(lián)排疊拼總建面積：80000平建筑類型：3層5層（疊墅）總戶數(shù)：195容積率：1.2主力房型：220平建筑面積：190-270平當(dāng)期住宅均價(jià):43000元/平主力總價(jià)：800－1500萬得房率：未知綠化率：35%裝修情況：毛坯物業(yè)費(fèi)：5.5元上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告復(fù)地香梔花園，位于普陀桃浦板塊，建筑面積為8萬方，以上海豪宅25復(fù)地香梔花園多露臺(tái)設(shè)計(jì)1）外墻面石材干掛，簡(jiǎn)潔干凈，典雅悅目，品質(zhì)感好。2）充分利用天地空間，多露臺(tái)設(shè)計(jì)，將室內(nèi)、室外融為一體。上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告復(fù)地香梔花園多露臺(tái)設(shè)計(jì)1）外墻面石材干掛，簡(jiǎn)潔干凈，典雅悅目26復(fù)地香梔花園售樓處（會(huì)所）地面、石材、燈光及沙發(fā)上靠背的造型，都充分的運(yùn)用梔子花的圖形元素進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)和布置，設(shè)計(jì)感強(qiáng)，施工品質(zhì)也相當(dāng)出色，對(duì)潛在購(gòu)房者具有較強(qiáng)的說服力。上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告復(fù)地香梔花園售樓處（會(huì)所）地面、石材、燈光及沙發(fā)上靠背的造型27會(huì)所設(shè)置游泳池、健身房、瑜珈館、室內(nèi)籃球場(chǎng)、桌球室等運(yùn)動(dòng)及娛樂設(shè)施，滿足業(yè)主鍛煉與休閑需求，為促進(jìn)銷售增添了更多的籌碼。下沉式庭院設(shè)計(jì)，增加了地下室的通風(fēng)與采光，提升了舒適度。復(fù)地香梔花園售樓處（會(huì)所）上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告會(huì)所設(shè)置游泳池、健身房、瑜珈館、室內(nèi)籃球場(chǎng)、桌球室等運(yùn)動(dòng)及娛28小區(qū)景觀，在有限的空間內(nèi)，注重局部小區(qū)域的充分設(shè)計(jì)與展示，重視細(xì)節(jié)，簡(jiǎn)潔但不簡(jiǎn)單，生活氛圍濃厚，鄰里互動(dòng)空間設(shè)置，良好的親近感。復(fù)地香梔花園小區(qū)景觀上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告小區(qū)景觀，在有限的空間內(nèi)，注重局部小區(qū)域的充分設(shè)計(jì)與展示，重29庭前屋后，景觀設(shè)計(jì)與建筑風(fēng)格融為一體，既考慮功能，又考慮造型與美化。復(fù)地香梔花園庭前屋后上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告庭前屋后，景觀設(shè)計(jì)與建筑風(fēng)格融為一體，既考慮功能，又考慮造型30入戶花園、門廳墻面，臺(tái)階的線條與造型處理，處處體現(xiàn)出細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)能力，協(xié)調(diào)美觀，經(jīng)得起細(xì)看。復(fù)地香梔花園入戶通道上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告入戶花園、門廳墻面，臺(tái)階的線條與造型處理，處處體現(xiàn)出細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)31現(xiàn)代式的簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)風(fēng)格，金屬、燈光、各種石材、玻璃、白色面板的組合運(yùn)用，協(xié)調(diào)時(shí)尚、簡(jiǎn)潔舒適，與外立面風(fēng)格協(xié)調(diào)。8米以上開間的寬闊大廳，客廳、餐廳、西廚餐桌配備齊全，同時(shí)滿足中西生活的需要。復(fù)地香梔花園現(xiàn)代風(fēng)客餐廳上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告現(xiàn)代式的簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)風(fēng)格，金屬、燈光、各種石材、玻璃、白色面板的32廚房，同樣采用現(xiàn)代式的極簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)，門框、柜邊條等均采用與蘋果類似的鈦金超薄邊設(shè)計(jì)，各種石材、玻璃、白色面板的組合運(yùn)用，協(xié)調(diào)時(shí)尚、簡(jiǎn)潔舒適，與外立面風(fēng)格協(xié)調(diào)。復(fù)地香梔花園現(xiàn)代風(fēng)廚房上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告廚房，同樣采用現(xiàn)代式的極簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)，門框、柜邊條等均采用與蘋果33老人房的設(shè)計(jì)，簡(jiǎn)潔大方，舒適寧?kù)o。屋外有獨(dú)立庭院，與植被景觀，尊貴感、私密性、景觀與活動(dòng)空間兼具，讓老人感受到充分尊重的同時(shí)，很好的滿足老人生活需求。復(fù)地香梔花園現(xiàn)代風(fēng)老人房上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告老人房的設(shè)計(jì)，簡(jiǎn)潔大方，舒適寧?kù)o。屋外有獨(dú)立庭院，與植被景觀34時(shí)尚高檔的潔具，造型別致現(xiàn)代，現(xiàn)代的設(shè)計(jì)與施工工藝，全石材臺(tái)面處理，底部收納系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，讓老人房的衛(wèi)生間，也體現(xiàn)出極高的品質(zhì)。復(fù)地香梔花園老人房衛(wèi)生間上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告時(shí)尚高檔的潔具，造型別致現(xiàn)代，現(xiàn)代的設(shè)計(jì)與施工工藝，全石材臺(tái)35金屬材質(zhì)在地下一層裝修中的充分運(yùn)用，地下一層頂部有采光井，自然采光，安上桌椅，就可以對(duì)奕幾局復(fù)地香梔花園現(xiàn)代風(fēng)地下一層上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告金屬材質(zhì)在地下一層裝修中的充分運(yùn)用，地下一層頂部有采光井，自36開闊的休息大廳、藝術(shù)品陳列展示區(qū)、酒窖，讓地下一層成為朋友PARTY的最佳場(chǎng)所，燈紅酒綠中，享受生活的另一份奪目光彩。復(fù)地香梔花園現(xiàn)代風(fēng)地下一層上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告開闊的休息大廳、藝術(shù)品陳列展示區(qū)、酒窖，讓地下一層成為朋友P37次臥女兒房，采用濃重的梅紅色調(diào)，視覺沖擊力強(qiáng)，滿足設(shè)計(jì)師的偏好。復(fù)地香梔花園現(xiàn)代風(fēng)女兒房上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告次臥女兒房，采用濃重的梅紅色調(diào)，視覺沖擊力強(qiáng)，滿足設(shè)計(jì)師的偏38大面積落地玻璃窗，大尺度空間，小書房兼臨時(shí)休憩區(qū)域，步入式衣帽間，既滿足男主人的需求，又滿足女主人的需求。復(fù)地香梔花園現(xiàn)代風(fēng)主臥上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告大面積落地玻璃窗，大尺度空間，小書房兼臨時(shí)休憩區(qū)域，步入式衣39石材、玻璃、金屬一如既往的充分運(yùn)用，時(shí)尚、高品質(zhì)衛(wèi)浴潔具，充分體現(xiàn)了主人的品味與層次。復(fù)地香梔花園主臥衛(wèi)生間上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告石材、玻璃、金屬一如既往的充分運(yùn)用，時(shí)尚、高品質(zhì)衛(wèi)浴潔具，充40復(fù)地香梔花園簡(jiǎn)歐風(fēng)客餐廳簡(jiǎn)歐風(fēng)格，客廳、餐廳西廚呈縱列分布，相對(duì)面寬而言，進(jìn)深很長(zhǎng)，但空間方正。櫥柜把手為按鈕式設(shè)計(jì)，關(guān)閉的情況下，柜面平整，要打開的時(shí)候，先按一下，即可拉開。上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告復(fù)地香梔花園簡(jiǎn)歐風(fēng)客餐廳簡(jiǎn)歐風(fēng)格，客廳、餐廳西廚呈縱列分布，41簡(jiǎn)歐風(fēng)格樣板房的中廚復(fù)地香梔花園簡(jiǎn)歐風(fēng)中廚上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告簡(jiǎn)歐風(fēng)格樣板房的中廚復(fù)地香梔花園簡(jiǎn)歐風(fēng)中廚上海經(jīng)典高端住宅市42簡(jiǎn)歐風(fēng)格樣板房的主臥復(fù)地香梔花園簡(jiǎn)歐風(fēng)主臥上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告簡(jiǎn)歐風(fēng)格樣板房的主臥復(fù)地香梔花園簡(jiǎn)歐風(fēng)主臥上海經(jīng)典高端住宅市43復(fù)地香梔花園簡(jiǎn)歐風(fēng)衛(wèi)生間與露臺(tái)簡(jiǎn)歐風(fēng)格樣板房的主臥衛(wèi)生間與上層露臺(tái)上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告復(fù)地香梔花園簡(jiǎn)歐風(fēng)衛(wèi)生間與露臺(tái)簡(jiǎn)歐風(fēng)格樣板房的主臥衛(wèi)生間與上44云錦東方基礎(chǔ)指標(biāo)規(guī)劃用途：住宅產(chǎn)權(quán)：住宅70年占地：33624平類型：高端住宅總建面積：60797平建筑類型：板塔結(jié)合小高層高層總戶數(shù)：180容積率：1.4主力房型：199，245—266平建筑面積：199-266平當(dāng)期住宅均價(jià):68000元/平主力總價(jià)：1300－1800萬得房率：未知綠化率：35%裝修情況：精裝修物業(yè)費(fèi)：6.8元云錦東方，在徐匯濱江的中心位置，集尚品商務(wù)、精品酒店、名品商業(yè)、醇品大宅為一體的50萬平方米國(guó)際生活藍(lán)本，采用專利技術(shù)精準(zhǔn)施工，原石御制新古典主義風(fēng)尚。以三大中心景觀為主軸，營(yíng)造藝術(shù)性與禮序感兼具的全冠成木園林。上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告云錦東方基礎(chǔ)指標(biāo)規(guī)劃用途：住宅產(chǎn)權(quán)：住宅70年占地：336245法式風(fēng)格建筑外立面，細(xì)節(jié)、層次清晰，工藝極為精細(xì)，品質(zhì)感非常強(qiáng)。云錦東方售樓處外立面上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告法式風(fēng)格建筑外立面，細(xì)節(jié)、層次清晰，工藝極為精細(xì)，品質(zhì)感非常46法式風(fēng)格建筑外立面，全石材干掛，細(xì)節(jié)、層次清晰，工藝極為精細(xì)，品質(zhì)感非常強(qiáng)。云錦東方建筑外立面上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告法式風(fēng)格建筑外立面，全石材干掛，細(xì)節(jié)、層次清晰，工藝極為精細(xì)47云錦東方小區(qū)景觀法式風(fēng)格的景觀，專業(yè)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，精細(xì)化、一流的施工工藝與施工品質(zhì)上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告云錦東方小區(qū)景觀法式風(fēng)格的景觀，專業(yè)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，精細(xì)化、一流48云錦東方戶型245平方4+1室2廳199平方3室2廳245平方4室2廳266平方4室2廳戶型方正，約3.3米層高、約8米超大尺度南向開間、雙開門橫廳設(shè)計(jì)、中西雙廚、四重寬景陽臺(tái)、多間套房超前設(shè)計(jì)。上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告云錦東方戶型245平方4+1室2廳199平方3室2廳24549云錦東方樣板房上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告云錦東方樣板房上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告50云錦東方樣板房白玉石鑲嵌而成的花紋上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告云錦東方樣板房白玉石鑲嵌而成的花紋上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)51云錦東方樣板房配備包括GAGGENAU、THG、POGGENPOHL、BETTE在內(nèi)的十余種西方一線精裝品牌，并選用其頂級(jí)系列產(chǎn)品，全心提供極致舒適的居家體驗(yàn)。上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告云錦東方樣板房配備包括GAGGENAU、THG、POGGEN52華僑城蘇河灣基本指標(biāo)規(guī)劃用途：住宅、公寓產(chǎn)權(quán)：商業(yè)50年，住宅70年占地：73474平類型：城市綜合體總建面積：450000平建筑類型：板樓多層小高層高層總戶數(shù)：480容積率：3.74主力房型：155，162平面積：155-400平當(dāng)期住宅均價(jià):150000元/平當(dāng)期公寓均價(jià)：55000元/平總價(jià)：800－1.2億獨(dú)棟（10套）1.5億得房率：未知綠化率：27%裝修：精裝修物業(yè)費(fèi)：13元華僑城蘇河灣，整個(gè)項(xiàng)目由世界頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)Foster+Partner擔(dān)綱規(guī)劃設(shè)計(jì)，涵蓋超高層豪華住宅、寶格麗奢華酒店、頂級(jí)會(huì)所、精品商業(yè)、行政公館、藝術(shù)家工作室、國(guó)際一流美術(shù)館等多種業(yè)態(tài)，是一個(gè)融合藝術(shù)、人文、時(shí)尚、商業(yè)、居住及都市娛樂功能為一體的大型城市綜合體。除了在地塊中央由2005年普利茨克獎(jiǎng)得主湯姆?梅恩擔(dān)綱規(guī)劃設(shè)計(jì)的中央公園外東區(qū)，規(guī)劃有3棟150米高的超高層建筑，其中1棟為全球第四家的寶格麗酒店、2棟同為150米的超高層豪華住宅—蘇河灣官邸，同時(shí)規(guī)劃的還有上海城中絕無僅有的濱水大宅蘇河灣府邸。西區(qū)，規(guī)劃有全新體驗(yàn)的商務(wù)居住空間——蘇河灣行政公館及全球時(shí)尚中心。上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告華僑城蘇河灣基本指標(biāo)規(guī)劃用途：住宅、公寓產(chǎn)權(quán)：商業(yè)50年，住53售樓處華僑城蘇河灣，緊臨蘇州河河邊，由老上海的舊廠房改造而成，蘊(yùn)含著豐富的歷史文化底蘊(yùn)。售樓處內(nèi)部還保留著老式的支撐柱與方木橫梁，古樸典雅。華僑城蘇河灣上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告售樓處華僑城蘇河灣，緊臨蘇州河河邊，由老上海的舊廠房改造而成54售樓處售樓處現(xiàn)場(chǎng)，以桌面高清電子屏，展示40樓現(xiàn)場(chǎng)拍攝的大幅實(shí)景照片，展示霓虹燈下大上海的繁華，給人身臨其境的感覺，結(jié)合不同時(shí)段（看房時(shí)間延至晚上9點(diǎn)）現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)景看房，震撼和打動(dòng)了眾多的客戶。華僑城蘇河灣上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告售樓處售樓處現(xiàn)場(chǎng)，以桌面高清電子屏，展示40樓現(xiàn)場(chǎng)拍攝的大幅55售樓處1）有著“浦西第一高”之稱的華僑城蘇河灣塔尖住宅萬眾矚目，為此華僑城蘇河灣塔尖住宅國(guó)際樣板段在營(yíng)銷上設(shè)置了有著極高的品鑒門檻，只有銀行帳戶現(xiàn)金資產(chǎn)超過100萬元人民幣（現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)資）的優(yōu)質(zhì)客戶，方才有機(jī)會(huì)參觀意向樣板房，直接刷新了當(dāng)前上海頂端豪宅的看房門檻。2）除了高門檻，華僑城蘇河灣格外重視意向客戶的品鑒體驗(yàn)與感受，在品鑒時(shí)限與數(shù)量上也做出了極為嚴(yán)苛的界定。據(jù)了解，華僑城蘇河灣塔尖住宅國(guó)際樣板房，每小時(shí)接待客戶的數(shù)量以2批為上限，每天不超過20批次。3）50年產(chǎn)權(quán)的行政公館（公寓），提供2.8萬/月的包租，雖然與總購(gòu)房款相比，收益并不高，但也是附加收益，主要的還是如此稀缺地段的增值能力。華僑城蘇河灣上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告售樓處1）有著“浦西第一高”之稱的華僑城蘇河灣塔尖住宅萬眾矚56樣板房1）華僑城蘇河灣的行政公館為公寓，為非居住形住宅，設(shè)計(jì)風(fēng)格為極簡(jiǎn)約的現(xiàn)代風(fēng)格。櫥柜不設(shè)門把手，而是與立面一起進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，門套、移門等，采用超薄邊設(shè)計(jì)，注重產(chǎn)品的大空間和舒適性。2）充分利用每一片墻面空間，設(shè)置眾多的儲(chǔ)藏空間與收納系統(tǒng)。3）與南京富頓的公寓相比，設(shè)計(jì)的親近度更高一些，而富頓的質(zhì)感更強(qiáng)一些。華僑城蘇河灣上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告樣板房1）華僑城蘇河灣的行政公館為公寓，為非居住形住宅，設(shè)計(jì)57演講完畢，謝謝聽講!再見，seeyouagain2022/12/21上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告演講完畢，謝謝聽講!再見，seeyouagain202258上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告2022/12/21上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告2022/12/18上海經(jīng)典高端59上海中建大公館基礎(chǔ)指標(biāo)中建大公館，位于新江，是區(qū)內(nèi)唯一別墅社區(qū)。周邊配套以教育機(jī)構(gòu)為主，有復(fù)旦大學(xué)江灣校區(qū)、同濟(jì)附中、上海音樂學(xué)院附中、中福會(huì)幼兒園等。生活配套為漢斯商業(yè)和鄰里中心，大型商業(yè)集中在三公里外的上海四大城市副中心之一的五角場(chǎng)商圈。規(guī)劃用途：住宅產(chǎn)權(quán)：70年占地：114517平類型：聯(lián)排獨(dú)棟疊拼總建面積：233775平建筑風(fēng)格：英式總戶數(shù)：153容積率：1.0主力房型：260平建筑面積：230平—350平均價(jià):37000元/平主力總價(jià)：950—1100萬得房率：80綠化率：35%裝修情況：毛坯物業(yè)費(fèi)：6元車位數(shù)量：1070物業(yè)公司：北京中建物業(yè)管理有限公司上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告上海中建大公館基礎(chǔ)指標(biāo)中建大公館，位于新江，是區(qū)內(nèi)唯一別墅社60中建大公館，全進(jìn)口石材、砂巖外墻干掛，建筑外立面為比較純粹的英倫風(fēng)上海中建大公館風(fēng)格與外立面上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告中建大公館，全進(jìn)口石材、砂巖外墻干掛，建筑外立面為比較純粹的611.0容積率，獨(dú)墅，獨(dú)棟、類獨(dú)棟、疊加相結(jié)合的純別墅社區(qū)。對(duì)純別墅而言，容積率并不低。上海中建大公館容積率與產(chǎn)品類型上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告1.0容積率，獨(dú)墅，獨(dú)棟、類獨(dú)棟、疊加相結(jié)合的純別墅社區(qū)。對(duì)62為充分用足容積率，降低單位面積土地成本，提高利潤(rùn)率，規(guī)劃上，采用“小面寬，大進(jìn)深，4棟為主、少量3棟聯(lián)排，以獨(dú)棟與疊墅進(jìn)行高低配”的均衡布局，同時(shí)，設(shè)計(jì)上，堅(jiān)持“多露臺(tái)”設(shè)計(jì)，以充分利用空間、陽光與景觀資源，提升舒適度。露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)上海中建大公館規(guī)劃與設(shè)計(jì)上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告為充分用足容積率，降低單位面積土地成本，提高利潤(rùn)率，規(guī)劃上，63每戶的贈(zèng)送面積與建筑面積配比均大于1:1，例如，獨(dú)墅約410㎡面積，可達(dá)到驚人的1000㎡使用空間，且贈(zèng)送面積入產(chǎn)權(quán)證，不收物業(yè)費(fèi)。上海中建大公館面積贈(zèng)送上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告每戶的贈(zèng)送面積與建筑面積配比均大于1:1，例如，獨(dú)墅約41064上海中建大公館260m2疊墅下疊疊墅下疊下層，面積:260.00m2下沉式庭院入戶花園戶內(nèi)電梯上層下層地下層下沉式庭院保姆房主臥上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告上海中建大公館260m2疊墅下疊疊墅下疊下層，面積:260.65上海中建大公館232m2疊墅中疊疊墅下疊下層，面積:260.00m2上層下沉式庭院戶內(nèi)電梯下層地下層主臥花園露臺(tái)下沉式庭院保姆房上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告上海中建大公館232m2疊墅中疊疊墅下疊下層，面積:260.66上海中建大公館248m2疊墅上疊疊墅下疊下層，面積:260.00m2上層入戶電梯下層閣樓層主臥花園露臺(tái)老人房上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告上海中建大公館248m2疊墅上疊疊墅下疊下層，面積:260.67上海中建大公館疊墅1）232-360平米疊加別墅，總價(jià)900萬起，最高總價(jià)1300萬。2）兼具居住的舒適性、空間的寬闊性，單價(jià)37000-45000元/平米，擁有較高的性價(jià)比，較低的總價(jià)，市場(chǎng)的接受度高，去化速度快。4）下疊與中疊贈(zèng)送地下層，電梯直達(dá)。上疊贈(zèng)送樓頂閣樓，贈(zèng)送面積均比較大，基本超過1：1（上疊面積較?。胰氘a(chǎn)權(quán)證，不收物業(yè)費(fèi)。5）戶型設(shè)計(jì)上，老人房的位置和環(huán)境不佳，老人居住心理上可能不會(huì)特別能接受。3）分不同的方向，獨(dú)立私家電梯，確保了私密性和尊貴感。6）上海，位于中環(huán)與外環(huán)之間的高端住宅，精裝交付，4萬元/平米是一個(gè)可以參考的基準(zhǔn)。上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告上海中建大公館疊墅1）232-360平米疊加別墅，總價(jià)90068上海中建大公館下疊裝修客廳、餐廳的裝修，也采用歐式風(fēng)格，偏古典歐式，與外立面的英倫風(fēng)相應(yīng)。上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告上海中建大公館下疊裝修客廳、餐廳的裝修，也采用歐式風(fēng)格，偏古69上海中建大公館下疊裝修通透型廚房，采光好，面積大，現(xiàn)代歐式風(fēng)格，燃?xì)鉅t、電磁爐雙配置。上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告上海中建大公館下疊裝修通透型廚房，采光好，面積大，現(xiàn)代歐式70上海中建大公館下疊裝修下疊地下層空間上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告上海中建大公館下疊裝修下疊地下層空間上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察71上海中建大公館下疊裝修下疊地下層空間寬闊的地下層，配上下沉式庭院，解決光照與通風(fēng)的問題，提高空間舒適度。超過200平方米的面積贈(zèng)送，靈活的功能規(guī)劃，滿足日常生活之外的需求。上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告上海中建大公館下疊裝修下疊地下層空間寬闊的地下層，配上下沉式72下疊上層空間主臥套房，大空間，大尺度，偏古典歐式風(fēng)格的裝修與軟裝，通透舒適上海中建大公館下疊裝修上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告下疊上層空間主臥套房，大空間，大尺度，偏古典歐式風(fēng)格的裝修與73尚浦名邸基礎(chǔ)指標(biāo)尚浦名邸，坐落于，新江灣城，總建90萬方，超過74萬方的商業(yè)開發(fā)，包含約16萬方住宅，約74萬方A級(jí)辦公園、A級(jí)商用辦公樓、SOHO生活及工作區(qū)、酒店、酒店式公寓、購(gòu)物中心和文化娛樂場(chǎng)所。規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)：住宅70年占地：267481平類型：板樓、小高層總建面積：900,230平建筑類型：綜合體總戶數(shù)：490容積率：2.0主力房型：190平建筑面積：123平—195平當(dāng)期住宅均價(jià):42000元/平主力總價(jià)：820萬左右得房率：未知綠化率：35%裝修情況：精裝物業(yè)費(fèi)：5.9元上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告尚浦名邸基礎(chǔ)指標(biāo)尚浦名邸，坐落于，新江灣城，總建90萬方74售樓處為現(xiàn)代式裝修風(fēng)格，中規(guī)中矩。而影音區(qū)和沙盤區(qū)是一大亮點(diǎn)。1）播放宣傳片的主屏幕由二塊寬銀幕組成，一塊固定不透明，一塊移動(dòng)而透明（播放宣傳片一樣不透明）。2）地面為燈帶組成的世界地圖和有投資項(xiàng)目的大都市。3）宣傳片播放臨近結(jié)束時(shí)，移動(dòng)屏不知不覺中出人意料的往后移5米左右，屏后為燈光沙盤，沙盤后還有一寬屏幕，并有光電配合，現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)為視頻與沙盤結(jié)合的沙盤介紹。尚浦名邸影音區(qū)上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告售樓處為現(xiàn)代式裝修風(fēng)格，中規(guī)中矩。而影音區(qū)和沙盤區(qū)是一大亮點(diǎn)75尚浦名邸沙盤區(qū)1）沙盤區(qū)中央為大型項(xiàng)目沙盤外，沙盤背后為一塊大弧幕，展示項(xiàng)目細(xì)節(jié)。2）沙盤的邊側(cè)為另一塊電子屏，展示項(xiàng)目的全景規(guī)劃圖。3）沙盤的另一邊側(cè)墻上，掛有多塊黑鏡，中間為電子屏，展示項(xiàng)目名稱、LOGO等。上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告尚浦名邸沙盤區(qū)1）沙盤區(qū)中央為大型項(xiàng)目沙盤外，沙盤背后為一76尚浦名邸住宅項(xiàng)目1）在售住宅的面積為123、133的兩房及195的三房，外立面的設(shè)計(jì)、大堂及標(biāo)準(zhǔn)層公共部位的設(shè)計(jì)，亮點(diǎn)均不突出，色彩與線條的運(yùn)用也值得商榷。2）123、133兩房的配置、195的三房配置，顯示了上海與南京在消費(fèi)需求上的差異。如果不是因?yàn)榈囟?、品質(zhì)和綜合體的優(yōu)勢(shì)，珺庭110兩房的接受度都可能有問題，南京人覺得太奢侈，不實(shí)用，同時(shí)萊蒙水榭春天120三房的暢銷也證明了南京消費(fèi)者在空間尺度上的保守性。而上海，120、130的二房相當(dāng)普遍。同樣，195的面積段，在上?？梢耘渲脼?房，如果在南京，則通常會(huì)配置4房，甚至4+1房。3）景觀規(guī)劃上，很有特色。一是把運(yùn)動(dòng)設(shè)施與場(chǎng)地集中在項(xiàng)目右側(cè)紅線內(nèi)，從兒童、到年青人，再到老人，很齊全。二是把花園、瀑布等小景點(diǎn)集中設(shè)置在項(xiàng)目左側(cè)紅線內(nèi)，形成景觀走廊。整體規(guī)劃思路很清晰。上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告尚浦名邸住宅項(xiàng)目1）在售住宅的面積為123、133的兩房及77尚浦名邸戶型1）單看戶型圖，戶型方正，空間開闊，舒適度比較高。但現(xiàn)場(chǎng)看樣板房，感覺不出房型優(yōu)勢(shì)，也并沒有感覺到195平米的三房配置有奢華之感。房間之間過道太多，客廳與餐廳之間不夠通暢，視覺效果不佳。2）可能是外國(guó)開發(fā)商在設(shè)計(jì)上的理念不太一樣，195平的3房竟把衛(wèi)生間設(shè)計(jì)在房間的正中間，犯了風(fēng)水大忌，市場(chǎng)信息反饋不佳，排斥心理很重。衛(wèi)生間與衣帽間上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告尚浦名邸戶型1）單看戶型圖，戶型方正，空間開闊，舒適度比較78嘉譽(yù)灣，總占地面積近19萬平方米，包括12萬方精裝修大平層豪宅公寓，7萬方高品質(zhì)平層公寓和26萬方商業(yè)、酒店、辦公，配備專屬私人會(huì)所，室內(nèi)外景觀泳池等，是一個(gè)低容積率、90米超大幢距、純正低密度的大平層豪宅公寓。嘉譽(yù)灣基礎(chǔ)指標(biāo)規(guī)劃用途：住宅、公寓產(chǎn)權(quán)：住宅70年占地：189564平類型：板樓、小高層總建面積：355345平建筑類型：板樓高層總戶數(shù)：1233容積率：1.8主力房型：220平建筑面積：180-400平當(dāng)期住宅均價(jià):45000元/平主力總價(jià)：500－1600萬得房率：未知綠化率：40%裝修情況：精裝物業(yè)費(fèi)：3.5元上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告嘉譽(yù)灣，總占地面積近19萬平方米，包括12萬方精裝修大平層豪79嘉譽(yù)灣售樓處售樓處是斜的，方向和視野均不好，售樓處內(nèi)部燈光，特別是挑高大廳的吊燈，是亮點(diǎn)。上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告嘉譽(yù)灣售樓處售樓處是斜的，方向和視野均不好，售樓處內(nèi)部燈光801）Artdeco風(fēng)格，全立面干掛石材，錯(cuò)縫拼接，上下層窗戶采用金屬風(fēng)格，形成挺拔豎向線條。2）道路傾斜，地塊不方正，整體小區(qū)呈圍合式分布，但軸線不明確，方向有點(diǎn)錯(cuò)亂。3）在戶型與樓的外立面這一對(duì)矛盾的處理上，優(yōu)先滿足戶型要求，外立面作出妥協(xié)，因此，樓的后向立面電梯廳處向外顯著突出，影響了外立面的品質(zhì)，也影響了背向的視野與采光。南京的華潤(rùn)悅府戶型和外立面布局與之相似。嘉譽(yù)灣規(guī)劃布局南京華潤(rùn)悅府上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告1）Artdeco風(fēng)格，全立面干掛石材，錯(cuò)縫拼接，上下層窗戶81220平方米主力戶型嘉譽(yù)灣經(jīng)典戶型1）戶型方正，三室朝陽2）8米大開間，開闊通透3）大量采用石材裝修，裝修品質(zhì)感好4）客廳沙發(fā)邊后的區(qū)域，僅放兩張椅子+一個(gè)茶幾，軟裝處理顯得過于隨意，缺少細(xì)節(jié)。5）餐廳位置，后墻在軟裝柜子等的設(shè)置上，同樣缺少細(xì)節(jié)。上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告220平方米主力戶型嘉譽(yù)灣經(jīng)典戶型1）戶型方正，三室朝陽上82復(fù)地香梔花園，位于普陀桃浦板塊，建筑面積為8萬方，以上海豪宅，別墅新樣板，融合大平層的尺度感及獨(dú)棟的內(nèi)部空間體驗(yàn)于一體。約8.8-9.4m超大面寬客廳，約67-93㎡主臥層，相當(dāng)于五星級(jí)酒店總統(tǒng)套房標(biāo)準(zhǔn)；小區(qū)內(nèi)部會(huì)所香梔匯近3200平方米。復(fù)地香梔花園基礎(chǔ)指標(biāo)規(guī)劃用途：別墅、住宅產(chǎn)權(quán)：住宅70年占地：38145平類型：聯(lián)排疊拼總建面積：80000平建筑類型：3層5層（疊墅）總戶數(shù)：195容積率：1.2主力房型：220平建筑面積：190-270平當(dāng)期住宅均價(jià):43000元/平主力總價(jià)：800－1500萬得房率：未知綠化率：35%裝修情況：毛坯物業(yè)費(fèi)：5.5元上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告復(fù)地香梔花園，位于普陀桃浦板塊，建筑面積為8萬方，以上海豪宅83復(fù)地香梔花園多露臺(tái)設(shè)計(jì)1）外墻面石材干掛，簡(jiǎn)潔干凈，典雅悅目，品質(zhì)感好。2）充分利用天地空間，多露臺(tái)設(shè)計(jì)，將室內(nèi)、室外融為一體。上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告復(fù)地香梔花園多露臺(tái)設(shè)計(jì)1）外墻面石材干掛，簡(jiǎn)潔干凈，典雅悅目84復(fù)地香梔花園售樓處（會(huì)所）地面、石材、燈光及沙發(fā)上靠背的造型，都充分的運(yùn)用梔子花的圖形元素進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)和布置，設(shè)計(jì)感強(qiáng)，施工品質(zhì)也相當(dāng)出色，對(duì)潛在購(gòu)房者具有較強(qiáng)的說服力。上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告復(fù)地香梔花園售樓處（會(huì)所）地面、石材、燈光及沙發(fā)上靠背的造型85會(huì)所設(shè)置游泳池、健身房、瑜珈館、室內(nèi)籃球場(chǎng)、桌球室等運(yùn)動(dòng)及娛樂設(shè)施，滿足業(yè)主鍛煉與休閑需求，為促進(jìn)銷售增添了更多的籌碼。下沉式庭院設(shè)計(jì)，增加了地下室的通風(fēng)與采光，提升了舒適度。復(fù)地香梔花園售樓處（會(huì)所）上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告會(huì)所設(shè)置游泳池、健身房、瑜珈館、室內(nèi)籃球場(chǎng)、桌球室等運(yùn)動(dòng)及娛86小區(qū)景觀，在有限的空間內(nèi)，注重局部小區(qū)域的充分設(shè)計(jì)與展示，重視細(xì)節(jié)，簡(jiǎn)潔但不簡(jiǎn)單，生活氛圍濃厚，鄰里互動(dòng)空間設(shè)置，良好的親近感。復(fù)地香梔花園小區(qū)景觀上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告小區(qū)景觀，在有限的空間內(nèi)，注重局部小區(qū)域的充分設(shè)計(jì)與展示，重87庭前屋后，景觀設(shè)計(jì)與建筑風(fēng)格融為一體，既考慮功能，又考慮造型與美化。復(fù)地香梔花園庭前屋后上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告庭前屋后，景觀設(shè)計(jì)與建筑風(fēng)格融為一體，既考慮功能，又考慮造型88入戶花園、門廳墻面，臺(tái)階的線條與造型處理，處處體現(xiàn)出細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)能力，協(xié)調(diào)美觀，經(jīng)得起細(xì)看。復(fù)地香梔花園入戶通道上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告入戶花園、門廳墻面，臺(tái)階的線條與造型處理，處處體現(xiàn)出細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)89現(xiàn)代式的簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)風(fēng)格，金屬、燈光、各種石材、玻璃、白色面板的組合運(yùn)用，協(xié)調(diào)時(shí)尚、簡(jiǎn)潔舒適，與外立面風(fēng)格協(xié)調(diào)。8米以上開間的寬闊大廳，客廳、餐廳、西廚餐桌配備齊全，同時(shí)滿足中西生活的需要。復(fù)地香梔花園現(xiàn)代風(fēng)客餐廳上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告現(xiàn)代式的簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)風(fēng)格，金屬、燈光、各種石材、玻璃、白色面板的90廚房，同樣采用現(xiàn)代式的極簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)，門框、柜邊條等均采用與蘋果類似的鈦金超薄邊設(shè)計(jì)，各種石材、玻璃、白色面板的組合運(yùn)用，協(xié)調(diào)時(shí)尚、簡(jiǎn)潔舒適，與外立面風(fēng)格協(xié)調(diào)。復(fù)地香梔花園現(xiàn)代風(fēng)廚房上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告廚房，同樣采用現(xiàn)代式的極簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)，門框、柜邊條等均采用與蘋果91老人房的設(shè)計(jì)，簡(jiǎn)潔大方，舒適寧?kù)o。屋外有獨(dú)立庭院，與植被景觀，尊貴感、私密性、景觀與活動(dòng)空間兼具，讓老人感受到充分尊重的同時(shí)，很好的滿足老人生活需求。復(fù)地香梔花園現(xiàn)代風(fēng)老人房上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告老人房的設(shè)計(jì)，簡(jiǎn)潔大方，舒適寧?kù)o。屋外有獨(dú)立庭院，與植被景觀92時(shí)尚高檔的潔具，造型別致現(xiàn)代，現(xiàn)代的設(shè)計(jì)與施工工藝，全石材臺(tái)面處理，底部收納系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，讓老人房的衛(wèi)生間，也體現(xiàn)出極高的品質(zhì)。復(fù)地香梔花園老人房衛(wèi)生間上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告時(shí)尚高檔的潔具，造型別致現(xiàn)代，現(xiàn)代的設(shè)計(jì)與施工工藝，全石材臺(tái)93金屬材質(zhì)在地下一層裝修中的充分運(yùn)用，地下一層頂部有采光井，自然采光，安上桌椅，就可以對(duì)奕幾局復(fù)地香梔花園現(xiàn)代風(fēng)地下一層上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告金屬材質(zhì)在地下一層裝修中的充分運(yùn)用，地下一層頂部有采光井，自94開闊的休息大廳、藝術(shù)品陳列展示區(qū)、酒窖，讓地下一層成為朋友PARTY的最佳場(chǎng)所，燈紅酒綠中，享受生活的另一份奪目光彩。復(fù)地香梔花園現(xiàn)代風(fēng)地下一層上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告開闊的休息大廳、藝術(shù)品陳列展示區(qū)、酒窖，讓地下一層成為朋友P95次臥女兒房，采用濃重的梅紅色調(diào)，視覺沖擊力強(qiáng)，滿足設(shè)計(jì)師的偏好。復(fù)地香梔花園現(xiàn)代風(fēng)女兒房上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告次臥女兒房，采用濃重的梅紅色調(diào)，視覺沖擊力強(qiáng)，滿足設(shè)計(jì)師的偏96大面積落地玻璃窗，大尺度空間，小書房兼臨時(shí)休憩區(qū)域，步入式衣帽間，既滿足男主人的需求，又滿足女主人的需求。復(fù)地香梔花園現(xiàn)代風(fēng)主臥上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告大面積落地玻璃窗，大尺度空間，小書房兼臨時(shí)休憩區(qū)域，步入式衣97石材、玻璃、金屬一如既往的充分運(yùn)用，時(shí)尚、高品質(zhì)衛(wèi)浴潔具，充分體現(xiàn)了主人的品味與層次。復(fù)地香梔花園主臥衛(wèi)生間上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告石材、玻璃、金屬一如既往的充分運(yùn)用，時(shí)尚、高品質(zhì)衛(wèi)浴潔具，充98復(fù)地香梔花園簡(jiǎn)歐風(fēng)客餐廳簡(jiǎn)歐風(fēng)格，客廳、餐廳西廚呈縱列分布，相對(duì)面寬而言，進(jìn)深很長(zhǎng)，但空間方正。櫥柜把手為按鈕式設(shè)計(jì)，關(guān)閉的情況下，柜面平整，要打開的時(shí)候，先按一下，即可拉開。上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告復(fù)地香梔花園簡(jiǎn)歐風(fēng)客餐廳簡(jiǎn)歐風(fēng)格，客廳、餐廳西廚呈縱列分布，99簡(jiǎn)歐風(fēng)格樣板房的中廚復(fù)地香梔花園簡(jiǎn)歐風(fēng)中廚上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告簡(jiǎn)歐風(fēng)格樣板房的中廚復(fù)地香梔花園簡(jiǎn)歐風(fēng)中廚上海經(jīng)典高端住宅市100簡(jiǎn)歐風(fēng)格樣板房的主臥復(fù)地香梔花園簡(jiǎn)歐風(fēng)主臥上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告簡(jiǎn)歐風(fēng)格樣板房的主臥復(fù)地香梔花園簡(jiǎn)歐風(fēng)主臥上海經(jīng)典高端住宅市101復(fù)地香梔花園簡(jiǎn)歐風(fēng)衛(wèi)生間與露臺(tái)簡(jiǎn)歐風(fēng)格樣板房的主臥衛(wèi)生間與上層露臺(tái)上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告復(fù)地香梔花園簡(jiǎn)歐風(fēng)衛(wèi)生間與露臺(tái)簡(jiǎn)歐風(fēng)格樣板房的主臥衛(wèi)生間與上102云錦東方基礎(chǔ)指標(biāo)規(guī)劃用途：住宅產(chǎn)權(quán)：住宅70年占地：33624平類型：高端住宅總建面積：60797平建筑類型：板塔結(jié)合小高層高層總戶數(shù)：180容積率：1.4主力房型：199，245—266平建筑面積：199-266平當(dāng)期住宅均價(jià):68000元/平主力總價(jià)：1300－1800萬得房率：未知綠化率：35%裝修情況：精裝修物業(yè)費(fèi)：6.8元云錦東方，在徐匯濱江的中心位置，集尚品商務(wù)、精品酒店、名品商業(yè)、醇品大宅為一體的50萬平方米國(guó)際生活藍(lán)本，采用專利技術(shù)精準(zhǔn)施工，原石御制新古典主義風(fēng)尚。以三大中心景觀為主軸，營(yíng)造藝術(shù)性與禮序感兼具的全冠成木園林。上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告云錦東方基礎(chǔ)指標(biāo)規(guī)劃用途：住宅產(chǎn)權(quán)：住宅70年占地：3362103法式風(fēng)格建筑外立面，細(xì)節(jié)、層次清晰，工藝極為精細(xì)，品質(zhì)感非常強(qiáng)。云錦東方售樓處外立面上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告法式風(fēng)格建筑外立面，細(xì)節(jié)、層次清晰，工藝極為精細(xì)，品質(zhì)感非常104法式風(fēng)格建筑外立面，全石材干掛，細(xì)節(jié)、層次清晰，工藝極為精細(xì)，品質(zhì)感非常強(qiáng)。云錦東方建筑外立面上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告法式風(fēng)格建筑外立面，全石材干掛，細(xì)節(jié)、層次清晰，工藝極為精細(xì)105云錦東方小區(qū)景觀法式風(fēng)格的景觀，專業(yè)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，精細(xì)化、一流的施工工藝與施工品質(zhì)上海經(jīng)典高端住宅市場(chǎng)考察報(bào)告云錦東方小區(qū)景觀法式風(fēng)格的景觀，專業(yè)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，精細(xì)化、一流106云錦東方戶型2