鄭州市金水區(qū)東風(fēng)渠濱水產(chǎn)業(yè)帶項(xiàng)目定位深化匯報(bào)稿課件

鄭州市金水區(qū)東風(fēng)渠濱水產(chǎn)業(yè)帶項(xiàng)目定位深化匯報(bào)稿謹(jǐn)呈：鄭州市金水區(qū)政府鄭州市金水區(qū)東風(fēng)渠濱水產(chǎn)業(yè)帶項(xiàng)目定位深化匯報(bào)稿謹(jǐn)呈：鄭州市金金水區(qū)位于鄭州城市東北部。鄭州城區(qū)包括高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)、鄭東新區(qū)等7個(gè)區(qū)，在空間上被隴海鐵路、京廣鐵路阻隔，金水區(qū)位于城市東北部地區(qū)?，F(xiàn)狀城市中心在南部。現(xiàn)狀城市中心位于城市南部，由火車站、二七商圈、紫荊山商圈及省屬機(jī)關(guān)單位構(gòu)成。鄭州城區(qū)近期重點(diǎn)向東發(fā)展。城市推動(dòng)鄭東新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，以向東輻射中牟和開封；本項(xiàng)目緊鄰鄭東新區(qū)。項(xiàng)目位于鄭州城區(qū)東北部，臨近城市中心，金水區(qū)中間地帶，緊鄰城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域鄭東新區(qū)，實(shí)際可規(guī)劃面積約5.5平方公里二七區(qū)中原區(qū)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)隴海鐵路京廣鐵路管城區(qū)鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目位置鄭東新區(qū)金水區(qū)城市中心鄭州城區(qū)結(jié)構(gòu)圖項(xiàng)目本體2金水區(qū)位于鄭州城市東北部。鄭州城區(qū)包括高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、中原區(qū)國有用地集體用地已規(guī)劃區(qū)域用地保留區(qū)河流水系項(xiàng)目位于鄭州城區(qū)東北部，臨近城市中心，金水區(qū)中間地帶，緊鄰城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域鄭東新區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域分布東風(fēng)渠及魏河兩側(cè)約600米范圍內(nèi)，規(guī)劃總長度17.2公里，實(shí)際可規(guī)劃地塊面積達(dá)到8268畝，其中約97%為集體用地，具有較大的調(diào)整空間項(xiàng)目本體

面積實(shí)際可規(guī)劃用地8268集體8018國有250河道+綠化2332國有保留2071集體保留35集體小產(chǎn)權(quán)214總計(jì)12920項(xiàng)目土地用地性質(zhì)現(xiàn)狀盤點(diǎn)單位：畝3國有用地集體用地已規(guī)劃區(qū)域用地保留區(qū)河流水系項(xiàng)目位于鄭州城區(qū)區(qū)域發(fā)展目標(biāo)的達(dá)成是政府、居民、企業(yè)三方利益的統(tǒng)一項(xiàng)目目標(biāo)梳理【一】項(xiàng)目應(yīng)發(fā)揮自身價(jià)值，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市能級(jí)提升【二】項(xiàng)目應(yīng)提高區(qū)域形象，成為城市名片，做到“河南最好，全國一流”【三】項(xiàng)目定位應(yīng)實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值，保障土地增值【四】引入市場(chǎng)力量，共同打造可持續(xù)增值的區(qū)域政府目標(biāo)【一】改善居住環(huán)境，順利實(shí)現(xiàn)城中村改造【二】功能完善——提供公共活動(dòng)空間，提升商圈品質(zhì)居民目標(biāo)【一】獲得合理開發(fā)利潤、提高經(jīng)濟(jì)實(shí)力和開發(fā)水平企業(yè)目標(biāo)4區(qū)域發(fā)展目標(biāo)的達(dá)成是政府、居民、企業(yè)三方利益的統(tǒng)一項(xiàng)目目標(biāo)梳基于項(xiàng)目內(nèi)外環(huán)境的戰(zhàn)略方向判研

PART1基于項(xiàng)目特質(zhì)的國際經(jīng)驗(yàn)啟示PART2項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略PART3產(chǎn)業(yè)支撐——項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位PART4市場(chǎng)支撐——項(xiàng)目功能定位PART5規(guī)劃布局建議PART6戰(zhàn)略策略落地匯報(bào)提綱5基于項(xiàng)目內(nèi)外環(huán)境的戰(zhàn)略方向判研PART1基于項(xiàng)目特質(zhì)基于項(xiàng)目內(nèi)外環(huán)境的戰(zhàn)略方向判研PART11項(xiàng)目外部環(huán)境分析——機(jī)遇與挑戰(zhàn)中部崛起背景下的鄭州城市發(fā)展趨勢(shì)大都市城市發(fā)展規(guī)律總結(jié)比照發(fā)達(dá)城市之下的鄭州城市發(fā)展現(xiàn)狀6基于項(xiàng)目內(nèi)外環(huán)境的戰(zhàn)略方向判研PART11項(xiàng)目外部環(huán)中部崛起的提出及重要意義：“中原安，天下定”中部崛起2004年3月,溫家寶總理在政府工作報(bào)告中,首次明確提出促進(jìn)中部地區(qū)崛起,引起中部省份極大關(guān)注2004年12月,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次提到促進(jìn)中部地區(qū)崛起

2005年3月，溫家寶總理在政府工作報(bào)告中再次提出:抓緊研究制定促進(jìn)中部地區(qū)崛起的規(guī)劃和措施，充分發(fā)揮中部地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和綜合經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)2006年，中部崛起列入了“十一五”規(guī)劃綱要2007年4月13日，“中部辦”正式掛牌，中部地區(qū)崛起進(jìn)入了更具操作性的實(shí)施階中部崛起戰(zhàn)略的提出優(yōu)化國家發(fā)展新格局，形成東中西互動(dòng)、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、相互促進(jìn)、共同發(fā)展的新格局有利于區(qū)域整體和諧發(fā)展為中部各省跨越式發(fā)展提供重大的機(jī)遇和契機(jī)中部崛起的重要意義促進(jìn)中部地區(qū)崛起，是黨中央、國務(wù)院繼作出鼓勵(lì)東部地區(qū)率先發(fā)展、實(shí)施西部大開發(fā)、振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地戰(zhàn)略后，從我國現(xiàn)代化建設(shè)全局出發(fā)作出的又一重大決策趨勢(shì)7中部崛起的提出及重要意義：“中原安，天下定”中部崛起2004中部崛起發(fā)展方向之一：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)2.5%43%54%東部地區(qū)代表性省會(huì)三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)均值中部地區(qū)代表性省會(huì)三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)均值3.5%50%46%億元一產(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn)總量廣州73.914902353.43917.3杭州77.2105710762210.2南京41.682810411910.6武漢55.29499781982.2鄭州43.97986821523.9長沙71.97406721483.92009年1-6月東部、中部代表城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對(duì)比從經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律來看，庫茲涅次定律表明，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將逐步向三產(chǎn)主導(dǎo)轉(zhuǎn)型從經(jīng)濟(jì)總量來看，中部城市發(fā)展相對(duì)落后從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看，第三產(chǎn)業(yè)逐步成為東部省會(huì)城市的最主要支撐,平均占比在54%，而中部區(qū)域在46%,存在一定的差距從產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)以及東部地區(qū)發(fā)展借鑒來看，中部崛起的方向之一必然是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，逐步從二產(chǎn)主導(dǎo)向先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)主導(dǎo)的方向轉(zhuǎn)型8中部崛起發(fā)展方向之一：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)2.5%43%54%中部崛起發(fā)展方向之二：重點(diǎn)城市的國際化發(fā)展2008年東部、中部代表性省會(huì)城市實(shí)際利用外資比較單位：億美元2008年東部、中部代表性省會(huì)城市進(jìn)出口總額比較單位：億美元東部區(qū)域由于區(qū)位先天優(yōu)勢(shì)，在城市國際化方面走在前列；但隨著全球一體化的加速，國際產(chǎn)業(yè)向中部轉(zhuǎn)移以及沿海產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)，中部重點(diǎn)城市也將逐步向國際化方向發(fā)展①②③④⑤國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢(shì)①1800年代后期—美國工業(yè)革命加速了全球低成本制造基地從歐洲向美國轉(zhuǎn)移；②1950年代和60年代—日本成為低成本制造基地③1970年代后期和1980年代—日本逐漸成為全球重量級(jí)發(fā)達(dá)國家，韓國轉(zhuǎn)而成為世界制造業(yè)基地④1980年代后期—低成本制造基地向快速發(fā)展的東南亞國家和臺(tái)灣轉(zhuǎn)移；⑤1990年代—中國成為世界制造業(yè)轉(zhuǎn)移的熱點(diǎn)⑥21世紀(jì)——產(chǎn)業(yè)開始開始從我國沿海區(qū)域向中西部區(qū)域轉(zhuǎn)移9中部崛起發(fā)展方向之二：重點(diǎn)城市的國際化發(fā)展2008年東部、中中部崛起發(fā)展方向之三——區(qū)域分工體系的進(jìn)一步明確文化之城蘇州輕工基地?zé)o錫國際都市上海休閑之都杭州國際海港寧波科教中心南京長三角都市圈的城市分工體系湖北省提出的戰(zhàn)略目標(biāo)是，“把湖北建設(shè)成重要的農(nóng)產(chǎn)品加工生產(chǎn)區(qū)、現(xiàn)代制造業(yè)聚集區(qū)、高新技術(shù)發(fā)展區(qū)、現(xiàn)代物流中心區(qū)”河南省提出“跨越式發(fā)展戰(zhàn)略”，把加快中原城市群發(fā)展和縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為實(shí)現(xiàn)中原崛起的兩大支撐江西省沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的承接基地、優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品加工供應(yīng)基地、勞務(wù)輸出基地和旅游休閑的“后花園”湖南省“創(chuàng)新之路”積極承接珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)與珠三角的交通互連、產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、市場(chǎng)互通、資源互享安徽省搶抓機(jī)遇、乘勢(shì)而上、奮力崛起山西省建設(shè)全國新型能源基地和新型工業(yè)基地中部六省發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)想從比較成熟的區(qū)域經(jīng)濟(jì)來看，城市/區(qū)域之間需要有一定的分工體系；而中部六省目前的戰(zhàn)略規(guī)劃，其內(nèi)部角色分工還有待明確，這為鄭州市的主動(dòng)占位提供了機(jī)遇10中部崛起發(fā)展方向之三——區(qū)域分工體系的進(jìn)一步明確文化之城輕工鄭州作為中部地區(qū)的核心之一，應(yīng)當(dāng)率先順應(yīng)中部崛起的發(fā)展趨勢(shì)，朝著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、國際化等方向不斷提升，成為真正的經(jīng)濟(jì)核心、服務(wù)核心以及文化核心新鄉(xiāng)焦作濟(jì)源洛陽平頂山漯河許昌開封鄭州服務(wù)中心經(jīng)濟(jì)中心文化中心中原城市群分工體系愿景核心城市鄭州：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)驅(qū)動(dòng)下的經(jīng)濟(jì)核心、服務(wù)核心與文化核心新鄉(xiāng)焦作濟(jì)源洛陽平頂山漯河許昌開封鄭州政治中心中原城市群分工體系現(xiàn)狀核心城市鄭州：政治地位驅(qū)動(dòng)下的核心地位引領(lǐng)中部地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、國際化的龍頭11鄭州作為中部地區(qū)的核心之一，應(yīng)當(dāng)率先順應(yīng)中部崛起的發(fā)展趨勢(shì)，大都市發(fā)展一般規(guī)律：縱觀現(xiàn)代城市的發(fā)展歷程，大多會(huì)經(jīng)歷從單極發(fā)展到多板塊發(fā)展的階段，最終進(jìn)入各板塊分工明晰，功能不斷融合的發(fā)展時(shí)期單中心城市擴(kuò)張板塊分工，功能融合主中心副中心副中心副中心副中心多板塊共同發(fā)展核心圈層拓展圈層外延圈層產(chǎn)業(yè)板塊郊區(qū)居住板塊郊區(qū)農(nóng)業(yè)板塊商務(wù)板塊商業(yè)板塊居住板塊文化休閑板塊多板塊發(fā)展階段板塊分工融合階段單極發(fā)展階段上海以黃浦區(qū)外灘、南京路為中心的單極發(fā)展黃浦、盧灣、靜安等組成中心城區(qū)，五角場(chǎng)、徐匯、花木、真如四大副中心，浦東、浦西共同發(fā)展各板塊分工逐步清晰、功能相互融合：黃浦、盧灣、靜安高品位商業(yè)、商務(wù)、居住；知識(shí)楊浦；航運(yùn)虹口；商貿(mào)普陀、科技張江。。。。規(guī)律12大都市發(fā)展一般規(guī)律：縱觀現(xiàn)代城市的發(fā)展歷程，大多會(huì)經(jīng)歷從單極功能組成：總結(jié)各大發(fā)達(dá)城市的發(fā)展規(guī)律，城市中心的功能分區(qū)主要包括商務(wù)核心、商業(yè)核心、綜合生活區(qū)、文化娛樂中心、休閑旅游區(qū)等部分，外圍區(qū)域環(huán)繞工業(yè)、農(nóng)業(yè)、科教等功能商業(yè)核心休閑旅游區(qū)文化娛樂中心區(qū)綜合生活區(qū)商務(wù)核心體育休閑區(qū)會(huì)展區(qū)文化教育區(qū)政務(wù)區(qū)城市居住區(qū)工業(yè)園郊區(qū)居住中心圈層：商業(yè)商務(wù)、文化娛樂、休閑中間圈層：體育休閑、居住、文教外圍圈層：工業(yè)、農(nóng)業(yè)、居住13功能組成：總結(jié)各大發(fā)達(dá)城市的發(fā)展規(guī)律，城市中心的功能分區(qū)主要功能銜接：各城市功能片區(qū)或通過發(fā)展主軸，或通過“中間”片區(qū)得以有機(jī)串聯(lián)，從而實(shí)現(xiàn)融合發(fā)展，而這些區(qū)域往往具有休閑、娛樂等城市功能中心拓展區(qū)拓展區(qū)拓展區(qū)拓展區(qū)新城拓展區(qū)拓展區(qū)拓展區(qū)拓展區(qū)副中心拓展區(qū)拓展區(qū)拓展區(qū)拓展區(qū)發(fā)展軸線中間地帶發(fā)展軸線中間地帶功能銜接之一：沿發(fā)展軸線將各個(gè)新舊/主副中心進(jìn)行有機(jī)銜接，比如巴黎的香榭麗舍大道，比如深圳的深南大道，而這些城市發(fā)展主軸往往集交通、景觀、城市功能于一體功能銜接之二：各中心之間的地帶往往具備文化、休閑、娛樂、創(chuàng)意等功能，對(duì)各中心進(jìn)行有機(jī)串聯(lián)，比如東京的六本木、臺(tái)場(chǎng)，比如深圳的華僑城，這些“過渡”地帶往往能成為一個(gè)城市最具活力的區(qū)域14功能銜接：各城市功能片區(qū)或通過發(fā)展主軸，或通過“中間”片區(qū)得鄭州市城市發(fā)展歷程與現(xiàn)狀：鄭州市已經(jīng)由單極發(fā)展走向多板塊發(fā)展的階段，未來趨勢(shì)將是板塊分工的明晰與板塊功能的融合多板塊發(fā)展階段板塊分工融合階段單極發(fā)展階段京廣鐵路隴海鐵路發(fā)展驅(qū)動(dòng)重要舉措發(fā)展結(jié)果沿鐵路發(fā)展的時(shí)代工業(yè)、居住均沿鐵路線平行分布鐵路編組站建立省會(huì)確立，行政文教資源遷入國有棉紡企業(yè)的遷入二七商圈形成中原商圈形成金水區(qū)綜合服務(wù)商圈鄭東新區(qū)省級(jí)區(qū)域服務(wù)中心中原區(qū)退二進(jìn)三城市級(jí)綜合服務(wù)中心管城區(qū)城市級(jí)體育文化中心惠濟(jì)區(qū)生態(tài)居住區(qū)高新區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)行政主導(dǎo)的塊狀發(fā)展時(shí)代城區(qū)外拓，開辟出高新區(qū)、經(jīng)開區(qū),主導(dǎo)發(fā)展鄭東新區(qū)城區(qū)七大板塊形成鄭東新區(qū)CBD建設(shè)基本成形？板塊分工與功能融合的發(fā)展時(shí)代？？？現(xiàn)狀15鄭州市城市發(fā)展歷程與現(xiàn)狀：鄭州市已經(jīng)由單極發(fā)展走向多板塊發(fā)展從鄭州市城區(qū)各區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀來看，由于交通等因素的制約，各大城區(qū)目前分工并不明晰，呈現(xiàn)出各自為政的發(fā)展態(tài)勢(shì)，大功能格局可分為老中心商圈、新城商務(wù)中心以及外圍產(chǎn)業(yè)群，以鄭東新區(qū)為中心的東部片區(qū)是未來發(fā)展重點(diǎn)金水區(qū)中原區(qū)管城區(qū)惠濟(jì)區(qū)高新區(qū)經(jīng)開區(qū)鄭東新區(qū)鄭汴新區(qū)金水區(qū)：綜合服務(wù)商圈中原區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融、信息的中心地區(qū)鄭州市的主要工業(yè)區(qū)依托工業(yè)區(qū)，形成碧沙崗等老商業(yè)中心管城區(qū)部分省職機(jī)關(guān)老商貿(mào)流通區(qū)域惠濟(jì)區(qū)生態(tài)區(qū)域老工業(yè)園區(qū)初步形成了具有區(qū)域特色的五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：電子信息、新材料、生物醫(yī)藥、光機(jī)電一體化、新能源產(chǎn)業(yè)高新區(qū)未來城市發(fā)展的主導(dǎo)方向主要規(guī)劃有CBD區(qū)、物流園區(qū)、居住區(qū)、高教區(qū)等功能板塊，目前CBD區(qū)域已經(jīng)建設(shè)完成鄭東新區(qū)二七區(qū)商貿(mào)中心區(qū)二七商圈、專業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)區(qū)新城市商務(wù)中心產(chǎn)業(yè)區(qū)老中心商圈16從鄭州市城區(qū)各區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀來看，由于交通等因素的制約，各大城區(qū)中心拓展區(qū)拓展區(qū)拓展區(qū)拓展區(qū)新城拓展區(qū)拓展區(qū)拓展區(qū)拓展區(qū)副中心拓展區(qū)拓展區(qū)拓展區(qū)拓展區(qū)發(fā)展軸線中間地帶發(fā)展軸線中間地帶鄭東新區(qū)老城區(qū)高新開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新城建設(shè)階段，人氣不足，配套缺乏；規(guī)劃尺度和建設(shè)規(guī)模，短期內(nèi)難以成熟；鄭東新區(qū)傳統(tǒng)商圈，檔次片低、業(yè)態(tài)傳統(tǒng)、功能單一；可開發(fā)空間極少；老城區(qū)產(chǎn)業(yè)能級(jí)過低，附加值不高；停留在傳統(tǒng)園區(qū)模式，缺乏配套，未發(fā)展到產(chǎn)業(yè)新城階段；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)&高新開發(fā)區(qū)功能組成：鄭州目前城市各功能板塊自身發(fā)展均不足，老城區(qū)急需改造提升，鄭東新區(qū)作為未來著力打造的新城市中心，急需快速發(fā)展，市區(qū)內(nèi)文化休閑娛樂板塊缺失歷史文化景點(diǎn)集中在郊縣市區(qū)內(nèi)文化休閑散點(diǎn)發(fā)展，尚未有一板塊能承擔(dān)此功能文化休閑娛樂板塊17中心拓展區(qū)拓展區(qū)拓展區(qū)拓展區(qū)新城拓展區(qū)拓展區(qū)拓展區(qū)拓展區(qū)副中各功能板塊聯(lián)系現(xiàn)狀：東西向是發(fā)展主方向，但目前各功能板塊各自為政，新老城區(qū)缺乏有機(jī)的過渡區(qū)域與聯(lián)系紐帶金水路東風(fēng)路農(nóng)業(yè)路老中心城區(qū)鄭東新區(qū)金水路雙向8車道，連接二七、金水、鄭東新城，并往東一直延伸到鄭汴大道，是鄭州市東西向主動(dòng)脈目前沿路主要是行政機(jī)關(guān)、商務(wù)辦公，景觀不足，同時(shí)由于與鄭東新區(qū)的過渡地帶是高架“大轉(zhuǎn)盤”，金水區(qū)在過渡地帶基本只起到了交通的功能東風(fēng)路雙向4車道，連接金水區(qū)、鄭東新區(qū)目前沿路主要有文教機(jī)構(gòu)、銀行、辦公等，依傍東風(fēng)渠，有打造景觀的潛力，但由于城中村的存在，道路在景觀、城市功能等方面現(xiàn)狀存在不足農(nóng)業(yè)路雙向6車道，連接金水區(qū)、鄭東新區(qū)，往西能延伸到中原區(qū)等目前沿路主要有行政機(jī)關(guān)、商務(wù)辦公等。目前除交通功能外，并未起到新老城區(qū)聯(lián)系紐帶的作用中心拓展區(qū)拓展區(qū)拓展區(qū)拓展區(qū)新城拓展區(qū)拓展區(qū)拓展區(qū)拓展區(qū)副中心拓展區(qū)拓展區(qū)拓展區(qū)拓展區(qū)發(fā)展軸線中間地帶發(fā)展軸線中間地帶18各功能板塊聯(lián)系現(xiàn)狀：東西向是發(fā)展主方向，但目前各功能板塊各自外部環(huán)境分析小結(jié)——項(xiàng)目機(jī)遇與挑戰(zhàn)——鄭州未來將是引領(lǐng)中部地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、國際化的龍頭——城市功能板塊分工不斷明晰，功能不斷融合——城市中心區(qū)的功能完善：商務(wù)、商業(yè)、居住、文化、休閑——城市功能融合：“發(fā)展主軸”、“活力中間地帶”城市發(fā)展的方向在哪里？城市發(fā)展的未來應(yīng)怎樣？——各功能板塊（商業(yè)、商務(wù)、產(chǎn)業(yè)）自身發(fā)展不足——各城區(qū)發(fā)展各自為政，新老城區(qū)之間缺乏連接融合——市區(qū)文化休閑板塊缺失城市發(fā)展的現(xiàn)狀是怎樣？項(xiàng)目機(jī)遇中部崛起背景下鄭州的發(fā)展對(duì)項(xiàng)目帶來利好比照發(fā)達(dá)城市，鄭州邁向國際化、大都市化的過程中現(xiàn)狀功能所存在的缺失為項(xiàng)目帶來發(fā)展機(jī)會(huì)：融合的缺失、文化休閑板塊的缺失項(xiàng)目挑戰(zhàn)鄭州未來的發(fā)展重點(diǎn)在鄭東新區(qū)，為項(xiàng)目發(fā)展帶來一定挑戰(zhàn)周邊城市、區(qū)域的發(fā)展對(duì)項(xiàng)目帶來的挑戰(zhàn)19外部環(huán)境分析小結(jié)——項(xiàng)目機(jī)遇與挑戰(zhàn)——鄭州未來將是引領(lǐng)中部地基于項(xiàng)目內(nèi)外環(huán)境的戰(zhàn)略方向判研PART12項(xiàng)目內(nèi)部環(huán)境分析——優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)項(xiàng)目價(jià)值挖掘項(xiàng)目瓶頸分析20基于項(xiàng)目內(nèi)外環(huán)境的戰(zhàn)略方向判研PART12項(xiàng)目內(nèi)部環(huán)區(qū)位優(yōu)勢(shì)——“中間”樞紐地帶：項(xiàng)目處在金水區(qū)，位于鄭州城市版圖的中心位置，連接著鄭東新區(qū)與老城市中心新舊兩大中心地帶從城市功能結(jié)構(gòu)來看，金水區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常突出，位于城市版圖的中心位置。區(qū)位優(yōu)勢(shì)決定金水區(qū)：東：彌補(bǔ)鄭東新區(qū)功能不足，配套推動(dòng)區(qū)域成熟；西：承接產(chǎn)業(yè)升級(jí)，融入城市功能南：提升商業(yè)檔次，銜接新舊城區(qū)北：配套高檔居住惠濟(jì)區(qū)：生態(tài)居住區(qū)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)：信息產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)中原區(qū)：市級(jí)行政中心傳統(tǒng)商業(yè)中心中原區(qū)：市級(jí)行政中心傳統(tǒng)商業(yè)中心鄭東新區(qū)：城市新CBD金融中心現(xiàn)代服務(wù)業(yè)鄭汴新區(qū)：城市未來東擴(kuò)區(qū)域教育、產(chǎn)業(yè)、居住新城二七、管城區(qū)：傳統(tǒng)商業(yè)中心優(yōu)勢(shì)梳理21區(qū)位優(yōu)勢(shì)——“中間”樞紐地帶：項(xiàng)目處在金水區(qū)，位于鄭州城市版區(qū)位優(yōu)勢(shì)——與鄭東新區(qū)關(guān)聯(lián)：道路交通使項(xiàng)目與鄭東新區(qū)直接連接，通過尋找項(xiàng)目的差異化定位，可與鄭東新區(qū)實(shí)現(xiàn)競合，共同助推鄭州的城市升級(jí)優(yōu)勢(shì)梳理三全路國基路鄭東新區(qū)龍湖片區(qū)鄭東新區(qū)CBD東風(fēng)路項(xiàng)目與鄭東新區(qū)的關(guān)聯(lián)：北部片區(qū)、中部片區(qū)通過三全路、國基路可以連接到未來鄭東新區(qū)的一大板塊——龍湖板塊，龍湖板塊規(guī)劃為CBD副中心，主要承擔(dān)居住、商務(wù)等功能，未來將是本項(xiàng)目所服務(wù)、輻射的重要對(duì)象，但目前由于土地等因素，建設(shè)遲滯南部片區(qū)可通過東風(fēng)路與鄭東新區(qū)CBD直接連接惠濟(jì)區(qū)高新區(qū)中原區(qū)二七區(qū)管城區(qū)項(xiàng)目通過三全路、國基路、東風(fēng)路與鄭東新區(qū)龍湖、CBD等板塊直接關(guān)聯(lián)，項(xiàng)目可通過差異化的定位與鄭東新區(qū)實(shí)現(xiàn)競合22區(qū)位優(yōu)勢(shì)——與鄭東新區(qū)關(guān)聯(lián)：道路交通使項(xiàng)目與鄭東新區(qū)直接連接延伸腹地與規(guī)模優(yōu)勢(shì)：從區(qū)域建設(shè)成熟度來看，本項(xiàng)目所在區(qū)域大部分處在半建成區(qū)或城郊結(jié)合部，是金水區(qū)近期內(nèi)唯一還具有想象空間和延伸腹地的大規(guī)模區(qū)域鄭東新區(qū)商業(yè)商務(wù)建成區(qū)行政文教建成區(qū)半建成區(qū)城郊結(jié)合部二七區(qū)惠濟(jì)區(qū)中原區(qū)金水區(qū)用地現(xiàn)狀：總轄區(qū)面積242KM2，其中納入鄭東新區(qū)120KM2，，目前剩余面積在120KM2本項(xiàng)目占地萬畝，延伸可達(dá)18平方公里，幾乎占到整個(gè)金水面積的1/6，規(guī)模直接決定了重要性按建設(shè)成熟度劃分板塊：北環(huán)路以南基本為建成區(qū)，以花園路為界，東部可視為商業(yè)商務(wù)建成區(qū)，而西部主要是行政文教區(qū)域北環(huán)以北基本是半建成區(qū)或城郊結(jié)合部北環(huán)路花園路優(yōu)勢(shì)梳理23延伸腹地與規(guī)模優(yōu)勢(shì)：從區(qū)域建設(shè)成熟度來看，本項(xiàng)目所在區(qū)域大部交通優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于金水區(qū)成熟區(qū)北向延伸發(fā)展的節(jié)點(diǎn)位置，且東接壤鄭東新區(qū)，北接惠濟(jì)區(qū)，多條交通干道連接周邊區(qū)域，未來軌道交通二號(hào)線和四號(hào)線更進(jìn)一步緊密其與新老中心的連接關(guān)系。項(xiàng)目之于金水區(qū)位和交通價(jià)值極大區(qū)位：項(xiàng)目位于金水區(qū)成熟區(qū)北向延伸發(fā)展的節(jié)點(diǎn)位置，是金水區(qū)下一步發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)位；項(xiàng)目向東接壤鄭東新區(qū)，向北接大學(xué)城和惠濟(jì)區(qū)，向西接壤高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，對(duì)外區(qū)位優(yōu)勢(shì)也很明顯。交通：項(xiàng)目范圍內(nèi)現(xiàn)狀多條干道連接鄭東新區(qū)及其他周邊區(qū)域未來軌道二號(hào)線和軌道四號(hào)線，東西南北貫通項(xiàng)目與二七區(qū)和鄭東新區(qū)及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，項(xiàng)目真正成為金水區(qū)對(duì)外連接的交通節(jié)點(diǎn)CBD②④優(yōu)勢(shì)梳理24交通優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于金水區(qū)成熟區(qū)北向延伸發(fā)展的節(jié)點(diǎn)位置，且東接文化休閑娛樂基礎(chǔ)：項(xiàng)目本體在文化、娛樂、休閑等功能上都擁有一定的資源基礎(chǔ)大河遺址省博物館皇宮第八演播廳海洋館體育館茶城古玩城奧克啤酒廠備用鐵軌文化類設(shè)施餐飲休閑類設(shè)施休閑娛樂類設(shè)施工業(yè)遺留類設(shè)施本項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域及其周邊已經(jīng)積累了一定的文化休閑娛樂類設(shè)施：文化類設(shè)施：周邊有大河遺址、河南省博物館等；項(xiàng)目內(nèi)部有河南省第八演播廳等文化娛樂類設(shè)施餐飲休閑類設(shè)施：以皇宮、蓬萊閣為代表，項(xiàng)目已經(jīng)在高端餐飲形成了一定的基礎(chǔ)休閑娛樂類設(shè)施：項(xiàng)目內(nèi)部有海洋館、茶城、古玩城等休閑娛樂基礎(chǔ)設(shè)施；周邊有河南省體育館等體育類設(shè)施工業(yè)預(yù)留類設(shè)施：奧克啤酒廠以及沿東風(fēng)渠的備用鐵路是工業(yè)文明留下的歷史痕跡，具有打造文化創(chuàng)意基地的潛質(zhì)優(yōu)勢(shì)梳理25文化休閑娛樂基礎(chǔ)：項(xiàng)目本體在文化、娛樂、休閑等功能上都擁有一本項(xiàng)目水資源梳理：本項(xiàng)目涉及東風(fēng)渠、魏河兩大水系，東風(fēng)渠西聯(lián)黃河，東接鄭東新區(qū)如意湖，是水資源稀缺的鄭州市區(qū)重要的樞紐性水系，目前已完成整治賈魯河魏河風(fēng)渠黃河如意湖龍子湖東龍湖金水河鄭州市主要水系引自黃河、淮河，作為北方城市，總體而言，城市水資源稀缺中心城區(qū)比較大的水系主要包含了東風(fēng)渠、金水河、魏河、賈魯河以及鄭東新區(qū)的人工湖——龍湖、龍子湖、如意湖鄭州市水資源概況本項(xiàng)目水資源概況本項(xiàng)目主要涉及東風(fēng)渠、魏河兩大水系東風(fēng)渠是鄭州市中心城區(qū)的重要水系，金水河最終匯入，西聯(lián)黃河，東聯(lián)鄭東新區(qū)如意湖，未來將作為東區(qū)水系的主要來源，目前已基本完成治理魏河源自淮河水系，目前正在整治中優(yōu)勢(shì)梳理26本項(xiàng)目水資源梳理：本項(xiàng)目涉及東風(fēng)渠、魏河兩大水系，東風(fēng)渠西聯(lián)文化基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目地處中原地區(qū)，擁有豐富的文化底蘊(yùn)公元前八千年裴李崗文化公元前六千年大河村文化公元前五千年黃帝建都公元前三千年商朝建都戰(zhàn)國時(shí)代鄭、韓、魏建都公元前200年彩陶技術(shù)公元一千年宋代文明當(dāng)代鐵路文明與工業(yè)文明文化內(nèi)涵政治文化：國都文化科技文化：張衡、張仲景藝術(shù)文學(xué)：莊子、韓愈、李商隱哲學(xué)思想：道家、易經(jīng)種姓文化文化載體民俗：夜市、廟會(huì)表演：豫劇飲食建筑文化元素之一——中原文化、黃河文化文化元素之二——少林文化文化內(nèi)涵佛教文化武德文化文化載體表演藝術(shù)：風(fēng)中少林健體養(yǎng)生：功夫、素食文化元素之三——工業(yè)文化文化內(nèi)涵鐵路文化工業(yè)文化文化載體鐵路遺址工業(yè)遺址優(yōu)勢(shì)梳理27文化基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目地處中原地區(qū)，擁有豐富的文化底蘊(yùn)公元前八千地塊形狀：沿東風(fēng)渠部分地塊呈狹長狀，如果無法延伸，項(xiàng)目將難以實(shí)現(xiàn)區(qū)域的持續(xù)發(fā)展與輻射帶動(dòng)劣勢(shì)梳理國有用地集體用地已規(guī)劃區(qū)域用地保留區(qū)河流水系項(xiàng)目規(guī)劃范圍：鄭州市金水區(qū)轄區(qū)內(nèi)東風(fēng)渠及魏河兩側(cè)約600米范圍，以及文化路（北環(huán)路至魏河段）西側(cè)約600米范圍。東風(fēng)渠此次規(guī)劃長度11.6公里，范圍自賈魯河以北約370米至中州大道，規(guī)劃進(jìn)深600米。魏河此次規(guī)劃長度5.6公里，范圍自索凌路至中州大道，規(guī)劃進(jìn)深600米。一河一渠總規(guī)劃長度17.2公里項(xiàng)目地塊形狀：沿東風(fēng)渠部分：東風(fēng)渠兩側(cè)600米范圍，賈魯河至中州大道段長11.2公里，呈帶狀分布，如果未來沒有延伸腹地將極大地限制區(qū)域未來發(fā)展沿魏河部分：魏河（索凌路至中州大道段）兩側(cè)600米范圍，長5.6公里，在十二里鋪、琉璃寺等部分基本呈現(xiàn)狹長狀28地塊形狀：沿東風(fēng)渠部分地塊呈狹長狀，如果無法延伸，項(xiàng)目將難以建設(shè)現(xiàn)狀：北部存在高壓線問題，中部、南部地塊有高密度的城中村，地塊散布大量已規(guī)劃區(qū)域與保留區(qū)域，均對(duì)區(qū)域發(fā)展帶來限制劣勢(shì)梳理國有用地集體用地已規(guī)劃區(qū)域用地保留區(qū)河流水系高壓線問題一：高壓線高壓線問題：北部沿魏河的高壓線部分，將對(duì)北部物業(yè)設(shè)置造成巨大限制問題二：高密度城中村高密度城中村城中村問題：中部、南部區(qū)域集中大量城中村，高難度拆遷對(duì)區(qū)域整體發(fā)展構(gòu)成巨大限制高密度城中村問題三：保留區(qū)域項(xiàng)目地塊內(nèi)部存在大量保留區(qū)域與已規(guī)劃區(qū)域，分布較散，對(duì)項(xiàng)目未來發(fā)展形成限制29建設(shè)現(xiàn)狀：北部存在高壓線問題，中部、南部地塊有高密度的城中村水系現(xiàn)狀：東風(fēng)渠當(dāng)前水量不足，親水功能不多；魏河水質(zhì)目前污染較嚴(yán)重，亟待改造東風(fēng)渠是黃河和鄭東新區(qū)水域的連接線，一條引黃灌溉以及為沿途的排洪、排污渠道，河道治理后水清，但水量不足，親水性功能不多。2007年前后，清淤結(jié)束的東風(fēng)渠將引入經(jīng)過沉淀的黃河水，東風(fēng)渠告別“臭水渠”的歷史變成真正的一渠清水，成為鄭東新區(qū)如意湖重要水源之一，但目前水量不足。東風(fēng)渠與賈魯河、魏河通過導(dǎo)涵管形式交叉，兩條水系之間不互通。東風(fēng)渠如意湖金水河魏河賈魯河規(guī)劃范圍內(nèi)水系1212東風(fēng)渠水系魏河水系導(dǎo)涵管道劣勢(shì)梳理30水系現(xiàn)狀：東風(fēng)渠當(dāng)前水量不足，親水功能不多；魏河水質(zhì)目前污染交通現(xiàn)狀：北環(huán)路造成南部建成區(qū)與其他區(qū)域的阻隔，項(xiàng)目其他主干道，如花園路、東風(fēng)路車流量巨大，道路擁堵現(xiàn)象嚴(yán)重劣勢(shì)梳理東風(fēng)路北環(huán)路國基路三泉路連霍高速北四環(huán)（規(guī)劃）文化路花園路經(jīng)三路中州大道新北客運(yùn)站老北客運(yùn)站北環(huán)路阻隔市區(qū)快速干道，直接將項(xiàng)目南部建成區(qū)與中部、北部尚未建設(shè)成熟的區(qū)域進(jìn)行了阻隔花園路擁堵東風(fēng)路擁堵31交通現(xiàn)狀：北環(huán)路造成南部建成區(qū)與其他區(qū)域的阻隔，項(xiàng)目其他主干文化載體：鄭州市既“古老”又“年輕”，造成其歷史文化的“斷層感”，在文化內(nèi)涵挖掘以及文化載體營銷打造方面遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于周邊城市，對(duì)本項(xiàng)目挖掘與表現(xiàn)歷史文化價(jià)值提出了巨大的挑戰(zhàn)劣勢(shì)梳理公元前八千年裴李崗文化公元前六千年大河村文化公元前五千年黃帝建都公元前三千年商朝建都戰(zhàn)國時(shí)代鄭、韓、魏建都公元前200年彩陶技術(shù)公元一千年宋代文明當(dāng)代鐵路文明與工業(yè)文明開封洛陽中岳廟大河村鄭州市文化景點(diǎn)布局32文化載體：鄭州市既“古老”又“年輕”，造成其歷史文化的“斷省職機(jī)關(guān)搬遷：隨著省委、省政府未來搬遷入鄭東新區(qū)，鄭東新區(qū)對(duì)企業(yè)的吸附力將進(jìn)一步增強(qiáng)，金水區(qū)（從而對(duì)本項(xiàng)目）也將面臨企業(yè)外溢的危險(xiǎn)劣勢(shì)梳理省直機(jī)構(gòu)搬遷搬遷鄭東新區(qū)省委、省政府搬遷17個(gè)廳級(jí)部門搬遷鄭東新區(qū)新政務(wù)區(qū)形成金融類企業(yè)搬遷產(chǎn)業(yè)類企業(yè)搬遷33省職機(jī)關(guān)搬遷：隨著省委、省政府未來搬遷入鄭東新區(qū)，鄭東新區(qū)對(duì)內(nèi)部環(huán)境分析——項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)項(xiàng)目價(jià)值項(xiàng)目瓶頸1連接新老中心的中間樞紐區(qū)位優(yōu)勢(shì)2緊鄰鄭東新區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)3延伸腹地優(yōu)勢(shì)5交通通達(dá)性優(yōu)勢(shì)6文化休閑娛樂設(shè)施基礎(chǔ)7稀缺水系資源優(yōu)勢(shì)8文化軟基礎(chǔ)1部分區(qū)域呈狹長狀2高壓線問題3城中村問題4保留區(qū)域與已規(guī)劃區(qū)域形成的限制5水系水量現(xiàn)狀不足6交通擁堵7文化載體模糊4規(guī)模優(yōu)勢(shì)8省直機(jī)關(guān)搬遷帶來的威脅34內(nèi)部環(huán)境分析——項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)項(xiàng)目價(jià)值項(xiàng)目瓶頸1連接新老中心SWOT分析小結(jié)——項(xiàng)目的戰(zhàn)略方向把握機(jī)遇、挖掘價(jià)值，本項(xiàng)目的戰(zhàn)略方向應(yīng)該是——順應(yīng)國際化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化趨勢(shì)“承東啟西、連上接下”：承接鄭東新區(qū)配套、升級(jí)老商圈、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、彌補(bǔ)文化休閑板塊缺失實(shí)現(xiàn)都市融合與都市升級(jí)項(xiàng)目的機(jī)遇源自城市的趨勢(shì)與不足：鄭州城市未來發(fā)展必然朝著國際化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的方向比照發(fā)達(dá)城市，鄭州目前城市發(fā)展存在功能缺失、融合不足等問題項(xiàng)目的價(jià)值可以支撐主動(dòng)占位、彌補(bǔ)不足、推動(dòng)城市升級(jí)：連接新老中心的中間地帶的樞紐位置規(guī)模與延伸腹地稀缺水系資源優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)機(jī)遇挑戰(zhàn)如何挖掘價(jià)值把握機(jī)遇？克服劣勢(shì)化解挑戰(zhàn)35SWOT分析小結(jié)——項(xiàng)目的戰(zhàn)略方向把握機(jī)遇、挖掘價(jià)值，本項(xiàng)目基于項(xiàng)目特質(zhì)的國際經(jīng)驗(yàn)啟示PART21城市中心濱水區(qū)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)借鑒克拉碼頭案例分析36基于項(xiàng)目特質(zhì)的國際經(jīng)驗(yàn)啟示PART21城市中心濱水區(qū)的開基于項(xiàng)目特質(zhì)，我們對(duì)大量城市中心濱水區(qū)案例進(jìn)行了深入研究，從案例中尋找本項(xiàng)目的發(fā)展理念和關(guān)鍵舉措近中心城區(qū)擁有水資源有統(tǒng)一的規(guī)劃引導(dǎo)新加坡克拉碼頭蘇格蘭格拉斯哥克萊德河荷蘭鹿特丹格拉斯英國倫敦泰晤士河巴黎塞納河?xùn)|京臨海副都心天津海河上海蘇州河新加坡克拉碼頭。。。。。同樣位于城市發(fā)展新舊中心的連接地帶，曾經(jīng)的濱水傳統(tǒng)貿(mào)易區(qū)如何重新定位，尋找差異化路線，成為新加坡的城市名片？助推新加坡進(jìn)一步的國際化進(jìn)程？37基于項(xiàng)目特質(zhì)，我們對(duì)大量城市中心濱水區(qū)案例進(jìn)行了深入研究，從CaseStudy新加坡克拉碼頭ClarkeQuay38CaseStudy新加坡克拉碼頭Clarke克拉碼頭（ClarkeQuay）位于新加坡市中部地帶新加坡河上游，連接新老兩個(gè)中心，是新加坡購物、休閑、旅游、餐飲的天堂，承擔(dān)著城市娛樂休閑的功能，成為城市發(fā)展的一極新加坡河地區(qū)處在未來中心城區(qū)中間地帶，連接未來新加坡新濱海CBD及城市傳統(tǒng)街區(qū)，承載著居住,工作,娛樂,購物、休閑等復(fù)合功能烏節(jié)路傳統(tǒng)城市商業(yè)區(qū)白沙浮行政文教區(qū)新加坡新濱海CBD新加坡河牛車水歷史街區(qū)城市功能老中心：傳統(tǒng)烏節(jié)路城市商業(yè)區(qū)新加坡城市發(fā)展歷程新中心：新加坡濱海CBD中間地帶：克拉碼頭改造。。。。。新加坡河39克拉碼頭（ClarkeQuay）位于新加坡市中部地帶新加坡克拉碼頭從上世界60年代開始實(shí)施重建，經(jīng)過近20年改造，由業(yè)主嘉德置業(yè)從原來的傳統(tǒng)的二手貿(mào)易區(qū)改造成成為“外來人都必去，本地人都想去”的旅游目的地與城市商業(yè)休閑生活的集聚區(qū)存在大量原來是移民時(shí)代留下的舊的排屋，做倉庫用，后來以二手商品店和古董店聞名，里面的生意非常冷清，商業(yè)定位模糊，臨水的優(yōu)勢(shì)沒有發(fā)揮出來,整體的形象都比較低，沒有特色。改造之前：以跳蚤市場(chǎng)聞名的傳統(tǒng)貿(mào)易區(qū)，定位模糊，水岸功能缺失重新定位克拉碼頭沿岸地區(qū)，增強(qiáng)克拉碼頭沿岸地區(qū)的商業(yè)和休閑娛樂的吸引力，使克拉碼頭成為旅游和商業(yè)活動(dòng)的目標(biāo)區(qū)，經(jīng)過兩個(gè)階段翻新和重新定位后，每月平均有50萬人到那里吃喝玩樂，并成為濱水改造的典型范例。改造之后：新加坡旅游與城市商業(yè)生活的目標(biāo)區(qū)，成為城市名片發(fā)展歷程40克拉碼頭從上世界60年代開始實(shí)施重建，經(jīng)過近20年改造，由業(yè)整體定位：依托水岸資源與區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在原有商貿(mào)氛圍的基礎(chǔ)上，把都市休閑娛樂的概念從白天到黑夜詮釋到極致改造舉措一每個(gè)城市都需要一個(gè)娛樂和消遣的地方一個(gè)越夜越美麗的地方白天：寧靜閑適夜晚：絢麗動(dòng)感41整體定位：依托水岸資源與區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在原有商貿(mào)氛圍的基礎(chǔ)上，把產(chǎn)業(yè)打造：通過打通商業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)鏈,最大化打造一站式休閑消費(fèi)體驗(yàn)，最終成為既吸引外來游客的旅游目的地又吸引本地人群休閑消費(fèi)的活力區(qū)改造舉措二1、餐飲2、酒吧3、購物4、游樂5、酒店酒店冒險(xiǎn)游樂特色水岸餐飲特色購物中心品牌酒吧夜店42產(chǎn)業(yè)打造：通過打通商業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)鏈,最大化打造一站式休閑消費(fèi)國際化旗艦娛樂項(xiàng)目植入，營造休閑娛樂的峰值體驗(yàn)：通過國際知名休閑餐飲娛樂品牌項(xiàng)目的引進(jìn)，以點(diǎn)帶面發(fā)展，形成克拉碼頭多元化的文化魅力品牌夜店：國際品牌酒吧，如KandiBar國際品牌演出俱樂部，如MINISTRYOFSOUND,ZIRCA改造舉措三KandiBar新西蘭極限娛樂項(xiàng)目意式品牌餐廳“VERVEEXPRESSO”澳大利亞品牌俱樂部REBEL國際知名歌舞團(tuán)ZIRCA品牌游樂項(xiàng)目：新西蘭G-MAX繃緊跳品牌餐飲：意大利、法國、德國、日本、中國、印度等世界各地的餐飲品牌43國際化旗艦娛樂項(xiàng)目植入，營造休閑娛樂的峰值體驗(yàn)：通過國際知名傳統(tǒng)功能利用與提升：保留原有二手交易市場(chǎng)的功能，同時(shí)將之改造為藝術(shù)品制作展示與交易的新空間，從而豐富了區(qū)域的文化活力，提升了區(qū)域的價(jià)值品味改造舉措四古董二手市場(chǎng)：舊古董、老唱片、老收藏的展示銷售市場(chǎng)藝術(shù)品制作過程現(xiàn)場(chǎng)演繹、銷售：蠟燭制作、毛紡編織、現(xiàn)場(chǎng)作畫傳統(tǒng)藝術(shù)表演：樂器、傳統(tǒng)戲曲藝術(shù)成品展示銷售除了原本的70個(gè)舊貨攤位外，克拉碼頭也與AeonVentures公司合作，安排更多的藝術(shù)家到跳蚤市場(chǎng)展銷他們親手制作的藝術(shù)品。展示的藝術(shù)門類繁多，既有本國傳統(tǒng)藝術(shù)，也吸收國外地區(qū)的特色藝術(shù)44傳統(tǒng)功能利用與提升：保留原有二手交易市場(chǎng)的功能，同時(shí)將之改造功能組成與空間布局：以餐飲娛樂為主涵蓋辦公、零售的復(fù)合功能組成，在空間布局上，以臨河距離為依據(jù)，進(jìn)行功能板塊的劃分，同時(shí)預(yù)留了大面積的停車設(shè)施餐飲餐飲餐飲購物娛樂中心噴泉廣場(chǎng)改造舉措五克拉碼頭分區(qū)功能布局克拉碼頭主要業(yè)態(tài)構(gòu)成單位：個(gè)功能布局：以中心廣場(chǎng)為核心，分為五大功能板塊各板塊主導(dǎo)功能以臨河距離為主要依據(jù)，圈層分布沿河的A、D、E板塊，是克拉碼頭的價(jià)值高地，以餐飲業(yè)態(tài)為主，同時(shí)也包含部分辦公，另外，大型娛樂設(shè)施G-MAX也設(shè)置在臨河區(qū)域E區(qū)，以實(shí)現(xiàn)其娛樂價(jià)值的最大化外圍圈層則主要以酒吧、夜店俱樂部等業(yè)態(tài)為主功能組成：以餐飲娛樂為主的復(fù)合功能餐飲酒吧類共有40家，夜店俱樂部共有11家，是最主要的業(yè)態(tài)辦公共6家，大型零售商業(yè)2家，大型娛樂設(shè)施1家45功能組成與空間布局：以餐飲娛樂為主涵蓋辦公、零售的復(fù)合功能組親水功能的實(shí)現(xiàn)：具備景觀價(jià)值的親水開放式休憩餐飲空間以及燈光營造下色彩斑斕的水影效果，改變了克拉碼頭原本的臨水不親水，豐富了其商業(yè)形式改造舉措六為改變克拉碼頭臨水但不親水的局限，業(yè)主嘉德置業(yè)聘請(qǐng)國際知名設(shè)計(jì)公司ALSOP進(jìn)行沿河的景觀改造，其主要措施包括：具備景觀效果的休憩空間打造——結(jié)合東南亞地區(qū)多雨的特點(diǎn)，為河岸打造開放式的荷葉狀景觀“頂棚”，“頂棚”延伸至河內(nèi)約1.5米，成為親水餐飲、休憩的主要空間，由于其獨(dú)具特色的造型，本身也成為區(qū)域的一大看點(diǎn)利用燈光效果，營造五彩斑斕的水影，讓克拉碼頭越夜越美麗46親水功能的實(shí)現(xiàn)：具備景觀價(jià)值的親水開放式休憩餐飲空間以及燈光水系利用：克拉碼頭位于新加坡河上游，通過設(shè)置水上巴士，利用水系紐帶的關(guān)聯(lián)作用，整合整個(gè)新加坡河岸最主要的看點(diǎn)，也使自身價(jià)值放大，成為外來旅游參觀的首選改造舉措七新加坡河摩天輪賭場(chǎng)建成區(qū)金融群樓魚尾獅像F1夜間賽道濱海藝術(shù)中心克拉碼頭47水系利用：克拉碼頭位于新加坡河上游，通過設(shè)置水上巴士，利用水案例借鑒小結(jié)借鑒一整體定位：充分依托水系資源，定位于休閑娛樂中心，充分成體現(xiàn)國際化，為旅游目的地與城市商業(yè)休閑目標(biāo)區(qū)借鑒二產(chǎn)業(yè)定位：圍繞休閑娛樂，打通相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，將都市休閑詮釋到極致借鑒三重點(diǎn)項(xiàng)目打造：國際化旗艦娛樂項(xiàng)目植入，營造休閑娛樂的峰值體驗(yàn)借鑒四傳統(tǒng)設(shè)施的揚(yáng)棄：有保留地利用改造傳統(tǒng)設(shè)施借鑒五功能組成與布局：以餐飲休閑娛樂為主導(dǎo)涵蓋辦公、零售的復(fù)合功能，依照臨河距離進(jìn)行圈層布局借鑒六親水的實(shí)現(xiàn)：具備景觀價(jià)值的開放式親水休憩餐飲空間、燈光水影等借鑒七水系價(jià)值的最大化利用：通過水上巴士，整合整個(gè)新加坡河河岸資源，放大自身價(jià)值，成為旅游參觀的首選48案例借鑒小結(jié)借鑒一整體定位：充分依托水系資源，定位于休閑娛樂項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略PART31項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略49項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略PART31項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)結(jié)合項(xiàng)目戰(zhàn)略方向與案例啟示，項(xiàng)目整體定位——立足大中原，輻射大中部，承東啟西，連上接下的——國際化都市休閑活力中心（CentralRecreationalDistrict）項(xiàng)目之于金水金水實(shí)現(xiàn)融合功能與提升功能的唯一載體項(xiàng)目之于鄭州“承東啟西、連上接下”：承接鄭東新區(qū)配套、升級(jí)老商圈、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)、彌補(bǔ)文化休閑板塊缺失，引領(lǐng)鄭州邁向國際化的先鋒50結(jié)合項(xiàng)目戰(zhàn)略方向與案例啟示，項(xiàng)目整體定位——立足大中原，輻射發(fā)展戰(zhàn)略城市占位“差異化、形成新中心三足鼎立、引領(lǐng)城市重構(gòu)”城市現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)老商業(yè)中心鄭東新區(qū)新中心生態(tài)居住老商業(yè)中心發(fā)展鄭東新區(qū)發(fā)展中間地帶融合功能缺失中心區(qū)文化休閑板塊缺失51發(fā)展戰(zhàn)略城市占位“差異化、形成新中心三足鼎立、引領(lǐng)城市重構(gòu)”發(fā)展戰(zhàn)略城市占位“差異化、形成新中心三足鼎立、引領(lǐng)城市重構(gòu)”城市未來CRDCLDCBD新中心老中心外圍產(chǎn)業(yè)區(qū)外圍產(chǎn)業(yè)區(qū)高教區(qū)物流區(qū)“左右逢源，上下聯(lián)動(dòng)”利用樞紐區(qū)位，與周邊區(qū)域的競合關(guān)系“差異化，新中心三足鼎立”自成一極，差異化主打文化休閑與北部中央居住區(qū)、中央商務(wù)區(qū)共同構(gòu)成新中心發(fā)展三極“城市重構(gòu)”通過項(xiàng)目的串聯(lián)，新老中心不斷融合，共同構(gòu)成城市內(nèi)核52發(fā)展戰(zhàn)略城市占位“差異化、形成新中心三足鼎立、引領(lǐng)城市重構(gòu)”發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展理念“文脈縫合、將文化時(shí)尚化進(jìn)行到底”歷史文化的“斷層”3600年前的殷商文化1000年前的宋代文化現(xiàn)當(dāng)代文明？？“被誤解”的現(xiàn)代形象土、黃河、厚重、年輕、…中原不缺文化沉淀，不缺歷史遺跡，也不缺當(dāng)代的發(fā)展動(dòng)力，它缺的是：傳統(tǒng)文化在當(dāng)代的新生本土與外來文明的對(duì)接從而校正被“誤解”的形象讓供奉在神龕里的文化傳統(tǒng)在當(dāng)代“活過來”僅供參觀瞻仰的古跡、遺址僅供觀看的風(fēng)中少林“被供奉”的文化傳統(tǒng)53發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展理念“文脈縫合、將文化時(shí)尚化進(jìn)行到底”歷史文化的發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展理念“文脈縫合、將文化時(shí)尚化進(jìn)行到底”“厚重”的文化古跡在洛陽、開封“宏大”的實(shí)景表演在嵩山少林作為核心城市中心城區(qū)的文化活力板塊，項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)展現(xiàn)的是——文化的時(shí)尚化KEY1體驗(yàn)KEY2嫁接歷史將不再只是被“看”，而是更全方位地被當(dāng)代人所感知傳統(tǒng)將不再是“厚重”的，也有年輕的新鮮活力蹴鞠體驗(yàn)場(chǎng)、茶道體驗(yàn)館、文化精品酒店、仲景中藥大觀園、……并非歷史的才是文化并非本土的才是文化文化的活力來自于古今中外、兼收并蓄的多元化國際元素的植入當(dāng)代藝術(shù)的植入54發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展理念“文脈縫合、將文化時(shí)尚化進(jìn)行到底”“厚重”的產(chǎn)業(yè)支撐——項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位PART41項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)分析項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位55產(chǎn)業(yè)支撐——項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位PART41項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)分析項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)選擇鄭州市鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)備選產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)案例借鑒金融文化創(chuàng)意旅游電子信息備選業(yè)1備選業(yè)2備選業(yè)3備選業(yè)4備選業(yè)5……56產(chǎn)業(yè)選擇鄭州市鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)備選產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)案例借鑒金文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分析小結(jié)：項(xiàng)目發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)既有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)又具備發(fā)展前景，建議作為區(qū)域重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，并依托省八號(hào)演播廳、小櫻桃、皇宮等產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，著力發(fā)展影視傳媒、藝術(shù)品設(shè)計(jì)、文化休閑娛樂以及動(dòng)漫研發(fā)、展示等子行業(yè)

從產(chǎn)業(yè)前景來看，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步成為全球最具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)之一，同時(shí)也是鄭州市主導(dǎo)發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)之一從產(chǎn)業(yè)鏈來看，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵豐富，產(chǎn)業(yè)輻射帶動(dòng)力強(qiáng)從鄭州市發(fā)展現(xiàn)狀來看，整體處于起步階段，制造在外圍，市區(qū)呈散點(diǎn)式發(fā)展項(xiàng)目依托已有基礎(chǔ)以及近城市中心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)占位，著力發(fā)展影視傳媒、藝術(shù)品設(shè)計(jì)、文化休閑娛樂以及動(dòng)漫研發(fā)、展示等子行業(yè)產(chǎn)業(yè)前景項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)伺機(jī)發(fā)展重點(diǎn)發(fā)展限制發(fā)展維持發(fā)展影視傳媒藝術(shù)品設(shè)計(jì)休閑娛樂動(dòng)漫展示57文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分析小結(jié)：項(xiàng)目發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)既有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)又具備都市旅游產(chǎn)業(yè)分析小結(jié)：項(xiàng)目發(fā)展都市旅游產(chǎn)業(yè)既有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)又具備發(fā)展前景，建議作為區(qū)域重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，結(jié)合自身軟硬條件，項(xiàng)目打造旅游產(chǎn)業(yè)應(yīng)的可為空間在于：城市觀光購物、主題旅游、人文旅游等方面從產(chǎn)業(yè)前景來看，旅游業(yè)近年來穩(wěn)步發(fā)展，基于其刺激消費(fèi)、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)以及就業(yè)帶動(dòng)等作用，旅游業(yè)發(fā)展具有廣闊的發(fā)展前景，對(duì)擴(kuò)大城市知名度、提升城市形象具有重要作用從產(chǎn)業(yè)鏈來看，旅游業(yè)的內(nèi)涵涉及到資源、產(chǎn)品以及活動(dòng)三大方面從鄭州市發(fā)展現(xiàn)狀來看，鄭州市旅游業(yè)發(fā)展落后于周邊，分布主要在周邊縣市，市區(qū)內(nèi)旅游產(chǎn)品單一，分布分散，歷史文化價(jià)值挖掘不夠，商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)不夠，主題樂園發(fā)展落后，也直接造成了鄭州市旅游形象模糊的問題項(xiàng)目結(jié)合自身軟硬條件，項(xiàng)目打造旅游產(chǎn)業(yè)應(yīng)的可為空間在于：城市觀光購物、主題旅游、人文旅游等方面產(chǎn)業(yè)前景項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)伺機(jī)發(fā)展重點(diǎn)發(fā)展限制發(fā)展維持發(fā)展人文旅游主題旅游城市觀光購物58都市旅游產(chǎn)業(yè)分析小結(jié)：項(xiàng)目發(fā)展都市旅游產(chǎn)業(yè)既有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)又具備金融業(yè)分析小結(jié)：項(xiàng)目發(fā)展金融產(chǎn)業(yè)規(guī)劃利好不足，但具備一定基礎(chǔ)，同時(shí)產(chǎn)業(yè)本身擁有良好的發(fā)展前景，建議作為伺機(jī)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，以地方金融機(jī)構(gòu)、創(chuàng)新金融業(yè)務(wù)、中后臺(tái)配套服務(wù)為主要發(fā)展方向從產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，金融業(yè)將成為未來鄭州市發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一從發(fā)展基礎(chǔ)來看，本項(xiàng)目依托金水區(qū)行政以及金融業(yè)的相關(guān)基礎(chǔ)，已具備了一定的發(fā)展條件從競爭來看，金水區(qū)相對(duì)與其他區(qū)域而言，擁有現(xiàn)狀優(yōu)勢(shì)，但未來利好不足，建議作為伺機(jī)發(fā)展的對(duì)象從產(chǎn)業(yè)鏈選擇上，可以與鄭東新區(qū)等形成差異化，以吸引地方金融機(jī)構(gòu)、創(chuàng)新金融業(yè)務(wù)、中后臺(tái)配套服務(wù)為主產(chǎn)業(yè)前景項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)伺機(jī)發(fā)展重點(diǎn)發(fā)展限制發(fā)展維持發(fā)展金融業(yè)59金融業(yè)分析小結(jié)：項(xiàng)目發(fā)展金融產(chǎn)業(yè)規(guī)劃利好不足，但具備一定基礎(chǔ)電子信息產(chǎn)業(yè)分析小結(jié)：項(xiàng)目擁有電子信息產(chǎn)品貿(mào)易的強(qiáng)大基礎(chǔ)，但產(chǎn)業(yè)本身前景不甚明朗，建議僅維持發(fā)展，在鞏固貿(mào)易優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，提升研發(fā)設(shè)計(jì)等前端功能

從產(chǎn)業(yè)前景來看，受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，我國電子信息行業(yè)已被列入行業(yè)振興計(jì)劃，目前還處在低位調(diào)整階段，產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景不甚明朗從鄭州發(fā)展現(xiàn)狀來看，鄭州市電子信息產(chǎn)業(yè)制造主要集中在外圍高新區(qū)與經(jīng)開區(qū)，是重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)之一，而貿(mào)易主要布局在項(xiàng)目所在片區(qū)對(duì)于電子信息產(chǎn)業(yè)，項(xiàng)目擁有一定的優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)，但基于其產(chǎn)業(yè)前景不甚明朗，建議維持發(fā)展，在鞏固貿(mào)易優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，提升研發(fā)設(shè)計(jì)等前端功能產(chǎn)業(yè)前景項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)伺機(jī)發(fā)展重點(diǎn)發(fā)展限制發(fā)展維持發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)60電子信息產(chǎn)業(yè)分析小結(jié)：項(xiàng)目擁有電子信息產(chǎn)品貿(mào)易的強(qiáng)大基礎(chǔ)，但產(chǎn)業(yè)分析小結(jié)：以文化創(chuàng)意和旅游為兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，輔以金融、電子信息兩大配套產(chǎn)業(yè)伺機(jī)發(fā)展重點(diǎn)發(fā)展限制發(fā)展維持發(fā)展產(chǎn)業(yè)前景項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)電子信息產(chǎn)業(yè)人文旅游主題旅游城市觀光購物影視傳媒藝術(shù)品設(shè)計(jì)休閑娛樂動(dòng)漫展示金融業(yè)61產(chǎn)業(yè)分析小結(jié)：以文化創(chuàng)意和旅游為兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，輔以金融、電子市場(chǎng)支撐——項(xiàng)目功能定位PART51市場(chǎng)分析項(xiàng)目功能定位62市場(chǎng)支撐——項(xiàng)目功能定位PART51市場(chǎng)分析項(xiàng)目功能定位商務(wù)辦公功能分析小結(jié)鄭州市商務(wù)功能的主要載體是高層辦公，尚無成型的總部花園、總部經(jīng)濟(jì)等形式鄭州市商務(wù)辦公主要集中在中心城區(qū)，按照租金或售價(jià)可以分為三個(gè)層次金水區(qū)由于老城區(qū)以及行政教育資源等方面的優(yōu)勢(shì)，目前處在第一層次，而鄭東新區(qū)基于自身規(guī)劃利好，有望形成鄭州市寫字樓的更高層級(jí)鄭東新區(qū)未來寫字樓推量約有200萬方對(duì)項(xiàng)目的借鑒：借鑒一：可以利用鄭東新區(qū)尚無形成氛圍的現(xiàn)狀，適當(dāng)延續(xù)金水區(qū)的商務(wù)辦公優(yōu)勢(shì)借鑒二：可以考慮利用現(xiàn)有的資源（自然資源、行政文化資源等）在部分節(jié)點(diǎn)打造總部花園的新型辦公形式63商務(wù)辦公功能分析小結(jié)鄭州市商務(wù)功能的主要載體是高層辦公，尚無城市消費(fèi)能力和水平快速提升，商業(yè)市場(chǎng)逐漸成熟，已部分完成、未來并將繼續(xù)完善分層級(jí)、分區(qū)域發(fā)展的市場(chǎng)格局。二七商圈和火車站商圈形成的二七商業(yè)中心是鄭州市唯一的市域商圈；碧沙商業(yè)中心雖然有一定的發(fā)展，但遠(yuǎn)不成熟，可見時(shí)期內(nèi)難以成長為市級(jí)商業(yè)；龍湖商業(yè)中心未來有潛力，但現(xiàn)在還沒有形成有效的市場(chǎng)需求，市場(chǎng)啟動(dòng)困難。其他已存在的商圈作為區(qū)域性商圈，影響范圍有限，對(duì)附近區(qū)域新增商業(yè)威脅不大。就已出現(xiàn)的商業(yè)來看，在擁有大規(guī)模居住人口的區(qū)域，出現(xiàn)的規(guī)模性商業(yè)項(xiàng)目（如花園路商圈、天旺廣場(chǎng)商圈），能夠吸引區(qū)域內(nèi)日常生活消費(fèi)，形成區(qū)域商業(yè)核心，從而與城市市域商圈形成互補(bǔ)。商業(yè)功能分析小結(jié)對(duì)項(xiàng)目的借鑒：借鑒一：鄭州商圈發(fā)展未來會(huì)出現(xiàn)相當(dāng)時(shí)間的斷檔，需要一個(gè)新的并具有一定能級(jí)的商圈來輻射和服務(wù)于鄭州的快速發(fā)展借鑒二：鄭州依然延續(xù)傳統(tǒng)的百貨商場(chǎng)圍合商圈的模式，在主題商業(yè)街區(qū)的打造方面幾乎空白64城市消費(fèi)能力和水平快速提升，商業(yè)市場(chǎng)逐漸成熟，已部分完成、未住宅市場(chǎng)功能分析小結(jié)鄭州市住宅投放主要集中在金水區(qū)與鄭東新區(qū)，高層產(chǎn)品為主流，各區(qū)近年來均呈現(xiàn)供大于求的局面鄭州商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)板明顯塊分化的態(tài)勢(shì)，各板塊依據(jù)不同的發(fā)展基礎(chǔ)形成不同特征鄭東新區(qū)板塊城市主要發(fā)展方向，市場(chǎng)最大熱點(diǎn)板塊，中心區(qū)板塊城市核心地段，形成的城市中心高檔住宅板塊北區(qū)南段距離城市中心較近、配套完善、交通便捷，成為新興中端住宅板塊

北區(qū)北段依托黃河資源形成的主動(dòng)郊區(qū)化初級(jí)階段的低密度產(chǎn)品的住宅板塊對(duì)項(xiàng)目的借鑒：借鑒一：鄭州市住宅市場(chǎng)基本呈現(xiàn)供略大于求的局面，項(xiàng)目在住宅功能方面建議以滿足項(xiàng)目內(nèi)部人口需求為主借鑒二：鄭州市住宅市場(chǎng)板塊特征棉線，項(xiàng)目范圍基本處在北部片區(qū)，北部區(qū)域可打造較低密度的高端多層產(chǎn)品，南部區(qū)域可延續(xù)高層的城市意向產(chǎn)品65住宅市場(chǎng)功能分析小結(jié)鄭州市住宅投放主要集中在金水區(qū)與鄭東新區(qū)市場(chǎng)分析小結(jié)城市商業(yè)環(huán)境鄭州市商務(wù)辦公市場(chǎng)分析鄭州市商業(yè)市場(chǎng)分析鄭州市住宅市場(chǎng)分析項(xiàng)目可為空間之一：延續(xù)現(xiàn)有辦公優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目可為空間之二：辦公創(chuàng)新，如總部花園、創(chuàng)意辦公等項(xiàng)目可為空間之一：南端可延續(xù)城市已有意向，主要做高層產(chǎn)品項(xiàng)目可為空間之二：北端可利用資源與空間優(yōu)勢(shì)，嘗試部分高端多層產(chǎn)品項(xiàng)目可為空間之一：高端頂級(jí)商業(yè)具有發(fā)展機(jī)會(huì)項(xiàng)目可為空間之二：多功能主題街區(qū)發(fā)展具有機(jī)會(huì)66市場(chǎng)分析小結(jié)城市商業(yè)環(huán)境鄭州市商務(wù)辦公市場(chǎng)分析鄭州市商業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)與功能定位總結(jié)產(chǎn)業(yè)方向文化創(chuàng)意旅游金融電子信息城市功能商業(yè)時(shí)尚購物街區(qū)文化體驗(yàn)街區(qū)餐飲休閑娛樂商務(wù)寫字樓創(chuàng)意辦公配套文化主題酒店文化主題廣場(chǎng)居住配套主題樂園67產(chǎn)業(yè)與功能定位總結(jié)產(chǎn)業(yè)方向文化創(chuàng)意旅游金融電子信息城市功能商項(xiàng)目定位總結(jié)立足大中原，輻射大中部，承東啟西，連上接下的——國際化都市休閑活力中心（CentralRecreationalDistrict）產(chǎn)業(yè)定位：兩大主導(dǎo)：泛文化創(chuàng)意

泛都市旅游兩大配套：金融+電子信息功能載體——五個(gè)一工程：一個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群一個(gè)城市文化展示帶一個(gè)時(shí)尚休閑娛樂購物街區(qū)一個(gè)主題游樂體驗(yàn)中心一個(gè)文化主題酒店配套68項(xiàng)目定位總結(jié)立足大中原，輻射大中部，承東啟西，連上接下的——項(xiàng)目規(guī)劃布局建議PART61項(xiàng)目規(guī)劃布局建議項(xiàng)目規(guī)劃布局69項(xiàng)目規(guī)劃布局建議PART61項(xiàng)目規(guī)劃布局建議項(xiàng)目規(guī)劃布局鄭州有千年文化的積淀、百代的厚重，卻沒有類似于西安大雁塔、杭州西湖等文化印跡讓人揣摩，鄭州需要一個(gè)具有文化內(nèi)涵的空間，升華城市的精神性格。鄭州既現(xiàn)代又非常的古老，傳統(tǒng)文化的復(fù)興與新文化的蘇醒，讓鄭州需要一個(gè)有著水的靈性，引領(lǐng)未來都市文明潮流的時(shí)尚T臺(tái)，展現(xiàn)城市的文脈。黃河文化文化時(shí)尚科技文化中原文化市民文化藝術(shù)人文功能再造娛樂功能休閑功能養(yǎng)身功能旅游功能商業(yè)功能鐵路工業(yè)居住功能今豫城市T臺(tái)，文化時(shí)尚的空間走廊【規(guī)劃總體思維1】以“文化時(shí)尚的空間走廊”為主題，整合文化功能，打造“今豫城市T臺(tái)”，塑造地區(qū)文脈主線國際文化辦公功能規(guī)劃總體思路70鄭州有千年文化的積淀、百代的厚重，卻沒有類似于西安大雁塔、杭文化載體上：融入“本土豫元素”，“國際元素”將河南、鄭州特征的文化符號(hào)，運(yùn)用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手段解構(gòu)與再現(xiàn)

空間集聚上：結(jié)合現(xiàn)狀特征，構(gòu)建體現(xiàn)“現(xiàn)代都市文化、傳統(tǒng)生活文化、未來娛樂文化”三大亞文化區(qū)，形成多元文化的復(fù)合空間文化的時(shí)尚空間走廊豫之門海洋館古玩城藥城茶城…………主題樂園……文化創(chuàng)意媒體娛樂……時(shí)尚購物電子娛樂……酒文化城都市餐飲體育休閑【規(guī)劃總體思維2】將“本土豫元素”、“國際元素”融入空間規(guī)劃，構(gòu)筑“文化三重天”的空間品牌特色，注入體驗(yàn)多元文化的動(dòng)力如何來要構(gòu)筑空間的文化品牌特色？未來娛樂文化現(xiàn)代都市文化傳統(tǒng)生活文化豫之心當(dāng)代文化：體現(xiàn)當(dāng)下的都市生活時(shí)尚，代表現(xiàn)代都市人的生活方式。傳統(tǒng)文化：傳統(tǒng)生活時(shí)尚，飲食休閑、地方民俗、文藝、民間科技等。未來文化：體現(xiàn)未來生活方式，國際化的特征，新興生活方式的潮流?！拔幕靥臁眱?nèi)涵：71文化載體上：融入“本土豫元素”，“國際元素”將河南、鄭州特征【規(guī)劃總體思維3】結(jié)合國際案例研究，總結(jié)出區(qū)域空間的規(guī)劃啟示，分別在四個(gè)層面制定規(guī)劃原則規(guī)劃層面功能劃分：圈層的劃分、規(guī)模、功能分區(qū)1業(yè)態(tài)驅(qū)動(dòng)：不同片區(qū)的物業(yè)特征，發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素2交通系統(tǒng)：交通系統(tǒng)組織、設(shè)置、布局等3公共空間：室內(nèi)與室外的公共空間體系472【規(guī)劃總體思維3】結(jié)合國際案例研究，總結(jié)出區(qū)域空間的規(guī)劃啟示【規(guī)劃原則1】進(jìn)行功能分區(qū)，并每區(qū)各設(shè)片區(qū)中心，利用中心的輻射帶動(dòng)效應(yīng)，形成多個(gè)價(jià)值高峰分區(qū)中心：功能——體現(xiàn)商務(wù)、商業(yè)、酒店、娛樂等功能，選擇能夠代表片區(qū)特色并有效聚集人氣，同時(shí)對(duì)周邊形成較強(qiáng)輻射帶動(dòng)效應(yīng)的功能主體；位置——片區(qū)核心的位置通常選擇在道路、水系等貫穿聯(lián)系紐帶的重要節(jié)點(diǎn)處，或者在昭示性的入口處；功能——各區(qū)的核心，其商務(wù)、商業(yè)、娛樂等功能相對(duì)獨(dú)立，各自形成相應(yīng)的區(qū)域，并突出區(qū)域的主要功能。分區(qū)及聯(lián)系：區(qū)段——結(jié)合區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀分段規(guī)劃；功能——根據(jù)各區(qū)段的主要驅(qū)動(dòng)分別設(shè)置片區(qū)功能；聯(lián)系——各區(qū)段之間通過各核心的輻射效應(yīng)形成聯(lián)動(dòng)，同時(shí)在三片區(qū)的銜接處關(guān)注片區(qū)之間的聯(lián)系73【規(guī)劃原則1】進(jìn)行功能分區(qū)，并每區(qū)各設(shè)片區(qū)中心，利用中心的輻【規(guī)劃原則2】結(jié)合現(xiàn)狀特征，分別分析確定各片區(qū)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力1區(qū)局部集聚城市服務(wù)業(yè)，基本未開發(fā)，生態(tài)條件較優(yōu)越環(huán)境優(yōu)美，未開發(fā)的用地較多市中心區(qū)外圍，城際交通門戶位置河南電視臺(tái)第八演播廳入駐及汽車專業(yè)市場(chǎng)，商貿(mào)業(yè)集聚，城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)占優(yōu)2區(qū)存在大規(guī)模城中村，城市設(shè)施不足，但人氣很旺城中村地區(qū)現(xiàn)狀居住眾多人口保留有本地特色建筑或市民生活文化集聚大量的特色設(shè)施如茶城、古玩城、海洋館3區(qū)臨近城市中心，集中中高端居住，是新興的時(shí)尚地帶緊鄰新興的農(nóng)業(yè)路花園路商圈聚集多個(gè)高端時(shí)尚商業(yè)娛樂、電子信息交易設(shè)施多個(gè)中高端住區(qū)，整體建設(shè)風(fēng)貌好，初具現(xiàn)代城市特征文化活力驅(qū)動(dòng)21生態(tài)活力驅(qū)動(dòng)3時(shí)尚活力驅(qū)動(dòng)根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)部資源條件的差異性以及片區(qū)設(shè)施條件，1區(qū)采用生態(tài)活力驅(qū)動(dòng)模式，2區(qū)采取文化活力驅(qū)動(dòng)模式，3區(qū)采取時(shí)尚活力驅(qū)動(dòng)模式，從區(qū)域整體長遠(yuǎn)來看，各區(qū)發(fā)展動(dòng)力將逐步融合74【規(guī)劃原則2】結(jié)合現(xiàn)狀特征，分別分析確定各片區(qū)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力1【規(guī)劃原則3】以軌道交通站點(diǎn)為中心、建立立體步行空間、分流機(jī)動(dòng)車輛的方式建立區(qū)域交通系統(tǒng)分流機(jī)動(dòng)車輛建立立體步行空間體系以軌道交通站點(diǎn)為中心各功能區(qū)的布局靠近軌道交通站點(diǎn)，以其為中心展開布局?？梢晕罅康娜肆鞑⒖焖俚氖枭?，減少地面交通的壓力，聚集更為廣泛的城市人群通過不同新的功能區(qū)的設(shè)置，分流機(jī)動(dòng)車輛，減少以現(xiàn)有區(qū)域內(nèi)東風(fēng)路、文化路、花園路的交通壓力。并通過地面、地下以及立體停車的方式滿足人流聚集所帶來機(jī)動(dòng)停車需求。空中：通過建筑與建筑之間建立空中連廊，形成上層步行空間“空中+地面+地下”地面：明確自行車道，滿足區(qū)域內(nèi)居住與工作的人群需求，同時(shí)避免區(qū)域內(nèi)車輛混流的現(xiàn)狀地下：結(jié)合地鐵站點(diǎn)，形成地下步行網(wǎng)絡(luò)，把各功能區(qū)緊密相連75【規(guī)劃原則3】以軌道交通站點(diǎn)為中心、建立立體步行空間、分流機(jī)【規(guī)劃原則4】公共空間體系由核心、片區(qū)、節(jié)點(diǎn)為中心共同構(gòu)成，形成完整的三層體系核心公共空間片區(qū)公共空間節(jié)點(diǎn)公共空間處于核心區(qū)，形成區(qū)域最為重要的公共活動(dòng)場(chǎng)所中央公園區(qū)域性公共空間，常與公共設(shè)施相結(jié)合設(shè)置節(jié)點(diǎn)型公共活動(dòng)場(chǎng)所，滿足居民的戶外活動(dòng)與交往需求主題公園藝術(shù)中心前廣場(chǎng)開放式主題廣場(chǎng)缺失建筑間節(jié)點(diǎn)綠地缺失節(jié)點(diǎn)型景觀綠地缺失76【規(guī)劃原則4】公共空間體系由核心、片區(qū)、節(jié)點(diǎn)為中心共同構(gòu)成，規(guī)劃空間布局：“兩帶三區(qū)”的總體空間布局“兩帶”東風(fēng)渠親水活力帶魏河生態(tài)休閑帶“三區(qū)”北區(qū)——休閑創(chuàng)意體驗(yàn)區(qū)中區(qū)——文化活力體驗(yàn)區(qū)南區(qū)——都市時(shí)尚商貿(mào)核心區(qū)空間上以東風(fēng)渠親水活力帶、魏河生態(tài)休閑帶為中心，成為區(qū)域的景觀與城市功能的聯(lián)系紐帶，連接起三個(gè)功能片區(qū)，成為文化體驗(yàn)、商務(wù)商業(yè)、休閑娛樂、居住組團(tuán)之間的銜接與過渡，共同組成一個(gè)有機(jī)的統(tǒng)一體休閑創(chuàng)意體驗(yàn)區(qū)東風(fēng)渠親水活力帶文化活力體驗(yàn)區(qū)魏河生態(tài)休閑帶都市時(shí)尚商貿(mào)核心區(qū)項(xiàng)目空間布局建議77規(guī)劃空間布局：“兩帶三區(qū)”的總體空間布局“兩帶”東風(fēng)渠親結(jié)合軌道交通規(guī)劃，規(guī)劃道路交通形成“三縱多橫”架構(gòu)，并建議在軌道站點(diǎn)1km地區(qū)范圍內(nèi)重點(diǎn)布置停車設(shè)施三縱：中州大道、花園路、文化路

多橫：柳林路、國基路、北環(huán)路、東風(fēng)路等對(duì)外交通：主要來源與中心城區(qū)和鄭東新區(qū)，鄭州未來年居民出行方式中小汽車出行比例9-12%，本區(qū)未來對(duì)外道路交通以東西向交通為主新北汽車站周圍應(yīng)預(yù)留設(shè)置停車設(shè)施軌道交通站點(diǎn)周邊500m、1000m影響范圍內(nèi)，公交出行比例較高，建議設(shè)置停車設(shè)施資料來源：鄭州市總體規(guī)劃規(guī)劃建議在南北兩處調(diào)整原有規(guī)劃路網(wǎng)，同時(shí)建議對(duì)河流沿線道路交通進(jìn)行分流，降低流量，并增強(qiáng)景觀功能軌交4號(hào)線軌交2號(hào)線軌交4號(hào)線建議調(diào)整道路建議架設(shè)橋梁建議打通南部道路項(xiàng)目交通建議78結(jié)合軌道交通規(guī)劃，規(guī)劃道路交通形成“三縱多橫”架構(gòu)，并建議在項(xiàng)目規(guī)劃布局建議PART62項(xiàng)目功能落地北區(qū)功能落地中區(qū)功能落地南區(qū)功能落地79項(xiàng)目規(guī)劃布局建議PART62項(xiàng)目功能落地北區(qū)功能落地中區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃布局建議PART62項(xiàng)目功能落地北區(qū)功能落地80項(xiàng)目規(guī)劃布局建議PART62項(xiàng)目功能落地北區(qū)功能落地80北區(qū)——現(xiàn)狀依照建設(shè)現(xiàn)狀劃分北區(qū)北至賈魯河，南至規(guī)劃中的北四環(huán)，西靠金水區(qū)與惠濟(jì)區(qū)行政邊界，東至中州大道地塊東部區(qū)域有河南電視臺(tái)8號(hào)演播廳文化、客運(yùn)北站、鄭州農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心及華星汽車港地塊西部地段南部緊鄰河南體育中心魏河、東風(fēng)渠以及兩側(cè)綠化帶總面積為63公頃地塊總規(guī)模約為454公頃可規(guī)劃用地在397公頃，保留用地約42.3公頃，集體小產(chǎn)權(quán)用地約14.27公頃可規(guī)劃用地全為集體用地，具備較大的調(diào)整空間保留用地與集體小產(chǎn)權(quán)用地面積較少區(qū)位與規(guī)模：北至賈魯河，南至規(guī)劃北四環(huán)，西靠金水區(qū)與惠濟(jì)區(qū)行政邊界，東至中州大道，建設(shè)用地總規(guī)模約454公頃，其中，可規(guī)劃用地為397公頃，全為集體用地，具備較大的調(diào)整空間，區(qū)域靠近河南體育中心等健身活動(dòng)、休閑場(chǎng)所，內(nèi)有河南電視臺(tái)8號(hào)演播廳河南體育中心河南電視臺(tái)8號(hào)演播廳中州大道客運(yùn)北站區(qū)位周邊規(guī)模與屬性魏河?xùn)|風(fēng)渠賈魯河規(guī)劃北四環(huán)鄭州農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心大河村遺址博物館華星汽車港說明：高壓走廊地帶缺失一塊約12萬方的可規(guī)劃用地地塊屬性圖中部分集體可規(guī)劃用地面積中包含國有保留用地面積，已進(jìn)行刪減寵物公園81北區(qū)——現(xiàn)狀依照建設(shè)現(xiàn)狀劃分北區(qū)地塊東部區(qū)域有河南電視臺(tái)8號(hào)北區(qū)——現(xiàn)狀交通現(xiàn)狀：文化路北至惠濟(jì)區(qū)，直達(dá)老中心城區(qū)，交通便捷；花園路緊靠河南電視臺(tái)第8演播廳，設(shè)有貫穿本地塊地鐵兩號(hào)線的2個(gè)站點(diǎn)，與老城區(qū)通達(dá)性極高，花園路成為本片區(qū)最具交通優(yōu)勢(shì)的道路東西交通名稱等級(jí)通達(dá)性北四環(huán)（規(guī)劃）雙向4車道城市環(huán)線連霍高速西連繞城公路及繞城高速公路，東至開封市南北交通名稱等級(jí)通達(dá)性文化路雙向6車道北至惠濟(jì)區(qū)，南達(dá)中心城區(qū)花園路雙向6車道，紅線40米北至連霍高速，南至農(nóng)業(yè)路中州大道紅線100米雙向10車道北至新鄉(xiāng)，南至未來路名稱站點(diǎn)設(shè)置通達(dá)性規(guī)劃交通規(guī)劃中2號(hào)線廣播臺(tái)站、新龍路站起至惠濟(jì)區(qū)中心，止于馬屯站，貫穿南北交通通達(dá)性序號(hào)位置評(píng)價(jià)1花園路-北四環(huán)交通通達(dá)性較好，位于未來兩號(hào)線站點(diǎn)附近，快速干道路口對(duì)人流、商業(yè)、生活服務(wù)配套的集聚造成一定限制2文化路-北四環(huán)快速干道路口對(duì)人流、商業(yè)、生活服務(wù)配套的集聚造成一定限制3北四環(huán)-中州大道快速干道路口對(duì)人流、商業(yè)、生活服務(wù)配套的集聚造成一定限制規(guī)劃北四環(huán)文化路連霍高速花園路中州大道123交通優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)交通優(yōu)勢(shì)較弱廣播臺(tái)站新龍路站地鐵兩號(hào)線82北區(qū)——現(xiàn)狀交通現(xiàn)狀：文化路北至惠濟(jì)區(qū)，直達(dá)老中心城區(qū)，交通北區(qū)——現(xiàn)狀建設(shè)現(xiàn)狀：北區(qū)大部分仍以可規(guī)劃用地為主，建設(shè)強(qiáng)度低，其中城中村以魏河為軸，散落分布在片區(qū)中；國有保留用地集中在國泰路以北、花園路兩側(cè)，以及魏河以南，花園路西側(cè)，以住宅開發(fā)為主，兼有部分辦公功能，集體小產(chǎn)權(quán)用地分布在魏河以北，位于片區(qū)的東部，全部為住宅用地可規(guī)劃集體用地建設(shè)強(qiáng)度低300725平米可規(guī)劃集體用地建設(shè)強(qiáng)度低180253平米可規(guī)劃集體用地建設(shè)強(qiáng)度低112250平米可規(guī)劃集體用地現(xiàn)狀城中村，建設(shè)強(qiáng)度低55807.46平米可規(guī)劃集體用地高壓走廊，建設(shè)強(qiáng)度低269809平米可規(guī)劃集體用地建設(shè)強(qiáng)度低16181平米可規(guī)劃集體用地建設(shè)強(qiáng)度低140821.72平米可規(guī)劃集體用地建設(shè)強(qiáng)度低67928.07平米可規(guī)劃集體用地建設(shè)強(qiáng)度低731357平米國有保留地，化工37579平米可規(guī)劃集體用地建設(shè)強(qiáng)度低182339平米可規(guī)劃集體用地現(xiàn)狀城中村，建設(shè)強(qiáng)度低325765平米可規(guī)劃集體用地建設(shè)強(qiáng)度低168916平米國有保留地，住宅，省電視臺(tái)，科技公司建設(shè)強(qiáng)度低343005.5平米可規(guī)劃集體用地建設(shè)強(qiáng)度低483845.85平米可規(guī)劃集體用地建設(shè)強(qiáng)度低416625.5平米國有保留地，公路港25745平米集體小產(chǎn)權(quán)地，住宅142707平米可規(guī)劃集體用地建設(shè)強(qiáng)度低318909.53平米可規(guī)劃集體用地現(xiàn)狀城農(nóng)村，建設(shè)強(qiáng)度低204267.6平米集體保留地，劉莊小學(xué)16666.7平米83北區(qū)——現(xiàn)狀建設(shè)現(xiàn)狀：北區(qū)大部分仍以可規(guī)劃用地為主，建設(shè)強(qiáng)度連霍高速文化路規(guī)劃北四環(huán)花園路中區(qū)傳統(tǒng)文化區(qū)河南省體育中心原則一遵循片區(qū)體現(xiàn)都市休閑、娛樂、生態(tài)的整體定位與惠濟(jì)區(qū)、中區(qū)相鄰地塊的功能銜接與周邊省體育中心的功能銜接與地塊內(nèi)部已建成設(shè)施、保留用地的銜接平衡地塊用地性質(zhì)，以保證未來區(qū)域開發(fā)經(jīng)濟(jì)效益及土地出讓的可實(shí)現(xiàn)性惠濟(jì)區(qū)地塊功能劃分原則北區(qū)——分區(qū)功能落地原則二原則三原則三原則四原則五84連霍高速文化路規(guī)劃北四環(huán)花園路中區(qū)傳統(tǒng)文化區(qū)河南省體育中心原北區(qū)——規(guī)劃布局北區(qū)規(guī)劃布局：“兩帶五片”汽車專業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃布局依據(jù)：基于整體定位基于功能細(xì)分基于建設(shè)現(xiàn)狀基于道路交通基于周邊環(huán)境主題樂園體育公園國有保留用地—住宅開發(fā)98685集體小產(chǎn)權(quán)26666.7集體可規(guī)劃用地1169685.9總計(jì)1295037.55主題樂園片區(qū)用地現(xiàn)狀平米國有保留用地——辦公258511.03集體保留用地——辦公6769.66集體可規(guī)劃用地1720009.1總計(jì)2015289.79居住配套區(qū)用地現(xiàn)狀平米集體可規(guī)劃用地316369總計(jì)316369汽車專業(yè)市場(chǎng)片區(qū)區(qū)用地現(xiàn)狀平米國有保留用地——辦公42364集體保留——學(xué)校16666.7集體小產(chǎn)權(quán)——住宅開發(fā)116040.3集體可規(guī)劃用地433746.78總計(jì)608817.78文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)用地現(xiàn)狀平米文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)居住配套區(qū)集體可規(guī)劃用地335989.53高壓走廊269608.72可規(guī)劃用地66180.81總計(jì)335989.53體育公園片區(qū)用地現(xiàn)狀平米85北區(qū)——規(guī)劃布局北區(qū)規(guī)劃布局：“兩帶五片”汽車專業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃布汽車專業(yè)市場(chǎng)主題樂園體育公園文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)居住配套區(qū)地塊功能細(xì)分：五大發(fā)展計(jì)劃居住配套區(qū)1720009平米住宅1200000平米公共配套490009平米社區(qū)商業(yè)配套30000平米文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)433746平米汽車專業(yè)市場(chǎng)316369平米體育公園335989平米濕地公園105989平米體育休閑街20000平米體育購物廣場(chǎng)30000平米體育中心180000平米主題樂園1169685平米1234586汽車專業(yè)市場(chǎng)主題體育公園文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)居住配套區(qū)地塊功能細(xì)分主題樂園地塊定位建議主題樂園資源條件西靠東風(fēng)渠及綠化帶，魏河?xùn)|西方向橫跨整個(gè)片區(qū)，水資源優(yōu)勢(shì)明顯，東臨靠花園路，緊靠地鐵2號(hào)線地塊形狀類長方形，大規(guī)模建設(shè)現(xiàn)狀建設(shè)強(qiáng)度較低交通條件地塊臨東臨靠花園路，緊靠地鐵2號(hào)線，南靠規(guī)劃北四環(huán)主題樂園——地塊擬合情況：西靠東風(fēng)渠及綠化帶，魏河?xùn)|西方向橫跨整個(gè)片區(qū)，水資源優(yōu)勢(shì)明顯，東臨靠花園路，緊臨規(guī)劃建設(shè)中的地鐵2號(hào)線，交通便捷，能夠承接鄭州市各地人群，依托水資源優(yōu)勢(shì)及千余畝可發(fā)展空間，建議做集娛樂、休閑、旅游于一體的主題樂園，打造成為本片區(qū)的核心區(qū)域路段現(xiàn)狀權(quán)屬東風(fēng)渠至花園路，北至規(guī)劃北四環(huán)低建設(shè)強(qiáng)度劉莊、高皇寨、路砦總面積：117公頃文化路花園路187主題地塊定位建議主題樂園資源條件西靠東風(fēng)渠及綠化帶，魏河?xùn)|西主題樂園——華僑城集團(tuán)打造的歡樂谷以及方特歡樂世界是國內(nèi)成功的高科技現(xiàn)代化主題樂園，具有極大的影響力和品牌文化價(jià)值主題樂園已成為家庭旅游的首選之地，是青年人娛樂的開心地，是企業(yè)文化活動(dòng)的絕好場(chǎng)所，是學(xué)生名副其實(shí)的開心課堂。深圳歡樂谷地址：深圳市南山區(qū)華僑城杜鵑山開業(yè)時(shí)間：1998年10月1日占地面積：35萬平方米主題園區(qū)：西班牙廣場(chǎng)、卡通城、冒險(xiǎn)山、歡樂時(shí)光、金礦鎮(zhèn)、香格里拉森林、颶風(fēng)灣、陽光海岸、瑪雅水公園方特歡樂世界地址：安徽省蕪湖市銀湖中路開業(yè)時(shí)間：2007年10月18日占地面積：總面積約125萬平方米，其中陸地面積約53萬平方米，水面面積約72萬平方米主題項(xiàng)目區(qū)：陽光廣場(chǎng)、方特歡樂大道、漁人碼頭、太空世界、神秘河谷、維蘇威火山、悟空歸來、精靈山谷、西部傳奇、恐龍半島等16個(gè)如今，中國的主題樂園如雨后春筍般涌現(xiàn)，中國的主題樂園進(jìn)入建設(shè)白熱化時(shí)代。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全國共有各類主題樂園2500個(gè)，投人資金超過2500億元人民幣。旅游主題樂園是一種休閑娛樂產(chǎn)業(yè)、旅游目的地形態(tài)，超越了“人造景觀”概念的基本內(nèi)涵主題樂園的目的是滿足旅游者的休閑娛樂需求，同時(shí)，游客更希望接受歷史、文化科技等方面的教育，主題樂園正朝著寓教于樂的方向發(fā)展。北京歡樂谷地址：北京市東四環(huán)四方橋東南角，京沈高速南邊開業(yè)時(shí)間：2006年7月29日占地面積：一期54萬平方米，二期4萬多平方米，三期40余萬平方米主題園區(qū)：峽灣森林、亞特蘭蒂斯、失落瑪雅、愛琴港、香格里拉和螞蟻王國1.1.188主題樂園——華僑城集團(tuán)打造的歡樂谷以及方特歡樂世界是國內(nèi)成功價(jià)值點(diǎn)1——高科技元素：方特歡樂世界植入高科技元素，集現(xiàn)代計(jì)算機(jī)、自動(dòng)控制、數(shù)字模擬與仿真、數(shù)字影視、聲光電等高科技手段于一體，與藝術(shù)完美結(jié)合，是最新型的高科技主題樂園與夢(mèng)幻公園方特歡樂世界中的主題項(xiàng)目、游樂項(xiàng)目、休閑及景觀項(xiàng)目共計(jì)300多個(gè)，現(xiàn)已成為安徽及長三角地區(qū)游客度假的首選目的地之一。深圳華強(qiáng)集團(tuán)是方特歡樂世界的開發(fā)商，掌握了特種電影、數(shù)字動(dòng)漫、文化主題樂園等領(lǐng)域的關(guān)鍵技術(shù)和自有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，并依靠這些核心技術(shù)開發(fā)出了“恐龍危機(jī)”“海螺灣”“星際航班”“魔法城堡”“飛越極限”等多個(gè)產(chǎn)品。星際航班集先進(jìn)的計(jì)算機(jī)控制技術(shù)、擁有高度仿真動(dòng)作的動(dòng)感平臺(tái)和大型球幕電影情節(jié)緊密配合

太空山有關(guān)航天航空知識(shí)的室內(nèi)展覽館，集計(jì)算機(jī)動(dòng)態(tài)仿真，多屏影視同步，數(shù)字影視等多種高科技手段于一身，打造的大型主題太空科技展館了解豐富的太空知識(shí)，觀看先進(jìn)的航天科技模型，走在星空走廊置身于浩渺的太空，穿越神秘的時(shí)空隧道，破解太空的奧秘，體會(huì)宇宙的壯美。發(fā)射指揮中心展示神州飛船發(fā)射時(shí)驚心動(dòng)魄的場(chǎng)面?？铸埼C(jī)是亞洲最精彩的災(zāi)難性體驗(yàn)項(xiàng)目，國際頂級(jí)的4DRide項(xiàng)目，綜合巨幕、環(huán)幕4D電影、多自由度動(dòng)感游覽車、現(xiàn)場(chǎng)特技等多項(xiàng)高科技游樂技術(shù)“恐龍危機(jī)”講述的是一個(gè)科幻故事，將由立體數(shù)碼電影產(chǎn)生的立體影像與由特種裝飾和現(xiàn)場(chǎng)特技裝置所形成的真實(shí)場(chǎng)景結(jié)合得渾然一體，是一個(gè)既驚險(xiǎn)刺激又受游客歡迎的項(xiàng)目。1.1.2項(xiàng)目由預(yù)演廳、表演廳、總控室等組成，在游客的前方是直徑達(dá)20米，傾角為55°的球型銀幕以及160°大型電影。在體驗(yàn)過程中，游客所坐的太空飛船可以根據(jù)劇情發(fā)生相應(yīng)的傾斜、升降和震動(dòng)，再應(yīng)用鏡頭和環(huán)境聲光特效，以模擬真實(shí)的太空飛行。89價(jià)值點(diǎn)1——高科技元素：方特歡樂世界植入高科技元素，集現(xiàn)代計(jì)價(jià)值點(diǎn)2——項(xiàng)目元素：北京歡樂谷各主題園區(qū)娛樂性項(xiàng)目極具挑戰(zhàn)性和刺激性，體驗(yàn)項(xiàng)目、觀賞項(xiàng)目多種多樣，開放三年來各類項(xiàng)目深受廣大游客的追捧和喜歡游樂項(xiàng)目北京歡樂谷前所未見的新型觀賞項(xiàng)目，創(chuàng)造性地再現(xiàn)洪水泛濫的驚險(xiǎn)場(chǎng)景，近在咫尺之內(nèi)，體驗(yàn)滄海桑田、恍如隔世的感受，加上諾曼博士親自到場(chǎng)做的講解，將會(huì)對(duì)瑪雅文明有一個(gè)更深刻的了解。亞洲最大的大擺錘，2004年度被美國“娛樂”雜志評(píng)為