全權(quán)委托管理合同

高通文旅集19《番灌高通文旅集19《番灌1*|聞餐|地4|A|*|<高通文旅集19《番灌高通文旅集19《番灌1*|聞餐|地4|A|*|<寧波高遠文旅投資管理有限公司 項目全權(quán)委托管理合同

i+vigtiiiark■l4Pilipa?ai:fr?i|kri?a|kiiHl寧波高遠文旅投資管理有限公司i+vigtiiiark■l4Pilipa?ai:fr?i|kri?a|kiiHlTOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"第一章酒店委托經(jīng)營管理 1\o"CurrentDocument"第二章 甲方權(quán)利義務 2\o"CurrentDocument"第三章乙方權(quán)利義務 3\o"CurrentDocument"第四章收費標準 5\o"CurrentDocument"第五章酒店設備器具的添置和物業(yè)維修 6\o"CurrentDocument"第六章 酒店的權(quán)益 6\o"CurrentDocument"第七章審批及授權(quán) 6\o"CurrentDocument"第八章保障 6\o"CurrentDocument"第九章流動資金和銀行帳戶 7\o"CurrentDocument"第十章違約及終止 7\o"CurrentDocument"第十一章 保險 9\o"CurrentDocument"第十二章 其他 9寧波高遠文旅投資管理有限公司 寧波高遠文旅投資管理有限公司 H 聞餐|地4|A|*|< ?迺文旅集幽（再泄）寧波高遠文旅投資管理有限公司 寧波高遠文旅投資管理有限公司 H *|聞餐|地4|A|*|< 高通文旅集19《番灌1<I4|M|4+里博里<I4|M|4+里博里離通文旅集圓（番灌》離通文旅集圓（番灌》i+vllfeiilariBhnilmKUt1tiiipiri?i|k.ain|寧波高遠文旅投資管理有限公司甲方：法定代表人：地址：聯(lián)系人：電話：傳真：郵箱：乙方：寧波高遠文旅投資管理有限公司法定代表人：徐恒勇地址：寧波市江北區(qū)槐樹路老槐樹江畔酒店 2號樓聯(lián)系人：電話：400-660-2288傳真箱：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方將位于市區(qū)(縣)路號的項目全權(quán)委托乙方進行經(jīng)營管理，雙方就委托經(jīng)營管理事宜達成一致并簽訂本合同。第一章酒店委托經(jīng)營管理甲方聘請乙方根據(jù)本合同規(guī)定， 全權(quán)負責酒店業(yè)務之經(jīng)營管理， 管理期限自20—年 月 曰起至年月日止。雙方在本合同中的關(guān)系如下：乙方在履行本合同時，僅作為甲方所委托的代表，本合同不能構(gòu)成使乙方對甲方之任何租賃、合伙、合資、合營或其它關(guān)系之約束。雙方同意，根據(jù)本合同規(guī)定，由甲方負擔一切經(jīng)營酒店之費用；除本合同另有規(guī)定之外，甲方將經(jīng)營管理權(quán)充分委托給乙方，保證酒店的管理僅由乙方獨家監(jiān)督、指導、控制并同意不干涉酒店的經(jīng)營管理。i+vigtiiiark■l4Pilipa?ai:fr?i|kri?a|kiiHl雙方同意乙方可因經(jīng)營需要，在不通知甲方的情況下，將本合同項下的權(quán)利、義務全部轉(zhuǎn)讓給乙方的指定門店負責人，甲方對此無權(quán)提出任何異議。另外，乙方也可將其在本合同項下的權(quán)禾I」、義務委托給乙方的關(guān)聯(lián)企業(yè)或其雇員履行。第二章 甲方權(quán)利義務甲方應將符合乙方經(jīng)營管理要求的酒店交給乙方，并向乙方提供所有設施設備的全套目錄和工程、圖紙等技術(shù)資料。甲方保證在開業(yè)過程中或整個合同期限內(nèi)不會有影響到酒店經(jīng)營管理的任何契約、條件或限制的存在。甲方確定在乙方委托經(jīng)營期間不存在如下情況：禁止或限制乙方經(jīng)營管理酒店或酒店的任何部分；允許除酒店客戶或來訪者或酒店雇員之外的人使用任何酒店設施(如停車場) ；影響到酒店總收入”或甲方原可以收取的任何費用的情形；由于以上情況導致酒店經(jīng)營損失， 甲方以其自有資金支付履行， 除非乙方事先書面同意承擔上述限制所產(chǎn)生的費用并動用營業(yè)收入進行支付。甲方保證在乙方的配合下在開業(yè)日前辦妥酒店經(jīng)營所需的各種權(quán)證和手續(xù)，包括但不僅限于：《工商企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》 (列明酒店運營所需的經(jīng)營項目，其中經(jīng)營項目中必須包括住宿業(yè)經(jīng)營范圍)；《稅務登記證》《社保登記證》《消防驗收合格證》(或消防局準許開業(yè)批復)；《特種行業(yè)許可證》；《涉外批復》(若需要經(jīng)營涉外長包房出租業(yè)務)；《公共衛(wèi)生許可證》《食品衛(wèi)生許可證》(若有餐廳)；《環(huán)評報告》《文化娛樂經(jīng)營場所許可證》；其它應辦的權(quán)證及手續(xù)。甲方承諾按照國家和地方相關(guān)法律規(guī)定將辦理相關(guān)經(jīng)營證照， 甲方完成以上資料在辦理后5個工作日內(nèi)交由乙方保管。i+vigtiiiark■fr?i|kri?a|kiiHl甲方負責審批下列事項：固定資產(chǎn)購置；重大維修；酒店日常非固定運營費用一次性支出超過人民幣 2萬元(工資支出除外)以上的。審批乙方提交的酒店年度經(jīng)營計劃和年度銷售預算，并對預算執(zhí)行情況進行監(jiān)督。提出或?qū)徟曳教峤坏木频陻U建、改建計劃及固定資產(chǎn)的更新、改造方案，并監(jiān)督乙方執(zhí)行。甲方設立專人或委托乙方對酒店固定資產(chǎn)進行造冊管理，并定期對酒店固定資產(chǎn)狀況進行核定。甲方可推薦人員擔任酒店業(yè)務崗位的工作，但須經(jīng)過乙方的統(tǒng)一考核，由乙方聘用上崗。甲方通過與乙方委派的總經(jīng)理定期會晤的方式，對酒店的經(jīng)營提出評議、建議和指導，就涉及雙方利益的所有事務進行討論，為經(jīng)營管理環(huán)境的不斷改善共同創(chuàng)造條件。負責繳付包括土地使用費在內(nèi)的一切應由甲方承擔的費用。開業(yè)之前或乙方接手之前的應付賬款或應收賬款由甲方負責。 乙方可按甲方的要求催收此類應收賬款， 并從收取的賬款或甲方所有的資金中支付與酒店經(jīng)營管理相關(guān)的此類應付賬款。甲方作為酒店法人，將獨立承擔酒店的經(jīng)濟風險及其他風險，但由于乙方故意的行為所造成的風險除外。自本合同生效之日起，即視為甲方以法人授權(quán)性質(zhì)向乙方總經(jīng)理移交本合同規(guī)定的酒店經(jīng)營管理權(quán)。甲方應當嚴格按照國家法律法規(guī)和標準進行經(jīng)營并稅務申報，不得進行偷稅漏稅違法行為。乙方經(jīng)營管理連續(xù)六個月業(yè)績下降幅度在 10%以上，甲方可以無條件要求乙方撤退管理。第三章 乙方權(quán)利義務管理體系及人事組織：乙方將為酒店任命富有經(jīng)驗的經(jīng)理級以上人員作為酒店經(jīng)理進行實際的經(jīng)營管理工作；甲方不以任何理由、借口干涉乙方派駐酒店總經(jīng)理的正常管理工作；作為甲方代表，乙方被授權(quán)負責編制和調(diào)整職工人數(shù)、甄選、雇用、監(jiān)督、指導、培訓、分配職務及職級，決定薪資、補貼及其他福利以及所有職工之提升與解雇，包括但不限于酒店總經(jīng)理、部門主管、基層職工及其他所有酒店雇員；總經(jīng)理為酒店的最高負責人員，由乙方任免對乙方負責；酒店實行乙方領(lǐng)導下的總經(jīng)理i+vigtiiiark■l4Pilipa?ai:fr?i|kri?a|kiiHl負責制，總經(jīng)理在乙方政策允許范圍內(nèi)對酒店的經(jīng)營和管理事務擁有自主權(quán)和決定權(quán)；總經(jīng)理同時亦作為乙方的代表，履行本合同所規(guī)定的各項職責。總經(jīng)理如有嚴重失職或營私舞弊行為，經(jīng)甲方提出證實后由乙方撤換；甲方負責委派出納，其職責包括但不限于現(xiàn)金收付、非會計范圍內(nèi)的賬務處理、 稅務等。乙方可對其需要履行的具體職責和工作規(guī)范提供必要的培訓。酒店業(yè)務推廣計劃：在市場推廣方面，乙方負責組織和安排酒店的所有市場推廣活動， 活動費用由甲方支付；乙方使用乙方中央預訂系統(tǒng)(CRS)及和OTA的聯(lián)系，按照酒店的市場推廣政策，進行商業(yè)宣傳及營業(yè)推廣，為酒店推薦客戶；乙方將代甲方監(jiān)督酒店的營業(yè)及市場推廣計劃， 并在乙方認為適宜參與之情況下 ，與旅行社、銷售中介及其他商業(yè)單位在市場推廣計劃中進行合作；乙方有權(quán)決定酒店參與任何營業(yè)推廣及拓展活動 ，包括在酒店范圍內(nèi)免費或優(yōu)待有關(guān)人士及團體，如客房、飲食及其他商業(yè)上的便利；為酒店安排各項宣傳活動，包括利用其現(xiàn)有的宣傳網(wǎng)絡為酒店進行必要的宣傳。電腦與通訊系統(tǒng)按酒店實際需要，協(xié)助設計整個電腦與通訊系統(tǒng)以配合營業(yè)及后勤需要；使用乙方提供的酒店管理系統(tǒng)(PMS)軟件，硬件及相關(guān)設施費用由甲方支付；酒店使用乙方酒店管理系統(tǒng)后，與乙方的中央預訂系統(tǒng)(CRS)聯(lián)結(jié)，以便于中央預訂網(wǎng)絡各店共享；協(xié)助甄選供應商及各部門所需電腦硬件及通訊器材；財務管理：乙方有權(quán)對酒店進行內(nèi)部審計，檢查酒店各項財務管理制度是否符合高遠文旅標準。乙方總部及當?shù)氐呢攧詹咳藛T負責提供財務管理方面的標準和指導。 甲方酒店人員必須嚴格遵守乙方酒店管理系統(tǒng)(PMS)操作、夜審等相關(guān)制度流程及執(zhí)行文件，以確保酒店賬單、報表、客房清掃單等原始資料的真實性和完整性， 并保證根據(jù)乙方要求及時提供上述資料并在必要情況下積極配合乙方人員的調(diào)查取證。 日審發(fā)現(xiàn)違規(guī)事實后，乙方有權(quán)對違規(guī)責任人進行處罰，甲方不得干涉。在每一個財政年度第四季度內(nèi)， 向甲方提交酒店全年的經(jīng)營預算， 包括月出租率、月平均房價和RevPAR。高通文旅集團（番灌）高通文旅集團（番灌）高通文旅集團（番灌）高通文旅集團（番灌）嘉遐文旅集吧(番涯:l+vllCflilark??士”fiflipiri?a|kaif|寧波高遠文旅投資管理有限公司l+vllCflilark??士”fiflipiri?a|kaif|乙方其他職責包括：全權(quán)負責酒店的日常經(jīng)營管理；修訂所有收費標準及價目表，包括但不限于客房、食品飲料、菜單價格及酒店其他服務及康樂設施之收費；接受并限制酒店顧客之信用額；除本合同另有規(guī)定外，以酒店名義簽署的酒店正常營業(yè)需要之合同；因有關(guān)經(jīng)營酒店之需要可用酒店名義采取任何法律行動 (包括但不限于因欠租而收回占住之訴訟)；監(jiān)督管理酒店正常營業(yè)所需要的一切措施；監(jiān)督實施一切凡乙方認為正常經(jīng)營酒店所需要之維修與更改工作。第四章收費標準乙方同意旗下的“”品牌使用到甲方的物業(yè)上， 乙方收取甲方一次性品牌使用費萬/10年。甲方在合同簽訂后5日之內(nèi)將此款項劃入乙方指定賬戶。乙方收取本項目的策劃定位概念方案萬，甲方在合同簽訂后5日之內(nèi)將此款項劃入乙方指定賬戶。乙方收取甲方工程咨詢(顧問)費用為萬/月。乙方協(xié)助甲方進行開業(yè)前的工作。甲方應按照合同約定在每月5日前將上月應付項目籌備費用劃入乙方指定賬號。派駐項目工程經(jīng)理一名，按照月薪 元/月，乙方負責支付國家規(guī)定的相關(guān)保險。 (工資標準參照附件1)派駐到項目經(jīng)營管理的負責人(總經(jīng)理一名)按照年薪制萬元/年，每月支付萬元;甲方負責支付項目所在地國家規(guī)定的相關(guān)保險，并進行考核。項目負責人的年薪增漲率按本地區(qū)的GDP增漲率進行調(diào)整。(工資標準參照附件1)門店總經(jīng)理或員工參加集團總部每月、每季度、年終會議等等的來回差旅費需由業(yè)主方承擔，具體報銷細則參照集團公司報銷流程。甲方應按照合同約定在每月 10旦前將上月應付項目總經(jīng)理的工資劃入乙方指定賬號?；竟芾碣M按總營業(yè)收入比例如下：基礎管理費乙方將按酒店總營收的 %收取。甲方應按照合同約定在每月 10上前將上IwllNaharifthink■*!!fr?iRiri?i|k.aiM|<IliLM.14itIwllNaharifthink■*!!fr?iRiri?i|k.aiM|<IliLM.14it月應付款項劃入乙方指定賬號。整年預算總營收超額部分按總營收超額部分的%由甲方支付給乙方。甲方應按照合同約定在次年1月10日前將應付款項劃入乙方指定賬戶。品牌保證金：20萬元，等合同期結(jié)束，無息返還。甲方在合同簽訂后 5日之內(nèi)將此款項劃入乙方指定賬戶。酒店管理系統(tǒng)：3萬元，西湖軟件。甲方在合同簽訂后 5日之內(nèi)將此款項劃入乙方指定賬戶。甲方未按本合同約定向乙方支付相應費用的，視為違約，每逾期支付一日，甲方向乙方支付拖欠費用的千分之一作為滯納金，延期超過 30天乙方有權(quán)取消甲方的PMS服務；延期超過45天乙方有權(quán)撤回向甲方委派的總經(jīng)理；若延期超過 75天，乙方有權(quán)終止合同，甲方除支付違約金外還應賠償因此給乙方造成的損失。第五章 酒店用品、設備器具的添置和物業(yè)維修乙方有責任對酒店內(nèi)各種設施和設備進行保養(yǎng)和維修工作， 以維持酒店良好的經(jīng)營條件。 但重大維修須事先經(jīng)甲方同意。在本合同期限內(nèi)，在得到甲方的書面同意后，乙方為保障酒店雇員和顧客的安全 ，有權(quán)對酒店進行更新添置和改建。如因改善酒店經(jīng)營或發(fā)展酒店的需要， 甲方需對酒店進行加建或改建， 甲方應事先與乙方商議，并由乙方對加建或改建部分的設計、規(guī)劃提出合理的建議。如因此而導致?lián)p失及費用支出時，雙方將通過協(xié)商解決。 在一般情況下，乙方應同意甲方有利于發(fā)展酒店的計劃。 改建或新增的酒店部分乙方有優(yōu)先經(jīng)營管理權(quán)并自動納入此合同內(nèi)。第六章酒店的權(quán)益甲方保證并同意乙方在本合同整個期間內(nèi)擁有甲方及其內(nèi)部資產(chǎn)及設備之完全使用權(quán)，如由于甲方產(chǎn)生的任何糾紛或者相關(guān)問題影響乙方對甲方管理的，乙方不承擔任何責任。若甲方未能及時解決上述問題的，乙方有權(quán)解除本合同，無須承擔任何責任，由此給乙方造成損失或影響乙方商譽的，甲方同意予以賠償。如甲方對于酒店及其任何部分之權(quán)利，是通過租賃取得時，甲方在本合同期限內(nèi)須保持上述權(quán)利充分有效。甲方須按時支付所有租金、房產(chǎn)稅及其它費用，以免酒店因欠付而導致第三方的追索或訴訟。第七章審批及授權(quán)寧波高遠文旅投資管理有限公司 寧波高遠文旅投資管理有限公司 H *|聞餐|地4|A|*|< 高通文旅集19《番灌1寧波高遠文旅投資管理有限公司 寧波高遠文旅投資管理有限公司 H *|聞餐|地4|A|*|< 高通文旅集19《番灌1i+vigtiiiark■l4Pilipa?ai:fr?i|kri?a|kiiHl甲方應向乙方提供說明酒店擁有權(quán)之文件副本， 如酒店合作合同、章程及營業(yè)執(zhí)照等。乙方同意遵照上述合同、章程、營業(yè)執(zhí)照的規(guī)定并按中國法律的要求履行本合同。甲方保證在本合同生效日之前， 凡有關(guān)執(zhí)行本合同的所有文件， 已經(jīng)獲得政府有關(guān)部門的批準和同意。第八章保障甲方同意乙方在履行本合同時，乙方以其管理酒店的專業(yè)知識和經(jīng)驗，就各項設施及各種設備應有的功能，向甲方及其聘請之承包商、工程師、建筑師、室內(nèi)設計師及其他專家提出建議，至于建議是否最終獲得接納， 由甲方?jīng)Q定。乙方將不承擔任何有關(guān)酒店的設計、 建筑及工程方面的技術(shù)性責任。若由于甲方原因，導致乙方所派駐的酒店總經(jīng)理難以正常經(jīng)營管理的，甲方應負責盡快解決；若甲方在乙方允許的時間內(nèi)未及時解決或無法解決的， 乙方有權(quán)提前終止本合同并無須承擔任何責任。第九章流動資金和銀行賬戶本合同簽署后，甲方將在一家國家認可的銀行以酒店的名義開立帳戶，該帳戶應存儲甲方為乙方撥備的流動現(xiàn)金(合同生效、經(jīng)營活動開始時不低于人民幣 5萬元，正常經(jīng)營時不低于人民幣2萬元)。酒店的任何營業(yè)收入與一切現(xiàn)金以及乙方由于經(jīng)營酒店之任何支付與費用， 均應存入或支自上述帳戶。乙方因經(jīng)營酒店所必需的采購物資(客用品、棉織品、零售商品、食品原材料除外)及應付款審批權(quán)限設定在人民幣三千元內(nèi)， 如每批每項超過人民幣三千元的款項必須向甲方申報， 并得到甲方同意后方可進行。乙方在經(jīng)營酒店正常業(yè)務過程中， 不得在未經(jīng)甲方書面同意前， 以甲方的名義抵押、借貸或簽發(fā)任何期票或匯票，否則追訴法律責任，一切后果有乙方全權(quán)承擔。第十章違約及終止如果在任何時間，發(fā)生一個或幾個下列事件或違約情況，乙方有權(quán)選擇解除合同 ：甲方暫?；蚪K止其業(yè)務；甲方實施自動破產(chǎn)、無力償付債務而重組；同意非自愿破產(chǎn)或重組；為其大部分資產(chǎn)向有關(guān)部門申請破產(chǎn)；或其大部分資產(chǎn)被執(zhí)行破產(chǎn)；且任何一種上述的命令在 60日i+vigtiiiark■l4Pilipa?ai:fr?i|kri?a|kiiHl的期限內(nèi)未能中止；甲方無力支付其應付的經(jīng)營成本和經(jīng)營費用，且在甲方收到書面通知的 30日內(nèi)，仍未支付；甲方或酒店在收到違約通知 30日內(nèi)仍未履行本合同約定義務，糾正其違約行為，亦不提供其努力采取切實行動糾正違約的證明；在本合同約定權(quán)限外，甲方干涉酒店經(jīng)理正常經(jīng)營管理活動， 經(jīng)乙方書面要求整改后，拒不執(zhí)行的；甲方未按法律法規(guī)的規(guī)定辦理相應證照或發(fā)生退稅漏稅等違法行為， 導致乙方商譽嚴重受損的。甲方在與利益相關(guān)方發(fā)生沖突，未能妥善解決，導致乙方商譽嚴重受損的。因甲方原因?qū)е卤竞贤K止，乙方不退還甲方已經(jīng)支付的相關(guān)費用，且有權(quán)要求甲方承擔違約金(計算標準為：未履行年限X 365x房間數(shù)x上年度平均房價x上年度平均出租率x 6%X50%)。未按期支付管理費，甲方應按支付款的 3%。/日的滯納金支付給乙方。由于火災、災害或其他原因使酒店遭受損失，甲方應盡力修復或更新該酒店，使其恢復正常經(jīng)營狀況。如甲方在以上災害發(fā)生后 90日之內(nèi)未能修復工作或未能使酒店恢復原貌，乙方可單方終止本合同。如酒店整體或部分被政府部門征用， 致使乙方認為已不能合理地使其成為一個像被占用前類型和等級的酒店，則合同自酒店占用時終止。本合同無論何種原因終止，雙方發(fā)生的應收、應付款須在合同終止后 15天內(nèi)結(jié)清。對合同終止或合同到期的責任和權(quán)利：本合同終止或到期時因履行期滿而終止時，除不可抗力，乙方有責任將一個配備必要固定資產(chǎn)且能正常經(jīng)營的酒店移交給甲方。乙方在撤出酒店前按合同的有關(guān)約定向甲方移交固定資產(chǎn)及重置資產(chǎn)清單、財務賬冊及資料。本合同終止時，甲方須停止在公眾場合將自己看作是乙方成員酒店所允準的和 /或代表的形象；停止使用乙方商標、聯(lián)號經(jīng)營酒店名稱、服務標識、LOGO、物品、宣傳招牌、預訂網(wǎng)絡及中央預訂電話等。如果甲方在合同終止的30天內(nèi)不能履行合同的規(guī)定，乙方可以在不承擔非法侵入或其它民事侵權(quán)罪名的情況下進入酒店并采取制止這種行為的行動。由此造成的所有費用由甲方承擔，且乙方有權(quán)依法或依據(jù)公平原則就受到的傷害及損害提出賠償。

i+vigtiiiark■l4Pilipa?ai:fr?i|kri?a|kiiHl10.7若甲方簽署的《全權(quán)委托管理合同》終止，則本合同隨之終止。第十一章保險如甲方未進行投保，乙方有權(quán)以酒店名義為酒店投保財產(chǎn)險及與經(jīng)營有關(guān)的保險。其財產(chǎn)投?？傤~應等于或高于酒店資產(chǎn)的重置價格。 保險費及購買保險的其他費用，應列為酒店的經(jīng)營費用。乙方有權(quán)根據(jù)法律及實際情況隨時調(diào)整投保險種和金額， 以及時反映通貨膨脹、責任改變或其他訴訟后果所引起的保險額及費用的變更。第十二章其他本合同內(nèi)規(guī)定所有書面文件應以電子郵件、掛號信、專人送達、郵寄等有效方式送達到合同地址或電子郵箱地址，任一方變更以上地址應當以書面通知另一方。雙方在履行本合同內(nèi)條款中所引起之爭議，應盡量