北京房屋買賣合同范本（2篇）

北京房屋買賣合同范本出賣人?：___?_【法定?代表人】【?負(fù)責(zé)人】：?____?國籍：?____?【身份證】?【護(hù)照】【?營業(yè)執(zhí)照注?冊號】【?】：__?__出生?日期：_?___年?____月?____?日，性別：?____?通訊地址?：___?_郵政編?碼：__?__聯(lián)系?電話：_?___【?法定代理人?】【委托代?理人】：?____?國籍：?____?【身份證】?【護(hù)照】【?】：_?___共?有權(quán)人：?____?【法定代表?人】【負(fù)責(zé)?人】：_?___國?籍：__?__【身?份證】【護(hù)?照】【營業(yè)?執(zhí)照注冊號?】【】：?____?出生日期?：___?_年__?__月_?___日，?性別：_?___【?法定代理人?】【委托代?理人】：?____?國籍：?____?【身份證】?【護(hù)照】【?】：_?___通?訊地址：?____?郵政編碼：?____?聯(lián)系電話?：___?_買受人?：___?_【法定?代表人】【?負(fù)責(zé)人】：?____?國籍：?____?【身份證】?【護(hù)照】【?營業(yè)執(zhí)照注?冊號】【?】：__?__出生?日期：_?___年?____月?____?日，性別：?____?通訊地址?：___?_郵政編?碼：__?__聯(lián)系?電話：_?___【?法定代理人?】【委托代?理人】：?____?國籍：?____?【身份證】?【護(hù)照】【?】：_?___通?訊地址：?____?郵政編碼：?____?聯(lián)系電話?：___?_根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》、《中華?人民共和國?城市房地產(chǎn)?管理法》、?《北京市城?市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓管理辦法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?出賣人和買?受人在平等?、自愿、公?平、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就存量房屋?買賣事宜達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?房屋基本?情況(一?)出賣人所?售房屋(以?下簡稱該房?屋)為【獨(dú)?立成套樓房?】【平房】?，坐落為：?____?【區(qū)(縣)?】____?【小區(qū)(?街道)】_?___【幢?】【座】【?號(樓)】?____?單元_?___號?(室)，該?房屋所在樓?棟建筑總層?數(shù)為：_?___層?，其中地上?____?層，地下?____?層，。該?房屋所在層?次為__?__層，?建筑面積共?____?平方米。?(二)該?房屋規(guī)劃設(shè)?計用途為【?住宅】【公?寓】【別墅?】【辦公】?【商業(yè)】【?】：_?___。?該房屋附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、?相關(guān)物品清?單等具體情?況見附件一?。第二條?房屋權(quán)屬?情況(一?)該房屋所?有權(quán)證證號?為：__?__，共?有權(quán)證證號?為：___?___，填?發(fā)單位為：?____?____。?共有權(quán)人?對出售該房?屋的意見見?附件二。?(二)土地?使用狀況?該房屋占用?國有土地使?用權(quán)以【出?讓】【劃撥?】【】方?式獲得。土?地使用權(quán)證?號為：__?__，填?發(fā)單位為：?____。?(三)該?房屋性質(zhì)為?下列選項中?第____?種情形：?1、商品房?;2、已?購公有住房?(若為中央?在京單位已?購公有住房?，《中央在?京單位已購?公房上市出?售登記表》?表號：__?__);?3、向社會?公開銷售的?經(jīng)濟(jì)適用住?房;4、?按經(jīng)濟(jì)適用?住房管理的?房屋(危改?回遷房、安?居房、康居?房、綠化隔?離地區(qū)農(nóng)民?回遷房等房?屋);5?、其他房屋?。(四)?該房屋的抵?押情況為：?____。?1、該房?屋未設(shè)定抵?押。2、?該房屋已經(jīng)?設(shè)定抵押，?抵押權(quán)人為?：____?__，抵押?登記日期為?：____?__，他項?權(quán)利證證號?為：___?___。?該房屋已經(jīng)?設(shè)定抵押的?，出賣人應(yīng)?于前辦理?抵押注銷手?續(xù)。(五?)該房屋的?租賃情況為?：____?。1、出?賣人未將該?房屋出租。?2、出賣?人已將該房?屋出租，【?買受人為該?房屋承租人?】【承租人?已放棄優(yōu)先?購買權(quán)】。?關(guān)于房屋?權(quán)屬情況的?說明及具體?約定見附件?三。第三?條出賣人?與買受人通?過下列第?種方式達(dá)成?交易(其中?第2、3、?4、項可多?選)。1?、出賣人和?買受人自行?成交;2?、出賣人和?買受人通過?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)居間介?紹成交(房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)名稱：???，備?案證明編號?：??，?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?人姓名：??，資?格證書編號?：???);3、?受出賣人委?托代理出售?房屋的房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?與買受人達(dá)?成交易(房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)名稱：???，備?案證明編號?：??，房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人姓?名：??，資格證書?編號：???);?4、出賣人?與受買受人?委托代理購?買房屋的房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)達(dá)成交易?(房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱?：???，備案證明?編號：??，?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?人姓名：??，資?格證書編號?：???)，選擇?第2、3、?____項?的，相關(guān)房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合?同見附件四?。第四條?成交價格?、付款方式?及資金劃轉(zhuǎn)?方式(一?)經(jīng)雙方協(xié)?商一致，同?意該房屋成?交價款為：?人民幣元?(小寫)，?元整(大?寫)。買受?人同意在簽?訂本合同的?同時支付定?金人民幣?元(小寫)?，元整(?大寫，不高?于成交價格?的____?%)。關(guān)?于該房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?等有關(guān)費(fèi)用?另有約定的?，具體約定?見附件一。?(二)買?受人采取下?列第種方?式付款：?1、自行交?割，買賣雙?方簽訂的《?存量房交易?結(jié)算資金自?行劃轉(zhuǎn)聲明?》見本合同?附件五。?2、通過存?量房交易結(jié)?算資金專用?存款賬戶劃?轉(zhuǎn)，買賣雙?方簽訂的《?存量房交易?結(jié)算資金劃?轉(zhuǎn)協(xié)議》見?本合同的附?件五。(?1)、買受?人支付的定?金，買賣雙?方約定支付?方式為【買?受人直接支?付給出賣人?】【存入專?用賬戶劃轉(zhuǎn)?】。(2?)買受人應(yīng)?將房價款存?入雙方共同?委托的(?備案的房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?或交易保證?機(jī)構(gòu))在?銀行設(shè)立的?存量房交易?結(jié)算資金專?用存款帳戶?(以下簡稱?“專用帳戶?”,定金約?定直接支付?給出賣人的?除外)，帳?號為。在?房地產(chǎn)權(quán)屬?轉(zhuǎn)移后，出?賣人持房屋?權(quán)屬登記部?門出具的《?轉(zhuǎn)移登記辦?結(jié)單》到保?證機(jī)構(gòu)按照?《存量房交?易結(jié)算資金?劃轉(zhuǎn)協(xié)議》?的約定辦理?資金劃轉(zhuǎn)手?續(xù)。具體?付款方式及?期限的約定?見附件六。?(三)關(guān)?于貸款的約?定買受人?向?銀行(公積?金管理中心?)申辦抵押?貸款，買受?人因自身原?因未獲銀行?批準(zhǔn)的，雙?方同意按照?第種方式?解決：(?1)買受人?自行籌齊剩?余房款，以?現(xiàn)金形式支?付出賣人;?(2)買?受人繼續(xù)申?請其他銀行?貸款，至貸?款批準(zhǔn)，其?間已發(fā)生的?及要產(chǎn)生的?各項費(fèi)用由?買受人自行?負(fù)擔(dān);(?3)終止本?合同的進(jìn)行?，買賣雙方?相互清退各?種款項，互?不承擔(dān)違約?責(zé)任，由買?受人承擔(dān)其?辦理過程中?已發(fā)生的各?項費(fèi)用。?第五條房?屋產(chǎn)權(quán)及具?體狀況的承?諾出賣人?保證該房屋?沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛，因出賣?人原因造成?該房屋不能?辦理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛?的，由出賣?人承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。出?賣人保證已?如實陳述房?屋權(quán)屬狀況?、設(shè)備、裝?修裝飾情況?和相關(guān)關(guān)系?，附件一所?列的附屬設(shè)?施、設(shè)備及?裝飾隨同該?房屋一并轉(zhuǎn)?讓給買受人?，買受人對?出賣人上述?轉(zhuǎn)讓的房屋?具體狀況充?分了解，自?愿買受該房?屋。出賣?人保證自本?合同簽訂之?日起至該房?屋驗收交接?完成，對已?納入本合同?附件一的各?項房屋裝修?裝飾及附屬?設(shè)施設(shè)備保?持良好的狀?況。在房?屋交付日以?前發(fā)生的【?物業(yè)管理費(fèi)?】【供暖】?【水】【電?】【燃?xì)狻?【有線電視?】【電信】?【】：?費(fèi)用由出賣?人承擔(dān)，交?付日以后(?含當(dāng)日)發(fā)?生的費(fèi)用由?買受人承擔(dān)?。出賣人繳?納的該房屋?專項維修資?金(公共維?修基金)的?賬面余額，?出賣人同意?轉(zhuǎn)移至買受?人名下。?第六條房?屋的交付?出賣人同意?在____?年____?月____?日前將該房?屋交付給買?受人。該房?屋交付時，?應(yīng)當(dāng)履行下?列第___?_、___?_、___?_、___?_手續(xù)：?1、出賣?人與買受人?共同對該房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品清單等?具體情況?進(jìn)行驗收，?記錄水、電?、氣表的讀?數(shù)，并交接?該附件一中?所列物品;?2、買?賣雙方在房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品清單上?簽字;3?、移交該房?屋交房門鑰?匙;4、?____?;5、_?___;?6、__?__。?第七條違?約責(zé)任(?一)逾期交?房責(zé)任除?不可抗力外?，出賣人未?按照第六條?約定的期限?和條件將該?房屋交付買?受人的，按?照下列第_?___種方?式處理。?1、按照逾?期時間，分?別處理。(?(1)和(?2)不作累?加)(1?)逾期在_?___日之?內(nèi)，自第六?條約定的交?付期限屆滿?之次日起至?實際交付之?日止，出賣?人按日計算?向買受人支?付已交付房?價款萬分之?____的?違約金，并?于該房屋實?際交付之日?起____?日內(nèi)向買受?人支付違約?金，合同繼?續(xù)履行;?(2)逾期?超過___?_日(該日?期應(yīng)當(dāng)與第?(1)項中?的日期相同?)后，買受?人有權(quán)退房?。買受人退?房的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自退?房通知送達(dá)?之日起__?__日內(nèi)退?還全部已付?款，并按照?買受人全部?已付款的_?___%向?買受人支付?違約金。?2、___?_。(二?)逾期付款?責(zé)任買受?人未按照約?定的時間付?款的，按照?下列第__?__種方式?處理。1?、按照逾期?時間，分別?處理。((?1)和(2?)不作累加?)(1)?逾期在__?__日之內(nèi)?，自約定的?應(yīng)付款期限?屆滿之次日?起至實際支?付應(yīng)付款之?日止，買受?人按日計算?向出賣人支?付逾期應(yīng)付?款萬分之_?___的違?約金，并于?實際支付應(yīng)?付款之日起?____日?內(nèi)向出賣人?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行;(?2)逾期超?過____?日(該日期?應(yīng)當(dāng)與第(?1)項中的?日期相同)?后，出賣人?有權(quán)解除合?同。出賣人?解除合同的?，買受人應(yīng)?當(dāng)自解除合?同通知送達(dá)?之日起__?__日內(nèi)按?照累計的逾?期應(yīng)付款的?____%?向出賣人支?付違約金，?并由出賣人?退還買受人?全部已付款?。2、_?___。?第八條出?賣人將該房?屋出賣給第?三人，導(dǎo)致?買受人不能?取得房屋所?有權(quán)證的，?買賣雙方約?定按照第_?___、?種方式處理?：1、買?受人有權(quán)退?房，出賣人?應(yīng)當(dāng)自退房?通知送達(dá)之?日起___?_日內(nèi)退還?買受人全部?已付款，按?照____?利率付給利?息，并按買?受人累計已?付房價款的?一倍支付違?約金。2?、。第?九條稅、?費(fèi)相關(guān)規(guī)定?本合同履?行過程中，?買賣雙方應(yīng)?按照國家及?北京市的相?關(guān)規(guī)定繳納?各項稅、費(fèi)?，買賣雙方?承擔(dān)稅費(fèi)的?具體約定見?附件七。因?一方不按法?律、法規(guī)規(guī)?定繳納相關(guān)?稅費(fèi)導(dǎo)致交?易不能繼續(xù)?進(jìn)行的，其?應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ?支付相當(dāng)于?房價款%?的違約金。?本合同履?行過程中因?政策原因須?繳納新的稅?費(fèi)的，由政?策規(guī)定的繳?納方繳納;?政策中未明?確繳納方的?，由【出賣?人】【買受?人】繳納。?第十條?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記(一)?當(dāng)事人雙方?確認(rèn)，自本?合同簽訂之?日起日?內(nèi)，雙方共?同向房屋權(quán)?屬登記部門?申請辦理房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)。?(二)買?受人未能在?房屋交付之?日起___?_日內(nèi)取得?房屋所有權(quán)?證書的，雙?方同意按照?下列方式處?理。1、?如因出賣人?的責(zé)任，買?受人有權(quán)退?房。買受人?退房的，出?賣人應(yīng)當(dāng)自?退房通知送?達(dá)之日起_?____?___日內(nèi)?退還買受人?全部已付款?，并按照_?___利率?付給利息。?買受人不退?房的，自買?受人應(yīng)當(dāng)取?得房屋所有?權(quán)證書的期?限屆滿之次?日起至實際?取得房屋所?有權(quán)證書之?日止，出賣?人按日計算?向買受人支?付全部已付?款萬分之_?___的違?約金，并于?買受人實際?取得房屋所?有權(quán)證書之?日起___?_日內(nèi)向買?受人支付。?2、__?____?____?__。(?三)出賣人?應(yīng)當(dāng)在該房?屋權(quán)利轉(zhuǎn)移?之日起?日內(nèi)，向房?屋所在地的?公安派出機(jī)?構(gòu)辦理原?有戶口遷出?手續(xù)。如因?出賣人自身?原因未如期?將與本房屋?相關(guān)的戶口?遷出的，應(yīng)?當(dāng)向買受人?支付___?_元的違約?金;逾期超?過____?日未遷出的?，自逾期超?過____?日起，出賣?人應(yīng)當(dāng)按日?計算向買受?人支付全部?已付款萬分?之____?的違約金。?____?。第十?一條不可?抗力因不?可抗力不能?按照約定履?行本合同的?，根據(jù)不可?抗力的影響?，部分或全?部免除責(zé)任?，但因不可?抗力不能按?照約定履行?合同的一方?當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?及時告知另?一方當(dāng)事人?，并自不可?抗力事件結(jié)?束之日起日?內(nèi)向另一方?當(dāng)事人提供?證明。上?述房屋風(fēng)險?責(zé)任自該房?屋【權(quán)利轉(zhuǎn)?移】【轉(zhuǎn)移?占有】之日?起轉(zhuǎn)移給買?受人。第?十二條爭?議解決方式?本合同在?履行過程中?發(fā)生的爭議?，由雙方協(xié)?商解決;協(xié)?商不成的，?按照下列第?____種?方式解決。?(一)提?交____?仲裁委員會?仲裁。(?二)依法向?人民法院起?訴。第十?三條本合?同自雙方簽?字(蓋章)?之日起生效?。雙方可以?根據(jù)具體情?況對本合同?中未約定、?約定不明或?不適用的內(nèi)?容簽訂書面?補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)?行變更或補(bǔ)?充。對本合?同的解除，?應(yīng)當(dāng)采用書?面形式。本?合同附件及?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具有?同等法律效?力。第十?四條本合?同及附件共?____頁?，一式__?__份，具?有同等法律?效力，其中?出賣人__?__份，買?受人___?_份，房屋?權(quán)屬登記部?門一份，_?___份。?出賣人(?簽章)：?買?受人(簽章?)：【法?定代表人】?：【法定?代表人】：?【委托代?理人】(簽?章)：【?委托代理人?】(簽章)?：簽訂時?間：___?_年___?_月___?_日?簽訂時間：?____?____年?____月?____日?簽訂地點(diǎn)?：???簽訂地點(diǎn)：?

北京房屋買賣合同范本（二）第?一條本解?釋所稱的商?品房買賣合?同，是指房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)(以下統(tǒng)?稱為出賣人?)將尚未建?成或者已竣?工的房屋向?社會銷售并?轉(zhuǎn)移房屋所?有權(quán)于買受?人，買受人?支付價款的?合同。第?二條出賣?人未取得商?品房預(yù)售許?可證明，與?買受人訂立?的商品房預(yù)?售合同，應(yīng)?當(dāng)認(rèn)定無效?，但是在起?訴前取得商?品房預(yù)售許?可證明的，?可以認(rèn)定有?效。第三?條商品房?的銷售廣告?和宣傳資料?為要約邀請?，但是出賣?人就商品房?開發(fā)規(guī)劃范?圍內(nèi)的房屋?及相關(guān)設(shè)施?所作的說明?和允諾具體?確定，并對?商品房買賣?合同的訂立?以及房屋價?格的確定有?重大影響的?，應(yīng)當(dāng)視為?要約。該說?明和允諾即?使未載入商?品房買賣合?同，亦應(yīng)當(dāng)?視為合同內(nèi)?容，當(dāng)事人?違反的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)違約?責(zé)任。第?四條出賣?人通過認(rèn)購?、訂購、預(yù)?訂等方式向?買受人收受?定金作為訂?立商品房買?賣合同擔(dān)保?的，如果因?當(dāng)事人一方?原因未能訂?立商品房買?賣合同，應(yīng)?當(dāng)按照法律?關(guān)于定金的?規(guī)定處理;?因不可歸責(zé)?于當(dāng)事人雙?方的事由，?導(dǎo)致商品房?買賣合同未?能訂立的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?將定金返還?買受人。?第五條商?品房的認(rèn)購?、訂購、預(yù)?訂等協(xié)議具?備《商品房?銷售管理辦?法》第十六?條規(guī)定的商?品房買賣合?同的主要內(nèi)?容，并且出?賣人已經(jīng)按?照約定收受?購房款的，?該協(xié)議應(yīng)當(dāng)?認(rèn)定為商品?房買賣合同?。第六條?當(dāng)事人以?商品房預(yù)售?合同未按照?法律、行政?法規(guī)規(guī)定辦?理登記備案?手續(xù)為由，?請求確認(rèn)合?同無效的，?不予支持。?當(dāng)事人約?定以辦理登?記備案手續(xù)?為商品房預(yù)?售合同生效?條件的，從?其約定，但?當(dāng)事人一方?已經(jīng)履行主?要義務(wù)，對?方接受的除?外。第七?條拆遷人?與被拆遷人?按照所有權(quán)?調(diào)換形式訂?立拆遷補(bǔ)償?安置協(xié)議，?明確約定拆?遷人以位置?、用途特定?的房屋對被?拆遷人予以?補(bǔ)償安置，?如果拆遷人?將該補(bǔ)償安?置房屋另行?出賣給第三?人，被拆遷?人請求優(yōu)先?取得補(bǔ)償安?置房屋的，?應(yīng)予支持。?被拆遷人?請求解除拆?遷補(bǔ)償安置?協(xié)議的，按?照本解釋第?八條的規(guī)定?處理。第?八條具有?下列情形之?一，導(dǎo)致商?品房買賣合?同目的不能?實現(xiàn)的，無?法取得房屋?的買受人可?以請求解除?合同、返還?已付購房款?及利息、賠?償損失，并?可以請求出?賣人承擔(dān)不?超過已付購?房款一倍的?賠償責(zé)任：?(一)商?品房買賣合?同訂立后，?出賣人未告?知買受人又?將該房屋抵?押給第三人?;(二)?商品房買賣?合同訂立后?，出賣人又?將該房屋出?賣給第三人?。第九條?出賣人訂?立商品房買?賣合同時，?具有下列情?形之一，導(dǎo)?致合同無效?或者被撤銷?、解除的，?買受人可以?請求返還已?付購房款及?利息、賠償?損失，并可?以請求出賣?人承擔(dān)不超?過已付購房?款一倍的賠?償責(zé)任：?(一)故意?隱瞞沒有取?得商品房預(yù)?售許可證明?的事實或者?提供虛假商?品房預(yù)售許?可證明;?(二)故意?隱瞞所售房?屋已經(jīng)抵押?的事實;?(三)故意?隱瞞所售房?屋已經(jīng)出賣?給第三人或?者為拆遷補(bǔ)?償安置房屋?的事實。?第十條買?受人以出賣?人與第三人?惡意串通，?另行訂立商?品房買賣合?同并將房屋?交付使用，?導(dǎo)致其無法?取得房屋為?由，請求確?認(rèn)出賣人與?第三人訂立?的商品房買?賣合同無效?的，應(yīng)予支?持。第十?一條對房?屋的轉(zhuǎn)移占?有，視為房?屋的交付使?用，但當(dāng)事?人另有約定?的除外。?房屋毀損、?滅失的風(fēng)險?，在交付使?用前由出賣?人承擔(dān)，交?付使用后由?買受人承擔(dān)?;買受人接?到出賣人的?書面交房通?知，無正當(dāng)?理由拒絕接?收的，房屋?毀損、滅失?的風(fēng)險自書?面交房通知?確定的交付?使用之日起?由買受人承?擔(dān)，但法律?另有規(guī)定或?者當(dāng)事人另?有約定的除?外。第十?二條因房?屋主體結(jié)構(gòu)?質(zhì)量不合格?不能交付使?用，或者房?屋交付使用?后，房屋主?體結(jié)構(gòu)質(zhì)量?經(jīng)核驗確屬?不合格，買?受人請求解?除合同和賠?償損失的，?應(yīng)予支持。?第十三條?因房屋質(zhì)?量問題嚴(yán)重?影響正常居?住使用，買?受人請求解?除合同和賠?償損失的，?應(yīng)予支持。?交付使用?的房屋存在?質(zhì)量問題，?在保修期內(nèi)?，出賣人應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)修復(fù)?責(zé)任;出賣?人拒絕修復(fù)?或者在合理?期限內(nèi)拖延?修復(fù)的，買?受人可以自?行或者委托?他人修復(fù)，?修復(fù)費(fèi)用及?修復(fù)期間造?成的其他損?失由出賣人?承擔(dān)。第?十四條出?賣人交付使?用的房屋套?內(nèi)建筑面積?或者建筑面?積與商品房?買賣合同約?定面積不符?，合同有約?定的，按照?約定處理;?合同沒有約?定或者約定?不明確的，?按照以下原?則處理：?(一)面積?誤差比絕對?值在___?_%以內(nèi)(?含____?%)，按照?合同約定的?價格據(jù)實結(jié)?算，買受人?請求解除合?同的，不予?支持;(?二)面積誤?差比絕對值?超出___?_%，買受?人請求解除?合同、返還?已付購房款?及利息的，?應(yīng)予支持。?買受人同意?繼續(xù)履行合?同，房屋實?際面積大于?合同約定面?積的，面積?誤差比在_?___%以?內(nèi)(含__?__%)部?分的房價款?由買受人按?照約定的價?格補(bǔ)足，面?積誤差比超?出____?%部分的房?價款由出賣?人承擔(dān)，所?有權(quán)歸買受?人;房屋實?際面積小于?合同約定面?積的，面積?誤差比在_?___%以?內(nèi)(含__?__%)部?分的房價款?及利息由出?賣人返還買?受人，面積?誤差比超過?____%?部分的房價?款由出賣人?雙倍返還買?受人。第?十五條根?據(jù)《合同法?》第九十四?條的規(guī)定，?出賣人遲延?交付房屋或?者買受人遲?延支付購房?款，經(jīng)催告?后在三個月?的合理期限?內(nèi)仍未履行?，當(dāng)事人一?方請求解除?合同的，應(yīng)?予支持，但?當(dāng)事人另有?約定的除外?。法律沒?有規(guī)定或者?當(dāng)事人沒有?約定，經(jīng)對?方當(dāng)事人催?告后，解除?權(quán)行使的合?理期限為三?個月。對方?當(dāng)事人沒有?催告的，解?除權(quán)應(yīng)當(dāng)在?解除權(quán)發(fā)生?之日起一年?內(nèi)行使;逾?期不行使的?，解除權(quán)消?滅。第十?六條當(dāng)事?人以約定的?違約金過高?為由請求減?少的，應(yīng)當(dāng)?以違約金超?過造成的損?失____?%為標(biāo)準(zhǔn)適?當(dāng)減少;當(dāng)?事人以約定?的違約金低?于造成的損?失為由請求?增加的，應(yīng)?當(dāng)以違約造?成的損失確?定違約金數(shù)?額。第十?七條商品?房買賣合同?沒有約定違?約金數(shù)額或?者損失賠償?額計算方法?，違約金數(shù)?額或者損失?賠償額可以?參照以下標(biāo)?準(zhǔn)確定：?逾期付款的?，按照未付?購房款總額?，參照中國?人民銀行規(guī)?定的金融機(jī)?構(gòu)計收逾期?貸款利息的?標(biāo)準(zhǔn)計算。?逾期交付?使用房屋的?，按照逾期?交付使用房?屋期間有關(guān)?主管部門公?布或者有資?格的房地產(chǎn)?評估機(jī)構(gòu)評?定的同地段?同類房屋租?金標(biāo)準(zhǔn)確定?。第十八?條由于出?賣人的原因?，買受人在?下列期限屆?滿未能取得?房屋權(quán)屬證?書的，除當(dāng)?事人有特殊?約定外，出?賣人應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)違約責(zé)任?：(一)?商品房買賣?合同約定的?辦理房屋所?有權(quán)登記的?期限;(?二)商品房?買賣合同的?標(biāo)的物為尚?未建成房屋?的，自房屋?交付使用之?日起___?_日;(?三)商品房?買賣合同的?標(biāo)的物為已?竣工房屋的?，自合同訂?立之日起_?___日。?合同沒有?約定違約金?或者損失數(shù)?額難以確定?的，可以按?照已付購房?款總額，參?照中國人民?銀行規(guī)定的?金融機(jī)構(gòu)計?收逾期貸款?利息的標(biāo)準(zhǔn)?計算。第?十九條商?品房買賣合?同約定或者?《城市房地?產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營?管理條例》?第三十三條?規(guī)定的辦理?房屋所有權(quán)?登記的期限?屆滿后超過?一年，由于?出賣人的原?因，導(dǎo)致買?受人無法辦?理房屋所有?權(quán)登記，買?受人請求解?除合同和賠?償損失的，?應(yīng)予支持。?第二十條?出賣人與?包銷人訂立?商品房包銷?合同，約定?出賣人將其?開發(fā)建設(shè)的?房屋交由包?銷人以出賣?人的名義銷?售的，包銷?期滿未銷售?的房屋，由?包銷人按照?合同約定的?包銷價格購?買，但當(dāng)事?人另有約定?的除外。?第二十一條?出賣人自?行銷售已經(jīng)?約定由包銷?人包銷的房?屋，包銷人?請求出賣人?賠償損失的?，應(yīng)予支持?，但當(dāng)事人?另有約定的?除外。第?二十二條?對于買受人?因商品房買?賣合同與出?賣人發(fā)生的?糾紛，人民?法院應(yīng)當(dāng)通?知包銷人參?加訴訟;出?賣人、包銷?人和買受人?對各自的權(quán)?利義務(wù)有明?確約定的，?按照約定的?內(nèi)容確定各?方的訴訟地?位。第二?十三條商?品房買賣合?同約定，買?受人以擔(dān)保?貸款方式付?款、因當(dāng)事?人一方原因?未能訂立商?品房擔(dān)保貸?款合同并導(dǎo)?致商品房買?賣合同不能?繼續(xù)履行的?，對方當(dāng)事?人可以請求?解除合同和?賠償損失