某大型集團(tuán)住宅產(chǎn)業(yè)化

住宅產(chǎn)業(yè)化簡題一什么是住宅產(chǎn)業(yè)化二推行住宅產(chǎn)業(yè)化勢在必行三我國建筑行業(yè)的現(xiàn)狀四國外的住宅產(chǎn)業(yè)化五**與住宅產(chǎn)業(yè)化一什么是住宅產(chǎn)業(yè)化

所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，是用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，以提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗。聯(lián)合國提出“住宅產(chǎn)業(yè)化”的6條標(biāo)準(zhǔn)：生產(chǎn)的連續(xù)性，生產(chǎn)物的標(biāo)準(zhǔn)化，生產(chǎn)過程的集成化，工程建設(shè)管理的規(guī)范化，生產(chǎn)的機(jī)械化，技術(shù)生產(chǎn)科研的一體化。住宅產(chǎn)業(yè)化是一種住宅建造方式的變革，就是由現(xiàn)在半手工半機(jī)械比較落后的建造方式，轉(zhuǎn)變成一種工業(yè)化生產(chǎn)方式。

二推行住宅產(chǎn)業(yè)化勢在必行1.推動住宅產(chǎn)業(yè)化避免能源浪費(fèi)

2.只有走住宅產(chǎn)業(yè)化路才能全面提升住宅品質(zhì)3.推動住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展4.住宅產(chǎn)業(yè)化是可持續(xù)發(fā)展的需要1.推動住宅產(chǎn)業(yè)化避免能源浪費(fèi)

今天住宅建設(shè)中，每平方米住宅可能帶來20公頃標(biāo)準(zhǔn)煤的消耗，0.05立方米水的消耗，3%混凝土的損耗和3%鋼材的損耗。0.05立方米木材的消耗。另外，由于毛坯房提供模式，客戶在裝修過程中，每戶還會帶來2噸裝修垃圾的消耗。通過住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的推進(jìn)，通過分離式的建筑，改變混凝土澆筑的方式，在建筑垃圾，水資源，木材、鋼材上都會帶來大幅度的改變。假設(shè)2012年，中國住宅城市化進(jìn)程依保持今天這個速度，達(dá)到10億平方米住宅建設(shè)量的時候，如果說中國住宅產(chǎn)業(yè)化率達(dá)到20%，在那個時候，電的消耗可以節(jié)約2個月的消耗量，可以節(jié)約1.2公頃的森林，在水的消耗量可以節(jié)約出19個西湖，鋼材消耗量又能節(jié)約出一個“鳥巢”。2.住宅產(chǎn)業(yè)化能全面提升住宅品質(zhì)住宅產(chǎn)業(yè)化程度的提高，將極大促進(jìn)產(chǎn)品品質(zhì)的提升。因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)化水平的提高，意味著各種房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量性能的提高，意味著節(jié)約資源與能源水平的提高，及污染和排放的減少，更重要的是意味著消費(fèi)者滿意度的提高及客戶價值的更大的體現(xiàn)。只有實(shí)現(xiàn)了住宅的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化才能更好地促進(jìn)減少建筑的生產(chǎn)建造能耗，才能將復(fù)雜的技術(shù)體系集成起來去實(shí)現(xiàn)使用過程的節(jié)能與減少排放。另外，通過工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場裝配式施工，可大幅減少建筑垃圾，降低施工噪音的擾民，降低有害氣體及粉塵的排放。3.推動住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展我國住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化應(yīng)圍繞建立和完善住宅技術(shù)保障體系、建筑體系、部品體系、質(zhì)量控制體系和住宅性能認(rèn)定體系，加強(qiáng)住宅產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)技術(shù)和關(guān)鍵技術(shù)的研究，大力推廣和應(yīng)用新材料、新技術(shù)，依靠技術(shù)進(jìn)步提高勞動生產(chǎn)率，推動住宅建設(shè)整體水平提高。4.住宅產(chǎn)業(yè)化是可持續(xù)發(fā)展的需要

首先，住宅產(chǎn)業(yè)化是提高住宅綜合性能的重要舉措其次，住宅產(chǎn)業(yè)化是推進(jìn)節(jié)能降耗的重要手段根據(jù)**新里程試點(diǎn)項目的相關(guān)資料，住宅的預(yù)置率達(dá)到37%就可以節(jié)約用水36%，節(jié)約用電31%.最后，住宅產(chǎn)業(yè)化將提高效率降低勞動力成本根據(jù)日本等國的數(shù)據(jù)，實(shí)施工業(yè)化以后，將可以提高工作效率3到4倍。隨著我國勞動力成本的逐步提高，住宅工業(yè)化的經(jīng)濟(jì)性將進(jìn)一步顯現(xiàn)。三建筑行業(yè)的現(xiàn)狀住宅產(chǎn)業(yè)化從1996年開始正式在全國試點(diǎn)，至今已經(jīng)過去了11個年頭。業(yè)內(nèi)專家表示，住宅產(chǎn)業(yè)化距原來預(yù)定的目標(biāo)相差比較遠(yuǎn)。（一）我國住宅產(chǎn)業(yè)與先進(jìn)國家的差距1、住宅建設(shè)基本上仍是粗放型，科技貢獻(xiàn)率低。2、住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化工作滯后。3、住宅部件標(biāo)準(zhǔn)化和通用化程度低。4、住宅科技含量偏低。1、、住住宅宅建建設(shè)設(shè)基基本本上上仍仍是是粗粗放放型型,科科技技貢貢獻(xiàn)獻(xiàn)率率低低傳統(tǒng)統(tǒng)陳陳舊舊的的技技術(shù)術(shù)仍仍在在被被大大量量的的采采用用，，先先進(jìn)進(jìn)的的技技術(shù)術(shù)及及技技術(shù)術(shù)革革新新往往往往被被建建設(shè)設(shè)中中的的短短期期行行為為而而排排除除在在外外。。目目前前我我國國科科技技進(jìn)進(jìn)步步對對住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展的的貢貢獻(xiàn)獻(xiàn)率率不不到到30％％。。按按照照國國際際通通行行說說法法，，科科技技進(jìn)進(jìn)步步對對產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)的的貢貢獻(xiàn)獻(xiàn)率率超超過過50％％才才能能算算是是集集約約內(nèi)內(nèi)涵涵型型發(fā)發(fā)展展的的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)。。2、、住住宅宅建建筑筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化化工工作作滯滯后后住宅宅建建筑筑體體系系大大多多數(shù)數(shù)局局限限于于結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)形形式式或或施施工工技技術(shù)術(shù)，，沒沒有有從從建建筑筑整整體體出出發(fā)發(fā)，，進(jìn)進(jìn)行行成成套套技技術(shù)術(shù)開開發(fā)發(fā)。。標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)設(shè)計計文文件件、、建建筑筑的的模模數(shù)數(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、、住住宅宅部部件件產(chǎn)產(chǎn)品品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)還還很很不不規(guī)規(guī)范范和和健健全全。。3、、住住宅宅部部件件標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化化和和通通用用化化程程度度低低部件件的的配配套套性性、、通通用用性性差差，，生生產(chǎn)產(chǎn)規(guī)規(guī)模模小小，，住住宅宅與與住住宅宅部部品品的的模模數(shù)數(shù)難難以以協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)：：住住宅宅部部品品尚尚未未形形成成配配套套系系列列，，部部品品、、材材料料以以及及配配套套產(chǎn)產(chǎn)品品品品種種少少，，日日本本有有10000多多，，中中國國不不足足2000種種。。4、、住住宅宅科科技技含含量量偏偏低低節(jié)電電、、節(jié)節(jié)能能、、節(jié)節(jié)水水等等的的先先進(jìn)進(jìn)環(huán)環(huán)保保技技術(shù)術(shù)尚尚不不能能有有效效地地得得以以推推廣廣，，新新材材料料、、新新部部品品的的優(yōu)優(yōu)越越性性未未充充分分發(fā)發(fā)揮揮，，一一定定程程度度上上也也影影響響智智能能化化住住宅宅的的發(fā)發(fā)展展。。日日本本新新型型建建筑筑材材料料的的應(yīng)應(yīng)用用在在墻墻體體材材料料中中的的比比重重占占80％％左左右右，，但但我我國國還還不不到到20％％。。（二二））政政府府相相關(guān)關(guān)的的實(shí)實(shí)施施措措施施1999年年，，國國務(wù)務(wù)院院辦辦公公廳廳頒頒發(fā)發(fā)了了《《關(guān)關(guān)于于推推進(jìn)進(jìn)住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代代化化提提高高住住宅宅質(zhì)質(zhì)量量的的若若干干意意見見》》。。1999年年4月月29日日，，建建設(shè)設(shè)部部頒頒發(fā)發(fā)了了《《商商品品住住宅宅性性能能認(rèn)認(rèn)定定管管理理辦辦法法》》，，于于7月月1日日實(shí)實(shí)施施。。2005年年11月月30日日，，《《住住宅宅性性能能評評定定技技術(shù)術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》》由由建建設(shè)設(shè)部部和和國國家家質(zhì)質(zhì)量量監(jiān)監(jiān)督督總總局局發(fā)發(fā)布布，，2006年年3月月1日日開開始始施施行行。。2006年年6月月21日日，，建建設(shè)設(shè)部部頒頒布布《《國國家家住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化基基地地實(shí)實(shí)施施大大綱綱》》。。四**在住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化過程程中所所起得得作用用**與與住宅宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化**住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化的具具體計計劃如如何？？**為為什么么要推推進(jìn)住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化？對建筑筑行業(yè)業(yè)會產(chǎn)產(chǎn)生何何種影影響？？與住宅宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化有有關(guān)的的疑問問.**與與住宅宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化99年年政府府建設(shè)設(shè)部等等八部部委提提出住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化,王王石石是第第一個個也是是唯一一一個個響應(yīng)應(yīng)者.2005年年10月，，**工業(yè)業(yè)化實(shí)實(shí)驗(yàn)1號樓樓破土土動工工.2007年年11月，，集合合**工業(yè)業(yè)化生生產(chǎn)資資源的的第一一個市市場化化項目目“上上海新新里程程”進(jìn)進(jìn)入入市場場。**獲獲授““國家家住宅宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化基基地””**住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化體驗(yàn)驗(yàn)館**住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化的具具體計計劃如如何？？王石：：今天天這兩兩個試試點(diǎn)項項目樓樓面面面積只只有6000多多平方方米，，預(yù)計計2007年我我們會會繼續(xù)續(xù)在上上海建建設(shè)5萬平平方米米，2008年年在上上海會會達(dá)到到20萬平平方米米，全全國則則會達(dá)達(dá)到50萬萬平方方米。。住宅宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化可可以提提高我我們的的資金金利用用率，，將來來項目目交付付面積積與開開工建建設(shè)面面積的的比例例會由由1∶∶5提提升到到1∶∶3，，甚至至1∶∶2。。**為為什么么要推推進(jìn)住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化？**正正在發(fā)發(fā)生兩兩點(diǎn)變變化，，一是是產(chǎn)品品線的的延伸伸，就就是為為各個個消費(fèi)費(fèi)階層層、各各個年年齡段段的消消費(fèi)者者提供供住宅宅產(chǎn)品品；一一是住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化，**每每年將將建造造2000萬平平方米米住宅宅，要要持續(xù)續(xù)領(lǐng)跑跑就必必須要要有質(zhì)質(zhì)量的的增長長，必必須要要進(jìn)行行住宅宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化。。**聚焦焦三大大經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)達(dá)達(dá)區(qū)域域的戰(zhàn)戰(zhàn)略，，也需需要住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化的高高效率率支持持。對建筑筑行業(yè)業(yè)會產(chǎn)產(chǎn)生何何種影影響？？對建筑筑施工工企業(yè)業(yè)要求求自然然更高高了。。**在上上海和和全國國各地地將陸陸續(xù)跟跟有實(shí)實(shí)力的的承建建商結(jié)結(jié)成合合作伙伙伴，，共同同推進(jìn)進(jìn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化，，**今后后也將將尋求求與更更多國國有背背景的的大建建筑公公司合合作。。而住住宅普普遍實(shí)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化后，，小建建筑隊隊將逐逐漸失失去生生存機(jī)機(jī)會。。建筑民民工將將轉(zhuǎn)型型為產(chǎn)產(chǎn)業(yè)工工人,經(jīng)過過再教教育,收入入將翻翻倍.同時因因?yàn)榇娲嬖谶\(yùn)運(yùn)輸建建材的的關(guān)系系,將將加大大物流流業(yè)與與保險險業(yè)的的發(fā)展展.增增加就就業(yè)機(jī)機(jī)會.與住宅宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化有有關(guān)的的疑問問.住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化的成成本如如何，，消費(fèi)費(fèi)者會會認(rèn)可可嗎？？原來一一層樓樓需要要一周周時間間才能能建好好，現(xiàn)現(xiàn)在只只需要要一天天了，，至于于試點(diǎn)點(diǎn)項目目的建建安成成本比比以前前增加加了40%，但但當(dāng)建建筑面面積達(dá)達(dá)到10萬萬平方方米以以上，，成本本只會會增加加25%，，并基基本固固定下下來。。成本本增加加了，，但建建筑質(zhì)質(zhì)量也也提高高了一一倍。。這樣樣的建建筑幾幾年之之內(nèi)可可能看看不出出特別別優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)，但但三五五年或或更長長時間間后，，跟其其他房房子相相比就就很不不一樣樣了。。這個個相信信會得得到消消費(fèi)者者的認(rèn)認(rèn)可，，戶型型也不不是大大問題題，在在發(fā)達(dá)達(dá)國家家這早早就解解決了了。住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化怎么么確定定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)?標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化化是否否意味味著產(chǎn)產(chǎn)品的的單一一?產(chǎn)業(yè)化化的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)可可以由由國家家制定定.**也也可以以制定定企業(yè)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn).標(biāo)準(zhǔn)化化是一一種模模式,正如如汽車車和電電腦,模式式是多多樣化化的,可以以將多多樣化化的模模式再再組合合.絕絕對的的定制制將是是極個個別豪豪宅的的專利利,正正如汽汽車中中的勞勞斯萊萊斯.將客戶戶分類類,根根據(jù)客客戶類類型建建造產(chǎn)產(chǎn)品.同樣樣能達(dá)達(dá)到量量身定定做的的效果果.成本高高是否否意味味著房房價將將繼續(xù)續(xù)增加加?買東西西不是是單看看價格格，從從來都都是看看性價價比，，如果果增加加10元成成本，，給客客戶帶帶來11元元的價價值，，性價價比反反而高高了。。傳統(tǒng)建建造，，設(shè)備備與結(jié)結(jié)構(gòu)不不分離離，比比如管管線埋埋在混混凝土土里，，混凝凝土壽壽命長長，但但管線線壽命命相對對短，，壞了了怎么么維修修？你你不可可能把把混凝凝土砸砸了維維修里里面的的管道道。所所以你你會看看到很很多老老房子子維修修后，，外墻墻裸露露一排排排管管線，，以致致房子子非常常丑陋陋。產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化生產(chǎn)產(chǎn)，外外墻是是在廠廠房用用混凝凝土生生產(chǎn)，，傳統(tǒng)統(tǒng)外墻墻可以以用30年年，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化的壽壽命70年年。同同時，，因?yàn)闉樵O(shè)備備與結(jié)結(jié)構(gòu)是是分離離的，，便于于維修修、升升級。。站在在長久久的角角度就就能看看出區(qū)區(qū)別，，初期期多投投入一一點(diǎn)，，將會會給客客戶帶帶來更更長久久的價價值.住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化發(fā)發(fā)展展的的趨趨勢勢今后后的的住住宅宅將將向向著著節(jié)節(jié)能能指指標(biāo)標(biāo)達(dá)達(dá)到到70%,零零能能耗耗住住宅宅(不不消消耗耗不不可可再再生生資資源源，，沒沒有有采采暖暖設(shè)設(shè)施施的的住住宅宅)的的方方向向發(fā)發(fā)展展.今后后將將是是PC(PrecastConcrete即即預(yù)預(yù)制制混混凝凝土土)大大行行其其道道的的時時代代.住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化將將在在今今后后五五年年到到十十年年內(nèi)內(nèi)實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn).**部部分分產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化樓樓盤盤大有有恬恬園園————節(jié)節(jié)能能型型住住宅宅典典范范星河河··丹丹堤堤————中中水水回回用用的的典典范范星河河··丹丹堤堤新里里程程————““搭搭積積木木時時代代””的的到到來來新里里程程**工工業(yè)業(yè)化化生生產(chǎn)產(chǎn)資資源源的的第第一一個個市市場場化化項項目目，，是是中中國國真真正正意意義義上上的的第第一一套套工工業(yè)業(yè)化化住住宅宅五住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化在在國國外外（一一））瑞瑞典典的的住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化（二二））日日本本的的住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化（三三））澳澳大大利利亞亞的的住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化（一一））瑞瑞典典的的住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化瑞典典從從50年年代代開開始始在在法法國國的的影影響響下下推推進(jìn)進(jìn)建建筑筑工工業(yè)業(yè)化化政政策策，，并并由由民民間間企企業(yè)業(yè)開開發(fā)發(fā)了了大大型型混混凝凝土土預(yù)預(yù)制制板板的的工工業(yè)業(yè)化化體體系系。。目目前前瑞瑞典典的的新新建建住住宅宅中中，，采采用用通通用用部部件件的的住住宅宅占占80％％以以上上。。有有人人說說：：““瑞瑞典典也也許許是是工工業(yè)業(yè)化化住住宅宅最最發(fā)發(fā)達(dá)達(dá)的的國國家家””。。1、、較較完完善善的的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)體體系系基基礎(chǔ)礎(chǔ)上上發(fā)發(fā)展展通通用用部部件件瑞典典早早在在40年年代代就就著著手手建建筑筑模模數(shù)數(shù)協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)的的研研究究，，建建筑筑部部件件的的規(guī)規(guī)格格化化在在60年年代代大大規(guī)規(guī)模模住住宅宅建建設(shè)設(shè)時時期期，，逐逐步步納納入入瑞瑞典典工工業(yè)業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（（SIS））。。頒頒布布了了““浴浴室室設(shè)設(shè)備備配配管管””標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、、““門門扇扇框框””標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、、““主主體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)平平面面尺尺寸寸””和和““樓樓梯梯””標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、、““公公寓寓式式住住宅宅堅堅向向尺尺寸寸””及及““樓樓梯梯””標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、、““公公寓寓式式住住宅宅堅堅向向尺尺寸寸””及及““隔隔斷斷墻墻””標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、、““窗窗扇扇、、窗窗框框””標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、、““模模數(shù)數(shù)協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)基基本本原原則則””、、““廚廚房房水水槽槽””標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)等等等等，，襄襄括括了了公公寓寓式式住住宅宅的的模模數(shù)數(shù)協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)，，各各部部件件的的規(guī)規(guī)模模、、尺尺寸寸。。七七十十年年代代，，日日本本專專家家對對瑞瑞典典和和世世界界主主要要經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)發(fā)達(dá)達(dá)國國家家進(jìn)進(jìn)行行考考察察后后說說：：““SIS作作為為全全國國統(tǒng)統(tǒng)一一規(guī)規(guī)則則通通用用體體系系，，是是世世界界上上最最完完美美的的””。。2、獨(dú)戶住宅宅建造工業(yè)十十分發(fā)達(dá)20年代瑞典典新建公寓式式住宅所占比比例較大，以以后獨(dú)立式住住宅超過公寓寓式住宅，目目前獨(dú)立式住住宅大約占80％左右，，而這些獨(dú)立立式住宅90％以上是工工業(yè)化方法建建造的。在50幾個工業(yè)業(yè)化住宅公司司中，有12家大型住宅宅公司。建筑筑體系有小型型和大型大框框架包括高效效保溫板材體體系。工廠的的生產(chǎn)技術(shù)較較先進(jìn)，同時時考慮住宅套套型的靈活性性。瑞典的住住宅生產(chǎn)商向向西德、奧地地利、瑞士、、荷蘭、以及及中東、北非非出口住宅，，同時還打入入了美國市場場。3、政府重視視標(biāo)準(zhǔn)化和貸貸款制度推動動住宅工業(yè)化化政府一直重視視標(biāo)準(zhǔn)化工作作，早在40年代就委托托建筑標(biāo)準(zhǔn)研研究所（Byggstandis--eringen）研研究模數(shù)協(xié)調(diào)調(diào)，以后又由由建筑標(biāo)準(zhǔn)協(xié)協(xié)會（BSI）開展建筑筑化標(biāo)準(zhǔn)方面面的工作。為了推動住宅宅建設(shè)工業(yè)化化和通用體系系的發(fā)展，瑞瑞典1967年制定的《《住宅標(biāo)準(zhǔn)法法》規(guī)定，只只要使用按照照瑞典國家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)會的建建筑標(biāo)準(zhǔn)制造造的建筑材料料和部件來建建造住宅，該該住宅的建造造就能獲得政政府的貸款。。(二)日本本的住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化（1）產(chǎn)生背背景和發(fā)展?fàn)顮顩r（2）住宅建建筑標(biāo)準(zhǔn)化（3）住宅部部件化（4）鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)占主導(dǎo)的住住宅建筑體系系（1）產(chǎn)生背背景和發(fā)展?fàn)顮顩r日本是世界上上率先在工廠廠里生產(chǎn)住宅宅的國家，早早在1968年“住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)”一詞就就在日本出現(xiàn)現(xiàn)，住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)是隨著住宅宅生產(chǎn)工業(yè)化化的發(fā)展而出出現(xiàn)的.基礎(chǔ)――住宅宅建筑體系和和住宅部品體體系成套化、、通用化和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化.特征――資金金和技術(shù)集中中、工業(yè)化規(guī)規(guī)模生產(chǎn)、社社會化市場供供應(yīng).（2）住宅建建筑標(biāo)準(zhǔn)化標(biāo)準(zhǔn)化是推進(jìn)進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化化的基礎(chǔ)。1969年，，日本制訂了了《推動住宅宅產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化化五年計劃》》，開展材料料、設(shè)備、制制品標(biāo)準(zhǔn)、住住宅性能標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)材料料安全標(biāo)準(zhǔn)等等方面的調(diào)查查研究工作。。而后分別制制訂了“住宅宅性能標(biāo)準(zhǔn)””、“住宅性性能測定方法法和住宅性能能等級標(biāo)準(zhǔn)””以及“施工工機(jī)具標(biāo)準(zhǔn)””、“設(shè)計方方法標(biāo)準(zhǔn)”等等。目前日本本各類住宅部部件（構(gòu)配件件、制品設(shè)備備）工業(yè)化、、社會化生產(chǎn)產(chǎn)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)十分齊全，，占標(biāo)準(zhǔn)總數(shù)數(shù)的80％以以上，部件尺尺寸和功能標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)都已成體體系。只要廠廠家是按照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)出來來的構(gòu)配件，，在裝配建筑筑物時都是通通用的。所以以，生產(chǎn)廠家家不需要面對對施工企業(yè)，，只需將產(chǎn)品品提供給銷售售商即可。（3）住宅部部件化日本住宅部件件化程度很高高。由于有齊齊全、規(guī)范的的住宅建筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，建房時時從設(shè)計開始始，就采用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，，產(chǎn)品生產(chǎn)時時也使用統(tǒng)一一的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。因此，建建房使用部件件組裝應(yīng)用十十分普及。在在東京的東急急酒店（TOKUYOINN）是是日本國內(nèi)一一家較大的酒酒店連鎖集團(tuán)團(tuán)，酒店給人人印象最深的的是客房衛(wèi)生生間。全套的的衛(wèi)生潔具―――浴缸、坐坐廁、洗臉盆盆，包括地板板、墻面，是是由一個整體體部件安裝而而成，沒有混混凝土和瓷磚磚，所用材料料都是復(fù)合塑塑料材料，全全部在工廠生生產(chǎn)。它達(dá)到到了經(jīng)濟(jì)而不不失舒適，節(jié)節(jié)簡又具現(xiàn)代代化的效果。。（4）鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)占主導(dǎo)的住住宅建筑體系系日本各種建筑筑結(jié)構(gòu)中，鋼鋼結(jié)構(gòu)的建筑筑數(shù)量最多，，占住宅建筑筑總面積的20％左右，，多數(shù)為低層層獨(dú)立住宅。。鋼結(jié)構(gòu)住宅宅的主要特點(diǎn)點(diǎn)是：（1））有著更好的的抗震、防腐腐、耐久、環(huán)環(huán)保和節(jié)能效效果，并能將將使用面積增增加5－8％％，并得到較較高的層高空空間；（2））可實(shí)現(xiàn)構(gòu)架架的輕量化和和構(gòu)件大型化化，運(yùn)送簡便便，加工性能能優(yōu)異，質(zhì)量量穩(wěn)定；（3）吊裝施工工較為簡便，，比混凝土施施工所需的現(xiàn)現(xiàn)場勞動量小小，不需要鋼鋼混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)期，，提高施工效效率。一般房房屋的龍骨現(xiàn)現(xiàn)場裝配包括括所有的精裝裝修和設(shè)備安安裝，整個建建造過程大約約只需要3個個月時間。如如果工廠預(yù)制制就只需1個個半月左右的的時間。但鋼鋼結(jié)構(gòu)住宅存存有成本較高高、墻體隔音音性能差、防防火處理復(fù)雜雜的缺點(diǎn)。（三）澳洲洲住宅產(chǎn)業(yè)化化在澳大利亞,幾乎所有的的建筑材料都都是工廠按照照國家標(biāo)準(zhǔn)生生產(chǎn)的半成品品或成品，建建筑商只是買買來這些住宅宅構(gòu)件和部品品，按照設(shè)計計圖紙組裝。。1990年代代以來，政府府修改了住宅宅墻體標(biāo)準(zhǔn),從新頒布了了《建筑法》》，在立法上上為住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化鋪路.短短短的十幾年年,澳洲的的住宅產(chǎn)業(yè)化化已經(jīng)完全成成熟,住宅工工藝和品質(zhì)均均得到大幅度度提高.以一套住宅工工業(yè)化成熟后后的2006年的住宅為為例.建筑筑商提交給稅稅務(wù)局有關(guān)這這所住宅的折折舊計劃中,整個住宅價價格的61.73%可以以進(jìn)入折舊，，而38.27%屬于勞勞務(wù)和土地價價值，不能進(jìn)進(jìn)入折舊.也也就是說，建建筑商用于購購置住宅部品品的花銷占售售價的60%以上，而在在1930年年代，建筑商商用于購置建建筑材料的花花銷只占售價價的30%左左右.我們值得借鑒鑒之處:先造制度后造造房:澳大利利亞為實(shí)現(xiàn)建建筑節(jié)能，政政府修改了住住宅墻體標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，如要求和和允許使用特特殊化纖板和和隔熱填充材材料。標(biāo)準(zhǔn)一一改，建筑師師就必須修改改設(shè)計，保險險公司也來了了，不按設(shè)計計標(biāo)準(zhǔn)建房，，則增加保險險費(fèi)或不予保保險；沒有質(zhì)質(zhì)量保險的房房子誰敢買？？于是，建筑筑商就得到市市場上去買這這些建筑部品品；有了需求求，自然有人人投資建廠。。在西方發(fā)達(dá)達(dá)國家，住宅宅工業(yè)化就是是在這樣的制制度機(jī)制下實(shí)實(shí)現(xiàn)的。政府干預(yù)所起起的作用:還是以澳洲為為例,不管建建筑商愿意不不愿意，他們們都必須到市市場上去買幾幾乎所有的住住宅構(gòu)件和部部品，這樣做做的原因有三三，一是可以以降低造價，，二是可以借借到款和獲得得建筑保險，，三是政府規(guī)規(guī)范要求他們們必須如此，，否則連建筑筑執(zhí)照也會被被吊銷。所以以說，住宅部部品的市場化化是在政府和和私人機(jī)構(gòu)的的雙重干預(yù)下下建立和運(yùn)行行起來的.國外的工業(yè)住住宅圖組布魯塞爾海德德堡庫盆海姆姆節(jié)能住宅社社區(qū)比利時在建筑筑節(jié)能方面位位居世界前列列。本社區(qū)除除使用加厚外外墻保溫層、、利用“斷橋橋”式窗框、、使用中間充充惰性氣體的的中空玻璃等等歐洲比較普普及的技術(shù)外外，在利用太太陽能、采集集雨水、中水水（淋浴等生生活用水的二二次利用）循循環(huán)、冷熱空空氣交換等方方面也頗具匠匠心。由此，，降低了50％的能耗。。世界著名的節(jié)節(jié)能住宅項目目——“三升升房”（THE3-LITER-HOUSE）本項目是世界界最大的化學(xué)學(xué)公司——巴巴斯夫在一幢