2015年浙江省管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租的權(quán)利模擬試題

2015年浙江省管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租的權(quán)利模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、我國城鎮(zhèn)土地使用稅征收的主要計稅基礎(chǔ)是__。A．標定地價土地交易價格土地登記面積D.實際占用土地面積2、下列情況經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有__。A．繼續(xù)作為國有重點扶持的能源項目用地B.國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的C.在國有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D.國有企業(yè)改造為國有獨資公司的E.繼續(xù)作為國有重點扶持的水利項目用地3、甲宗地單位面積地價為3200元／平方米，建筑容積率5，建筑面積4000平方米；乙宗地樓面地價為500元／平方米，建筑容積率7，土地面積900平方米．則兩塊土地總價相比。【2004年考試真題】A:甲等于乙B:甲高于乙C:甲低于乙D:難以判斷E:時間因素4、某債券面值1000元，年利率為8％，每半年付息一次，原來購買時花1050元，3年末擬將其出售，若想獲得6％的收益率，則應(yīng)賣元．【2009年考試真題】A:886948992966土地5、為制定城鎮(zhèn)基準地價而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調(diào)查屬于．【2002年考試真題】A:動態(tài)調(diào)查B:靜態(tài)調(diào)查C:統(tǒng)計報表D:專門調(diào)查E:土地6《、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因__等原因而終止。A．土地使用權(quán)抵押土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿土地滅失D.提前收回E.土地使用權(quán)租賃7、重置凈價在數(shù)量上等于．【2002年考試真題】A:重置全價扣除有形損耗B:重置全價扣除各種損耗C:重置全價扣除無形損耗D:重置全價扣除有形及功能性損耗E:土地8、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為3．1．經(jīng)調(diào)查某一比較實例G的單位地價為2500元／平方米，容積率為3．5．據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準，容積率每增加0．1，宗地地價就提高5個百分點．該住宅用地H的地價為元／平方米。A：2000B：2100C：2625D：2976E:時間因素9、專利權(quán)屬于。A:流動資產(chǎn)B:固定資產(chǎn)C:無形資產(chǎn)D:遞延資產(chǎn)E:土地10、市場經(jīng)濟中的市場概念一般是指。A：商店等交易場所B:批發(fā)零售等流通環(huán)節(jié)C:各種交換關(guān)系的總和D:企業(yè)之間的交換E:土地11、按照馬克思地租理論的觀點，絕對地租形成的條件是（）。A,土地的稀缺性和經(jīng)營權(quán)的壟斷B．土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本所產(chǎn)生的生產(chǎn)率差別C.農(nóng)業(yè)資本的有機構(gòu)成低于社會平均資本有機構(gòu)成土地所有權(quán)的壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離12、依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當事人應(yīng)當持縣級以民政府的批準用地文件和國有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請劃撥國設(shè)用地使用權(quán)__。A．土地總登記B.變更登記C.初始登記D.預(yù)告登記13、增值稅實行比例稅率，稅率分為__兩檔。A．17%、13%B．18%、14%C．17%、15%D．18%、13%14、根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于C縣土地主管部門確定采取招標方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)中標人的做法，正確的是__。A．A房地產(chǎn)開發(fā)公司所投標書能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，因此確定A房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人B．Z地產(chǎn)開發(fā)公司能夠部分滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，因此確定Z地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人C．M房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求且價格最高，因此確定M房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人D．Q房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿是招標文件的實質(zhì)性要求且價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人E．w房地產(chǎn)開發(fā)公司不能滿足招標文件的實質(zhì)性要求。但價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人15、阿蘭索設(shè)計了來表示假設(shè)的地價和距離的組合。A:區(qū)位平衡B:貫價曲線C:買價曲線D:地價曲線E:時間因素16、地籍的__體現(xiàn)了地籍圖冊資料的可靠性。A．法律性B.精確性C.連續(xù)性D.空間性17、其他貨幣資金主要包括__存款。A.外埠B.銀行匯票C.銀行本票D.銀行E.銀行保函18、商品經(jīng)濟產(chǎn)生和發(fā)展的基礎(chǔ)是__。A．畜牧業(yè)發(fā)展B.農(nóng)業(yè)發(fā)展C.社會分工D.商業(yè)發(fā)展19、按照我國會計準則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計價應(yīng)采用__方法。A．成本法B.權(quán)益法C.市價法D.成本與市價孰低法20、__是地籍工作體系的總稱。A．地籍規(guī)劃B.地籍整理C.地籍管理D.地籍記載21、征用農(nóng)田承包戶的土地，承包期限在10年以上的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和村民委員會可以將土地補償費的__支付給土地承包經(jīng)營者。A．50%B．80%C．90%D．300%22、采用基準地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應(yīng)用途和級別的基準地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對的修正。【2009年考試真題】A:建筑物成新狀況土地開發(fā)程度土地使用權(quán)年限D(zhuǎn):容積率E:時間因素23、建設(shè)用地中的低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場等利用方式都屬于_土地利用方式。A．實體型B.粗放型C.集約型D.集中型24、路線價估價法基本公式的表示形式是。A:宗地總價二路線價X宗地面積B:宗地總價=深度百分率X宗地面積C:宗地總價=路線價X深度百分率D:宗地總價=路線價X深度百分率X宗地面積E:時間因素25、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是。【2007年考試真題】A:待估宗地價格B:管理費用C:銷售稅費D:購地稅費E:時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，__有優(yōu)先購買權(quán)。A．出價最高者B.市、縣土地管理部門C.市、縣人民政府D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府2、土地估價師以惡意壓價等不正當競爭手段爭攬業(yè)務(wù)，違反了（）。A．《土地估價師資格考試管理辦法》《中國土地估價師協(xié)會章程》C．《注冊土地估價師自律守則》D．《土地估價師實踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法（試行）》3、土地管理的特征包括。A:土地管理的主體是各級政府的國土資源行政主管部門及其公務(wù)員B:綜合運用行政、經(jīng)濟、法律、技術(shù)等方法管理土地土地管理的客體是土地，以及土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系土地管理不具有鮮明的階級性E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制4、市場經(jīng)濟的主要作用包括．【2002年考試真題】A:滿足人們多樣的需要B:合理有效地配置資源C:靈活調(diào)節(jié)社會供求總量平衡D:能動地推進科學(xué)技術(shù)進步E:福利型市場5、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，經(jīng)批準的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)__批準。A．原批準機關(guān)B.原批準機關(guān)的上級機關(guān)C.地方人民政府D.土地行政主管部門會同其他部門6、關(guān)于地租與地價的關(guān)系，表述是正確的。A:類似利息和資本的關(guān)系B：70年的地租相當于地價C:地租的高低取決于地價的高低D:地價是地租的資本化E:地價與地租的變動呈正相關(guān)7、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說法正確的是。A:行政復(fù)議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應(yīng)向哪個行政復(fù)議機關(guān)提出申請，并由其受理和審查B：對縣級以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機關(guān)申請行政復(fù)議C:申請人申請行政復(fù)議，行政復(fù)議機關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟D：申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不得申請行政復(fù)議E:申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，可以申請行政復(fù)議8、土地收購補償費一般按__計算。A．被收購?fù)恋氐拈_發(fā)成本B.被收購?fù)恋氐拈_發(fā)利潤C.被收購?fù)恋氐拈_發(fā)稅金D.被收購?fù)恋氐亩愘M9、在城鎮(zhèn)土地定級中，如果根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質(zhì)量的方式，可將其分為兩類，即點、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素．下面因素中屬于面狀因素的是。A:文體設(shè)施B:城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施C：自然條件D:綠地狀況E:土地10、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地以及其他農(nóng)用地。A.園地B.苗圃C,畜禽飼養(yǎng)地D.設(shè)施農(nóng)業(yè)用地11、對于使用征地補償費用數(shù)額較大的，要征得__以上的村民代表的同意。A．3/4B．2/3C．1/2D．4/5__也叫“互易”，指當事人雙方約定互相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，或一方轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，另一方轉(zhuǎn)移金錢以外的物的行為。土地使用權(quán)出售土地使用權(quán)交換土地使用權(quán)贈與土地使用權(quán)繼承13、財務(wù)報表分析常用的方法包括。A:比率分析法B:比較分析法C:結(jié)構(gòu)分析法D：趨勢分析法E:平均分析法14、市場機制的主要要素有__機制。A.平衡B.價格C.供求D.競爭E.經(jīng)濟《土地管理法》規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)。A:為公共利益需要使用土地的B:實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的C:土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者已申請續(xù)期或者申請續(xù)期已獲批準的D:因單位撤銷原因，停止使用原劃撥的國有土地的E:因單位遷移原因，停止使用原劃撥的國有土地的某宗地工業(yè)用地位于城市倉儲加工區(qū)，在進行宗地價格評估時，下列對廠區(qū)內(nèi)職工宿舍樓、食堂和職工活動室用地的正確處理方式有__。A．將該部分用地分割出來，按照住宅用途進行評估B,將該部分用地分割出來，按照綜合用途單獨進行評估C.納入工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進行評估D.按委托估價方的要求進行用途設(shè)定和評估17、應(yīng)用剩余法評估地價時，確定待估地塊的最佳利用方式受等因素的限制。A:市場變化B:土地市場條件C:城市規(guī)劃土地條件土地18、根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，選擇__計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。A．因素法或主成分分析法B.因素法或樣地法C.樣地法或?qū)哟畏治龇―.主成分分析法或?qū)哟畏治龇?9、縣級以上土地行政主管部門對土地等級進行評定，根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況，評定的土地等級每（）年調(diào)整一次。A．2B．3C．5D．620、封閉式基金擴募或者續(xù)期，應(yīng)當具備的條件是，并經(jīng)中國證監(jiān)會審查批準。A:年收益率高于全國基金平均收益率B:基金托管人、基金管理人最近2年內(nèi)無重大違法、違規(guī)行為C:基金持有人大會和基金托管人同意擴募或者續(xù)期D:中國證監(jiān)會規(guī)定的其他條件E:年收益率等于全國基金平均收益率《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補償安置、方案公告應(yīng)當包括下列__等內(nèi)容。A．本集體經(jīng)濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量B.需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量C.安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式D.城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑E.土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式《土地開發(fā)整理若干意見》規(guī)定，逐步建立四級目標明確、布局合理、重點突出、措施得力、相互銜接的土地開發(fā)整理規(guī)劃體系。A：國家、?。▍^(qū)、市）B:市（地、州）C：縣（市）D：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）E：村23、房產(chǎn)面積測算主要包括。A:房屋用地面積B:房屋建筑面積C：房屋共有建筑面積D:房屋產(chǎn)權(quán)面積E:房屋套內(nèi)墻面面積24、土地估價報告