某生態(tài)養(yǎng)生文化村可行性報告

生態(tài)養(yǎng)生文化村可行性報告2014年8月前言養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目案例社會老齡化現(xiàn)狀北京市老齡化現(xiàn)狀養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目基本模式養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目swot分析養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目定位養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目贏利模式養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目營銷模式生態(tài)養(yǎng)生文化村立項(xiàng)分析“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”“在贍養(yǎng)孝敬自己的長輩時不應(yīng)忘記其他與自己沒有親緣關(guān)系的老人。在撫養(yǎng)教育自己的小輩時不應(yīng)忘記其他與自己沒有血緣關(guān)系的小孩?！眹摇笆濉币?guī)劃提出“積極應(yīng)對人口老齡化，注重發(fā)揮家庭和社區(qū)功能，優(yōu)先發(fā)展社會養(yǎng)老服務(wù)，培育壯大老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)”近些年，房產(chǎn)市場風(fēng)起云涌，競相攻城略地大顯身手，真金白銀賺得盆滿缽滿；但任何事都不可能一直興盛，如今調(diào)控政策接二連三的出臺，也讓市場充滿寒意，特別是各地“限購令”相繼出臺，更是讓市場仿佛漸入冬天的前夜

……然市場如何發(fā)展？？？商業(yè)地產(chǎn)旅游地產(chǎn)城市綜合體老年地產(chǎn)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)……市場前景？模式優(yōu)劣？運(yùn)營管理?……異常困惑?。?！占先機(jī)者，得優(yōu)勢

順時勢者，得發(fā)展先機(jī)時勢我國老齡化社會，城市老齡化已很嚴(yán)峻，急需民間資本進(jìn)入養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展從中央到各級地方政府均出臺若干政策法規(guī)，鼓勵民營企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)生養(yǎng)老市場因此，作為目前欲跨行業(yè)拓展的地產(chǎn)企業(yè)，

是絕佳的機(jī)會

進(jìn)軍

養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目他們，已在養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)行業(yè)中嶄露頭角！臺灣長庚北京太申祥和山莊云南金曦臥云仙居北京銀齡國際公寓浙江城仙居三亞老年休閑中心臺灣長庚養(yǎng)養(yǎng)生文化村村是社區(qū)，又又像醫(yī)院；；是醫(yī)院，，又像社區(qū)區(qū)，這就是是臺灣最新新推出的房房地產(chǎn)概念念——養(yǎng)生生文化村。。這個集養(yǎng)養(yǎng)老、醫(yī)療療、生活、、娛樂等功功能于一體體的養(yǎng)生文文化村是臺臺灣“經(jīng)營營之神”、、臺塑集團(tuán)團(tuán)董事長王王永慶的創(chuàng)創(chuàng)意。它以以長庚醫(yī)院院雄厚的醫(yī)醫(yī)療資源為為后盾，延延伸出“銀銀發(fā)族”養(yǎng)養(yǎng)生服務(wù)，，據(jù)介紹，，該文化村村占地34公頃，內(nèi)內(nèi)有養(yǎng)老住住宅3600多戶。。村內(nèi)的養(yǎng)養(yǎng)生休閑生生活也多姿姿多彩，包包括運(yùn)動養(yǎng)養(yǎng)生）、娛娛樂交誼、、藝文技藝藝、民俗活活動、宗教教活動。村村內(nèi)綠地廣廣闊，甚至至還可提供供種菜的菜菜地。村里里還擁有完完整的社區(qū)區(qū)功能。養(yǎng)生文化村村的入住資資格是：年年滿60歲歲、配偶年年滿50歲歲且接受長長庚醫(yī)院身身體檢查證證明健康狀狀況合格者者云南臥云仙仙居云南金曦（（國際）老老年俱樂部部有限公司司斥資1.68億元元，在西山山區(qū)谷律鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)占地地703畝畝的養(yǎng)老俱俱樂部臥云云仙居，以以其獨(dú)特的的分時度假假式養(yǎng)老，，成為全國國首創(chuàng)的養(yǎng)養(yǎng)老模式。。據(jù)介紹，臥臥云仙居按按五星級賓賓館的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)建設(shè)，是是集老年公公寓、別墅墅、賓館、、會所為一一體的綜合合性老年俱俱樂部。北京太申祥祥和山莊太申祥和山山莊采用中中國傳統(tǒng)古古典園林建建筑，輔以以蘇州園林林式山水，，是集養(yǎng)老老、康體、、娛樂、餐餐飲、住宿宿、醫(yī)療為為一體的大大型綜合性性服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)，是全國國首家推行行會員制新新型養(yǎng)老模模式的國際際敬老院，，會員老人人可享受優(yōu)優(yōu)惠價位及及為其提供供的各項(xiàng)服服務(wù)。專為老年人人設(shè)計(jì)的養(yǎng)養(yǎng)老會籍有有：祥和會會籍、太申申養(yǎng)老會籍籍、太申尊尊老會籍、、太申至尊尊尊老會籍籍共計(jì)四種種。祥和會會籍和太申申養(yǎng)老會籍籍會員在山山莊居住，，可享受會會員房價；；太申尊老老會籍會員員可享受免免費(fèi)專屬標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)房間的的居住權(quán)；；太申至尊尊尊老會籍籍會員可享享受我院提提供的免費(fèi)費(fèi)專屬一居居室套房的的居住權(quán)。。北京銀齡國國際養(yǎng)老公公寓銀齡（SilverAge）是首批批進(jìn)入大陸陸新興養(yǎng)老老院產(chǎn)業(yè)的的公司之一一，它計(jì)劃劃在北京市市中心西北北40多公公里的小湯湯山建立擁擁有525幢房屋的的養(yǎng)老住宅宅區(qū)，被命命名為自在在人家老年年公寓（敬敬老院，養(yǎng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)））。作為項(xiàng)項(xiàng)目的一部部分，該公公司還將為為需要不斷斷接受治療療的老年人人建立一所所療養(yǎng)院，，并為來訪訪者建一所所擁有20個房間的的賓館。首首批300幢房屋將將于2008年4月月完工。由由于政府的的減稅措施施和該項(xiàng)目目低廉的土土地成本，，預(yù)計(jì)，4年內(nèi)股東東們將得到到37%的的回報率。。該公司總總投資估計(jì)計(jì)達(dá)到2300萬美美元。北京金港家家苑金港家苑是是由中國老老年學(xué)學(xué)會會北京東方方陽光國際際老年頤養(yǎng)養(yǎng)中心、北北京絢麗陽陽光老年服服務(wù)有限公公司承辦的的老年綜合合性服務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)。它實(shí)實(shí)施以北京京為中心，，把對老人人的服務(wù)模模式推向全全國，在經(jīng)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)達(dá)的沿海城城市，風(fēng)景景優(yōu)美的旅旅游勝地，，如上海、、?？凇⒑夂馍?、成都都、桂林等等地設(shè)立分分部，屆時時入住老人人可在全國國各分部異異地居住，，旅游休閑閑，度假養(yǎng)養(yǎng)老。金港家苑建建立的是一一套高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的服務(wù)模模式，力求求切實(shí)符合合人心發(fā)展展和需求的的具有高品品位、真情情感、開拓拓新視野、、集保健、、養(yǎng)生、康康復(fù)、護(hù)理理、健身、、娛樂、文文化、送終終為一體的的養(yǎng)老幸福福家園。浙江城仙居居農(nóng)家樂公寓寓“城仙居居”，是浙浙江聯(lián)眾鄉(xiāng)鄉(xiāng)村資源開開發(fā)有限公公司在浙江江臨安興建建的新型養(yǎng)養(yǎng)老模式。。公司在生生態(tài)良好、、風(fēng)景優(yōu)美美的村落，，與村民簽簽訂協(xié)議，，由公司出出資，按統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對對他們的住住房進(jìn)行改改建裝修。。改建后的的“城仙居居”，房間間按賓館標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)間建造造，房子的的產(chǎn)權(quán)仍歸歸農(nóng)民所有有，農(nóng)民可可任選兩間間居住，一一樓的餐廳廳也由農(nóng)民民經(jīng)營。其其余房間30年的使使用權(quán)和經(jīng)經(jīng)營權(quán)則歸歸聯(lián)眾公司司所有，期期滿后歸還還村民。我國老齡市市場現(xiàn)狀分分析實(shí)際上中國國在2001年年就已開始始進(jìn)入了老老齡化社會會通常，65歲以上上的人口比比率超過總總?cè)丝诘?%，就被被稱為“老老齡化社會會”，而超超過了14%就被稱稱為“老齡齡社會”。。民政部發(fā)布布的《2008年民政事事業(yè)發(fā)展統(tǒng)統(tǒng)計(jì)報告》》顯示，截至2008年底，，全國65歲及以上上人口10956萬萬人，占全全國總?cè)丝诳诘?.3%，比上上年上升了了0.2個個百分點(diǎn)。。60歲及及以上人口口15989萬人，，約占全國國總?cè)丝诘牡?2%，，比上年上上升了0.4個百分分點(diǎn)。報告告說，我國國面臨嚴(yán)重重的人口老老齡化趨勢勢我國已進(jìn)入人口老齡化據(jù)民政部部發(fā)布的的《2008年民民政事業(yè)業(yè)發(fā)展統(tǒng)統(tǒng)計(jì)報告告》顯示示60歲以以上老年年人口已達(dá)1.59億億，占全國總總?cè)丝?2%其中65歲以以上的老老年人口近1.1億億，占總總?cè)丝?.3%到21世紀(jì)紀(jì)中葉，，中國老年人口口將到達(dá)達(dá)4億人人我國已進(jìn)進(jìn)入人口口嚴(yán)重老老齡化階階段BECDA我國已進(jìn)進(jìn)入人口老齡齡化目前我國國老齡人人市場的的年需求缺缺口約5千億老齡人消消費(fèi)潛力巨大大老年保健健及旅游游缺乏專業(yè)的綜綜合配套套服務(wù)機(jī)構(gòu)現(xiàn)有養(yǎng)老老機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場需需求，且且缺乏中高端配配套養(yǎng)生項(xiàng)目行業(yè)業(yè)前景養(yǎng)生項(xiàng)目目行業(yè)前前景極佳佳據(jù)全國老老齡工作作委員會會提供的的數(shù)據(jù)我國老齡齡人市場場的年需需求為6千億元元2010將達(dá)到到一萬億億目前我國國每年為為老年人人提供的產(chǎn)品不不足一千千億元供需之間間存在巨巨大商機(jī)機(jī)目前我國國老齡人人市場的年年需求缺缺口約5千億老齡市場場需求缺缺口巨大大老齡人消消費(fèi)潛力巨大大中國老齡齡科學(xué)研研究中心心的一項(xiàng)調(diào)調(diào)查城市老年年人口中中，有42.8%的人擁有儲儲蓄存款款退休金一一項(xiàng)到2010年，就將增加加到8383億億元退休金到到2020年為28145億億元退休金到到2030年，為73219億億元老年人收收入不斷斷提高,老年產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展空間廣廣闊老齡人群群消費(fèi)潛潛力巨大大老年保健健及旅游游缺乏專業(yè)業(yè)的綜合合配套服務(wù)務(wù)機(jī)構(gòu)老年人活活動仍處處于公園園健身、、免費(fèi)保保健講座座等初級級階段老年保健健服務(wù)市市場待開開發(fā)05年老老年旅游游份額約約占旅游市場場的25%05年老老年旅游游收入達(dá)達(dá)到1000億人民民幣左右右老年保健健養(yǎng)生缺缺乏專業(yè)業(yè)中高端端配套機(jī)機(jī)構(gòu)現(xiàn)有養(yǎng)老老機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場場需求，，且缺乏中高高端配套套中高端養(yǎng)養(yǎng)生養(yǎng)老老機(jī)構(gòu)嚴(yán)嚴(yán)重不足足缺乏服務(wù)務(wù)意識、、成本意意識、缺乏競爭爭意識、、風(fēng)險意意識、法制制意識運(yùn)營成本本過高，，服務(wù)內(nèi)內(nèi)容還顯得單單一和不不規(guī)范養(yǎng)老服務(wù)務(wù)隊(duì)伍人人才十分分短缺、、專業(yè)化化水平較較低養(yǎng)老機(jī)構(gòu)構(gòu)普通收收住的是是高齡段（70歲以以上）的的孤寡老老人、病困老老人北京市老老齡市場現(xiàn)狀狀分析解讀：市市老齡辦辦政策研研究室表表示，這這是近年年來本市市第一次次戶籍老老年人口口數(shù)量年年增長超超過10萬人。根根據(jù)新中中國成立立后的生生育高峰峰數(shù)據(jù)來來看，這這樣的增增長將持持續(xù)一段段時期。。一直到到2020年，預(yù)計(jì)計(jì)每年新新增老人人都在10萬人以上上。全市戶籍籍人口保守估計(jì)計(jì)2069萬人，60歲及及以上老老年人口口1968292人，，占總?cè)巳丝诘?3%。由于北京京接受新新納入城城市住戶戶很多，，稀釋了了老年人人口比例例但，因?yàn)槿巳丝诨鶖?shù)龐龐大依然不不可小視北北京養(yǎng)老服服務(wù)的潛在在巨大市場場2020年，預(yù)計(jì)本本市常住老老年人口將將超過400萬，約占人人口20%北京市2009年年老年人口口信息和老老齡事業(yè)發(fā)發(fā)展?fàn)顩r報報告顯示，，截止期為為2012年12月31日數(shù)據(jù)表明，，北京市已是是嚴(yán)重的人人口老齡化化城市2030年，預(yù)計(jì)常常住老年人人口將超過過500萬，約占總總?cè)丝诘?0%。2009年年末，全市市共有養(yǎng)老老服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)（含敬老老院、福利利院）206所，床床位數(shù)31917張張，其中，，國辦養(yǎng)老老服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)7所，床床位數(shù)2252張。。民辦養(yǎng)老老服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)33所，，床位數(shù)7605張張。農(nóng)村敬敬老院166所，床床位數(shù)22060張張。（市民民政局）現(xiàn)在民辦養(yǎng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的的發(fā)展水平平已經(jīng)有了了很大提高高，無論硬硬件和軟件件都和國辦辦福利機(jī)構(gòu)構(gòu)不相上下下。但受市市民傳統(tǒng)觀觀念影響和和經(jīng)濟(jì)條件件限制，市市民還是更更傾向于將將老人送到到國辦福利利機(jī)構(gòu)政府辦公廳廳下發(fā)《關(guān)關(guān)于加快我我市老齡服服務(wù)社會化化產(chǎn)業(yè)化發(fā)發(fā)展的意見見》，將把把老齡服務(wù)務(wù)業(yè)納入現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)發(fā)展體系系，并明確確了養(yǎng)老機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)按50％收取取基礎(chǔ)設(shè)施施配套費(fèi)。。市、區(qū)（（市）縣所所屬國有擔(dān)擔(dān)保機(jī)構(gòu)和和金融機(jī)構(gòu)構(gòu)要支持老老齡產(chǎn)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目融資工工作對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)構(gòu)生活服務(wù)務(wù)項(xiàng)目應(yīng)給給予價格優(yōu)優(yōu)惠，其開開展老齡服服務(wù)產(chǎn)生的的水、電、、氣、有線線電視、電電話通信等等費(fèi)用，有有關(guān)單位應(yīng)應(yīng)按規(guī)定給給予優(yōu)惠或或提出支持持發(fā)展的意意見，無優(yōu)優(yōu)惠規(guī)定的的在營業(yè)初初期也應(yīng)給給予一定扶扶持。養(yǎng)老老服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)進(jìn)行管網(wǎng)網(wǎng)等生活設(shè)設(shè)施鋪設(shè)、、改造時，，有關(guān)部門門和單位也也應(yīng)按規(guī)定定給予優(yōu)惠惠或給予一一定扶持北京現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)狀狀況普遍規(guī)模較較小，一般般只有幾十十到數(shù)百個個床位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能緩緩解養(yǎng)老床床位的需求求;檔次普遍偏偏低，缺乏乏高端配套套設(shè)施，其其主要設(shè)施施與公立敬敬老院相當(dāng)當(dāng)而已;服務(wù)水平較較低，缺乏乏專業(yè)高質(zhì)質(zhì)量服務(wù)人人才，不能能滿足高端端群體的需需求;服務(wù)項(xiàng)目單單一或流于于形式，缺缺乏真正綜綜合性、個個性化服務(wù)務(wù)能力;缺乏高品質(zhì)質(zhì)，高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，物業(yè)、、景觀、基基礎(chǔ)設(shè)施配配套完善，，服務(wù)項(xiàng)目目相對齊全全、針對中中高端的大大型養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老國際型型機(jī)構(gòu);北京市60歲及以上老老年人口200萬人，按15%有養(yǎng)養(yǎng)老床位需需求計(jì)算，，床位需求求為295243張張，床位缺缺口263326張張，缺口占占比89.1%.養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)項(xiàng)目基本模模式現(xiàn)階段養(yǎng)生生養(yǎng)老基本本模式養(yǎng)生養(yǎng)老文文化社區(qū)集集養(yǎng)老、醫(yī)醫(yī)療、生活活、娛樂等等功能于一一體大型社社區(qū)會員制高檔檔敬老院一一般般是將俱樂樂部與敬老老院相結(jié)合合。異地養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老模式異異地地養(yǎng)老又可可稱之為移移民養(yǎng)老、、移居養(yǎng)老老涵蓋異地地購房養(yǎng)老老、候鳥式式養(yǎng)老、季季節(jié)性養(yǎng)老老、華僑回回國養(yǎng)老度假基地連連鎖度假養(yǎng)養(yǎng)老基基地連鎖模模式是一種種將養(yǎng)老和和度假旅游游完美結(jié)合合的一項(xiàng)全全新產(chǎn)品分時度假養(yǎng)養(yǎng)老模式是是借借鑒分時度度假旅游模模式的養(yǎng)老老新模式，，是一種將將房地產(chǎn)業(yè)業(yè)、酒店業(yè)業(yè)、旅游業(yè)業(yè)、養(yǎng)老業(yè)業(yè)結(jié)合在一一起的一種種商業(yè)新概概念以房養(yǎng)老““以房房養(yǎng)老”通通常也被稱稱為“住房房反向抵押押貸款”或或者“倒按按揭”，作作為一種新新型的養(yǎng)老老模式其它模式如如養(yǎng)老老連鎖超市市等養(yǎng)生養(yǎng)老房房產(chǎn)項(xiàng)目swot分分析優(yōu)勢劣勢威脅機(jī)會政策支持優(yōu)勢；地方政府大力扶持優(yōu)勢；地產(chǎn)企業(yè)本身的資本優(yōu)勢；地產(chǎn)企業(yè)土地資源利用及整合優(yōu)勢地產(chǎn)企業(yè)對物業(yè)的管理運(yùn)營優(yōu)勢部分政策的空白缺失劣勢；行業(yè)模式不夠成熟的劣勢；有效消費(fèi)觀念缺乏引導(dǎo)的劣勢行業(yè)經(jīng)驗(yàn)不足的威脅；缺乏行業(yè)高端人才的風(fēng)險行業(yè)處于發(fā)展初期，有機(jī)會成為行業(yè)的領(lǐng)跑者；有機(jī)會成為政府扶持的試點(diǎn)示范項(xiàng)目有機(jī)會成為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定者養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目swot優(yōu)優(yōu)劣勢分析析養(yǎng)生養(yǎng)老房房產(chǎn)項(xiàng)目定定位房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)自身在資資本整合、、土地資源源綜合開利利用能力、、物業(yè)的建建設(shè)運(yùn)營管管理經(jīng)驗(yàn)等等方面的具具有明顯優(yōu)優(yōu)勢大型養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老綜合文文化社區(qū)模模式，可充充分發(fā)揮和和利用地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)原有有的各項(xiàng)優(yōu)優(yōu)勢，使贏贏利能力最最大化，發(fā)發(fā)展風(fēng)險最最小化本模式在各各種物業(yè)形形態(tài)準(zhǔn)確定定位的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，注入入養(yǎng)生文化化主題，以以先進(jìn)科學(xué)學(xué)的養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老理念為為指導(dǎo)，提提升養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)品品質(zhì)，將房房產(chǎn)與養(yǎng)生生核心功能能完美結(jié)合合，達(dá)到打打造養(yǎng)生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的目的的。養(yǎng)生酒店+養(yǎng)生護(hù)理理中心+養(yǎng)養(yǎng)生俱樂部部+養(yǎng)生別別墅+養(yǎng)生生公寓+社社區(qū)商業(yè)配配套業(yè)態(tài)定位：：居家養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老、度假假休閑養(yǎng)生生、養(yǎng)生指指導(dǎo)培訓(xùn)、、養(yǎng)生文化化交流展示示、養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老護(hù)理、、休閑、娛娛樂、購物物、社區(qū)配配套服務(wù)功能定位：：有經(jīng)濟(jì)實(shí)力力的離、退退休教師、、干部老人人群體;為父母購買買用來養(yǎng)生生養(yǎng)老的高高級金令、、白領(lǐng)人士士;有養(yǎng)生需求求的部分金金領(lǐng)、白領(lǐng)領(lǐng)階層?？蛯佣ㄎ唬海汗δ芘渲霉δ茴悇e服務(wù)內(nèi)容居家養(yǎng)生、養(yǎng)老養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓入住養(yǎng)生活動開展包括運(yùn)動養(yǎng)生（太極拳、乒乓球、臺球等）、娛樂交誼（麻將、棋類、卡拉ＯＫ、電影欣賞等）、藝文技藝（書法、繪畫、音樂、戲曲等）、民俗活動（春節(jié)、元宵、端午、中秋等節(jié)慶活動）、宗教活動（禪修法會、禮拜彌撒、回教聚會等）、藝術(shù)養(yǎng)生、文化養(yǎng)生、科學(xué)技術(shù)養(yǎng)生、環(huán)境養(yǎng)生等涵蓋的上百種各項(xiàng)養(yǎng)生活動。養(yǎng)生交流養(yǎng)生知識培訓(xùn)、養(yǎng)生文化交流、老人才藝競技、老年旅游、團(tuán)體聚會、養(yǎng)生相關(guān)活動展示等養(yǎng)生護(hù)理日常護(hù)理、特別護(hù)理、精神撫慰、臨終關(guān)懷等親情關(guān)懷家人聚會、特別紀(jì)念日活動休閑、娛樂會所、兒童樂園、康體休閑、運(yùn)動健身、網(wǎng)吧、休閑書吧等社區(qū)服務(wù)電信、電訊、銀行、郵政、干洗、沖印攝影、美容美發(fā)、糕點(diǎn)屋及其它社區(qū)服務(wù)等。醫(yī)療健康診所、藥品超市、醫(yī)療保健器械、保健品超市、健康體檢其它服務(wù)養(yǎng)生系統(tǒng)序號養(yǎng)生項(xiàng)目環(huán)境養(yǎng)生1名山大川4A風(fēng)景區(qū)旅游、療養(yǎng)、入住2海濱城市風(fēng)景區(qū)旅游、療養(yǎng)、入住3名勝景區(qū)休閑度假、入住4名勝景區(qū)、海濱城市長時間候鳥式遷徙生活5候鳥養(yǎng)生計(jì)劃制定6經(jīng)典旅游線路制定7行程中保健按摩8常規(guī)醫(yī)療救護(hù)9行程中陪護(hù)10行程中保健按摩11行程機(jī)票代訂服務(wù)12機(jī)場往返專車接送13當(dāng)?shù)貙?dǎo)游陪同服務(wù)15個性化營養(yǎng)餐營養(yǎng)保健養(yǎng)生16健康營養(yǎng)配餐17健康食品導(dǎo)購18營養(yǎng)知識講座19推拿按摩教學(xué)20營養(yǎng)膳食烹飪指導(dǎo)21特殊食療配餐22傳統(tǒng)食療教學(xué)23一對一專屬營養(yǎng)師服務(wù)運(yùn)動養(yǎng)生24一對一運(yùn)動方案制定25一對一運(yùn)動教練指導(dǎo)26羽毛球、臺球、乒乓球類教學(xué)27瑜伽形體運(yùn)動28民族舞蹈運(yùn)動29國標(biāo)舞教學(xué)30歌唱教學(xué)31太極、氣功武術(shù)類交流教學(xué)附、某企業(yè)業(yè)養(yǎng)生服務(wù)務(wù)項(xiàng)目1科學(xué)知識養(yǎng)生32專業(yè)健康體檢方案制定33個性化健康檔案建立34全程跟蹤健康管理35一對一健康咨詢36一對一心理咨詢37健康知識講座38情感交流平臺39就醫(yī)綠色通道40情感交流平臺41生活技能交流藝術(shù)文化生活養(yǎng)生42藝術(shù)人才專業(yè)表演平臺43養(yǎng)生機(jī)構(gòu)巡回演出機(jī)會44參加大型演出機(jī)會45專業(yè)藝術(shù)指導(dǎo)培訓(xùn)46排練場地提供47管弦樂類交流培訓(xùn)48書畫交流培訓(xùn)49美容教學(xué)50月度、季度、年度貴賓聯(lián)誼附、某企業(yè)業(yè)養(yǎng)生服務(wù)務(wù)項(xiàng)目2養(yǎng)生養(yǎng)老房房產(chǎn)項(xiàng)目盈盈利模式養(yǎng)生養(yǎng)老房房產(chǎn)項(xiàng)目贏贏利模式銷售養(yǎng)生別別墅、養(yǎng)生生公寓產(chǎn)權(quán)權(quán)收益銷售養(yǎng)生別別墅、養(yǎng)生生公寓使用用權(quán)、入住住權(quán)收益養(yǎng)生酒店經(jīng)經(jīng)營收益養(yǎng)生酒店入入住權(quán)、經(jīng)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓讓收益養(yǎng)生酒店物物業(yè)產(chǎn)權(quán)銷銷售或物業(yè)業(yè)持有增值值收益養(yǎng)身活動開開展經(jīng)營收收益養(yǎng)生器械、、保健品經(jīng)經(jīng)營銷售收收益養(yǎng)生俱樂部部經(jīng)營收益益社區(qū)配套物物業(yè)經(jīng)營管管理或經(jīng)營營權(quán)轉(zhuǎn)讓收收益普通房產(chǎn)與與養(yǎng)生房產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目贏利利能力對比比

普通房產(chǎn)項(xiàng)目養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)目對比結(jié)果物業(yè)形態(tài)贏利方式或方式贏利方式或方式使用權(quán)、入住權(quán)、產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益酒店形態(tài)物業(yè)持有，經(jīng)營收益持有，經(jīng)營收益持有，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)收益持有，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)收益物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益

使用權(quán)、入住權(quán)、產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益使用權(quán)、入住權(quán)、產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益

使用權(quán)、入住權(quán)、產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益其它商業(yè)物業(yè)持有，經(jīng)營收益持有，經(jīng)營收益

持有，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)收益持有，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)收益物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益社區(qū)配套

對比表明，，養(yǎng)生房產(chǎn)產(chǎn)相對于普普通房產(chǎn)，，養(yǎng)生房產(chǎn)產(chǎn)通過轉(zhuǎn)讓讓10-15年的物業(yè)業(yè)使用權(quán)、、入住權(quán)收收回全部或或部分物業(yè)業(yè)投資成本本。其剩余余年限的物物業(yè)產(chǎn)權(quán)價價值（含增增值）為最最終實(shí)際收收益。按普普通地產(chǎn)30%贏利利能力計(jì)算算，養(yǎng)生房房產(chǎn)的贏利利能力（即即使不含養(yǎng)養(yǎng)生主題本本身贏利））達(dá)到普通通房產(chǎn)的3倍以上。。（益嘉注：：對比回報報周期長些些）養(yǎng)生養(yǎng)老房房產(chǎn)項(xiàng)目營營銷模式某某國際生態(tài)養(yǎng)生文文化村立項(xiàng)項(xiàng)分析近年來，科科學(xué)家及業(yè)業(yè)內(nèi)專家將將中西醫(yī)學(xué)學(xué)與人的健健康和生存存環(huán)境結(jié)合合起來研究究時發(fā)現(xiàn)：：中醫(yī)理論論鼻祖《黃黃帝內(nèi)經(jīng)》》蘊(yùn)含著豐豐富的生態(tài)態(tài)醫(yī)學(xué)思想想，并且論論證了一個個比較完備備的生態(tài)醫(yī)醫(yī)學(xué)體系。。在中國文文化根基上上衍生出來來的中醫(yī)學(xué)學(xué)理論體系系和現(xiàn)代醫(yī)醫(yī)學(xué)的治病病機(jī)理不同同，中醫(yī)按按照“時間、空間間、人”把大環(huán)境以以及個體的的整體進(jìn)行行辨證論治治和預(yù)防的的；中醫(yī)重重調(diào)養(yǎng)，輕輕治療，將將“保持平衡、、天人合一一”做為核心內(nèi)內(nèi)涵和自然然觀以達(dá)到到形神統(tǒng)一一的整體觀觀。正是這這種中西醫(yī)醫(yī)學(xué)的跨文文化溝通正正在催生“生態(tài)養(yǎng)生學(xué)學(xué)”理論向?qū)嵺`踐的轉(zhuǎn)折，，生態(tài)養(yǎng)生生將成為健健康生活的的主流方式式。北京是我國國首都，集集全國政治治、經(jīng)濟(jì)、文文化中心，，政府機(jī)關(guān)關(guān)、企事業(yè)業(yè)單位數(shù)量量眾多，居居民生活水水平和人均均消費(fèi)指數(shù)數(shù)逐年攀升升，對于生生命質(zhì)量的的需求和認(rèn)認(rèn)識水平都都走在全國國的前列。。另外，北京旅游資資源、文化創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)資源源、國際項(xiàng)項(xiàng)目合作資資源都相當(dāng)當(dāng)充足。健健康生態(tài)養(yǎng)養(yǎng)生項(xiàng)目正正是綜合考考慮地理優(yōu)優(yōu)勢和環(huán)境境特點(diǎn)因時時借勢確立立，以傳承承推廣中國國傳統(tǒng)養(yǎng)生生文化為已已任，為提提高人民健健康水平改改善人民生生命質(zhì)量貢貢獻(xiàn)力量。。項(xiàng)目背景養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目營銷模模式主要以會員員制方式銷銷售養(yǎng)生會會籍，按不不同會員等等級提供差差異化養(yǎng)生生養(yǎng)老服務(wù)務(wù)。通過銷售養(yǎng)養(yǎng)生別墅、、養(yǎng)生公寓寓產(chǎn)權(quán)發(fā)展展會員獲取取會籍。通過銷售養(yǎng)養(yǎng)生別墅、、養(yǎng)生公寓寓、養(yǎng)生酒酒店入住權(quán)權(quán)、使用權(quán)權(quán)發(fā)展會員員獲取會籍籍。養(yǎng)生酒店+社區(qū)醫(yī)院+養(yǎng)生護(hù)理中心+養(yǎng)生俱樂部+養(yǎng)生別墅+養(yǎng)生公寓+公眾敬老院+社區(qū)商業(yè)配套業(yè)態(tài)定位：

居家養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療保健、度假休閑養(yǎng)生、養(yǎng)生指導(dǎo)培訓(xùn)、養(yǎng)生文化交流展示、養(yǎng)生養(yǎng)老護(hù)理、休閑、娛樂、購物、社區(qū)配套服務(wù)功能定位：有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的離、退休教師、干部老人群體為父母購買用來養(yǎng)生養(yǎng)老的高級金令、白領(lǐng)人士有養(yǎng)生需求的部分金領(lǐng)、白領(lǐng)階層客層定位：項(xiàng)目定位國際生態(tài)養(yǎng)養(yǎng)生文化村村選址策略略選址策略環(huán)境優(yōu)美位位于風(fēng)景名名勝區(qū)附近近或處于風(fēng)風(fēng)景區(qū)內(nèi)為為佳，或有有較好自然然景觀或利利于進(jìn)一步步打造較好好的景觀交通便捷能能快捷的到到達(dá)行政、、商業(yè)中心心、醫(yī)院為為佳，或距距區(qū)域行政政、商業(yè)中中心、配套套設(shè)施健全全的醫(yī)院較較近為佳較大規(guī)模占占地200-500為宜，，利于完善善各種功能能性的設(shè)施施以及景觀觀打造，利利于打造較較大的養(yǎng)生生社區(qū)，利利于塑造養(yǎng)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)品品牌效應(yīng)選址區(qū)域北京周邊郊郊縣有較低低人口居住住密度，較較好的空氣氣質(zhì)量和較較佳自然環(huán)環(huán)境，以及及完善的基基礎(chǔ)配套。。國際生態(tài)養(yǎng)養(yǎng)生文化村村功能配置置物業(yè)形態(tài)及及功能配置置養(yǎng)生俱樂部部功能類別：：養(yǎng)生活動中中心養(yǎng)生交流中中心養(yǎng)生康體中中心旅游療養(yǎng)中中心服務(wù)內(nèi)容：：包括運(yùn)動養(yǎng)養(yǎng)生（太極極拳、乒乓乓球、臺球球等）、娛娛樂交誼（（麻將、棋棋類、卡拉拉ＯＫ、電電影欣賞等等）、藝文文技藝（書書法、繪畫畫、音樂、、戲曲等））、民俗活活動（春節(jié)節(jié)、元宵、、端午、中中秋等節(jié)慶慶活動）、、宗教活動動（禪修法法會、禮拜拜彌撒、回回教聚會等等）、藝術(shù)術(shù)養(yǎng)生、文文化養(yǎng)生、、科學(xué)技術(shù)術(shù)養(yǎng)生、環(huán)環(huán)境養(yǎng)生等等涵蓋的上上百種各項(xiàng)項(xiàng)養(yǎng)生活動動。養(yǎng)生知識培培訓(xùn)、養(yǎng)生生文化交流流、老人才才藝競技、、老年旅游游、團(tuán)體聚聚會、養(yǎng)生生相關(guān)活動動展示等公眾福利敬敬老院功能類別：：免費(fèi)福利型型敬老院服務(wù)內(nèi)容：：項(xiàng)目以回報報社會為宗宗旨，面向向社會的免免費(fèi)福利型型敬老院。。為一些特特殊人群，，如孤寡老老人、有特特殊貢獻(xiàn)的的老人提供供的免費(fèi)養(yǎng)養(yǎng)老場所。。養(yǎng)生別墅/養(yǎng)生公寓功能類別：：中、高端居居家養(yǎng)生入入住服務(wù)內(nèi)容：：特別為有中中、高端養(yǎng)養(yǎng)生養(yǎng)老需需求的群體體度身定做做。養(yǎng)生別別墅滿足高高端人群購購買居家，，養(yǎng)生公寓寓滿足中端端人群購買買居家入住住，同時獲獲得社區(qū)內(nèi)內(nèi)養(yǎng)生項(xiàng)目目相關(guān)養(yǎng)生生服務(wù)。養(yǎng)生度假酒酒店功能類別：：度假休閑入入住家人團(tuán)聚入入住養(yǎng)生商業(yè)活活動交流、、展示入住住服務(wù)內(nèi)容：：提供全全方位位的酒酒店式式入住住服務(wù)務(wù)。作作為其其他養(yǎng)養(yǎng)生主主題的的配合合單位位，如如養(yǎng)生生團(tuán)隊(duì)隊(duì)接待待入住住，家家人團(tuán)團(tuán)聚入入住，，養(yǎng)生生文化化交流流團(tuán)隊(duì)隊(duì)、競競技等等團(tuán)體體的養(yǎng)養(yǎng)生體體驗(yàn)入入住等等。養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老醫(yī)醫(yī)院功能類類別：：醫(yī)療服服務(wù)養(yǎng)生保保健服服務(wù)服務(wù)內(nèi)內(nèi)容：：提供日日常醫(yī)醫(yī)療服服務(wù)、、日常常體檢檢、保保健服服務(wù)，，養(yǎng)生生講座座、工工作人人員培培訓(xùn)等等養(yǎng)生護(hù)護(hù)理、、服務(wù)務(wù)中心心功能類類別：：老年看看護(hù)、、護(hù)理理家政中中心精神關(guān)關(guān)懷中中心服務(wù)內(nèi)內(nèi)容：：提供全全方位位的老老年養(yǎng)養(yǎng)生看看護(hù)護(hù)護(hù)理、、日常常家政政服務(wù)務(wù)，日日常養(yǎng)養(yǎng)生活活動開開展配配合社區(qū)商商業(yè)中中心功能類類別：：生活購購物超超市日常生生活配配套康體保保健用用品超超市服務(wù)內(nèi)內(nèi)容：：日常生生活超超市、、社區(qū)區(qū)電信信、郵郵政、、洗滌滌等全全方位位生活活配套套服務(wù)務(wù)保健品品、康康體、、美體體用品品器械械銷售售等。。國際生生態(tài)養(yǎng)養(yǎng)生文文化村村投資資規(guī)模模及回回收規(guī)劃占占地面面積200~500畝，，建筑筑面積積約26.6萬萬平方方米~66.6萬平平方米米(按按容積積率2計(jì)））可提供供養(yǎng)生生床位位數(shù)8889個個~22223張（（按平平均30平平方米米/張張計(jì)）），占占成都都市全全部床床位31917張的的27.7%~69.5%,占成成都市市市區(qū)區(qū)床位位數(shù)9857張張的89.7%~250.2%.北京市市60歲及以以上老老年人人口1968292人，，按15%有養(yǎng)養(yǎng)老床床位需需求計(jì)計(jì)算，，床位位需求求為295243張張，項(xiàng)項(xiàng)目可可提供供床位位數(shù)占占需求求的2.9%~7.5%。全部投投資額額約為為6.65億億元~16.65億億元（（按2500元元/平平米建建面計(jì)計(jì)）。（注：：這是是人家家統(tǒng)計(jì)計(jì)的自自己項(xiàng)項(xiàng)目的的規(guī)模模及下下頁回回報，，姨可可以找找個相相應(yīng)的的精算算師或或者造造價師師做一一個系系統(tǒng)評評估和和造價價）投資規(guī)規(guī)模項(xiàng)目投投資及及投資資回收收、收收益項(xiàng)目投投資分分三期期進(jìn)行行一期自自籌籌資金金1-3億億元用用于購購買土土地，，初期期建設(shè)設(shè)二期項(xiàng)項(xiàng)目目融資資3-5億元元三期物物業(yè)業(yè)預(yù)售售5-10億元元投資回回收分分三期期進(jìn)行行一期物物業(yè)業(yè)預(yù)售售50%，，預(yù)計(jì)計(jì)收回回全部部投資資的75%二期轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓物業(yè)業(yè)25%-50%入入住權(quán)權(quán)、使使用權(quán)權(quán)，收收回全全部投投資的的25%。。三期銷銷售售剩余余物業(yè)業(yè)入住住權(quán)、、使用用權(quán)到到期的的產(chǎn)權(quán)權(quán)，變變現(xiàn)物物業(yè)約約全部部投資資額度度的80%~100%為為項(xiàng)目目實(shí)際際物業(yè)業(yè)收益益。養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)營收收益所所帶來來的持持續(xù)收收益。。國際生生態(tài)養(yǎng)養(yǎng)生文文化村村運(yùn)營營模式式運(yùn)營模模式模式核核心是是打造造具有有養(yǎng)生生養(yǎng)老老功能能的物物業(yè)、、設(shè)施施；針針對養(yǎng)養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老核核心功功能，，建立立高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老服服務(wù)體體系、、服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；輔輔以生生態(tài)養(yǎng)養(yǎng)生景景觀的的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)，共共同營營造出出一個個具有有高品品質(zhì)養(yǎng)養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老、、醫(yī)療療健康康、娛娛樂休休閑、、生活活購物物的高高服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的國國際型型高端端生態(tài)態(tài)養(yǎng)老老文化化社區(qū)區(qū)；構(gòu)筑養(yǎng)養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老核核心理理念以環(huán)境境養(yǎng)生生、營營養(yǎng)養(yǎng)養(yǎng)生、、運(yùn)動動養(yǎng)生生、科科學(xué)知知識養(yǎng)養(yǎng)生、、文化化藝術(shù)術(shù)養(yǎng)生生、醫(yī)醫(yī)療保保健養(yǎng)養(yǎng)生五五大養(yǎng)養(yǎng)生主主題為為養(yǎng)生生核心心理念念；以養(yǎng)生生核心心理念念為基基礎(chǔ)打打造養(yǎng)養(yǎng)生服服務(wù)體體系，，規(guī)劃劃具體體服務(wù)務(wù)項(xiàng)目目，擬擬定詳詳盡的的服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；將物業(yè)業(yè)功能能與養(yǎng)養(yǎng)生具具體項(xiàng)項(xiàng)目高高度匹匹配融融合，，使得得物業(yè)業(yè)富含含養(yǎng)生生文化化內(nèi)涵涵進(jìn)行行全方方位的的功能能打造造；通過銷銷售養(yǎng)養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老項(xiàng)項(xiàng)目服服務(wù)銷銷售物物業(yè)的的產(chǎn)權(quán)權(quán)、使使用權(quán)權(quán)、入入住權(quán)權(quán)。主要以以會員員制方方式銷銷售養(yǎng)養(yǎng)生會會籍，，銷售售養(yǎng)生生養(yǎng)老老項(xiàng)目目服務(wù)務(wù)。通過銷銷售養(yǎng)養(yǎng)生別別墅、、養(yǎng)生生公寓寓產(chǎn)權(quán)權(quán)發(fā)展展會員員獲取取會籍籍。通過銷銷售養(yǎng)養(yǎng)生別別墅、、養(yǎng)生生公寓寓、養(yǎng)養(yǎng)生酒酒店入入住權(quán)權(quán)、使使用權(quán)權(quán)發(fā)展展會員員獲取取會籍籍。國際生生態(tài)養(yǎng)養(yǎng)生文文化村村社會會效益益項(xiàng)目社社會價價值1、能能極大大緩解解當(dāng)?shù)氐乩夏昴牮B(yǎng)老老床位位緊張張的狀狀況，，替當(dāng)當(dāng)?shù)卣址謶n、、為老老齡人人人謀謀福；；2、促進(jìn)進(jìn)生態(tài)養(yǎng)養(yǎng)生養(yǎng)老老市場繁繁榮，提提升企業(yè)業(yè)品牌價價值，為為老齡人人者提供供一個創(chuàng)創(chuàng)新性、、全方位位的養(yǎng)老老、療養(yǎng)養(yǎng)