建筑面積計算規(guī)則課件

23十二月20221工程量計算的步驟

1、熟悉施工圖（1）熟悉房屋的開間、進深、跨度、層高、總高；開間：兩橫墻間距離；進深：兩縱墻間距離

橫墻：沿建筑物短軸布置的墻；縱墻：沿建筑物長軸方向布置的墻。

（2）弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差；（3）圖紙上有門窗表、砼構件表和鋼筋下料長度表時，應選擇1～2種構件校核；12十二月20221工程量計算的步驟1、熟悉23十二月20222工程量計算的步驟

（4）了解屋面作法是剛性還是柔性；（5）大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；（6）不必核對圖中尺寸是否正確，無需仔細閱讀大樣詳圖，因為在計算工程量時仍然還要看圖；（7）圖中若有建筑面積時，必須校核，不能直接取用。12十二月20222工程量計算的步驟（4）了解屋23十二月20223工程量計算的步驟

2、計算建筑基數(shù)基數(shù)是基礎性數(shù)據(jù)的簡稱，在計算分項工程工程量時，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有L外、L中、L內(nèi)、S。3、列出分項工程的名稱對于不同的分部工程，應按施工圖列出其所包含的分項工程的項目名稱，以方便工程量的計算。

4、列表計算工程量12十二月20223工程量計算的步驟2、計算建23十二月20224計算建筑面積的范圍

1、單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應計算全面積；高度不足2.2m者應計算1/2面積。單層建筑物內(nèi)設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有維護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。12十二月20224計算建筑面積的范圍1、單層23十二月20225計算建筑面積的范圍利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面至樓面凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m之間的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應計算建筑面積。12十二月20225計算建筑面積的范圍利用坡屋23十二月20226計算建筑面積的范圍

2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑物面積之和計算，其首層建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積（注意：外墻外邊線是否一致）12十二月20226計算建筑面積的范圍23十二月20227計算建筑面積的范圍

圖1多層建筑物示意圖12十二月20227計算建筑面積的范圍23十二月20228計算建筑面積的范圍

3、同一建筑物如結構、層數(shù)不同時，應分別計算建筑面積。圖2建筑物各部位層數(shù)不同12十二月20228計算建筑面積的范圍3、同一23十二月20229計算建筑面積的范圍

4、地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。12十二月20229計算建筑面積的范圍23十二月202210計算建筑面積的范圍圖3地下室建筑面積示意圖12十二月202210計算建筑面積的范圍圖3地下室建23十二月202211計算建筑面積的范圍

5.坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應計算面積。12十二月202211計算建筑面積的范圍5.23十二月202212計算建筑面積的范圍圖4坡地吊腳架空層12十二月202212計算建筑面積的范圍圖4坡地吊腳23十二月202213計算建筑面積的范圍圖5深基礎架空層12十二月202213計算建筑面積的范圍圖5深基礎架23十二月202214計算建筑面積的范圍

6.建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。7.建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、通風道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。12十二月202214計算建筑面積的范圍6.建23十二月202215計算建筑面積的范圍圖6井道示意圖12十二月202215計算建筑面積的范圍圖6井道示意圖23十二月202216計算建筑面積的范圍

8.立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。9.有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。12十二月202216計算建筑面積的范圍823十二月202217計算建筑面積的范圍圖7舞臺示意圖舞臺觀眾廳12十二月202217計算建筑面積的范圍舞臺觀眾廳23十二月202218計算建筑面積的范圍

10、建筑物內(nèi)設有管道層、貯藏室，其層高過2.2m時，按其維護外圍水平面積計算建筑面。

11、有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。12十二月202218計算建筑面積的范圍10、23十二月202219計算建筑面積的范圍圖8站臺示意圖12十二月202219計算建筑面積的范圍圖8站臺示意23十二月202220計算建筑面積的范圍

12.建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積（注：圍護結構泛指磚墻、玻璃幕墻和封閉玻璃窗等）12十二月202220計算建筑面積的范圍123十二月202221計算建筑面積的范圍

13、建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。12十二月202221計算建筑面積的范圍1323十二月202222計算建筑面積的范圍圖9水箱間、門斗、挑廊示意圖12十二月202222計算建筑面積的范圍圖9水箱間、23十二月202223計算建筑面積的范圍

14、建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的l/2計算。12十二月202223計算建筑面積的范圍1423十二月202224計算建筑面積的范圍

圖10架空走廊示意圖架空走廊12十二月202224計算建筑面積的范圍架空走廊23十二月202225例：計算如圖所示架空走廊建筑面積12十二月202225例：計算如圖所示架空走廊建筑面積23十二月202226解：（1）一層：不計算建筑面積

S1=0（2）二層：第二層架空走廊的高度為2.6m＞2.2m，計算全面積，故

S2=8.00×3.00=24.00m2（3）三層：第三層架空走廊的高度為0.9m＜2.2m，計算1/2建筑面積，故S3=8.00×3.00×0.50=12.00m2則：該架空走廊建筑面積S=24.00+12.00=36.00m212十二月202226解：（1）一層：不計算建筑面積23十二月202227計算建筑面積的范圍

15、有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。

16、建筑物內(nèi)的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。

17、建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。

18、以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。12十二月202227計算建筑面積的范圍23十二月202228例：計算如圖所示半凸半凹陽臺建筑面積12十二月202228例：計算如圖所示半凸半凹陽臺建筑面23十二月202229解：（1）挑陽臺部分建筑面積S1=0.90×3.30×1/2=1.485m2（2）凹陽臺部分建筑面積S2=1.20×3.06×1/2=1.836m2（3）該陽臺建筑面積S=S1+S2=1.485+1.836=3.321m212十二月202229解：（1）挑陽臺部分建筑面積23十二月202230計算建筑面積的范圍

19、高低連跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為分界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通的時候，變形縫應計算在低跨面積內(nèi)。

20、建筑物外側有保溫層隔熱的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。12十二月202230計算建筑面積的范圍23十二月202231不計算建筑面積的范圍

1、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

2、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。12十二月202231不計算建筑面積的范圍123十二月202232

3、建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。騎樓:指樓房與樓房之間，跨人行道而建，在馬路邊相互聯(lián)接形成自由步行的長廊，這就是近代典型的商業(yè)建筑，騎樓一般分樓頂、樓身、騎樓底三部分。

不計算建筑面積的范圍12十二月202232

不計算建筑面積的范23十二月20223312十二月20223323十二月2022344.2建筑面積計算規(guī)則12十二月2022344.2建筑面積計算規(guī)則23十二月2022354.2建筑面積計算規(guī)則12十二月2022354.2建筑面積計算規(guī)則23十二月202236過街樓：專指有道路穿過建筑空間的樓房。12十二月202236過街樓：專指有道路穿過建筑空間的樓23十二月2022374.2建筑面積計算規(guī)則12十二月2022374.2建筑面積計算規(guī)則23十二月202238

12十二月202238

23十二月202239

4、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

5、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。

6、建筑物內(nèi)的設備管道夾層。

7、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）灌、氣柜、水塔、貯（水）油池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

8、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

9、自動扶梯、自動人行道不計算建筑面積的范圍12十二月202239

4、屋頂水箱、花架、23十二月202240

圖11凸出墻面的構配件示意圖不計算建筑面積的范圍12十二月202240

圖11凸出墻面的構配件示意圖23十二月202241

1、建筑面積與結構面積的區(qū)分建筑面積是指單層建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積。結構面積是指建筑物各層平面平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。2、使用面積與總建筑面積建筑使用面積約占建筑總面積的80%左右。有關建筑面積應注意的問題12十二月202241

有關建筑面積應注意的23十二月202242

3、使用面積、輔助面積、有效面積、居住面積的區(qū)別使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。輔助面積：建筑物各層平面中，為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和。居住面積：各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和

有效面積：使用面積和輔助面積之和。有關建筑面積應注意的問題12十二月202242

有關建筑面積應23十二月202243

4、施工面積、開工面積和竣工面積的區(qū)別施工面積：報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積，包括本期內(nèi)新開工是為房屋建筑面積和上期開工跨入本期繼續(xù)施工、以及上年已停建在本年復工的房屋建筑面積。開工面積：報告期內(nèi)新開工的房屋建筑面積、不包括在上期開工跨入43報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上年已停在本年內(nèi)復工的房屋建筑面積?？⒐っ娣e：報告期內(nèi)竣工的房屋建筑面積。有關建筑面積應注意的問題12十二月202243

4、施工23十二月202244

5、建筑面積對工程量計算的作用場地平整=底層建筑面積+2×外墻外邊線長度+16

地面面積=底層建筑面積-主墻橫截面面積之和室內(nèi)填土=（底層建筑面積-主墻橫截面面積之和）×填土厚度有關建筑面積應注意的問題12十二月202244

5、建筑面積對工程量計23十二月202245

地坪墊層=（底層建筑面積-主墻橫截面面積之和）×墊層厚度平頂面積=建筑面積-梯間建筑面積之和-主墻橫截面面積之和平屋面保溫層=單層建筑面積×平均厚度平屋面面積=單層建筑面積+（外墻外邊線長度+4×沿寬）

有關建筑面積應注意的問題12十二月202245

地坪墊層=23十二月202246

6、走廊與回廊、挑廊與檐廊的區(qū)別走廊是指有遮陰擋雨頂蓋的人行通道。

12十二月202246

6、走廊與回23十二月20224712十二月20224723十二月202248回廊是指曲折環(huán)繞的走廊。12十二月202248回廊是指曲折環(huán)繞的走廊。23十二月20224912十二月20224923十二月202250挑廊是從房屋二層以上主墻懸挑出去的走廊。12十二月202250挑廊是從房屋二層以上主墻懸挑出去的23十二月202251檐廊：設置在建筑物底層檐下的水平交通空間

12十二月202251檐廊：設置在建筑物底層檐下的水平交23十二月20225212十二月20225223十二月202253

7、門廊與門斗，陽臺與挑廊的區(qū)別門廊：大多滿足房屋立面處理的要求，起美化襯托作用，一般帶有廊柱，比雨棚面積大，沒有圍欄及附門。有關建筑面積應注意的問題12十二月202253

7、門廊與門斗23十二月20225412十二月20225423十二月202255

門斗：主要滿足擋風防寒的要求，防止冷風直接進入大廳。12十二月202255門斗：主要滿足擋風防寒的要求，防23十二月20225612十二月20225623十二月202257

8、封閉式陽臺與眺望間的區(qū)別封閉式陽臺：將陽臺欄桿扶手以下用磚或其他材料維護，欄桿扶手以上用玻璃窗維護起來，使陽臺起到既能接受陽光又能遮風擋雨的作用，但仍是獨戶專用。有關建筑面積應注意的問題12十二月202257

8、封閉式陽臺與23十二月20225812十二月20225823十二月20225912十二月20225923十二月202260

眺望間：是辦公室或辦公室懸挑的一部分房間，它可以完全用玻璃維護，也可以用半玻半墻，還可以是迎面用玻璃，兩側砌墻維護。有關建筑面積應注意的問題12十二月202260

眺望間：是23十二月20226112十二月20226123十二月20226212十二月20226223十二月202263TheEnd!12十二月202263TheEnd!23十二月202264工程量計算的步驟

1、熟悉施工圖（1）熟悉房屋的開間、進深、跨度、層高、總高；開間：兩橫墻間距離；進深：兩縱墻間距離

橫墻：沿建筑物短軸布置的墻；縱墻：沿建筑物長軸方向布置的墻。

（2）弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差；（3）圖紙上有門窗表、砼構件表和鋼筋下料長度表時，應選擇1～2種構件校核；12十二月20221工程量計算的步驟1、熟悉23十二月202265工程量計算的步驟

（4）了解屋面作法是剛性還是柔性；（5）大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；（6）不必核對圖中尺寸是否正確，無需仔細閱讀大樣詳圖，因為在計算工程量時仍然還要看圖；（7）圖中若有建筑面積時，必須校核，不能直接取用。12十二月20222工程量計算的步驟（4）了解屋23十二月202266工程量計算的步驟

2、計算建筑基數(shù)基數(shù)是基礎性數(shù)據(jù)的簡稱，在計算分項工程工程量時，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有L外、L中、L內(nèi)、S。3、列出分項工程的名稱對于不同的分部工程，應按施工圖列出其所包含的分項工程的項目名稱，以方便工程量的計算。

4、列表計算工程量12十二月20223工程量計算的步驟2、計算建23十二月202267計算建筑面積的范圍

1、單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應計算全面積；高度不足2.2m者應計算1/2面積。單層建筑物內(nèi)設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有維護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。12十二月20224計算建筑面積的范圍1、單層23十二月202268計算建筑面積的范圍利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面至樓面凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m之間的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應計算建筑面積。12十二月20225計算建筑面積的范圍利用坡屋23十二月202269計算建筑面積的范圍

2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑物面積之和計算，其首層建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積（注意：外墻外邊線是否一致）12十二月20226計算建筑面積的范圍23十二月202270計算建筑面積的范圍

圖1多層建筑物示意圖12十二月20227計算建筑面積的范圍23十二月202271計算建筑面積的范圍

3、同一建筑物如結構、層數(shù)不同時，應分別計算建筑面積。圖2建筑物各部位層數(shù)不同12十二月20228計算建筑面積的范圍3、同一23十二月202272計算建筑面積的范圍

4、地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。12十二月20229計算建筑面積的范圍23十二月202273計算建筑面積的范圍圖3地下室建筑面積示意圖12十二月202210計算建筑面積的范圍圖3地下室建23十二月202274計算建筑面積的范圍

5.坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應計算面積。12十二月202211計算建筑面積的范圍5.23十二月202275計算建筑面積的范圍圖4坡地吊腳架空層12十二月202212計算建筑面積的范圍圖4坡地吊腳23十二月202276計算建筑面積的范圍圖5深基礎架空層12十二月202213計算建筑面積的范圍圖5深基礎架23十二月202277計算建筑面積的范圍

6.建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。7.建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、通風道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。12十二月202214計算建筑面積的范圍6.建23十二月202278計算建筑面積的范圍圖6井道示意圖12十二月202215計算建筑面積的范圍圖6井道示意圖23十二月202279計算建筑面積的范圍

8.立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。9.有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。12十二月202216計算建筑面積的范圍823十二月202280計算建筑面積的范圍圖7舞臺示意圖舞臺觀眾廳12十二月202217計算建筑面積的范圍舞臺觀眾廳23十二月202281計算建筑面積的范圍

10、建筑物內(nèi)設有管道層、貯藏室，其層高過2.2m時，按其維護外圍水平面積計算建筑面。

11、有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。12十二月202218計算建筑面積的范圍10、23十二月202282計算建筑面積的范圍圖8站臺示意圖12十二月202219計算建筑面積的范圍圖8站臺示意23十二月202283計算建筑面積的范圍

12.建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積（注：圍護結構泛指磚墻、玻璃幕墻和封閉玻璃窗等）12十二月202220計算建筑面積的范圍123十二月202284計算建筑面積的范圍

13、建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。12十二月202221計算建筑面積的范圍1323十二月202285計算建筑面積的范圍圖9水箱間、門斗、挑廊示意圖12十二月202222計算建筑面積的范圍圖9水箱間、23十二月202286計算建筑面積的范圍

14、建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的l/2計算。12十二月202223計算建筑面積的范圍1423十二月202287計算建筑面積的范圍

圖10架空走廊示意圖架空走廊12十二月202224計算建筑面積的范圍架空走廊23十二月202288例：計算如圖所示架空走廊建筑面積12十二月202225例：計算如圖所示架空走廊建筑面積23十二月202289解：（1）一層：不計算建筑面積

S1=0（2）二層：第二層架空走廊的高度為2.6m＞2.2m，計算全面積，故

S2=8.00×3.00=24.00m2（3）三層：第三層架空走廊的高度為0.9m＜2.2m，計算1/2建筑面積，故S3=8.00×3.00×0.50=12.00m2則：該架空走廊建筑面積S=24.00+12.00=36.00m212十二月202226解：（1）一層：不計算建筑面積23十二月202290計算建筑面積的范圍

15、有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。

16、建筑物內(nèi)的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。

17、建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。

18、以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。12十二月202227計算建筑面積的范圍23十二月202291例：計算如圖所示半凸半凹陽臺建筑面積12十二月202228例：計算如圖所示半凸半凹陽臺建筑面23十二月202292解：（1）挑陽臺部分建筑面積S1=0.90×3.30×1/2=1.485m2（2）凹陽臺部分建筑面積S2=1.20×3.06×1/2=1.836m2（3）該陽臺建筑面積S=S1+S2=1.485+1.836=3.321m212十二月202229解：（1）挑陽臺部分建筑面積23十二月202293計算建筑面積的范圍

19、高低連跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為分界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通的時候，變形縫應計算在低跨面積內(nèi)。

20、建筑物外側有保溫層隔熱的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。12十二月202230計算建筑面積的范圍23十二月202294不計算建筑面積的范圍

1、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

2、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。12十二月202231不計算建筑面積的范圍123十二月202295

3、建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。騎樓:指樓房與樓房之間，跨人行道而建，在馬路邊相互聯(lián)接形成自由步行的長廊，這就是近代典型的商業(yè)建筑，騎樓一般分樓頂、樓身、騎樓底三部分。

不計算建筑面積的范圍12十二月202232

不計算建筑面積的范23十二月20229612十二月20223323十二月2022974.2建筑面積計算規(guī)則12十二月2022344.2建筑面積計算規(guī)則23十二月2022984.2建筑面積計算規(guī)則12十二月2022354.2建筑面積計算規(guī)則23十二月202299過街樓：專指有道路穿過建筑空間的樓房。12十二月202236過街樓：專指有道路穿過建筑空間的樓23十二月20221004.2建筑面積計算規(guī)則12十二月2022374.2建筑面積計算規(guī)則23十二月2022101

12十二月202238

23十二月2022102

4、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

5、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。

6、建筑物內(nèi)的設備管道夾層。

7、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）灌、氣柜、水塔、貯（水）油池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

8、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

9、自動扶梯、自動人行道不計算建筑面積的范圍12十二月202239

4、屋頂水箱、花架、23十二月2022103

圖11凸出墻面的構配件示意圖不計算建筑面積的范圍12十二月202240

圖11凸出墻面的構配件示意圖23十二月2022104

1、建筑面積與結構面積的區(qū)分建筑面積是指單層建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積。結構面積是指建筑物各層平面平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。2、使用面積與總建筑面積建筑使用面積約占建筑總面積的80%左右。有關建筑面積應注意的問題12十二月202241

有關建筑面積應注意的23十二月2022105

3、使用面積、輔助面積、有效面積、居住面積的區(qū)別使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。輔助面積：建筑物各層平面中，為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和。居住面積：各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和

有效面積：使用面積和輔助面積之和。有關建筑面積應注意的問題12十二月202242

有關建筑面積應23十二月2022106

4、施工面積、開工面積和竣工面積的區(qū)別施工面積：報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積，包括本期內(nèi)新開工是為房屋建筑面積和上期開工跨入本期繼續(xù)施工、以及上年已停建在本年復工的房屋建筑面積。開工面積：報告期內(nèi)新開工的房屋建筑面積、不包括在上期開工跨入106報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上年已停在本年內(nèi)復工的房屋建筑面積。竣工面積：報告期內(nèi)竣工的房屋建筑面積。有關建筑面