2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力真題練習試卷A卷附答案

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力真題練習試卷A卷附答案單選題（共80題）1、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。A.職工該月工資的一定比例B.職工本人上一季度的月平均工資C.職工本人上一年度的月平均工資D.按照政府的指定標準【答案】C2、“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產(chǎn)價格特點是（）。A.房地產(chǎn)價格與區(qū)位關系密切B.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權益的價格C.房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格D.房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長【答案】B3、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。A.貸款成數(shù)B.貸款比例C.償還比率D.貸款額度【答案】A4、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理辦理了下列業(yè)務，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)互換B.房地產(chǎn)贈與C.房地產(chǎn)入股D.所有權人名稱變更【答案】D5、房地產(chǎn)交易中，客戶對（）的排放較為關心。A.生活污水B.生產(chǎn)廢水C.雨水D.地下水【答案】A6、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】A7、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產(chǎn)權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】A8、出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】A9、房地產(chǎn)具有獨占性，是因為房地產(chǎn)具有（）特性。A.不可移動B.獨一無二C.價值較大D.供給有限【答案】D10、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。A.工商局B.人力資源社會保障部C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】D11、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A.房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同B.合同的相對性會受到法律的一定限制C.期限最長不得超過二十年D.期限最長不得超過七十年【答案】D12、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。A.工業(yè)用地B.居住用地C.體育用地D.娛樂用地【答案】B13、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。A.1B.2C.3D.4【答案】B14、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】B15、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】B16、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。A.更正登記B.異議登記C.預告登記D.地役權登記【答案】C17、下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.房屋買賣B.房屋贈與C.房屋繼承D.房屋面積發(fā)生變化【答案】D18、房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本業(yè)務主要發(fā)生在（）階段。A.代辦登記B.代辦貸款C.繳納稅費D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】D19、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】A20、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的協(xié)助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為（）。A.契稅B.土地增值稅C.個人所得稅D.印花稅【答案】A21、有效房源信息的構成要素通常包括房地產(chǎn)權利人資料、房地產(chǎn)狀況和（）。A.房屋的歷史使用情況B.賣方的心理價位C.房源的掛牌要求D.房屋的歷史成交價格【答案】C22、電梯的設置首先應考慮（）。A.經(jīng)濟B.安全方便C.節(jié)能D.速度【答案】B23、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。A.退還給業(yè)主B.隨房屋所有權同時轉(zhuǎn)移C.上交給業(yè)主大會D.上交給業(yè)主委員會【答案】B24、房地產(chǎn)買賣市場的特點不包括（）。A.完全競爭性B.區(qū)域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】A25、下列不可以自行作為不動產(chǎn)申請人的是（）。A.限制民事行為能力人B.自然人C.法人D.非法人組織【答案】A26、我國采取的不動產(chǎn)登記資料信息模式是（）。A.完全公開B.有限公開C.完全保密D.公開但禁止復制【答案】B27、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產(chǎn)權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】A28、房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價格分析法。A.成本法B.比較法C.收益法D.回歸分析法【答案】B29、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】A30、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2，則該業(yè)主交付首期住宅專項維修資金的數(shù)額不可能為（）萬元。A.12B.15C.17D.20【答案】D31、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。A.工商局B.人力資源社會保障部C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】D32、依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。A.面積B.外觀C.用途D.價格【答案】C33、不動產(chǎn)登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】C34、下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.房屋買賣B.房屋贈與C.房屋繼承D.房屋面積發(fā)生變化【答案】D35、下列選項中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務服務費用收款規(guī)范的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務未實行明碼標價B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構收取未予標明的費用的C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，收取傭金的【答案】C36、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。A.租賃價格相對穩(wěn)定B.季節(jié)性變化不明顯C.交易更為頻繁D.屬地區(qū)性市場【答案】B37、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設開發(fā)法【答案】A38、當房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（）。A.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為無效狀態(tài)B.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為定金狀態(tài)C.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)D.從定金狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)【答案】B39、當房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應進行（）。A.房屋抵押權登記B.地役權登記C.變更登記D.房屋預告登記【答案】C40、在存量房租賃居間業(yè)務的簽約階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）。A.簽訂房屋裝修合同B.簽訂房屋買賣合同C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同D.辦理房屋租賃登記備案【答案】D41、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)（）通過，并報其上級主管機關備案。A.董事會B.股東大會C.監(jiān)事會D.職工代表大會【答案】D42、臨時管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。A.買受人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人C.物業(yè)服務企業(yè)負責人D.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構負責人【答案】A43、向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。A.0B.10C.20D.40【答案】B44、抵押權的核心內(nèi)容在于（）。A.轉(zhuǎn)移占有權B.取得抵押物的使用價值C.取得抵押物的交換價值D.轉(zhuǎn)移收益權【答案】C45、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設開發(fā)法【答案】A46、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。A.公立醫(yī)院門診樓B.公立學校教學樓C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房D.農(nóng)村宅基地上的房屋【答案】C47、具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】C48、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質(zhì)，屬于延伸服務的是（）。A.提供房地產(chǎn)市場信息B.協(xié)助實地看房C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款【答案】D49、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.組合貸款D.個人住房貸款【答案】D50、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.轉(zhuǎn)移B.更正C.抵押D.地役權【答案】A51、在存量房買賣查驗的準備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（）。A.買方B.賣方C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】B52、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材料。A.查詢申請書B.申請人的身份證明材料C.證實存在利害關系的材料D.授權委托書【答案】C53、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產(chǎn)登記資料時，可不提供（）。A.查詢申請書B.查詢目的說明C.身份證明D.房屋所有權證【答案】B54、全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織是（）。A.住房和城鄉(xiāng)建設部B.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會C.房地產(chǎn)行政主管部門D.人力資源社會保障部【答案】B55、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.不轉(zhuǎn)移占有B.轉(zhuǎn)移使用權C.轉(zhuǎn)移占有D.轉(zhuǎn)移所有權【答案】A56、2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D57、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。A.繳納政策B.提取政策C.信貸政策D.保障政策【答案】C58、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是（）。A.條形基礎B.獨立基礎C.筏板基礎D.箱形基礎【答案】D59、商品房銷售明碼標價實行（）。A.一棟一標B.一房一標C.一項目一標D.一單元一標【答案】B60、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.首次登記D.預告登記【答案】A61、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C62、房地產(chǎn)價格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。A.社會因素B.新舊程度C.周圍環(huán)境和景觀因素D.用途【答案】C63、房地產(chǎn)交易資金的交割方式分為（）。A.交易當事人自行交割與通過政府交割B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)C.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)D.交易當事人自行交割與通過第三人交割【答案】B64、存量房中特有的價格是（）。A.成交價B.心理價C.掛牌價D.市場價【答案】C65、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設開發(fā)法【答案】A66、（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業(yè)。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)【答案】D67、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2，則該業(yè)主交付首期住宅專項維修資金的數(shù)額不可能為（）萬元。A.12B.15C.17D.20【答案】D68、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】B69、下列申請報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范B.秉承誠信、公平、公正的基本原則C.恪守職業(yè)道德D.初中學歷的可以報名經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試【答案】D70、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】D71、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。A.協(xié)議價B.市場價C.成本價D.最低價【答案】C72、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.更正登記D.變更登記【答案】B73、公共租賃住房租金確定的原則是（）。A.市場價格B.政府指導價C.按成本定價D.適當?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚健敬鸢浮緿74、下列關于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的是（）。A.已出租的房屋不能設定抵押B.設定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押D.設定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權人占用與管理【答案】C75、在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】B76、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點的是（）。A.一般沒有噪聲B.設備簡單便于維修C.造價相對較低D.熱氣梯度合理【答案】D77、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.首次登記D.總登記【答案】A78、個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。A.免征B.全額征收C.差額征收D.差額減半【答案】A79、房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本業(yè)務主要發(fā)生在（）階段。A.代辦登記B.代辦貸款C.繳納稅費D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】D80、下列申請報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范B.秉承誠信、公平、公正的基本原則C.恪守職業(yè)道德D.初中學歷的可以報名經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試【答案】D多選題（共40題）1、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，應申請轉(zhuǎn)移登記的情形有（）。A.買賣B.出租C.抵押D.贈與E.繼承【答案】AD2、現(xiàn)代的樓宇智能化系統(tǒng)由（）組成。A.通信自動化B.消防自動化C.辦公自動化D.建筑設備電動化E.停車自動化【答案】ACD3、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。關于王某將該套房屋抵押的說法，正確的有（）。A.王某應當將抵押情況告知劉某B.王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權C.王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效D.如王某到期無力償還貸款，抵押權實現(xiàn)時原租賃合同自動失效E.王某應將租賃情況告知劉某【答案】AC4、張某于2015年12月購買了兩套住房。住房Ｉ為毛坯房，建筑面積96m2，單價為5800元/m2;住宅Ⅱ為精裝修，建筑面積146m2，單價為7800元/m2。完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對住房Ｉ進行室內(nèi)裝飾裝修。2016年6月，張某將住宅Ⅱ以9800元/m2的價格出售給李某，李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準貸款利率為6%，按月計息。關于李某的還款方式，下列說法錯誤的是()。A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進行分期還款B.采用等額本金還款法時，各期還款壓力是一樣的C.不同的還款方式，對借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的D.采用等額本息還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減【答案】BD5、出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，按照（）順序確定履行合同的承租人。A.已經(jīng)合法占有租賃房屋的B.資信條件較好的C.已經(jīng)辦理登記備案的D.合同成立在先的E.對租賃房屋需求程度【答案】ACD6、住房租賃合同期限內(nèi)，下列出租人的行為合理的有（）。A.有權隨時解除合同B.由于物價增長，出租人提高租金C.不得隨意克扣押金D.承租人延遲交付押金，出租人要求解除合同E.對不屬于承租人承擔責任的房屋損壞承擔修繕義務【答案】C7、下列房地產(chǎn)中不得設定抵押權的有（）。A.學校教學樓B.醫(yī)院門診樓C.封閉小區(qū)的高檔住宅D.屬于文物保護的紀念館E.未征得其他共有權人書面同意的寫字樓【答案】ABD8、下列關于貼息貸款的說法中，錯誤的有（）。A.貼息貸款是按貸款所購住房交易形態(tài)劃分的一種個人住房貸款B.貼息貸款是住房公積金管理中心與有關商業(yè)銀行合作的一種貸款形式C.對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼D.貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬住房公積金貸款E.貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款【答案】AD9、2013年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務企業(yè)開始實施物業(yè)管理。2月，鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。A.甲公司應當在規(guī)劃設計變更之日起10日內(nèi)，書面通知鄭某B.鄭某在收到甲公司變更規(guī)劃、設計通知之日起15日內(nèi)未作出書面答復的視為接受規(guī)劃、設計變更C.鄭某若退房應在甲公司的變更規(guī)劃、設計書面通知到達之日起15日內(nèi)作出書面答復D.甲公司在規(guī)定的時限內(nèi)通知了鄭某，鄭某有權要求甲公司承擔違約責任【答案】ABC10、關于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，下列說法錯誤的有（）。A.以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意B.正在建造的建筑物不能用于抵押C.以已出租的房地產(chǎn)設定抵押的，原租賃合同無效D.以享受國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)可全額抵押E.以土地使用權為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限【答案】BCD11、下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于人口因素的有（）。A.經(jīng)濟發(fā)展B.人口數(shù)量C.人口結構D.人口素質(zhì)E.居民收入【答案】BCD12、計算土地增值稅時，稅法準予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入額中減除的扣除項目包括（）。A.成交價格B.取得土地使用權所支付的金額C.房產(chǎn)銷售收入D.房地產(chǎn)開發(fā)費用E.房地產(chǎn)開發(fā)成本【答案】BD13、在簽訂存量房買賣合同之前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需提醒買賣雙方準備的簽約資料有（）。A.買賣雙方的身份證明B.房地產(chǎn)權屬證明C.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明D.房屋共有人同意出售的證明E.買賣雙方單位介紹信【答案】ABCD14、下列建設用地中，使用權出讓的最高年限為40年的有（）。A.商業(yè)用地B.旅游用地C.居住用地D.工業(yè)用地E.娛樂用地【答案】AB15、下列關于政策性住房買賣的描述，正確的有（）。A.職工以市場價購買的公有住房，可以自由買賣B.職工以標準價購買的公有住房，可以自由買賣C.職工以成本價購買的公有住房，出售時應補交相應價款D.購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易E.一般而言，限價商品房在滿足一定條件后是可以直接上市交易的【答案】ACD16、由于（），承租人請求解除合同的，人民法院應予以支持。A.出租人提高租金水平B.租賃住房的權屬產(chǎn)生爭議C.承租人找到更舒適的住房D.承租人找到了租金更低的住房E.租賃住房被司法機關依法查封導致房屋無法使用【答案】B17、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。A.交付租金B(yǎng).合理使用房屋C.對房屋進行維修D(zhuǎn).租賃關系終止時歸還房屋【答案】ABD18、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.應簽訂書面抵押合同B.劉某和甲、乙銀行應辦理變更登記C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權D.抵押權自抵押合同登記之日起成立【答案】AD19、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.經(jīng)濟適用住房實質(zhì)上就是廉租住房B.用于解決低收入家庭的住房困難C.經(jīng)濟適用住房土地可以劃撥取得D.購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易【答案】BCD20、不動產(chǎn)登記機構應當履行的職責有（）。A.查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料B.就有關登記事項詢問申請人C.對不動產(chǎn)進行評估D.如實、及時登記有關事項E.審查申請人提供的評估報告【答案】ABD21、以下屬于申請注銷登記的有（）。A.因地震導致不動產(chǎn)滅失的B.權利人放棄不動產(chǎn)權利C.不動產(chǎn)權利終止D.不動產(chǎn)被國家征收E.因人民法院的生效法律文書致使原不動產(chǎn)權利消失，當事人未辦理注銷登記【答案】ABC22、根據(jù)房改政策，公有住房的出售價格有（）。A.市場價B.基準價C.成本價D.平均價E.標準價【答案】AC23、房屋建筑根據(jù)建筑施工方法分類包括（）。A.鋼筋混凝土結構建筑B.現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑C.預制裝配式建筑D.鋼結構建筑E.部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑【答案】BC24、在個人住房貸款中，律師事務所的主要工作包括（）。A.起草借款合同或協(xié)議B.代為辦理個人住房貸款、不動產(chǎn)抵押登記等手續(xù)C.受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議D.評估抵押房地產(chǎn)的價值E.處理違約貸款的法律事務【答案】AC25、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在培訓新建商品房銷售人員時，主要的培訓內(nèi)容有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況B.銷售項目基本情況C.銷售技巧D.簽訂買賣合同的程序E.房屋瑕疵回避方法【答案】ABCD26、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.成本價B.市場價C.評估價D.標準價【答案】AD27、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。后來王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。關于張某轉(zhuǎn)租房屋的說法，正確的有（）。A.張某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應當辦理登記備案手續(xù)B.張某在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租房屋，應當經(jīng)王某書面同意C.轉(zhuǎn)租期間若王某與張某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效D.轉(zhuǎn)租合同約定的轉(zhuǎn)租期限不得超過王某與張某簽訂的租賃合同的期限E.張某在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租房屋，無需告知王某【答案】ABD28、下列房屋中，屬于不得買賣的有（）。A.已出租的房屋B.權屬有爭議的房屋C.被司法機關查封的房屋D.未成年人擁有的房屋E.共有權人書面同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)【答案】BC29、以下屬于申請注銷登記的有（）。A.因地震導致不動產(chǎn)滅失的B.權利人放棄不動產(chǎn)權利C.不動產(chǎn)權利終止D.不動產(chǎn)被國家征收E.因人民法院的生效法律文書致使原不動產(chǎn)權利消失，當事人未辦理注銷登記【答案】ABC30、在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務檔案利用過程中，需要保密的材料有（）。A.涉及國家秘密的資料B.臨時管理公約C.涉及技術秘密的資料D.涉及個人隱私的資料E.涉及商業(yè)秘密的資料【答案】ACD31、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在培訓新建商品房銷售人員時，主要的培訓內(nèi)容有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況B.銷售項目基本情況C.銷售技巧D.簽訂