物業(yè)服務(wù)合同范本（2篇）

物業(yè)服務(wù)合同范本本合同?當(dāng)事人甲?方：法?定代表人：?注冊地址?：聯(lián)系電?話：乙?方：法定?代表人：?公司地址：?聯(lián)系電話?：資質(zhì)等?級：根據(jù)?國家、地方?政府有關(guān)物?業(yè)管理法律?、法規(guī)和政?策的規(guī)定，?按照《物業(yè)?管理?xiàng)l例》?(中華人民?共和國__?__第__?__號)第?十一條、第?十二條的規(guī)?定，被業(yè)?主從應(yīng)聘的?三家企業(yè)中?選聘為物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?。雙方在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?提供物業(yè)?管理服務(wù)事?宜，訂立本?合同。第?一章物業(yè)?管理區(qū)域概?況物業(yè)管?理區(qū)域基本?情況物業(yè)?名稱：物?業(yè)類型：?坐落位置：?占地面積?：方米;?總建筑面積?：平方米?，其中高層?住宅建筑面?積____?平方米，多?層住宅建筑?面積___?_平方米，?商業(yè)建筑面?積____?平方米;?總戶數(shù)：?戶。經(jīng)甲?、乙雙方協(xié)?商一致達(dá)成?以下協(xié)議：?一、甲方?的權(quán)利與義?務(wù)(一般性?條款)1?、遵守物?業(yè)管理法規(guī)?及規(guī)章制度?，遵守小區(qū)?《管理規(guī)約?》的各項(xiàng)規(guī)?定。積極支?持、配合乙?方搞好本小?區(qū)衛(wèi)生、治?安、綠化、?規(guī)費(fèi)收繳等?物業(yè)服務(wù)管?理工作。?2、有權(quán)?制止和監(jiān)督?違反物業(yè)管?理規(guī)定的行?為，對因乙?方原因造成?損失的有權(quán)?要求合理賠?償。3、?甲方業(yè)主?按規(guī)定停放?車輛;不飼?養(yǎng)超出__?__米以上?犬只和禽類?，違反規(guī)定?飼養(yǎng)造成后?果的，由該?飼養(yǎng)業(yè)主負(fù)?責(zé)。4、?按物業(yè)管?理規(guī)定向乙?方提供物業(yè)?用房,面積?____平?方米。5?、積極配?合轄區(qū)行政?主管部門和?社區(qū)搞好小?區(qū)共建工作?。二、乙?方的權(quán)利與?義務(wù)(一般?性條款)?1、乙方?根據(jù)有關(guān)法?律及《物業(yè)?管理?xiàng)l例》?和小區(qū)《管?理規(guī)約》，?按遂寧市三?級物業(yè)服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)提供服?務(wù)，可以制?定物業(yè)服務(wù)?實(shí)施辦法及?相關(guān)制度，?但必須征得?小區(qū)業(yè)主大?會或業(yè)主委?員會同意。?2、必?須旗幟鮮明?且有措施、?有辦法、有?效制止小區(qū)?內(nèi)違反物業(yè)?管理規(guī)定和?業(yè)委會明文?禁止的行為?，對造成損?失的責(zé)任業(yè)?主有權(quán)要求?賠償或予以?處罰。3?、對樓道?、走廊、電?梯、院壩、?花園等公共?區(qū)域隨時(shí)保?持清潔衛(wèi)生?;對公共照?明做到必要?的路燈夜夜?燈亮，節(jié)假?日室外及花?園全面亮化?;對電梯做?到定期檢修?，突發(fā)性故?障處理及時(shí)?迅速;對公?共排污管道?溝渠隨時(shí)清?理保持暢通?;對綠化花?木做到澆灌?、修枝、治?蟲、換季除?草及時(shí);按?時(shí)清運(yùn)垃圾?。4、?協(xié)助做好區(qū)?域內(nèi)的安全?防范工作，?發(fā)生突發(fā)事?件時(shí)，應(yīng)及?時(shí)采取應(yīng)急?措施并迅速?報(bào)告有關(guān)行?政主管部門?。5、?對秩序維護(hù)?人員做到上?標(biāo)準(zhǔn)崗，交?標(biāo)準(zhǔn)班;防?范得力，巡?更到位;穿?著軍警化，?語言標(biāo)準(zhǔn)化?、服務(wù)文明?化;確保車?輛放置規(guī)范?;非小區(qū)人?員及車輛進(jìn)?入小區(qū)，須?先盤問登記?后放行。?6、除電?梯、消防、?紅外線周界?、錄像監(jiān)控?、門禁對講?、道閘等專?業(yè)性較強(qiáng)的?系統(tǒng)可對外?委托維修外?，其他服務(wù)?內(nèi)容未經(jīng)甲?方同意不得?對外委托。?7、對?業(yè)主提出的?合理問題做?到整改有成?效，信息有?反饋。8?、積極配?合轄區(qū)行政?主管部門和?社區(qū)搞好小?區(qū)共建工作?。三、物?業(yè)維修及公?共設(shè)施的管?理1.維?修基金專款?專用。所提?維修基金必?須依據(jù)建設(shè)?部、財(cái)政部?聯(lián)合制定的?《住房專項(xiàng)?維修資金管?理辦法》并?由甲方和2?/3業(yè)主同?意方得使用?。在所提維?修基金不足?使用時(shí)，由?小區(qū)業(yè)主或?該棟受益業(yè)?主按產(chǎn)權(quán)面?積續(xù)籌(按?附件一《電?梯、二次加?壓、配電等?設(shè)備維修費(fèi)?續(xù)籌項(xiàng)目》?執(zhí)行)。維?修基金在具?體使用實(shí)施?過程中，甲?方應(yīng)當(dāng)與乙?方各自選派?專人負(fù)責(zé)質(zhì)?量監(jiān)督或委?托有資質(zhì)人?員進(jìn)行質(zhì)量?監(jiān)督、驗(yàn)收?，維修方必?須建立維修?檔案資料，?并將維修資?料移交給甲?方保管。?2.小區(qū)業(yè)?主的公共資?產(chǎn)資源和房?屋等，除甲?方或業(yè)主大?會決定使用?的外，剩余?的可按實(shí)際?情況由業(yè)委?會租賃給業(yè)?主使用或?qū)?外租賃(乙?方無權(quán)作出?上述決定)?，但所收費(fèi)?用應(yīng)為全體?業(yè)主或該棟?業(yè)主共同享?有。四、?甲、乙雙方?的事前約定?和承諾是簽?訂本合同的?前提條件。?(A)甲?方于選聘前?日向應(yīng)聘各?方公告了“?一個(gè)制度和?三個(gè)條件”?：一個(gè)制?度是：對?聘用的物業(yè)?公司實(shí)行保?證金制度，?須向業(yè)委會?交保證金人?民幣貳萬元?。保證金由?業(yè)委會專戶?存儲，合同?期滿交接雙?方園滿完成?物業(yè)交接后?，在撤離本?小區(qū)前，由?業(yè)委會連本?帶息退還;?若有人為毀?損業(yè)主資產(chǎn)?行為等問題?則從保證金?中扣抵。?三個(gè)條件”?是：1.?小區(qū)物業(yè)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住?宅多層元?/平方.月?;住宅電梯?元/平方?.月;營業(yè)?商鋪：業(yè)主?支持物業(yè)公?司隨市場和?本區(qū)域價(jià)格?而調(diào)整;小?區(qū)場地清理?費(fèi)：元/?輛.月(一?次性交年費(fèi)?元/輛.?年)(委托?物業(yè)或業(yè)委?會自收);?自有車庫仃?車清理費(fèi)：?元/輛.?月(委托物?業(yè)或業(yè)委會?自收)。?2.小區(qū)物?業(yè)崗位一線?人員配置要?求：保安不?少于人，水?電工不少于?人且持(?技術(shù))證上?崗，綠化不?少于人且?持(技術(shù))?證上崗，衛(wèi)?生保潔工不?少于人。?上述人員必?須日常在崗?并接受業(yè)主?監(jiān)督，其余?行管人員由?企業(yè)自定。?3.服務(wù)?質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)?：該企業(yè)向?業(yè)主所報(bào)資?料作為今后?的合同附件?執(zhí)行并考核?(遂寧市普?通住宅物業(yè)?服務(wù)等級標(biāo)?準(zhǔn)作為政策?依據(jù))。(?即日業(yè)主大?會上乙方當(dāng)?眾開封并由?業(yè)主代表現(xiàn)?場簽字的應(yīng)?聘資料，作?為本合同附?件三以及《?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》簡?明條款作為?雙方檢查、?執(zhí)行依據(jù))?(B)乙?方于應(yīng)聘前?向甲方承諾?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?并提出了如?下要求：“?多層住宅?元/平方米?.月;高層?住宅元/?平方米.月?;商業(yè)門面?根據(jù)同區(qū)域?市場水平作?相應(yīng)調(diào)整。?按此條件服?務(wù)個(gè)月后?，接受業(yè)主?考核，可以?與業(yè)主再進(jìn)?行物管費(fèi)價(jià)?格協(xié)商”。?綜上所述?，根據(jù)雙方?上述亊前約?定，在本合?同中應(yīng)執(zhí)行?的結(jié)論性意?見為：1?.根據(jù)乙方?事前承諾并?同意甲方提?出的“對選?聘的物業(yè)企?業(yè)經(jīng)雙方協(xié)?商，可簽訂?3—___?_年合同，?但必須每年?考核一次，?若平時(shí)接受?業(yè)主監(jiān)督后?工作改進(jìn)不?力或不改進(jìn)?四次，或年?終超過半數(shù)?業(yè)主對全年?服務(wù)的綜合?測評不滿意?，業(yè)委會可?于警示，警?示無效的，?業(yè)委會可視?情況單方面?中止其合同?”的條款?，本合同有?效期自日起?至。2?.合同簽訂?后的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)按多層?住宅元/?平方米.月?;高層住宅?元/平方?米.月;商?業(yè)門面根據(jù)?同區(qū)域市場?水平作相應(yīng)?調(diào)整。半年?后接受業(yè)主?考核，今后?可以與業(yè)主?再進(jìn)行物管?費(fèi)價(jià)格協(xié)商?。3.商?業(yè)門面物業(yè)?費(fèi)的收取，?甲方支持乙?方按隨行就?市的市場價(jià)?格，提出方?案經(jīng)甲方同?意后實(shí)施。?4.乙方?應(yīng)自簽訂合?同后___?_個(gè)日歷天?數(shù)內(nèi)(六個(gè)?月內(nèi))向甲?方繳清保證?金。5.?住宅、商業(yè)?門面收費(fèi)按?產(chǎn)權(quán)建筑面?積核收，每?月____?日收繳上月?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?。五、違?約責(zé)任1?、乙方如違?反物業(yè)服務(wù)?合同，造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?和相應(yīng)的法?律責(zé)任;?2、乙方服?務(wù)質(zhì)量及標(biāo)?準(zhǔn)不到位，?按本合同笫?四條(A)?款笫三項(xiàng)考?核執(zhí)行;?3、甲方在?履行物業(yè)服?務(wù)合同時(shí)，?對不按規(guī)定?交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)的個(gè)別?業(yè)主，乙方?有權(quán)要求限?期交納，并?按合同約定?收取每月_?___%的?違約金，經(jīng)?多次催收繼?續(xù)無理拒交?的，乙方可?針對該業(yè)主?向人民法院?提起訴訟;?六、本合?同未盡事宜?，按相關(guān)法?律條文由雙?方另行協(xié)商?。七、本?合同一式?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，主管部?分備案一份?。雙方簽字?后于___?_年___?_月___?_日起生效?。此合同須?與全部附件?組成方為有?效并具同等?法律效力。?甲方(蓋?章)：__?__????乙?方：___?_代表人?(簽字)：?____????身?份證號碼：?____?____年?____月?____日?????____?年____?月____?日物業(yè)服務(wù)合同范本（二）甲?方(出租方?)：乙方?(承租方)?：身份證?號碼：家?庭住址：?聯(lián)系方式：?根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?規(guī)定，甲、?乙雙方經(jīng)協(xié)?商就沈陽市?豐豐源商貿(mào)?中心(大西?農(nóng)貿(mào)市場)?物業(yè)管理達(dá)?成如下協(xié)議?：一、甲?方將沈陽市?豐豐源商貿(mào)?中心(天壇?市場)區(qū)?號的攤床?出租給乙方?經(jīng)營，攤床?面積為平?方米。經(jīng)營?期限為__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日止?。二、甲?方以每平方?米每月__?__元的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方收?取物業(yè)管理?費(fèi)，每年物?業(yè)費(fèi)收取為?上打租一次?性交齊，具?體收費(fèi)時(shí)間?另行通知。?如不按期繳?納超出一天?，甲方向乙?方收取__?__%的滯?納金，超出?兩個(gè)月后，?甲方有權(quán)收?回床位，另?行招商。?三、甲方向?乙方提供非?經(jīng)營性(公?共部位)照?明、衛(wèi)生等?設(shè)施，并負(fù)?責(zé)對市場衛(wèi)?生、安全和?經(jīng)營秩序的?管理，并按?有關(guān)規(guī)定收?取適當(dāng)?shù)馁M(fèi)?用，為乙方?創(chuàng)造良好的?經(jīng)營環(huán)境，?保證乙方的?正常經(jīng)營。?四、甲方?必須實(shí)行嚴(yán)?格管理，樹?立為業(yè)戶服?務(wù)的思想、?盡職盡責(zé)、?辦事公正、?廉潔自律、?嚴(yán)禁向業(yè)戶?吃、拿、卡?、要，乙方?