簡(jiǎn)單物業(yè)管理服務(wù)合同范本3篇

簡(jiǎn)單物業(yè)管理服務(wù)合同范本3篇第?____條?本合同當(dāng)事?人委托方?(以下簡(jiǎn)稱?甲方)：?名稱：__?__業(yè)主委?員會(huì)代表?人：業(yè)主委?員會(huì)主任_?___聯(lián)?系電話：?受委托方(?以下簡(jiǎn)稱乙?方)：企?業(yè)名稱：_?___公司?法定代表?人：聯(lián)系?電話：根?據(jù)《物權(quán)法?》、《__?__省物業(yè)?管理?xiàng)l例》?等有關(guān)法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲乙雙方就?伴海山莊物?業(yè)服務(wù)事項(xiàng)?達(dá)成共識(shí)并?訂立本合同?。第__?__條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型：?座落位置?：占地面?積：建筑?面積：第?____條?乙方提供服?務(wù)的受益人?為本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的全體?業(yè)主和使用?人。本物業(yè)?的全體業(yè)主?、使用人均?應(yīng)履行本合?同，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任。?第二章委?托管理事項(xiàng)?第___?_條本物業(yè)?小區(qū)共用部?位的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。第__?__條本物?業(yè)小區(qū)共用?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理。?第___?_條公用設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。第__?__條附屬?配套建筑和?設(shè)施及構(gòu)筑?物的維修、?養(yǎng)護(hù)與管理?。包括：物?業(yè)管理辦公?經(jīng)營(yíng)用房、?文化體育娛?樂(lè)場(chǎng)所及設(shè)?施、配電房?等。第_?___條公?共綠地、公?共場(chǎng)所內(nèi)的?花木、公共?場(chǎng)所內(nèi)的建?筑小品的養(yǎng)?護(hù)與管理。?庭院內(nèi)的綠?地、花木可?以應(yīng)業(yè)主要?求給予適當(dāng)?管理。第?____條?公共環(huán)境衛(wèi)?生管理。包?括：公共場(chǎng)?所、場(chǎng)地的?清掃保潔及?垃圾的收集?。第__?__條協(xié)助?公安部門維?護(hù)小區(qū)公共?秩序。第?____條?進(jìn)一步完善?物業(yè)檔案管?理。第_?___條按?照《維修基?金管理使用?辦法》的規(guī)?定做好小區(qū)?維修基金利?息及維修資?金的管理和?使用工作。?第___?_條房屋自?用部位、自?用設(shè)備的維?修可以委托?乙方實(shí)施，?但委托方要?承擔(dān)一切費(fèi)?用。第_?___條規(guī)?勸制止業(yè)主?、使用人違?反《伴海山?莊管理規(guī)約?》和業(yè)主委?員會(huì)決議及?物業(yè)管理有?關(guān)規(guī)定的行?為。第三?章委托管理?期限第_?___條委?托管理期限?為二年。自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?第四章雙方?權(quán)利和義務(wù)?第___?_條甲方權(quán)?利和義務(wù)?(一)甲方?權(quán)利1.?代表和維護(hù)?業(yè)主、使用?人的合法權(quán)?益;2.?根據(jù)業(yè)主大?會(huì)的決議與?物業(yè)管理企?業(yè)簽訂物業(yè)?服務(wù)合同;?3.監(jiān)督?業(yè)主、使用?人遵守《伴?海山莊管理?規(guī)約》及業(yè)?主大會(huì)、業(yè)?主委員會(huì)決?議和物業(yè)管?理有關(guān)規(guī)定?;4.檢?查監(jiān)督乙方?物業(yè)管理工?作的實(shí)施及?制度的執(zhí)行?情況;5?.審議乙方?提出的物業(yè)?管理服務(wù)年?度計(jì)劃、維?修財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算;?6.查閱本?小區(qū)物業(yè)檔?案資料(與?物業(yè)公司內(nèi)?部管理有關(guān)?的資料除外?);7.?向業(yè)主籌集?或續(xù)籌維修?資金，審定?維修基金的?使用情況;?8.監(jiān)督?公共建筑、?共用設(shè)施設(shè)?備和物業(yè)管?理辦公用房?及經(jīng)營(yíng)用房?的使用情況?。(二)?甲方義務(wù)?1.聽取業(yè)?主、使用人?的意見和建?議，并及時(shí)?將業(yè)主、使?用人的意見?和建議反饋?給乙方;?2.保證業(yè)?主、使用人?遵守、執(zhí)行?物業(yè)管理有?關(guān)法規(guī)、規(guī)?章和規(guī)范性?文件，遵守?《伴海山莊?管理規(guī)約》?及業(yè)主大會(huì)?、業(yè)主委員?會(huì)決議和小?區(qū)物業(yè)管理?制度，按時(shí)?交納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)及?其他費(fèi)用;?3.協(xié)助?乙方開展物?業(yè)管理工作?，完成和實(shí)?現(xiàn)物業(yè)管理?各項(xiàng)管理目?標(biāo);4.?當(dāng)業(yè)主、使?用人不按規(guī)?定繳納物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?時(shí)，協(xié)助乙?方催交;?5.協(xié)助乙?方搞好社區(qū)?文化和社區(qū)?服務(wù)工作。?第___?_條乙方權(quán)?利和義務(wù)?(一)乙方?的權(quán)利1?.根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?、規(guī)章和本?合同有關(guān)約?定制定物業(yè)?管理實(shí)施方?案并實(shí)施管?理;2.?編制物業(yè)管?理年度管理?計(jì)劃、編制?維修基金使?用計(jì)劃及預(yù)?決算報(bào)告;?3.編制?共用設(shè)施設(shè)?備大修、中?修、更新、?改造方案;?4.依照?本合同和市?物價(jià)局核發(fā)?的收費(fèi)許可?證收取物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?;5.負(fù)?責(zé)物業(yè)管理?檔案資料;?6.規(guī)勸?制止業(yè)主、?使用人違反?物業(yè)管理規(guī)?定及《伴海?山莊管理規(guī)?約》的行為?;7.有?選聘專業(yè)公?司承擔(dān)專項(xiàng)?工程的權(quán)力?;但不得將?物業(yè)管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第?三人;8?.當(dāng)業(yè)主、?使用人裝修?房屋時(shí)，與?其簽訂《房?屋裝飾裝修?管理協(xié)議》?，并按有關(guān)?規(guī)定進(jìn)行管?理;9.?依法向業(yè)主?、使用人追?繳欠交的物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)。(二?)乙方的義?務(wù)1.履?行本物業(yè)服?務(wù)合同并依?法經(jīng)營(yíng);?2.接受業(yè)?主委員會(huì)和?業(yè)主、使用?人的監(jiān)督;?3.接受物?業(yè)行政主管?部門的監(jiān)督?、指導(dǎo);?____對(duì)?本物業(yè)的公?共配套設(shè)施?不得擅自占?用或改變使?用功能。如?需擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)目?，須經(jīng)甲方?同意并報(bào)有?關(guān)部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)施?;5.在?條件成熟的?情況下定時(shí)?向業(yè)主公布?維修基金及?其利息使用?管理情況;?6.向業(yè)?主、使用人?提供優(yōu)良生?活工作環(huán)境?，搞好社區(qū)?文化和社區(qū)?服務(wù);7?.發(fā)現(xiàn)違法?行為要及時(shí)?制止并向政?府有關(guān)行政?主管部門報(bào)?告;8.?定期對(duì)房屋?設(shè)施設(shè)備狀?況進(jìn)行檢查?，及時(shí)排除?不安全隱患?和險(xiǎn)情;?9.物業(yè)服?務(wù)合同終止?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)退出時(shí)按?照《物業(yè)管?理?xiàng)l例》規(guī)?定的內(nèi)容向?甲方移交相?關(guān)資料和設(shè)?施設(shè)備。?第五章物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量及標(biāo)準(zhǔn)?第____?條依據(jù)國(guó)家?、山東省和?日照市有關(guān)?規(guī)定，制定?本物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量及?標(biāo)準(zhǔn)。具體?內(nèi)容如下：?(一)房?屋及共用設(shè)?備管理1?.小區(qū)園區(qū)?、房屋幢號(hào)?、戶號(hào)有明?顯標(biāo)志，設(shè)?有引導(dǎo)方向?平面圖、指?路牌和引導(dǎo)?牌。2.?物業(yè)管理人?員按要求經(jīng)?過(guò)專業(yè)培訓(xùn)?，持證上崗?。3.進(jìn)?一步完善房?屋檔案資料?，包括按幢?、戶立檔，?設(shè)備圖紙、?檔案資料齊?全，設(shè)備臺(tái)?帳記錄清晰?，便于查閱?。(二)?共用設(shè)施管?理1.小?區(qū)內(nèi)公共配?套服務(wù)設(shè)施?完好，并按?原設(shè)計(jì)用途?使用。2?.公共照明?設(shè)施設(shè)備齊?全，運(yùn)行正?常。3.?保持道路暢?通。4.?污水排放暢?通，溝道無(wú)?積水。5?.危險(xiǎn)部位?標(biāo)志明顯。?(三)綠?化及養(yǎng)護(hù)管?理綠化有?專人養(yǎng)護(hù)和?管理，對(duì)綠?地、花木等?定期澆水、?施肥、除蟲?、修剪、清?除枯葉。?(四)環(huán)境?衛(wèi)生管理?1.小區(qū)內(nèi)?環(huán)衛(wèi)設(shè)施完?善，設(shè)有果?皮箱、垃圾?箱等保潔設(shè)?施。__?__道路、?公共綠地、?公用場(chǎng)地，?保持清潔。?3.雪后?及時(shí)掃凈小?區(qū)內(nèi)道路積?雪;雨后及?時(shí)清理污水?。4.公?共場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)?亂堆、亂放?、亂貼、亂?畫現(xiàn)象及時(shí)?制止或處理?。5.發(fā)?現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有?亂搭亂建的?現(xiàn)象及時(shí)勸?阻。(五?)社區(qū)秩序?維護(hù)1.?小區(qū)內(nèi)實(shí)行?____小?時(shí)值班巡邏?制度;嚴(yán)禁?脫崗。2?.值班人員?統(tǒng)一著裝，?熟悉轄區(qū)情?況，工作規(guī)?范，責(zé)任到?人，相片公?示，有值班?巡邏記錄，?各項(xiàng)管理措?施落實(shí)。?3.進(jìn)一步?完善小區(qū)內(nèi)?的監(jiān)控工作?，監(jiān)控設(shè)備?完好，監(jiān)控?畫面盡量保?持清晰;無(wú)?特殊情況監(jiān)?控資料__?__天有效?。設(shè)施設(shè)備?的完善、改?造或更新，?需要?jiǎng)佑镁S?修基金的按?照以上相關(guān)?條款執(zhí)行。?(六)消?防1.消?防系統(tǒng)標(biāo)志?明顯，設(shè)備?完好，可隨?時(shí)啟用。?2.配備兼?職消防管理?人員。(?七)公共文?體娛樂(lè)場(chǎng)所?原則上僅對(duì)?小區(qū)業(yè)主及?物業(yè)使用人?開放。第?六章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?第___?_條物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?(一)依照?日照市物價(jià)?局的批復(fù)，?住宅房屋，?乙方按業(yè)主?房產(chǎn)建筑面?積每月每平?方米___?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取。?(二)業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)?，須交清轉(zhuǎn)?讓前的物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用。第_?___條房?屋共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的維修?養(yǎng)護(hù)和更新?費(fèi)用，按國(guó)?家有關(guān)文件?執(zhí)行。第?七章違約責(zé)?任第__?__條甲方?違反本合同?第十六條甲?方義務(wù)的約?定，使乙方?未完成規(guī)定?管理目標(biāo)，?乙方有權(quán)要?求甲方限期?解決。第?____條?乙方違反本?合同第五章?的約定，未?按合同約定?標(biāo)準(zhǔn)管理物?業(yè)，甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改。?第___?_條乙方違?反本合同第?六章的約定?，擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有權(quán)?要求乙方清?退。第_?___條乙?方不按規(guī)定?和甲方審定?的計(jì)劃使用?維修基金，?或?qū)⒕S修基?金利息挪作?他用的，甲?方有權(quán)制止?。第八章?附則第_?___條本?合同期滿前?二個(gè)月甲乙?雙方應(yīng)就續(xù)?簽合同事宜?進(jìn)行協(xié)商。?第___?_條雙方可?以對(duì)本合同?的條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以書?面形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?但是補(bǔ)充協(xié)?議須經(jīng)業(yè)主?大會(huì)討論通?過(guò)并經(jīng)甲乙?雙方共同簽?字蓋章后才?具有法律效?力。第_?___條本?合同一式三?份。甲乙雙?方各執(zhí)一份?，報(bào)物業(yè)行?政主管部門?備案一份，?具有同等法?律效力。?第____?條本合同在?執(zhí)行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的可報(bào)請(qǐng)?物業(yè)主管部?門進(jìn)行調(diào)解?，調(diào)解不成?功時(shí)雙方同?意：(一?)由日照市?仲裁委員會(huì)?仲裁。(?二)向人民?法院起訴。?第___?_條其他約?定：1.?加強(qiáng)對(duì)建筑?垃圾的管理?工作。2?.為維護(hù)公?眾、業(yè)主、?使用人的切?身利益，在?不可預(yù)見情?況下，如發(fā)?生燃?xì)庑孤?、漏電、火?災(zāi)、水管破?裂、救助人?命、協(xié)助公?安機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突發(fā)?事件，或因?自然災(zāi)害、?不可抗力等?因素造成業(yè)?主、使用人?人身傷害、?死亡和財(cái)產(chǎn)?損失的，甲?乙雙方均不?承擔(dān)責(zé)任。?甲方(簽?章)：__?__?????乙方(簽章?)：___?_代表人?：??????代表?人：___?_年___?_月___?_日簡(jiǎn)單物業(yè)管理服務(wù)合同范本3篇（二）甲方?：法定代?表人：電?話：地?址：郵?編：乙?方：法?定代表人：?電話：?地址：?資質(zhì)等級(jí)?：證書編?號(hào)：郵?編：根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)合同?法》《中華?人民共和國(guó)?物權(quán)法》、?國(guó)家、省、?市《物業(yè)管?理?xiàng)l例》等?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方?在自愿、平?等、公平、?誠(chéng)實(shí)信用的?基礎(chǔ)上，就?甲方選聘乙?方為提供?物業(yè)管理服?務(wù)事宜，訂?立本合同。?第一章?物業(yè)基本情?況第一條?物業(yè)基本?情況(一?)小區(qū)：?物業(yè)名稱?：____?__;物?業(yè)類型：_?_____?;坐落位?置：___?___;?建筑面積：?_____?_。物業(yè)?管理區(qū)域四?至：東至?：____?__;南?至：___?___;?西至：__?____;?北至：_?_____?。第二條?委托管理?事項(xiàng)1、?房屋建筑本?體共用部位?(樓蓋、屋?頂、梁、柱?、內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部位?、外墻面、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、設(shè)備機(jī)?房)的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。2、?房屋建筑本?體共用設(shè)施?設(shè)備：通過(guò)?竣工驗(yàn)收合?格的(共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾道、?風(fēng)道、共用?照明、配電?系統(tǒng)、電梯?、二次供水?加壓系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備等)?的日常維修?、養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行服?務(wù)。(不含?法規(guī)規(guī)定的?大中修理及?改造更新)?。3、本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍的?市政公用設(shè)?施(道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、綠?化、室外泵?房、路燈、?停車場(chǎng))的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?4、本物業(yè)?規(guī)劃紅線內(nèi)?的屬配套服?務(wù)設(shè)施日常?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?5、公共環(huán)?境(包括公?共場(chǎng)地、房?屋建筑物共?用部位)的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?。6、交?通、車輛行?駛及停泊。?7、配合?和協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)控?和巡視等護(hù)?管工作，?8、社區(qū)文?化娛樂(lè)活動(dòng)?。9、物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料;10?、法規(guī)和政?策規(guī)定由物?業(yè)管理公司?管理的其他?事項(xiàng);補(bǔ)充?：甲方在乙?方正式進(jìn)駐?前應(yīng)完成如?下基礎(chǔ)工作?1)管道?疏通，清理?垃圾，化糞?池清掏完畢?(甲方監(jiān)督?完成)。?2)地上停?車棚改造增?設(shè)完畢(為?止甲方執(zhí)行?確定，日期?待定)，地?下車庫(kù)非機(jī)?動(dòng)車停車位?選址完畢。?3)圍欄?上增設(shè)鐵絲?網(wǎng)，缺損圍?欄及照明修?復(fù)，4)?監(jiān)控設(shè)備(?包括地下車?庫(kù)的監(jiān)控設(shè)?備)維修完?畢。5)?各單元門禁?對(duì)講系統(tǒng)、?閉門器和樓?道維修完畢?。6)小?區(qū)公共照明?及其他公用?設(shè)施設(shè)備維?護(hù)完畢(車?道閘、刷卡?機(jī)、起落桿?、(RF或?藍(lán)牙)車輛?感應(yīng)器、任?性門禁翼閘?系統(tǒng)、水泵?、變頻柜等?)7)小?區(qū)道路缺損?及沉降地面?修復(fù)工作。?8)給排?水管網(wǎng)檢修?完畢后移交?。9)小?區(qū)全部消防?設(shè)施有甲方?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)高?聳房地產(chǎn)開?發(fā)公司，進(jìn)?行完善和通?過(guò)消防竣工?驗(yàn)收合格的?工作，乙方?予以必要的?配合。1?0)物業(yè)費(fèi)?及相關(guān)費(fèi)用?(電梯、水?泵房、照明?、空調(diào)等全?部公共能源?費(fèi)用)由甲?方與上任物?業(yè)公司結(jié)算?完畢后在小?區(qū)公司兩周?，并準(zhǔn)確核?算后移交乙?方。11?)因本小區(qū)?代為管理運(yùn)?行，熱力貴?公司不負(fù)責(zé)?本小區(qū)供暖?。小區(qū)供暖?由乙方代為?管理運(yùn)行，?供暖產(chǎn)生所?有費(fèi)用和收?取的哦個(gè)年?暖費(fèi)12?)甲方應(yīng)協(xié)?調(diào)衛(wèi)生所和?酒店，與本?小區(qū)連接部?位采取封閉?措施，以保?障本小區(qū)業(yè)?主財(cái)產(chǎn)和人?身安全不受?外來(lái)侵害，?乙方不對(duì)通?過(guò)上述__?__處場(chǎng)所?進(jìn)入本小區(qū)?的外來(lái)侵害?事件承擔(dān)任?何責(zé)任。?第三條合?同期限本?合同期限為?年。自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。第四?條甲方的?權(quán)利和義務(wù)?1、與物?業(yè)管理公司?議定年度管?理計(jì)劃、年?度費(fèi)用概率?計(jì)算、決算?報(bào)告;2?、對(duì)乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督檢查，不?定期檢查乙?方物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量，每半?年進(jìn)行一次?全面綜合考?核評(píng)定，如?因乙方管理?不善，造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失或管理失?誤，經(jīng)市政?府物業(yè)管理?主管部門認(rèn)?定屬實(shí)的，?有權(quán)終止合?同;3、?甲方委托乙?方對(duì)違反物?業(yè)管理法規(guī)?政策及管理?規(guī)約的行為?進(jìn)行處理：?包括責(zé)令停?止違章行為?、要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失及?支付違約金?、甲方對(duì)無(wú)?故不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒不?改正違章行?為的責(zé)任人?采取勸阻、?仲裁等相關(guān)?合法催繳催?改措施;甲?方并對(duì)上述?事宜負(fù)有協(xié)?助配合義務(wù)?。4、甲?方在合同生?效之日起_?___日內(nèi)?按規(guī)定向乙?方提供管理?用房不低于?____平?方米。5?.甲方在合?同生效之起?一月內(nèi)按規(guī)?定向乙方提?供本物業(yè)所?有的物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料(?工程建設(shè)竣?工資料、住?用戶、承租?戶資料)，?并在乙方管?理期屆滿時(shí)?予以收回;?6、不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);乙方利?用共用部位?開展多種經(jīng)?營(yíng)收入扣除?必要的費(fèi)用?后，歸屬全?體業(yè)主所有?。該款項(xiàng)專?項(xiàng)列支，除?開展各種社?區(qū)活動(dòng)和節(jié)?假日活動(dòng)的?經(jīng)費(fèi)支出外?，優(yōu)先用于?補(bǔ)充小區(qū)公?共應(yīng)急搶修?費(fèi)用，結(jié)余?部分轉(zhuǎn)作專?項(xiàng)維修資金?。7、負(fù)?責(zé)協(xié)調(diào)非乙?方原因而產(chǎn)?生的各種糾?紛;8、?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動(dòng)，一般?采取聯(lián)合下?文(蓋公章?)方式，特?殊情況甲方?應(yīng)乙方要求?給予必要協(xié)?助。9、?法規(guī)政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任。10?、甲方有權(quán)?對(duì)乙方在物?業(yè)管理服務(wù)?過(guò)程中因乙?方原因造成?的服務(wù)不到?位、不及時(shí)?，不盡責(zé)等?消極怠工行?為及產(chǎn)生的?不良后果，?按照合同約?定的合格標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行一次?性(100?—____?元)罰款，?該款項(xiàng)專項(xiàng)?列支，由甲?方?jīng)Q定使用?。第五條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1、根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)政策及本?合同的規(guī)定?，制定該物?業(yè)的各項(xiàng)管?理辦法，規(guī)?章制度，實(shí)?施細(xì)則，自?助開展各項(xiàng)?管理經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)。但不得?損害大多數(shù)?業(yè)主(住用?戶)的合法?權(quán)益，以獲?取不當(dāng)利益?。2、遵?照國(guó)家、地?方物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)規(guī)?定，按物業(yè)?管理的服務(wù)?項(xiàng)目、服務(wù)?內(nèi)容、服務(wù)?質(zhì)量、測(cè)算?物業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，并向甲方?提供測(cè)算依?據(jù)，嚴(yán)格按?合同規(guī)定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得擅?自加價(jià)，不?得只收費(fèi)不?服務(wù)或多收?費(fèi)少服務(wù)。?3.負(fù)責(zé)?編制房屋及?附屬設(shè)施、?設(shè)備年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修方?案，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實(shí)施?。4.有?權(quán)依照法規(guī)?政策、本合?同和業(yè)主公?約的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主管?理規(guī)約和物?業(yè)管理法規(guī)?政策的行為?進(jìn)行處理。?5.有權(quán)?選聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用、但?不得將整體?管理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位，不得重?要專項(xiàng)業(yè)務(wù)?承包給個(gè)人?;6.接?受物業(yè)管理?主管部門及?有關(guān)政府部?門的監(jiān)督、?指導(dǎo)，并接?受甲方和業(yè)?主的監(jiān)督;?____?至少每六個(gè)?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費(fèi)?用收支帳明?細(xì)。__?__對(duì)本物?業(yè)的公用部?位和設(shè)施不?得擅自占用?和改變其使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)改建完善?配套項(xiàng)目或?開展多種經(jīng)?營(yíng)項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和有?關(guān)部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)施?;9.建?立本物業(yè)的?物業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有關(guān)?變更情況;?10.開?展有效的社?區(qū)文化活動(dòng)?和便民服務(wù)?工作;_?___本合?同終止時(shí)，?乙方必須向?甲方移交原?委托管理的?全部物業(yè)及?各類管理檔?案、財(cái)務(wù)等?資料;移交?本物業(yè)的公?共財(cái)產(chǎn)，包?括用管理費(fèi)?、公共收入?積累形成的?資產(chǎn);對(duì)本?物業(yè)的管理?財(cái)務(wù)狀況進(jìn)?行財(cái)務(wù)審計(jì)?，甲方有權(quán)?指定專業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)。?12.按照?《物權(quán)法》?和《物業(yè)管?理?xiàng)l例》不?承擔(dān)對(duì)業(yè)主?及非業(yè)主使?用的人身、?財(cái)產(chǎn)的保管?保險(xiǎn)義務(wù)。?第六條?管理目標(biāo)及?達(dá)標(biāo)約定?乙方根據(jù)甲?方的委托管?理事項(xiàng)制定?本物業(yè)“管?理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?”(各項(xiàng)維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核標(biāo)?準(zhǔn))，與甲?方協(xié)商同意?后作為本合?同的必備附?件。甲方提?供的共用設(shè)?施設(shè)備和共?用部位通過(guò)?竣工驗(yàn)第?七條本物?業(yè)管理區(qū)域?服務(wù)收費(fèi)選?擇包干方式?收取，按照?一年一交的?時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)收?取;1包?干制物業(yè)?服務(wù)費(fèi)按業(yè)?主擁有的物?業(yè)建筑面積?交納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下：?(1)高?層住宅：?元/月﹒㎡?，電梯電費(fèi)?和二次加壓?供水電費(fèi)按?照實(shí)際能耗?和用戶用量?分?jǐn)偸杖　?(2)、?商業(yè)物業(yè)：?元/月·?平方米，商?業(yè)物業(yè)電梯?電費(fèi)和二次?加壓供水電?費(fèi)，按實(shí)際?能耗和用戶?用量分?jǐn)偸?取。(3?)、住宅空?置房(已上?房業(yè)主長(zhǎng)期?未住)的物?業(yè)費(fèi)由甲方?通知業(yè)主及?時(shí)繳納，_?___個(gè)月?不交的，甲?方應(yīng)協(xié)調(diào)業(yè)?主繳納，協(xié)?調(diào)無(wú)效的情?況下，乙方?可以通過(guò)法?律途徑催繳?。(4)?、地下車庫(kù)?售車輛車位?服務(wù)費(fèi)，按?元/個(gè)/?月，一次性?按照全年?元/個(gè)支付?給乙方。?(5)、辦?公樓由乙方?承擔(dān)的維修?養(yǎng)護(hù)工作，?甲方承擔(dān)維?修養(yǎng)護(hù)產(chǎn)生?的人工費(fèi)和?配件更換費(fèi)?。(6)?、甲方負(fù)責(zé)?承擔(dān)小區(qū)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的應(yīng)急更換?及改造、搶?修費(fèi)用，上?述事宜乙方?應(yīng)配合甲方?工作，甲方?有權(quán)對(duì)上述?費(fèi)用及方案?進(jìn)行審核。?(7)、?合同期內(nèi)本?小區(qū)垃圾清?理清運(yùn)費(fèi)用?由乙方負(fù)責(zé)?，并不受外?因變化影響?。(8)?、在保活期?內(nèi)，草坪補(bǔ)?植及開春后?木本植物補(bǔ)?種費(fèi)用，由?甲方負(fù)責(zé)。?2、物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用主?要用于以下?開支：(?1)管理服?務(wù)人員的工?資、社會(huì)保?險(xiǎn)和按規(guī)定?提取的福利?費(fèi)等;(?2)物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)用?;(3)?物業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)生?費(fèi)用;(?4)物業(yè)管?理區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;?(5)物?業(yè)管理區(qū)域?秩序維護(hù)費(fèi)?用;(6?)辦公費(fèi)用?;(7)?物業(yè)管理企?業(yè)固定資產(chǎn)?折舊;(?8)固定資?產(chǎn)折舊與?低值易耗品?攤銷;(?9)物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用;?(10)?法定稅費(fèi);?(11)?物業(yè)管理企?業(yè)利潤(rùn)。?乙方按照上?述標(biāo)準(zhǔn)收取?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，并按本?合同約定的?服務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提?供服務(wù)，盈?余或虧損由?乙方享有或?承擔(dān)。3?、為保證物?業(yè)企業(yè)的物?業(yè)管理服務(wù)?工作順利進(jìn)?行，乙方為?項(xiàng)目配備必?要的物業(yè)管?理辦公設(shè)施?。4、為?保證小區(qū)物?業(yè)服務(wù)正常?開展，甲方?應(yīng)按照約定?對(duì)部分共用?部位及設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行必?要的改進(jìn)。?改造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?不低于創(chuàng)建?市級(jí)優(yōu)秀住?宅小區(qū)的標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行。具?體施工改造?工程應(yīng)于本?合同簽訂日?內(nèi)完5、?乙方對(duì)物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的房屋?自用部位、?自用設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)，?及其他特約?服務(wù)，采取?成本核算方?式，按實(shí)際?發(fā)生費(fèi)用計(jì)?收;但甲方?有權(quán)對(duì)乙方?的上述收費(fèi)?項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行審核和?監(jiān)督。6?、房屋建筑?(本體)有?共用部位及?共用設(shè)施設(shè)?備的大中小?維修、養(yǎng)護(hù)?與更新改造?，由乙方提?出方案，經(jīng)?雙方議定后?實(shí)施，所需?經(jīng)費(fèi)按規(guī)定?在房屋本體?維修基金中?支付。房屋?本體維修基?金的收取執(zhí)?行濟(jì)寧市政?府物業(yè)管理?主管部門的?指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。?甲方有義務(wù)?督促業(yè)主繳?交上述基金?并配合乙方?進(jìn)行施工，?協(xié)調(diào)業(yè)主配?合維護(hù)。沒(méi)?有交存維修?基金的維修?改造費(fèi)用，?由相關(guān)受益?業(yè)主分?jǐn)偂?7、物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用(?物業(yè)服務(wù)資?金)按一年?一次交納，?業(yè)主或物業(yè)?使用人應(yīng)在?前履行交?納義務(wù)。?8、業(yè)主、?物業(yè)使用人?在符合相關(guān)?法律規(guī)定的?前提下，利?用住宅物業(yè)?從事經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)的，乙方?可以參照商?業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?收取相應(yīng)的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?。9、利?用儲(chǔ)藏室和?車庫(kù)改作住?宅或者經(jīng)營(yíng)?用途的，按?住宅或商業(yè)?物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收?取服務(wù)費(fèi)。?業(yè)主或物業(yè)?使用人占用?小區(qū)和樓道?內(nèi)共用部位?存放雜物的?，應(yīng)立即清?理。占有共?用部位經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)的，需?按照物業(yè)公?司劃定區(qū)域?范圍有序經(jīng)?營(yíng)，并交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?補(bǔ)充小區(qū)排?污、維修等?支出。1?0、對(duì)違反?交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用(物?業(yè)服務(wù)資金?)規(guī)定的物?業(yè)使用人、?業(yè)主，乙方?可根據(jù)《_?___省物?業(yè)管理?xiàng)l例?》、《__?__市物業(yè)?管理辦法》?等法律、法?規(guī)，業(yè)主管?理公約等規(guī)?定進(jìn)行處理?。11、?禁止個(gè)人在?小區(qū)內(nèi)私自?從事收費(fèi)的?房屋中介業(yè)?務(wù)，及房屋?租賃咨詢和?廣告代理業(yè)?務(wù)。上述業(yè)?務(wù)由物業(yè)公?司統(tǒng)一管理?。第八條?違約責(zé)任?1、如因?甲方原因，?造成乙方未?完成規(guī)定管?理目標(biāo)或直?接造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙方?有權(quán)要求甲?方限期整改?，并有權(quán)終?止合同。?2、如因乙?方原因，造?成不能完成?管理目標(biāo)或?直接造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方相?應(yīng)補(bǔ)償。甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，并有權(quán)?終止合同。?3、因甲?方房屋建筑?或設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安裝?技術(shù)等原因?，造成重大?事故的，由?甲方負(fù)責(zé)追?究相關(guān)責(zé)任?方責(zé)任。因?乙方管理不?善或操作不?當(dāng)?shù)仍蛟?成重大事故?的，由乙方?承擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后處?理。(產(chǎn)生?事故的直接?原因，以政?府有關(guān)部門?的鑒定結(jié)論?為準(zhǔn))第?九條其他?事項(xiàng)1、?本合同期限?，業(yè)主委員?會(huì)代表全體?業(yè)主與物業(yè)?管理企業(yè)簽?訂的物業(yè)服?務(wù)合同生效?。2、本?合同期滿前?個(gè)月，甲?、乙雙方應(yīng)?就延長(zhǎng)本合?同期限達(dá)成?協(xié)議;雙方?未能達(dá)成協(xié)?議的，甲方?應(yīng)在本合同?期滿前選聘?新的物業(yè)管?理企業(yè)。?3、本合同?終止時(shí)，乙?方應(yīng)將物業(yè)?管理用房、?物業(yè)管理相?關(guān)資料等屬?于全體業(yè)主?所有的財(cái)物?及時(shí)完整地?移交給業(yè)主?委員會(huì)。?4、甲方與?物業(yè)買受人?簽訂的物業(yè)?買賣合同，?應(yīng)當(dāng)包含本?合同約定的?內(nèi)容;物業(yè)?買受人簽訂?的物業(yè)買賣?合同，即為?對(duì)接受本合?同內(nèi)容5?、業(yè)主可與?物業(yè)使用人?就本合同的?權(quán)利義務(wù)進(jìn)?行約定，但?物業(yè)使用人?違反本合同?約定的，業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)連?帶責(zé)任。?6、本合同?的附件作為?本合同不可?侵害的組成?部分，與本?合同具有同?行法律效力?。7、本?合同未盡事?宜，雙方可?另行以書面?形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同存在沖?突的，以本?合同為準(zhǔn)。?8、本合?同內(nèi)容與國(guó)?家政府部門?相關(guān)法律法?規(guī)沖突的，?按照相關(guān)法?律法規(guī)的規(guī)?定執(zhí)行。?9、本合同?在履行中發(fā)?生爭(zhēng)議，由?雙方協(xié)商解?決，協(xié)商不?成，雙方可?選擇以下第?種方式處?理：(1?)向仲裁?委員會(huì)申請(qǐng)?仲裁;(?2)向人?民法院提起?訴訟。1?0、本合同?一式份，?甲、乙雙方?各執(zhí)份，?物業(yè)主管部?門備案一份?。備注：?以下情況，?甲方應(yīng)配合?乙方聯(lián)合下?文和提供必?要的協(xié)助。?1、違規(guī)?占用公共區(qū)?域擺放雜物?。2、公?共區(qū)域亂張?貼宣傳廣告?問(wèn)題，戶外?廣告牌亂放?，建議統(tǒng)一?更換鋁塑板?廣告牌。?3、擅自改?變住宅用途?及的拒交相?關(guān)物業(yè)費(fèi)問(wèn)?題。4、?創(chuàng)建文明居?住環(huán)境中，?部分生活陋?習(xí)問(wèn)題(大?聲喧嘩、車?輛亂鳴笛、?亂撞桿、居?民隨手扔垃?圾等)。?5、違規(guī)飼?養(yǎng)寵物及家?禽家畜的問(wèn)?題。6、?建筑物共用?部位違規(guī)使?用及侵犯共?用權(quán)人相鄰?權(quán)和其他合?法權(quán)益的問(wèn)?題。7、?如對(duì)本合同?物業(yè)服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異?議，可對(duì)本?合同所計(jì)費(fèi)?的物業(yè)類型?按____?市物價(jià)局、?____市?住房和城鄉(xiāng)?建設(shè)委員會(huì)?制定的物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行。?甲方(公章?)：___?_?乙?方(公章)?：____?法定代表?人(簽字)?：____??法定代表人?(簽字)：?____?____年?____月?____日??___?_年___?_月___?_日簡(jiǎn)單物業(yè)管理服務(wù)合同范本3篇（三）甲方：???????乙?方：地址?：地址?第一條雙?方的權(quán)利和?義務(wù)一、?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1.監(jiān)督?乙方的物業(yè)?管理服務(wù)行?為，就物業(yè)?管理的有關(guān)?問(wèn)題提出意?見和建議，?并遵守本物?業(yè)的物業(yè)管?理制度和《?物業(yè)使用守?則》。2?.根據(jù)本?協(xié)議向乙方?繳納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)及?其它相關(guān)費(fèi)?用。3.?不得占用?、損壞本物?業(yè)的公用部?位、公用設(shè)?施設(shè)備或改?變其使用功?能。因搬遷?、裝飾裝修?等原因確需?合理使用公?用部位、公?用設(shè)施設(shè)備?的，應(yīng)事先?通知乙方，?并在約定的?期限內(nèi)恢復(fù)?原狀，造成?損失的，給?予賠償。?4.轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時(shí)，事?先通知乙方?，告知受讓?方與乙方簽?訂本協(xié)議。?5.對(duì)?承租人、使?用人及訪客?等違反本物?業(yè)的物業(yè)管?理制度和《?物業(yè)使用守?則》等造成?的損失、損?害承擔(dān)民事?責(zé)任。6?.按照安?全、公平、?合理的原則?，正確處理?物業(yè)的給排?水、通風(fēng)、?采光、維修?、通行、衛(wèi)?生、環(huán)保等?方面的相鄰?關(guān)系，不得?侵害他人的?合法權(quán)益。?7.出現(xiàn)?以下情形的?，物業(yè)服務(wù)?企業(yè)不承擔(dān)?任何責(zé)任。?(1)非?因乙方責(zé)任?出現(xiàn)供水、?供電、供氣?、供熱、通?訊、有線電?視及其他共?用設(shè)施設(shè)備?運(yùn)行障礙造?成損失的;?(2)因?維修養(yǎng)護(hù)物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備需要且?事先告知業(yè)?主和物業(yè)使?用人，暫時(shí)?停水、停電?、停用公用?設(shè)施設(shè)備等?造成損失的?;(3)?乙方履行本?合同約定義?務(wù)，但因物?業(yè)設(shè)備固有?瑕疵造成損?失的;二?、乙方的?權(quán)利和義務(wù)?1.對(duì)?房屋共用部?位、公用設(shè)?施設(shè)備、綠?化、環(huán)境、?衛(wèi)生、治安?協(xié)管、交通?秩序等項(xiàng)目?進(jìn)行維修、?養(yǎng)護(hù)、修繕?的服務(wù)與管?理。2.?根據(jù)有關(guān)?法規(guī)和政策?，結(jié)合該小?區(qū)的實(shí)際情?況，制定適?合本物業(yè)的?物業(yè)管理制?度和《物業(yè)?使用守則》?并書面告知?甲方。3?.建立健?全物業(yè)管理?檔案資料。?4.制?止違反本物?業(yè)的物業(yè)管?理制度和《?物業(yè)使用守