購物中心分析報(bào)告課件

TheMixcChengdushoppingcenteranalysisreport成都萬象城購物中心分析報(bào)告TheMixcChengdushoppingcent1項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目概況、區(qū)域位置、基本指標(biāo)1目錄contents2商業(yè)業(yè)態(tài)項(xiàng)目定位、客群定位、各層業(yè)態(tài)分布交通流線外部動(dòng)線、商場(chǎng)動(dòng)線、內(nèi)部水平動(dòng)線、內(nèi)部垂直動(dòng)線34567平面結(jié)構(gòu)點(diǎn)擊此處添加文本內(nèi)容，如關(guān)鍵詞、部分簡(jiǎn)單介紹等。結(jié)構(gòu)選型點(diǎn)擊此處添加文本內(nèi)容，如關(guān)鍵詞、部分簡(jiǎn)單介紹等。防火設(shè)計(jì)點(diǎn)擊此處添加文本內(nèi)容，如關(guān)鍵詞、部分簡(jiǎn)單介紹等。項(xiàng)目特點(diǎn)退臺(tái)式設(shè)計(jì)、下沉式廣場(chǎng)、通天梯、動(dòng)線設(shè)計(jì)等項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目概況、區(qū)域位置、基本指標(biāo)1目錄2商業(yè)業(yè)態(tài)項(xiàng)目定位項(xiàng)目簡(jiǎn)介01項(xiàng)目簡(jiǎn)介01項(xiàng)目概況成都萬象城位于城東主干道二環(huán)路與雙慶路的交叉口，離成都市中心4.5km；項(xiàng)目離2010年投入使用的成都新客站3公里；地鐵四號(hào)線將于2014年開通，并與基地直接連接。由凱里森設(shè)計(jì)，項(xiàng)目一期總建筑面積約32萬平米，其中購物中心24.4萬平米，華潤(rùn)大廈超高層甲級(jí)寫字樓7.4萬平米38F，地上五層，地下三層（含地下二層停車場(chǎng)）。項(xiàng)目概況成都萬象城位于城東主干道二環(huán)路與雙慶路的交叉口，離成區(qū)域位置 成都萬象城緊靠成都市東二環(huán)，處于成華區(qū)未來CBD核心區(qū)域，是建設(shè)路商圈與東門萬達(dá)廣場(chǎng)在環(huán)線上的節(jié)點(diǎn)，也是市中心商圈向城東發(fā)展的樞紐點(diǎn)。一環(huán)路二環(huán)路春熙路商圈

4KM萬達(dá)廣場(chǎng)

2.5KM華潤(rùn)萬象城3.5KM建設(shè)路商圈區(qū)域位置 成都萬象城緊靠成都市東二環(huán)，處于成華區(qū)未來CBD核基本數(shù)據(jù)項(xiàng)目地址成都繁華東二環(huán)，鄰東大街國際金融街開發(fā)商華潤(rùn)置地建筑面積（其中）32萬方寫字樓（7.4萬方）商業(yè)（24.4萬方）商業(yè)層數(shù)地上5層+地下1層主要業(yè)態(tài)商業(yè)+寫字樓（200米）停車場(chǎng)2019個(gè)車位開業(yè)時(shí)間2012年5月建筑設(shè)計(jì)Callison室內(nèi)設(shè)計(jì)CallisonLEED金獎(jiǎng)物業(yè)管理華潤(rùn)物業(yè)管理公司基本數(shù)據(jù)項(xiàng)目地址成都繁華東二環(huán)，鄰東大街國際金融街開發(fā)商華潤(rùn)商業(yè)業(yè)態(tài)02商業(yè)業(yè)態(tài)02項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位于中高端市場(chǎng)，商業(yè)業(yè)態(tài)匯集尚泰百貨、高端超市Ole’、NOVO潮流店、國內(nèi)外一線品牌旗艦店、香港百老匯影院、冰紛萬象真冰場(chǎng)、玩具反斗城、食悅天美食廣場(chǎng)等各色餐飲于一體“全業(yè)態(tài)、多功能、一站式”具田園生態(tài)設(shè)計(jì)概念的購物中心。辦公樓購物中心項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位于中高端市場(chǎng)，商業(yè)業(yè)態(tài)匯集客群定位主要客群項(xiàng)目定位對(duì)比

成都萬象城是華潤(rùn)置地繼深圳、杭州、沈陽之后的第四城。成都萬象城區(qū)域別“杭州和沈陽”的一部到位模式。更多參照深圳模式，采用分中端軸起步，逐漸向高端發(fā)展的定位方式。逐步調(diào)整，中端起步，高端發(fā)展策略年齡特征成都城市居民，周邊地區(qū)及外地游客，目的性消費(fèi)客群，以中產(chǎn)階層及家庭為主18-45歲（固定客群）25-40歲（核心年齡客群）

接受過高等教育，喜愛消費(fèi)時(shí)尚品牌，講究消費(fèi)環(huán)境，追求高品質(zhì)的商品、服務(wù)，注重消費(fèi)體驗(yàn)和購物感受?？腿憾ㄎ恢饕腿喉?xiàng)目定位對(duì)比逐步調(diào)整，中端起步，年齡特主要商家主力店ole精品超市、尚泰百貨、百老匯影院、繽紛萬象真冰場(chǎng)、玩具反斗城、novo百貨、無印良品服裝jeep、瑞博、卡爾丹頓、粉紅瑪麗、卡洛琳鞋包/旅行用品斯凱捷、卡洛馳、愛步、爵根士、丹尼愛特、迪桑娜、諾貝達(dá)、寇馳佳肴美食星巴克、KFC、大漁鐵板燒、桔子甜品、釜山料理、彼特西餐、必勝客、一茶一絲個(gè)人護(hù)理/文化思妍麗專業(yè)護(hù)膚中心、艾美造型、皮具護(hù)理中心、西西弗萬象書屋、玫瑰人生珠寶、鐘表亨吉利世界名表中心、總統(tǒng)眼睛、韻魅、歐米茄、古馳、亞歷山大家居生活基本生活、順電、生態(tài)家、多樣屋、倍輕松每層業(yè)態(tài)概況6F5F4F3F2F1FB1博物館真冰場(chǎng)玩具反

斗城美食廣場(chǎng)個(gè)人護(hù)理主力百

貨百老匯電影院精品名店家居家電童裝輕便餐鞋包主力百

貨主力百

貨主力百

貨

百老匯

電影院潮流服

飾潮流服

飾

精品名店精品名店精品名店

鞋

包鞋包鞋包個(gè)人護(hù)

理

禮品

飾品

禮品

飾品主力百

貨精品超市家居家電影音禮品飾品個(gè)護(hù)專賣輕便餐輕便餐輕便餐輕便餐主要商家主力ole精品超市、尚泰百貨、百老匯影院、繽紛萬象真交通流線03交通流線03外部交通雙

慶

路雙

林

路華潤(rùn)·萬象城地鐵4號(hào)線主入口車流量：79輛/分鐘車流量：83輛/分鐘車流量：22輛/分鐘

項(xiàng)目位于成華區(qū)新CBD中心，公共交通有20路公交車，二環(huán)路萬年場(chǎng)站點(diǎn)緊靠該項(xiàng)目；地鐵2號(hào)線站點(diǎn)相距1KM，4號(hào)線出入口緊鄰該地塊，外部交通條件非常優(yōu)越，車流量較大。外部交通雙慶路雙林路華潤(rùn)·萬象城地鐵4號(hào)線主外部人行動(dòng)線雙

林

路

雙

慶

路華潤(rùn)·萬象城（1期）主入口公交車站臺(tái)人行動(dòng)線

萬象城外部動(dòng)線主要通過二環(huán)路、雙林路及雙慶路三條主干道引導(dǎo)客群到達(dá)本案；緊靠本案有三大公交車站臺(tái)，特別是新二環(huán)萬年場(chǎng)站，方便客群直達(dá)本項(xiàng)目。外部人行動(dòng)線雙林路華潤(rùn)·萬象城（1期）主入口公交車站外部車行動(dòng)線廣場(chǎng)萬象公園下沉式廣場(chǎng)二環(huán)路項(xiàng)目四面臨路，北有雙慶路，南靠雙福路，東接雙成路，西有二環(huán)路，交通便利，方便駕車客群直達(dá)本案。雙橋路雙林路雙成路二段車行路線雙慶路外部車行動(dòng)線廣場(chǎng)萬象下沉式二環(huán)路項(xiàng)目四面臨路，北有雙商業(yè)動(dòng)線辦公大堂NOVO尚泰百貨一層平面圖主力店辦公中庭商業(yè)主動(dòng)線商業(yè)入口采用弧形單動(dòng)線，均勻布置三個(gè)中庭，動(dòng)線兩端端頭布置主力店。辦公塔樓位于沿街面市政道路的交叉口。

采用弧形單動(dòng)線，均勻布置三個(gè)中庭，動(dòng)線兩端端頭布置主力店。辦公塔樓位于沿街面市政道路的交叉口。商業(yè)動(dòng)線辦公大堂NOVO尚泰百貨一層平面圖主力店辦公中庭商業(yè)內(nèi)部水平動(dòng)線入口入口入口入口入口主入口下沉式廣場(chǎng)引導(dǎo)人流中庭成都萬象城采用單一水平動(dòng)線，提高客群的到達(dá)性，同時(shí)設(shè)置六大出入口、三個(gè)中庭，確保每個(gè)商鋪的均好性，避免死角商業(yè)。內(nèi)部水平動(dòng)線入口入口入口入口入口主入口下沉式廣場(chǎng)引導(dǎo)人流中庭內(nèi)部垂直動(dòng)線（B1）B1-5FB1-1F

B1-1FB1-5F

B1-1F

B1-5F

扶梯直梯B1-1F內(nèi)部垂直動(dòng)線（B1）B1-5FB1-1F B1-1FB1-1內(nèi)部垂直動(dòng)線（1-5F）1F電梯數(shù)量明顯增加，增設(shè)一部直梯連通1-5F，扶梯主要布局于內(nèi)街主動(dòng)線上，連通各樓層商業(yè)。2F在內(nèi)街上增設(shè)2部手扶梯，連接2-4F、2-5F，更好的引導(dǎo)客群向上。3F和2F相同，在主通道的中庭位置扶梯設(shè)置上采用通天梯，直達(dá)5F，在節(jié)點(diǎn)位置布局電梯，方便客群快速到達(dá)目的地。4F區(qū)域，在主通道中庭位置，采用3-5F通天梯，跨過4F，提升項(xiàng)目品質(zhì)。5F區(qū)域內(nèi)電梯設(shè)置，主要增設(shè)一部手扶梯服務(wù)6F博物館。商業(yè)動(dòng)線上共有87部電梯實(shí)現(xiàn)垂直動(dòng)線，方便客群快速到達(dá)目的地，同時(shí)帶動(dòng)電梯周邊商鋪。內(nèi)部垂直動(dòng)線（1-5F）1F電梯數(shù)量明顯增加，增設(shè)一平面布局04平面布局04布局形式

商業(yè)沿單一動(dòng)線線性模式，公共空間無柱設(shè)計(jì)，全后場(chǎng)區(qū)域。橫向簡(jiǎn)潔，清晰明了；縱向充分利用三個(gè)小中庭過渡，景觀中庭作為接點(diǎn)連接。每隔約20米左右設(shè)計(jì)一處連廊，增加購物舒適度。布局形式商業(yè)沿單一動(dòng)線線性模式，公共空間20面積及功能

百貨，精品超市，家居家電，禮品飾品，個(gè)人護(hù)理，餐飲百貨，精品名店，服飾鞋包，禮品飾品，餐飲百貨，精品名店，服飾鞋包，禮品飾品，餐飲百貨，精品名店，電影院，個(gè)人護(hù)理，鞋包餐飲百貨，精品名店，電影院，家居家電，童裝鞋包，餐飲真冰場(chǎng)，玩具反斗城，美食廣場(chǎng)，個(gè)人護(hù)理樓層面積(萬㎡）B13.851F2.522F2.463F2.424F2.315F2.12面積及功能百貨，精品超市，家居家電，禮品飾品，百貨，精品名21功能比例

其中交通面積包含公共交通和疏散交通面積，交通面積中29%為疏散交通面積功能比例其中交通面積包含公共交通和疏散交通面積，交通面積中22結(jié)構(gòu)選型05結(jié)構(gòu)選型05結(jié)構(gòu)及柱網(wǎng)

結(jié)構(gòu)選型：基本柱距為8.4m,經(jīng)濟(jì)適用擁有大型空間場(chǎng)所處柱距為9m柱網(wǎng)選?。轰摻罨炷量蚣芙Y(jié)構(gòu)空間分隔靈活，自重輕，節(jié)省材料；具有可以較靈活地配合建筑平面布置的優(yōu)點(diǎn)，利于安排需要較大空間的建筑結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)及柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)選型：基本柱距為8.4m,經(jīng)濟(jì)適用柱網(wǎng)選?。?4柱網(wǎng)與層高-14.000±0.000-6.000-10.0006.00011.40022.20016.800地下一層入口兩層通高，寬敞明亮，層高6m,使得其中的超市，商場(chǎng)并不感到壓抑。電影院柱網(wǎng)依據(jù)需要適當(dāng)?shù)挠枰詼p少，部分兩層通高，適宜布置影音設(shè)施商場(chǎng)頂部依據(jù)需要設(shè)定不同的層高使得建筑立面上效果層次豐富柱網(wǎng)與層高-14.000±0.000-6.000-10.0025

2.4mx5.4m柱距:普通停車位:大貨車停車位:柱網(wǎng)與車位關(guān)系8.4m3.5mx10.4m2.4mx5.4m柱距:普通停車位:大貨車停車位:柱網(wǎng)26防火分區(qū)06防火分區(qū)06消防登高面及車道

7．1．9環(huán)形消防車道至少應(yīng)有兩處與其他車道連通。盡頭式消防車道應(yīng)設(shè)置回車道或回車場(chǎng)，回車場(chǎng)的面積不應(yīng)小于12m×12m；對(duì)于高層建筑，不宜小于15m×15m；7．2．1高層建筑應(yīng)至少沿一個(gè)長(zhǎng)邊或周邊長(zhǎng)度的1／4且不小于一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度的底邊連續(xù)布置消防車登高操作場(chǎng)地，該范圍內(nèi)的裙房進(jìn)深不應(yīng)大于4m。建筑高度不大于50m的建筑，連續(xù)布置消防車登高操作場(chǎng)地確有困難時(shí)，可間隔布置，但間隔距離不宜大于30m，且消防車登高操作場(chǎng)地的總長(zhǎng)度仍應(yīng)符合上述規(guī)定。--------《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》消防登高面及車道7．1．9環(huán)形消防車道至B13840㎡3016㎡4368㎡疏散樓梯B13840㎡3016㎡4368㎡疏散樓梯1F4293㎡疏散樓梯1F4293㎡疏散樓梯2F疏散樓梯2F疏散樓梯3F疏散樓梯3F疏散樓梯4F疏散樓梯4682㎡4F疏散樓梯4682㎡5F疏散樓梯4703㎡5F疏散樓梯4703㎡項(xiàng)目特點(diǎn)07項(xiàng)目特點(diǎn)07項(xiàng)目特點(diǎn)特點(diǎn)1——退臺(tái)式設(shè)計(jì)（最大亮點(diǎn)之一）

成都首個(gè)引入退臺(tái)式設(shè)計(jì)的購物中心，對(duì)顧客能對(duì)室外的綠化、陽光等近距離接觸，增加戶外體驗(yàn)感，同時(shí)增加商鋪展示面，還可以外擺，吸引顧客。項(xiàng)目特點(diǎn)特點(diǎn)1——退臺(tái)式設(shè)計(jì)（最大亮點(diǎn)之一）項(xiàng)目特點(diǎn)特點(diǎn)2——下沉式廣場(chǎng)

下沉式廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)既增添了整個(gè)商場(chǎng)建筑的氣勢(shì)，又為消費(fèi)者進(jìn)出提供了便捷，同時(shí)最大化負(fù)一層商業(yè)價(jià)值。項(xiàng)目特點(diǎn)特點(diǎn)2——下沉式廣場(chǎng)下沉式廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)既項(xiàng)目特點(diǎn)特點(diǎn)3——通天梯的設(shè)置

萬象城內(nèi)設(shè)有2-4，3-5層的通天手扶梯，以方便顧客快速到達(dá)目的地，同時(shí)帶動(dòng)電梯周邊主力店鋪。項(xiàng)目特點(diǎn)特點(diǎn)3——通天梯的設(shè)置萬象城內(nèi)設(shè)有2-項(xiàng)目特點(diǎn)特點(diǎn)5——頂層人流的引導(dǎo)

食悅天美食城和繽紛萬象真冰場(chǎng)（成都首個(gè)）都集中布局在5F，在滿足飲食需要的同時(shí)，將人流向上引導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目商業(yè)的人流互動(dòng)。特點(diǎn)6——地下停車場(chǎng)與汽車美容結(jié)合

充分考慮到成都消費(fèi)者的購物習(xí)慣和交通工具的特性，設(shè)置了數(shù)量巨大的停車位，其中機(jī)動(dòng)車位1700多個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位4300多個(gè)，同時(shí)將汽車美容與地下停車相結(jié)合。特點(diǎn)7——中島設(shè)計(jì)

在B1、1F內(nèi)街位置設(shè)置中島，圍繞柱子形成店鋪，形成小型節(jié)點(diǎn)商業(yè)；在廊道上設(shè)置小型店鋪，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的最大化。項(xiàng)目特點(diǎn)特點(diǎn)5——頂層人流的引導(dǎo)食悅天美食城和繽TheMixcChengdushoppingcenteranalysisreport成都萬象城購物中心分析報(bào)告TheMixcChengdushoppingcent40項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目概況、區(qū)域位置、基本指標(biāo)1目錄contents2商業(yè)業(yè)態(tài)項(xiàng)目定位、客群定位、各層業(yè)態(tài)分布交通流線外部動(dòng)線、商場(chǎng)動(dòng)線、內(nèi)部水平動(dòng)線、內(nèi)部垂直動(dòng)線34567平面結(jié)構(gòu)點(diǎn)擊此處添加文本內(nèi)容，如關(guān)鍵詞、部分簡(jiǎn)單介紹等。結(jié)構(gòu)選型點(diǎn)擊此處添加文本內(nèi)容，如關(guān)鍵詞、部分簡(jiǎn)單介紹等。防火設(shè)計(jì)點(diǎn)擊此處添加文本內(nèi)容，如關(guān)鍵詞、部分簡(jiǎn)單介紹等。項(xiàng)目特點(diǎn)退臺(tái)式設(shè)計(jì)、下沉式廣場(chǎng)、通天梯、動(dòng)線設(shè)計(jì)等項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目概況、區(qū)域位置、基本指標(biāo)1目錄2商業(yè)業(yè)態(tài)項(xiàng)目定位項(xiàng)目簡(jiǎn)介01項(xiàng)目簡(jiǎn)介01項(xiàng)目概況成都萬象城位于城東主干道二環(huán)路與雙慶路的交叉口，離成都市中心4.5km；項(xiàng)目離2010年投入使用的成都新客站3公里；地鐵四號(hào)線將于2014年開通，并與基地直接連接。由凱里森設(shè)計(jì)，項(xiàng)目一期總建筑面積約32萬平米，其中購物中心24.4萬平米，華潤(rùn)大廈超高層甲級(jí)寫字樓7.4萬平米38F，地上五層，地下三層（含地下二層停車場(chǎng)）。項(xiàng)目概況成都萬象城位于城東主干道二環(huán)路與雙慶路的交叉口，離成區(qū)域位置 成都萬象城緊靠成都市東二環(huán)，處于成華區(qū)未來CBD核心區(qū)域，是建設(shè)路商圈與東門萬達(dá)廣場(chǎng)在環(huán)線上的節(jié)點(diǎn)，也是市中心商圈向城東發(fā)展的樞紐點(diǎn)。一環(huán)路二環(huán)路春熙路商圈

4KM萬達(dá)廣場(chǎng)

2.5KM華潤(rùn)萬象城3.5KM建設(shè)路商圈區(qū)域位置 成都萬象城緊靠成都市東二環(huán)，處于成華區(qū)未來CBD核基本數(shù)據(jù)項(xiàng)目地址成都繁華東二環(huán)，鄰東大街國際金融街開發(fā)商華潤(rùn)置地建筑面積（其中）32萬方寫字樓（7.4萬方）商業(yè)（24.4萬方）商業(yè)層數(shù)地上5層+地下1層主要業(yè)態(tài)商業(yè)+寫字樓（200米）停車場(chǎng)2019個(gè)車位開業(yè)時(shí)間2012年5月建筑設(shè)計(jì)Callison室內(nèi)設(shè)計(jì)CallisonLEED金獎(jiǎng)物業(yè)管理華潤(rùn)物業(yè)管理公司基本數(shù)據(jù)項(xiàng)目地址成都繁華東二環(huán)，鄰東大街國際金融街開發(fā)商華潤(rùn)商業(yè)業(yè)態(tài)02商業(yè)業(yè)態(tài)02項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位于中高端市場(chǎng)，商業(yè)業(yè)態(tài)匯集尚泰百貨、高端超市Ole’、NOVO潮流店、國內(nèi)外一線品牌旗艦店、香港百老匯影院、冰紛萬象真冰場(chǎng)、玩具反斗城、食悅天美食廣場(chǎng)等各色餐飲于一體“全業(yè)態(tài)、多功能、一站式”具田園生態(tài)設(shè)計(jì)概念的購物中心。辦公樓購物中心項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位于中高端市場(chǎng)，商業(yè)業(yè)態(tài)匯集客群定位主要客群項(xiàng)目定位對(duì)比

成都萬象城是華潤(rùn)置地繼深圳、杭州、沈陽之后的第四城。成都萬象城區(qū)域別“杭州和沈陽”的一部到位模式。更多參照深圳模式，采用分中端軸起步，逐漸向高端發(fā)展的定位方式。逐步調(diào)整，中端起步，高端發(fā)展策略年齡特征成都城市居民，周邊地區(qū)及外地游客，目的性消費(fèi)客群，以中產(chǎn)階層及家庭為主18-45歲（固定客群）25-40歲（核心年齡客群）

接受過高等教育，喜愛消費(fèi)時(shí)尚品牌，講究消費(fèi)環(huán)境，追求高品質(zhì)的商品、服務(wù)，注重消費(fèi)體驗(yàn)和購物感受?？腿憾ㄎ恢饕腿喉?xiàng)目定位對(duì)比逐步調(diào)整，中端起步，年齡特主要商家主力店ole精品超市、尚泰百貨、百老匯影院、繽紛萬象真冰場(chǎng)、玩具反斗城、novo百貨、無印良品服裝jeep、瑞博、卡爾丹頓、粉紅瑪麗、卡洛琳鞋包/旅行用品斯凱捷、卡洛馳、愛步、爵根士、丹尼愛特、迪桑娜、諾貝達(dá)、寇馳佳肴美食星巴克、KFC、大漁鐵板燒、桔子甜品、釜山料理、彼特西餐、必勝客、一茶一絲個(gè)人護(hù)理/文化思妍麗專業(yè)護(hù)膚中心、艾美造型、皮具護(hù)理中心、西西弗萬象書屋、玫瑰人生珠寶、鐘表亨吉利世界名表中心、總統(tǒng)眼睛、韻魅、歐米茄、古馳、亞歷山大家居生活基本生活、順電、生態(tài)家、多樣屋、倍輕松每層業(yè)態(tài)概況6F5F4F3F2F1FB1博物館真冰場(chǎng)玩具反

斗城美食廣場(chǎng)個(gè)人護(hù)理主力百

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林

路華潤(rùn)·萬象城地鐵4號(hào)線主入口車流量：79輛/分鐘車流量：83輛/分鐘車流量：22輛/分鐘

項(xiàng)目位于成華區(qū)新CBD中心，公共交通有20路公交車，二環(huán)路萬年場(chǎng)站點(diǎn)緊靠該項(xiàng)目；地鐵2號(hào)線站點(diǎn)相距1KM，4號(hào)線出入口緊鄰該地塊，外部交通條件非常優(yōu)越，車流量較大。外部交通雙慶路雙林路華潤(rùn)·萬象城地鐵4號(hào)線主外部人行動(dòng)線雙

林

路

雙

慶

路華潤(rùn)·萬象城（1期）主入口公交車站臺(tái)人行動(dòng)線

萬象城外部動(dòng)線主要通過二環(huán)路、雙林路及雙慶路三條主干道引導(dǎo)客群到達(dá)本案；緊靠本案有三大公交車站臺(tái)，特別是新二環(huán)萬年場(chǎng)站，方便客群直達(dá)本項(xiàng)目。外部人行動(dòng)線雙林路華潤(rùn)·萬象城（1期）主入口公交車站外部車行動(dòng)線廣場(chǎng)萬象公園下沉式廣場(chǎng)二環(huán)路項(xiàng)目四面臨路，北有雙慶路，南靠雙福路，東接雙成路，西有二環(huán)路，交通便利，方便駕車客群直達(dá)本案。雙橋路雙林路雙成路二段車行路線雙慶路外部車行動(dòng)線廣場(chǎng)萬象下沉式二環(huán)路項(xiàng)目四面臨路，北有雙商業(yè)動(dòng)線辦公大堂NOVO尚泰百貨一層平面圖主力店辦公中庭商業(yè)主動(dòng)線商業(yè)入口采用弧形單動(dòng)線，均勻布置三個(gè)中庭，動(dòng)線兩端端頭布置主力店。辦公塔樓位于沿街面市政道路的交叉口。

采用弧形單動(dòng)線，均勻布置三個(gè)中庭，動(dòng)線兩端端頭布置主力店。辦公塔樓位于沿街面市政道路的交叉口。商業(yè)動(dòng)線辦公大堂NOVO尚泰百貨一層平面圖主力店辦公中庭商業(yè)內(nèi)部水平動(dòng)線入口入口入口入口入口主入口下沉式廣場(chǎng)引導(dǎo)人流中庭成都萬象城采用單一水平動(dòng)線，提高客群的到達(dá)性，同時(shí)設(shè)置六大出入口、三個(gè)中庭，確保每個(gè)商鋪的均好性，避免死角商業(yè)。內(nèi)部水平動(dòng)線入口入口入口入口入口主入口下沉式廣場(chǎng)引導(dǎo)人流中庭內(nèi)部垂直動(dòng)線（B1）B1-5FB1-1F

B1-1FB1-5F

B1-1F

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扶梯直梯B1-1F內(nèi)部垂直動(dòng)線（B1）B1-5FB1-1F B1-1FB1-1內(nèi)部垂直動(dòng)線（1-5F）1F電梯數(shù)量明顯增加，增設(shè)一部直梯連通1-5F，扶梯主要布局于內(nèi)街主動(dòng)線上，連通各樓層商業(yè)。2F在內(nèi)街上增設(shè)2部手扶梯，連接2-4F、2-5F，更好的引導(dǎo)客群向上。3F和2F相同，在主通道的中庭位置扶梯設(shè)置上采用通天梯，直達(dá)5F，在節(jié)點(diǎn)位置布局電梯，方便客群快速到達(dá)目的地。4F區(qū)域，在主通道中庭位置，采用3-5F通天梯，跨過4F，提升項(xiàng)目品質(zhì)。5F區(qū)域內(nèi)電梯設(shè)置，主要增設(shè)一部手扶梯服務(wù)6F博物館。商業(yè)動(dòng)線上共有87部電梯實(shí)現(xiàn)垂直動(dòng)線，方便客群快速到達(dá)目的地，同時(shí)帶動(dòng)電梯周邊商鋪。內(nèi)部垂直動(dòng)線（1-5F）1F電梯數(shù)量明顯增加，增設(shè)一平面布局04平面布局04布局形式

商業(yè)沿單一動(dòng)線線性模式，公共空間無柱設(shè)計(jì)，全后場(chǎng)區(qū)域。橫向簡(jiǎn)潔，清晰明了；縱向充分利用三個(gè)小中庭過渡，景觀中庭作為接點(diǎn)連接。每隔約20米左右設(shè)計(jì)一處連廊，增加購物舒適度。布局形式商業(yè)沿單一動(dòng)線線性模式，公共空間59面積及功能

百貨，精品超市，家居家電，禮品飾品，個(gè)人護(hù)理，餐飲百貨，精品名店，服飾鞋包，禮品飾品，餐飲百貨，精品名店，服飾鞋包，禮品飾品，餐飲百貨，精品名店，電影院，個(gè)人護(hù)理，鞋包餐飲百貨，精品名店，電影院，家居家電，童裝鞋包，餐飲真冰場(chǎng)，玩具反斗城，美食廣場(chǎng)，個(gè)人護(hù)理樓層面積(萬㎡）B13.851F2.522F2.463F2.424F2.315F2.12面積及功能百貨，精品超市，家居家電，禮品飾品，百貨，精品名60功能比例

其中交通面積包含公共交通和疏散交通面積，交通面積中29%為疏散交通面積功能比例其中交通面積包含公共交通和疏散交通面積，交通面積中61結(jié)構(gòu)選型05結(jié)構(gòu)選型05結(jié)構(gòu)及柱網(wǎng)

結(jié)構(gòu)選型：基本柱距為8.4m,經(jīng)濟(jì)適用擁有大型空間場(chǎng)所處柱距為9m柱網(wǎng)選?。轰摻罨炷量蚣芙Y(jié)構(gòu)空間分隔靈活，自重輕，節(jié)省材料；具有可以較靈活地配合建筑平面布置的優(yōu)點(diǎn)，利于安排需要較大空間的建筑結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)及柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)選型：基本柱距為8.4m,經(jīng)濟(jì)適用柱網(wǎng)選?。?3柱網(wǎng)與層高-14.000±0.000-6.000-10.0006.00011.40022.20016.800地下一層入口兩層通高，寬敞明亮，層高6m,使得其中的超市，商場(chǎng)并不感到壓抑。電影院柱網(wǎng)依據(jù)需要適當(dāng)?shù)挠枰詼p少，部分兩層通高，適宜布置影音設(shè)施商場(chǎng)頂部依據(jù)需要設(shè)定不同的層高使得建筑立面上效果層次豐富柱網(wǎng)與層高-14.000±0.000-6.000-10.0064

2.4mx5.4m柱距:普通停車位:大貨車停車位:柱網(wǎng)與車位關(guān)系8.4m3.5mx10.4m2.4mx5.4m柱距:普通停車位:大貨車停車位:柱網(wǎng)65防火分區(qū)06防火分區(qū)06消防登高面及車道

7．1．9環(huán)形消防車道至少應(yīng)有兩處