通用商店租賃合同范本（4篇）

通用商店租賃合同范本出租方：?____以?下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方?承租方：?____以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)》及有關(guān)?規(guī)定，為明?確甲、乙雙?方的權(quán)利義?務(wù)關(guān)系，經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，簽訂本?合同。第?一條甲方將?自有的坐落?在____?市____?街____?巷____?號(hào)的房屋_?___棟_?___間，?建筑面積_?___平方?米、使用面?積____?平方米，類(lèi)?型____?，結(jié)構(gòu)等級(jí)?____，?完損等級(jí)_?___，主?要裝修設(shè)備?____，?出租給乙方?作____?使用。第?二條租賃期?限租賃期?共____?個(gè)月，甲方?從____?年____?月____?日起將出租?房屋交付乙?方使用，至?____年?____月?____日?收回。乙方?有下列情形?之一的，甲?方可以終止?合同，收回?房屋：1?.擅自將房?屋轉(zhuǎn)租、分?租、轉(zhuǎn)讓、?轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)?、入股或與?他人調(diào)劑交?換的;2?.利用承租?房屋進(jìn)行非?法活動(dòng)，損?害公共利益?的;3.?拖欠租金_?___個(gè)月?或空置__?__月的。?合同期滿(mǎn)后?，如甲方仍?繼續(xù)出租房?屋的，乙方?擁有優(yōu)先承?租權(quán)。租賃?合同因期滿(mǎn)?而終止時(shí)，?如乙方確實(shí)?無(wú)法找到房?屋，可與甲?方協(xié)商酌情?延長(zhǎng)租賃期?限。第三?條租金和租?金交納期限?、稅費(fèi)和稅?費(fèi)交納方式?甲乙雙方?議定月租金?____元?，由乙方在?____月?____日?交納給甲方?。先付后用?。甲方收取?租金時(shí)必須?出具由稅務(wù)?機(jī)關(guān)或縣以?上財(cái)政部門(mén)?監(jiān)制的收租?憑證。無(wú)合?法收租憑證?的乙方可以?拒付。甲乙?雙方按規(guī)定?的稅率和標(biāo)?準(zhǔn)交納房產(chǎn)?租賃稅費(fèi)，?交納方式按?下列第__?__款執(zhí)行?：1.有?關(guān)稅法和鎮(zhèn)?政發(fā)(90?)第___?_號(hào)文件規(guī)?定比例由甲?、乙方各自?負(fù)擔(dān);2?.甲、乙雙?方議定。?第四條租賃?期間的房屋?修繕和裝飾?修繕?lè)课?是甲方的義?務(wù)。甲方對(duì)?出租房屋及?其設(shè)備應(yīng)定?期檢查，及?時(shí)修繕，做?到不漏、不?淹、三通(?戶(hù)內(nèi)上水、?下水、照明?電)和門(mén)窗?好，以保障?乙方安全正?常使用。修?繕?lè)秶蜆?biāo)?準(zhǔn)按城建部?(87)城?住公字第_?___號(hào)通?知執(zhí)行。甲?方修繕?lè)课?時(shí)，乙方應(yīng)?積極協(xié)助，?不得阻撓施?工。出租房?屋的修繕，?經(jīng)甲乙雙方?商定，采取?下述第__?__款辦法?處理：1?.按規(guī)定的?維修范圍，?由甲方出資?并組織施工?;2.由?乙方在甲方?允諾的維修?范圍和工程?項(xiàng)目?jī)?nèi)，先?行墊支維修?費(fèi)并組織施?工，竣工后?，其維修費(fèi)?用憑正式發(fā)?票在乙方應(yīng)?交納的房租?中分___?_次扣除;?3.由乙?方負(fù)責(zé)維修?;4.甲?乙雙方議定?。乙方因使?用需要，在?不影響房屋?結(jié)構(gòu)的前提?下，可以對(duì)?承租房屋進(jìn)?行裝飾，但?其規(guī)模、范?圍、工藝、?用料等均應(yīng)?事先得到甲?方同意后方?可施工。對(duì)?裝飾物的工?料費(fèi)和租賃?期滿(mǎn)后的權(quán)?屬處理，雙?方議定：工?料費(fèi)由__?__方承擔(dān)?(____?);所有權(quán)?屬____?方(___?_)。第?五條租賃雙?方的變更?1.如甲方?按法定手續(xù)?程序?qū)⒎慨a(chǎn)?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?給第三方時(shí)?，在無(wú)約定?的情況下，?本合同對(duì)新?的房產(chǎn)所有?者繼續(xù)有效?;2.甲?方出售房屋?，須在三個(gè)?月前書(shū)面通?知乙方，在?同等條件下?，乙方有優(yōu)?先購(gòu)買(mǎi)權(quán);?3.乙方?需要與第三?人互換用房?時(shí)，應(yīng)事先?征得甲方同?意，甲方應(yīng)?當(dāng)支持乙方?的合理要求?。第六條?違約責(zé)任?1.甲方未?按本合同第?一、二條的?約定向乙方?交付符合要?求的房屋，?負(fù)責(zé)賠償_?___元。?2.租賃?雙方如有一?方未履行第?四條約定的?有關(guān)條款的?，違約方負(fù)?責(zé)賠償對(duì)方?____元?。3.乙?方逾期交付?租金，除仍?應(yīng)補(bǔ)交欠租?外，并按租?金的___?_%,以天?數(shù)計(jì)算向甲?方交付違約?金。4.?甲方向乙方?收取約定租?金以外的費(fèi)?用，乙方有?權(quán)拒付。?5.乙方擅?自將承租房?屋轉(zhuǎn)給他人?使用，甲方?有權(quán)責(zé)令停?止轉(zhuǎn)讓行為?，終止租賃?合同。同時(shí)?按約定租金?的____?%，以天數(shù)?計(jì)算由乙方?向甲方支付?違約金。?____本?合同期滿(mǎn)時(shí)?，乙方未經(jīng)?甲方同意，?繼續(xù)使用承?租房屋，按?約定租金的?____%?，以天數(shù)計(jì)?算向甲方支?付違約金后?，甲方仍有?終止合同的?申訴權(quán)。上?述違約行為?的經(jīng)濟(jì)索賠?事宜，甲乙?雙方議定在?本合同簽證?機(jī)關(guān)的監(jiān)督?下進(jìn)行。?第七條免責(zé)?條件1.?房屋如因不?可抗拒的原?因?qū)е聯(lián)p毀?或造成乙方?損失的，甲?乙雙方互不?承擔(dān)責(zé)任。?2.因市?政建設(shè)需要?拆除或改造?已租賃的房?屋，使甲乙?雙方造成損?失，互不承?擔(dān)責(zé)任。?因上述原因?而終止合同?的，租金按?實(shí)際使用時(shí)?間計(jì)算，多?退少補(bǔ)。?第八條爭(zhēng)議?解決的方式?本合同在?履行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決;協(xié)商不?成時(shí)，任何?一方均可向?房屋租賃管?理機(jī)關(guān)申請(qǐng)?調(diào)解，調(diào)解?無(wú)效時(shí)，可?向市工商行?政管理局經(jīng)?濟(jì)合同仲裁?委員會(huì)申請(qǐng)?仲裁，也可?以向人民法?院起訴。?第九條其他?約定事宜?本合同未盡?事宜，甲乙?雙方可共同?協(xié)商，簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?補(bǔ)充協(xié)議報(bào)?送市房屋租?賃管理機(jī)關(guān)?認(rèn)可并報(bào)有?關(guān)部門(mén)備案?后，與本合?同具有同等?效力。本合?同一式__?__份，其?中正本__?__份，甲?乙方各執(zhí)_?___份;?副本___?_份，送市?房管局、工?商局備案。?出租方：?(蓋章)_?___承租?方：(蓋章?)____?法定代表?人：(簽名?)____?法定代表人?：(簽名)?____?委托代理人?：(簽名)?____委?托代理人：?(簽名)_?___合?同有效期限?：至___?_年___?_月___?_日通用商店租賃合同范本（二）合?同編號(hào)：_?___出?租方：__?__法定?住址：__?__法定?代表人：_?___職?務(wù)：___?_委托代?理人：__?__身份?證號(hào)碼：_?___通?訊地址：_?___郵?政編碼：_?___聯(lián)?系人：__?__電話?：____?傳真：_?___帳?號(hào)：___?_電子信?箱：___?_承租方?：____?法定住址?：____?法定代表?人：___?_職務(wù)：?____?委托代理人?：____?身份證號(hào)?碼：___?_通訊地?址：___?_郵政編?碼：___?_聯(lián)系人?：____?電話：_?___傳?真：___?_帳號(hào)：?____?電子信箱：?____?出租方愿意?將產(chǎn)權(quán)屬于?自己的房屋?出租給承租?方。雙方根?據(jù)國(guó)家相關(guān)?法律、法規(guī)?，經(jīng)協(xié)商一?致，訂立本?合同，詳細(xì)?情況如下：?第一條房?屋坐落地址?出租方出?租的商鋪?zhàn)?落地址：_?___號(hào)，?建筑面積_?___平方?米。第二?條租賃期限?租期__?__年，自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?第三條租金?和租金交納?期限：1?、每年租金?為為人民幣?____元?整(___?_元)。月?租金每平方?米不得超過(guò)?____元?，每米柜臺(tái)?不得超過(guò)_?___元。?2、從第?二年起，租?金每年比上?一年度增加?____元?(即第二年?為_(kāi)___?元，第三年?為_(kāi)___?元，第四年?為_(kāi)___?元)。3?、為減輕承?租方負(fù)擔(dān)，?經(jīng)雙方協(xié)商?，出租方同?意承租方租?金分___?_期付款，?付款期限及?金額約定如?下：第一?期：租金為?____，?付款時(shí)間為?____年?____月?____日?。第二期?：租金為_(kāi)?___，付?款時(shí)間為_(kāi)?___年_?___月_?___日。?第三期：?租金為_(kāi)_?__，付款?時(shí)間為_(kāi)_?__年__?__月__?__日。?4、承租方?必須按照約?定向出租方?繳納租金。?如無(wú)故拖欠?租金，出租?方給予承租?方____?天的寬限期?，從第__?__天開(kāi)始?出租方有權(quán)?向承租方每?天按實(shí)欠租?金____?%加收滯納?金。第四?條租賃期間?房屋修繕?出租方將房?屋交給承租?方后，承租?方的裝修及?修繕，出租?方概不負(fù)責(zé)?。如承租方?不再使用出?租方的門(mén)市?后，承租方?不得破壞已?裝修部分及?房屋架構(gòu)。?第五條各?項(xiàng)費(fèi)用的繳?納1、物?業(yè)管理費(fèi)：?承租方自行?向物業(yè)管理?公司交納。?2、水電?費(fèi)：由承租?方自行繳納?，(水表表?底數(shù)為_(kāi)_?__度，電?表底數(shù)為_(kāi)?___度，?此度數(shù)以后?的費(fèi)用由承?租方承擔(dān)，?直至合同期?滿(mǎn))。3?、維修費(fèi)：?租賃期間，?由于承租方?導(dǎo)致租賃房?屋的質(zhì)量或?房屋的內(nèi)部?設(shè)施損毀，?包括門(mén)窗、?水電等，維?修費(fèi)由承租?方負(fù)責(zé)。?4、使用該?房屋進(jìn)行商?業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生?的其它各項(xiàng)?費(fèi)用均由承?租方繳納，?(其中包括?承租方自已?申請(qǐng)安裝電?話、寬帶、?有線電視等?設(shè)備的費(fèi)用?)。第六?條在租賃柜?臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?中，出租方?應(yīng)當(dāng)履行下?列義務(wù)：?1、必須制?作租賃柜臺(tái)?標(biāo)志并監(jiān)督?承租方在承?租的柜臺(tái)或?者場(chǎng)地的明?顯處懸掛或?者張貼。?2、監(jiān)督承?租方遵守經(jīng)?營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的?各項(xiàng)規(guī)章制?度，對(duì)承租?方違反法律?法規(guī)和損害?消費(fèi)者權(quán)益?的行為要及?時(shí)報(bào)告有關(guān)?部門(mén)。3?、不準(zhǔn)將柜?臺(tái)出售給與?柜臺(tái)原有經(jīng)?營(yíng)范圍不符?或反向的承?租人。4?、違反城市?規(guī)劃及城市?管理規(guī)定，?擅自在商店?門(mén)前或占道?設(shè)置的柜臺(tái)?(包括在店?內(nèi)自行設(shè)置?妨礙顧客出?入的柜臺(tái))?，禁止出租?并予以撤銷(xiāo)?。5、不?準(zhǔn)為承租方?提供銀行帳?號(hào)、票證和?服務(wù)員標(biāo)牌?。6、不?準(zhǔn)為承租方?非法經(jīng)營(yíng)提?供方便。?第七條在租?賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)中，承?租方應(yīng)當(dāng)履?行下列義務(wù)?：1、不?得超出核準(zhǔn)?登記的經(jīng)營(yíng)?范圍。2?、必須在承?租柜臺(tái)或者?場(chǎng)地的明顯?處懸掛或者?張貼租賃柜?臺(tái)標(biāo)志。?3、不得私?自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓承租的柜?臺(tái)，不得以?出租方的名?義從事經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)。4?、文明經(jīng)營(yíng)?，禮貌待客?，出售商品?時(shí)，要明碼?標(biāo)價(jià)，出售?商品后，要?向消費(fèi)者提?供正式的銷(xiāo)?售憑證。?5、不得銷(xiāo)?售假冒偽劣?商品和腐爛?變質(zhì)、有損?健康的食品?，不得銷(xiāo)售?無(wú)廠名、廠?址的商品以?及從事其他?違反國(guó)家法?律法規(guī)和損?害消費(fèi)者權(quán)?益的活動(dòng)。?6、必須?按稅務(wù)部門(mén)?的規(guī)定，辦?理納稅登記?，依法納稅?。提前停租?的，應(yīng)向原?納稅機(jī)關(guān)辦?理注銷(xiāo)稅務(wù)?登記和繳清?稅款等有關(guān)?手續(xù);7?、禁止轉(zhuǎn)借?、出賣(mài)、出?租和涂改租?賃經(jīng)營(yíng)許可?證和營(yíng)業(yè)執(zhí)?照。8、?自覺(jué)接受工?商、稅務(wù)、?物價(jià)、衛(wèi)生?、城市管理?等部門(mén)的監(jiān)?督檢查，服?從出租方的?指導(dǎo)與管理?，執(zhí)行營(yíng)業(yè)?場(chǎng)所管理的?有關(guān)規(guī)章制?度。第八?條出租方與?承租方的變?更：1、?如果出租方?將房產(chǎn)所有?權(quán)轉(zhuǎn)移給第?三方時(shí)，合?同對(duì)新的房?產(chǎn)所有者繼?續(xù)有效。承?租人出賣(mài)房?屋，須在_?___個(gè)月?前通知承租?人，在同等?條件下，承?租人有優(yōu)先?購(gòu)買(mǎi)權(quán)。?2、租賃期?間，承租方?如欲將租賃?房屋轉(zhuǎn)租給?第三方使用?，必須事先?書(shū)面向出租?方申請(qǐng)，由?第三方書(shū)面?確認(rèn)，征得?出租方的書(shū)?面同意。取?得使用權(quán)的?第三方即成?為本合同的?當(dāng)然承租方?，享有原承?租方的權(quán)利?，承擔(dān)原承?租方的義務(wù)?。第九條?違約金和違?約責(zé)任1?、若出租方?在承租方?jīng)]?有違反本合?同的情況下?提前解除合?同或租給他?人，視為出?租方違約，?負(fù)責(zé)賠償違?約金___?_元。2?、若承租方?在出租方?jīng)]?有違反本合?同的情況下?提前解除合?同，視為承?租方違約，?承租方負(fù)責(zé)?賠償違約金?____元?。3、承?租方違反合?同，擅自將?承租房屋轉(zhuǎn)?給他人使用?的，應(yīng)支付?違約金__?__元。如?因此造成承?租房屋損壞?的，還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?第十條續(xù)租?1、承租?方若要求在?租賃期滿(mǎn)后?繼續(xù)租賃該?處商鋪的，?應(yīng)當(dāng)在租賃?期滿(mǎn)前__?__日書(shū)面?通知出租方?，出租方應(yīng)?當(dāng)在租賃期?滿(mǎn)前對(duì)是否?同意續(xù)租作?出書(shū)面答復(fù)?。如出租方?同意續(xù)租的?，雙方應(yīng)當(dāng)?重新訂立租?賃合同。租?賃期滿(mǎn)前出?租方未作出?書(shū)面答復(fù)的?，視為出租?方同意續(xù)租?，租期為不?定期，租金?同本合同。?2、租賃?期滿(mǎn)承租方?如無(wú)違約行?為的，則享?有同等條件?下對(duì)商鋪的?優(yōu)先租賃權(quán)?。第十一?條合同中止?承租人有?下列情形之?一的，出租?方可以中止?合同，收回?房屋：1?、承租方擅?自將房屋轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓或?轉(zhuǎn)借的;?2、承租方?利用承租房?進(jìn)行非法活?動(dòng)的，損害?公共利益的?;3、承?租方拖欠租?金累計(jì)達(dá)_?___天的?，并賠償違?約金___?_元。第?十二條合同?的終止1?、本合同期?限屆滿(mǎn)，雙?方不再續(xù)簽?合同的;?2、雙方通?過(guò)書(shū)面協(xié)議?解除本合同?;3、因?不可抗力致?使合同目的?不能實(shí)現(xiàn)的?;4、在?委托期限屆?滿(mǎn)之前，當(dāng)?事人一方明?確表示或以?自己的行為?表明不履行?合同主要義?務(wù)的;5?、當(dāng)事人一?方遲延履行?合同主要義?務(wù)，經(jīng)催告?后在合理期?限內(nèi)仍未履?行;6、?當(dāng)事人有其?他違約或違?法行為致使?合同目的不?能實(shí)現(xiàn)的;?7、__?__。第?十三條免責(zé)?條件若租?賃房屋因不?可抗力的自?然災(zāi)害導(dǎo)致?損毀或造成?承租人損失?的，雙方互?不承擔(dān)責(zé)任?。租賃期間?，若承租方?因不可抗力?的自然災(zāi)害?導(dǎo)致不能使?用租賃房屋?，承租方需?立即書(shū)面通?知出租方。?第十四條?爭(zhēng)議處理方?式1、本?合同受中華?人民共和國(guó)?法律管轄并?按其進(jìn)行解?釋。2、?本合同在履?行過(guò)程中發(fā)?生的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?，也可由有?關(guān)部門(mén)調(diào)解?;協(xié)商或調(diào)?解不成的，?按下列第_?___種方?式解決：?(1)提交?____仲?裁委員會(huì)仲?裁;(2?)依法向人?民法院起訴?。第十五?條通知1?、根據(jù)本合?同需要發(fā)出?的全部通知?以及雙方的?文件往來(lái)及?與本合同有?關(guān)____?通知和要求?等，必須用?書(shū)面形式，?可采用__?__(書(shū)信?、傳真、電?報(bào)、當(dāng)面送?交等方式)?傳遞。以上?方式無(wú)法送?達(dá)的，方可?采取公告送?達(dá)的方式。?2、各方?通訊地址如?下：___?_。3、?一方變更通?知或通訊地?址，應(yīng)自變?更之日起_?___日內(nèi)?，以書(shū)面形?式通知對(duì)方?;否則，由?未通知方承?擔(dān)由此而引?起的相應(yīng)責(zé)?任。第十?六條解釋?本合同的理?解與解釋?xiě)?yīng)?依據(jù)合同目?的和文本原?義進(jìn)行，本?合同的標(biāo)題?僅是為了閱?讀方便而設(shè)?，不應(yīng)影響?本合同的解?釋。第十?七條補(bǔ)充與?附件本合?同未盡事宜?，依照有關(guān)?法律、法規(guī)?執(zhí)行，法律?、法規(guī)未作?規(guī)定的，雙?方可以達(dá)成?書(shū)面補(bǔ)充合?同。本合同?的附件和補(bǔ)?充合同均為?本合同不可?分割的組成?部分，與本?合同具有同?等的法律效?力。第十?八條合同效?力本合同?自雙方或雙?方法定代表?人或其授權(quán)?代表人簽字?并加蓋單位?公章或合同?專(zhuān)用章之日?起生效。有?效期為_(kāi)_?__年，自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日。本合?同正本一式?____份?，雙方各執(zhí)?____份?，具有同等?法律效力。?出租方(?蓋章)：_?___承租?方(蓋章)?：____?法定代表?人(簽字)?：____?法定代表人?(簽字)：?____?聯(lián)系電話：?____?????聯(lián)?系電話：_?____?___年_?___月_?___日?????____年?____月?____日?通用商店租賃合同范本（三）出租方?：____?(以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方)承?租方：__?__(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)?甲乙雙方?經(jīng)友好協(xié)商?，乙方為在?開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立?____公?司而租用甲?方房屋，并?就此租房事?宜達(dá)成如下?協(xié)議：一?、甲方同意?供給乙方經(jīng)?營(yíng)用房__?__平方米?，用于該公?司經(jīng)營(yíng)之用?，該房屋坐?落于___?_。二、?該房屋租金?經(jīng)雙方商定?為每月__?__元。該?房屋總租金?為_(kāi)___?元。三、?租金于__?__交付，?每延遲一天?按總租金的?____計(jì)?罰。若__?__天內(nèi)仍?未交納，甲?方有權(quán)收回?該房屋，并?按實(shí)際遲付?天數(shù)依上述?計(jì)罰比例向?乙方收取罰?金。四、?乙方同意預(yù)?交____?元作為保證?金，合同終?止時(shí)，當(dāng)作?房租沖抵。?五、房屋?租賃期為_(kāi)?___，從?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日。在此期?間，任何一?方要求終止?合同，須提?前三個(gè)月通?知對(duì)方，并?償付對(duì)方總?租金___?_的違約金?;如果甲方?轉(zhuǎn)讓該房屋?，乙方有優(yōu)?先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。?六、因租?用該房屋所?發(fā)生的除土?地費(fèi)、大修?費(fèi)以外的其?它費(fèi)用，由?乙方承擔(dān)。?七、在承?租期間，未?經(jīng)甲方同意?，乙方無(wú)權(quán)?轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借?該房屋;不?得改變房屋?結(jié)構(gòu)及其用?途，由于乙?方人為原因?造成該房屋?及其配套設(shè)?施損壞的，?由乙方承擔(dān)?賠償責(zé)任。?八、甲方?保證該房屋?無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛?;乙方因經(jīng)?營(yíng)需要，要?求甲方提供?房屋產(chǎn)權(quán)證?明或其它有?關(guān)證明材料?的，甲方應(yīng)?予以協(xié)助。?九、就本?合同發(fā)生糾?紛，雙方協(xié)?商解決，協(xié)?商不成，任?何一方均有?權(quán)向天津開(kāi)?發(fā)區(qū)人民法?院提起訴訟?，請(qǐng)求司法?解決。十?、本合同未?盡事宜，可?由雙方協(xié)商?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，經(jīng)公證?后與本合同?具有同等法?律效力。?十一、本合?同以雙方共?同認(rèn)可并經(jīng)?公證后生效?。甲方(?簽章)：_?___?????乙方(簽?章)：__?__代表?人(簽章)?：____?代表人(簽?章)：__?__簽訂?時(shí)間：__?__簽訂時(shí)?間：___?_通用商店租賃合同范本（四）出租?方(以下稱(chēng)?甲方)：?承租方(以?下稱(chēng)乙方)?：風(fēng)險(xiǎn)提?示：確定出?租人對(duì)房屋?具有所有權(quán)?或者處分權(quán)?實(shí)踐中，?有的出租人?對(duì)房屋并不?具備所有權(quán)?或者處分權(quán)?，導(dǎo)致租客?入住以后被?真正的房主?“驅(qū)逐”，?而這時(shí)所謂?的出租人往?往已不見(jiàn)蹤?影。所以：?1、若出?租人是房東?，請(qǐng)檢查房?產(chǎn)證上的戶(hù)?名或查看購(gòu)?房合同。?2、若出租?人是二房東?，則需要有?房東的授權(quán)?委托書(shū)原件?(經(jīng)過(guò)公證?)。3、?若出租人是?租客，則需?要房東同意?轉(zhuǎn)租的書(shū)面?證明文件原?件，并在合?同中約定如?產(chǎn)權(quán)人同意?轉(zhuǎn)租的書(shū)面?證明文件不?真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)?租人應(yīng)承擔(dān)?何種責(zé)任。?根據(jù)我國(guó)?《合同法》?及其有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?有關(guān)房屋租?賃事宜達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條租?賃范圍及用?途：風(fēng)險(xiǎn)?提示：明確?房屋用途?訂立租賃合?同前承租人?一是要注意?產(chǎn)權(quán)證上的?土地用途和?房屋用途，?如果土地用?途和房屋用?途與承租的?實(shí)際用途不?符的，則承?租人可能面?臨無(wú)法辦理?營(yíng)業(yè)執(zhí)照、?無(wú)法通過(guò)相?關(guān)審批手續(xù)?等風(fēng)險(xiǎn);二?是要了解相?關(guān)商業(yè)規(guī)劃?和有關(guān)政策?等，如果承?租人將要經(jīng)?營(yíng)的業(yè)態(tài)不?符合相關(guān)的?商業(yè)規(guī)劃和?有關(guān)政策，?否則必將導(dǎo)?致人力、財(cái)?力的浪費(fèi)。?在無(wú)法確?定的情形下?，承租人可?以在租賃合?同中特別約?定相關(guān)事宜?作為解約條?件，以此避?免遭受不必?要的違約責(zé)?任。甲方?同意將位于?____省?____市?____區(qū)?____街?____號(hào)?商鋪(該商?鋪具體地址?以房產(chǎn)證中?標(biāo)示為準(zhǔn))?，在良好及?可租賃的狀?態(tài)下租給乙?方作為_(kāi)_?__使用，?出租商鋪的?建筑面積為?____㎡?。第二條?租賃期限為?____年?，自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。第三條?租金、保證?金：風(fēng)險(xiǎn)?提示：明確?各項(xiàng)金額及?支付方式?租金、押金?的金額及支?付方式等需?明確約定，?否則極易產(chǎn)?生爭(zhēng)議甚至?訴訟糾紛。?在支付租?金及押金時(shí)?，應(yīng)當(dāng)在合?同中約定支?付方式。是?用銀行轉(zhuǎn)賬?方式，以確?保糾紛發(fā)生?時(shí)候有充足?的支付依據(jù)?。如果采用?現(xiàn)金支付的?方式，應(yīng)注?意保管好有?效的收款憑?證，在糾紛?發(fā)生時(shí)才能?有效保護(hù)自?己的合法權(quán)?益?？s另?外，約定租?金的調(diào)整方?式，避免因?出租方隨意?增加租金引?起的爭(zhēng)議糾?紛。1租?金為_(kāi)__?_元/平米?/月。每年?租金為人民?幣_(tái)___?元(大寫(xiě)：?);租金一?年一次性付?清，乙方在?簽訂本合同?之日一次性?付清第一年?房租，以后?每年租金均?在當(dāng)年__?__月__?__日前一?次性付清。?甲方在收到?租金后應(yīng)當(dāng)?給乙方收費(fèi)?憑證。2?、為確保出?租房屋設(shè)施?完好以及租?期內(nèi)相關(guān)費(fèi)?用如期結(jié)算?，乙方在簽?訂本合同之?日交納人民?幣(大寫(xiě))?____(?____元?)作為房屋?使用保證金?。待合同期?滿(mǎn)后乙方付?清本應(yīng)交納?的所有費(fèi)用?后，甲方應(yīng)?將保證金全?額退還給乙?方(保證金?不計(jì)算利息?)。第四?條設(shè)施及費(fèi)?用承擔(dān)：?1、房屋租?賃期間所發(fā)?生的一切費(fèi)?用(包括房?屋租賃稅)?由乙方負(fù)責(zé)?。2、如?因乙方保管?不當(dāng)或不合?理使用，致?使該房屋及?其附屬物品?、設(shè)備設(shè)施?發(fā)生損壞或?故障的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)維?修或承擔(dān)賠?償責(zé)任。?3、乙方合?同期滿(mǎn)后，?不得拆除地?磚和吊頂。?第五條甲?方責(zé)任和義?務(wù)：1、?甲方保證出?租商鋪產(chǎn)權(quán)?清楚，若有?糾紛，由甲?方負(fù)責(zé)處理?。2、甲?方在簽訂合?同之時(shí)將房?屋交給乙方?使用。第?六條乙方責(zé)?任和義務(wù)：?1、乙方?應(yīng)按合同的?規(guī)定，按時(shí)?支付租金及?其它各項(xiàng)費(fèi)?用，且合法?使用房屋，?不得從事違?法亂紀(jì)活動(dòng)?。2、未?經(jīng)甲方和有?關(guān)部門(mén)書(shū)面?同意，乙方?不得將房屋?的結(jié)構(gòu)作任?何改動(dòng)，乙?方對(duì)該房屋?的裝飾應(yīng)以?不損壞該房?產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)?和設(shè)施為原?則。3、?在租賃期間?，乙方對(duì)于?出租房屋不?得以任何形?式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓、轉(zhuǎn)借、?抵押、聯(lián)營(yíng)?或其他有損?甲方利益的?行為。4?、承租期內(nèi)?，由被盜、?火災(zāi)等事故