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文檔簡介

建設(shè)單位:北京市延慶縣康莊鎮(zhèn)小豐營村委會項目申請單位:北京國生園開發(fā)有限公司

合作投資單位:深圳市國建創(chuàng)新投資管理有限公司

規(guī)劃單位:北京國建創(chuàng)展生態(tài)智能技術(shù)研究院二00七年四月“媯水岸養(yǎng)生園”項目申報匯報資料目錄第一章建設(shè)項目的指導(dǎo)思想第二章“三步走”的實施要點第一節(jié)產(chǎn)業(yè)升級與完善實施要點一、北京八達嶺綠野菜蔬中心的企業(yè)機制改造思路二、八達嶺蔬菜市場體系分期建設(shè)內(nèi)容與預(yù)算三、項目經(jīng)濟效益分析第二節(jié)村民上樓的實施要點一、拆遷補償方案二、村民上樓的實施計劃和預(yù)算)第三節(jié)“媯水岸養(yǎng)生園”項目建設(shè)的實施要點一、“媯水岸養(yǎng)生園”項目建設(shè)思路介紹二、“媯水岸養(yǎng)生園”項目預(yù)算第三章“媯水岸養(yǎng)生園”項目深化規(guī)劃設(shè)計初步介紹第一章

建設(shè)項目的指導(dǎo)思想

小豐營村的發(fā)展現(xiàn)狀分析

蔬菜基地與農(nóng)貿(mào)市場有一定的基礎(chǔ),應(yīng)升級完善;

★旅游經(jīng)濟有較好的資源優(yōu)勢,但基礎(chǔ)薄弱,有巨大的發(fā)展?jié)摿涂臻g;

★村莊建設(shè)及其基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、環(huán)境治理相對比較滯后?!皨偹娥B(yǎng)生園”項目指導(dǎo)思想

■原則1.

新設(shè)計在由縣政府提供的原規(guī)劃基礎(chǔ)上進行深化和微調(diào)。不改變小豐營村原耕地總面積、不改變原建設(shè)用地總面積。■原則2.

從產(chǎn)業(yè)著手,對原蔬菜交易市場進行升級與完善,開拓新的支撐產(chǎn)業(yè):通過對集體資產(chǎn)、個人宅基地使用權(quán)價值進行評估入股,并引資外部合作,實施村產(chǎn)股份制改造。做到農(nóng)民不出錢,而增產(chǎn)增收、改善生活環(huán)境和生活條件?!鲈瓌t3.

開拓旅游度假和養(yǎng)老保障相結(jié)合的生態(tài)“媯水岸養(yǎng)生園”新支撐產(chǎn)業(yè)。將小豐營村建設(shè)成為:以綠色蔬菜種植與交易、養(yǎng)生與觀光為主的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光村。■原則4.小豐營村建設(shè)定位為“三步走”:

(1)第一步:從對八達嶺蔬菜市場體系升級與完善開始,與深圳布吉農(nóng)貿(mào)市場進行戰(zhàn)略合作,升級到擴大農(nóng)副產(chǎn)品的交易范圍,將形成八達嶺蔬菜市場建設(shè)成為輻射西北部地區(qū)的農(nóng)貿(mào)集散基地,與深圳布吉農(nóng)貿(mào)市場形成南北呼應(yīng)、聯(lián)合互補的市場格局。(2)第二步:通過合理置換,建設(shè)具有當(dāng)?shù)孛袼罪L(fēng)情與特色的綠色-生態(tài)-節(jié)能-智能型新農(nóng)居,讓農(nóng)民遷入新樓房居住,改善農(nóng)民的生活居住條件。(3)第三步:以“節(jié)能-省地-綠色-生態(tài)-智能”為技術(shù)導(dǎo)向,在原規(guī)劃基礎(chǔ)上進行深化規(guī)劃設(shè)計,進行集“頤養(yǎng)天年”、“休閑度假”、“民俗文化旅游”為一體的生態(tài)“媯水岸養(yǎng)生園”項目建設(shè)(建設(shè)期限為2007年~2010年)。開拓旅游度假和養(yǎng)老保障相結(jié)合的生態(tài)“媯水岸養(yǎng)生園”新產(chǎn)業(yè)。以生態(tài)“媯水岸養(yǎng)生園”項目建設(shè)為契機,推動民俗文化旅游產(chǎn)業(yè)、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)和八達嶺蔬菜市場體系建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。第二章

“三步走”

的實施要點產(chǎn)業(yè)升級與完善的重點是:八達嶺蔬菜市場體系升級與完善。下面介紹北京八達嶺綠野菜蔬中心的企業(yè)機制改造思路、八達嶺蔬菜市場體系分期建設(shè)形成農(nóng)貿(mào)集散基地的內(nèi)容與預(yù)算、項目經(jīng)濟效益分析三部分實施要點。第一節(jié)

產(chǎn)業(yè)升級和完善實施要點

一、北京八達嶺綠野菜蔬中心的企業(yè)機制改造思路

對現(xiàn)有蔬菜市場升級升級與完善過程中,邀請第三方機構(gòu)進行評估(結(jié)合村民拆遷上樓),對集體資產(chǎn)、個人宅基地使用權(quán)價值進行評估入股,并引資外部合作,實施村產(chǎn)股份制改造。股份制改革目標(biāo):以建成農(nóng)貿(mào)集散基地為目標(biāo),擴大農(nóng)副產(chǎn)品的交易范圍,爭取通過農(nóng)貿(mào)牽動整個延慶周邊農(nóng)業(yè)發(fā)展,推動小豐營村的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展,改善村民的生活水平和生活環(huán)境。從對八八達嶺嶺蔬菜菜市場場體系系升級級與完完善開開始,,與深深圳布布吉農(nóng)農(nóng)貿(mào)市市場進進行戰(zhàn)略合合作,擴大大農(nóng)副副產(chǎn)品品的交交易范范圍,,將形形成八八達嶺嶺蔬菜菜市場場建設(shè)設(shè)成為為輻射射西北北部地地區(qū)的的農(nóng)貿(mào)集集散基基地,與深深圳布布吉農(nóng)農(nóng)貿(mào)市市場形形成南南北呼呼應(yīng)、、聯(lián)合合互補補的市市場格格局。。二、八八達嶺嶺蔬菜菜市場場體系系分期期建設(shè)設(shè)形成成農(nóng)貿(mào)貿(mào)集散散基地地的的內(nèi)內(nèi)容與與預(yù)算算該項目目建設(shè)設(shè)需要要900萬萬元人人民幣幣。資資金來來源::政府府和社社會。。實施計計劃::1.2007年8月——2008年8月完完成以以下工工程(300萬萬元):(1))建建4000平方方米交交易大大棚,,需要要80萬元元。(2))建建農(nóng)藥藥、化化肥快快速檢檢測設(shè)設(shè)備,,需要要100萬萬元。。(3))廢廢棄蔬蔬菜根根葉處處理設(shè)設(shè)備,,需要要100萬萬元。。(4))設(shè)設(shè)立電電子廣廣告顯顯示牌牌,需需要20萬萬元。。2.2008年年9月月—2009年年9月月完成成以下下工程程(300萬元元)::(1))建建凈菜菜加工工車間間500平平米,,需要要50萬元元(2))脫脫水烘烘干機機器設(shè)設(shè)備,,共計計需要要150萬萬元(3))建建成品品庫1500平平米,,需要要50萬元元(4))硬硬化8000平平方米米場地地,需需要50萬萬元。。3.2009年年10月——2008年10月月完成成以下下工程程(300萬元元)(1))建建1500平方方米商商品展展銷大大廳,,需要要150萬萬元。。(2))建建菜商商服務(wù)務(wù)交流流中心心1000平米米,需需要100萬元元。(3))建建立市市場信信息、、人員員、治治安管管理系系統(tǒng),,需要要30萬萬元。。(4))運運輸車車輛3—5臺,,需要要10萬元元。(5))辦辦公室室200平平米,,需要要10萬元元。三、項項目經(jīng)經(jīng)濟效效益分分析該產(chǎn)業(yè)業(yè)項目目與深深圳布布吉農(nóng)農(nóng)貿(mào)市市場進進行戰(zhàn)戰(zhàn)略合合作,,擴大大農(nóng)副副產(chǎn)品品的交交易范范圍,,將形形成八八達嶺嶺蔬菜菜市場場建設(shè)設(shè)成為為輻射射北方方地域域的農(nóng)農(nóng)貿(mào)集集散基基地,,與深深圳布布吉農(nóng)農(nóng)貿(mào)市市場形形成南南北呼呼應(yīng)、、聯(lián)合合互補補的市市場格格局。。農(nóng)貿(mào)貿(mào)集散散基地地市場場的形形成增增加了了輻射射效應(yīng)應(yīng),帶帶動了了其它它相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)發(fā)展,,比如如,包包裝、、運輸輸、餐餐飲、、勞務(wù)務(wù)、經(jīng)經(jīng)紀(jì)人人、養(yǎng)養(yǎng)殖業(yè)業(yè)等產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的迅速速發(fā)展展,市市場為為當(dāng)?shù)氐剞r(nóng)民民致富富,提提供了了良好好的場場所和和機遇遇,帶帶動了了周邊邊上萬萬戶農(nóng)農(nóng)民走走上了了致富富路。。該項項目完完成后后,各種蔬蔬菜交交易量量可增增加20%以上上,還還將安安排500人就就業(yè),,輻射射范圍圍可擴擴大到到85%以以上。。項目完成后后,市場服服務(wù)的各種種行業(yè)可創(chuàng)創(chuàng)產(chǎn)值2500萬元元左右,為為農(nóng)民增收收拓寬了廣廣泛的領(lǐng)域域。通過凈凈菜加工和和副產(chǎn)品利利用,可使使本地農(nóng)民民人均增收收5000—10000元。。項目的建設(shè)設(shè),將對全全縣的農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)的調(diào)整,,起到巨大大的推動作作用。第二節(jié)村村民民上樓的實實施要點通過合理置置換,建設(shè)設(shè)具有當(dāng)?shù)氐孛袼罪L(fēng)情情與特色的的綠色-生生態(tài)-節(jié)能能-智能型型新農(nóng)居,,讓農(nóng)民遷遷入新樓房房居住,改改善農(nóng)民的的生活居住住條件。一、拆遷補補償方案為了充分尊尊重村民意意愿,前期期計劃進行行評估和聽證等工作作,形成拆拆遷補償方方案:1.先先組織對村村民進行項項目建設(shè)調(diào)查摸底,村委會分分工做好對對項目建設(shè)設(shè)有異議村村民的思想想工作。2.邀邀請專業(yè)評評估機構(gòu)專專家組,對對村民宅基基地和住宅宅進行評估,依據(jù)北京京市和延慶慶縣的拆遷遷補償政策策,結(jié)合實實際情況,,提出拆遷補補償方案。3.邀請請村民代表表舉行專題題聽證會,完善拆遷遷補償方案案。二、村民上上樓的實施施計劃和預(yù)預(yù)算2007年9月~2008年9月農(nóng)居1號小區(qū)230戶建設(shè)2250萬元2008年10月~2009年10月農(nóng)居2號小區(qū)300戶建設(shè)2900萬元2009年11月~2009年11月農(nóng)居3號小區(qū)300戶建設(shè)2900萬元預(yù)算合計8050萬元

第三節(jié)““媯媯水岸養(yǎng)生生園”項目目建設(shè)的實實施要點利用綜合統(tǒng)統(tǒng)籌利用農(nóng)農(nóng)民的宅基基地、集體體建設(shè)用地地、荒地等等,在不改改變小豐營營村建設(shè)規(guī)規(guī)劃、不改改變耕地面面積、不改改變建設(shè)用用地面積的的前提下,,以“節(jié)能能-省地-綠色-生生態(tài)-智能能”為技術(shù)術(shù)導(dǎo)向,在在原規(guī)劃基基礎(chǔ)上進行行深化規(guī)劃劃設(shè)計,用用于生態(tài)““媯水岸養(yǎng)養(yǎng)生園”項項目建設(shè)。。開拓旅游游度假和養(yǎng)養(yǎng)老保障相相結(jié)合的生生態(tài)“媯水岸養(yǎng)養(yǎng)生園”新新產(chǎn)業(yè)。一、“媯水水岸養(yǎng)生園園”項目建建設(shè)思路介介紹采用會員制制的養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老模式,,引入聯(lián)合合養(yǎng)老保障障、“一畝畝三分地””休閑養(yǎng)養(yǎng)生、“5+2”度度假模式與與配套綠色色民俗旅游游、綠色-生態(tài)-節(jié)節(jié)能-智能能型物業(yè)服服務(wù)、“綠綠色生態(tài)智智能建筑體體驗館”、、可再生生能源應(yīng)用用等方面的的新概念,,面向北京京城區(qū),發(fā)發(fā)展養(yǎng)生、、養(yǎng)老、旅旅游事業(yè),,促進小豐豐營村集體體經(jīng)濟的持持續(xù)發(fā)展,,改善農(nóng)民民的生活環(huán)環(huán)境和生活活條件。具具體簡介如如下:1.采采用會員制制的養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老模式。。一是,為城城市人群提提供了養(yǎng)生生度假的場場所;二是是,通過會會員制的養(yǎng)養(yǎng)生--養(yǎng)養(yǎng)老模式““養(yǎng)生園””項目的建建設(shè),促進進了農(nóng)村產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟濟持續(xù)發(fā)展展。2.與與保險公司司合作推出出“聯(lián)合養(yǎng)養(yǎng)老保障””。在會員制的的養(yǎng)生養(yǎng)老老投資中,,提出一部部分資金,,為入主““養(yǎng)生園””的會員提提供養(yǎng)老基基金,為城城市人群養(yǎng)養(yǎng)老社會化化、社會的的和諧發(fā)展展提供新的的模式和范范例。3.倡倡導(dǎo)“一畝畝三分地””休閑養(yǎng)養(yǎng)生生活新新概念。在建設(shè)平均均“一畝””綠色-生態(tài)-節(jié)節(jié)能-智能能型居住““養(yǎng)生園””前提下,,為會員平平均配套““三分地””,為他他(她)們們營造輕松松的種植、、采摘等休休閑環(huán)境,,開展“養(yǎng)養(yǎng)生園有我我三分地””等活動,,讓城里人人時時刻刻刻惦記著,,他(她))們的這““三分地””,體驗““養(yǎng)生園””新的生活活模式。4.發(fā)發(fā)展“5++2”度假假模式與配配套綠色民民俗旅游。為會員提提供優(yōu)雅、、休閑、養(yǎng)養(yǎng)生的生活活環(huán)境。配套綠色民民俗旅游。。目前,小小豐營村的的民俗游搞搞得十分紅紅火,每年年都要接待待中外游人人1.5萬萬人次左右右,在此基基礎(chǔ)上進一一步加大力力度,搞好好這項被譽譽為“朝陽陽產(chǎn)業(yè)”的的活動。安安排200戶居民專專門從事民民俗旅游活活動,同時時充分利用用臨近八達達嶺長城的的游客資源源,為“養(yǎng)養(yǎng)生園”會會員和旅游游觀光者營營造輕松的的休閑環(huán)境境,提供習(xí)習(xí)農(nóng)、特色色飲食、健健身等一系系列服務(wù)項項目,體驗驗采摘、生生態(tài)農(nóng)業(yè)觀觀光、民俗俗民情、坐坐花轎、推推石磨、趕趕驢車等具具有濃郁的的民俗特色色活動。讓讓游人玩得得開心、住住的安心、、吃的放心心。5.為為“養(yǎng)生園園”會員和和旅游居住住者提供綠綠色-生態(tài)態(tài)-節(jié)能-智能型物物業(yè)服務(wù)。。讓會員不出出門便能尊尊享網(wǎng)上購購物與物流流配送、社社區(qū)交流、、綠色醫(yī)療療通道、上上網(wǎng)沖浪、、“物銀一一卡通”結(jié)結(jié)算等安全全、便捷、、貼身的服服務(wù)。6.結(jié)結(jié)合實際,,考慮可再再生能源應(yīng)應(yīng)用。實現(xiàn)地?zé)崮苣?、風(fēng)能、、太陽能等等生態(tài)能源源及沼氣等等可再生能能源的開發(fā)發(fā)利用,創(chuàng)造“媯水水新科技文文化”,走可持續(xù)發(fā)發(fā)展道路。。7.建建設(shè)全國第第一家大型型“綠色生生態(tài)智能建建筑體驗館館”。本項目規(guī)劃劃實現(xiàn)綠色色-生態(tài)-節(jié)能-智智能型“養(yǎng)養(yǎng)生園”,,為了使項項目成果為為社會、行行業(yè)和新農(nóng)農(nóng)村建設(shè)提提供更好的的展示和示示范,計劃劃在項目建建設(shè)過程中中,將會員員中心建設(shè)設(shè)成為“綠綠色生態(tài)智智能建筑體體驗館”。。從而達到到:為“養(yǎng)養(yǎng)生園”會會員和其他他終端用戶戶、廣大消消費者提供供供綠色-生態(tài)-節(jié)節(jié)能-智能能的生活體體驗和示范范的目標(biāo);;同時,結(jié)結(jié)合網(wǎng)絡(luò)虛虛擬“在線線展館”,,以會員服服務(wù)的模式式,為新農(nóng)農(nóng)村建設(shè)提提供導(dǎo)綠色色-生態(tài)-智能入體體系和應(yīng)用用模型;為為新農(nóng)村建建設(shè)的主體體、綠色-生態(tài)-智智能集成商商、設(shè)計單單位等提供供技術(shù)交流流互動平臺臺;為綠色色-生態(tài)-智能模式式的新農(nóng)村村物業(yè)管理理提供培訓(xùn)訓(xùn)基地、為為“養(yǎng)生園園”科技觀觀光提供一一個亮麗的的風(fēng)景點。。二、“媯水水岸養(yǎng)生園園”項目預(yù)預(yù)算1.運營營的基本原原則:產(chǎn)業(yè)業(yè)拉動,滾滾動運營;;(以““養(yǎng)生園””建設(shè)為鏈鏈動節(jié)點,,對現(xiàn)有的的村辦企業(yè)業(yè)進行股份份改造,將將小豐營蔬蔬菜基地辦辦成農(nóng)貿(mào)集集散物流中中心,既帶帶動了整體體新農(nóng)村改改造,也有有利于提高高村民生活活水平),,分期分批批,量力而而行。2.資金金來源的基基本渠道::以自籌資資金為主,,財政支持持和銀行借借貸為輔。。3.運營營的基本平平臺:村委委與公司運運作相結(jié)合合。4.分四四期建設(shè),,第一期投投入預(yù)算如如下:(簡簡表)名稱數(shù)量單位總價生態(tài)養(yǎng)生園6000萬元生態(tài)智能體驗館1幢500萬元公共配套2000萬元總預(yù)算【(1+不可預(yù)見5%)×以上小計】9030萬元第三章“媯水岸養(yǎng)養(yǎng)生園”項目深化設(shè)計初初步介紹1.規(guī)規(guī)劃用地圖圖:、1.規(guī)規(guī)劃用地圖圖:2.用用地功能規(guī)規(guī)劃3.道道路交通圖圖4.景景觀規(guī)劃圖圖5.綠綠化規(guī)劃圖圖濕地景觀意向森林景觀意向采摘果園意向建筑方案意意向小溪從門前流過橋的聯(lián)想水的鄰居景觀方案設(shè)計1內(nèi)與外

綠叢深處景觀方案設(shè)計2

生態(tài)園鋪地意向景觀方案設(shè)計39、靜夜四無無鄰,荒居居舊業(yè)貧。。。2022/12/242022/12/24Saturday,December24,202210、雨中黃葉葉樹,燈下下白頭人。。。2022/12/242022/12/242022/12/2412/24/202211:07:42PM11、以我獨沈沈久,愧君君相見頻。。。2022/12/242022/12/242022/12/24Dec-2224-Dec-2212、故人江海海別,幾度度隔山川。。。2022/12/242022/12/242022/12/24Saturday,December24,202213、乍見翻疑疑夢,相悲悲各問年。。。2022/12/242022/12/242022/12/242022/12/2412/24/202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā),舊國見青青山。。24十二月月20222022/12/242022/12/242022/12/2415、比不了得就就不比,得不不到的就不要要。。。十二月222022/12/242022/12/242022/12/2412/24/202216、行動出成果果,工作出財財富。。2022/12/242022/12/2424December202217、做前,能夠夠環(huán)視四周;;做時,你只只能或者最好好沿著以腳為為起點的射線線向前。。2022/12/242022/12/242022/12/242022/12/249、沒有失敗,,只有暫時停停止成功!。。2022/12/242022/12/24Saturday,December24,202210、很多事情努努力了未必有有結(jié)果,但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。2022/12/242022/12/242022/12/2412/24/202211:07:42PM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點點小小努努力的積累。。。2022/12/242022/12/242022/12/24Dec-2224-Dec-2212、世世間間成成事事,,不不求求其其絕絕對對圓圓滿滿,,留留一一份份不不足足,,可可得得無無限限完完美美。。。。2022/12/242022/12/242022/12/24Saturday,December24,202213、不不知知香香積積寺寺,,數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。2022/12/242022/12/242022/12/242022/12/2412/24/202214、意意志志堅堅強強的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。24十十二二月月20222022/12/242022/12/242022/12/2415、楚塞三三湘接,,荊門九九派通。。。。十二月222022/12/242022/12/242022/12/2412/24/202216、少年十十五二十十時,步步行奪得得胡馬騎騎。。2022/12/242022/12/2424December202217、空山新新雨后,,天氣晚晚來秋。。。2022/12/242022/12/242022/12/242022/12/249、楊柳柳散和和風(fēng),,青山山澹吾吾慮。。。2022/12/242022/12/24Saturday,December24

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