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工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品大全2011年5月10日目錄工業(yè)地產(chǎn)定義及分類業(yè)界標(biāo)桿案例工業(yè)地產(chǎn)基本產(chǎn)品大全產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品大全增值服務(wù)及專業(yè)服務(wù)大全工業(yè)地產(chǎn)定義工業(yè)地產(chǎn)定義指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地,以及該類土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地可建建筑物用途范圍較大,包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等建筑層數(shù)少(一般鋼結(jié)構(gòu)1-2層,鋼混結(jié)構(gòu)3-8層),建設(shè)周期短批租年限在我國,工業(yè)土地批租年限為50年經(jīng)營模式建成銷售(資本快速周轉(zhuǎn))、建成出租(追求長期穩(wěn)定投資回報)、購買成熟的工業(yè)地產(chǎn)項目后出租(適合房地產(chǎn)信托投資基金)四大特點:大投資、快啟動、提供增值服務(wù)、追求長期穩(wěn)定回報工業(yè)地產(chǎn)常見分類方法重工業(yè)房地產(chǎn)如鋼鐵廠、汽車廠、煉油廠等一般是所有者自己管理需要大量的產(chǎn)業(yè)工人和原材料,交通設(shè)施專用,如業(yè)主型專用碼頭例子:天津濱海新區(qū)的大港開發(fā)區(qū)輕工業(yè)房地產(chǎn)屬于通用性廠房,對裝配線和倉儲規(guī)模要求不大比較適合地產(chǎn)開發(fā)商(第三方業(yè)主)投資出租,租金波動比較小如果配上辦公設(shè)施,就是很好的郊區(qū)辦公園區(qū),包括配備大學(xué)研究機(jī)構(gòu),就可以演化成研究園或者高科技園,也是“孵化器”的一類倉儲房地產(chǎn)第三產(chǎn)業(yè)里用地類型最大的一類,也可以稱為物流地產(chǎn)一般是業(yè)主和租用者根據(jù)合約來管理,也有第三方業(yè)主投資自由貿(mào)易區(qū)房地產(chǎn)帶有特殊政策的貿(mào)易加工型通用型工業(yè)地產(chǎn)所在區(qū)域有特殊政策,降低交易成本,國內(nèi)進(jìn)區(qū)的產(chǎn)品屬于出口,區(qū)內(nèi)加工產(chǎn)品不交納增值稅等區(qū)域周邊可以產(chǎn)生很好的綜合地產(chǎn)類型,如大連大興島港口建設(shè)高爾夫、海濱浴場等例子:天津東疆保稅區(qū)準(zhǔn)工業(yè)地產(chǎn)比較特殊,屬于和工業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的地產(chǎn)類型給市中心商業(yè)或者居民提供儲存空間的小型倉儲式的準(zhǔn)工業(yè)地產(chǎn)在市中心的廢棄廠房里改造成特殊的地產(chǎn),類似北京789,紐約蘇荷區(qū)在市中心的廢棄廠房改造成SOHO或者“孵化器”區(qū)工業(yè)地產(chǎn)常見分類方法目錄工業(yè)地產(chǎn)定義及分類業(yè)界標(biāo)桿案例工業(yè)地產(chǎn)基本產(chǎn)品大全產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品大全增值服務(wù)及專業(yè)服務(wù)大全案例:新加坡裕廊·產(chǎn)品介紹產(chǎn)品系列工業(yè)用地商業(yè)園土地(新興產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)企業(yè))多層廠房(Flattedfactories)
標(biāo)準(zhǔn)廠房(Standardfactories)創(chuàng)業(yè)/科技企業(yè)中心(iHUB每個工作空間的面積為8-70㎡,科技企業(yè)中心為多層廠房+綜合設(shè)施)iPark:提供15公頃地產(chǎn)供企業(yè)建設(shè)獨棟(Premise)寫字樓(Officespace)配套食堂、美食廣場、糧食店、便利店、醫(yī)療診所、銀行、培訓(xùn)室、公園案例:騰飛瑞資·公司簡介騰飛房產(chǎn)投資信托基金(A-REIT)是新加坡第一家商業(yè)和產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)投資信托公司,2002年11月19日上市。公司的地產(chǎn)已經(jīng)增加到92個,截至2010年6月30日,賬面值約48億新加坡元
公司在新加坡?lián)碛懈鞣N不同的地產(chǎn),包括商業(yè)和科學(xué)園、高科技產(chǎn)業(yè)園、輕工業(yè)園、物流和配送中心以及倉儲式零售設(shè)施承租人包括來自各行各業(yè)的近930家國際和本地公司,涉及研發(fā)、生命科學(xué)、信息技術(shù)、電子、工程、輕工業(yè)制造、通信、物流服務(wù)提供商、制造服務(wù)以及服務(wù)業(yè)的后勤支持名列多個指數(shù),包括摩根士丹利資本國際指數(shù)(MSCI),歐洲公共房地產(chǎn)協(xié)會/美國國家房地產(chǎn)投資信托基金協(xié)會(EPRA/NAREIT)的全球不動產(chǎn)指數(shù)以及全球不動產(chǎn)研究公司(GPR)的亞洲250指數(shù)。穆迪投資者服務(wù)公司給予A-REIT“A3”公司家族信用評級案例:騰飛瑞資·產(chǎn)品介紹商業(yè)園與科學(xué)園郊區(qū)寫字樓、公司總部大樓、研發(fā)基地,禁止進(jìn)行制造活動主要用于實業(yè)跨國公司的區(qū)域總部、金融機(jī)構(gòu)的后勤支持辦公室、IT公司以及從事各個領(lǐng)域研發(fā)的公司,包括生命科學(xué)、食品與化工等等案例:宏基大廈位于國際商業(yè)園內(nèi),靠近亞逸拉惹高速,毗鄰其他商業(yè)園地產(chǎn)。這是一個全面安裝空調(diào)的商業(yè)園地產(chǎn),由兩棟八層大樓組成,通過一棟四層裙樓互相連接,還有一層地下車庫案例:騰飛瑞資·產(chǎn)品介紹高科技產(chǎn)業(yè)園包括垂直型企業(yè)園區(qū),辦公室比例較高,結(jié)合高規(guī)格多用途工業(yè)場地主要面向希望把制造活動與總部運營職能放在同一地點的跨國公司。包括數(shù)據(jù)中心在內(nèi)案例:西門子中心靠近新加坡市中心,包括一棟含辦公室、服務(wù)中心、實驗室和研發(fā)中心的15層大廈;一棟帶健身館和咖啡館等生活設(shè)施的兩層輔樓,以及一棟帶車間和辦公室的八層大樓案例:騰飛瑞瑞資·產(chǎn)品介紹輕工業(yè)園大樓的辦公室比例較較小,結(jié)合了制造造場地,與高高科技行業(yè)房房產(chǎn)相比,制造場地的比比例更高面向?qū)⑤p工業(yè)制造活活動與總部運運營放在同一地點點的本地大型公司司案例:凱發(fā)大廈坐落在加冷盆盆地工業(yè)區(qū)內(nèi)內(nèi),包括一棟棟八層輕工業(yè)業(yè)建筑和一棟棟帶夾層的單單層車間案例:騰飛瑞瑞資·產(chǎn)品介紹多層廠房多層廠房為疊疊層制造場地地,用于一般般性制造活動動,底層收取取的租金更高高,因為裝貨貨容量更大,,進(jìn)出也更方方便主要面向從事事各種制造活動的本地中小企業(yè)業(yè)。有些跨國公司也在此類建筑筑中進(jìn)行制造造活動案例:Techplace一期包括三棟棟七層建筑,,其中一棟為為帶多層停車車庫的多層廠廠房,此外還還有一棟四層層建筑以及一一棟單層食堂堂。里面共有有509個停車位,包包括多層停車車庫和地面停停車場案例:騰飛瑞瑞資·產(chǎn)品介紹物流與配送中中心主要為倉庫和配送中心A-REIT物流與配送中中心約62%為單層或帶車車輛坡道入口口的多層建筑筑主要面向第三三方物流提供供商、制造商商、經(jīng)銷商和和貿(mào)易公司案例:IDS物流公司總部部是一個四層樓樓的物流中心心,附帶一棟棟辦公樓,還還有一棟集成成了自動化存存取系統(tǒng)的單單層機(jī)架包層層建筑。該地地產(chǎn)位于新加加坡西部,從從亞逸拉惹高高速可以方便便地進(jìn)入案例:騰飛瑞瑞資·產(chǎn)品介紹倉儲式零售設(shè)設(shè)施前面為零售門店,后面為倉庫設(shè)施A-REIT擁有三個此類類房產(chǎn),其中中兩個位于新新加坡面向單一租戶戶,其零售、、倉庫和運營營在同一地點點案例:巨人超超市新加坡經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展局“貨倉倉零售計劃””目的是促進(jìn)進(jìn)商業(yè)一體化化,在工業(yè)場地進(jìn)進(jìn)行區(qū)域總部部、零售、倉倉儲和工業(yè)活活動?!柏泜}零售售計劃”設(shè)施施的總建筑面面積不少于60%必須用于工業(yè)業(yè)或倉儲性質(zhì)質(zhì)。目錄工業(yè)地產(chǎn)定義義及分類業(yè)界標(biāo)桿案例例工業(yè)地產(chǎn)基本本產(chǎn)品大全產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品大大全增值服務(wù)及專專業(yè)服務(wù)大全工業(yè)地產(chǎn)基本本產(chǎn)品大全產(chǎn)品線產(chǎn)品所屬類別供應(yīng)方式地塊類小地塊產(chǎn)品自有產(chǎn)品中地塊產(chǎn)品自有產(chǎn)品大地塊產(chǎn)品自有產(chǎn)品廠房類單層廠房產(chǎn)品自有產(chǎn)品雙層廠房產(chǎn)品自有產(chǎn)品多層廠房產(chǎn)品自有產(chǎn)品定制廠房(廠房+辦公)產(chǎn)品自有產(chǎn)品定制廠房(廠房+辦公+研發(fā))產(chǎn)品自有產(chǎn)品研發(fā)類獨棟研發(fā)樓產(chǎn)品自有產(chǎn)品獨棟中試樓產(chǎn)品自有產(chǎn)品研發(fā)、中試綜合樓產(chǎn)品自有產(chǎn)品辦公類企業(yè)獨棟辦公樓產(chǎn)品自有產(chǎn)品企業(yè)雙拼辦公樓產(chǎn)品自有產(chǎn)品企業(yè)疊拼辦公樓產(chǎn)品自有產(chǎn)品多層綜合寫字樓產(chǎn)品自有產(chǎn)品高層綜合寫字樓產(chǎn)品自有產(chǎn)品物流類倉儲用房產(chǎn)品自有產(chǎn)品地塊是初級產(chǎn)品形態(tài),可根根據(jù)需求劃劃分為不同同的大小,,供企業(yè)購購地自建,一般適用于園區(qū)區(qū)起步階段區(qū)位:任何交通方方便地區(qū)均均可客戶:適合處于于具備一定定規(guī)模的制造類企業(yè)業(yè)面積:最小10畝地塊,根根據(jù)客戶需求及園區(qū)區(qū)規(guī)劃確定定收益:土地款+落地投資額額返還+稅收返還地塊地塊在新園區(qū)起起步區(qū),可可規(guī)劃面積積為10畝的小企業(yè)基地,以滿足招招商、政府府等各方面面需求廠房標(biāo)準(zhǔn)廠房建建設(shè)完成后后,可租可可售。銷售型廠廠房可快速速回收成本本;出租型廠房可以以獲得穩(wěn)定定的租金收收入,也可可以進(jìn)入金金融市場發(fā)發(fā)起信托計計劃融資定制廠房根根據(jù)企業(yè)提提供的圖紙紙進(jìn)行建設(shè)設(shè),竣工后后銷售給企業(yè)廠房區(qū)位:廠房一般位于城城市邊緣區(qū)區(qū)、距離城市中心區(qū)1小時車程范范圍之內(nèi)((標(biāo)準(zhǔn)廠房為主),也也可位于核核心城市近郊面積較小的區(qū)域域內(nèi)(標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)+定制+總部)定位:承接緊鄰鄰成熟區(qū)域域產(chǎn)業(yè)外溢溢,快速建立園園區(qū)形象客戶:適合處于于成長初期期的制造類類或研發(fā)+制造類企業(yè)業(yè)面積:單體1000~5000平方米,可可自由分割、、組合收益:租金/銷售款+物業(yè)費+落地投資額額返還+稅收返還廠房類型與與產(chǎn)業(yè)客戶戶對應(yīng)單層廠房新能源、新材料等類(輕鋼)裝備制造類
(重鋼/框架)雙/多層廠房電子信息類小型部件
加工類廠房(+研發(fā))+辦公研發(fā)/高科技類單層廠房雙層廠房多層廠房生產(chǎn)(+研發(fā))+辦公創(chuàng)意研發(fā)中試基地通用實驗樓樓研發(fā)中心創(chuàng)意中心綜合辦公總部獨棟總部綜合寫字樓倉儲物流物流中心倉儲設(shè)施目錄工業(yè)地產(chǎn)定定義及分類類業(yè)界標(biāo)桿案案例工業(yè)地產(chǎn)基基本產(chǎn)品大大全產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品品大全增值服務(wù)及及專業(yè)服務(wù)務(wù)大全產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園是企業(yè)間在在產(chǎn)業(yè)上關(guān)關(guān)聯(lián)、在空間上集聚的區(qū)區(qū)域產(chǎn)業(yè)園的特特點是主導(dǎo)導(dǎo)產(chǎn)業(yè)明確確,功能分分區(qū)清晰產(chǎn)品形態(tài)多樣,,既有大中中小地塊出出售供企業(yè)業(yè)買地建廠廠,又可以以建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)廠房和定定制廠房、、研發(fā)樓、、各種類型型的總部辦辦公樓,同同時有完整整的大門、、圍墻、道道路、展館館、景觀節(jié)節(jié)點等環(huán)境境系統(tǒng),同同時配備一一定的商務(wù)務(wù)與生活服服務(wù)設(shè)施主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園展館大門標(biāo)志物餐飲公園廣場藥店企業(yè)自建廠房
企業(yè)自建廠房企業(yè)自建廠房企業(yè)自建廠房郵局銀行標(biāo)準(zhǔn)廠房標(biāo)準(zhǔn)廠房倉儲物流文體中心辦公大樓員工公寓商務(wù)賓館產(chǎn)業(yè)園四大大產(chǎn)品組件件一個完整的的產(chǎn)業(yè)園,,一般有四四大產(chǎn)品組件件,分別是工業(yè)業(yè)熟地、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)載體產(chǎn)產(chǎn)品、配套套設(shè)施和優(yōu)惠政策策產(chǎn)業(yè)園熟地產(chǎn)業(yè)
載體配套
設(shè)施優(yōu)惠
政策小地塊中地塊大地塊廠房類研發(fā)類辦公類物流類基礎(chǔ)配套商業(yè)生活配配套稅收類產(chǎn)業(yè)/專項類中小企業(yè)類類產(chǎn)業(yè)園配套套設(shè)施產(chǎn)品線產(chǎn)品所屬類別供應(yīng)方式基礎(chǔ)配套類產(chǎn)業(yè)園大門產(chǎn)品自有產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)園圍墻產(chǎn)品自有產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)園展館產(chǎn)品自有產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)園支路產(chǎn)品自有產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)園廣場產(chǎn)品自有產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)園管網(wǎng)產(chǎn)品自有產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)園景觀綠化產(chǎn)品自有產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)園雕塑小品產(chǎn)品自有產(chǎn)品基礎(chǔ)配套…大門、圍墻墻大門是產(chǎn)業(yè)業(yè)園的主要要標(biāo)識圍墻可使產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園形成成明顯的圍圍合感和歸歸屬感基礎(chǔ)配套…展館展館用于園園區(qū)展示、、接待、辦辦公,是園園區(qū)必不可可少的配套套較大的展館館還可以成成為園區(qū)企企業(yè)產(chǎn)品的的展示交易易中心,還還可以提供供部分商務(wù)務(wù)功能基礎(chǔ)配套…產(chǎn)業(yè)園支路路道路是產(chǎn)業(yè)業(yè)園交通系系統(tǒng)的骨干干道路分不同同的級別種種類,其寬寬度、建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)均不不同道路綠線道路紅線綠化產(chǎn)業(yè)園主干道3024米兩側(cè)各3米共6米產(chǎn)業(yè)園次干道2216米兩側(cè)各3米共6米基礎(chǔ)配套…綠化、雕塑塑小品綠化、廣場場也是產(chǎn)業(yè)業(yè)園的重要要組成部分分,成為產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園景觀觀基礎(chǔ)配套…產(chǎn)業(yè)園管網(wǎng)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園外部部的管網(wǎng),,由一級開開發(fā)完成,,預(yù)留接口口產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部部的管網(wǎng),,由工業(yè)地地產(chǎn)開發(fā)完完成項目供水廠、供水管線自主開發(fā)供水供水廠、供水管線合作伙伴供氣燃?xì)庹尽⑷細(xì)夤芫€合作伙伴供熱供熱廠、熱力管線自主開發(fā)雨水污水處理廠、雨水管線自主開發(fā)污水污水處理廠、污水管線自主開發(fā)電力變電站、電力管線合作伙伴電信電信基站、電信管線合作伙伴產(chǎn)業(yè)園商業(yè)業(yè)生活配套套產(chǎn)品線產(chǎn)品所屬類別供應(yīng)方式商務(wù)生活配套類銀行產(chǎn)品合作伙伴郵局產(chǎn)品合作伙伴超市產(chǎn)品自有產(chǎn)品餐飲店產(chǎn)品自有產(chǎn)品員工宿舍樓產(chǎn)品自有產(chǎn)品文體中心產(chǎn)品自有產(chǎn)品員工食堂產(chǎn)品自有產(chǎn)品會議中心產(chǎn)品自由產(chǎn)品衛(wèi)生所產(chǎn)品合作伙伴藥店產(chǎn)品自有產(chǎn)品音像店產(chǎn)品自有產(chǎn)品維修店產(chǎn)品自有產(chǎn)品閱覽室產(chǎn)品自有產(chǎn)品書店產(chǎn)品自有產(chǎn)品商務(wù)酒店產(chǎn)品自有產(chǎn)品必備功能備選功能案例:鄰里里中心…簡介社區(qū)與社區(qū)區(qū)商業(yè)社區(qū)概念最早由德國國社會學(xué)家滕滕尼斯在1887年提出,是是指聚集在一定地域范圍內(nèi)的人群構(gòu)成的的社會生活共同體。社社區(qū)商業(yè)是是一種以社社區(qū)范圍內(nèi)內(nèi)的居民為為服務(wù)對象象,以便民民、利民,,滿足和促促進(jìn)居民綜綜合消費為為目標(biāo)的屬地型商業(yè)對于鄰里商商業(yè)的規(guī)模模和覆蓋區(qū)區(qū)域,各國國有不同的的定義人口密度大大、人均GDP高的新加坡坡和香港,,其鄰里商商業(yè)中心規(guī)規(guī)模有4-6萬平方米地廣人稀的的澳大利亞亞鄰里商業(yè)業(yè)中心只有有8000-15000平方米通常鄰里商商業(yè)中心覆覆蓋面積在在500-1000米半徑內(nèi),,5-10分鐘步行的的距離。服服務(wù)與周周邊1000米半徑內(nèi)的的5-10萬居民的日日常生活需需求中國目前現(xiàn)現(xiàn)階段發(fā)展展水平來看看社區(qū)商業(yè)是是覆蓋一到到兩公里商商圈,四千千平米到兩兩萬平米的的體量現(xiàn)在國人的的消費力還還不夠,起起碼需要三三千到四千千套房子、、上萬人口口才能開發(fā)發(fā)一個社區(qū)區(qū)商業(yè),這這是零售商商存活的底限。尤其其中國現(xiàn)在入入住率低,,需要養(yǎng)三三年左右案例:鄰里里中心…簡介鄰里中心蘇州工業(yè)園園區(qū)的鄰里里中心,源源自新加坡坡。新加坡建屋屋發(fā)展局將社區(qū)規(guī)劃劃為三種類類型。第一類,每1000~1200套住戶配套套建設(shè)一個個鄰里商店店;第二類類,每6000~8000套住戶配套套建設(shè)一個個鄰里中心(NeighbourhoodCenter);第三類,每每40000~60000套住戶配套套建設(shè)一個個新鎮(zhèn)中心作為集商業(yè)、文文化、體育育、衛(wèi)生、教育等于于一體的“居住區(qū)商業(yè)業(yè)中心”,圍繞12項居住配套套功能,從“油鹽醬醬醋茶”到“衣食住住行閑”,,為百姓提提供“一站式””服務(wù)不是“社區(qū)區(qū)內(nèi)的商業(yè)業(yè)”,而是是“服務(wù)于于社區(qū)的商商業(yè)”,被被業(yè)內(nèi)人士士譽(yù)為‘區(qū)區(qū)域性商業(yè)業(yè)服務(wù)中心心開發(fā)建設(shè)設(shè)的一個新新的里程碑碑’”12
必備功能超市銀行郵政餐飲店洗衣房美容美發(fā)店藥店書店維修店文體
中心鄰里
生鮮衛(wèi)生所案例例::鄰鄰里里中心心…12項必必備備功功能能生活活性性服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)性服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)公益益性服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)案例例::鄰鄰里里中心心…一主主三三輔輔品品牌牌及及備選選功能能鄰里中心鄰里假日鄰里1+1鄰里生鮮2004:師惠?鄰里里假假日日酒店店2006:玲瓏瓏?鄰里里假假日日酒酒店店2007:新新城?鄰里里1+12007:玲玲瓏瓏?鄰里里1+1服裝裝店店鞋店店禮品品店店鮮花花店店攝影影店店音像像制制品品店店………推薦薦13個行業(yè)業(yè)和和業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)業(yè)業(yè)種種案例例::鄰鄰里里中中心心…發(fā)展展1998199920002001200220032004200520062007200820092010正式式成成立立新城城大廈廈在國國家家工工商商總總局局注注冊冊師惠惠大大廈廈湖東東大廈廈玲瓏瓏大廈廈沁苑苑大廈廈翰林林大廈廈貴都都大廈廈簽署署戰(zhàn)戰(zhàn)略略合合作作協(xié)協(xié)議議控股股股東東變變更更為為蘇州州工工業(yè)業(yè)園園區(qū)區(qū)管管委委會會“零零缺缺陷陷””通通過過ISO9001:2000認(rèn)證證擴(kuò)張張第第一一步步::江江蘇蘇省省蘇宿鄰里里中心心開開發(fā)發(fā)有限限公公司司成成立立21000㎡30000㎡20000㎡23000㎡21000㎡12300㎡11800㎡方洲洲大廈廈28000㎡案例例::鄰鄰里里中中心心…借鑒鑒意意義義鄰里里中心心屬屬于于社社區(qū)區(qū)商商業(yè)業(yè),,服服務(wù)務(wù)對對象象以以社社區(qū)區(qū)居居民民為為主主,,產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)人人口口為為輔輔;;園園區(qū)區(qū)商商業(yè)業(yè)配配套套服服務(wù)務(wù)對對象象以以產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)人人口口為為主主,,社社區(qū)區(qū)居居民民為為輔輔商業(yè)業(yè)配配套套的功功能能設(shè)置置可可以以采采取取必必備備功功能能為為主主、、兼兼顧顧備備選選功功能能的的方方式式視園園區(qū)區(qū)發(fā)發(fā)展展情情況況,,決決定定備備選選功功能能的的多多少少產(chǎn)業(yè)業(yè)園商商業(yè)業(yè)配配套套6大必必備備功功能能銀行行、、郵郵局局、、超超市市、、餐餐飲飲店店、、員員工工宿宿舍舍樓樓、、文文體體中中心心產(chǎn)業(yè)業(yè)園園商商業(yè)業(yè)配套套9大備備選選功功能能員工工食堂堂、、會會議議中中心心、、衛(wèi)衛(wèi)生生所所、、藥藥店店、、音音像像店店、、維維修修店店、、閱閱覽覽室室、、書書店店、、商商務(wù)務(wù)酒酒店店商業(yè)業(yè)生生活活配配套套…超市市、、銀銀行行、、郵郵局局超市市超市市郵局局銀行行商業(yè)業(yè)生生活活配配套套…員工工食食堂堂、、員員工工宿宿舍舍、、衛(wèi)衛(wèi)生生所所、、閱閱覽覽室室商業(yè)業(yè)生生活活配配套套…餐飲飲店店、、文文體體中中心心優(yōu)惠惠政政策策…稅收收類類企業(yè)業(yè)所所得得稅稅優(yōu)優(yōu)惠惠除享享受受國國家家優(yōu)優(yōu)惠惠政政策策外外,,從從新新公公司司獲獲利利年年度度起起,,第第1年內(nèi)內(nèi)地地方方財財政政獎獎勵勵繳繳納納所所得得稅稅額額縣縣級級留留成成部部分分的的100%,第第2-3年由由地地方方財財政政獎獎勵勵繳繳納納所所得得額額縣縣級級留留成成部部分分的的50%高新新技技術(shù)術(shù)企企業(yè)業(yè)獲得得高高新新技技術(shù)術(shù)企企業(yè)業(yè)認(rèn)認(rèn)定定的的企企業(yè)業(yè),,可可享享受受企企業(yè)業(yè)所所得得稅稅15%的稅稅率率個人人所所得得稅稅優(yōu)優(yōu)惠惠年納納稅稅總總額額達(dá)達(dá)到到300萬元元以以上上,,先先征征后后獎獎,,給給予予企企業(yè)業(yè)3名高高管管本本人人當(dāng)當(dāng)年年繳繳納納個個人人所所得得稅稅額額的的獎獎勵勵年納納稅稅總總額額達(dá)達(dá)到到500萬元元以以上上,,先先征征后后獎獎,,給給予予企企業(yè)業(yè)5名高高管管本本人人當(dāng)當(dāng)年年繳繳納納個個人人秘秘得得稅稅額額的的獎獎勵勵年納納稅稅總總額額達(dá)達(dá)到到1000萬元元以以上上,,先先征征后后獎獎,,給給予予企企業(yè)業(yè)10名高高管管本本人人當(dāng)當(dāng)年年繳繳納納個個人人所所得得稅稅額額的的獎獎勵勵優(yōu)惠政策…產(chǎn)業(yè)/專項類政府專項資金(2010年)地方市服務(wù)業(yè)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)專專項資金地方市可再生生能源和新能能源發(fā)展專項項資金高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化化專項資金地方市科技小巨人人企業(yè)及培育育企業(yè)專項資金國家重大科技技項目地方匹匹配專項資金國家和地方市市重點新產(chǎn)品品計劃項目專專項資金地方技術(shù)經(jīng)紀(jì)紀(jì)促進(jìn)專項資金地方市納米科技專專項資金地方市軟件和和集成電路產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項項資金地方市知識產(chǎn)產(chǎn)權(quán)示范企業(yè)業(yè)專項資金地方市加快自自主品牌建設(shè)設(shè)專項資金物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展專專項資金管理理暫行辦法地方市企業(yè)自主創(chuàng)創(chuàng)新專項資金地方市引進(jìn)技術(shù)的的吸收與創(chuàng)新地方市認(rèn)定企企業(yè)技術(shù)中心心及專項資金地方市信息化化發(fā)展專項資金對外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作作專項資金馳名商標(biāo)認(rèn)定定及專項資金地方環(huán)境保護(hù)護(hù)專項資金地方市標(biāo)準(zhǔn)化化推進(jìn)專項資金地方市人才發(fā)發(fā)展資金地方市領(lǐng)軍人人才專項資金地方市專利資資助專項資金聯(lián)盟計劃—難題招標(biāo)專項項資金優(yōu)惠政策…中小企業(yè)類中央目前有7項資金支持中小企業(yè)設(shè)立于1999年的科技型中中小企業(yè)技術(shù)術(shù)創(chuàng)新基金設(shè)立于2000年的中小企業(yè)業(yè)國際市場開開拓資金設(shè)立于2001年的農(nóng)業(yè)科技技成果轉(zhuǎn)化資金設(shè)立于2003年的中小企業(yè)業(yè)服務(wù)體系專專項補(bǔ)助資金設(shè)立于2004年的中小企業(yè)業(yè)發(fā)展專項資金設(shè)立于2004年的中小企業(yè)業(yè)平臺式服務(wù)務(wù)體系專項補(bǔ)補(bǔ)助資金設(shè)立于2007年的中小企業(yè)業(yè)成長工程引導(dǎo)導(dǎo)資金截至2007年末,中央財財政已累計安安排這七項專項資金近170億元每個園區(qū)分為為5個產(chǎn)業(yè)園為宜宜園區(qū)面積產(chǎn)業(yè)園面積15平方公里20平方公里25平方公里1平方公里1213平方公里3225平方公里12產(chǎn)業(yè)園個數(shù)合計455假定園區(qū)面積積分別為15、20、25平方公里工業(yè)用地占70%,分別為10.5、14、17.5平方公里以產(chǎn)業(yè)為題材材,一般園區(qū)區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)園園保持在5個左右為宜產(chǎn)業(yè)園分類產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園戰(zhàn)略性新興
產(chǎn)業(yè)園重點基礎(chǔ)
產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園功能產(chǎn)業(yè)園概念產(chǎn)業(yè)園新一代電子信息新材料節(jié)能環(huán)保新能源高端裝備新能源汽車生物特種材料電子信息通用設(shè)備制造專用設(shè)備制造造電氣設(shè)備制造造交通運輸設(shè)備備制造汽車制造高新技術(shù)、創(chuàng)創(chuàng)意、綠色、、生態(tài)、循環(huán)環(huán)、靜脈、樂樂活、智慧、、數(shù)字、移動動、硅谷、信信息谷綜合類制造廠房類配套類政府客戶分類類
核心城市(TOP10)中心城市(TOP20~30)普通城市(TOP30~100)城區(qū)(<10公里)特征·三產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先,二產(chǎn)擠出
·可開發(fā)土地極少,價值極高·二、三產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好
·可開發(fā)土地極少,價值較高·二產(chǎn)基礎(chǔ)較好,三產(chǎn)差
·有較少的可開發(fā)土地需求·做強(qiáng)三產(chǎn),二產(chǎn)發(fā)展高端環(huán)節(jié)
·土地集約化利用·做強(qiáng)三產(chǎn),二產(chǎn)發(fā)展高端環(huán)節(jié)
·土地集約化利用·進(jìn)一步做二產(chǎn)規(guī)模
·配合二產(chǎn)發(fā)展生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)近郊(<40公里)特征·二產(chǎn)發(fā)達(dá),三產(chǎn)有基礎(chǔ)
·可用土地量中等,價格高·二產(chǎn)有初步基礎(chǔ),三產(chǎn)差
·可用土地量豐富,價格較低·無二產(chǎn)基礎(chǔ)
·土地資源豐富,價格低需求·在二產(chǎn)中選擇高端產(chǎn)業(yè)
·配合二產(chǎn)發(fā)展生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)·快速做大二產(chǎn)規(guī)模
·快速建立工業(yè)基礎(chǔ)遠(yuǎn)郊(<100公里)特征·二產(chǎn)有初步基礎(chǔ),三產(chǎn)差
·土地資源豐富,價格較低·無二產(chǎn)基礎(chǔ)
·土地資源豐富,價格低
需求·快速做大二產(chǎn)規(guī)模·快速建立工業(yè)基礎(chǔ)
高端型客戶升級型客戶發(fā)展型客戶起步型客戶低價值客戶城市層級距離重點目標(biāo)市場場注:top10,5666億,青島/top30,3090億,濰坊/TOP100,1150億,河南信陽政府客戶需求求分析高端型客戶升級型客戶發(fā)展型客戶起步型客戶園區(qū)面積需求產(chǎn)業(yè)<1Km2(小尺度)高端服務(wù)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)10~20Km2(中尺度)高附加值工業(yè)工業(yè)高端環(huán)節(jié)生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)10~20Km2(中尺度)中端工業(yè)生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)15~25Km2(大尺度)25~50Km2(超大尺度)中端工業(yè),
少量低端產(chǎn)業(yè)園類型功能型為主少量概念型、產(chǎn)業(yè)型概念型和產(chǎn)業(yè)型為主少量功能型概念型和產(chǎn)業(yè)型為主少量功能型產(chǎn)業(yè)型為主少量概念型(初期以工業(yè)園起步)政府客戶需求求升級路線高端型客戶升級型客戶發(fā)展型客戶起步型客戶發(fā)展水平產(chǎn)業(yè)園類型工業(yè)園產(chǎn)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園園概念型產(chǎn)業(yè)園園功能型產(chǎn)業(yè)園園起步型園區(qū)的產(chǎn)業(yè)業(yè)園規(guī)劃園區(qū)面積產(chǎn)品組件1平方公里15平方公里20平方公里25平方公里熟地產(chǎn)業(yè)載體廠房類10000㎡20000㎡30000㎡研發(fā)類辦公類物流類基礎(chǔ)配套展館1000㎡2000㎡3000㎡廣場800㎡1000㎡1200㎡商業(yè)生活配套2000㎡3000㎡5000㎡發(fā)展型園區(qū)的產(chǎn)業(yè)業(yè)園規(guī)劃園區(qū)面積產(chǎn)品組件1平方公里15平方公里20平方公里25平方公里熟地產(chǎn)業(yè)載體廠房類20000㎡30000㎡50000㎡研發(fā)類辦公類物流類基礎(chǔ)配套展館1000㎡2000㎡3000㎡廣場800㎡1000㎡1200㎡商業(yè)生活配套2000㎡3000㎡5000㎡升級型園區(qū)區(qū)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園規(guī)劃劃園區(qū)面積產(chǎn)品組件1平方公里15平方公里20平方公里25平方公里熟地產(chǎn)業(yè)載體廠房類20000㎡30000㎡50000㎡研發(fā)類80000㎡100000㎡200000㎡辦公類物流類基礎(chǔ)配套展館1000㎡2000㎡3000㎡廣場800㎡1000㎡1200㎡商業(yè)生活配套2000㎡3000㎡5000㎡高端型園區(qū)區(qū)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園規(guī)劃劃園區(qū)面積產(chǎn)品組件1平方公里15平方公里20平方公里25平方公里熟地產(chǎn)業(yè)載體廠房類500000㎡研發(fā)類120000㎡辦公類180000㎡物流類基礎(chǔ)配套展館2000㎡廣場1000㎡商業(yè)生活配套10000㎡目錄工業(yè)地地產(chǎn)定定義及及分類類業(yè)界標(biāo)標(biāo)桿案案例工業(yè)地地產(chǎn)基基本產(chǎn)產(chǎn)品大大全產(chǎn)業(yè)園園產(chǎn)品品大全全增值服服務(wù)及及專業(yè)業(yè)服務(wù)務(wù)大全增值服服務(wù)分分為五五類25種產(chǎn)品線產(chǎn)品所屬類別供應(yīng)方式招商服務(wù)企業(yè)投資可行性報告產(chǎn)品增值服務(wù)自有產(chǎn)品建設(shè)報批服務(wù)立項審批產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴總平圖審批產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴施工圖審批產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴環(huán)保審批產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴工商注冊產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴稅務(wù)登記產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴職業(yè)病防范預(yù)評價產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴消防審核產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴施工、監(jiān)理招投標(biāo)代理產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴施工許可證辦理產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴工程竣工手續(xù)辦理產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴土地證辦理產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴物業(yè)管理服務(wù)日常保潔產(chǎn)品增值服務(wù)自有產(chǎn)品安保產(chǎn)品增值服務(wù)自有產(chǎn)品公共部位的日常性維護(hù)產(chǎn)品增值服務(wù)自有產(chǎn)品公共部位的大修、中修與更新改造產(chǎn)品增值服務(wù)自有產(chǎn)品生產(chǎn)服務(wù)營業(yè)執(zhí)照年檢產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴建廠期間稅務(wù)申報產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴建廠及生產(chǎn)期間水電等事宜協(xié)調(diào)產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴生活服務(wù)職工子女入學(xué)產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴租賃房屋介紹產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴休閑服務(wù)產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴餐飲服務(wù)產(chǎn)品增值服務(wù)合作伙伴專業(yè)服服務(wù)分類產(chǎn)業(yè)園七個服務(wù)大類財務(wù)管理服務(wù)法律服務(wù)人事服務(wù)投融資服務(wù)政策咨詢服務(wù)市場開拓服務(wù)園區(qū)信息文化建設(shè)專業(yè)服服務(wù)共共分7大類39種專業(yè)服服務(wù)分分類產(chǎn)品線產(chǎn)品所屬類別供應(yīng)方式產(chǎn)業(yè)研究服務(wù)產(chǎn)業(yè)研究報告專業(yè)服務(wù)自有產(chǎn)品財務(wù)管理服務(wù)各類審計專業(yè)服務(wù)合作伙伴代理記賬及財務(wù)咨詢專業(yè)服務(wù)合作伙伴代理申報納稅專業(yè)服務(wù)合作伙伴常年會計顧問專業(yè)服務(wù)合作伙伴稅務(wù)籌劃專業(yè)服務(wù)合作伙伴資產(chǎn)評估專業(yè)服務(wù)合作伙伴企業(yè)改組評估專業(yè)服務(wù)合作伙伴收購、兼并等財務(wù)策劃專業(yè)服務(wù)合作伙伴產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)專業(yè)服務(wù)合作伙伴產(chǎn)權(quán)抵押評估專業(yè)服務(wù)合作伙伴法律服務(wù)企業(yè)變更和注銷專業(yè)服務(wù)合作伙伴日常法律咨詢專業(yè)服務(wù)合作伙伴知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)專業(yè)服務(wù)合作伙伴處理商務(wù)糾紛專業(yè)服務(wù)合作伙伴公司治理相關(guān)的法律咨詢專業(yè)服務(wù)合作伙伴管理層持股及期權(quán)獎勵計劃設(shè)計專業(yè)服務(wù)合作伙伴企業(yè)兼并收購方面的法律服務(wù)專業(yè)服務(wù)合作伙伴企業(yè)上市的法律服務(wù)專業(yè)服務(wù)合作伙伴專業(yè)服服務(wù)分分類產(chǎn)品線產(chǎn)品所屬類別供應(yīng)方式人力資源服務(wù)人事政策咨詢專業(yè)服務(wù)合作伙伴人事招騁服務(wù)專業(yè)服務(wù)合作伙伴人事檔案代理專業(yè)服務(wù)合作伙伴技術(shù)人員培訓(xùn)專業(yè)服務(wù)合作伙伴人事外包服務(wù)專業(yè)服務(wù)合作伙伴投融資服務(wù)股權(quán)投資中介服務(wù)專業(yè)服務(wù)合作伙伴企業(yè)融資服務(wù)專業(yè)服務(wù)合作伙伴銀行貸款服務(wù)專業(yè)服務(wù)合作伙伴改制上市服務(wù)專業(yè)服務(wù)合作伙伴政策咨詢服務(wù)產(chǎn)業(yè)政策咨詢專業(yè)服務(wù)合作伙伴企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定申請專業(yè)服務(wù)合作伙伴政府專項基金申請專業(yè)服務(wù)合作伙伴市場開拓服務(wù)尋找合作伙伴服務(wù)專業(yè)服務(wù)自有產(chǎn)品政府公關(guān)服務(wù)專業(yè)服務(wù)自有產(chǎn)品企業(yè)間交流服務(wù)專業(yè)服務(wù)自有產(chǎn)品組織行業(yè)論壇及會議服務(wù)專業(yè)服務(wù)自有產(chǎn)品企業(yè)國際化合作服務(wù)專業(yè)服務(wù)合作伙伴信息交流服務(wù)信息交流平臺專業(yè)服務(wù)合作伙伴企業(yè)家俱樂部專業(yè)服務(wù)自有產(chǎn)品工程師俱樂部專業(yè)服務(wù)自有產(chǎn)品謝謝請領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)批評評指正正9、靜夜夜四無無鄰,,荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Saturday,December24,202210、雨中中黃葉葉樹,,燈下下白頭頭人。。。23:23:3223:23:3223:2312/24/202211:23:32PM11、以我我獨沈沈久,,愧君君相見見頻。。。12月月-2223:23:3223:23Dec-2224-Dec-2212、故人江海海別,幾度度隔山川。。。23:23:3223:23:3223:23Saturday,December24,202213、乍見翻疑疑夢,相悲悲各問年。。。12月-2212月-2223:23:3223:23:32December24,202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā),舊國見青青山。。24十二月月202211:23:32下午午23:23:3212月-2215、比不了得就就不比,得不不到的就不要要。。。十二月2211:23下下午12月-2223:23December24,202216、行動出成果果,工作出財財富。。2022/12/2423:23:3223:23:3224December202217、做前,能夠夠環(huán)視四周;;做時,你只只能或者最好好沿著以腳為為起點的射線線向前。。11:23:32下午午11:23下下午23:23:3212月-229、沒沒有有失失敗敗,,只只有有暫暫時時停停止止成成功功!!。。12月月-2212月月-22Saturday,December24,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果,,但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒
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