老舊小區(qū)改造調(diào)研報(bào)告3篇

老舊小區(qū)改造調(diào)研報(bào)告3篇改造兩字可拆分解釋,改字根本釋意為變更,修改；而造字根本釋意為制作的意思.結(jié)合起來(lái)的意思為變更原有的制作方法.為大家整理的相關(guān)的老舊小區(qū)改造調(diào)研報(bào)告,供大家參考選擇.老舊小區(qū)改造調(diào)研報(bào)告一篇一、調(diào)研現(xiàn)狀由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速增長(zhǎng),讓城市宜居程度變成了城市建設(shè)的主要指標(biāo).老舊小區(qū)改造為民生重點(diǎn)工程,基于城市現(xiàn)代化、環(huán)?？沙掷m(xù)開(kāi)展根底.城鎮(zhèn)老舊小區(qū)指的是建造時(shí)間比擬長(zhǎng),市政配套設(shè)施老化,公共效勞缺項(xiàng)等問(wèn)題比擬突生的居住小區(qū).通過(guò)調(diào)研和過(guò)去一年多的試點(diǎn)情況來(lái)看,這些小區(qū)可能已經(jīng)建成了20年以上,由于原來(lái)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)比擬低,管網(wǎng)破舊、公共效勞缺失直接關(guān)系到生活在小區(qū)里居民的獲得感、幸福感、平安感.應(yīng)通過(guò)外部環(huán)境的改造和根底設(shè)施的改造、效勞設(shè)施的健全,提升居民的宜居水平.在城市改造中,老城區(qū)屬于重要地段,但是在改造老舊小區(qū)期間卻遇到了非常多的難點(diǎn)°二、存在問(wèn)題〔一〕環(huán)境設(shè)施狀態(tài)落后隨著經(jīng)濟(jì)開(kāi)展,生活水平逐步提升.車輛保有量正在逐步提升的趨勢(shì).小區(qū)道路比擬窄,停車位不夠,造成在私家車增長(zhǎng)的狀況下,車主只能夠?qū)④囃５焦矆?chǎng)所當(dāng)中,這導(dǎo)致占據(jù)了大量的娛樂(lè)場(chǎng)所的活動(dòng)空間,嚴(yán)重影響了人們的娛樂(lè)活動(dòng).道路由于太窄,再加上具有車輛,私家車之間難免會(huì)發(fā)生碰撞,使得住戶間經(jīng)常發(fā)生沖突,影響了小區(qū)的和諧開(kāi)展；水電根底設(shè)備過(guò)于老化,管線長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有更換,造成小區(qū)會(huì)由于水電管線問(wèn)題而發(fā)生路面坍塌、停水停電的情況,嚴(yán)重影響了居民的生活質(zhì)量,另外供電線路老化還很有可能發(fā)生火災(zāi)、雷擊等情況,這給住戶造成了非常大的平安隱患.例如武警公寓、二干宿舍建成年代較早,小區(qū)存在許多以前的電力平行線和后期弱電管網(wǎng)亂牽拉現(xiàn)象；建筑外墻粉刷面受到了風(fēng)化,建筑內(nèi)墻面受到了大面積的腐蝕,缺少足夠的照明設(shè)備.小區(qū)雨污管網(wǎng)老舊,且雨污水混流排放.例如保定新村局部管網(wǎng)堵塞、化糞池破損甚至坍塌導(dǎo)致小區(qū)雨污水系統(tǒng)無(wú)法正常運(yùn)行,每逢臺(tái)風(fēng)天氣小區(qū)內(nèi)澇污水橫流、異味嚴(yán)重.小區(qū)道路年久失修,坑坑洼洼破損嚴(yán)重.安防技防設(shè)備不完善.〔二〕居民意見(jiàn)難以統(tǒng)一老舊小區(qū)人員組成復(fù)雜,小區(qū)住戶一般以老年人、臨時(shí)租戶、工薪階層為主.各方有各自需求,方案意見(jiàn)征求階段,得到的意見(jiàn)征求結(jié)果與實(shí)施施工過(guò)程經(jīng)常存在意見(jiàn)難以統(tǒng)一的情況.該情況通常導(dǎo)致施工過(guò)程受到局部小區(qū)居民輪番阻擾施工,不配合改造.例如：關(guān)于小區(qū)綠化增加與適當(dāng)縮減綠化增加停車位思路分歧問(wèn)題,建筑違章改造撤除等問(wèn)題.〔三〕綠地所存在的問(wèn)題老舊小區(qū)建造的時(shí)間普遍在上世紀(jì)末,無(wú)論是在設(shè)計(jì)水平還是配套設(shè)施方面,都無(wú)法和當(dāng)代的小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)相比.特別是在綠化工作上,為滿足綠化率,盡管許多的小區(qū)都進(jìn)行了綠化,不過(guò)普遍都是自然生長(zhǎng),而且由于缺少必要的養(yǎng)護(hù),所以無(wú)法從整體上展現(xiàn)由美感.同時(shí),還有的小區(qū)盡管進(jìn)行了綠化設(shè)計(jì),不過(guò)卻存在缺株的情況,許多地表都暴露在外.止匕外,老舊小區(qū)并不重視對(duì)于綠化的治理工作,例如湖光花園也很少對(duì)綠植進(jìn)行保養(yǎng),個(gè)別的老舊小區(qū)還把小區(qū)的綠地開(kāi)墾改造成了小菜園,亂搭亂建,嚴(yán)重破壞了小區(qū)的環(huán)境.〔四〕建設(shè)施工過(guò)程影響老舊小區(qū)改造過(guò)程中,地面破除、管網(wǎng)溝槽開(kāi)挖、油漆粉刷氣味等會(huì)對(duì)小區(qū)居民日常生活造成一定影響.由于改造過(guò)程存在各個(gè)管線部門(mén)共同施工,個(gè)別小區(qū)施工現(xiàn)場(chǎng)混亂.例如驛前巷15A、15B小區(qū)施工過(guò)程平安防護(hù)舉措不到位,施工組織不夠合理導(dǎo)致未能有效進(jìn)行施工,改造時(shí)間增加等問(wèn)題.三、對(duì)策建議〔一〕增加小區(qū)功能在改造老舊小區(qū)的過(guò)程中,不但要穩(wěn)固樓體結(jié)構(gòu)、重新打造外觀、建立保暖工程,而且還要合理的增設(shè)小區(qū)功能.一,改善小區(qū)居民水電供給設(shè)施陳舊的情況,并滿足居民平時(shí)的生活要求；二,對(duì)小區(qū)里違背規(guī)定的建筑進(jìn)行去除,增加綠化和小區(qū)健身活動(dòng)區(qū)域的面積,加寬小區(qū)的道路,并要通過(guò)小區(qū)地基的實(shí)際情況,來(lái)在合理的位置建造地下停車場(chǎng)以及供水排水系統(tǒng)；最后,要改善臨街土地,以提升小區(qū)附近的經(jīng)濟(jì)價(jià)值,增加老年活動(dòng)場(chǎng)所.利用完善的規(guī)劃以及所增加的功能,來(lái)全面的增強(qiáng)老舊小區(qū)的宜居程度和經(jīng)濟(jì)價(jià)值,從而給居民打造由一個(gè)舒適且條件優(yōu)越的生活環(huán)境.〔二〕增強(qiáng)意見(jiàn)征求過(guò)程方案征求初期,應(yīng)盡量提升意見(jiàn)征求的受眾的覆蓋面,做好居民改造意識(shí)工作.讓小區(qū)居民在前期充分的參加到改造工作里,在方案設(shè)計(jì)期間盡可能滿足各方需求的情況下達(dá)成共識(shí),求同存異.以便后期改造過(guò)程中產(chǎn)生分歧導(dǎo)致減少不必要的糾紛阻擾.〔三〕運(yùn)用綠色生態(tài)環(huán)保理念來(lái)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)〔1〕堅(jiān)持以人為本要讓規(guī)劃工作具有科學(xué)合理性,并展現(xiàn)由綠化工作的成效.根據(jù)老舊小區(qū)的設(shè)施條件,來(lái)有針對(duì)性的制定綠化規(guī)劃,保證規(guī)劃設(shè)計(jì)和實(shí)際情況能夠合理的融合到一起,并實(shí)現(xiàn)點(diǎn)、線、面的融合,如此一來(lái)就能夠改善綠地植被景觀,從而打造由一個(gè)功能齊全的綠地系統(tǒng).例如建立一個(gè)小游園,然后融合小區(qū)綠化的狀況,在進(jìn)行改造的小區(qū)內(nèi)創(chuàng)立休閑娛樂(lè)場(chǎng)所,然后根據(jù)住戶的各種要求,并利用草坪、廣場(chǎng)等來(lái)把綠地分為各種功能區(qū),每個(gè)分區(qū)單獨(dú)存在,但是均具有自己的特點(diǎn),能夠到達(dá)居民的種種要求；另外也可以進(jìn)行主干道綠化的線狀綠地的建設(shè),也就是在小區(qū)里把綠化根據(jù)現(xiàn)狀來(lái)排列,把小區(qū)中處于別離狀態(tài)的綠地進(jìn)行連接,以構(gòu)成一個(gè)綠色體系框架.(2)對(duì)綠地結(jié)構(gòu)進(jìn)行改善,以增強(qiáng)綠地的生態(tài)收益.想要提升小區(qū)的環(huán)境,那么就要合理的使用好小區(qū)的綠地,全面的展現(xiàn)由“綠肺〞的功能.而想要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),那么就要以生態(tài)平衡為理念來(lái)創(chuàng)立綠化環(huán)保功能,不要只是把綠地當(dāng)做是一種裝飾品,同時(shí)還要合理的改善植被,全面的展現(xiàn)由生態(tài)效果.總體來(lái)說(shuō)的話,就是要更改喬木、灌木之間的比例,由于生態(tài)收益和綠地面積屬于正比關(guān)系,將巧木、灌木進(jìn)行融合才可以打造由結(jié)構(gòu)豐富的綠地,這樣一來(lái)就能夠全面增強(qiáng)生態(tài)收益.(四)增強(qiáng)建設(shè)過(guò)程治理嚴(yán)格把控質(zhì)量,平安進(jìn)度.與施工、監(jiān)理單位做好建設(shè)工作,合理施工組織方案,嚴(yán)格把關(guān)施工過(guò)程.既要保質(zhì)保量、按時(shí)交付工程.又盡可能減少改造過(guò)程對(duì)居民日常生活造成的影響.〔五〕增強(qiáng)改造后的維護(hù)工作對(duì)老舊小區(qū)的改造成效只能夠表達(dá)較短的時(shí)間,假設(shè)想長(zhǎng)時(shí)間保持住戶宜居的程度,那么還要全面和物業(yè)公司、居委會(huì)等部門(mén)進(jìn)行合作,來(lái)一同進(jìn)行治理.老舊小區(qū)改造調(diào)研報(bào)告二篇根據(jù)在20**年度常委會(huì)?城市供水條例?和?廣州市城市供水用水條例?執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)的海珠區(qū)南石頭街道福南新街16-27號(hào)大院公共用水、小區(qū)根底設(shè)施等存在問(wèn)題,在陳建華主任等常委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)的倡導(dǎo)下,常委會(huì)將“推進(jìn)老舊小區(qū)微改造〞定為常委會(huì)20**年重點(diǎn)調(diào)研課題之一.20**年3月,陳建華主任批示成立了由唐航浩副主任任組長(zhǎng)的重點(diǎn)課題調(diào)研組,率隊(duì)屢次深入調(diào)研,并要求調(diào)研組以福南新街大院為典型,解剖麻雀,廣泛調(diào)研,總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),為推進(jìn)該項(xiàng)重大民生工程、營(yíng)造更干凈更整潔更平安更有序城市環(huán)境,提由對(duì)策建議.調(diào)研組先后4次到海珠區(qū)福南新街16-27號(hào)大院開(kāi)展實(shí)地調(diào)研,并屢次深入越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)明察暗訪、了解情況、聽(tīng)取意見(jiàn),組織市城市更新局、市國(guó)土規(guī)劃委、市城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局、越秀區(qū)政府、荔灣區(qū)政府等部門(mén)和單位召開(kāi)專題調(diào)研會(huì)議,于6至7月先后赴杭州、北京、天津、合肥進(jìn)行專題調(diào)研,并通過(guò)期刊、雜志等途徑查找國(guó)內(nèi)城市更新和老舊小區(qū)綜合整治相關(guān)實(shí)踐案例分析、報(bào)道等文獻(xiàn),充實(shí)根底資料.在認(rèn)真調(diào)研我市各區(qū)典型微改造工程,特別是在認(rèn)真分析海珠區(qū)福南新街16-27號(hào)大院微改造案例的根底上,調(diào)研組對(duì)廣州市老舊小區(qū)微改造主要做法進(jìn)行分析和總結(jié),梳理并歸納了兄弟城市的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),書(shū)面征求課題調(diào)研組成員、城建環(huán)資委員會(huì)委員、城建環(huán)資專家?guī)鞂＜覍?duì)報(bào)告初稿的意見(jiàn),綜合形成了本調(diào)研報(bào)告,為進(jìn)一步推動(dòng)我市老舊小區(qū)微改造工作提由了有關(guān)建議.一、我市老舊小區(qū)微改造工作情況及其分析〔一〕全市工作概況作為超大型城市,廣州市存在大量老舊小區(qū),中央老城區(qū)越秀、荔灣量最大.據(jù)20**年市城市更新局匯總統(tǒng)計(jì),我市擬將2000年前建成的779個(gè)老舊小區(qū)實(shí)施分批改造.其中,包括新中國(guó)成立前建成老舊小區(qū)31個(gè)、新中國(guó)成立后至1980年建成老舊小區(qū)198個(gè)、1980年至1990年建成老舊小區(qū)224個(gè)、1990年至2000年建成老舊小區(qū)326個(gè),一共包含約3.77萬(wàn)棟房屋,建筑面積約5180萬(wàn)平方米,涉及居民約80萬(wàn)戶,人口約260萬(wàn)人.我市老舊小區(qū)微改造工作目前做法是由城市更新局統(tǒng)籌,牽頭制定具體落實(shí)方案、工作流程和標(biāo)準(zhǔn),協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門(mén),負(fù)責(zé)對(duì)各區(qū)的指導(dǎo)監(jiān)督；各區(qū)、鎮(zhèn)街作為落實(shí)主體,負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)摸查、工程評(píng)估、方案編制、方案審定、資金統(tǒng)籌、工程實(shí)施、成立居民自治組織、建立長(zhǎng)效管養(yǎng)機(jī)制、信訪維穩(wěn)等工作.微改造已經(jīng)開(kāi)展的工作有：一是開(kāi)展調(diào)研摸查.根據(jù)20**年國(guó)家住建部要求,20**年市城市更新局組織各區(qū)對(duì)全市2000年前建成的老舊居住小區(qū)進(jìn)行系統(tǒng)摸查,同時(shí)了解民意訴求,掌握老舊小區(qū)微改造一線實(shí)際情況.二是制定標(biāo)準(zhǔn)性文件和實(shí)施方案.20**年底,?廣州市城市更新方法?發(fā)布.20**年底,市城市更新局印發(fā)了?廣州市老舊小區(qū)微改造實(shí)施方案?,提由有關(guān)任務(wù)目標(biāo),并明確了有關(guān)改造內(nèi)容,有關(guān)工作全面鋪開(kāi).三是制定年度方案推進(jìn)落實(shí).每年制定工程方案和資金安排,20**、20**年城市更新年度正式方案共安排財(cái)政資金2.5億元,推進(jìn)老舊小區(qū)微改造工程109個(gè),涉及用地面積794公頃.其中,20**年安排工程19個(gè),資金約5000萬(wàn),總用地面積約268公頃;20**年安排90個(gè),資金約2億,總用地面積約526公頃.〔二〕海珠區(qū)福南新街16-27號(hào)大院微改造案例分析福南新街大院位于南石頭街道泉塘社區(qū),該大院包含廣州市四建公司、廣州橡膠企業(yè)集團(tuán)、廣州市機(jī)電研究所等單位的5個(gè)宿舍,屬于無(wú)物業(yè)治理的老舊宿舍,水電氣根底民生設(shè)施是上世紀(jì)八十年代的產(chǎn)物,雖經(jīng)屢次維修,但設(shè)施設(shè)備仍然陳舊老化,管線破損十分嚴(yán)重,加上周邊商住小區(qū)增多、石溪水廠搬遷等因素,造成附近區(qū)域供水水壓缺乏,其中16-27號(hào)大院三樓以上住戶用水十分困難.此外,因該小區(qū)早年已進(jìn)行房改,原屬單位市四建公司不再負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)部的公共環(huán)境和設(shè)施維護(hù),同時(shí)也無(wú)物業(yè)治理.加上小區(qū)臨近珠江醫(yī)院,局部居民將房屋違法改建為“房中房〞由租,房管部門(mén)執(zhí)法難；外圍臨街餐飲店較多,消防通道屢遭堵塞,油煙污染擾民嚴(yán)重等,導(dǎo)致社區(qū)綜合環(huán)境破舊、雜亂,對(duì)此居民的改造意愿非常強(qiáng)烈.在市人大常委會(huì)執(zhí)法檢查后,海珠區(qū)委、區(qū)人大常委會(huì)、區(qū)政府迅速部署協(xié)調(diào)改造工作.區(qū)城管、住建、科工商信局,市自來(lái)水公司、燃?xì)夤?、供電公司、南石頭街道等共同配合,用半年多時(shí)間,根本完成了該大院的綜合改造工作.今年春節(jié)前,新的供水系統(tǒng)已經(jīng)正式運(yùn)行,居民用水難問(wèn)題得到有效解決.大院的公共用水改造工程中的泵房更新、大院內(nèi)戶外管道更新鋪設(shè)、電表后線路鋪設(shè)及電表安裝等工程也已完成周邊公共設(shè)施綠化等完成了升級(jí)改造,環(huán)境得到較大改善和優(yōu)化.繼第一期微改造取得階段性成果后,市人大常委會(huì)主要領(lǐng)導(dǎo)和分管領(lǐng)導(dǎo)等赴福南新街社區(qū)調(diào)研,提由后續(xù)改造建議,推動(dòng)打造我市老舊小區(qū)微改造示范工程.與此同時(shí),16-27號(hào)大院周邊其他居民紛紛表示由強(qiáng)烈的改造意愿.海珠區(qū)人大常委會(huì)、區(qū)政府等也方案以此為契機(jī),為老舊小區(qū)微改造在全區(qū)的鋪開(kāi)積累經(jīng)驗(yàn),開(kāi)展了調(diào)研摸查,制定了實(shí)施方案和成立工作機(jī)構(gòu),通過(guò)區(qū)先行墊付和申請(qǐng)納入市資金方案,奠定資金根底,統(tǒng)籌有序?qū)嵤?截至12月11日,工程立項(xiàng)調(diào)整待召開(kāi)區(qū)政府常務(wù)會(huì)議審定后實(shí)施.詳細(xì)設(shè)計(jì)方案和施工圖紙編制方案于12月中旬完成.目前,街道已根本完成小區(qū)內(nèi)低矮建筑和原有建筑面積、產(chǎn)權(quán)、居住戶數(shù)摸查和居民意愿征詢工作〔具體詳見(jiàn)附件：海珠區(qū)南石頭街福南新街16-27號(hào)大院及周邊社區(qū)微改造案例有關(guān)材料〕.福南新街小區(qū)的微改造過(guò)程主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：.反響迅速,組織有力.在海珠區(qū)將福南新街16-27號(hào)綜合改造工作任務(wù)下達(dá)給南石頭街道后,該街道迅速行動(dòng),確立了從社區(qū)根本公共效勞需求著手的原那么,將其列入街道20**年重點(diǎn)工作工程,制定實(shí)施方案,積極籌措資金,成立專門(mén)工作小組,協(xié)調(diào)、爭(zhēng)取區(qū)相關(guān)部門(mén)認(rèn)可和支持,抓緊推進(jìn)..宣傳到位,發(fā)動(dòng)深入.為使改造得到居民住戶支持,街道開(kāi)展了大量居民宣傳溝通工作,通過(guò)形式多樣的方式,運(yùn)用公開(kāi)信、告示欄、宣傳窗等載體向有關(guān)居民群眾宣傳此次改造的方向和內(nèi)容.街道辦事處負(fù)責(zé)人屢次召開(kāi)居民會(huì)議,現(xiàn)場(chǎng)聽(tīng)取群眾意見(jiàn)、建議,盡量根據(jù)居民提由的要求進(jìn)行改造；積極協(xié)調(diào)區(qū)職能部門(mén)和相關(guān)企業(yè)參與到改造中來(lái),為改造順利開(kāi)展鋪平道路..民意為先,廣納意見(jiàn).由于該小區(qū)屬于典型的無(wú)物業(yè)治理老舊工業(yè)宿舍區(qū),為克服由現(xiàn)居民不理解、意見(jiàn)不統(tǒng)一、集資難、不支持甚至阻撓改造等社區(qū)改造經(jīng)常遇到的難題,街道改變以往政府主導(dǎo)、自定方案推行改造的工作模式,重點(diǎn)做好前期居民意見(jiàn)收集工作,摸清居民改造意愿和小區(qū)改造底數(shù),組織工作人員逐家逐戶上門(mén)派發(fā)調(diào)查問(wèn)卷,走訪調(diào)查率達(dá)85%此外,還針對(duì)居民提由的小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施破舊、車輛亂停放和噪音污染等方面問(wèn)題不斷完善改造方案..居民自治,群策群力.為充分發(fā)揮居民的自治作用,促進(jìn)居民提升“自我教育、自我治理、自我效勞、自我監(jiān)督〞的水平和水平,強(qiáng)化居民自治的責(zé)任感和歸屬感,在多方努力下,街道指導(dǎo)該有關(guān)居民樓成立大樓治理小組,負(fù)責(zé)改造工作推進(jìn)過(guò)程中的具體宣傳和溝通工作,有效發(fā)揮群眾主體作用,充分調(diào)動(dòng)群眾的參與熱情,營(yíng)造由“街道要我改〞到“主動(dòng)要求改〞和“有人協(xié)調(diào)改〞的小區(qū)改造氣氛.5,全程監(jiān)督,保證質(zhì)量.為保證小區(qū)改造工程質(zhì)量,街道安排居委會(huì)和大樓治理小組成員積極參與到微改造工程的日常監(jiān)督中,增強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)治理、督導(dǎo),及時(shí)處理施工過(guò)程中由現(xiàn)的各種突發(fā)情況和居民意見(jiàn).大樓治理小組定期向全體居民通報(bào)改造工作進(jìn)度和施工質(zhì)量情況,保證居民知情權(quán)、監(jiān)督權(quán).6,成效明顯,居民滿意.此次改造的初衷就是為解決困擾大樓居民多年用水難、居住環(huán)境差問(wèn)題.隨著供水系統(tǒng)的更換,大院環(huán)境的整飾和逐漸美化,居民群眾日益感受到改造工作帶來(lái)的對(duì)生活的切身改變.經(jīng)過(guò)改造,小區(qū)面貌煥然一新,成效明顯,受到居民一致好評(píng),周邊尚未改造的小區(qū)居民也紛紛表達(dá)了強(qiáng)烈的改造意愿,福南新街微改造取得良好的社會(huì)效果.〔三〕其他典型微改造工程現(xiàn)狀及其分析20**年4月至10月期間,調(diào)研組通過(guò)調(diào)查走訪、隨機(jī)暗訪等方式深入越秀區(qū)仰忠社區(qū),海珠區(qū)濱江街草芳圍社區(qū),荔灣區(qū)西村街廣啤雅苑、協(xié)和社區(qū)、西灣東社區(qū),恩寧路永慶坊和十三行歷史文化街區(qū),天河區(qū)石牌村,白云區(qū)景泰街大金鐘路48號(hào)大院、柯子嶺村,黃埔區(qū)文沖船廠生活區(qū),實(shí)地考察了多個(gè)典型微改造工程,并與有關(guān)各區(qū)人大常委會(huì)、區(qū)政府、街道進(jìn)行座談交流,以掌握我市老舊小區(qū)微改造工作情況.在此根底上,調(diào)研組梳理了各區(qū)老舊小區(qū)微改造典型工程的工作重點(diǎn)、組織籌建方式及存在的問(wèn)題..上述典型工程的工作側(cè)重點(diǎn).〔1〕以改善民生根底設(shè)施為主要方向的有：越秀區(qū)仰思社區(qū)內(nèi)共有房屋138棟,其微改造工程以“三改造一落實(shí)〞模式推進(jìn),即改造公共設(shè)施〔包括“三線〞、“三管〞、室外公共消防設(shè)施、小區(qū)視頻監(jiān)控等〕,改造老舊房屋〔包括樓道整飾、維修化糞池、樓道內(nèi)線管更換、維修補(bǔ)建樓梯地名牌、改造小區(qū)圍墻等〕,改造人居環(huán)境〔包括小區(qū)內(nèi)道路維修改造、提升小區(qū)整體綠化、建設(shè)社區(qū)文化設(shè)施等〕,落實(shí)完善社區(qū)物業(yè)治理機(jī)制等；海珠區(qū)濱江街草芳圍老舊小區(qū)微改造工程將實(shí)施二次供水及完善消防設(shè)施等民生工程作為改造重點(diǎn)；荔灣區(qū)西村街微改造工程對(duì)社區(qū)內(nèi)生活排污管段重新鋪設(shè),改造化糞池,并修整園區(qū)內(nèi)路面,修繕西村文化廣場(chǎng)；白云區(qū)景泰街大金鐘路48號(hào)大院、柯子嶺村微改造工程主要改造了轄內(nèi)道路,進(jìn)行了雨污分流、供水管網(wǎng)改造和三線整治并相應(yīng)增設(shè)公共設(shè)施等.〔2〕以維護(hù)和傳承歷史風(fēng)貌為主要方向的有：荔灣區(qū)十三行街區(qū)遍布民國(guó)初期的小洋樓,該街區(qū)微改造工程(一期)根據(jù)修舊如舊的原那么實(shí)施,現(xiàn)已根本完成；恩寧路永慶坊將原來(lái)的民居功能轉(zhuǎn)換為商業(yè)功能,導(dǎo)入創(chuàng)客空間、文化創(chuàng)意、教育等產(chǎn)業(yè)；白云區(qū)柯子嶺微改造工程對(duì)牌坊及外立面進(jìn)行了整改裝飾,并把握該村客家文脈,打造了客家風(fēng)情長(zhǎng)廊.(3)以整治提升環(huán)境景觀為主要方向的有：天河區(qū)針對(duì)城中村“臟、舌I、差、堵〞現(xiàn)象,選取了石牌村綠荷西大街等重點(diǎn)街巷作為微改造試點(diǎn)路段,進(jìn)行了路段沿線外立面改造、沿線路面改造、沿線地下綜合管線整治、排水工程和電氣照明燈改造以及街心公園建設(shè)及智能門(mén)禁安裝等.白云區(qū)景泰街大金鐘路48號(hào)大院進(jìn)行了外立面整飾；黃埔區(qū)已經(jīng)完成微改造工程實(shí)施方案的編制,方案對(duì)文沖船廠生活區(qū)的破損建筑外墻等進(jìn)行整飾及改造.老舊小區(qū)改造調(diào)研報(bào)告三篇為有效改善老舊小區(qū)居民的居住條件,根據(jù)中央、省、市老舊小區(qū)改造工作部署,我區(qū)高度重視,由區(qū)住建局、區(qū)發(fā)改委會(huì)同鎮(zhèn)街委對(duì)全區(qū)老舊小區(qū)進(jìn)行了全面的調(diào)查摸底,并規(guī)劃2021年-2021年老舊小區(qū)三年改造方案.現(xiàn)將老舊小區(qū)改造情況匯報(bào)如下：一、2021年-2021年三年改造方案根本情況8月份,根據(jù)國(guó)家、省、市開(kāi)展老舊小區(qū)改造工作要求,我區(qū)組織區(qū)住建局、區(qū)發(fā)改委、各鎮(zhèn)街委開(kāi)展了老舊小區(qū)工作推進(jìn)會(huì),并對(duì)全區(qū)建成于2000年以前公共設(shè)施落后老舊小區(qū)進(jìn)行第二次全面調(diào)查摸底,并科學(xué)編制了我區(qū)2021-2021年老舊小區(qū)三年改造方案,三年方案共改造80個(gè)小區(qū),改造戶數(shù)約29152戶,總投資約106352.5萬(wàn)元.2021年方案改造5個(gè)小區(qū),總投資58425萬(wàn)元.二、2021年5個(gè)重點(diǎn)工程的推進(jìn)情況1、**東開(kāi)巷小區(qū)老舊小區(qū)改造工程工程位于**東大街東升巷,小區(qū)建成于1993年,共有樓房14棟,居民584戶,總建筑面積約48000平方米,工程總投資1223.5萬(wàn)元,擬對(duì)該老舊小區(qū)的道路、休閑廣場(chǎng)、綠化、雨污網(wǎng)管、室外照明及垃圾收集點(diǎn)等進(jìn)行改造.2021年8月中旬街主要領(lǐng)導(dǎo)在小橋社區(qū)召開(kāi)改造推進(jìn)會(huì),要求社區(qū)對(duì)改造范圍內(nèi)居民進(jìn)行上戶宣傳,積極討論解決工程前期矛盾并多方了解設(shè)計(jì)內(nèi)容爭(zhēng)取做到一步到位.目前該小區(qū)改造設(shè)計(jì)已通過(guò)圖審審核,現(xiàn)正在編制工程概算,下步將采用EPC模式進(jìn)行公開(kāi)招投標(biāo).2、**府前小區(qū)老舊小區(qū)改造工程工程位于鳳凰街居仁巷社區(qū),地處建設(shè)西路與站前西路之間,與南正街相鄰.該小區(qū)建成于1995年,共有樓房10棟,居民287戶,總建筑面積約33610平方米,工程總投資689.5萬(wàn)元,擬對(duì)道路建設(shè)、綠化景觀、室外電氣照明、垃圾收集點(diǎn)等進(jìn)行改造.2021年8月10日鳳凰街召集社區(qū)召開(kāi)了府前小區(qū)老舊小區(qū)改造推進(jìn)會(huì),社區(qū)對(duì)改造范圍內(nèi)居民進(jìn)行上戶宣傳,積極討論解決工程矛盾意見(jiàn).目前該小區(qū)改造設(shè)計(jì)已通過(guò)圖審審核,現(xiàn)正在編制工程概算,下步將采用EP