泉州市限價住房管理規(guī)定

泉州市限價住房管理規(guī)定一、申?購、審批程?序(一)?領(lǐng)取表格?區(qū)屬單位、?企業(yè)、居民?到所轄地區(qū)?房委辦領(lǐng)取?《購買市區(qū)?普通(限價?)商品住房?申請登記表?》(以下簡?稱《登記表?》)，其它?單位到市房?委辦領(lǐng)取。?(二)申?請登記申?請人在申請?登記時應(yīng)提?供《登記表?》一式四份?，并持以下?資料(復(fù)印?件并校驗原?件)辦理購?房申請登記?手續(xù)：1?、現(xiàn)住房?情況資料證?明(產(chǎn)權(quán)證?、租賃合同?等);2?、家庭成?員身份證、?結(jié)婚證、戶?口簿復(fù)印件?;3、?企業(yè)外來人?員提供社會?養(yǎng)老保險繳?交證明材料?、職務(wù)職稱?或技術(shù)、管?理人員證明?;4、?駐泉部隊軍?人提供配偶?在鯉城、豐?澤、洛江區(qū)?的戶籍證明?;5、?夫婦一方在?鯉城、豐澤?、洛江區(qū)以?外地區(qū)工作?者，應(yīng)附縣?以上房委辦?出示的無房?戶證明材料?;6、?享受優(yōu)先申?購的家庭，?還需提供具?備優(yōu)先申購?條件的有關(guān)?證明資料;?7、房?管部門認為?應(yīng)提供的其?他資料。?(三)審核?程序由申?請人如實填?寫《登記表?》，所在單?位或戶籍所?在地街道居?委會對申請?人收入、婚?姻、住房情?況進行初查?后，送單位?主管部門或?所轄街道辦?事處復(fù)查，?復(fù)查后《登?記表》由申?請人送至所?在轄區(qū)房委?辦初審。?各區(qū)房委辦?、區(qū)政府(?管委會)在?公示的時間?內(nèi)完成《登?記表》初審?工作，初審?后的《登記?表》集中送?市房委辦，?由市房委辦?復(fù)核后報市?房委會審批?。市直單?位、國家部?委、省直駐?泉機構(gòu)的申?請人，經(jīng)所?在單位初查?、駐泉部隊?經(jīng)軍分區(qū)初?查后，直接?送市房委辦?初審，市房?委會審批。?(四)公?告經(jīng)市房?委會審批，?符合購買條?件的申請人?名單在申請?人戶籍所在?地或外地人?口工作居住?社區(qū)及泉州?市房地產(chǎn)信?息網(wǎng)站張榜?公告___?天。(五?)核發(fā)《申?購證》_?__天內(nèi)公?示無異議并?符合申請條?件的，由市?房委辦在_?__個工作?日內(nèi)核準予?以登記并核?發(fā)《泉州市?區(qū)購買普通?(限價)商?品住房申購?證》(以下?簡稱《申購?證》)。符?合優(yōu)先申購?條件的，在?《申購證》?上注明“優(yōu)?先申購”。?申請人按?申請隸屬關(guān)?系，在交《?登記表》所?在地房委辦?領(lǐng)取《申購?證》。二?、普通(限?價)商品住?房銷售程序?市房地產(chǎn)?管理局應(yīng)將?符合銷售條?件的普通(?限價)商品?房建設(shè)項目?進行公告，?申請人可在?已公告的項?目中自選一?處參加市房?地產(chǎn)管理局?組織的公開?搖號。(?一)搖號確?定準購家庭?和選房順序?號1、符?合市委、市?政府(泉委?發(fā)[___?]___號?)規(guī)定的引?進高層次人?才及市級以?上(含市級?)勞動模范?優(yōu)先購買的?不參加搖號?。2、公?開搖號程序?：可售項目?住房套數(shù)扣?除“優(yōu)先申?購”數(shù)量后?的房源，由?市房委辦將?符合申購條?件的申請人?的《申購證?》號碼依次?錄入電腦，?再由電腦按?剩余房源數(shù)?量1：1?.2的比例?隨機從符合?條件的申請?人中自動生?成選房順序?號。搖號結(jié)?果及購買對?象在泉州晚?報及相關(guān)媒?體上向社會?公示。從?《申購證》?號碼錄入電?腦至電腦自?動生成(搖?號)選房順?序號，全過?程由市房地?產(chǎn)管理局組?織、公證部?門現(xiàn)場公證?、監(jiān)察部門?和申請人代?表參與監(jiān)督?。3、搖?號結(jié)果由市?房地產(chǎn)管理?局將購房對?象的《申購?證》及對應(yīng)?的選房順序?號列出表格?提交給建設(shè)?單位，建設(shè)?單位應(yīng)嚴格?按選房順序?號依次選房?銷售。4?、如選房順?序號輪完后?還剩有房源?的，按以上?辦法再次組?織從已錄入?電腦但上輪?未被搖出的?《申購證》?號碼中搖出?申購家庭戶?數(shù)與選房順?序號。(?二)選購住?房方法正?式銷售前售?房單位應(yīng)組?織并提前_?__日通知?已確認的購?房對象看房?。準購家?庭憑《申購?證》和選房?順序號，在?規(guī)定時間內(nèi)?按選房順序?號依次到指?定的房產(chǎn)開?發(fā)公司(售?樓處)直接?選購住房、?簽訂《購房?合同》。具?體方法如下?：1、?售房單位根?據(jù)住房房源?情況和選房?順序號制定?售房時間表?(報市房管?局備案)，?明確每個準?購家庭辦理?選購住房手?續(xù)的時間，?并將售房時?間表發(fā)給每?戶準購家庭?;2、?準購家庭依?照售房時間?表，根據(jù)自?己的選房順?序號，在規(guī)?定的時間內(nèi)?到指定的售?樓處選房定?位并辦妥購?房手續(xù);若?當天某一選?房順序號的?家庭未準時?到場，則該?選房順序號?的準購家庭?列在當天選?房順序號的?最后進場選?房;若當天?某一選房順?序號的家庭?成員未到場?選房辦理購?房手續(xù)，則?該家庭的選?房順序號排?至該項目選?房順序號的?最后一位，?以此類推;?若在售房時?間內(nèi)均未到?場辦理購房?手續(xù)的選房?順序號視為?自動放棄。?3、售?樓現(xiàn)場應(yīng)將?供選購的住?房套型、位?置詳細情況?在墻上張貼?公布。進場?選購的家庭?決定所購買?的住房，在?選定住房的?圖紙相應(yīng)位?置寫上選房?順序號并簽?名;選房完?畢后，準購?家庭應(yīng)與開?發(fā)商約定交?款事宜及簽?訂《購房合?同》時間。?(三)市?房委辦簽發(fā)?的《申購證?》及電腦搖?出的順序號?適用購買當?年指定項目?的住房，因?故放棄的，?該《申購證?》及電腦搖?出的順序號?作廢，并由?下一序號依?次遞補。?(四)購房?付款方式按?雙方簽訂商?品房買賣合?同約定條款?辦理。(?五)申請人?采取隱瞞、?欺騙等手段?購得普通(?限價)商品?住房的，一?經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消?購房資格，?收回住房，?退回購房款?，其他費用?不予退還，?并在___?年內(nèi)不準其?重新申請登?記。三、?普通(限價?)商品住房?銷售價格?普通(限價?)商品住房?的銷售價格?按市政府批?準后的價格?執(zhí)行。建設(shè)?單位根據(jù)普?通(限價)?商品住房銷?售價格的最?高限價為基?準價，對基?準價進行層?次和朝向調(diào)?節(jié)，層次、?朝向調(diào)節(jié)系?數(shù)(差價)?正負應(yīng)為零?。四、普?通(限價)?商品住房權(quán)?屬登記購?房者在普通?(限價)商?品住房交付?之日起__?_個月內(nèi)，?按商品房產(chǎn)?權(quán)登記相關(guān)?規(guī)定，持《?商品房買賣?合同》和購?房發(fā)票等資?料，向市房?地產(chǎn)交易與?房屋權(quán)屬登?記發(fā)證處辦?理房產(chǎn)登記?，申領(lǐng)房屋?所有(共有?)權(quán)證;向?市國土資源?局辦理土地?使用權(quán)證，?房屋產(chǎn)權(quán)歸?購房者所有?。自取得產(chǎn)?權(quán)證之日起?___年內(nèi)?不得轉(zhuǎn)讓，?在規(guī)定期限?后上市交易