綜合體項(xiàng)目機(jī)電概述課件

城市綜合體項(xiàng)目強(qiáng)弱電系統(tǒng)介紹

2017年7月17日城市綜合體項(xiàng)目機(jī)電系統(tǒng)簡(jiǎn)要介紹目錄關(guān)鍵內(nèi)容概述第一部分

強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)第二部分

弱電專(zhuān)業(yè)第三部分電梯配置購(gòu)物中心商街辦公樓公寓機(jī)電系統(tǒng)簡(jiǎn)要介紹購(gòu)物中心商街辦公樓公寓第一部分強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)第一部分強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則滿(mǎn)足供電可靠性系統(tǒng)靈活性考慮預(yù)留負(fù)荷發(fā)展空間及兼顧經(jīng)濟(jì)性系統(tǒng)設(shè)置10kV/0.4kV變配電系統(tǒng)應(yīng)急電源系統(tǒng)低壓配電與電氣照明系統(tǒng)防雷系統(tǒng)與接地系統(tǒng)強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則系統(tǒng)設(shè)置本項(xiàng)目供電系統(tǒng)形式10kV/0.4kV變配電系統(tǒng)本工程供電電源為10kV/50Hz；4路(2組)10kV電源1組引自110KV祝舜變電站10KV電纜線(xiàn)路一條，110KV解放路變電站10KV電纜線(xiàn)路一條，進(jìn)10KV第一中心配；第二組分別引自110KV祝舜變電站10KV電纜線(xiàn)路一條，110KV解放路變電站10KV電纜線(xiàn)路一條，10KV第二中心配；10KV開(kāi)關(guān)站和10/0.4kV變配電站，位于地下一層。裝機(jī)容量42000KVA第一電源10KV高壓電纜進(jìn)入第一中心配電室，總?cè)萘繛?1750KVA(安裝7臺(tái)1250KVA變壓器、1臺(tái)2000KV變壓器1臺(tái)1000KVA變壓器）；第二電源10KV高壓電纜進(jìn)入第一中心配電室，總?cè)萘繛?0750KVA(安裝7臺(tái)1250KVA變壓器、1臺(tái)2000KV變壓器）；第三電源10KV高壓電纜進(jìn)入第二中心配電室，總?cè)萘繛?0000KVA(安裝6臺(tái)1250KVA變壓器、2臺(tái)1000KV變壓器1臺(tái)500KVA變壓器）；第四電源10KV高壓電纜進(jìn)入第二中心配電室，總?cè)萘繛?500KVA(安裝6臺(tái)1250KVA變壓器、2臺(tái)1000KV變壓器）；低壓無(wú)功補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：功率因數(shù)為0.95；電氣主接線(xiàn)形式為：?jiǎn)文妇€(xiàn)分段，并設(shè)母聯(lián)；本項(xiàng)目供電系統(tǒng)形式應(yīng)急電源系統(tǒng)設(shè)置UPS、EPS供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)電信機(jī)房，應(yīng)急照明、消防設(shè)備等重要負(fù)荷；弱電系統(tǒng)的主設(shè)備自帶UPS電源。超高層辦公樓配應(yīng)急發(fā)電機(jī)組850KVA,供消防、應(yīng)急照明、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房等重要負(fù)荷用電。低壓配電與電氣照明系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)為T(mén)N-S系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)應(yīng)滿(mǎn)足供電可靠性、靈活性、安全、檢修方便及減少損耗等要求。照度標(biāo)準(zhǔn)值參照國(guó)家規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及商業(yè)顧問(wèn)提供的技術(shù)要求執(zhí)行，功率密度值按照國(guó)家規(guī)范和節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)確定。防雷系統(tǒng)與接地系統(tǒng)本工程按第二類(lèi)防雷建筑物設(shè)計(jì)；采用建筑物基礎(chǔ)共享接地裝置，接地電阻值<0.5Ω。影院接地按要求單設(shè)接地電纜，滿(mǎn)足影院標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)急電源系統(tǒng)負(fù)荷指標(biāo)序號(hào)單體/區(qū)域負(fù)荷名稱(chēng)負(fù)荷指標(biāo)單位1購(gòu)物中心商業(yè)零售120W/m2餐廳80W/m2西餐廚房600W/m2中餐廚房400W/m2美食廣場(chǎng)/美食街(含廚房)400W/m2娛樂(lè)場(chǎng)所(電玩、SPA、兒童娛樂(lè)等)150W/m2電影院150W/m2空中花園（冰場(chǎng)）180W/m2大型超市120W/m2主力店100W/m2公共區(qū)域60W/m22商業(yè)街(含獨(dú)立商業(yè)樓)商業(yè)零售150W/m2餐廳100W/m2廚房500W/m2會(huì)所150W/m2銀行150W/m2公共區(qū)域40W/m2負(fù)荷指標(biāo)序號(hào)單體/區(qū)域負(fù)荷名稱(chēng)負(fù)荷指標(biāo)單位1購(gòu)物中心商業(yè)零售負(fù)荷指標(biāo)(續(xù))序號(hào)單體/區(qū)域負(fù)荷名稱(chēng)負(fù)荷指標(biāo)單位3超高層辦公樓T1辦公區(qū)100W/m2門(mén)廳/大堂/會(huì)議室100W/m2公共區(qū)域40W/m24SOHO辦公樓T2辦公區(qū)80W/m2門(mén)廳/大堂80W/m2會(huì)議室100W/m2公共區(qū)域40W/m25普通公寓T3、T4、T6客房(電廚房)80W/m2公共區(qū)域20W/m26精品公寓T5客房(電廚房)80W/m2公共區(qū)域20W/m27地下車(chē)庫(kù)-15W/m28設(shè)備機(jī)房-20W/m29后勤區(qū)-40W/m2購(gòu)物中心/超高層辦公樓T1均為集中制冷形式，表中數(shù)據(jù)不包含中央空調(diào)系統(tǒng)用電；負(fù)荷指標(biāo)(續(xù))序號(hào)單體/區(qū)域負(fù)荷名稱(chēng)負(fù)荷指標(biāo)單位3超高層辦公分變電站(Ⅲ

Ⅳ)10kV高壓進(jìn)線(xiàn)分變電站(Ⅰ

Ⅱ)主變電站10kV高壓進(jìn)線(xiàn)Ⅰ

ⅡⅢⅣ

供配電系統(tǒng)示意圖B1F平面圖分變電站(ⅢⅣ)10kV高壓進(jìn)線(xiàn)分變電站(ⅠⅡ)

供配電系統(tǒng)示意圖(續(xù))Ⅰ路10kV高壓電纜進(jìn)線(xiàn)

S總=11750kVA(變壓器裝機(jī)容量，平時(shí)運(yùn)行容量)Ⅱ路10kV高壓電纜進(jìn)線(xiàn)

S總=10750kVA(變壓器裝機(jī)容量，平時(shí)運(yùn)行容量)

高壓第一中心配電室2路10kV購(gòu)物中心(分)變電站12x1250kVA

購(gòu)物中心(分)變電站16x1250kVA

2路10kV6路10kV精品公寓T5、普通公寓T6(分)變電站2x1250kVA

購(gòu)物中心/制冷站(主)變電站4x1250kVA+1000KVA+2x2000kVA7路10kV供配電系統(tǒng)示意圖(續(xù))Ⅰ路10kV高壓電纜進(jìn)線(xiàn)Ⅱ路

供配電系統(tǒng)示意圖(續(xù))Ⅲ路10kV高壓電纜進(jìn)線(xiàn)S總=10000kVA(變壓器裝機(jī)容量，平時(shí)運(yùn)行容量)Ⅳ路10kV高壓電纜進(jìn)線(xiàn)PS總=9500kVA(變壓器裝機(jī)容量，平時(shí)運(yùn)行容量)10KV高壓第二中心配電室8路10kV商業(yè)街(分)變電站

4x1250kVA+4x1000kVA

SOHO辦公樓T2(分)變電站

2x1250kVA

普通公寓T3~T4(分)變電站2x1250kVA2路10kV2路10kV

超高層辦公樓T1應(yīng)急發(fā)電機(jī)房

850kVA(折合約670kW)

超高層辦公樓樓變電站4x1250kVA+1x500kVA5路10kV供配電系統(tǒng)示意圖(續(xù))Ⅲ路10kV高壓電纜進(jìn)線(xiàn)Ⅳ路10kV/0.4kV變電站設(shè)置情況10kV進(jìn)線(xiàn)變電站名稱(chēng)位置(層)供電分區(qū)及用途進(jìn)出線(xiàn)方式ⅠⅡ路購(gòu)物中心/制冷站(主)變電站B1F購(gòu)物中心及車(chē)庫(kù)下進(jìn)下出購(gòu)物中心(分)變電站1B1F購(gòu)物中心及車(chē)庫(kù)下進(jìn)下出購(gòu)物中心(分)變電站2B1F購(gòu)物中心及車(chē)庫(kù)下進(jìn)下出普通公寓T5、T6(分)變電站B1F普通公寓T5普通公寓T6下進(jìn)下出ⅢⅣ路超高層辦公樓T1(主)變電站B1F超高層辦公樓T1及部分地庫(kù)下進(jìn)下出商業(yè)街(分)變電站B1F商業(yè)街及部分地庫(kù)下進(jìn)下出SOHO辦公樓T2(分)變電站B1FSOHO辦公樓T2下進(jìn)下出普通公寓T3~T4(分)變電站B1F普通公寓T3普通公寓T4下進(jìn)下出10kV/0.4kV變電站設(shè)置情況10kV進(jìn)線(xiàn)變電站名稱(chēng)位置10KV高壓一、二中心配電室10KV高壓備用中心配電室（供電局）購(gòu)物中心(分)變電站12x1250kVA

購(gòu)物中心(分)變電站26x1250kVA

制冷站專(zhuān)用變壓器4x1250kVA

2x2000kVA+1x1000kVA

精品公寓T5、普通公寓T6(分)變電站2x1250kVA

普通公寓T3~T4(分)變電站

2x1250kVA+1x500kVA

商業(yè)街(分)變電站

4x1250kVA+4x1000kVASOHO辦公樓T2(分)變電站

2x1250kVA

10kV/0.4kV變電站設(shè)置情況(續(xù))超高層辦公樓T1(主)變電站4x1250kVA+1x500kVA10KV高壓備用中心配電室（供電局）購(gòu)物中心(分)變電站1超高層辦公樓T1應(yīng)急發(fā)電機(jī)房

850kVA(折合約670kW)

應(yīng)急發(fā)電機(jī)房設(shè)置情況柴油發(fā)電機(jī)超高層辦公樓T1應(yīng)急發(fā)電機(jī)房設(shè)置情況柴油發(fā)電機(jī)關(guān)于計(jì)量采用高壓總計(jì)量方式，在“10kV高壓中心配電室”內(nèi)按供電部門(mén)要求設(shè)專(zhuān)用計(jì)量柜，內(nèi)裝有功表、無(wú)功表、并考慮預(yù)留峰谷表安裝位置。低壓計(jì)量設(shè)置原則：商業(yè)、辦公、普通公寓等自營(yíng)、出租、出售用電單元均采用脈沖式遠(yuǎn)傳電表進(jìn)行分戶(hù)用電計(jì)量，納入獨(dú)立遠(yuǎn)傳系統(tǒng)，滿(mǎn)足物業(yè)內(nèi)部核算要求；商業(yè)、餐飲、辦公用電采用商戶(hù)/租戶(hù)分戶(hù)計(jì)量方式，電表箱由物業(yè)統(tǒng)一管理；普通公寓按每戶(hù)一表設(shè)置，電表箱集中設(shè)置在每層電井內(nèi)；關(guān)于租戶(hù)配電容量租戶(hù)用電量根據(jù)“租戶(hù)面積x負(fù)荷指標(biāo)”進(jìn)行核算，確定進(jìn)線(xiàn)電纜和總開(kāi)關(guān)，出線(xiàn)分開(kāi)關(guān)的大小和數(shù)量，由租戶(hù)根據(jù)業(yè)態(tài)自己確定。關(guān)于商戶(hù)進(jìn)線(xiàn)電壓，一般情況15kW以下采用AC220V供電，而容量≥15kW時(shí)通常采用AV380V供電。關(guān)于計(jì)量關(guān)于租戶(hù)配電容量電源供電方式示意出租區(qū)域機(jī)電末端僅為預(yù)留；承租者根據(jù)自身要求進(jìn)行二次裝修設(shè)計(jì)。出租區(qū)域預(yù)留隔離開(kāi)關(guān)箱作為與大業(yè)主的接駁界面，承租者需根據(jù)自身需求設(shè)置精裝配電箱。電表箱示意圖電源供電方式示意出租區(qū)域機(jī)電末端僅為預(yù)留；承租者根據(jù)自身要求綜合體項(xiàng)目機(jī)電概述第四部分弱電專(zhuān)業(yè)第四部分弱電專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)原則確保系統(tǒng)設(shè)置的經(jīng)濟(jì)合理性滿(mǎn)足系統(tǒng)的設(shè)置安全性、可靠性、穩(wěn)定性突顯為顧客及業(yè)主的服務(wù)性、便利性系統(tǒng)設(shè)置如下：樓宇自控系統(tǒng)有線(xiàn)電視系統(tǒng)門(mén)禁控制系統(tǒng)背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)多表計(jì)量系統(tǒng)手機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)能源管理系統(tǒng)無(wú)線(xiàn)對(duì)講系統(tǒng)無(wú)線(xiàn)巡更系統(tǒng)導(dǎo)購(gòu)、信息發(fā)布系統(tǒng)停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)綜合布線(xiàn)系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)一卡通管理系統(tǒng)電話(huà)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)防盜報(bào)警系統(tǒng)購(gòu)物中心客流分析系統(tǒng)POS與商業(yè)會(huì)員管理系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則系統(tǒng)設(shè)置如下：弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)通信網(wǎng)絡(luò)自動(dòng)化系統(tǒng)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)消防自動(dòng)化系統(tǒng)安防自動(dòng)化系統(tǒng)BACAOASAFA以太網(wǎng)TCP/IP樓宇自控系統(tǒng)綜合布線(xiàn)系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)無(wú)線(xiàn)對(duì)講系統(tǒng)有線(xiàn)電視系統(tǒng)導(dǎo)購(gòu)、信息發(fā)布系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)防盜報(bào)警系統(tǒng)無(wú)線(xiàn)巡更系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)一卡通管理系統(tǒng)門(mén)禁控制系統(tǒng)停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)手機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)能源管理系統(tǒng)電話(huà)交換機(jī)系統(tǒng)漏電火災(zāi)報(bào)警及消防電源監(jiān)控系統(tǒng)購(gòu)物中心、商業(yè)街-弱電系統(tǒng)設(shè)置POS、會(huì)員管理系統(tǒng)客流分析、wifi系統(tǒng)能源管理系統(tǒng)多表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)通信網(wǎng)絡(luò)自動(dòng)化系統(tǒng)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)消防自動(dòng)化系安全防范系統(tǒng)（SAS）視頻監(jiān)控系統(tǒng)保安報(bào)警系統(tǒng)門(mén)禁系統(tǒng)系統(tǒng)采用總線(xiàn)型保安報(bào)警系統(tǒng)，采用紅外探測(cè)、報(bào)警按鈕等裝置實(shí)現(xiàn)對(duì)重要區(qū)域的遠(yuǎn)程報(bào)警；如：（財(cái)務(wù)辦公室、殘疾人衛(wèi)生間、大堂前臺(tái)、屋頂平臺(tái)、地下和地上可進(jìn)入辦公樓的主要出入口及其他重要區(qū)域）系統(tǒng)采用TCP/IP網(wǎng)絡(luò)型門(mén)禁系統(tǒng)，對(duì)重要機(jī)房、房間、主要出入口門(mén)進(jìn)行進(jìn)出權(quán)限管理；如：財(cái)務(wù)辦公室、重要設(shè)備機(jī)房、通往屋頂出入口、采用數(shù)字高清攝像機(jī)+智能視頻管理平臺(tái)+磁盤(pán)陣列數(shù)字存儲(chǔ)相結(jié)合的視頻監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)重要公共區(qū)域24小時(shí)全天候監(jiān)控；如：（商業(yè)大堂、出入口、顧客休息區(qū)、電梯及電梯廳、公共走廊、車(chē)庫(kù)、重要機(jī)房、屋頂平臺(tái)、外圍等公共區(qū)域）無(wú)線(xiàn)巡更系統(tǒng)采用離線(xiàn)式巡更系統(tǒng)，對(duì)各監(jiān)控盲區(qū)等重要位置實(shí)現(xiàn)定點(diǎn)巡查；如：（地庫(kù)機(jī)房、樓梯間、屋面等）停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)整個(gè)項(xiàng)目地庫(kù)各出入口連網(wǎng)型車(chē)輛管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)車(chē)輛出入控制、臨時(shí)發(fā)卡和自助收費(fèi)管理；讓安防更可靠、簡(jiǎn)單安全防范系統(tǒng)視頻監(jiān)控保安報(bào)警門(mén)禁系統(tǒng)系統(tǒng)采用總線(xiàn)型保安報(bào)警系6層地下層購(gòu)物中心-視頻監(jiān)控系統(tǒng)（商業(yè)街視頻監(jiān)控系統(tǒng)）1層7層B1F購(gòu)物中心消防/安防控制室交換機(jī)攝像機(jī)室外監(jiān)控6層地下層購(gòu)物中心-視頻監(jiān)控系統(tǒng)（商業(yè)街視頻監(jiān)控系統(tǒng)）1層7通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS）電訊接入有線(xiàn)電視系統(tǒng)無(wú)線(xiàn)對(duì)講系統(tǒng)讓通訊更高速、通暢購(gòu)物中心設(shè)置一套無(wú)線(xiàn)對(duì)講系統(tǒng)，對(duì)講系統(tǒng)采用最新的數(shù)字式無(wú)線(xiàn)對(duì)講技術(shù)，提高信號(hào)強(qiáng)度和通話(huà)質(zhì)量；本系統(tǒng)主要用于滿(mǎn)足物業(yè)、保安等人員的日常工作的內(nèi)部快捷聯(lián)絡(luò)和相互通訊之用；無(wú)線(xiàn)對(duì)講系統(tǒng)信號(hào)傳輸采用“同軸天饋線(xiàn)”+天線(xiàn)架構(gòu)；辦公樓及地庫(kù)部分：天線(xiàn)各覆蓋辦公和地下部分，實(shí)現(xiàn)全覆蓋；同時(shí)引進(jìn)中國(guó)電信、移動(dòng)、聯(lián)通信號(hào)至電訊進(jìn)線(xiàn)機(jī)房；三家專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)至各層弱電井。系統(tǒng)采用同軸電纜分支、分配型式于各弱電井預(yù)留電視接口，待租戶(hù)日后需要時(shí)再引線(xiàn)接入。市政電視進(jìn)線(xiàn)由市政電視提供商負(fù)責(zé)，后期是否需要可由由業(yè)主自行申請(qǐng)；綜合布線(xiàn)系統(tǒng)綜合布線(xiàn)系統(tǒng)是一種集成化通用傳輸系統(tǒng)，在樓宇范圍內(nèi)，利用雙絞線(xiàn)或光纜來(lái)傳輸信息，可以連接語(yǔ)音(電話(huà)、傳真、等)；數(shù)據(jù)(寬帶、POS、PMS、信息服務(wù)、AP等)實(shí)現(xiàn)需要的結(jié)構(gòu)化信息傳輸平臺(tái)。信息服務(wù)設(shè)獨(dú)立物理鏈路，配置單獨(dú)配線(xiàn)架。每戶(hù)預(yù)留4個(gè)布線(xiàn)點(diǎn)（2語(yǔ)音1數(shù)據(jù)1POS）通訊自動(dòng)化系統(tǒng)電訊接入有線(xiàn)電視無(wú)線(xiàn)對(duì)講讓通訊更高速、通暢購(gòu)物6層地下層購(gòu)物中心-綜合布線(xiàn)系統(tǒng)1層7層B1F購(gòu)物中心電話(huà)/網(wǎng)絡(luò)機(jī)房交換機(jī)配線(xiàn)架1個(gè)網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)位及1個(gè)POS點(diǎn)位商戶(hù)內(nèi)預(yù)留2個(gè)電話(huà)點(diǎn)位6層地下層購(gòu)物中心-綜合布線(xiàn)系統(tǒng)1層7層B1F購(gòu)物中心交換6層地下層商業(yè)街-綜合布線(xiàn)系統(tǒng)1層B1F辦公/商業(yè)街電話(huà)/網(wǎng)絡(luò)機(jī)房交換機(jī)配線(xiàn)架1個(gè)網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)位及1個(gè)POS點(diǎn)位商戶(hù)內(nèi)預(yù)留2個(gè)電話(huà)點(diǎn)位6層地下層商業(yè)街-綜合布線(xiàn)系統(tǒng)1層B1F辦公/商業(yè)街電話(huà)/樓宇自控系統(tǒng)（BAS）樓宇自控系統(tǒng)讓建筑更智能、舒適監(jiān)控范圍：制冷機(jī)、換熱站、冷卻塔風(fēng)機(jī)、冷凍冷卻水泵、供熱水泵、生活水泵、空調(diào)/新風(fēng)機(jī)組、公共區(qū)風(fēng)機(jī)盤(pán)管、送排風(fēng)機(jī)、給排水集水坑、水箱、對(duì)大堂及公共區(qū)照明、泛光照明、變配電系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控。電梯系統(tǒng)無(wú)需接入樓控系統(tǒng)，但電梯廠(chǎng)家須在監(jiān)控室設(shè)置電梯監(jiān)控屏。

建筑集成管理系統(tǒng)IBMS/BMS

設(shè)計(jì)預(yù)留（通過(guò)軟件實(shí)現(xiàn)對(duì)SAS、BAS、OAS、FAS、CAS的集成管理）BAS多表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)利用信號(hào)采集器將脈沖式表具的數(shù)據(jù)信息傳送至中央工作站的電子系統(tǒng)。對(duì)商戶(hù)內(nèi)水電進(jìn)行遠(yuǎn)程計(jì)量樓宇自控系統(tǒng)樓宇自控讓建筑更智能、舒適監(jiān)控范圍：制冷機(jī)、換熱火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)（FAS）保安報(bào)警系統(tǒng)門(mén)禁系統(tǒng)對(duì)配電箱(柜)輸入回路剩余電流、箱柜溫度監(jiān)測(cè)，準(zhǔn)確報(bào)出故障線(xiàn)路地址，主機(jī)自身故障報(bào)警，系統(tǒng)通訊故障報(bào)警。保護(hù)功能：具有剩余電流、溫度等保護(hù)功能，可以通過(guò)系統(tǒng)設(shè)置保護(hù)輸出功能為關(guān)閉、報(bào)警、脫扣功能。本系統(tǒng)提供火災(zāi)事故廣播及背景音樂(lè)廣播服務(wù)。公共區(qū)域緊急廣播與背景音樂(lè)共用揚(yáng)聲器，平時(shí)通過(guò)多音源方式播放背景音樂(lè)，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，啟動(dòng)消防緊急廣播。當(dāng)購(gòu)物中心某一探測(cè)區(qū)域內(nèi)著火，該處的探測(cè)器采集到現(xiàn)場(chǎng)信號(hào)，并立即把信號(hào)發(fā)回控制中心的控制器，控制器將此信號(hào)進(jìn)行判斷，若確認(rèn)著火，控制器則向火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)和火災(zāi)緊急廣播。消防電源監(jiān)控漏電火災(zāi)報(bào)警背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)讓建筑更安全火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)通過(guò)傳感器對(duì)消防設(shè)備的主電源和備用電源進(jìn)行實(shí)時(shí)檢測(cè)，從而判斷電源設(shè)備是否有過(guò)壓、欠壓、過(guò)流、斷路、短路以及缺相等故障。當(dāng)故障發(fā)生時(shí)能快速在監(jiān)控器上顯示并記錄故障的部位、類(lèi)型和時(shí)間，并發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)保安報(bào)警門(mén)禁系統(tǒng)對(duì)配電箱(柜)輸入回路剩余電流、

購(gòu)物中心客流分析系統(tǒng)主出入口、電梯廳、扶梯口、店鋪入口設(shè)置客流分析探頭客流分析系統(tǒng)——采用運(yùn)動(dòng)人體輪廓辨識(shí)、動(dòng)態(tài)視頻追蹤、立體視覺(jué)等算法，對(duì)視頻圖像中不同形態(tài)的人群進(jìn)行檢測(cè)、識(shí)別、跟蹤、分析，時(shí)實(shí)獲得指定區(qū)域內(nèi)的人群流動(dòng)數(shù)據(jù)，為商業(yè)企業(yè)管理提供準(zhǔn)確的客流統(tǒng)計(jì)及線(xiàn)下消費(fèi)行為分析數(shù)據(jù)購(gòu)物中心客流分析系統(tǒng)各業(yè)態(tài)布線(xiàn)預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)各業(yè)態(tài)布線(xiàn)預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)弱電設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)弱電設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)物中心和商業(yè)街商鋪多表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)表具類(lèi)型遠(yuǎn)傳計(jì)量表設(shè)置位置遠(yuǎn)傳電表每個(gè)商鋪設(shè)置一塊遠(yuǎn)傳電表，集中設(shè)置在每層弱電井電表箱內(nèi)遠(yuǎn)傳水表餐飲商鋪設(shè)置一塊遠(yuǎn)傳水表，集中設(shè)置在每層水暖井內(nèi)購(gòu)物中心和商業(yè)街表具類(lèi)型遠(yuǎn)傳計(jì)弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則確保系統(tǒng)設(shè)置的經(jīng)濟(jì)合理性滿(mǎn)足系統(tǒng)的設(shè)置安全性、可靠性、穩(wěn)定性突顯為顧客及業(yè)主的服務(wù)性、便利性辦公樓部分弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則辦公樓建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)通信網(wǎng)絡(luò)自動(dòng)化系統(tǒng)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)消防自動(dòng)化系統(tǒng)安防自動(dòng)化系統(tǒng)BACAOASAFA以太網(wǎng)TCP/IP樓宇自控系統(tǒng)綜合布線(xiàn)系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)無(wú)線(xiàn)對(duì)講系統(tǒng)有線(xiàn)電視系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)防盜報(bào)警系統(tǒng)門(mén)禁控制系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)消防緊急廣播系統(tǒng)無(wú)線(xiàn)巡更系統(tǒng)手機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)能源管理系統(tǒng)多表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)電話(huà)交換機(jī)系統(tǒng)漏電火災(zāi)報(bào)警及消防電源監(jiān)控系統(tǒng)辦公-弱電系統(tǒng)設(shè)置建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)通信網(wǎng)絡(luò)自動(dòng)化系統(tǒng)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)消防自動(dòng)化系辦公布線(xiàn)及多表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)辦公布線(xiàn)及多表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)辦公公共區(qū)弱電設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)辦公公共區(qū)弱電設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則確保系統(tǒng)設(shè)置的經(jīng)濟(jì)合理性滿(mǎn)足系統(tǒng)的設(shè)置安全性、可靠性、穩(wěn)定性突顯為顧客及業(yè)主的服務(wù)性、便利性公寓部分弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則公寓建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)通信網(wǎng)絡(luò)自動(dòng)化系統(tǒng)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)消防自動(dòng)化系統(tǒng)安防自動(dòng)化系統(tǒng)BACAOASAFA以太網(wǎng)TCP/IP樓宇自控系統(tǒng)綜合布線(xiàn)系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)無(wú)線(xiàn)對(duì)講系統(tǒng)有線(xiàn)電視系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)防盜報(bào)警系統(tǒng)無(wú)線(xiàn)巡更系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)消防緊急廣播系統(tǒng)門(mén)禁控制系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)手機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)多表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)電話(huà)交換機(jī)系統(tǒng)漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)公寓-弱電系統(tǒng)設(shè)置能源管理系統(tǒng)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)通信網(wǎng)絡(luò)自動(dòng)化系統(tǒng)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)消防自動(dòng)化系公寓弱電點(diǎn)位、遠(yuǎn)傳表具預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)業(yè)態(tài)形式預(yù)留條件備注普通住戶(hù)每戶(hù)設(shè)有弱電箱，由弱電箱分別接出網(wǎng)絡(luò)、電話(huà)、電視至預(yù)留點(diǎn)位。按精裝圖紙點(diǎn)位布置表具類(lèi)型

表具設(shè)置位置

遠(yuǎn)傳電表每個(gè)戶(hù)設(shè)置一塊遠(yuǎn)傳電表，集中設(shè)置在每層弱電井電表箱內(nèi)

遠(yuǎn)傳水表每戶(hù)設(shè)置一塊遠(yuǎn)傳水表，集中設(shè)置在每層水暖井內(nèi)公寓弱電點(diǎn)位、遠(yuǎn)傳表具預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)業(yè)態(tài)形式預(yù)留條件備注普通住戶(hù)每公寓公共區(qū)弱電設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)公寓公共區(qū)弱電設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)第三部分電梯系統(tǒng)第三部分電梯系統(tǒng)電梯系統(tǒng)設(shè)置原則自動(dòng)扶梯：大型商場(chǎng)內(nèi)，大約80%的購(gòu)物者是通過(guò)自動(dòng)扶梯來(lái)到達(dá)商場(chǎng)的其他樓層。以省去較多時(shí)間去等待垂直客梯，及可以滿(mǎn)足多數(shù)購(gòu)物者逛商場(chǎng)購(gòu)物的隨意性。垂直客梯：大型商場(chǎng)內(nèi)，其余20%的購(gòu)物者（包括攜帶嬰兒車(chē)的大人及其孩子、攜帶輪椅家屬及其老人、殘疾人，還有部分有明確目的性的購(gòu)物者等）是通過(guò)垂直客梯來(lái)到達(dá)商場(chǎng)的其他樓層。貨梯：大型商場(chǎng)內(nèi)，貨梯主要是供商場(chǎng)內(nèi)商戶(hù)運(yùn)輸商品貨物及給物業(yè)管理者使用。特別是餐飲業(yè)需要運(yùn)輸大量的貨物及其所產(chǎn)生的垃圾。有時(shí)候?yàn)榱藵M(mǎn)足消防規(guī)范可以兼做消防電梯使用。注：消防電梯無(wú)需參與計(jì)算，所以滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)范即可（由建筑專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)復(fù)核相關(guān)內(nèi)容）；根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)；消防電梯的載重量不應(yīng)小于800kg。（詳見(jiàn)6.3.3.5條文）；消防電梯的行駛速度，應(yīng)按從首層到頂層的運(yùn)行時(shí)間不超過(guò)60s計(jì)算確定。（詳見(jiàn)6.3.3.7條文）。辦公樓采用的運(yùn)作性能評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)如下：辦公樓最繁忙時(shí)間段客流比例：上行：90﹪下行：10﹪公寓采用的運(yùn)作性能評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)如下：繁忙時(shí)間段客流比例：上行：50﹪下行：50﹪建筑類(lèi)型平均間隙時(shí)間(s)5分鐘運(yùn)載人數(shù)百分比(%)住宅60-100s7%~8%建筑類(lèi)型平均間隙時(shí)間(s)5分鐘運(yùn)載人數(shù)百分比(%)一般辦公樓＜55＞10高級(jí)辦公樓＜45＞12SOHO辦公標(biāo)準(zhǔn)40s左右11%~12%電梯系統(tǒng)設(shè)置原則自動(dòng)扶梯：辦公樓采用的運(yùn)作性能評(píng)估標(biāo)購(gòu)物中心+商街

服務(wù)性質(zhì)臺(tái)數(shù)編號(hào)?？繕菍与娞菟俣龋╩/s)電梯載重（kg)購(gòu)物中心客梯37-G1、7-G2、7-G3B3~7F1.5160067-G4、7-G5、7-G6、7-G7、7-G8、7-G9B3~6F1.51600客梯(兼消防電梯）17-FH4B3~6F1.51600貨梯17-S1B1~7F1.5200017-S2B1~10F1.52000貨梯（兼消防電梯）17-S/FH1B1~7F1.5200017-S/FH2B3~7F1.5200027-S/FH5、7-S/FH6B1~6F1.5200017-S/FH7B1~6F1.5200017-S/FH8B3~6F1.5200017-S/FH9B1~10F1.5200017-S/FH10B1~7F1.52000消防電梯17-FH3B1F、1F1.51600商業(yè)街客梯28-G1、8-G2B3~6F1.5160018-G31F~5F1.5160028-G4、8-G5B3~5F1.51600貨梯（兼消防電梯）18-S/FH4B1~7F1.5200028-S/FH5、8-S/FH6B1~5F1.5200018-S/FH7B1~4F1.52000消防電梯38-FH1、8-FH2、8-FH3B1~1F1.51600購(gòu)物中心+商街服務(wù)性質(zhì)臺(tái)數(shù)編號(hào)?？繕菍与娞菟俣龋╩/s)電T1超高層辦公樓1#客梯61-G1、1-G2、1-G3、1-G4、1-G5、1-G61F、4F、6F~11F、13~21F3.5160061-G7、1-G8、1-G9、1-G10、1-G11、1-G121F、4F、22F、23F、25F~36F41600貨梯(兼消防電梯）11-S/FH1B3~36F31600T1超高層辦公樓1#客梯61-G1、1-G2、1-T2soho辦公樓2#客梯52-G1、2-G2、2-G3、2-G4、2-G5B3~28F≥2.51000貨梯(兼消防電梯）12-S/FH1B3~28F21000T2soho辦公樓2#客梯52-G1、2-G2、T3-5公寓樓T6公寓樓3#客梯33-G1、3-G2、3-G3B3~30F1.751000客梯(兼消防電梯）13-FH1B3~30F1.7510004#客梯34-G1、4-G2、4-G3B3~29F1.751000客梯(兼消防電梯）14-FH1B3~29F1.7510005#客梯35-G1、5-G2、5-G3B3~30F1.751000客梯(兼消防電梯）15-FH1B3~30F1.7510006#客梯26-G1、6-G2、6-G23B3~26F1.751000客梯(兼消防電梯）26-FH1B3~26F1.751000T3-5公寓樓T6公寓樓3#客梯33-G1、3-G2謝謝！謝謝！城市綜合體項(xiàng)目強(qiáng)弱電系統(tǒng)介紹

2017年7月17日城市綜合體項(xiàng)目機(jī)電系統(tǒng)簡(jiǎn)要介紹目錄關(guān)鍵內(nèi)容概述第一部分

強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)第二部分

弱電專(zhuān)業(yè)第三部分電梯配置購(gòu)物中心商街辦公樓公寓機(jī)電系統(tǒng)簡(jiǎn)要介紹購(gòu)物中心商街辦公樓公寓第一部分強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)第一部分強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則滿(mǎn)足供電可靠性系統(tǒng)靈活性考慮預(yù)留負(fù)荷發(fā)展空間及兼顧經(jīng)濟(jì)性系統(tǒng)設(shè)置10kV/0.4kV變配電系統(tǒng)應(yīng)急電源系統(tǒng)低壓配電與電氣照明系統(tǒng)防雷系統(tǒng)與接地系統(tǒng)強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則系統(tǒng)設(shè)置本項(xiàng)目供電系統(tǒng)形式10kV/0.4kV變配電系統(tǒng)本工程供電電源為10kV/50Hz；4路(2組)10kV電源1組引自110KV祝舜變電站10KV電纜線(xiàn)路一條，110KV解放路變電站10KV電纜線(xiàn)路一條，進(jìn)10KV第一中心配；第二組分別引自110KV祝舜變電站10KV電纜線(xiàn)路一條，110KV解放路變電站10KV電纜線(xiàn)路一條，10KV第二中心配；10KV開(kāi)關(guān)站和10/0.4kV變配電站，位于地下一層。裝機(jī)容量42000KVA第一電源10KV高壓電纜進(jìn)入第一中心配電室，總?cè)萘繛?1750KVA(安裝7臺(tái)1250KVA變壓器、1臺(tái)2000KV變壓器1臺(tái)1000KVA變壓器）；第二電源10KV高壓電纜進(jìn)入第一中心配電室，總?cè)萘繛?0750KVA(安裝7臺(tái)1250KVA變壓器、1臺(tái)2000KV變壓器）；第三電源10KV高壓電纜進(jìn)入第二中心配電室，總?cè)萘繛?0000KVA(安裝6臺(tái)1250KVA變壓器、2臺(tái)1000KV變壓器1臺(tái)500KVA變壓器）；第四電源10KV高壓電纜進(jìn)入第二中心配電室，總?cè)萘繛?500KVA(安裝6臺(tái)1250KVA變壓器、2臺(tái)1000KV變壓器）；低壓無(wú)功補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：功率因數(shù)為0.95；電氣主接線(xiàn)形式為：?jiǎn)文妇€(xiàn)分段，并設(shè)母聯(lián)；本項(xiàng)目供電系統(tǒng)形式應(yīng)急電源系統(tǒng)設(shè)置UPS、EPS供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)電信機(jī)房，應(yīng)急照明、消防設(shè)備等重要負(fù)荷；弱電系統(tǒng)的主設(shè)備自帶UPS電源。超高層辦公樓配應(yīng)急發(fā)電機(jī)組850KVA,供消防、應(yīng)急照明、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房等重要負(fù)荷用電。低壓配電與電氣照明系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)為T(mén)N-S系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)應(yīng)滿(mǎn)足供電可靠性、靈活性、安全、檢修方便及減少損耗等要求。照度標(biāo)準(zhǔn)值參照國(guó)家規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及商業(yè)顧問(wèn)提供的技術(shù)要求執(zhí)行，功率密度值按照國(guó)家規(guī)范和節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)確定。防雷系統(tǒng)與接地系統(tǒng)本工程按第二類(lèi)防雷建筑物設(shè)計(jì)；采用建筑物基礎(chǔ)共享接地裝置，接地電阻值<0.5Ω。影院接地按要求單設(shè)接地電纜，滿(mǎn)足影院標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)急電源系統(tǒng)負(fù)荷指標(biāo)序號(hào)單體/區(qū)域負(fù)荷名稱(chēng)負(fù)荷指標(biāo)單位1購(gòu)物中心商業(yè)零售120W/m2餐廳80W/m2西餐廚房600W/m2中餐廚房400W/m2美食廣場(chǎng)/美食街(含廚房)400W/m2娛樂(lè)場(chǎng)所(電玩、SPA、兒童娛樂(lè)等)150W/m2電影院150W/m2空中花園（冰場(chǎng)）180W/m2大型超市120W/m2主力店100W/m2公共區(qū)域60W/m22商業(yè)街(含獨(dú)立商業(yè)樓)商業(yè)零售150W/m2餐廳100W/m2廚房500W/m2會(huì)所150W/m2銀行150W/m2公共區(qū)域40W/m2負(fù)荷指標(biāo)序號(hào)單體/區(qū)域負(fù)荷名稱(chēng)負(fù)荷指標(biāo)單位1購(gòu)物中心商業(yè)零售負(fù)荷指標(biāo)(續(xù))序號(hào)單體/區(qū)域負(fù)荷名稱(chēng)負(fù)荷指標(biāo)單位3超高層辦公樓T1辦公區(qū)100W/m2門(mén)廳/大堂/會(huì)議室100W/m2公共區(qū)域40W/m24SOHO辦公樓T2辦公區(qū)80W/m2門(mén)廳/大堂80W/m2會(huì)議室100W/m2公共區(qū)域40W/m25普通公寓T3、T4、T6客房(電廚房)80W/m2公共區(qū)域20W/m26精品公寓T5客房(電廚房)80W/m2公共區(qū)域20W/m27地下車(chē)庫(kù)-15W/m28設(shè)備機(jī)房-20W/m29后勤區(qū)-40W/m2購(gòu)物中心/超高層辦公樓T1均為集中制冷形式，表中數(shù)據(jù)不包含中央空調(diào)系統(tǒng)用電；負(fù)荷指標(biāo)(續(xù))序號(hào)單體/區(qū)域負(fù)荷名稱(chēng)負(fù)荷指標(biāo)單位3超高層辦公分變電站(Ⅲ

Ⅳ)10kV高壓進(jìn)線(xiàn)分變電站(Ⅰ

Ⅱ)主變電站10kV高壓進(jìn)線(xiàn)Ⅰ

ⅡⅢⅣ

供配電系統(tǒng)示意圖B1F平面圖分變電站(ⅢⅣ)10kV高壓進(jìn)線(xiàn)分變電站(ⅠⅡ)

供配電系統(tǒng)示意圖(續(xù))Ⅰ路10kV高壓電纜進(jìn)線(xiàn)

S總=11750kVA(變壓器裝機(jī)容量，平時(shí)運(yùn)行容量)Ⅱ路10kV高壓電纜進(jìn)線(xiàn)

S總=10750kVA(變壓器裝機(jī)容量，平時(shí)運(yùn)行容量)

高壓第一中心配電室2路10kV購(gòu)物中心(分)變電站12x1250kVA

購(gòu)物中心(分)變電站16x1250kVA

2路10kV6路10kV精品公寓T5、普通公寓T6(分)變電站2x1250kVA

購(gòu)物中心/制冷站(主)變電站4x1250kVA+1000KVA+2x2000kVA7路10kV供配電系統(tǒng)示意圖(續(xù))Ⅰ路10kV高壓電纜進(jìn)線(xiàn)Ⅱ路

供配電系統(tǒng)示意圖(續(xù))Ⅲ路10kV高壓電纜進(jìn)線(xiàn)S總=10000kVA(變壓器裝機(jī)容量，平時(shí)運(yùn)行容量)Ⅳ路10kV高壓電纜進(jìn)線(xiàn)PS總=9500kVA(變壓器裝機(jī)容量，平時(shí)運(yùn)行容量)10KV高壓第二中心配電室8路10kV商業(yè)街(分)變電站

4x1250kVA+4x1000kVA

SOHO辦公樓T2(分)變電站

2x1250kVA

普通公寓T3~T4(分)變電站2x1250kVA2路10kV2路10kV

超高層辦公樓T1應(yīng)急發(fā)電機(jī)房

850kVA(折合約670kW)

超高層辦公樓樓變電站4x1250kVA+1x500kVA5路10kV供配電系統(tǒng)示意圖(續(xù))Ⅲ路10kV高壓電纜進(jìn)線(xiàn)Ⅳ路10kV/0.4kV變電站設(shè)置情況10kV進(jìn)線(xiàn)變電站名稱(chēng)位置(層)供電分區(qū)及用途進(jìn)出線(xiàn)方式ⅠⅡ路購(gòu)物中心/制冷站(主)變電站B1F購(gòu)物中心及車(chē)庫(kù)下進(jìn)下出購(gòu)物中心(分)變電站1B1F購(gòu)物中心及車(chē)庫(kù)下進(jìn)下出購(gòu)物中心(分)變電站2B1F購(gòu)物中心及車(chē)庫(kù)下進(jìn)下出普通公寓T5、T6(分)變電站B1F普通公寓T5普通公寓T6下進(jìn)下出ⅢⅣ路超高層辦公樓T1(主)變電站B1F超高層辦公樓T1及部分地庫(kù)下進(jìn)下出商業(yè)街(分)變電站B1F商業(yè)街及部分地庫(kù)下進(jìn)下出SOHO辦公樓T2(分)變電站B1FSOHO辦公樓T2下進(jìn)下出普通公寓T3~T4(分)變電站B1F普通公寓T3普通公寓T4下進(jìn)下出10kV/0.4kV變電站設(shè)置情況10kV進(jìn)線(xiàn)變電站名稱(chēng)位置10KV高壓一、二中心配電室10KV高壓備用中心配電室（供電局）購(gòu)物中心(分)變電站12x1250kVA

購(gòu)物中心(分)變電站26x1250kVA

制冷站專(zhuān)用變壓器4x1250kVA

2x2000kVA+1x1000kVA

精品公寓T5、普通公寓T6(分)變電站2x1250kVA

普通公寓T3~T4(分)變電站

2x1250kVA+1x500kVA

商業(yè)街(分)變電站

4x1250kVA+4x1000kVASOHO辦公樓T2(分)變電站

2x1250kVA

10kV/0.4kV變電站設(shè)置情況(續(xù))超高層辦公樓T1(主)變電站4x1250kVA+1x500kVA10KV高壓備用中心配電室（供電局）購(gòu)物中心(分)變電站1超高層辦公樓T1應(yīng)急發(fā)電機(jī)房

850kVA(折合約670kW)

應(yīng)急發(fā)電機(jī)房設(shè)置情況柴油發(fā)電機(jī)超高層辦公樓T1應(yīng)急發(fā)電機(jī)房設(shè)置情況柴油發(fā)電機(jī)關(guān)于計(jì)量采用高壓總計(jì)量方式，在“10kV高壓中心配電室”內(nèi)按供電部門(mén)要求設(shè)專(zhuān)用計(jì)量柜，內(nèi)裝有功表、無(wú)功表、并考慮預(yù)留峰谷表安裝位置。低壓計(jì)量設(shè)置原則：商業(yè)、辦公、普通公寓等自營(yíng)、出租、出售用電單元均采用脈沖式遠(yuǎn)傳電表進(jìn)行分戶(hù)用電計(jì)量，納入獨(dú)立遠(yuǎn)傳系統(tǒng)，滿(mǎn)足物業(yè)內(nèi)部核算要求；商業(yè)、餐飲、辦公用電采用商戶(hù)/租戶(hù)分戶(hù)計(jì)量方式，電表箱由物業(yè)統(tǒng)一管理；普通公寓按每戶(hù)一表設(shè)置，電表箱集中設(shè)置在每層電井內(nèi)；關(guān)于租戶(hù)配電容量租戶(hù)用電量根據(jù)“租戶(hù)面積x負(fù)荷指標(biāo)”進(jìn)行核算，確定進(jìn)線(xiàn)電纜和總開(kāi)關(guān)，出線(xiàn)分開(kāi)關(guān)的大小和數(shù)量，由租戶(hù)根據(jù)業(yè)態(tài)自己確定。關(guān)于商戶(hù)進(jìn)線(xiàn)電壓，一般情況15kW以下采用AC220V供電，而容量≥15kW時(shí)通常采用AV380V供電。關(guān)于計(jì)量關(guān)于租戶(hù)配電容量電源供電方式示意出租區(qū)域機(jī)電末端僅為預(yù)留；承租者根據(jù)自身要求進(jìn)行二次裝修設(shè)計(jì)。出租區(qū)域預(yù)留隔離開(kāi)關(guān)箱作為與大業(yè)主的接駁界面，承租者需根據(jù)自身需求設(shè)置精裝配電箱。電表箱示意圖電源供電方式示意出租區(qū)域機(jī)電末端僅為預(yù)留；承租者根據(jù)自身要求綜合體項(xiàng)目機(jī)電概述第四部分弱電專(zhuān)業(yè)第四部分弱電專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)原則確保系統(tǒng)設(shè)置的經(jīng)濟(jì)合理性滿(mǎn)足系統(tǒng)的設(shè)置安全性、可靠性、穩(wěn)定性突顯為顧客及業(yè)主的服務(wù)性、便利性系統(tǒng)設(shè)置如下：樓宇自控系統(tǒng)有線(xiàn)電視系統(tǒng)門(mén)禁控制系統(tǒng)背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)多表計(jì)量系統(tǒng)手機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)能源管理系統(tǒng)無(wú)線(xiàn)對(duì)講系統(tǒng)無(wú)線(xiàn)巡更系統(tǒng)導(dǎo)購(gòu)、信息發(fā)布系統(tǒng)停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)綜合布線(xiàn)系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)一卡通管理系統(tǒng)電話(huà)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)防盜報(bào)警系統(tǒng)購(gòu)物中心客流分析系統(tǒng)POS與商業(yè)會(huì)員管理系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則系統(tǒng)設(shè)置如下：弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)通信網(wǎng)絡(luò)自動(dòng)化系統(tǒng)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)消防自動(dòng)化系統(tǒng)安防自動(dòng)化系統(tǒng)BACAOASAFA以太網(wǎng)TCP/IP樓宇自控系統(tǒng)綜合布線(xiàn)系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)無(wú)線(xiàn)對(duì)講系統(tǒng)有線(xiàn)電視系統(tǒng)導(dǎo)購(gòu)、信息發(fā)布系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)防盜報(bào)警系統(tǒng)無(wú)線(xiàn)巡更系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)一卡通管理系統(tǒng)門(mén)禁控制系統(tǒng)停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)手機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)能源管理系統(tǒng)電話(huà)交換機(jī)系統(tǒng)漏電火災(zāi)報(bào)警及消防電源監(jiān)控系統(tǒng)購(gòu)物中心、商業(yè)街-弱電系統(tǒng)設(shè)置POS、會(huì)員管理系統(tǒng)客流分析、wifi系統(tǒng)能源管理系統(tǒng)多表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)通信網(wǎng)絡(luò)自動(dòng)化系統(tǒng)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)消防自動(dòng)化系安全防范系統(tǒng)（SAS）視頻監(jiān)控系統(tǒng)保安報(bào)警系統(tǒng)門(mén)禁系統(tǒng)系統(tǒng)采用總線(xiàn)型保安報(bào)警系統(tǒng)，采用紅外探測(cè)、報(bào)警按鈕等裝置實(shí)現(xiàn)對(duì)重要區(qū)域的遠(yuǎn)程報(bào)警；如：（財(cái)務(wù)辦公室、殘疾人衛(wèi)生間、大堂前臺(tái)、屋頂平臺(tái)、地下和地上可進(jìn)入辦公樓的主要出入口及其他重要區(qū)域）系統(tǒng)采用TCP/IP網(wǎng)絡(luò)型門(mén)禁系統(tǒng)，對(duì)重要機(jī)房、房間、主要出入口門(mén)進(jìn)行進(jìn)出權(quán)限管理；如：財(cái)務(wù)辦公室、重要設(shè)備機(jī)房、通往屋頂出入口、采用數(shù)字高清攝像機(jī)+智能視頻管理平臺(tái)+磁盤(pán)陣列數(shù)字存儲(chǔ)相結(jié)合的視頻監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)重要公共區(qū)域24小時(shí)全天候監(jiān)控；如：（商業(yè)大堂、出入口、顧客休息區(qū)、電梯及電梯廳、公共走廊、車(chē)庫(kù)、重要機(jī)房、屋頂平臺(tái)、外圍等公共區(qū)域）無(wú)線(xiàn)巡更系統(tǒng)采用離線(xiàn)式巡更系統(tǒng)，對(duì)各監(jiān)控盲區(qū)等重要位置實(shí)現(xiàn)定點(diǎn)巡查；如：（地庫(kù)機(jī)房、樓梯間、屋面等）停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)整個(gè)項(xiàng)目地庫(kù)各出入口連網(wǎng)型車(chē)輛管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)車(chē)輛出入控制、臨時(shí)發(fā)卡和自助收費(fèi)管理；讓安防更可靠、簡(jiǎn)單安全防范系統(tǒng)視頻監(jiān)控保安報(bào)警門(mén)禁系統(tǒng)系統(tǒng)采用總線(xiàn)型保安報(bào)警系6層地下層購(gòu)物中心-視頻監(jiān)控系統(tǒng)（商業(yè)街視頻監(jiān)控系統(tǒng)）1層7層B1F購(gòu)物中心消防/安防控制室交換機(jī)攝像機(jī)室外監(jiān)控6層地下層購(gòu)物中心-視頻監(jiān)控系統(tǒng)（商業(yè)街視頻監(jiān)控系統(tǒng)）1層7通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS）電訊接入有線(xiàn)電視系統(tǒng)無(wú)線(xiàn)對(duì)講系統(tǒng)讓通訊更高速、通暢購(gòu)物中心設(shè)置一套無(wú)線(xiàn)對(duì)講系統(tǒng)，對(duì)講系統(tǒng)采用最新的數(shù)字式無(wú)線(xiàn)對(duì)講技術(shù)，提高信號(hào)強(qiáng)度和通話(huà)質(zhì)量；本系統(tǒng)主要用于滿(mǎn)足物業(yè)、保安等人員的日常工作的內(nèi)部快捷聯(lián)絡(luò)和相互通訊之用；無(wú)線(xiàn)對(duì)講系統(tǒng)信號(hào)傳輸采用“同軸天饋線(xiàn)”+天線(xiàn)架構(gòu)；辦公樓及地庫(kù)部分：天線(xiàn)各覆蓋辦公和地下部分，實(shí)現(xiàn)全覆蓋；同時(shí)引進(jìn)中國(guó)電信、移動(dòng)、聯(lián)通信號(hào)至電訊進(jìn)線(xiàn)機(jī)房；三家專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)至各層弱電井。系統(tǒng)采用同軸電纜分支、分配型式于各弱電井預(yù)留電視接口，待租戶(hù)日后需要時(shí)再引線(xiàn)接入。市政電視進(jìn)線(xiàn)由市政電視提供商負(fù)責(zé)，后期是否需要可由由業(yè)主自行申請(qǐng)；綜合布線(xiàn)系統(tǒng)綜合布線(xiàn)系統(tǒng)是一種集成化通用傳輸系統(tǒng)，在樓宇范圍內(nèi)，利用雙絞線(xiàn)或光纜來(lái)傳輸信息，可以連接語(yǔ)音(電話(huà)、傳真、等)；數(shù)據(jù)(寬帶、POS、PMS、信息服務(wù)、AP等)實(shí)現(xiàn)需要的結(jié)構(gòu)化信息傳輸平臺(tái)。信息服務(wù)設(shè)獨(dú)立物理鏈路，配置單獨(dú)配線(xiàn)架。每戶(hù)預(yù)留4個(gè)布線(xiàn)點(diǎn)（2語(yǔ)音1數(shù)據(jù)1POS）通訊自動(dòng)化系統(tǒng)電訊接入有線(xiàn)電視無(wú)線(xiàn)對(duì)講讓通訊更高速、通暢購(gòu)物6層地下層購(gòu)物中心-綜合布線(xiàn)系統(tǒng)1層7層B1F購(gòu)物中心電話(huà)/網(wǎng)絡(luò)機(jī)房交換機(jī)配線(xiàn)架1個(gè)網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)位及1個(gè)POS點(diǎn)位商戶(hù)內(nèi)預(yù)留2個(gè)電話(huà)點(diǎn)位6層地下層購(gòu)物中心-綜合布線(xiàn)系統(tǒng)1層7層B1F購(gòu)物中心交換6層地下層商業(yè)街-綜合布線(xiàn)系統(tǒng)1層B1F辦公/商業(yè)街電話(huà)/網(wǎng)絡(luò)機(jī)房交換機(jī)配線(xiàn)架1個(gè)網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)位及1個(gè)POS點(diǎn)位商戶(hù)內(nèi)預(yù)留2個(gè)電話(huà)點(diǎn)位6層地下層商業(yè)街-綜合布線(xiàn)系統(tǒng)1層B1F辦公/商業(yè)街電話(huà)/樓宇自控系統(tǒng)（BAS）樓宇自控系統(tǒng)讓建筑更智能、舒適監(jiān)控范圍：制冷機(jī)、換熱站、冷卻塔風(fēng)機(jī)、冷凍冷卻水泵、供熱水泵、生活水泵、空調(diào)/新風(fēng)機(jī)組、公共區(qū)風(fēng)機(jī)盤(pán)管、送排風(fēng)機(jī)、給排水集水坑、水箱、對(duì)大堂及公共區(qū)照明、泛光照明、變配電系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控。電梯系統(tǒng)無(wú)需接入樓控系統(tǒng)，但電梯廠(chǎng)家須在監(jiān)控室設(shè)置電梯監(jiān)控屏。

建筑集成管理系統(tǒng)IBMS/BMS

設(shè)計(jì)預(yù)留（通過(guò)軟件實(shí)現(xiàn)對(duì)SAS、BAS、OAS、FAS、CAS的集成管理）BAS多表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)利用信號(hào)采集器將脈沖式表具的數(shù)據(jù)信息傳送至中央工作站的電子系統(tǒng)。對(duì)商戶(hù)內(nèi)水電進(jìn)行遠(yuǎn)程計(jì)量樓宇自控系統(tǒng)樓宇自控讓建筑更智能、舒適監(jiān)控范圍：制冷機(jī)、換熱火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)（FAS）保安報(bào)警系統(tǒng)門(mén)禁系統(tǒng)對(duì)配電箱(柜)輸入回路剩余電流、箱柜溫度監(jiān)測(cè)，準(zhǔn)確報(bào)出故障線(xiàn)路地址，主機(jī)自身故障報(bào)警，系統(tǒng)通訊故障報(bào)警。保護(hù)功能：具有剩余電流、溫度等保護(hù)功能，可以通過(guò)系統(tǒng)設(shè)置保護(hù)輸出功能為關(guān)閉、報(bào)警、脫扣功能。本系統(tǒng)提供火災(zāi)事故廣播及背景音樂(lè)廣播服務(wù)。公共區(qū)域緊急廣播與背景音樂(lè)共用揚(yáng)聲器，平時(shí)通過(guò)多音源方式播放背景音樂(lè)，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，啟動(dòng)消防緊急廣播。當(dāng)購(gòu)物中心某一探測(cè)區(qū)域內(nèi)著火，該處的探測(cè)器采集到現(xiàn)場(chǎng)信號(hào)，并立即把信號(hào)發(fā)回控制中心的控制器，控制器將此信號(hào)進(jìn)行判斷，若確認(rèn)著火，控制器則向火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)和火災(zāi)緊急廣播。消防電源監(jiān)控漏電火災(zāi)報(bào)警背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)讓建筑更安全火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)通過(guò)傳感器對(duì)消防設(shè)備的主電源和備用電源進(jìn)行實(shí)時(shí)檢測(cè)，從而判斷電源設(shè)備是否有過(guò)壓、欠壓、過(guò)流、斷路、短路以及缺相等故障。當(dāng)故障發(fā)生時(shí)能快速在監(jiān)控器上顯示并記錄故障的部位、類(lèi)型和時(shí)間，并發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)保安報(bào)警門(mén)禁系統(tǒng)對(duì)配電箱(柜)輸入回路剩余電流、

購(gòu)物中心客流分析系統(tǒng)主出入口、電梯廳、扶梯口、店鋪入口設(shè)置客流分析探頭客流分析系統(tǒng)——采用運(yùn)動(dòng)人體輪廓辨識(shí)、動(dòng)態(tài)視頻追蹤、立體視覺(jué)等算法，對(duì)視頻圖像中不同形態(tài)的人群進(jìn)行檢測(cè)、識(shí)別、跟蹤、分析，時(shí)實(shí)獲得指定區(qū)域內(nèi)的人群流動(dòng)數(shù)據(jù)，為商業(yè)企業(yè)管理提供準(zhǔn)確的客流統(tǒng)計(jì)及線(xiàn)下消費(fèi)行為分析數(shù)據(jù)購(gòu)物中心客流分析系統(tǒng)各業(yè)態(tài)布線(xiàn)預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)各業(yè)態(tài)布線(xiàn)預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)弱電設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)弱電設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)物中心和商業(yè)街商鋪多表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)表具類(lèi)型遠(yuǎn)傳計(jì)量表設(shè)置位置遠(yuǎn)傳電表每個(gè)商鋪設(shè)置一塊遠(yuǎn)傳電表，集中設(shè)置在每層弱電井電表箱內(nèi)遠(yuǎn)傳水表餐飲商鋪設(shè)置一塊遠(yuǎn)傳水表，集中設(shè)置在每層水暖井內(nèi)購(gòu)物中心和商業(yè)街表具類(lèi)型遠(yuǎn)傳計(jì)弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則確保系統(tǒng)設(shè)置的經(jīng)濟(jì)合理性滿(mǎn)足系統(tǒng)的設(shè)置安全性、可靠性、穩(wěn)定性突顯為顧客及業(yè)主的服務(wù)性、便利性辦公樓部分弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則辦公樓建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)通信網(wǎng)絡(luò)自動(dòng)化系統(tǒng)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)消防自動(dòng)化系統(tǒng)安防自動(dòng)化系統(tǒng)BACAOASAFA以太網(wǎng)TCP/IP樓宇自控系統(tǒng)綜合布線(xiàn)系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)無(wú)線(xiàn)對(duì)講系統(tǒng)有線(xiàn)電視系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)防盜報(bào)警系統(tǒng)門(mén)禁控制系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)消防緊急廣播系統(tǒng)無(wú)線(xiàn)巡更系統(tǒng)手機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)能源管理系統(tǒng)多表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)電話(huà)交換機(jī)系統(tǒng)漏電火災(zāi)報(bào)警及消防電源監(jiān)控系統(tǒng)辦公-弱電系統(tǒng)設(shè)置建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)通信網(wǎng)絡(luò)自動(dòng)化系統(tǒng)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)消防自動(dòng)化系辦公布線(xiàn)及多表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)辦公布線(xiàn)及多表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)辦公公共區(qū)弱電設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)辦公公共區(qū)弱電設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則確保系統(tǒng)設(shè)置的經(jīng)濟(jì)合理性滿(mǎn)足系統(tǒng)的設(shè)置安全性、可靠性、穩(wěn)定性突顯為顧客及業(yè)主的服務(wù)性、便利性公寓部分弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則公寓建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)通信網(wǎng)絡(luò)自動(dòng)化系統(tǒng)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)消防自動(dòng)化系統(tǒng)安防自動(dòng)化系統(tǒng)BACAOASAFA以太網(wǎng)TCP/IP樓宇自控系統(tǒng)綜合布線(xiàn)系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)無(wú)線(xiàn)對(duì)講系統(tǒng)有線(xiàn)電視系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)防盜報(bào)警系統(tǒng)無(wú)線(xiàn)巡更系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)消防緊急廣播系統(tǒng)門(mén)禁控制系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)手機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)多表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)電話(huà)交換機(jī)系統(tǒng)漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)公寓-弱電系統(tǒng)設(shè)置能源管理系統(tǒng)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)通信網(wǎng)絡(luò)自動(dòng)化系統(tǒng)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)消防自動(dòng)化系公寓弱電點(diǎn)位、遠(yuǎn)傳表具預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)業(yè)態(tài)形式預(yù)留條件備注普通住戶(hù)每戶(hù)設(shè)有弱電箱，由弱電箱分別接出網(wǎng)絡(luò)、電話(huà)、電視至預(yù)留點(diǎn)位。按精裝圖紙點(diǎn)位布置表具類(lèi)型

表具設(shè)置位置

遠(yuǎn)傳電表每個(gè)戶(hù)設(shè)置一塊遠(yuǎn)傳電表，集中設(shè)置在每層弱電井電表箱內(nèi)

遠(yuǎn)傳水表每戶(hù)設(shè)置一塊遠(yuǎn)傳水表，集中設(shè)置在每層水暖井內(nèi)公寓弱電點(diǎn)位、遠(yuǎn)傳表具預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)業(yè)態(tài)形式預(yù)留條件備注普通住戶(hù)每公寓公共區(qū)弱電設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)公寓公共區(qū)弱電設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)第三部分電梯系統(tǒng)第三部分電梯