農(nóng)家樂可行性研究報(bào)告

農(nóng)家樂可行性研究報(bào)告可行性研究是確定建設(shè)工程前具有決定性意義的工作,是在投資決策之前,對(duì)擬建工程進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的科學(xué)論證.下面是小編整理的關(guān)于農(nóng)家樂的可行性研究報(bào)告范文,希望對(duì)你有幫助.農(nóng)家樂工程實(shí)施可行性報(bào)告一第1章總論1:1工程背景永寧縣望遠(yuǎn)鎮(zhèn)是永寧縣域次中央城鎮(zhèn),鎮(zhèn)區(qū)建成區(qū)現(xiàn)狀面積887.4公頃,其中鎮(zhèn)區(qū)中央?yún)^(qū)建成區(qū)面積310.1公頃,居住人口1.65萬人,是以商貿(mào)流通為輔的工商貿(mào)型中央城鎮(zhèn).新規(guī)劃區(qū)范圍：北起銀川城市南環(huán)高速公路,南至永清溝,西起良田渠,東到石中高速公路,總用地面積32:1平方公里.位于銀川市南部,總面積1207平方千米,其中耕地2:53萬公頃.屬銀川市.轄3鎮(zhèn)：7鄉(xiāng),6個(gè)居民委員會(huì)和75個(gè)村民委員會(huì).當(dāng)?shù)厝丝嗫嘧非蟮哪繕?biāo)是山清水秀,通暢透綠,打造一個(gè)最適宜投資：最適宜居住的山水園林城市,構(gòu)筑一道綠色的生態(tài)屏障,實(shí)現(xiàn)綠色夢(mèng)想,使其成為寧夏一顆璀璨的綠色明珠,是他們矢志不渝的綠色理念.1:2工程名稱農(nóng)家樂休閑中央1:3投資單位概況私營企業(yè),資產(chǎn)500萬1:4工程提出的理由當(dāng)?shù)厝藗兩钌钏娇焖偬嵘?物質(zhì)方面已不在所追求的目標(biāo),更在乎的是高層次的追求,但環(huán)境因開展受到很大的破壞,無法滿足人們的愿望,建立這樣的工程,一方面可以滿足人們的追求,另一方,可以改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境.第2章工程概況2:1擬建地點(diǎn)永寧望遠(yuǎn)鎮(zhèn),靠近109國道,距離銀川市20公里2.2建設(shè)內(nèi)容及人員配置建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)休閑：娛樂、住宿為一體的農(nóng)村風(fēng)情休閑中央,內(nèi)有別墅、垂釣中央、游泳池、養(yǎng)殖場(chǎng)、民族風(fēng)情俱樂部等,員工配置40人.2:3工程進(jìn)度及總投資本工程方案于2021年1月開始,2021年12月完成,預(yù)計(jì)建設(shè)工期12個(gè)月,經(jīng)營期為14年,共計(jì)15年,總投資316.75萬元.第3章：農(nóng)家樂市場(chǎng)分析與需求預(yù)測(cè)3:1農(nóng)家樂市場(chǎng)分析3:1.1寧夏市場(chǎng)分析2007年,全區(qū)消費(fèi)品零售總額到達(dá)233.3億元,反映了人們消費(fèi)水平的大幅提升.消費(fèi)的趨勢(shì)正從穿向用升級(jí).全區(qū)各地,不管是在農(nóng)村還是在城市,人們已經(jīng)不僅僅追求吃飽穿暖,努力提升生活質(zhì)量成了很多人的目標(biāo).對(duì)于農(nóng)村風(fēng)情休閑的是需求是不斷增強(qiáng).2021預(yù)計(jì)全年消費(fèi)品零售總額為328億元,增幅在15%左右,比年初預(yù)計(jì)的13%提升2個(gè)百分點(diǎn).可以推斷農(nóng)村風(fēng)情市場(chǎng)的需求更旺盛,并成逐年上升趨勢(shì).13:1.2工程地市場(chǎng)分析望遠(yuǎn)鎮(zhèn)地處寧夏河套平原中部,氣候：水資源條件得天獨(dú)厚,溝渠縱橫、條田整齊、林帶成網(wǎng),他是永寧縣轄鎮(zhèn),位于縣境北部,距縣府20公里,人口1.6萬,距離銀川市20公里,道路暢通,通訊快捷、擁有完備的根底設(shè)施,政府提供一個(gè)窗口、一條龍、一站式、全方位高效的真誠效勞.該縣經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長,城鄉(xiāng)居民收入增長較快,居民消費(fèi)能力增強(qiáng).同時(shí)隨著工資改革的深入,當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)居民人均收入大幅增加.2021年居民可支配收入達(dá)12326元,同比增長23:1%.該縣農(nóng)民人均純收入達(dá)4744元,同比增長13:2%.人苦苦追求的目標(biāo)是山清水秀,通暢透綠,打造一個(gè)最適宜投資：最適宜居住的山水園林城市,構(gòu)筑一道綠色的生態(tài)屏障,實(shí)現(xiàn)綠色夢(mèng)想,使其成為寧夏一顆璀璨的綠色明珠.據(jù)此分,市場(chǎng)需求繁榮,同時(shí)利于工程的消費(fèi)需求保證.2工程地休閑市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)3.2.1.工程地市場(chǎng)容量和潛在的市場(chǎng)需求從上面所述,我們綜合可以判斷工程地的市場(chǎng)容量會(huì)逐年上升,市場(chǎng)的需求潛力大,利于休閑中央的長期經(jīng)營開展.2.2.工程地市場(chǎng)帶來新的開展機(jī)遇工程地政府規(guī)劃目標(biāo)：鎮(zhèn)域2021年工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值到達(dá)42億元〔年均遞增20%〕,2021年到達(dá)110億元〔年均遞增10%〕地方財(cái)政收入：；近期以年均10%,遠(yuǎn)期以8%遞增,2021年到達(dá)2000萬元,2021年預(yù)計(jì)到達(dá)5000萬元；農(nóng)民人均純收入：2021年到達(dá)6000元,2021年到達(dá)10000元;鎮(zhèn)域總?cè)丝冢航凇?021年〕6萬人,遠(yuǎn)期〔2021年〕10萬人：第4章：投資估算與資金籌措1投資估算1.1投資估算的編制范圍建設(shè)投資：固定資產(chǎn)投資275萬;預(yù)備費(fèi)為固定資產(chǎn)投資的5%;建設(shè)期利息3萬及流動(dòng)資金25萬;土地租金：18000元/年,租期30年.1.2投資估算編制依據(jù)同類工程及工程建設(shè)相關(guān)項(xiàng)市場(chǎng)價(jià)格4:2資金籌措與運(yùn)用〔詳見表1〕資金籌措與運(yùn)用〔〕資金需求316.5萬元,其中自籌60%,銀行貸款40%〔120萬〕.貸款期5年,為固定資產(chǎn)長期貸款,第六年開始還貸,等額還本付息.第5章：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1營業(yè)收入和稅金〔詳見附表2:表4〕營業(yè)收入和稅金〔、〕旺季的5月-10月預(yù)計(jì)收入總額為180萬,淡季的11-來年的4月預(yù)計(jì)收入總額為120,年平均收入為300萬5:2折舊前營業(yè)本錢費(fèi)用預(yù)測(cè)〔詳見附表3〕〔1〕固定員工40人,人均工資1500元/月元,年工資共計(jì)72萬〔2〕水電費(fèi)：2萬元/月,菜：肉、酒水等原料：4萬/月,〔3〕維修費(fèi)：0.5萬元/年2⑷土地租金18000元/年☆年總本錢171.3萬元-178.72萬元3損益估算〔詳見附表4:表6、表7〕損益估算〔、、〕4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的根本結(jié)論財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的根本結(jié)論1.根本結(jié)論該工程稅前投資回收期為3.4年,稅后投資回收期為4年,不包括建設(shè)期那么分別為2.4年和3年,與經(jīng)營期14年比擬,僅其1/4.稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為42:75%,稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為34.95%,自有現(xiàn)金流量表中FIIR高達(dá)48.17%,大于根本基準(zhǔn)收益率10%.現(xiàn)金流趨勢(shì)圖如下：凈現(xiàn)金流量表(全部投資)凈流量2001000-100-200-300-40013579111315稅后凈現(xiàn)金流量稅前凈現(xiàn)金流量年份2:建議綜合上述,該工程盈利高,償債水平很強(qiáng),工程可行,值得投資.第6章：環(huán)境和社會(huì)評(píng)價(jià)1環(huán)境效益休閑中央是建立自然生態(tài)系統(tǒng),以自然景觀為主體,觸合區(qū)域人文：社會(huì)景觀,人們通過與自然的交往,到達(dá)了解自然,回歸自然的目的.游玩在這里的人們可享受到自然生態(tài)所帶來的好處,做到人與自然,和諧相處.2社會(huì)效益(1)可以解決就業(yè)問題,另外季節(jié)性臨時(shí)性工作還解決數(shù)十人.(2)帶動(dòng)了周圍旅游景點(diǎn)的旅游開展.(3)社會(huì)上會(huì)造成重大影響,提升休閑的品位第7章：結(jié)論與建議及工程相關(guān)附件7:1結(jié)論與建議本工程的可行性,可以從兩方面判斷,一根底設(shè)施具備的程度；二是市場(chǎng)測(cè)算和開展前途.據(jù)前面論述,開發(fā)這一工程是可行的,并且開展前途很好,潛力很大.投資方面,已制定詳細(xì)的方案,并規(guī)劃好的資金的來源和籌資渠道,同時(shí)還在稅收：土地使用等方面有優(yōu)惠政策.綜合各方面,工程可行.農(nóng)家樂工程實(shí)施可行性報(bào)告二當(dāng)前,回歸自然,走近農(nóng)家已成為現(xiàn)代？游業(yè)的一條可持續(xù)性開展道?在全國,吃農(nóng)家飯：采摘游玩,親近自然,回歸生態(tài),已經(jīng)蔚然成風(fēng).農(nóng)家樂已成為一種全新的？游方式為廣闊？游愛好者所親睞.農(nóng)家樂磁勝地已經(jīng)逐漸成為現(xiàn)代都市人重要的？假：休閑、娛樂場(chǎng)所；農(nóng)家樂已被國家農(nóng)業(yè)部？入重點(diǎn)扶持工程,正以一種全新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)開展.開展農(nóng)家樂？游資源,可以有？地發(fā)挖城鄉(xiāng)自然山水：地方特產(chǎn)、民俗風(fēng)情,為農(nóng)民帶來新的就業(yè)時(shí)機(jī)及增加農(nóng)民收入,真正的開辟？一條符合中國國情的新農(nóng)村建設(shè)之？.工程位于浙江？衢州市龍游縣姜席堰,臨衢江支？靈山港,地？位置得天獨(dú)厚,依山傍水,離塵？離城,驅(qū)車15分鐘可到達(dá)縣城中央工程區(qū)域?qū)⒆庥蒙降?00-400畝,其中征用50-100畝進(jìn)？開發(fā).工程區(qū)依山傍水,景色怡人,人文景觀豐富,原汁原味的民俗風(fēng)情,原始的自然的風(fēng)光,讓人們可盡情領(lǐng)？農(nóng)家的田園風(fēng)情.在這樣一個(gè)風(fēng)水寶地,十分適合開展農(nóng)家樂？游工程的開發(fā),其中將蘊(yùn)涵巨大的經(jīng)濟(jì)效益.工程？項(xiàng)是以新農(nóng)村建設(shè)中的農(nóng)家樂福形式進(jìn)？的,所以,在對(duì)工程市場(chǎng)分析的過程中,我們著重就農(nóng)家樂的宏觀和微觀開展環(huán)境方面進(jìn)？相應(yīng)的闡述.農(nóng)家樂顧名思義就是久居城市的居民到農(nóng)村農(nóng)家大院休閑娛樂.農(nóng)家樂磁的雛形來自于國內(nèi)外的鄉(xiāng)村？游,將特有的鄉(xiāng)村景觀：民風(fēng)民俗等融為一體,因而具有鮮明的鄉(xiāng)土？E,同時(shí),它也是人們？游需求多樣化：閑暇時(shí)間？斷增多、生活水平逐漸提升和文明病、城市病加劇的必然產(chǎn)物,是?游產(chǎn)品從觀光層次向較高的？假休閑層次車^化的典型？子.目前,法國：英國、意大？、奧地？、德國等歐洲國家都擁有20000-30000個(gè)鄉(xiāng)村通企業(yè).僅意大？一國,鄉(xiāng)村？游的從業(yè)人數(shù)就有2100萬人,？收入到達(dá)4:3億美元.分析：在歐美興旺國家,鄉(xiāng)村麗已具有相當(dāng)規(guī)模,并已走上？標(biāo)準(zhǔn)化開展的軌道,顯示出極強(qiáng)的生命？和巨大的開展?jié)摚?同時(shí)也給我們開發(fā)此工程帶來堅(jiān)強(qiáng)的信心.國內(nèi),真正意義上的鄉(xiāng)村？游始于20世紀(jì)80?代,1986?浙江？富陽縣沈在新沙島：和尚莊、赤松村等地開發(fā)？農(nóng)家樂磁,吸引？幾十個(gè)國外麗團(tuán)體和上萬國內(nèi)游客.1987？5月,時(shí)任國務(wù)委員：國務(wù)院？游協(xié)調(diào)小組長的谷牧同志專程前往富陽考察并題詞：農(nóng)家樂,磁者也樂.隨后浙江？內(nèi)出現(xiàn)儲(chǔ)如安吉的竹鄉(xiāng)農(nóng)家樂,長興的紫筍農(nóng)家樂,德清的下渚湖農(nóng)家樂等?游產(chǎn)品.分析：浙江是我國農(nóng)家樂麗產(chǎn)品開展較早的？份之一,在農(nóng)家樂？游工程的開發(fā)和經(jīng)營方面具備成熟的經(jīng)驗(yàn).農(nóng)家樂地域經(jīng)驗(yàn)的積？,對(duì)我們開發(fā)當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)家樂工程起到巨大的借鑒作用.改革開放以來,各地各級(jí)政府紛紛出臺(tái)相關(guān)惠農(nóng)支農(nóng)政策,大?扶持和正確引導(dǎo)農(nóng)家樂麗的開展,比方浙江？？旃局和？質(zhì)？技術(shù)監(jiān)督局對(duì)越來越多的農(nóng)家樂,出臺(tái)？?鄉(xiāng)村麗點(diǎn)效勞質(zhì)？等級(jí)劃分與評(píng)定?,為當(dāng)?shù)剞r(nóng)家樂？游開展創(chuàng)造？一個(gè)?好的外部環(huán)境,使農(nóng)家樂？游的社會(huì)保證條件日趨完善.隨著各種形式的農(nóng)家樂？游在全國各地悄然興起,農(nóng)家樂？游?僅已成為麗產(chǎn)業(yè)的重要組成局部,而且已成為農(nóng)民增收和農(nóng)村致富的重要途徑.分析：政策往往具有導(dǎo)向作用,各地為？隹進(jìn)農(nóng)家樂的蓬勃開展,都制定？符合時(shí)宜的鼓勵(lì)政策,政策的支撐和引導(dǎo)使得農(nóng)家樂工程建設(shè)？能夠與時(shí)俱進(jìn),成為現(xiàn)階段？游開展新的？點(diǎn).隨著我國新農(nóng)村建設(shè)的蓬勃開展,各地政府部門？實(shí)把農(nóng)家樂開展與集鎮(zhèn)規(guī)劃：新農(nóng)村規(guī)劃、土地？用規(guī)劃結(jié)合起來,與推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)結(jié)合起來,與開發(fā)？用自然資源結(jié)合起來.培育自身特色,注重特色開發(fā),充分展示當(dāng)?shù)囟嗖实泥l(xiāng)土文化：純樸的民俗風(fēng)情和恬淡的農(nóng)家生活,以滿足游客求新、求特、求變的消費(fèi)心？.使農(nóng)家樂？游逐步成為新時(shí)期豐富文化生活,增加農(nóng)民收入,推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的一大重要舉措.分析：新農(nóng)村建設(shè)的要求是生產(chǎn)開展：生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管？民主,農(nóng)家樂符合新型農(nóng)村建設(shè)的要求,在新政策的支持下,將迎來新的開展？機(jī).據(jù)?完全統(tǒng)計(jì),至2006？9月底,浙江全？已？計(jì)開展農(nóng)家樂休閑？游村〔點(diǎn)〕1976個(gè),經(jīng)營農(nóng)戶總數(shù)12892戶,直接從業(yè)人員64269人,2006？1至9月各農(nóng)家樂福村〔點(diǎn)〕共接待游客2985:55萬人次,營業(yè)收入達(dá)19.42億元,是05？的2.4倍左右.同期,衢州市也已開展農(nóng)家樂休閑？游村近80個(gè),接待游客70余萬,營業(yè)收入近3000萬.2007？上半？,浙江？新開展的農(nóng)家樂休閑？游村〔點(diǎn)〕就有300多個(gè),新增從業(yè)人員5600多人,營業(yè)收入達(dá)14億元.同期,衢州市有農(nóng)家樂經(jīng)營戶581戶,從業(yè)人員2303人,建成農(nóng)家樂特色村點(diǎn)96個(gè).為？進(jìn)一步開展農(nóng)家樂,根據(jù)規(guī)劃,到2021?,浙江？將成1000個(gè)以上各具特色的農(nóng)家樂休閑？游村,其中？級(jí)農(nóng)家樂特色村300個(gè)以上；休閑？游特色點(diǎn)3000個(gè)以上,其中微休閑？游特色點(diǎn)500個(gè)以上,使農(nóng)家樂休閑麗業(yè)真正成為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)開展新的增長點(diǎn)和新農(nóng)村建設(shè)的新的支撐點(diǎn).分析：農(nóng)家樂給當(dāng)?shù)貛淼氖菄袷杖氲脑黾?農(nóng)村就業(yè)人口的增加以及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)的加快.衢州市委：市政府在?衢州市？游業(yè)H^一五規(guī)劃?中已明確把？游業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭來抓,作為衢州重要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)來培育,并提出？把衢州建設(shè)成為華東新興？游城市、中國優(yōu)秀？游城市和浙閩贛皖邊際？游集散中央的開展目標(biāo).衢州的農(nóng)家樂？游休閑產(chǎn)業(yè),這幾？開展較快.據(jù)?完全統(tǒng)計(jì),2006？1-9月全市已開展農(nóng)家樂休閑？游村近80個(gè),接待游客70余萬,營業(yè)收入近3000萬.本工程的開發(fā)同樣得益于衢州市的幾大優(yōu)勢(shì)：航空方面：民航衢州機(jī)場(chǎng)每周四14:40有飛往廈門：安慶、武漢的航班,每周一、四16:25有飛往廣州的航班,每周一、五12:20有飛往?京的航班,每周二、？12:40有飛往廈門的航班.鐵?方面：浙贛鐵？橫貫市境,乘火車可直達(dá)？京：上海、南京、無錫、蘇州、杭州、寧波、溫州、福州、廈門、南昌、贛州、懷化、衡陽、武漢、廣州、？州、南寧、重慶、貴陽、昆明等城市.公?方面：衢州市長途客運(yùn)中央與杭州汽車西站間每天有16班快客往返.從浙贛鐵？衢州站中轉(zhuǎn)到千島湖100公？,到黃山270公?.止匕外,還有發(fā)往？內(nèi)？外的班車.在高速公？上,上海到衢州只要4個(gè)半小時(shí).分析：交通的？?,方？磁客的來往,借助衢州？？的交通條件,本工程所在地龍游縣的？游事業(yè)也得到長足的開展,為眾多農(nóng)家樂？游景點(diǎn)的開發(fā)打下？堅(jiān)實(shí)的根底.城市化進(jìn)程加快和城鎮(zhèn)人口增加將為農(nóng)家樂提供次規(guī)模的客源市場(chǎng)保證.城市化進(jìn)程是我國的總的趨勢(shì),衢州市區(qū)以及各縣市的城市化進(jìn)程在縱向比擬上仍然開展較快,城鎮(zhèn)人口逐？上升,城鎮(zhèn)居民的收入逐？增加.截止2006？底全市市區(qū)人口35萬人,根據(jù)?衢州市城市總體規(guī)劃?,規(guī)劃期內(nèi),到2021？,衢州市區(qū)人口規(guī)模將達(dá)45萬.與此同時(shí),市區(qū)城市居民人均可支配收入14541元,比上？增長11:8%;全市農(nóng)村居民人均純收入5359元,比上？增長10.5%.分析：城鎮(zhèn)人口的增加為周邊特色農(nóng)家樂福提供？一定的客源保證,特別是兼有景觀特色：農(nóng)事體驗(yàn)、寓教于樂和？假休閑等功能的農(nóng)家樂福工程將具有？廣闊的客源市場(chǎng).城鎮(zhèn)居民收入的？斷提升將為農(nóng)家樂麗提供？高水平的消費(fèi)需求.衢州古城：地質(zhì)奇觀、仙霞古道、錢江源頭等四大知名？游景點(diǎn)的推介和以文化游、探秘游、生態(tài)游、鄉(xiāng)村游、體育休閑游、商務(wù)?假游為特色擴(kuò)大衢州？游的知名？.2006貓州市？接待游客？650萬人次.隨著麗業(yè)在該市經(jīng)濟(jì)社會(huì)開展中戰(zhàn)？地位的提升,衢州將成為浙江？游新一輪增長的興奮點(diǎn),原有？游區(qū)的擴(kuò)大和一系？新?游區(qū)的誕生將成為今后一個(gè)時(shí)期的必然趨勢(shì).根據(jù)?衢州市麗開展十一五規(guī)劃?的預(yù)測(cè),到2021？全市？接待游客？將接近1050萬人次,將為農(nóng)家樂？游的開展提供？加堅(jiān)實(shí)的客源市場(chǎng)支撐.分析：各類？#區(qū)〔點(diǎn)〕是游客到訪的重要場(chǎng)所,是農(nóng)家樂？游的重要客源地,新型?游景點(diǎn)的打造和城市磁品牌的營銷,將為農(nóng)家樂？游景點(diǎn)增輝加彩.衢州市20012006？主要？游統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：？份國內(nèi)？游人數(shù)〔萬人次〕國內(nèi)？游收入〔億元〕海外？游人數(shù)〔萬人次〕麗創(chuàng)J匯〔萬美元〕？游總收入〔億元〕200120022003200420052006常山縣農(nóng)家樂現(xiàn)狀全縣有農(nóng)家樂經(jīng)營戶70多戶,其中三星級(jí)農(nóng)家樂13家,兩星級(jí)的44家,直接從業(yè)人員319個(gè),住宿床位324張,一次性容納就餐人數(shù)2112個(gè).其中何家鄉(xiāng)石門坑村農(nóng)家樂在2005僦被評(píng)為？級(jí)農(nóng)家樂特色示范村.新橋鄉(xiāng)桃花源農(nóng)家樂入圍2007浙江美麗鄉(xiāng)村百強(qiáng).江山市農(nóng)家樂現(xiàn)狀江山市現(xiàn)已開展農(nóng)家樂特色村9個(gè),示范點(diǎn)21個(gè),農(nóng)家樂經(jīng)營戶114家,從業(yè)人員696人.其中碗窯村被評(píng)為頒農(nóng)家樂特色示范村,穗豐農(nóng)莊被評(píng)為？級(jí)農(nóng)家樂示范點(diǎn),江郎村被評(píng)為衢州市級(jí)示范村.由于江山？游資源比擬豐富,當(dāng)?shù)卣С?？?就是在一般情況下,有農(nóng)家樂的地方公交車都能直接到達(dá),交通非常方？,加上每個(gè)點(diǎn)根本都有景點(diǎn)匹配：依托,所以當(dāng)?shù)剞r(nóng)家樂開展的也還比較好.柯城區(qū)農(nóng)家樂現(xiàn)狀柯城區(qū)目前為止已經(jīng)有27個(gè)村145戶農(nóng)戶開展農(nóng)家樂,直接從業(yè)人員506人,擁有908個(gè)床位,直接帶動(dòng)？3萬多農(nóng)民增收.2006？,全區(qū)農(nóng)家樂休閑？游工作獲得？一等獎(jiǎng).七?黃土嶺村：石？的張西村被命名為頒農(nóng)家樂特色村,七?的揚(yáng)塢村、九華的寺塢村被評(píng)為衢州市級(jí)農(nóng)家樂特色村.由于柯城是衢州主打的一個(gè)農(nóng)家樂區(qū),政府的投入和重視都非常大,所以從整體上說,在衢州范圍內(nèi),柯城的鄉(xiāng)村？游,新農(nóng)村建設(shè),鄉(xiāng)村的整治美化都是做的最好的.當(dāng)前柯城區(qū)農(nóng)家樂主要有兩種形式,一種是村戶型：以村為單位成？農(nóng)家樂合作社,以村為單位進(jìn)？開發(fā)建設(shè)宣傳,以農(nóng)戶為農(nóng)家樂經(jīng)營主體,村戶聯(lián)合開展.一種是山莊型：吸引個(gè)人投資開發(fā)開展農(nóng)家樂,如七？的龍?zhí)渡角f,石？礴山莊,航埠鎮(zhèn)的天羨山莊等,都為外商投資開發(fā).分析：周邊縣域農(nóng)家樂？游的展開,彰顯？農(nóng)家樂？游已經(jīng)成為新時(shí)期廣闊？殍愛好者喜聞樂見的新型？游產(chǎn)品.產(chǎn)品的差異化和地域風(fēng)俗的特性也是各地農(nóng)家樂？游保持繁榮的重要根底.？份國內(nèi)麗人數(shù)〔萬人次〕國內(nèi)？游收入〔億元〕海外？游人數(shù)〔萬人次〕?游創(chuàng)匯〔萬美元〕?游總U^入〔億元〕2004200520062006？龍游縣農(nóng)家樂福景點(diǎn)共接待游客10萬余人次.2007？國慶期間,龍游縣的溪口合坑源：廟下曉溪祭天峽谷、社陽大公村、志棠儒大門、沐塵畬族社？村等五個(gè)農(nóng)家樂？游點(diǎn)生意紅火,每天接待本縣及衢州、？華、杭州、上海、無錫等周邊縣市的自駕車游客絡(luò)繹？色.據(jù)統(tǒng)計(jì),國慶期間農(nóng)家樂？游點(diǎn)及三疊巖：三門源、烏石寺、真武山等景點(diǎn)共接待游客12500余人次.分析：龍游縣？游環(huán)境的？斷優(yōu)化和改善,使得該縣？游經(jīng)濟(jì)蓬勃開展,？游人數(shù)的持續(xù)增加和？游收入的持續(xù)增長,進(jìn)一步彰顯?該地區(qū)麗產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勁開展?jié)摚?龍游縣在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展十一五規(guī)劃中確定？一心兩線？游開展格局,一心即依托縣城？游功能設(shè)施和龍游石窟：民居苑景點(diǎn)構(gòu)成的？游集散中央,兩線即龍南生態(tài)？游線和龍？文化？游線.由于周邊局部城市農(nóng)家樂？游產(chǎn)品同質(zhì)競(jìng)爭嚴(yán)重,低水平重復(fù)經(jīng)營現(xiàn)象普遍存在.所以我們需要在充分熟悉我們工程的優(yōu)？勢(shì)的根底上,才能夠有效地把握今后的具體定位和市場(chǎng)走向.a：優(yōu)勢(shì)：工程本身具有很好的山水資源,竹文化悠長,鄉(xiāng)土氣息濃厚,工程交與實(shí)？雄厚的民營資本來操作和管？,有?于今后在充分考慮民風(fēng)民俗的根底上做足山水文章,做到集約化經(jīng)營和差異化開展.b：？勢(shì)：根底設(shè)施配套目前尚汁分完善,面臨評(píng)、麗水以及其他城市？游景點(diǎn)的激？競(jìng)爭.c：時(shí)機(jī)：縣政府政策導(dǎo)向,積極扶持？游產(chǎn)業(yè),大？民營資本的介入,有助于完善？網(wǎng)等相關(guān)配套建設(shè),農(nóng)家樂市場(chǎng)化效益逐步顯現(xiàn).d：挑戰(zhàn)：評(píng)、衢州、溫州、臺(tái)州乃至皖南、贛西、閩?將？游業(yè)提升到第三產(chǎn)業(yè)龍頭或經(jīng)濟(jì)社會(huì)支柱產(chǎn)業(yè)的高？,對(duì)本工程的推廣帶來很大挑戰(zhàn).分析：工程地處龍游縣姜席堰,臨衢江支？靈山港,？好的山水文化和竹文化的延伸為本工程注入？新的活？,這也將成為本項(xiàng)目今后定位推廣的主要？點(diǎn).為充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì),？斷？寬麗效勞領(lǐng)域,積極適應(yīng)城市居民休閑？游消費(fèi),我們以生態(tài)優(yōu)勢(shì)和農(nóng)家特色為依托,充分開掘姜席堰的歷史文化優(yōu)勢(shì),山水自然優(yōu)勢(shì),集中開展現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)：農(nóng)家樂、生態(tài)、休閑、？游、？假、觀光、會(huì)議于一體的農(nóng)家樂福地,把鄉(xiāng)村麗與休閑？假集為一體.大？開展農(nóng)家樂新型休閑？假磁,來滿足城鎮(zhèn)工薪階層的短期？假要求.所以我們客戶群也根本上鎖定在這四有人群,即有錢人群：有閑人群、有房人群、有車人群.本著對(duì)效益的追求,我們就要充分考慮麗者對(duì)農(nóng)家樂的要求？來農(nóng)家樂看？么？來農(nóng)家樂吃？么？來農(nóng)家樂玩？么？來農(nóng)家樂買？么？來農(nóng)家樂住？么？做好農(nóng)家樂又能帶來？么？(1):生態(tài)自然水上養(yǎng)殖工程,方案投入1000萬元.其中主要包括：(2):生態(tài)、自然精品觀光、休閑植物園,以竹類為主,方案投入1000萬元.充分？用竹和竹類工藝品作為系帶,通過竹與文化作為特色來推進(jìn).比方結(jié)合文物：竹簡、竹與書、竹與畫、竹與文人墨客、竹與傳統(tǒng)美德、竹韻？座、竹與民俗等方面進(jìn)？隹廣.同時(shí)我們還可以舉辦竹類生態(tài)保護(hù)與教育中央,建設(shè)專門的竹？影城,專映竹文化影片.(3):生態(tài)、休閑、現(xiàn)代果園二個(gè)區(qū),方案投入1000萬元.依托姜席堰,靈山港等豐富的自然生態(tài)景觀,著?開展以農(nóng)家樂為主的生態(tài)觀光休閑？游,開發(fā)以果園觀光：采摘為主的農(nóng)家樂休閑工程,？實(shí)讓游園者能夠樂在其中,回歸自然.(4):生態(tài)、休閑采摘精品蔬菜基地,方案投入1000萬元.?用生態(tài)品牌大？開展高效農(nóng)業(yè),加大基地建設(shè)？?,逐步改善生產(chǎn)設(shè)施條件,規(guī)模種植精品蔬菜,培養(yǎng)蔬菜科技示范戶,通過示范戶的引導(dǎo)和帶動(dòng)作用,做好名特優(yōu)蔬菜品種的引進(jìn)：示范和推廣工作,做大做強(qiáng)精品蔬菜產(chǎn)業(yè)；同期結(jié)合農(nóng)家樂？游,推出蔬菜采摘游等工程,提升蔬菜生產(chǎn)效益.(5):明清式生態(tài)休閑？假村,方案投入4000萬元.以明清文化作為主線,建筑主題呈現(xiàn)明清風(fēng)格,興建明清古寨.？假村主體建筑仿造明清時(shí)期造工精美,細(xì)膩秀麗,古色古香,典雅宜人的舉人屋：進(jìn)士第、慕義門、禁約碑、黃氏莊園.古街：古巷、古祠、古廟、古?、古樹、古閘門、古碼頭、文武塔、烽火臺(tái),古色古香,韻味無窮.同時(shí)賦予揚(yáng)美古樂,源遠(yuǎn)？長,豐富多彩,彈奏的樂器有揚(yáng)琴：秦琴、大弦琴、胡琴、笛子、鎖吶、喉管等.別有一番風(fēng)味.(6):文化休閑工程方案,方案投入1000萬元.a：江南農(nóng)耕文化藝術(shù)館農(nóng)村作為農(nóng)耕文化、鄉(xiāng)土文化、民俗文化重要基地和前沿,龍游縣山水風(fēng)光秀麗、農(nóng)耕文化悠久、文化底蘊(yùn)深厚,通過農(nóng)耕文化藝術(shù)館的建設(shè),那種坐牛車領(lǐng)？阡陌田園風(fēng)光、觀看手工造紙、腳踏水車、古農(nóng)具操作以及山羊斗角等,均可在文化藝術(shù)館得以表達(dá),從而能進(jìn)一步豐富？游產(chǎn)品文化內(nèi)涵,提高?游產(chǎn)品品位.b:江南竹文化藝術(shù)館可興建標(biāo)志性竹文化景觀,功能包括俯視竹?！灿^光〕、竹海觀日出、竹文化展示,并為竹文化活動(dòng)提供場(chǎng)所〔可在此吟詩作畫、交?研討、休閑？假〕.道？兩側(cè)可設(shè)？一定數(shù)？的座中$和？中涼亭恭候客人休息,休息室內(nèi)可布置相關(guān)竹畫,宣傳竹文化知識(shí).在讓游客參觀工藝品展覽的同時(shí),參加工藝品知識(shí)講座,在藝人指導(dǎo)下自己動(dòng)手參加某一種竹工藝品手工制作,并?下作為紀(jì)？.c：江南民族文化藝術(shù)館江南民族文化源遠(yuǎn)張,絲竹中的代表作?歡樂歌?就是對(duì)江南文化的全新闡述.小橋冰人家一直都給人美好的想象,江南建筑和園？給人的印象就是師法自然：渾然天成,他將中國傳統(tǒng)哲學(xué)和審美趣味融為一體.興建江南民族文化藝術(shù)館將有助于傳承古典經(jīng)典,讓游者受到？多的教育.〔7〕:生態(tài)、休閑、環(huán)保的水上娛樂工程,方案投入1000萬元.主要？用靈山江的高質(zhì)？水源建設(shè)一座小型水庫充分？用山水資源,做好山水文化,如進(jìn)？湖邊垂釣：劃船、快艇、漂？、水山竹伐,適當(dāng)增加腳踏船、步?舟、步?球等水上娛樂設(shè)施,讓游客在充滿靈性的山水之前享受快樂.第一期投入5000萬元；第二期投入3000萬元；第三期投入2000萬元.投資期：方案三？內(nèi)完成工程正式簽約后,到位注冊(cè)資？500-1000萬元.經(jīng)過對(duì)國內(nèi)和浙江？內(nèi)相關(guān)農(nóng)家樂？游工程的考察,根據(jù)我們對(duì)龍游縣實(shí)際情況的？解,我們對(duì)本工程的開展前景一致看好