【法考】合同的解除-真題與解析

第肆拾伍期合同的解除——真題與解析合同的解除——真題與解析|「12-03-60」（多選題）甲公司與乙公司簽訂商品房包銷合同，約定甲公司將其開發(fā)的10套房屋交由乙公司包銷。甲公司將其中1套房屋賣給丙，丙向甲公司支付了首付款20萬(wàn)元。后因國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，丙不具備購(gòu)房資格，甲公司與丙之間的房屋買賣合同不能繼續(xù)履行。下列哪些表述是正確的？A.甲公司將房屋出賣給丙的行為屬于無權(quán)處分B.乙公司有權(quán)請(qǐng)求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任C.丙有權(quán)請(qǐng)求解除合同D.甲公司只需將20萬(wàn)元本金返還給丙|「17-03-57」(多選題)2016年8月8日，玄武公司向朱雀公司訂購(gòu)了一輛小型客用汽車。2016年8月28日，玄武公司按照當(dāng)?shù)卣呷〉帽臼行】蛙嚫轮笜?biāo)，有效期至2017年2月28日。2016年底，朱雀公司依約向玄武公司交付了該小客車，但未同時(shí)交付機(jī)動(dòng)車銷售統(tǒng)一發(fā)票、合格證等有關(guān)單證資料，致使玄武公司無法辦理車輛所有權(quán)登記和牌照。關(guān)于上述購(gòu)車行為，下列哪些說法是正確的?A.玄武公司已取得該小客車的所有權(quán)B.玄武公司有權(quán)要求朱雀公司交付有關(guān)單證資料C.如朱雀公司一直拒絕交付有關(guān)單證資料，玄武公司可主張購(gòu)車合同解除D.朱雀公司未交付有關(guān)單證資料，屬于從給付義務(wù)的違反，玄武公司可主張違約責(zé)任，但不得主張合同解除|「12-03-60」【答案】BC【考點(diǎn)】合同解除權(quán)、不當(dāng)?shù)美?、違約責(zé)任、無權(quán)處分【解析】無權(quán)處分，是指以自己的名義處分他人的財(cái)。本題中，甲乙雖然簽訂了商品房包銷合同，甲公司仍為其開發(fā)商品房的所有權(quán)人，并且包銷合同并不構(gòu)成對(duì)甲房屋所有權(quán)處分權(quán)能的限制。甲將由乙包銷的一套房屋出賣給丙的行為不屬于無權(quán)處分。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。甲公司和乙公司之間存在合法有效的包銷合同（本質(zhì)上為委托合同），雖然甲公司將房屋出賣給丙的行為系有權(quán)處分，但是，其行為違反了包銷合同之約，依法應(yīng)向乙公司承擔(dān)違約責(zé)任。故B項(xiàng)正確，當(dāng)選。合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求法院變更或解除合同的，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或解除。本題中，甲公司與丙簽訂房屋買賣合同后，國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策（國(guó)家政策屬于典型的情勢(shì)變更），丙（購(gòu)房人）不具備購(gòu)房資格。此時(shí)，合同雙方當(dāng)事人均可以基于情勢(shì)變更而解除合同。故C項(xiàng)正確，當(dāng)選。房屋買賣合同簽訂后，丙（購(gòu)房人）向甲公司支付了首付款20萬(wàn)元。房屋買賣合同解除后，甲公司構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，?yīng)返還20萬(wàn)元本金及利息。故D項(xiàng)錯(cuò)誤，不當(dāng)選。綜上所述，本題的正確答案為BC。|「17-03-57」【答案】ABC【考點(diǎn)】基于法律行為的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)、合同的履行、合同解除【解析】《民法典》第224條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。據(jù)此可知，玄武公司基于與朱雀公司的買賣合同取得所購(gòu)汽車的所有權(quán)須三個(gè)條件:(1)買賣合同有效;(2)出賣人具有相應(yīng)的處分權(quán);(3)已完成公示，即出賣人已經(jīng)向買受人完成汽車的交付(可采用現(xiàn)實(shí)交付、簡(jiǎn)易交付、指示交付或者占有改定)。本題中，這三個(gè)條件已齊備，玄武公司已經(jīng)取得所購(gòu)汽車的所有權(quán)，未辦理過戶登記的事實(shí)不影響汽車所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。故A選項(xiàng)正確?！睹穹ǖ洹返?99條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料?！顿I賣合同解釋》第7條規(guī)定，《民法典》第599條規(guī)定的‘提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料’，主要應(yīng)當(dāng)包括保險(xiǎn)單，保修單，普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書、質(zhì)量鑒定書、品質(zhì)檢驗(yàn)證書、產(chǎn)品進(jìn)出口檢疫書、原產(chǎn)地證明書、使用說明書、裝箱單等。據(jù)此，出賣人不僅須向買受人履行主給付義務(wù)(如交付標(biāo)的物、辦理過戶登記、移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán))，還須向買受人履行從給付義務(wù)(如交付發(fā)栗、合格證等單證和資料)。故B選項(xiàng)正確?！睹穹ǖ洹返?63條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方?！顿I賣合同解釋》第25條規(guī)定，出賣人沒有履行或者不當(dāng)履行從給付義務(wù)，致使買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人主張解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)《民法典》第563條第(四)項(xiàng)的規(guī)定予以